+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация муниципальной квартиры 2019 год

Содержание статьи

Проживая в муниципальной квартире, ее владелец является только нанимателем данного жилья и имеет право пользоваться подобным жильем. Собственник этого жилого помещения — муниципальное образование. Но в данной ситуации лица имеют право произвести приватизацию муниципальной жилплощади, в которой они зарегистрированы, точнее, стать ее собственниками.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с приватизацией муниципального жилья, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как приватизировать муниципальную квартиру?

Плюсы приватизированного помещения перед неприватизированным очевидны. При получении права распоряжаться квартирой, хозяин жилья может ее поменять, продать, а также оставить в наследство или подарить. С того момента, как жилье стало вашим владением, вы имеете право без проблем прописывать в ней людей, причем не опасаясь, что кто-нибудь будет претендовать на долю в данной квартире.

По законодательству не любую муниципальную квартиру можно приватизировать. Не передают в собственность граждан жилье:

  • в закрытых военных городках;
  • в общежитиях, которые относят к специализированному фонду жилья;
  • представляющее аварийное состояние и считающееся служебным.

Приватизация муниципального жилья возможна только с согласия всех зарегистрированных на его территории лиц. Начинается эта процедура с обращения в необходимый отдел по приватизации жилплощади, где специалист озвучит вам список бумаг для составления договора приватизации.

Список необходимой документации

Для того чтобы приватизировать квартиру, необходимо предоставить следующую документацию:

  • документы, которые удостоверяют личность жильцов квартиры, то есть их свидетельства о рождении и паспорта;
  • договор соцнайма и ордер, на основании которого вы въехали в жилое помещение;
  • лицевой счет, в котором должны быть сведения об отсутствии задолженности за коммунальные услуги;
  • справка (форма № 2), в которой указаны данные о вашем неучастии ранее в приватизации квартиры, делается она на каждого из жильцов;
  • выписка (форма №3) из ЕГРП, которая указывает наличие либо отсутствие у каждого из участников приватизации какой-нибудь недвижимости и основания ее получения.

Кроме данных документов, понадобится заявление на приватизацию, где должны находиться подписи всех зарегистрированных в ней жильцов.

Если кто-то из последних категорически против приватизации, необходимо оформить данный отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса.

В том случае, если процессом приватизации будет заниматься постороннее лицо, которое не имеет никакого отношения к этому жилью, то нужно составить доверенность на приватизацию жилой площади.

Важно! Собирая документацию в соответствующих учреждениях, уточняйте перечень бумаг необходимых для процесса приватизации жилья.

Что касается несовершеннолетних граждан, то обязательно требуется наличие согласия органа опеки и попечительства. Подготовку и сбор документов можно произвести самостоятельно, а можно обратиться за помощью в специализированную организацию.

После представления всех документов и справок оформляется договор о передаче квартиры гражданину. Переход права собственности на жилье от муниципального образования к гражданскому лицу на основании соответствующего соглашения нужно зарегистрировать в Управлении Росреестра, где выдадут свидетельство о праве собственности на ваше имя.

Приватизация муниципальной квартиры после смерти

Переходящее по наследству недвижимое имущество принадлежит наследодателю. Однако муниципальное жилье не является его собственностью, оно принадлежит муниципальному образованию.

Важно! Наследодатель имеет право владеть и пользоваться муниципальной квартирой, но правомочия распоряжаться жильем нет, поскольку он является только нанимателем.

Как проходит приватизация муниципальной квартиры после смерти нанимателя? На случай смерти распорядиться недвижимым имуществом можно за счет составления завещания. Так, наниматель может указать в своем завещании распоряжение о любом имуществе, которое он имеет право получить в будущем (в нашем случае он мог бы приватизировать жилье).

Важно! Наследование неприватизированного объекта недвижимости законодательством не допускается.

Но после кончины нанимателя совершеннолетние члены его семьи имеют переоформить квартиру на себя. Если перед смертью наследодатель пожелал приватизировать жилое помещение, наследники могут обратиться в судебный орган с исковым заявлением о признании права собственности за ними в порядке наследования.

Учитывая все вышеописанное, если вы задумались о приватизации квартиры, то лучший вариант — обратиться к профессиональному юристу. Он произведет это относительно быстро, и вы сэкономите время и нервы.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Приватизация муниципальной квартиры

Утерян акт приема передачи квартиры из муниципальной собственности в частную при приватизации. Нотариус требует оригинал акта. Что делать.

Здравствуйте! Данный акт должен сохраниться в муниципалитете, обратитесь туда.

Добрый день! В каком году приватизировали? Является ли акт согласно свидетельству о собственности правоустанавливающие документом?

Если человек выпишется из муниципальной квартиры, можно ли без него оформлять приватизацию, есть ли гарантия что он не пропишется обратно?

Если выпишется то вы можете приватизировать квартиру без его участия, гарантии высокие потому что пока вы приватизируете квартиру он может прописаться только с согласия всех наймодателей а так только через суд.

Можно ли сделать через суд разделение долей в муниципальной квартире с последующей приватизацией (своей доли)? Спасибо.

Наталья, это невозможно. Приватизация возможно только с согласия всех зарегистрированных. С уважением.

Нет, закон не позволяет этого сделать.

Нельзя. В муниципальной квартире нет долей. Квартира принадлежит наймодателю, у нанимателя и членов его семьи лишь право пользования квартирой. Размер возможен на два и более муниципальных жилых помещения по взаимному согласию, а при отсутствии согласия — в судебном порядке (варианты размена искать самостоятельно и предоставить суду).

Начали с сестрой приватизацию муниципальной квартиры, г.Котлас Арх. обл,отдали в 201 кб администрации договор соцнайма и написали заявление на приватизацию, что дальше делать, может какие-то ещё документы собрать можно? Плюс ко всему когда нас в кабинете спросили как приватизировать будем, мы сказали по долям, а забыли спросить то что когда сестра жила в другом городе она уже проводила приватизацию, так можно по долям приватизировать или только на меня делать приватизацию.

Добрый день! Если сестра уже участвовала в приватизации, то свое право она реализовала и в этой приватизации ей откажут.

Есть муниципальная квартира, в 2016 году она была приватизирована, в 2019 году приватизация была признанна судом не действительной и отменена. До сих пор квартира не возвращена в муниципальную собственность и числится в росреестре за физ. лицом как приватизированная. Сейчас возникла необходимость срочной прописки в нее, какая грозит ответственность за прописку по документам на собственность на эту квартиру. Если сейчас прописаться в нее, пока ее не вернули в муниципальный реестр собственности?

«Прописаться» Вы можете где угодно и кого угодно, а вот произвести регистрацию в установленном порядке — это вопрос к МВД. А что Вам даст эта регистрация. Предположим, Вы каким-то образом зарегистрируетесь, а собственник в судебном порядке Вас снимет с рег. учета. Потратите только деньги и время. И еще ст.327 УК РФ может к Вам применена, как минимум.

приватизация была признанна судом не действительной и отменена Нормы права: ФЕДЕРАЛЬНЫЙ КОНСТИТУЦИОННЫЙ ЗАКОН О СУДЕБНОЙ СИСТЕМЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 6. Обязательность судебных постановлений 1. Вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. 2. Неисполнение постановления суда, а равно иное проявление неуважения к суду влекут ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Могут ли участвовать в приватизации трое детей умершего отца, если квартира была муниципальной, а протисан в квартире был только один сын?

Добрый день! Нет, в приватизации участвуют только лица, имеющие право пользования квартирой, то есть те, с кем заключен договор социального найма, то есть зарегистрированные в квартире (ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда). Право на заключение договора социального найма по наследству не переходит. Согласно п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. К членам семьи относятся только те лица, которые проживали с нанимателем (то есть были зарегистрированы). Согласно п. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Проживаю с матерью в муниципальной квартире. Она ранее участвовала в приватизации в квартире отца и продала свою долю. На нас двоих оформлен договор соц. найма мать наниматель. Я хочу приватизировать квартиру на себя одну, но мать отказывается предоставлять документы — оригинал договора соц. найма и ордера у неё ,приходить в МФЦ для подачи заявления на приватизацию. Как мне приватизировать квартиру без её участия-она фактически против приватизации на моё имя.

Можно попробовать приватизировать на себя, оформить договор соц. найма на себя. Она не вправе Вам препятствовать, т.к. согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» уже реализовала свое право на приватизацию и ее согласие не требуется.

Просить администрацию найти эти документы (договора соцнайма и прочее) поскольку у них должны быть все документы для приватизации. Закон РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

1. Согласие матери на приватизацию не требуетсяСтатья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» уже 6 (!) лет изложена в другой редакции, в соответствии с которой для приватизации требуется только согласие лиц, имеющих право на приватизацию. Мать не имеет права на приватизацию и её согласие не требуется! 2.Ордеров с 2006 года в России не существует, а дубликат договора соцнайма можете получить в жилищном отделе администрации вашего района или города.

Это интересно:  Можно ли приватизировать нежилое помещение 2019 год

Здравствуйте, если в внесудебном порядке договориться не получится, то придется истребовать копию договора соцнайма, справку из БТИ о том, что Ваша мама уже использовала однократно право на приватизацию, так как в соответствии с ФЗ » О приватизации жилищного фонда » Статья 11. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. После получения документов обращайтесь с заявлением о приватизации квартиры в МФЦ, при отказе у Вас будет основание добиться приватизации в судебном порядке. Удачи Вам.

Вопрос по приватизации: в муниципальное квартире были прописаны мать, её дочь и дочери дочь-несовершеннолетняя. Мама умерла в 2005, отец в 2006 году выписывает ребёнка к себе. Остаётся одна бабушка на момент приватизации, она решает в 2008 году квартиру приватизировать, Приватизация прошла успешно.
Самый главный вопрос: были ли нарушены права ребёнка. Кстати ребёнка перепрописали так же в неприватизированную квартиру к отцу. Там у них Приватизация была только 2012 год.

Если муниципальную двухкомнатную квартиру приватизировать, а до приватизации в ней прописано пять человек, я и моя сестра с семьей то есть её муж и двое малолетних детей, после приватизации квартиры как она будет разделена, если не у меня и не у них нет другого жилья, что мне достанется по закону?

Разделена квартира никак не будет, если вы все примете участие в приватизации, то квартира будет приватизирована в равных долях, у каждого из участников приватизации будет-по 15 доли в праве собственности

По факту непроживания по месту регистрации (и по другим основаниям) возможно сначала снять с регистрационного учета, а затем приватизировать.

Можно ли продать долю в муниципальной квартире после приватизации если один из прописанных не согласен на приватизацию?

Нельзя, конечно. Не бывает, в гражданских правоотношениях, доли в чужом имуществе (в Вашем случае это муниципальное имущество).

Если хоть один из прописанных не согласен на приватизацию, то приватизация не состоится в принципе. Каков выход? Если этот несогласный только прописан, но фактически проживает в ином постоянном месте, то можно в судебном порядке поставить вопрос о признании его утратившим право пользования (в связи с проживанием в ином постоянном месте жительства) и снятии с регучета. Если получится, тогда и его согласие уже не нужно будет при приватизации.

Если я сделаю постоянную прописку в муниципальной квартире. При приватизации квартиры имеет мое слово какое нибудь значение?

Сейчас нет понятия прописки. Есть понятие регистрация. Наниматель квартиры вправе с согласия в письменной форме членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) вселить в занимаемую им квартиру по договору социальн. Найма своего супруга, своих детей и родителей. Также наниматель вправе вселить в квартиру ДРУГИХ граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Для этого уже необходимо: согласие в письменной форме членов своей семьи (в том числе временно отсутствующих) + согласие наймодателя (органа местного самоуправления, в собственности которого находится квартира). Вселение в квартиру граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма, т.е. к договору социальн. Найма должно быть сделано доп. соглашение в части указания нового члена семьи нанимателя. И да, в случае, если Вы уже будете являться членом семьи нанимателя (=иметь постоянную регистрацию) в случае приватизации Ваше мнение будет иметь значение, а именно: без согласия всех членов семьи нанимателя (т.е.если Вы против) осуществить приватизацию будет невозможно.

Скажите пожалуйста, нужно ли согласие дочери на приватизацию муниципальной квартиры, если она в договоре найма прописана.

Добрый вечер. Конечно нужно согласие вашей дочери, либо отказ от приватизайии письменно оформленный. Ваша дочь имеет равные с вами права.

Если она зарегистрирована по месту жительства в квартире и не снималась с учета, то согласие нужно и она также вправе стать участником приватизации.

Если меня и детей выпишут из муниципальной квартиры, мы не сможем участвовать в приватизации, останется ли за нами признание права собственности?

Если вас выпишут то оставшиеся люди в квартире могут её приватизировать на себя у вас ни чего не будет.

Скажите если дети прописаны с отцом в муниципальной квартире, при приватизации кто будет представлять интересы детей, мама с которой они живут или отец у которого они прописаны. Родители детей в разводе.

Здравствуйте. В данном случае может представлять любой из родителей.

Добрый день! Вы не пишите с чем связан данный вопрос. Где при этом прописана мама? Определено ли в судебном порядке место проживания детей? Если будет оформляться отказ детей от приватизации-участвуют органы опеки. Если приватизация оформляется на детей в том числе, лучше не афишировать, что они там не проживают. Дети должны проживать там, где прописаны. Формально оба родителя имеют права представлять интересы детей. Если у родителей нет согласия в отношении вопросов приватизации-можно обратиться в органы опеки. «Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ.

Раз не определён порядок общения и проживания с детьми то любой из родителей.

В 2014 году получила квартиру муниципальную как сирота. До приватизации 1 год остался, сейчас хочу взять квартиру в ипотеку. Скажите пожалуйста не заберет ли государство муниципальную квартиру?

В вашем случаи квартира предоставлена специализированного жилищного фонда, а не по договору социального найма, которую Вы могли бы приватизировать. По этой причине ждите еще год, когда квартира будет Вам предоставлена по договору социального найма.

У меня вопрос, по приватизации квартиры. Мой муж проживает с матерью в муниципальной квартире, я гражданка Украины, но в квартире не зарегистрирована, его мать, хочет приватизировать квартиру, подскажите пожалуйста, я как законная супруга вступаю в приватизацию или у них только на двоих!? Спасибо!

Нет, если вы не зарегистрированы в этой квартире, то и в приватизации участвовать не имеете права, то (кто мать и сын приватизируют.

Здравствуйте. Да никак вы не вступаете в приватизацию, т.к. к данному имуществу не имеете никакого отношения не юридического не морального.

Здравствуйте Ирина! В приватизации участвуют граждане, с которыми ранее был заключен договор социального найма, супруг нанимателя, а также их несовершеннолетние дети. Так как ваш муж не является несовершеннолетним (я так подозреваю), приватизировать квартиру может его мама. Получается даже не на двоих, а на нее одну.

Право на приватизацию квартиры имеют только граждане российской федерации согласно Закона О приватизации от 4 июля 1991 года.

Нет, ВЫ гражданин другого государства, а потому права на приватизацию не имеете. Кроме того, Вы не зарегистрированы по договору соцнайма. А потому только они имеют на это право.

Имеет ли право на приватизацию муниципальной квартиры и кто такое право имеет, в таком случае: если было три собственника: два брата и мать, один брат выселил брата и мать как утративших право собственности и не проживающих в данной квартире, через суд, и вдальнейшем приватизировал эту квартиру, и в дальнейшем эту квартиру продаёт своей гражданской жене, но в судебном порядке было доказано не законное выселения брата так как он доказал что проживает в данной квартире и не куда не пропадал на 10 лет, а мать отказалась от своей доли, и дальнейшие судебные разбирательства аннулируют сделку купли продажи с гражданской женой, и считают Ее не действительной, включая второго брата в 1/2 долю от квартиры. Квартира сейчас находится в муниципальной собственности кто имеет права на эту жил площадь, и на Ее приватизацию?

Если сделка признана незаконной, решение суда о признании матери и брата отменено, то на приватизацию имеют все трое два брата и мать.

Мария, Вы противоречите в своем вопросе сами себе. Если суд применил последствия недействительности сделки и вернул все в первоначальное состояние, то есть квартира стала муниципальной — это одно. Тогда там все прописанные имеют право на приватизацию. Если же суд признал за вторым братом 1/2 долю квартиры, то она уже собственность его в этой доле, и видимо первый брат тоже имеет ту же долю. Надо смотреть все судебные акты для ответа.

Здравствуйте! На приватизацию квартиры, которая находится в социальном найме имеют право все зарегистрированные в ней лица, ранее не принимавшие участие в приватизации.

Собственники 3-х квартир, находящихся в общем дворе (земля-муниципальная), начали приватизацию земли. Планируется после приватизации приступить к выделению долей в натуре. Но у одного из владельцев во дворе построены сараи и гараж, а также жилая пристройка к его квартире. Т.е. он уже использовал часть земли (незаконно, без разрешения от властей и согласия соседей). какие меры необходимо принять, чтобы после межевания и перехода участка в собственность он не узаконил свои постройки, т.к. они размещены без согласия соседей и с превышением части его доли во дворе. На предложение снести постройки он отвечает отказом.

Здравствуйте. Вам нужно обратиться в администрацию с жалобой на действия соседа. Укажите все факты. Вот тогда у него начнутся проблемы с администрацией, скорее все они выйдут с иском о сносе. В случае проблем обращайтесь. Я помогу общаться с администрацией и с приватизацией. Хорошего дня.

Имеют ли право на приватизацию муниципальной квартиры прописанные в ней лица, имеющие жилье в ипотеке?

Насколько правомерно требование местной администрации, чтобы для приватизации муниципальной квартиры я подтвердила им проживание с 90 по 97 год в другой стране? (Украина) На тот момент я была несовершеннолетней и то, что происходило со мной и моим имуществом в другом государстве, в принципе не должно их касаться.

Вы не совсем правильно поняли Вам нужно подтвердить ваше неучастие в приватизации на территории РФ в период с 11 июля 1991 года (со дня вступления в силе Закона РФ «О приватизации жилищного фонда) до 1997 года Однако, если вы в 1997 года были ещё несовершеннолетней, то и подтверждать ничего не требуется (если в период с 1997 года все периоды подтверждены)

Могут чёрные риэлторы захватить муниципальную квартиру, подделав отказ жителей от приватизации?

Здравствуйте, Рафаил. Теоретически могут, конечно, но это достаточно сложно, потому что в таком случае в преступном деянии должно участвовать несколько должностных лиц.

Это интересно:  Бланк на приватизацию квартиры образец 2019 год

Доброе утро, Рафаил. Учитывая количество заданных Вами вопросов на эту тему и место нахождения (Нижний Тагил), полагаю, что у Вас имеются какие-то опаснения (Вас могут снять с рег. учета, подделать отказ от приватизации и т.д.). Если Вы не можете лично все проверить, оформите доверенность на доверенное лицо, которое будет проверять, производятся ли какие-либо мероприятия в отношении муниципальной квартиры. Теоретически может быть всё, учитывая Ваше отсутствие. Если я неправильно поняла ситуацию-прошу прощения.

Могут мошенники подделать отказ жильцов муниципальной квартиры от приватизации, чтобы самим незаконно приватизировать муниципальную квартиру?

Нет, НЕ могут никакие мошенники подделать отказ жильцов муниципальной квартиры от приватизации, чтобы самим незаконно приватизировать муниципальную квартиру.

Мошенники могут подделать отказ жильцов муниципальной квартиры от приватизации, чтобы самим незаконно приватизировать муниципальную квартиру.

Могут мошенники подделать отказ жильцов муниципальной квартиры от приватизации, чтобы самим незаконно приватизировать муниципальную квартиру?

Да, конечно, мошенники могут подделать отказ жильцов муниципальной квартиры от приватизации, чтобы самим незаконно приватизировать муниципальную квартиру Российские мошенники на всё способны.

Квартира муниципальная, прописаны муж, свекровь, несовершеннолетний ребенок мужа, при приватизации надо ли спрашивать разрешение матери ребёнка?

Нет, это не предусмотрено Законом, так как в данном случае имущество ребенка не продается, а он приобретает дополнительно имущество.

Здравствуйте, Алина! Разрешение матери не требуется, так как ребенок участвует в приватизации в соответствие с законом. С уважением, Марина Сергеевна.

Квартира муниципальная, прописан отец, свекровь, дочь несовершеннолетняя отца. При приватизации, надо ли спрашивать разрешения матери ребёнка?

Здравствуйте! Вне зависимости от разрешения матери несовершеннолетней: Дети до 18 лет в обязательном порядке включаются в договор приватизации (другими словами — договор передачи жилого помещения в собственность), если они имеют право пользования этим жилым помещением независимо от того, проживают они там или в другом месте. Несовершеннолетний ребенок может отказаться от приватизации только с согласия органов опеки и попечительства. Данное правило было включено в закон о приватизации, так как в законе редакции 2013 года ничего подобного не было, что грубо ущемляло права детей. Сейчас для приватизации жилья требуется согласие ребенка в возрасте от 14 до 18 лет, и, кроме того, он становится либо единоличным собственником, либо на него выделяется доля.

Хотим заняться приватизацией земли под муниципальным домом. В нем две квартиры, соответственно двое хозяев, квартиры приватизировали. Можно ли такую землю приватизировать и в каких долях это будет происходить (в одной квартире прописан 1 человек, в другой четверо). Если приватизация возможна, нужно ли делать межевание?

Добрый вечер! Если дом и квартиры в нем муниципальные (вы вероятно по соцнайму?) то чтобы приватизировать землю вы должны сначала приватизировать квартиры, чтобы стать собственниками. И далее если земля не замежована, или ее границы не установлены в соответствии с требованиями законодательства, то соответственно нужно межевание. Но вы как правообладатели квартир имеете право использовать землю под домом согласно долей площади занимаемых вами помещений в доме (квартиры). Если сейчас земля не замежована (см.выше) вы можете потребовать ее замежевать у местных органов власти.

Мать и дочь. Получили муниципальную квартиру в 2008 г. Приватизация и продажа признаны ничтожными. Наниматель умер в 2012 г. Мать признана недееспособной и здесь не проживает, только зарегистрирована. Что будет и может быть с квартирой. Опекун сестра из другого региона.

Не много непонятен вопрос. О какой приватизации и продаже идет речь? Думаю, что мать как была прописана, так и будет прописана в квартире до самой смерти. Опекун прав на квартиру не имеет.

Как приватизировать муниципальную квартиру — полезные советы

Законодательная база по вопросам приватизации

Порядок приватизации государственного жилья регламентируют ряд законов России:

  1. Жилищный Кодекс Российской Федерации.
  2. Закон РФ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 1991 года. Эти документы регулярно изменяются и дополняются.

Для чего нужно приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация дает собственнику возможность распоряжения квартирой как собственной, то есть:

  1. Право дарения жилого помещения или его части.
  2. Право продажи части квартиры или полностью.
  3. Передачи по наследству в соответствии с действующим законодательством.
  4. Перепланировки помещений в соответствии с правилами и под контролем служб архитектурного надзора.
  5. Совершения обмена полностью или частично по собственному усмотрению.
  6. Сдачу в аренду полностью или частично, а также совершения других действий, не противоречащих действующему законодательству, как со своей собственностью.

В случае возникновения задолженности перед банком или любым кредитором на государственную квартиру невозможно обращено взыскание, она не может служить предметом залога. А вот приватизированная квартира может быть реквизирована в счет погашения долга или продана с удержанием части суммы в счет погашения долга. Может быть также продана ее часть для выручки суммы на погашение задолженности. Это является существенным минусом владения квартирой, как частной собственностью.

Кто имеет право

Право на приватизацию муниципального жилья имеет любой гражданин России, причем только 1 раз.

Исключением из этого правила является несовершеннолетние, им предоставлена возможность участия в приватизации два раза:

  1. Совместно с родителями (опекунами).
  2. Самостоятельно после достижения совершеннолетия.

Не имеют права приватизировать жилье граждане:

  1. Проживающие в военных городках.
  2. Проживающие в ветхом жилье, которому угрожает разрушение.
  3. Проживающие в общежитиях.
  4. Проживающие в ведомственном жилье, принадлежащем предприятиям или организациям.

Итак, становится понятным, что за исключением перечисленных выше категорий граждан, правом на приватизацию наделены все граждане России.

Тем не менее, здесь тоже имеются ограничения:

  1. В приватизации имеют возможность участвовать только лица, участники договора социального найма. При несоблюдении этого условия у них не будут приняты документы в администрации, и тем более, в органе, который регистрирует документы. Однако заключить такой договор несложно с человеком, который уже живет в этой квартире и является ответственным квартиросъемщиком.
  2. Вторым ограничением может быть статус жильца. Право на приватизацию сохраняется за человеком, если он не проживает в квартире, но сохраняет право проживания, находясь в местах не столь отдаленных, или работает на Крайнем Севере вахтовым методом вместе с семьей, или проходит срочную службу в армии.

Весте с тем, лица, живущие в квартире по временной прописке (договору поднайма), права на приватизацию лишены.

Как приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципальной квартиры возможна только при согласии всех нанимателей, проживающих или прописанных на этой жилплощади.

Из часто возникающих на этом этапе проблем можно выделить следующие:

  1. Несогласие на приватизацию кого-либо из родственников, проживающих в квартире.
  2. Отсутствие бывших членов семьи (жены или мужа после развода), которые остаются не выписанными с данной жилплощади, следовательно, требуется их согласие на приватизацию.
  3. Несогласие с приватизацией в принципе, что нередко случается у людей пожилых, считающих это действие ненужным.

Не исключена приватизация квартиры на кого-либо из детей. При приватизации квартиру есть возможность разделить на несколько долей – долевая приватизация. Этот вид приватизации дает возможность каждому из собственников распоряжаться выделенной долей по своему разумению.

Для оформления приватизации необходимо произвести следующие действия:

  1. Посетить центр приватизации, который обслуживает ваш адрес. Чаще всего такая организация является единственной в городе.
  2. С доски объявлений переписать список предоставляемых документов для приватизации. Заодно получить в центре справку о том, что ранее вы в приватизации не участвовали.
  3. Необходимо собрать все документы из списка.
  4. Уплатить государственную пошлину за данное действие.
  5. Обратиться в центр приватизации и подать заявление о приватизации. Заявление должно быть подписано всеми участниками приватизации, их присутствие во время подачи заявления и все личные документы обязательны.
  6. Срок рассмотрения заявления не более месяца, после чего выдается соответствующее свидетельство о вступлении и собственность.
  7. С этим свидетельством необходимо обратиться в бюро тех инвентаризации (БТИ), где будут сделаны необходимые учетные записи.

Список документов

Осуществление своего права на приватизацию придется начинать с подготовки комплекта документов:

  1. Документы, подтверждающие личности приватизирующих лиц – паспорта и свидетельства о рождении.
  2. Договор социального найма и ордер – документ, дающий право поселиться и жить в квартире.
  3. Справка, в которой будет подтверждено, что у вас нет задолженности по квартплате. Если задолженность имеется, ее необходимо погасить. Этот документ выдается ЕИРЦ.
  4. Справка формы №2, свидетельствующая о том, что вы не приватизировали жилья в прошлом. Эти справки должны быть у каждого приватизирующего.
  5. Выписка формы №3 из единого реестра (ЕГРП), свидетельствующая об отсутствии или наличии у всех приватизирующих недвижимого или движимого имущества в собственности, а также об обстоятельствах его приобретения.
  6. Выписка из ЕГРП на квартиру.
  7. Заявление о желании приватизировать жилплощадь с подписями живущих в квартире граждан. При отказе кого-либо из граждан от участия, понадобится его заявление об отказе, заверенное в нотариальном порядке.

Перечень документов может измениться при возникновении каких-либо дополнительных осложнений. Так – если в квартире производилась перепланировка, ее необходимо узаконить и получить на это соответствующие документы. Если оформлением приватизации доверено заниматься третьему лицу, на него должна быть оформлена доверенность, дающая ему возможность заниматься приватизацией от вашего имени. Доверенность должна быть заверена нотариусом.

Понадобится справка о составе семьи, выдаваемая ЖЭК или вашей управляющей компанией по предъявлении паспорта. Следует помнить, что эта справка действительна в течение одного месяца, если не успеете оформить весь комплект документов — ее придется брать повторно. Технический паспорт и поэтажный план квартиры нужно получить в БТИ, там же нужно получить экспликацию и справку по форме №3. При обращении за этими документами придется уплатить государственный сбор. Срок действия таких документов – 5 лет.

Как приватизировать долю (комнату)

Выделение доли (комнаты) в государственной квартире возможно только в том случае, если она является вашей собственностью. До этого момента комната является неотъемлемой частью общей собственности и не может быть выделена. Приватизация доли может быть только в коммунальных жилых помещениях, являющихся муниципальной собственностью, в которой жильцы проживают на основании социального найма.

Если живущий в коммунальной квартире гражданин хочет приватизировать площадь, где он живет, согласия других жильцов квартиры не требуется. Порядок приватизации части площади в коммунальной квартире совсем не отличается от порядка приватизации муниципальной квартиры. Список нужных документов и порядок действий тот же.

Однако имеется существенное отличие, состоящее в том, что часть квартиры находится в общем пользовании. Это такие места, как санузел, ванная комната, коридоры, прихожая, кладовые. Ко всем этим местам все жильцы имеют доступ на равных правах.

Это интересно:  Как выделить доли при приватизации квартиры 2019 год

При приватизации комнаты необходимо определить долю жильца, приватизирующего комнату. Расчет доли прост: нужно сложить площадь всех комнат в квартире и распределить ее на величину площади приватизируемой квартиры. Полученный результат составит долю при приватизации. Нужно составить заявление, в котором эта доля будет обозначена, и получить согласие всех соседей на такое выделение.

При несогласии соседей с таким выделением придется обратиться в суд.

Приватизация муниципальной квартиры

  • 23-03-2019
  • FinFex

Как приватизировать муниципальную квартиру: плюсы и минусы приватизации

Являясь жильцом муниципальной квартиры, и быть только нанимателем, можно лишь арендовать ее. Владелец такого жилища с правами и обязанностями — муниципальное образование.

Жилец, изучив информацию о том, как приватизировать муниципальную квартиру, может стать ее владельцем.

Законодательная база

Чтобы приватизировать государственное жильё необходимо следовать некоторым законодательным источникам:

Данные документы часто дополняются и изменяются.

Приватизация муниципальной квартиры: плюсы и минусы

Нужно ли заниматься приватизацией недвижимости? Фото № 1

Минусы приватизации

Недостатками приватизации являются:

  • Величина коммунальных платежей значительно увеличивается.
  • Владельцы платят больше за ремонт здания и его содержание, плата за муниципальную собственность может превышать 2 раза, в отличие от квартир по социальному найму.
  • Дополнительное обременение жильцам приватизированного жилья — плата налога на собственность. Ставка зависит от региона проживания.
  • Наследовать такие жилища затруднительно. Если собственник умер и не оставил завещания, право на жилье получают все наследники, и договориться им придется самим. Оптимальным вариантом будет прописать в квартире предпочтительного наследника.
  • Отсутствие возможности бесплатно улучшить место проживания. Если дом будут сносить, то жильцу предоставят такую же площадь, но не стоимость. Если число проживающих превышает метраж квартиры, то владельцу муниципального жилища могут выдать жильё большего размера.

Недостатков в приватизации не малое количество, но прежде чем определиться с решением о приватизации следует рассмотреть и плюсы.

Плюсы приватизации

  • Арендная плата. За жильё по договору социального найма каждый месяц необходимо платить аренду, переходящую в Местный бюджет.
  • Свободное владение квартирой. Муниципальной собственность позволяет официально заключать сделки. Данные квартиры можно продать, сдавать в аренду, заключив договор. Владельцы жилья социального найма лишены подобной возможности.
  • Выселить собственника из жилья на законных основаниях нельзя, если даже у него большие долги по коммунальным платежам.
  • Упрощенный институт прописки. Владелец жилья может прописать и выписать людей из своей квартиры по желанию и на это не накладываются какие-либо ограничения. Квартиросъемщик может проживать с членами своей семьи, при оформлении нового проживающего придется получить согласие других прописанных людей. Исключением является — дети, не достигшие совершеннолетия.

Регистрирующие органы могут наложить вето на регистрацию новых жителей, если площадь квартиры будет меньше чем норматив. Чтобы выписать жильца из муниципальной недвижимости потребуется его разрешение.

Стоит ли приватизировать муниципальную квартиру?

Государство разрешает безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности. Фото № 2

Приватизация недвижимости личное дело каждого проживающего, так как жизненных ситуаций может быть много и в любом случае необходимо индивидуальное решение.

Важно сначала учесть, что государство позволяет безвозмездно приватизировать жилище, находящееся в муниципальной собственности, и отказаться от имущества и оформить его в государственное владение.

При этом вы можете продолжать жить в этой квартире по договору социального найма. Это является важным фактором в спорах между родственниками. Сложности с решением о праве собственности на имущество чаще всего появляются у пожилых людей. Они не видят необходимости продавать свою квартиру.

Пожилые люди могут обратиться с вопросами приватизации, потому что хотят оставить наследникам свое имущество. Но и бывают другие ситуации, и в каждой семье свои отношения между родственниками.

Приватизировать жилище можно в двух вариантах:

  • оставить его в своей собственности и чтобы в будущем оно принадлежало наследникам;
  • свободно распоряжаться им (продать, завещать и т.д.).

Чаще опасаются приватизировать квартиру следующие граждане:

  • те, кто боятся уплаты налогов, сомневаясь в своей платежеспособности;
  • жильцы аварийных домов, общежитий. Данные сооружения не находятся в муниципальных фондах;
  • те, кто рассчитывает на получение жилья по договору социального найма, являясь очередниками.

Приватизировать имущество государством разрешено один раз. Необходимо платить налог на приватизированную квартиру ежегодно. Государство не несет ответственности за ремонт жилья. Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то может появиться много сложностей с продажей приватизированного жилья.

При крупных долговых суммах перед банковской организацией, у должника могут изъять недвижимость для оплаты долгов. Анализ всех преимуществ и недостатков приватизации поможет сделать свои выводы и определиться с решением.

Порядок приватизации

Процедура приватизации квартиры, находящейся в муниципальной собственности. Фото № 3

1 шаг

Если вы столкнулись с отказом, необходимо зафиксировать этот факт нотариально в пользу других жильцов. Данный отказ будет нужен еще более 2 раз и рекомендуется сделать копии. Помимо этого, следует собрать документы, удостоверяющие личности от прописанных в квартире лиц.

2 шаг

Следует оформить справку об оплате жилища в Департаменте Жилищного Фонда. Наличие задолженностей не допустимо

3 шаг

Следует приобрести технический паспорт на имущество. Его можно получить в БТИ. После обследования недвижимости сотрудники выдадут вам кадастровый и технический паспорт на имущество. Кроме этого, нужны справки об оплате всех коммунальных услуг. Наличие задолженностей не допустимо.

Если погасить задолженность одним платежом невозможно, то следует оформить договор о реструктуризации долга с компанией предоставляющей услуги. В договоре будет отражен срок покрытия коммунальных услуг. В департаменте имущественных отношений следует взять выписку, которая подтверждает что имущество муниципальное. Чтобы получить выписку нужно:

  • написать заявление;
  • приблизительно через неделю забрать документ.

Данное действие является бесплатным. Помимо заявления необходимо предоставить справку по форме-3 в паспортном столе в 2 экземплярах, она действительна лишь 10 суток, заранее оформлять ее не стоит.

4 шаг

С заранее подготовленными документами необходимо идти в Жилищный отдел. Там оформляют договора о приватизации. Оформление документов осуществляется на платной основе. При срочности срок оформления документов можно сократить до 2 недель, переплатив за это большую цену. По стандарту срок оформления – 2 месяца.

После оплаты квитанций следует снова подойти в Жилищный фонд и забрать некоторые документы с договором о передаче во владение имущества.

5 шаг

Полный пакет документов следует предоставить в службу государственной регистрации и заплатить госпошлину.

Мнение экспертаГуменюк Екатерина Владимировна

Росреестр — работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью.

Задать вопросВ современном мире законодательство меняется постоянно. Изменился с истечением времени и закон о приватизации жилья, изменился и порядок подачи и регистрации документов.

По состоянию на август 2018 года указом Президента внесены изменения в закон о приватизации жилья, с марта месяца 2018 года продливший срок приватизации бессрочно.

В соответствии с действующим законодательством приватизация производится бесплатно.

Первый документ, который потребуется, это выписка из лицевого счета формы 17, где отображено движение всех прописанных по требуемой квартире.Вторым пунктом необходимо обратиться в администрацию района или иной уполномоченный орган, ведущий учет муниципального имущества за получением выписки из реестра муниципального имущества. Этот документ подтверждает принадлежность квартиры муниципалитету и имеет ссылку на документ — основание владения. Для принятия решения о приватизации жилья пользователям необходимо договориться, кто из проживающих в квартире и имеющих право на приватизацию будет в ней участвовать.Решившие не участвовать в приватизации должны обратиться в нотариат и письменно подтвердить свой отказ от участия в приватизации. Отказ от участия в приватизации не означает прекращение права пользования. Человек остается прописанным по указанной квартире, но собственником являться не будет.

Собрав минимальный пакет документов, приложив к нему копии паспортов и свидетельств о рождении всех участников приватизации, необходимо подать соответствующее заявление в муниципальные органы или любой удобный многофункциональный центр. Сведения о задолженности по коммунальным услугам не являются обязательным документом, так как в законе эта норма не отражена.Единственное, на что следует обратить внимание, это задолженность у пользователей по найму. Но и наличие задолженности не является основанием для отказа. Оспорить письменный отказ можно через суд.

Все сведения о кадастровом учете объектов имеются в общем доступе на портале Росреестра. Кадастровый паспорт с указанием кадастрового номера приватизируемого жилья запрашивается муниципалитетом самостоятельно путем электронного обмена.

По истечении двух месяцев со дня подачи заявления готовые документы можно предъявить в регистрирующую инстанцию, оплатив государственную пошлину в сумме 2000 руб.

Документы

Какие документы понадобятся для приватизации жилья? Фото № 4

К документации, требуемой для приватизации, относят:

  • заявление;
  • квитанции об оплате госпошлины;
  • паспорт;
  • доверенность на представителя;
  • 3 договора безвозмездной передачи имущества;
  • договор социальной аренды имущества;
  • план и кадастровый номер жилища;
  • если прописаны несовершеннолетние, то потребуется разрешение от опеки;
  • выписка из реестра муниципальной собственности;
  • данные о том, что жилец не находится в реестре государственной недвижимости РФ;
  • разрешение прописанных лиц на приватизацию;
  • подтверждение, что ранее не была оформлена бесплатная приватизация;
  • выписка из домовой книги.

Все документы для государственной регистрации прав, представляются более чем в 2 экземплярах.

Какие квартиры не могут быть приватизированы?

Нельзя приватизировать жильё:

  • в военных городках;
  • в домах-музеях;
  • в помещениях, принадлежащих коммерческим организациям;
  • в парках, скверах, в историко-архитектурных комплексах;
  • находящееся в аварийном состоянии;
  • в зоне техногенных аварий.

Несколько слов о деприватизации

Что такое деприватизации и для чего она нужна? Фото № 5

Иногда граждане желают переоформить квартиру в муниципальную собственность. В большинстве случаев — когда дом собирают сносить и можно получить квартиру большего размера или пенсионеры не могут оплачивать налоги на жилье.

Чтобы деприватизировать имущество следует оформить документацию:

  • заявление на отказ от права собственности с подписью всех владельцев;
  • копия паспорта;
  • выписка из домовой книги;
  • технический паспорт;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора;
  • ксерокопия лицевого счета;
  • кадастровый паспорт;
  • жилье запрещено незаконно перестраивать (потребуется документ, подтверждающий это).

С данным списком документов собственнику нужно явиться в Жилищный отдел и оформить деприватизацию.

Нюансы

Какие нюансы могут возникнуть во время приватизации жилья? Фото № 6

Для оформления документации на жилье можно обратиться в МФЦ со всеми документами лично или через представителя с нотариальной доверенностью.

После того как документы будут проверены следует подписать договор и заявление нам приватизацию. После этого регистрировать право собственности в Росреестре.

При сборе документов следует уточнить список в Росреестре по месту проживания.

Выводы

На приватизацию жилища требуется много времени и сил. Никто не заставляет жильцов приватизировать квартиру, это решение добровольное. При решении о приватизации следует сопоставить недостатки и преимущества этого действия, чтобы принять правильное решение.

О том как приватизировать муниципальную квартиру вы можете также узнать из видео: