+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация муниципального жилищного фонда образования 2019 год

Содержание

Новосибирской области

Материалы

Правовая страничка

Ваше мнение

Поиск по сайту

Последние новости

О приватизации муниципального жилищного фонда

(указать наименование акта,

дату принятия и номер )

о приватизации муниципального жилищного фонда на территории

(наименование муниципального образования)

Раздел 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Приватизация муниципального жилищного фонда осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений на условиях социального найма в порядке, предусмотренном Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

2. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений, отнесенных к муниципальному жилищному фонду, на территории ____________________________________________ .

(наименование муниципального образования)

3. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются:

однократность приватизации, за исключением случаев, установленных законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»;

возникновение права собственности с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации, Новосибирской области и настоящим Положением.

Жилые помещения передаются в общую совместную или долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

5. Передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией ______________________ (наименование муниципального образования) (далее – местная администрация) либо муниципальными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, муниципальными учреждениями, в оперативном управлении которых находится жилищный фонд, с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке приватизации.

Нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

6. Право собственности на жилое помещение, приобретенное в порядке приватизации, возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

8. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

9. Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории __________________________ (наименование муниципального образования) осуществляется в следующем порядке:

сбор и подготовка документов;

подача заявления и документов, необходимых для оформления договора передачи;

рассмотрение документов, проверка их комплектности, достоверности, полноты содержания и других установленных законом требований;

оформление договора передачи.

10. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

11. К отношениям, не урегулированным настоящим Положением, применяются нормы действующего законодательства.

Раздел 2. СБОР И ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

1. Сбор и подготовка документов, необходимых для приватизации жилья, осуществляется гражданами самостоятельно либо уполномоченными ими лицами, а также уполномоченными органами в случаях, установленных действующим законодательством.

2. Граждане, желающие получить в собственность жилое помещение, подают в местную администрации, предприятие, учреждение заявление установленной формы (Приложение № 1). Заявление подается от всех граждан, занимающих жилое помещение муниципального жилого фонда, в том числе несовершеннолетних, и подписывается совершеннолетними и несовершеннолетними в возрасте от 14-ти до 18-ти лет (с согласия законного представителя) членами семьи в присутствии должностного лица органа или организации, осуществляющих приватизацию, с предъявлением документа, удостоверяющего личность заявителя.

3. В заявление на приватизацию жилья включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования подлежащим приватизации жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую долевую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования жилым помещением.

4. В заявлении на приватизацию жилья отражается желание граждан принять жилое помещение в общую долевую или совместную собственность либо в собственность одного гражданина в соответствии с достигнутым соглашением.

5. В случае отказа гражданина от участия в приватизации жилого помещения отказ оформляется в письменной форме на бланке установленного образца (Приложение № 2) с разъяснением гражданину о предоставленных ему законом правах и последствиях его отказа.

6. К заявлению на приватизацию должны быть приложены следующие документы:

документ, удостоверяющий личность заявителя, и его копия;

документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подано гражданином через представителя);

документ, подтверждающий согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, а также временно отсутствующих граждан на приобретение в собственность жилого помещения в муниципальном жилищном фонде;

документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (ордер, договор социального найма и т.п.);

поэтажный план и экспликация жилого помещения, выданные организацией технической инвентаризации;

выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных на данной жилой площади на момент обращения, а также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера;

справка, подтверждающая неиспользование ранее гражданином права на приобретение жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования (в случае смены места жительства после вступления в силу Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»);

предварительное разрешение органов опеки и попечительства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

документы, подтверждающие согласие родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства, в случае если в жилом помещении проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет;

копия охранного свидетельства в случае приватизации забронированного жилого помещения.

Раздел 3. ПРИЕМ ДОКУМЕНТОВ ОРГАНОМ,

1. Заявление на приватизацию жилого помещения с приложением необходимых документов подается в местную администрацию либо в администрацию предприятия, у которого соответствующий жилищный фонд находится на праве хозяйственного ведения, либо в администрацию учреждения, у которого соответствующий жилищный фонд находится в оперативном управлении.

2. Если в результате проверки будут установлены некомплектность либо несоответствие представленных для приватизации документов требованиям закона, заявители устраняют недостатки, указанные органом, осуществляющим приватизацию жилья.

Раздел 4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА

4. В договоре на передачу жилого помещения в собственность граждан указываются: стороны договора (фамилии, имена, отчества, паспортные данные граждан, получающих жилое помещение в собственность, наименование, ИНН органа /организации, передающих жилье, а также лицо, уполномоченное на передачу недвижимости, со ссылкой на документ, которым предоставлены такие полномочия, адреса сторон), описание передаваемого объекта недвижимости (наименование, площадь (общая, жилая), местоположение), вид собственности, а также иные реквизиты и условия передачи жилья.

4. Договор о передаче в собственность жилья заключается на основе примерного договора (Приложение № 3), в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации.

Местом оформления договора является местонахождение органа/организации, осуществляющих приватизацию жилья.

к Положению о приватизации

жилищного фонда на территории

(наименование муниципального образования

/орган, осуществляющий приватизацию/

/фамилии, инициалы гр-н, место регистрации/

на приватизацию жилого помещения,

расположенного по адресу: _______________________________

/наименование населенного пункта/

дом № _________________, кв. __________________.

Просим оформить договор передачи указанного жилого помещения в собственность — собственность одного лица, общую совместную или общую долевую (нужное подчеркнуть) следующих граждан:

Фамилия,
имя,
отчество

Дата рождения
(число, месяц, год)

Доля в собственности (указывается
при приватизации на условиях
общей долевой собственности)

Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым

    Денис Мурзич 2 лет назад Просмотров:

1 КЕРЧЕНСЬКА КЕРЧЕНСКИЙ КЕРЧЬ МІСЬКА РАДА ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ШЕЭР ШУРАСЫ РЕСПУБЛІКИ КРИМ РЕСПУБЛИКИ КРЫМ КЪЫРЫМ ДЖУМХУРИЕНТИНИНЪ вул.кірова,17,м.керч ул.кирова,17, г..керчь Киров сокъ,17,керчь ш. Республіка Крим,Російська Федерація, Республика Крым, Российская Федерация Къырым Джумхуриети, Русие Федерация сы «25» июня 2015г /15 22 СЕССИЯ 1 СОЗЫВА РЕШЕНИЕ Об утверждении Положения о бесплатной приватизации жилищного фонда муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым В соответствии с Федеральным законом 131-ФЗ от 06 октября 2003 года «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 04 июля 1991г «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Устава муниципального образования городской округ Керчь, Керченский городской совет РЕШИЛ: 1. Утвердить Положение о бесплатной приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым (прилагается); 2. Отделу организационного обеспечения деятельности городского совета аппарата Керченского городского совета (Ушакова) обеспечить опубликование данного решения на официальном сайте Керченского городского совета и в городской газете «Керченский рабочий». 4. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования. 5. Контроль за исполнением данного решения возложить на постоянную депутатскую комиссию Керченского городского совета по вопросам градостроительства, экологии и жилищно-коммунального хозяйства. Председатель городского совета Л. ЩЕРБУЛА

2 Приложение к решению 22 сессии 1-го созыва Керченского городского совета 446-1/15 от ПОЛОЖЕНИЕ о бесплатной приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования городской округ Керчь Республики Крым 1. Настоящее Положение устанавливает основные правила передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда, обслуживания и порядок содержания и ремонта приватизированного жилья в соответствии с Законом Российской Федерации О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». 2. Основными принципами приватизации муниципального жилищного фонда являются: добровольность приобретения гражданами жилья в собственность; бесплатная передача гражданам занимаемых ими жилых помещений; гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения только один раз. 3. Передача гражданам в собственность квартир в домах муниципального жилищного фонда производится с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с законодательством сохраняется право пользования жилым помещением. Граждане, забронировавшие занимаемые жилые помещения, осуществляют приватизацию жилья по месту бронирования жилых помещений. По желанию граждан жилые помещения передаются им, в порядке приватизации, в общую собственность (совместную или долевую) всех проживающих в них граждан либо в собственность одного или части из них в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением. При этом за гражданами, не участвующими в приватизации занимаемого жилого помещения и выразившими согласие на приобретение в собственность жилого помещения другими проживающими с ними лицами, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность, в порядке приватизации, другого впоследствии полученного жилого помещения. Несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Отказ от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение может быть осуществлен опекунами и попечителями, в том числе родителями и усыновителями несовершеннолетних, только при наличии разрешения органов опеки и попечительства. 4. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются этими помещениями по своему усмотрению, вправе: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству. Собственники приватизированных жилых помещений являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома. Продажа одним из участников общей долевой собственности принадлежащей ему доли постороннему лицу возможна лишь при условии, если остальные собственники откажутся от осуществления права преимущественной ее покупки.

3 5. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется администрацией города Керчи. 6.Переход государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, на приватизацию жилья Это положение не применяется, если правоприемники изменивших форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации.. 7. Для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане представляют следующие документы: — заявление (заявления) на приватизацию занимаемого жилого помещения, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя ( приложение 1,2) -документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением; — справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; — кадастровый паспорт на приватизируемое жилое помещение; — справку о составе семьи; — в случаях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Положения, разрешение органа опеки и попечительства. 8. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых военных городков, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, а также жилые помещения в специализированных домах. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и коммунальных квартир. Приватизации в этом случае подлежит квартира в целом при волеизъявлении всех нанимателей жилых помещений в коммунальной квартире с согласия совершеннолетних членов и их семей на приватизацию. 9. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и настоящим Положением. При этом за наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда. 10. Собственник может передать другому лицу свои правомочия владения, пользования и распоряжения жилым помещением, использовать его в качестве предмета залога, продавать, дарить, завещать, а также совершать в отношении принадлежащего ему жилого помещения иные действия, не противоречащие закону. 11.Собственник жилого помещения вправе произвести обмен этого жилого помещения на другое, занимаемое по договору найма или аренды. При этом право собственности на это жилое помещение передается нанимателю или арендатору жилого помещения в домах государственного, муниципального или общественного жилищного фонда, а бывший собственник приобретает права и обязанности, вытекающие из договора найма или аренды. Обмен жилых помещений оформляется в установленном порядке. Собственник жилого помещения может произвести обмен его на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности другому лицу, по договору мены в соответствии с нормами гражданского законодательства. Мена(обмен) переданного в порядке приватизации в общую собственность граждан жилого помещения возможна только с согласия всех участников общей собственности.

Это интересно:  Зачем приватизировать дачу 2019 год

4 12. Прекращение права собственности, помимо воли собственника, не допускается, за исключением случаев обращения взыскания на это жилое помещение по обязательствам собственника, в случаях и в порядке, предусмотренных законодательными актами, принудительного отчуждения имущества, которое не может принадлежать данному собственнику в силу закона, реквизиции и конфискации, а также в других случаях, прямо предусмотренных законодательством Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в муниципальном жилищном фонде в собственность граждан. 14. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи заключаемым администрацией города Керчи, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность, в порядке, установленном настоящим Положением. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права граждан в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации права собственности, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. В случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые дома и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства. 17. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. В случае разногласия порядок владения, пользования и распоряжения определяется в судебном порядке. Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению Собственники жилых помещений обязаны соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке Обслуживание и ремонт приватизированного жилья осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания муниципального жилищного фонда.

5 20. Собственники квартир, расположенных в домах муниципального жилищного фонда, обязаны участвовать в общих расходах по обслуживанию и ремонту строения, его инженерного оборудования и придомовой территории пропорционально доле занимаемой площади в этом доме, что должно быть предусмотрено договором передачи квартир в собственность Содержание и ремонт жилого дома в целом осуществляются жилищными ремонтно-эксплуатационными муниципальными предприятиями, обслуживающими этот дом до начала приватизации квартир, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования. При этом жилищные ремонтно-эксплуатационные предприятия не вправе отказать собственникам приватизированных жилых помещений в содержании и ремонте принадлежащего им жилья Взаимоотношения между собственниками жилых помещений и предприятиями, осуществляющими работы по содержанию и ремонту жилищного фонда, основываются на договорных условиях.(приложение 4,5) 23.. При объединении собственников жилых помещений могут образовываться товарищества собственников жилых помещений по содержанию и ремонту жилых домов. Порядок и условия организации товариществ устанавливаются учредительным договором, уставом товарищества и положением о товариществах собственников жилых помещений в многоквартирных домах по содержанию и ремонту жилых домов (кондоминиумах) В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд. \

6 ЗАЯВЛЕНИЕ Приложение 1 к решению 22 сессии 1-го созыва Керченского городского совета 446-1/15 от Главе администрации города Керчи ФИО заявителя Адрес: Телефон: На основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» прошу/просим передать мне/нам в совместную, долевую (нужное подчеркнуть) собственность занимаемое мной (нами) жилое помещение на основании договора найма, (ордера) по адресу:, (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры) общей площадью кв.м, жилой площадью кв.м. состоящее из комнат. Количество людей, участвующих в приватизации:, из них совершеннолетние нес овершеннолетние в возрасте от 14 до 18, несовершеннолетние. К заявлению прилагается: 1. документ, подтверждающий право на пользование жилым помещением; 2. справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано; 3. кадастровый паспорт на приватизируемое жилое помещение; 4. справка о составе семьи; 5. В случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение разрешение на это органов опеки и попечительства. » » 20 г. Подписи совершеннолетних членов семьи: / / Подпись ФИО / / Подпись ФИО Подписи членов семьи Удостоверяю:_ (должность, ФИО, подпись должностного лица

7 Приложение 2 к решению 22 сессии 1-го созыва Керченского городского совета 446-1/15 от Главе администрации города Керчи ФИО заявителя Адрес: Телефон: ЗАЯВЛЕНИЕ Прошу не включать меня в число участников общей собственности приватизируемого жилого помещения по адресу:, (населенный пункт, улица, номер дома, номер квартиры) / / Подпись ФИО » » 20 г. Подпись удостоверяю (должность, ФИО, подпись должностного лица)

8 Приложение 3 к решению 22 сессии 1-го созыва Керченского городского совета 446-1/15 от ДОГОВОР передачи жилого помещения в собственность граждан г. Керчь 20 г. Администрация города Керчи Республики Крым в лице главы администрации города Керчи, действующего на основании Устава, именуемая в дальнейшем Администрация с одной стороны и гражданин/граждане, (фамилия, имя, отчество, а при условии приобретения гражданами квартиры в общую (совместную, долевую) собственность фамилии, имена, отчества) именуемый/именуемые в дальнейшем Гражданин/Граждане с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем: 1. Администрация передала, а Гражданин/Граждане приобрел/приобрели квартиру, состоящую из комнат(ы) общей площадью кв. м, жилой площадью кв.м по адресу в собственность (совместную, долевую, одного лица) 2. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях (если собственность долевая): Ф.И.О. доля Ф.И.О. доля Ф.И.О. доля 3. Гражданин/ Граждане приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации права собственности (наименование органа регистрации) 4. В случае смерти Гражданина все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях. 5. Споры по договору решаются путем переговоров либо в судебном порядке. Договор может быть расторгнут при волеизъявлении сторон настоящего договора, а в случае спора — в судебном порядке по иску одной из сторон договора. 6. Пользование квартирой производится Гражданином/Гражданами в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г Гражданин/ Граждане осуществляет/осуществляют за свой счет содержание и ремонт квартиры с соблюдением существующих единых правил и норм на условиях, определенных для домов муниципального жилищного фонда, а также обязан участвовать в

9 расходах, связанных с содержанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой площади в этом доме. 8. Расходы, связанные с оформлением договора, производятся за счет Гражданина/Граждан. 9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, а также для органа, осуществившего его регистрацию. 10. Адреса и реквизиты сторон Администрация Гражданин/Граждане Подпись Администрации Подпись Гражданина/Граждан С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории ознакомлен и обязуюсь их исполнять. Подпись Гражданина/Граждан

Приложение. Положение о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования «Омсукчанский городской округ»

от 30 июня 2015 г. N 71

Положение
о приватизации муниципального жилищного фонда муниципального образования «Омсукчанский городской округ»

1. Общие положения.

1.2. Приватизация муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), осуществляется путем бесплатной передачи в собственность граждан Российской Федерации жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, на добровольной основе с письменного согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе признанных судом ограниченно дееспособными, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с действующим законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями.

Основными принципами передачи жилых помещений в собственность граждан являются добровольность и безвозмездность.

Жилые помещения приобретаются в собственность в порядке приватизации гражданами Российской Федерации, проживающими в Омсукчанском городском округе, а также временно отсутствующими, но сохранившими право на жилую площадь в соответствии со статьями 60 и 62 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Каждый гражданин имеет право на получение жилого помещения в собственность бесплатно в порядке приватизации только один раз.

За несовершеннолетними, ставшими собственниками жилого помещения в порядке приватизации, сохраняется право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

Граждане, занявшие жилое помещение самоуправно или без решения соответствующих органов, а равно временные жильцы и поднаниматели не имеют права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Граждане Российской Федерации, забронировавшие жилые помещения, осуществляют приватизацию по месту бронирования жилых помещений при предъявлении охранного свидетельства.

1.3. Жилые помещения передаются в общую долевую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних, в соответствии с соглашением, достигнутым между этими лицами при подаче заявки на приватизацию.

Уменьшение доли в праве на жилое помещение несовершеннолетнего, недееспособного и (или) ограниченно дееспособного по сравнению с другими гражданами, участвующими в приватизации, допускается только с разрешения органов опеки и попечительства.

Наниматели, бывшие члены семьи собственника, другие лица, не являющиеся собственниками приватизированного жилого помещения, но имеющие право пользования помещением, могут быть выселены собственником только в случаях и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

1.4. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, передаются им в собственность по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

В случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возраста 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

Это интересно:  Пошаговая приватизация квартиры 2019 год

Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств собственников жилых помещений, осуществляющих их передачу.

1.5. Жилые помещения, в которых проживают исключительно недееспособные граждане, передаются им в собственность по заявлению опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Жилые помещения, в которых проживают исключительно граждане, ограниченные в дееспособности, передаются им в собственность по их заявлению с согласия попечителей и разрешения органов опеки и попечительства.

В соответствии со статьей 37 Гражданского кодекса Российской Федерации отказ от включения недееспособных, ограниченно дееспособных граждан в число участников общей собственности на жилое помещение может быть осуществлен опекунами или согласован попечителями при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

1.6. Объектами приватизации жилищного фонда являются отдельные квартиры, комнаты гостиничного типа, жилые помещения (комнаты) в коммунальных квартирах и комнаты, исключенные из числа общежитий на основании распоряжения администрации Омсукчанского городского округа.

1.7. Собственнику приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире принадлежит доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.

Доля в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире выделу в натуре не подлежит и следует судьбе права собственности на жилое помещение в коммунальной квартире, принадлежащее этому собственнику. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

Приватизация жилых помещений, составляющих блок-секцию (один санузел на несколько комнат), осуществляется аналогично приватизации жилых помещений в коммунальной квартире.

Если наниматель и члены его семьи занимают по договору найма все комнаты в блок-секции, приватизации подлежит блок-секция.

1.8. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, дарить, сдавать в наем, совершать с ними иные сделки, не противоречащие действующему законодательству и не ущемляющие права и интересы других лиц.

Владение, пользование и распоряжение общей собственностью осуществляется по согласию всех ее участников, а в случае возникновения разногласий — определяется по иску любого из участников в судебном порядке.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже или мене доли в общей собственности одним из собственников остальные участники общей долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на жилое помещение в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

1.9. Собственнику приватизированного жилого помещения в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему жилым помещением также принадлежит доля в праве собственности на общее имущество жилого дома. Собственник жилого помещения не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на жилое помещение.

1.10. Приватизация жилого помещения оформляется договором передачи жилого помещения в собственность граждан, при этом нотариального удостоверения договора не требуется и государственная пошлина не взимается.

В отношении муниципального жилищного фонда договор передачи жилого помещения в собственность граждан заключается Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Омсукчанского городского округа (далее — Комитет) и гражданами, которым передается в собственность занимаемое ими жилое помещение.

Техническая работа по оформлению документов на приватизацию муниципального жилищного фонда, в том числе компьютерная обработка договоров может производиться с привлечением иных организаций.

Организации и учреждения вправе делегировать свои полномочия по приватизации ведомственного жилищного фонда Комитету путем заключения договора поручения.

1.11. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений с обеспечением финансирования либо в собственность органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе на приватизацию жилых помещений.

Если правопреемники государственных и муниципальных предприятий и учреждений на свои средства построили либо приобрели жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, то настоящее Положение не применяется, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1.10 настоящего Положения.

1.12. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, а также в общежитиях, служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений.

1.13. Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Положением. В случае необходимости выселения жильцов на время проведения капитального ремонта наймодатель обязан предоставить владельцам ремонтируемых жилых помещений другое жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

1.14. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные и ограниченно дееспособные граждане независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право пользования данным жилым помещением, требуется разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственниками права.

1.15. Договор передачи в собственность жилого помещения в порядке приватизации может быть расторгнут в судебном порядке.

1.16. Граждане, приватизировавшие жилые помещения, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств жилые помещения в муниципальную собственность, а орган местного самоуправления или уполномоченные ими лица обязаны принять их в собственность и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с этими гражданами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования «Омсукчанский городской округ».

2. Порядок передачи жилых помещений в собственность граждан.

2.1. Основанием для оформления договора передачи жилого помещения в собственность граждан является заявление установленной формы.

Заявление на приватизацию подписывается всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, в том числе признанными судом ограниченно дееспособными, а также несовершеннолетними в возрасте от 14 до 18 лет. В интересах несовершеннолетних граждан в возрасте до 14 лет, недееспособных граждан действуют их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Граждане, признанные судом ограниченно дееспособными, и несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет действуют с согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей).

К заявлению прилагаются:

1. Подлинники и копии паспортов граждан, достигших 14-летнего возраста, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении.

2. Подлинники и копии свидетельств о рождении детей, не достигших 18-летнего возраста.

3. Документы, подтверждающие право граждан на пользование жилым помещением:

3.1. Подлинники ордера и/или договора социального найма жилого помещения.

3.2. Выписка с ФЛС о зарегистрированных и проживающих в жилом помещении гражданах на условиях договора социального найма, о зарегистрированных и проживавших ранее гражданах, с указанием даты регистрации, даты и причины снятия с регистрационного учета.

3.3. Выписка из решения жилищно-бытовой комиссии о переоформлении договора социального найма — при смене основного нанимателя.

4. Справка Омсукчанского представительства ГУ МОУТИ о неиспользованном праве бесплатной приватизации при смене места жительства внутри Омсукчанского городского округа после 01.07.1991 г. — на каждого участника приватизации.

5. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано, — в случае переезда из другого населенного пункта после 1 января 1992 года;

6. Справка, подтверждающая регистрацию по месту жительства с 1 января 1992 года, — в случае отсутствия в паспорте записи о регистрации с 1 января 1992 года;

7. Решение суда о признании факта проживания гражданина на территории Российской Федерации — в случае отсутствия документов, предусмотренных подпунктами «5», «6» настоящего Положения.

8. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве участника приватизации на имеющиеся у него в собственности объекты недвижимого имущества либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия в указанном реестре таких сведений из ГУ федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу при смене места жительства внутри Магаданской области после 10.07.1998 г. — на каждого участника приватизации.

9. Технический паспорт жилого помещения.

10. Документы, подтверждающие отсутствие забронированного жилья с 01.07.1991 г.:

10.1. Копия трудовой книжки для работающих совершеннолетних членов семьи, заверенная отделом кадров предприятия.

10.2. Копия трудовой книжки для неработающих граждан и подлинник для сличения с копией.

10.3. Справки с места работы за период с 01.07.1991 г. об отсутствии или наличии забронированного жилого помещения.

10.4. При наличии забронированного жилого помещения либо при непредставлении документов, указанных в п.п. 10.1-10.3, на участников приватизации предоставляются справки с прежнего вне пределов Омсукчанского района места жительства (на территории Российской Федерации) об отсутствии забронированного жилого помещения, о неиспользованном праве бесплатной приватизации.

11. Копия охранного свидетельства — в случае приватизации забронированного жилого помещения.

12. Документы, подтверждающие неиспользованное право бесплатной приватизации:

12.1. Справка, выданная органом технической инвентаризации по прежнему месту жительства, — при смене места жительства на территории Российской Федерации после 01.07.1991 г.;

12.2. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве участника приватизации на имеющиеся у него в собственности объекты недвижимого имущества либо сообщение об отказе в предоставлении информации по причине отсутствия таких сведений, выданные органами Федеральной регистрационной службы Российской Федерации по прежнему месту жительства, — при смене места жительства на территории Российской Федерации после 10.07.1998 г.

13. Заверенное нотариально заявление гражданина о согласии на приватизацию жилого помещения без его участия (письменное согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, в том числе признанных судом ограниченно дееспособными, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, в том числе временно отсутствующих, за которыми в соответствии с действующим законодательством сохраняется право пользования жилыми помещениями).

14. Разрешение органа опеки и попечительства при не включении в договор приватизации несовершеннолетних либо недееспособных граждан.

15. Документы, подтверждающие полномочия опекуна (попечителя).

16. Нотариально удостоверенная доверенность или доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, — если договор передачи жилого помещения в собственность граждан оформляется доверенным лицом.

Граждане, прибывшие в Омсукчанский район из других государств и зарегистрированные по месту жительства в Омсукчанском районе после 01 января 1992 года, для подтверждения гражданства Российской Федерации предъявляют вкладыш установленного образца к паспорту или справку о гражданстве установленного образца.

Временно отсутствующие члены семьи нанимателя оформляют в установленном действующим законодательством порядке доверенность на оформление договора передачи жилого помещения в собственность либо заявление о согласии на приватизацию жилого помещения без их участия.

При подаче документов на приватизацию жилого помещения необходимо присутствие всех совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. При этом каждый член семьи должен представить документ, удостоверяющий личность (паспорт, свидетельство о рождении).

17. При необходимости могут быть востребованы дополнительные документы, подтверждающие смену фамилии, факт смерти гражданина, утрату гражданином права пользования жилым помещением, вступление в брак или расторжение брака, право на льготы, доверенность на представление интересов гражданина при приватизации жилого помещения.

Копии представляемых документов (при предъявлении подлинников) заверяются должностными лицами органа, осуществляющего оформление документов по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.

2.2. Договор передачи жилого помещения в собственность подписывается, с одной стороны, руководителем Комитета или иным уполномоченным лицом, с другой стороны — всеми совершеннолетними членами семьи нанимателя, участвующими в приватизации жилого помещения, на основании постановления администрации Омсукчанского городского округа и регистрируется в администрации Омсукчанского городского округа.

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет, а также граждан, признанных судом недееспособными, договор передачи жилого помещения в собственность подписывают их законные представители (родители, усыновители, опекуны). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет, а также граждане, ограниченные судом в дееспособности (ограниченно дееспособные), подписывают договор самостоятельно с письменного согласия их законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей).

2.3. Решение вопроса о приватизации жилого помещения принимается по заявке граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если это не противоречит действующему законодательству. Соблюдение установленных настоящим Положением правил приема документов и оформления договоров передачи жилых помещений в собственность граждан обязательно для должностных лиц, на которых возложена эта обязанность. В случае нарушения прав граждан при решении вопросов приватизации они вправе обратиться в суд.

Должностные лица, виновные в нарушении требований настоящего Положения, привлекаются к ответственности в установленном порядке.

2.4. Если гражданин, подавший заявку на приватизацию жилого помещения и необходимые для этого документы, умер до назначенной даты подписания договора передачи жилого помещения в собственность, то его доля собственности на жилое помещение может быть включена в наследственную массу в соответствии с действующим законодательством.

2.5. Право собственности на жилое помещение по договору передачи жилого помещения в собственность граждан возникает с момента государственной регистрации права в ГУ федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

2.6. При наличии документов, удостоверяющих личность, Комитет вправе осуществлять регистрацию и выдачу дубликатов договоров передачи жилых помещений в собственность граждан по заявлениям (запросам):

Это интересно:  Общая цель приватизации 2019 год

— собственника или его доверенного лица (при представлении нотариально удостоверенной доверенности или доверенности, приравненной к нотариально удостоверенной);

— наследников по закону или по завещанию (при представлении запроса от нотариуса)

в течение семи дней со дня подачи (поступления) заявления (запроса).

3. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений.

3.1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляются в соответствии с едиными правилами и нормами эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств собственников. В этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

3.2. За жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками.

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтом приватизированных жилых помещений, производится собственниками жилых помещений по ставкам, установленным для обслуживания государственного и муниципального жилищного фонда.

Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в государственном или муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования в коммунальных квартирах и общего имущества в многоквартирном жилом доме.

3.3. Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

3.4. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилищного фонда осуществляют органы местного самоуправления и органы государственной жилищной инспекции.

3.5. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном законодательством порядке.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Решение Совета депутатов муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области от 14.03.2007 N 167 «Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА муниципального ОБРАЗОВАНИЯ ОРЕНБУРГСКИЙ РАЙОН» и ПОРЯДКА ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ на ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛОГО ФОНДА в МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ОРЕНБУРГСКИЙ РАЙОН» (вместе с «ПОЛОЖЕНИЕМ О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА муниципального ОБРАЗОВАНИЯ ОРЕНБУРГСКИЙ РАЙОН», «ПОРЯДКОМ ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ на ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛОГО ФОНДА в МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ОРЕНБУРГСКИЙ РАЙОН»)

Архив

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ муниципального ОБРАЗОВАНИЯ

ОРЕНБУРГСКИЙ РАЙОН ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

первого созыва

РЕШЕНИЕ

от 14 марта 2007 г. N 167

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ «О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛОГО ФОНДА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ОРЕНБУРГСКИЙ РАЙОН» и ПОРЯДКА

ОФОРМЛЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ на ПРИВАТИЗАЦИЮ ЖИЛОГО ФОНДА

В МУНИЦИПАЛЬНОМ ОБРАЗОВАНИИ ОРЕНБУРГСКИЙ РАЙОН

1. Утвердить Положение «О приватизации жилищного фонда муниципального образования Оренбургский район» согласно приложению 1.

2. Утвердить Порядок оформления документов на приватизацию жилого фонда в муниципальном образовании Оренбургский район согласно приложению 2.

3. Решение Совета депутатов муниципального образования «Оренбургский район» от 28.11.2003 N 300 признать утратившим силу.

4. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

5. Контроль возложить на главу администрации муниципального образования Оренбургский район Моргачева Н.Д.

от 14 марта 2007 г. N 167

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА муниципального ОБРАЗОВАНИЯ

ОРЕНБУРГСКИЙ РАЙОН

Настоящее Положение устанавливает основные принципы осуществления приватизации муниципального жилого фонда на территории муниципального образования Оренбургский район и определяет правовые социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилье.

Целью Положения является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

Вступление в право собственности на жилье дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

1. Общие положения

1.1. Приватизация жилья — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

1.2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма вправе, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных Законом «О приватизации жилого фонда в РФ», и иными нормативными актами РФ и Оренбургской области.

1.3. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

1.4. Жилые помещения, в которых проживают исключительно несовершеннолетние в возрасте до 14 лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе указанных органов.

1.5. в случае смерти родителей, а также в иных случаях утраты попечения родителей, если в жилом помещении остались проживать исключительно несовершеннолетние, органы опеки и попечительства, руководители учреждений для детей, сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, опекуны (попечители), приемные родители или иные законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев оформляют договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Договоры передачи жилых помещений в собственность несовершеннолетним, не достигшим возрасти 14 лет, оформляются по заявлениям их законных представителей с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или при необходимости по инициативе таких органов. Указанные договоры несовершеннолетними, достигшими возраста 14 лет, оформляются самостоятельно с согласия их законных представителей и органов опеки и попечительства.

1.6. Оформление договора передачи в собственность жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние, проводится за счет средств местного бюджета муниципального образования Оренбургский район.

1.7. Граждане, ставшие собственниками жилых помещений, владеют, пользуются и распоряжаются ими по своему усмотрению, вправе продавать, завещать, сдавать в аренду эти помещения, а также совершать с ними иные сделки, не противоречащие законодательству.

1.8. Для совершения сделок в отношении приватизированных жилых помещений, в которых проживают исключительно несовершеннолетние независимо от того, являются ли они собственниками, или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в которых несовершеннолетние не проживают, однако на момент приватизации имели на это жилое помещение равные с собственником права.

1.9. Средства от сделок с приватизированными жилыми помещениями, в которых проживают (проживали) исключительно несовершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских или иных воспитательных учреждений соответствующего назначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделении сберегательного банка.

1.10. Собственниками приватизированных жилых помещений в доме муниципального жилищного фонда являются совладельцами либо пользователями внеквартирного инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

1.11. Осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц.

1.12. Доля собственника приватизированного жилого помещения в коммунальной квартире в праве собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире, если соглашением всех собственников приватизированных жилых помещений в коммунальной квартире не установлено иное.

1.13. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, а также служебные жилые помещения, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

1.14. Муниципальное образование Оренбургский район — собственник жилищного фонда вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений (при условии наличия трудового стажа работы в данных предприятиях (организациях, учреждениях) не менее 10 лет), коммунальных квартир и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

1.15. Пользование земельными участками, на которых размещены приватизированные жилые помещения (дома) и придомовые территории, осуществляется в порядке и на условиях, установленных нормами Земельного законодательства РФ.

1.16. Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется в соответствии с порядком проведения приватизации жилого фонда муниципального образования Оренбургский район.

1.17. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым администрацией МО Оренбургский район с гражданином (гражданами), получающим(и) жилое помещение в собственность.

1.18. Договор передачи жилого помещения в собственность граждан может заключаться от имени муниципального образования юридическим лицом по нотариально заверенной доверенности.

В договор передачи жилого помещения включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

1.19. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в Управлении федеральной регистрационной службы по Оренбургской области.

1.20. Решение вопроса о приватизации жилых помещений принимается по заявлениям граждан в двухмесячный срок, с момента подачи необходимого пакета документов собственником жилого помещения или уполномоченным лицом.

2. Основные принципы и условия приватизации жилья

2.1. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда, один раз.

Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

2.2. Приватизация, занимаемыми гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с Законом «О приватизации жилого фонда в РФ». При этом за наймодателем сохраняется обязанность произвести капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.3. Муниципальное образование Оренбургский район вправе выкупать у граждан с их согласия жилье, принадлежащее им на праве собственности, с целью более рационального его перераспределения.

2.4. При переходе муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.

2.5. Если гражданин, подавший заявление о приватизации жилья, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в его собственность либо до регистрации такого договора, то это обстоятельство не может служить основанием к отказу в удовлетворении требований наследников, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано. в случае возникновения спора по поводу наследования жилого помещения вопрос решается в судебном порядке.

2.6. При переезде в другое жилое помещение и заселении его по договору найма или аренды граждане имеют право на приватизацию этого жилья при условии расторжения договора передачи в собственность, в порядке приватизации, ранее занимаемого помещения.

2.7. Владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью производится по согласию всех ее участников. в случае разногласия, порядок владения, пользования и распоряжения определяется по иску любого из участников.

Каждый участник общей долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.8. Собственники жилых помещений обязаны соблюдать правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории. Несоблюдение собственником этих правил влечет ответственность в установленном порядке.

Собственники жилых помещений, расположенных в памятниках истории и культуры, обязаны также соблюдать законодательство по охране памятников истории и культуры.

Раздел 3. Обслуживание и ремонт приватизированного жилья

3.1. Обслуживание и ремонт приватизированных жилых помещений осуществляется с обязательным соблюдением единых правил и норм эксплуатации и ремонта жилищного фонда на условиях, установленных для домов государственного и муниципального жилищного фонда, за счет средств их собственников. в этих целях собственники могут образовывать товарищества и иные объединения.

3.2. За муниципальными жилищно-эксплутационными и ремонтно-строительными организациями сохраняются обязательства по обслуживанию и ремонту приватизированных жилых помещений по договору с их собственниками (товариществами и иными объединениями).

Оплата расходов, связанных с обслуживанием и ремонтов приватизированных жилых помещений, производится собственниками по ставкам, установленным для обслуживания муниципального жилищного фонда.

Собственники приватизированных жилых помещений в коммунальных квартирах оплачивают на равных условиях с нанимателями жилых помещений в муниципальном жилищном фонде социального использования расходы, связанные с обслуживанием и ремонтом мест общего пользования коммунальных квартир и общего имущества в многоквартирном жилом доме.

3.3. Собственники жилых помещений вправе самостоятельно определять организацию для обслуживания этих помещений, включая государственные (муниципальные) жилищно-эксплутационные и ремонтно-строительные организации, кооперативы, частные фирмы и иные субъекты хозяйствования.

3.4. Обслуживание и ремонт жилого дома в целом осуществляется жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживающими этот дом до начала приватизации, кроме тех квартир, собственники которых избрали иные организации для обслуживания этих квартир.

Собственники жилых помещений участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом инженерного оборудования, мест общего пользования дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

3.5. Контроль за техническим состоянием и своевременным ремонтом приватизированного жилого фонда осуществляют:

— администрация муниципального образования Оренбургский район (по необходимости);

— балансодержатель жилого фонда;

— органы жилищной инспекции.

3.6. Нарушение правил эксплуатации приватизированных жилых помещений, инженерного оборудования, коммуникаций и придомовой территории влечет ответственность в установленном законом порядке.

Статья написана по материалам сайтов: docplayer.ru, base.garant.ru, orenburg.news-city.info.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector