+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация квартиры жск 2019 год

Чтобы ответить на вопрос: нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, стоит для начала обратиться к формулировке, что такое приватизация.

Вспоминаем, что означает приватизация? Итак, приватизация — это форма трансформации собственности из государственной (муниципальной) в частные руки. Иными словами, под приватизацией понимается отчуждение недвижимости, принадлежащей государственному жилищному фонду, в пользу граждан.

В силу того, что кооперативная квартира не является собственностью государства, абсолютно очевидно, что к такому жилью нельзя применить понятие приватизации. Поэтому вопрос, поставленный в заголовке статьи, изначально некорректный.

А теперь вспомним, что такое кооперативная собственность. Жилищный или жилищно-строительный кооператив создавался путем добровольного объединения заинтересованных в жилье граждан и/или юридических лиц на основе членства. Кооперативная квартира является собственностью кооператива или, в случае полной выплаты паевого взноса, собственностью гражданина. При этом, придомовая территория, хозяйственные сооружения оставались собственностью кооператива. Когда член ЖСК полностью выплачивал пай, он получал Свидетельство о праве собственности в данном ЖСК, но это не одно и то же, что приватизация.

На сегодняшний день, в соответствии с Федеральным законом № 188-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 года такие объединения, в которых всеми членами кооператива внесены паевые взносы подлежат преобразованию. Такая форма собственности как кооперативная преобразуется в товарищество собственников жилья. Все кооперативы, которые не будут преобразованы, подлежат ликвидации в судебном порядке.

Поэтому на вопрос: нужна ли приватизация кооперативной квартиры? — ответ однозначен: нет, не нужна. При этом, в обязательном порядке необходимо получить Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Такое свидетельство можно получить в центре регистрации прав недвижимого имущества. Выдается оно на основании справки о выплаченном пае. Такая справка является правоустанавливающим документом. Если пай выплачивался окончательно до 1997 года, то такая справка должна быть зарегистрирована в БТИ и заверена штампом БТИ. В этом случае можно обойтись без регистрации права собственности. Если же пай выплачивался после 1997 года, то требуется регистрация права собственности в органах ФРС. В ФРС подается справка о выплате пая и кадастровый номер на квартиру.

Поэтому утверждение, что право собственности на кооперативное жилище автоматически переходит после окончательной выплаты пая к члену кооператива является еще одним заблуждением, как и то, что кооперативную квартиру нужно приватизировать. Право собственности на жилую недвижимость возникает только с момента государственной регистрации. Когда для собственника кооперативной квартиры право собственности наступало с момента выплаты пая и не требовало государственной регистрации. Но сегодня, даже если пай выплачен до того срока, когда регистрировать право собственности стало обязательным условием, собственник без такой государственной регистрации не сможет произвести никаких действий в отношении такой квартиры, то есть он не сможет по своему усмотрению распоряжаться своим жильем в плане отчуждения — он не сможет ни продать свою квартиру, ни подарить, ни оформить в ипотеку, ни оформить наследство. Поэтому всем собственникам кооперативного жилья лучше оформить регистрацию права собственности должным образом.

В рамках разъяснения того, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, хотелось пояснить вот еще что. Бытует ошибочное мнение, что собственниками кооперативной квартиры считаются все, проживающие в ней лица. Это не так. Причина такого заблуждения опять же лежит в сравнении с приватизацией государственного жилого фонда. Когда приватизируется государственная квартира, право на ее приватизацию, действительно имеют все, кто в ней проживает и является членом семьи нанимателя, если они постоянно проживают и зарегистрированы по данному адресу. В отличие от приватизируемой квартиры в жилищном кооперативе право собственности принадлежит только одному человеку — члену кооператива. Все остальные имеют только право на проживание. Если, например, находясь в браке, член кооператива выплачивал пай, то такая квартира является совместной собственностью обоих супругов. В случае раздела имущества, один из супругов (не член кооператива) может претендовать на долю в праве на квартиру. Право на долю один из супругов получает либо по обоюдному согласию, либо через суд.

Также член кооператива имеет возможность передать свой пай кому-либо из членов своей семье, если ему исполнилось 18 лет и если это прописано в Уставе ЖСК.

Нужна ли приватизация кооперативной квартиры?

Счастливых владельцев ЖСК почти не волнует вопрос о том, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру.

То что нет, почти все слышали, а вот что нужно сделать для подтверждения права, какие документы и где получать, как подтвердить свою собственность?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое кооперативная квартира?

Согласно 7-му пп. 1-ой части 4-й ст. Жилищного Кодекса, жилищные отношения складываются и по поводу деятельности кооперативов. 9-я ст. называет одним из оснований возникновения жилищных прав приобретение членства в них.

Нужна ли приватизация?

Если вы хотите знать, нужна ли приватизация кооперативной квартиры, то для нее отдельно посвящена 11-я глава ЖК РФ.

Из 129-й статьи следует, что после выплаты паевого взноса полностью, член кооператива становится собственником как квартиры, так и части общего домового имущества совместно с другими членами (6-я глава).

То же следует из 4-й части 218-й ст. Гражданского Кодекса.

До того, как пай выплачен, квартира является собственностью кооператива, то есть опять же, не государственной и не муниципальной.

Таким образом, государственная регистрация имеет не правоустанавливающий, а удостоверяющий характер. С внесением записи Росреестром и получением свидетельства, право не возникает, а подтверждается. Подробнее о том, что значит приватизация, читайте здесь.

Это интересно:  Можно ли снять приватизацию 2019 год

Речь при этом идет только о пайщике, а не о всех проживающих с ним и не о членах его семьи. Конечно, если имущество приобретено в браке и входит в состав совместно нажитого, супруг или супруга могут претендовать на долю.

А вот за детьми и иными родственниками сохраняется право проживания. Они также не должны давать согласие на регистрацию, представлять документы, отказы и прочее.

Подробнее о том, как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми и можно ли это сделать без согласия людей, прописанных в квартире, читайте в статьях на нашем сайте.

На их право впоследствии участвовать в приватизации, предусмотренное законом, это не повлияет, если конечно сроки раздачи жилья не истекут.

Если пайщик выплатил пай полностью, то фактически – это квартира находящаяся в собственности пайщика.

При этом, управление домовым имуществом осуществляется ЖСК, являющимся эксплуатационной организацией. Есть ряд отличий от ТСЖ: органы управления, полномочия, порядок принятия решений и некоторые другие.

Ответ:
— Ранее приватизированная вами квартира уже является вашей собственностью и обращаться в Росреестр нету надобности.

Как приватизировать?

Для этого необходимо полностью выплатить пай на кооперативную квартиру. Если он уже выплачен, то имеющееся право можно зарегистрировать. Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полноценного распоряжения собственностью: продажи, мены, оставления в наследство, обременения залогом и проч.

Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Эти вопросы регулируются 122-м ФЗ. Как оформить приватизацию через МФЦ, читайте в этой статье.

Дети имеют право участвовать в приватизации квартиры дважды. Кто еще имеет право принять участие читайте здесь.

Имеете долг за коммунальные услуги? Вам не разрешают приватизировать квартиру? Срочно прочтите статью http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/s-dolgami.html.

Где нужно приватизировать квартиру?

Кооперативные квартиры, согласно 1-й части 9-й статьи Закона о регистрации регистрируют в Росреестре.

Документы можно подать и через МФЦ.

Какие документы надо?

Чтобы кооперативная квартира стала была зарегистрирована на пайщика, следует подать документы на нее и приступить к процессу (приватизировать квартиру).

  1. Заявление собственника (члена кооператива, полностью выплатившего пай) о совершении регистрации (16-я ст. 122-го ФЗ).
  2. Удостоверение личности заявителя (например, паспорт).
  3. Доверенность, если обращается представитель. Оформляется у нотариуса.
  4. Документ, подтверждающий оплату госпошлины за совершение регистрационного действия. Размер регулируется 22-м пунктом 333.33-й ст. НК. На сегодня платеж составляет 2000 руб.
  5. Справка с подписью председателя ЖСК или ЖК о выплате паевого взноса или регистрационное удостоверение БТИ, если право возникло до 01.01.1999г.
  6. Кадастровый паспорт можно получить в БТИ или через МФЦ. Перед получением паспорта надо собрать документы.

  • Если регистрация права на квартиру в доме осуществляется впервые, то дополнительно представляются документы: учредительные кооператива; об избрании председателя; подтверждающие разрешение на строительство дома, ввод его в эксплуатацию, акт приемочной комиссии.
  • В некоторых случаях могут потребоваться и другие документы.

    Получение свидетельства о праве собственности не предоставит собственнику новых жилищных прав, но добавит возможность владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей квартирой наиболее полным, абсолютным образом.

    Видео

    Смотрите также, как сохранить в собственности свою кооперативную квартиру и не дать «сесть на голову» ЖЭКу.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Особенности оформления приватизации кооперативной квартиры

    Приватизация кооперативной квартиры требуется для того, чтобы человеку окончательно утвердится в правах. В России имеются жилищно-строительные кооперативы, которые впервые возникли в 80-е годы прошлого века. Раньше с помощью данного вида недвижимости можно было быстро получить имущество в свою собственность. Однако теперь у обладателей кооперативного жилья возникла проблема, связанная с регистрацией прав. Сейчас рассмотрим, как можно оформить подобную собственность на себя, и что для этого понадобится.

    Что это

    Кооперативная недвижимость – это квартиры, которые были приобретены пайщиками. Особенность ЖСК заключалась в том, что люди сами за собственные деньги возводили дома. Существовали организации, которые занимались строительством многоэтажных зданий и принимали взносы от граждан. Поэтому те, кто не хотел ждать, пока им государство выделит недвижимость, решали воспользоваться данной возможностью и платили паи.

    Важно! До тех пор, пока человек не выплачивал полностью свой взнос, недвижимость закреплялась за строительной организацией. Однако после погашения всей суммы право владения конкретной квартирой закреплялась за человеком, причем, собственником считался только тот гражданин, от лица которого производились выплаты в строительный фонд.

    Из этого можно сделать вывод, что кооперативная недвижимость не является государственной. Ведь право на нее есть у товарищества собственников или у группы пайщиков. Поэтому люди и не знают, нужно ли подобную квартиру приватизировать или можно обойтись без этого.

    О приватизации

    Еще раз отметим, что ЖСК не является государственной организацией, поэтому подобные объекты не приватизируются. Однако это не значит, что с ними ничего делать не потребуется, потому что в наше время есть необходимость в другой процедуре. Хоть приватизировать кооперативную собственность и не удастся, но зарегистрировать ее надо. Потому что только после этого можно будет считать человека полноправным владельцем.

    Конечно, люди могут никакие процедуры и не осуществлять со своей квартирой. Ордер, справка о выплате пая и другие архивные документы могут подтвердить, что права на собственность действительно есть. Но стоит понимать, что все бумаги, выданные ЖАСК, не имеют юридической силы. Это означает, что совершить сделки с имуществом не удастся.

    Поэтому вопрос, нужно ли приватизировать кооперативную квартиру, точнее, зарегистрировать ее, каждый собственник должен отдельно рассмотреть. Потому как, если возникнет необходимость продать имущество, подарить или как-то иначе совершить отчуждение, то тогда все-таки потребуется обращаться в государственный орган. К слову, если пайщик умер и после себя оставил не оформленное жилье, то при полной выплате взноса наследники смогут его оформить на себя.

    Это интересно:  Отказ от участия в приватизации образец 2019 год

    Однако тяжелее оказывается ситуация, если пай не был до конца выплачен. Тогда у наследников будет возможность только вернуть уже отданные средства. Как-либо исправить данную проблему можно, если было оформлено завещание на пай. В этой ситуации можно будет стать членом кооператива и сохранить квартиру. Однако важно, чтобы гражданин был уже совершеннолетним.

    Безусловно, проще будет сразу приватизировать кооперативную квартиру, чтобы у наследников не возникло трудностей. Для этого важно лишь, чтобы был выплачен пай, и имелись документы, подтверждающие наличие прав. Сейчас рассмотрим, как приватизировать, точнее, зарегистрировать собственность.

    Оформление

    Мы уже разобрались, что такое кооперативная квартира, и нужна ли для нее приватизация. Поэтому сейчас рассмотрим вопрос о том, как именно можно зарегистрировать на себя имущества. На текущий год документом, подтверждающим владение недвижимостью, является свидетельство о праве собственности. Именно на его основании можно распоряжаться квадратными метрами без каких-либо ограничений.

    В случае с кооперативным жильем нужно, чтобы был выплачен пай, и тогда можно будет пройти государственную регистрацию. Если взнос был погашен до 1997 года, то тогда в качестве подтверждения подойдет справка из БТИ. Однако если пай оплатили позже, то тогда уже потребуется обращаться в Росреестр по месту проживания.

    Необходимо будет написать заявление по поводу регистрации прав на собственность. Непременно потребуется приложить сопутствующие документы, которые позволят подтвердить, что человек действительно может оформить на себя жилище. Конкретный перечень стоит заранее подготовить, чтобы потом не пришлось заниматься оформлением справок в кратчайшие сроки.

    1. Ордер на недвижимость.
    2. Справка, касающаяся выплаты пая.
    3. Список членов кооператива.
    4. Устав ЖСК (копия).
    5. Выписка из протокола заседания о том, что владелец квадратных метров был принят в кооператив.
    6. Официальные бумаги на землю.
    7. Технический паспорт на недвижимость, а также документ из кадастра.
    8. Гражданский паспорт заявителя, ИНН.
    9. Квитанция о погашении государственной пошлины.

    Если человек является представителем собственников жилья, то тогда ему нужно иметь доверенность. Благодаря ней можно будет пройти процедуру вместо владельца, если тот не может сделать это самостоятельно. Рекомендуется заверить документ у нотариуса, чтобы по поводу его подлинности не возникло сомнений.

    Отдельно отметим, что получить права на недвижимость можно только пайщику. Если с ним проживают родственники, то у них не будет возможности стать собственниками имущества. Им разве что удастся остаться проживать в квартире после регистрации. Именно это и является основным отличием от приватизации, потому как там получить права могут все прописанные в доме люди.

    Цена и сроки

    Регистрация прав проходит достаточно быстро, если заранее собрать полный перечень документов. Тогда после подачи заявления придется подождать около двух недель, пока его рассмотрят и осуществят регистрационные действия. В некоторых ситуациях процесс затягивается до 30 дней. Также его срок может увеличиться, если не были подготовлены все нужные официальные бумаги, либо было неправильно составлено заявление.

    Отказать в регистрации могут в том случае, если не был подан полный пакет документов, либо человек не имеет прав на недвижимость. В остальных ситуациях процедура будет проведена, и в итоге человек получит свидетельство о праве собственности. После этого можно будет совершать сделки с недвижимостью.

    Приватизация кооперативной квартиры

    Жилищные кооперативы – своеобразная попытка граждан Советского Союза решить жилищный вопрос без помощи государства.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Но с введением в действие Жилищного кодекса, участники кооперативов оказались перед необходимостью преобразовать их в иную юридическую форму. А также решить вопросы с приватизацией кооперативных квартир.

    Кто является собственником?

    Чтобы это понять, необходимо вспомнить историю возникновения этого явления. Кооперативные квартиры не являлись собственностью государства изначально. Но и в частные руки она не передавалась.

    Вместо этого они считались принадлежащими юридическому лицу – жилищно-строительному кооперативу. А он, в свою очередь, был добровольным объединением людей, желающих стать владельцами квартир.

    То есть право собственности у граждан на квартиры в кооперативе не было. Но они могли ими пользоваться и обязаны были платить взносы. Как только размер выплаченной суммы достигал определенного размера — паевого взноса, участник кооператива становился ее собственником.

    Но это не приватизация кооперативной квартиры, а реализация прав участника.

    Право собственности не появляется автоматически. Факт смены собственника необходимо зафиксировать, то есть провести государственную регистрацию права.

    Только после того, как в ЕГРП будет внесена запись, а новоиспеченный собственник получит Свидетельство о своем праве, оно будет иметь силу.

    Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

    Использование понятия «приватизация» применительно к кооперативной квартире является неверным. Под приватизацией понимается переход имущества, в данном случае квартир, из государственной собственности в частную.

    Но кооператив — это не государство, а юридическое лицо. То есть его собственность и так уже частная.

    Отличие приватизации еще и в том, что она подразумевает бесплатную передачу квартир новым владельцам. А кооператив передает права на жилье только после выплаты определенной суммы.

    Причем необходимость этих расходов была известна заранее, при вступлении в кооператив.

    Получается, что сама постановка вопроса о том нужно ли приватизировать кооперативную квартиру бессмысленна, так как государство и муниципалитет никаких прав на нее не имели изначально. Правда и ЖСК, которые выступали собственниками, больше нет. Вместо них, согласно требованиям закона, возникли ТСЖ.

    Но вот зарегистрировать свое право на жилье, паевой взнос за которое полностью выплачен, необходимо:

    1. Иначе этой квартирой нельзя будет распорядиться, так как нет подтверждения права это сделать.
    2. Те свидетельства, которые выдавались самим кооперативом, не имеют юридической силы.
    Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру с долгом 2019 год

    Право собственности не возникает автоматически, даже если обязательства перед кооперативом были полностью выполнены. Его необходимо подтвердить регистрацией.

    Иначе не будет возможности проводить с этим имуществом какие-либо сделки:

    Какие документы нужны, чтобы продать приватизированную квартиру? Смотрите тут.

    Порядок действий

    Рассмотрим порядок действий по приватизации кооперативной квартиры.

    С чего начать?

    Прежде всего, необходимо выяснить:

    • выплачен ли паевой взнос, то есть имеется ли основание для получения необходимого Свидетельства о госрегистрации права собственности;
    • уточнить, когда это было сделано, так как есть некоторые различия в процедуре для тех, кто выплатил пай до 1997 года и тех, кто проделал это позже.

    Вторым шагом станет подготовка пакета документов, которые будут приложены к заявлению на выдачу свидетельства. С ними необходимо попасть на прием к одному из государственных регистраторов Росреестра.

    Записаться можно, обратившись лично, по телефону или онлайн на официальном сайте.

    Список необходимых документов

    Документов, которые потребуются для регистрации права на кооперативную квартиру достаточно много. Но без них получить обязательное Свидетельство невозможно.

    В перечень требуемых сведений входят:

    • заявление о госрегистрации права;
    • оригинал удостоверения личности (паспорт);
    • квитанция госпошлины, составляющей в 2018 году 2000 р. (для граждан);
    • справка о том, что паевой взнос полностью выплачен (с печатью БТИ, если это было до 1997 года);
    • кадастровый паспорт жилого помещения;
    • документ, свидетельствующий о наличии права на данную квартиру, если в справке и заявлении указаны разные лица (например, квартира была подарена, унаследована, передана по решению суда и т. д.).

    Если ранее в кооперативном доме уже регистрировалось право собственности на квартиры, то этим список требуемых документов и ограничится.

    Но если регистрация производится впервые, то потребуются и документы, относящиеся к самому кооперативу:

    • учредительные документы (оригинал и копия);
    • список участников кооператива;
    • выписка из протокола собрания участников о приеме в кооператив заявителя;
    • подтверждение полномочий лица, выдавшего справку о полной выплате пая.

    Эти сведения представляются в Росреестр однократно, дублировать их при каждом случае регистрации прав в данном доме не нужно. Поэтому перед визитом к регистратору лучше уточнить, понадобятся они или нет.

    Некоторые нюансы

    Путаница в понятиях «приватизация» и «регистрация прав на кооперативные квартиры» породила одно заблуждение. Участвовать в приватизации квартиры имеют право все члены семьи, проживающие в ней.

    Собственность при этом возникает общая долевая, при этом размеры долей будут равными и это найдет отражение в документах.

    Право собственности на кооперативную квартиру принадлежит только тому лицу, кто в данное объединение вступал. Исключением является только ситуация, когда участник кооператива состоял на тот момент в браке.

    В этом случае считается, что:

    • пай выплачивался из семейного бюджета;
    • квартира будет общей собственностью супругов.

    Разделить ее при разводе можно будет по согласию или в суде.

    Ни дети, ни родители, ни прочие родственники не имеют права на часть кооперативной квартиры на момент полной выплаты паевого взноса. Однако, если Устав кооператива допускает, пай может быть передан одному из членов семьи.

    Единственным условием для этого является достижение правопреемником совершеннолетия, то есть 18 лет.

    Пай может и передаваться по наследству, с завещанием или без него.

    Зачем приватизировать землю под многоквартирным домом? Читайте здесь.

    Нужно ли приватизировать купленную квартиру? Подробно в этой статье.

    Часто задаваемые вопросы

    Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают люди, живущие в кооперативных квартирах.

    Право собственности на долю

    Право на кооперативную квартиру не распространяется на всех членов семьи участника. После выплаты пая владельцем будет являться тот человек, который вступал в кооператив или его правопреемник.

    Все прочие, зарегистрированные в квартире лица могут ей только пользоваться с разрешения собственника.

    Если же участником ЖСК является хотя бы один из супругов, то данная квартира после полного внесения пая становится их общей собственностью.

    Порядок распределения долей в ней может быть установлен брачным договором (контрактом). Если же его нет, то доли считаются равными.

    Их раздел происходит в момент развода, если таково желание супругов. Дети же семьи, владеющей кооперативной квартирой, претендовать на долю в ней не могут, за исключением наследства.

    Получить свидетельство на дочь

    Передать право на кооперативную квартиру детям или другим родственникам можно только после того, как переход этого права будет подтвержден государственной регистрацией.

    Полноправный собственник, имеющий на руках Свидетельство о госрегистрации своего права, реализует его как сочтет нужным.

    При этом допускаются любые способы отчуждения:

    Если передача происходит безвозмездно и между близкими родственниками (родители-детям), то такой доход не облагается налогом.

    Но при продаже продавец обязан уплатить налог с полученной суммы, даже если покупатель ему приходится родственником.

    На видео о сохранении в собственности кооперативной квартиры

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
      • Регионы — 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Статья написана по материалам сайтов: svoe.guru, kvadmetry.ru, 77metrov.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector