+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация квартиры закон 2019 год

CashGain.ru Недвижимость Приватизация квартиры. С чего начать? Какие нужны документы?

В вопросах собственности человек всегда старается быть осторожным – это своего рода уверенность в завтрашнем дне. О приватизации жилья говорят уже несколько лет, но до сих пор люди не понимают важность и преимущества представленного момента. Так, приватизация квартиры остается острым вопросом в семьях, где существуют разногласия в правах собственности и проживания.

Единственным окончательным решением в представленном вопросе становится именно процедура приватизации существующей недвижимости. Как осуществить приватизацию и что она дает новоиспеченному собственнику заветных квадратных метров?

Закон о бессрочной приватизации жилья

Приватизация квартиры – возможность оформить право собственности на жилье, выданное ранее по договору социального найма. Подобные договора выдавались до 1991 года, до развала СССР, хотя и сегодня можно встретить подобные ситуации с недвижимостью.

Далее 4 июля 1991 года был подписан закон за №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , который указывал переход на новые отношения между гражданином РФ и государства.

Собственники приватизированной квартиры могут теперь самостоятельно распоряжаться своим жильем – продавать его без разрешения на это государства, дарить, менять, оставлять в наследство.

Несмотря на давность начала приватизации жилья, процедура оформления в собственность квартир бурно началась только после 2008 года, когда граждан РФ обязали взять недвижимость в собственность. Так стали возникать огромные очереди в госучреждениях и суматоха среди населения, которые в принципе не знали и не понимали, что дает эта процедура.

В результате только малая часть жилья перешла к гражданам – пришлось подписывать законы о продлении приватизации на определенное время.

Но менталитет российских граждан устроен так, что зачастую люди начинали интересоваться процедурой только к окончанию срока, который датировался теперь 1 марта 2017 года.

Очередное продление бесплатной приватизации должно было произойти до 2020 года и только для определенных граждан России, куда входили жители Крыма и Севастополя, дети-сироты и граждане, проживающие в аварийных дома, ждущих переселение. Но Правительство России посчитало неправильным ранее принятое решение.

Приватизировать квартиру или нет? Комментарий юриста. Видео:

Плюсы и минусы приватизации квартиры

Чтобы понять вопрос, что дает приватизация квартиры, следует разобрать преимущества и недостатки наличия прав собственности на недвижимость. Здесь выделяют следующие положительные моменты:

  • Первое преимущество приватизированного жилья уже было представлено выше – это право делать с ним все, что пожелается, – дарить, продавать, сдавать в аренду и так далее. Ранее квартиру по соц. найму можно было только обменивать, и то с разрешения муниципальной власти, которая ранее и разрешила жильцам проживать на территории.
  • Из приватизированной квартиры органы власти выселить собственника не могут . Да, у органов власти имеется право обязать собственника оплатить задолженность путем продажи квартиры (задолженности по коммунальным услугам или кредитным обязательствам), но факты принудительного выселения имеют единичные случаи.
  • Теперь собственник квартиры имеет право прописать на жилплощадь любого родственника или знакомого – подтверждать факт родства не требуется. Более того, в квартиру могут быть прописаны сразу несколько человек, если это не противоречит разрешенным нормам о количестве людей на определенную жилплощадь.

Несмотря на видимые преимущества приватизированного жилья у представленной процедуры существуют и недостатки , к которым относят:

  • Собственник квартиры вынужден оплачивать коммунальные платежи в большем размере – по полной тарифной ставке, если у него нет каких-либо льгот или субсидий.
  • Собственники квартиры обязаны уплачивать налоги на приватизированную квартиру – ставки зависят от кадастровой стоимости жилплощади.
  • Сама процедура приватизации может занять более 2 месяцев для оформления , также придется уплатить госпошлину за обработку и изготовление новых документов.

Проанализировав плюсы и минусы приватизации квартиры, следует принять решение, важно руководствоваться сложившейся ситуацией в семье.

Кто участвует в приватизации?

В приватизации квартиры могут участвовать все граждане, которые прописаны и являются участником ранее составленного договора о соц.найме. Возраст не участвует в «выборе» кандидатов – даже дети имеют право участвовать в приватизации. Их интересы временно представляют родители – по совершеннолетию дети вправе самостоятельно решать судьбу своей доли.

Если у прописанного человека нет желания участвовать в приватизации или он уже был участником приватизации другой квартиры (бесплатная приватизация позволительна гражданину России только один раз), он должен оформить письменный отказ во время сбора документов для последующей процедуры.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Большинство людей не спешат приступать к приватизации квартиры, считая, что во время процедуры придется собирать огромное количество справок. Однако, при детальном рассмотрении не все так сложно, как кажется – справки и документы готовятся постепенно, согласно настоящему этапу. На всем протяжении оформления квартиры в собственность придется приготовить следующее:

  • Согласия или отказы от участия в приватизации квартиры со всех членов, которые по закону могут оформить долю собственности.
  • Если в квартире имеются прописанные дети младше 14 лет, необходимо получить согласие от органов опеки на участие ребенка в процедуре оформления права собственности. Несовершеннолетние старше 14 лет дают согласие самостоятельно.
  • Оригиналы личных документов – здесь выделяют паспорта, свидетельства о рождении на детей, свидетельство о заключении брака, свидетельство о смерти на ранее прописанных в квартире граждан в случае их кончины на момент сбора документов.
  • Договор социального найма – если его нет, значит, должен быть ордер. С ордером следует обратиться в отдел муниципальной собственности для оформления договора соц. найма.
  • Выписку из лицевого счета – это подтверждает наличие или отсутствие задолженностей по оплатам коммунальных платежей.
  • Выписку из домовой книги – ее следует заказать в отделении УФМС по своему месту жительства.
  • Выписку из БТИ или из Россреестра о том, что претендующий сейчас на приватизацию гражданин не участвовал ранее в подобной процедуре. Обращение в БТИ или Россреестр зависит от времени регистрации квартиры – если дело обстояло до 2000 года, тогда обращаются в БТИ, в ином случае в Россреестр.
  • Технический паспорт на квартиру – его оформляют в БТИ при отсутствии и в случае проведенной перепланировки жилплощади.
  • Выписку из ЕГРП – необходима для подтверждения, что ранее она не была приватизирована.
  • Заявление на приватизацию – подается согласно утвержденной форме, бланк которой выдается в муниципалитете в момент обращения к сотрудникам для подачи документов.
Это интересно:  Можно ли приватизировать вторую квартиру 2019 год

Документы для приватизации квартиры. Видео:

О порядке процедуры

Далее следует представить порядок действий , поскольку желающие вступить в права собственности квартиросъемщики не знают, с чего начать. Здесь предлагается следующая последовательность действий:

1. На первоначальном этапе следует заручиться поддержкой всех проживающих на жилплощади граждан , которые имеют право на вступление в права собственности.

Если же есть граждане, которые не желают участвовать в приватизации, от них необходимо получить отказ в пользу другого жильца. Отказ заверяется у нотариуса и оформляется в нескольких экземплярах.

2. Далее необходимо приготовить договор о соц.найме – если его нет, то получить в департаменте жилищного фонда или другом муниципалитете, который имеется в регионе. При наличии задолженностей их следует погасить.

3. Следующий этап подразумевает подготовку сразу нескольких документов – технического паспорта в БТИ, справку из ЖЭУ об отсутствии задолженностей, справку-подтверждение «муниципальности» приватизируемой недвижимости, а также справку по форме 3 (справка о составе семьи, где будут перечислены все граждане, зарегистрированные в квартире).

4. Когда все документы, перечисленные выше, будут готовы, можно отправляться в департамент для составления заявления на разрешение приватизации жилплощади.

Сотрудники госучреждения по факту оплаченной госпошлины составят заявление и проверят наличие документов.

5. После того как сотрудники из департамента составят заявление заявители обращаются в Россреестр и подают документы там .

Здесь также придется заплатить госпошлину за позже выданное свидетельство – 1 тыс. рублей на один экземпляр (свидетельство выдается каждому дольщику). Время изготовления свидетельств составляет примерно 2 недели.

Таков порядок приватизации квартиры, который не должен изменяться – необходимо учитывать сроки действия выданных справок. О том, сколько стоит приватизация в точности ответить невозможно, средняя стоимость составляет от 3 до 6 тыс. рублей .

Окончательная стоимость зависит от наличия документов и действий граждан – только отказ от участия в приватизации затребует 500 рублей за услуги нотариуса.

О способах подачи документов

Сегодня в связи с развитием информационных технологий нет необходимости ждать в очереди приема сотрудниками в департаменте или Россреестре. Достаточно воспользоваться услугами МФЦ или сайтом Госуслуги . Эти способы приватизации не освобождают от посещения госучреждений заявителями, но заметно упрощают всю процедуру.

Несмотря на наличие интернета, большинство предпочитает подавать документы на приватизацию жилплощади через МФЦ – это просто и удобно, поскольку очереди в таких центрах практически нет. Более того, можно заранее обозначить время приема как через интернет, так и связавшись с центром лично. В МФЦ приходят в назначенное время – удобное для заявителя.

Использование же сайта Госуслуги еще лучше упрощает подготовку документов для приватизации.

Приватизация служебного жилья

Немаловажным вопросом становится, можно ли приватизировать служебную квартиру , поскольку сегодня около 40% граждан проживают именно в подобных помещениях.

Как только сроки трудового договора истекают или работника увольняют (увольняется), работодатели имеют полное право затребовать освободить квартиру. Поэтому о приватизации подобного помещения говорить практически не приходится – это невозможно.

Однако, имеются случаи приватизации служебной квартиры, но для этого следует переговорить с начальством – работодателем, который может пойти на уступки и «подарить» за трудовые заслуги предоставленные квадратные метры.

Для того чтобы определиться с разрешением или запретом, следует написать соответствующее заявление-просьбу в адрес администрации ведомства, где трудится работник. В заявлении излагается желание.

Отказ или разрешение невозможно чем-то объяснить – в каждом случае руководствуются индивидуальными факторами.

Если администрация ведомства все же дала согласие, значит, приступают к приватизации, где придется выждать:

  • передачу недвижимости от администрации ведомства в муниципалитет;
  • оформление заявления от заявителя в муниципалитет для получения разрешения (здесь же придется собрать все вышеперечисленные документы);
  • рассмотрение муниципалитетом предоставленных документов от заявителя и возможность приватизации в принципе по факту существующих норм и актов законодательства;
  • возможный отказ или разрешение – в случае отказа придется устранить недочеты и подать заявку еще раз;
  • финальное оформление права собственности в случае разрешения от муниципалитета – подача документов для оформления свидетельств.
Это интересно:  Вопрос по приватизации гаража 2019 год

На этом рассмотрение основных вопросов, как приватизировать квартиру, закончено – в статье представлена процедура оформления права собственности на имеющуюся жилплощадь. Если во время процедуры возникли какие-либо вопросы, лучше обращаться к сотрудникам муниципалитета или департамента, которые смогут помочь, рассмотрев ситуацию в индивидуальном порядке.

Особенности и порядок приватизации жилья

Оформление сделки о передачи в собственность

Граждане имеют право оформить только муниципальное или государственное жилье.

При этом они должны им пользоваться на основании договора социального найма или ордера на вселение.

Главное в законе

Нюансы:

Каждый гражданин имеет право только 1 раз получить от государства недвижимость на безвозмездной основе
Дети до 18 лет, постоянно прописанные в оформленной квартире обязаны участвовать в сделке
Если ребенок первый раз получил площадь от государства по этой программе до своего совершеннолетия, то свое полномочие он не потеряет. После совершеннолетия он может приватизировать еще раз
Лица могут как согласиться, так и отказаться от нее
Есть категории помещений которые нельзя передавать в собственность

Необходимо руководствоваться нормами Жилищного Законодательства.

Видео: приватизация жилья

Какие преимущества

К ним относят:

Граждане получают помещение бесплатно
Собственник может распоряжаться им по своему усмотрению. Они могут его продать, сдать в аренду, подарить или завещать. Распоряжаться государственным так нельзя
Своя недвижимость может выступать в качестве залога.
Выселить хозяина за нарушения действующего законодательства намного сложнее, чем из муниципальной

Кто может участвовать

Приватизировать госквартиру могут только те граждане, которые занимают ее по договору социального найма.

Он заключается с теми, кто состоит на учете как нуждающийся в улучшении условий.

Виды сделок

Приватизация муниципального жилья

Лица могут занимать помещения фонда на основании соглашения социального найма или ордера на вселение.

Договор должен отвечать требованиям, перечисленным в ст. 49 ЖК РФ. Он является бессрочным.

Вместе с нанимателем имеют право проживать и члены его семьи, которых он укажет при заключении сделки.

После того как регистрация будет оформлена, все эти граждане могут оформить данную площадь себе в собственность.

Для этого необходимо собрать пакет документов, в который входят и личные документы всех заявителей и «отказников», и технические документы на квартиру.

Служебного

Служебное предоставляется на основании ст. 93 ЖК РФ.

К таким основаниям относится:

Исполнение гражданами своих трудовых обязанностей в этом случае, предоставляется предприятием, где работает человек
Прохождение государственной или муниципальной службы
В связи с назначение на выборную государственную должность
С назначением на государственную должность

Служебное предоставляется только в том случае, если в этом субъекте федерации у заявителя нет своего.

Владелец, то есть государство, имеет право издать нормативный акт, касающийся передачи в собственность.

Следовательно, можно «обойти» запрет.

Обратиться к администрации за разрешением на приватизацию, может предприятие, к которому, в свою очередь, письменно обращается гражданин.

Если служебное «напрямую» принадлежит государству, то писать заявление нужно на имя главы муниципального образования.

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2016 году, читайте здесь.

По договору социального найма

По такому соглашению можно использовать только муниципальную или государственную недвижимость.

Ветхого или аварийного

Согласно ст. 4 Закона № 1541 – 1, передавать в собственность аварийное жилье нельзя.

Таким признается только по заключению специальной комиссии.

Когда будет получено такое заключение, лица должны обратиться в жилищный отдел за предоставлением им аналогичной благоустроенной квартиры.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, хозяин несет бремя по его содержанию. Поэтому приводить в порядок они будут за свой счет.

Социальной жилой площади

Такие помещения предоставляются гражданам на основании договора найма социального использования.

Нанимателем является те, кто:

  • имеют доход и общую стоимость налогооблагаемого имущества ниже, чем стоимость на рынке в данном регионе;
  • не могут быть признаны малоимущими и нуждающимися в улучшении условий.

На основании договора с проживающих взимается плата, которую стороны обговаривают между собой.

Сроки окончания данного действия

Программа приватизации государственной и муниципальной недвижимости продлевалась уже несколько раз.

Уже не раз обсуждалось, что программу необходимо «свернуть», так как с каждым годом все меньше людей стремятся оформить государственное жилье в собственность.

Порядок действий

Согласно ст. 4 закона № 1541 – 1, нельзя оформить:

  1. Аварийное жилье.
  2. Служебное.
  3. Которое находится в закрытых военных городках и гарнизонах.
  4. Комнаты в общежитии.
  5. В природоохранных зонах.

Если квартира не принадлежит ни к одной из этих категорий, то можно приступать к оформлению сделки.

В первую очередь, нужно заручиться письменным согласием всех, кто имеет полномочие на собственность (заявление о согласии).

Если кто-то из родственников не желает участвовать в приватизации именного этого жилья, то он может написать письменный отказ в пользу другого своего родственника.

Это интересно:  Дачная амнистия приватизация земли 2019 год

Отказ должен быть заверен у нотариуса. «Отказники» не лишаются своего права на оформление.

После того как все бумаги будут собраны, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования или в МФЦ, которые есть уже во многих городах России.

Необходимые документы

Список:

Личные бумаги всех заявителей
  • паспорта всех совершеннолетних и детей, которым уже исполнилось 14 лет;
  • свидетельства о рождении всех детей, которым ещё нет 14 лет
Технические
  1. Технический паспорт.
  2. Если приватизируемое жилье находится в многоквартирном доме, то поэтажный план дома (экспликация к поэтажному плану).
  3. Если проведена перепланировка, то она должна быть узаконена и отражена в новом техническом паспорте.
Кадастровый паспорт В нем указана следующие характеристики:

  1. Общая и жилая площадь.
  2. Ее планировка.
  3. Если располагается в МКД, то этажность самого дома, а также этаж, на котором располагается квартира.
  4. И другие характеристики.
Документ который подтверждает право заявителей пользоваться данной квартирой. Это договор социального найма или ордер
Выписку из домовой книги обо всех постоянно прописанных
Копию лицевого счёта в котором указано, что за данной недвижимостью «не тянется» долг по коммунальным платежам

Для оформления сделки могут также потребоваться:

Нотариальная доверенность оформленная на одного из членов семьи.
Свидетельство о смерти тех, кто был вписан в соглашении соцнайма или ордер, но умер
Документы, подтверждающие смену ФИО, если такой факт имел место (свидетельство о перемене имени)
Если заявитель приехал из другого муниципального образования то он должен представить справку о том, что он ранее не участвовал в программе приватизации
Разрешение из органов опеки и попечительства, если в квартире прописан ребёнок, находящийся под официальной опекой
Разрешение из органов опеки и попечительства если несовершеннолетний ребёнок, который был вписан в договор соцнайма и имел постоянную регистрацию на этой жилплощади, по каким-либо причинам выехал и выписался. Он будет участвовать в оформлении в обязательном порядке, но обеим родителям требуется предоставить такое разрешение

Куда следует обращаться

Все документы приносятся или в МФЦ или отдел администрации. На месте пишется заявление с просьбой разрешить приватизацию.

В течение 2 месяцев специалисты имеют право рассматривать заявление. Потом будет вынесено решение.

Отрицательный ответ должен быть представлен на бумаге (уведомление) и быть обоснованным в соответствии с действующим законодательством.

При положительном решении все заявители приглашаются для подписания договора передачи жилья.

О приватизации служебной квартиры, читайте здесь.

Стоимость приватизации квартиры в 2016 году, читайте здесь.

В течение месяца готовятся документы. Заявители получают на руки зарегистрированный договор и свидетельство о собственности.

Приватизация жилого помещения

Что это такое? Приватизация представляет собой процедуру, в ходе которой права на жилые помещения из государственной и муниципальной собственности переходят в частное владение граждан. В соответствии с последними изменениями в законодательстве программа продлится вплоть до 1 марта 2019 года. Специалисты отмечают, что данный срок был увеличен в последний раз. Особенности сделкки: Переход .

Документы для приватизации квартиры

Получение права собственности на жилье Использовать государственное или муниципальное жильё могут те граждане, которые проживают в нём на основании договора социального найма или ордера на вселение. Нанимателем может стать любой гражданин РФ, не имеющий в собственности жилплощади, и нуждающийся в улучшении жилищных условий. О чем говорится в законе Оформление в .

Приватизация квартиры

Наибольший интерес сегодня представляет приватизация, как способ безвозмездного приобретения объектов недвижимости. Вопросы, касающиеся приватизации жилья, остро беспокоят граждан РФ.

Приватизация служебного жилья

Жильё в нашей стране стоит довольно дорого, и далеко не все граждане могут позволить купить его.

Сколько стоит приватизация квартиры

Согласно законодательству, приватизация является бесплатной. Но, граждане сталкиваются с нотариальным оформлением некоторых копий, с оформление некоторых документов.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком

Приватизация комнаты в общежитии

Приватизация комнат в общежитиях представляет собой специфическую процедуру, которая имеет свои особенности и сопряжена с многочисленными сложностями, а в определенных случаях может быть произведена только через суд.

Приватизация дома

Программа бесплатной приватизации государственного имущества действует в России уже много лет. Приватизировать можно не только квартиры и комнаты, но и жилые дома. Но есть некоторые нюансы приватизации дома в России.

Приватизация жилья по договору социального найма

Порядок приватизации квартиры, находящейся в пользовании по договору соцнайма, кто может это сделать, нюансы и преимущества данного вида приватизации, сроки и перечь необходимых документов.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах. Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Статья написана по материалам сайтов: domdomoff.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector