+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация квартиры в году какие документы 2019 год

Приватизация муниципальной квартиры для большого количества граждан – единственный способ обзавестись личным жильем, так как такое получение недвижимости представляет собой передачу прав собственности из государственного или муниципального фонда физическому лицу.

До 1 марта 2018 года приватизация бесплатна. После истечения этого срока, получить жилье будет возможно только при покупке, поэтому гражданам рекомендуется в скором времени оформить недвижимость в личное владение.

Содержание

Этапы приватизации жилья

Приватизация – сложный и бюрократический процесс, оформлением которого придется заниматься около двух-трех месяцев. Гражданам в обязательном порядке требуется подготовить документацию на недвижимость, а также на участников или отказников программы.

Процесс приватизации можно разделить на несколько значимых этапов, каждый из которых необходим к исполнению:

  1. Получение согласия на приватизацию всех зарегистрированных граждан. В случае отказа даже одного жильца, оформление становится невозможным. Рекомендуется начинать процедуру только тогда, когда все жильцы согласны на принятие недвижимости в собственность.
  2. Следующий этап – обращение в БТИ. Данная организация проводит проверку недвижимости, ее пригодность к проживанию и возможность передачи в право собственности физическим лицам. Проведение инспекции и выдача результатов осуществляется в течение 2-4 недель с момента подачи соответствующего заявления.
  3. Обращение в ЖЭК для уточнения сведений о каждом жильце квартиры. Нужно запросить подтверждающий факт регистрации документ. После обращения бумаги могут быть предоставлены в течение 5-14 дней.
  4. Если в приватизации принимают участие малолетние дети, то следующим местом для обращения являются органы опеки. Там необходимо получить разрешение на проведение процедуры, без соответствующих документов оформление становится невозможным.
  5. Для непосредственного оформления договора на передачу недвижимого жилого имущества в права владения физическим лицам, необходимо обращение в Жилищный отдел при администрации города или района.
  6. Последним местом обращения является Росреестр, в который требуется предоставить договор, заключенный с администрацией для переоформления права собственности.

При наличии несовершеннолетних детей, родители не могут отказаться от имущества в пользу родственников, так как подобное поведение считается нарушением прав граждан, не достигших возраста восемнадцати лет. В данной ситуации органы опеки не позволят процессу осуществиться, пока дольщиком не станет ребенок.

Заниматься оформлением может один человек. Для этого достаточно передать ему все бумаги, а также свидетельства о рождении всех участников программы.

Какие нужны документы для приватизации в 2018 году?

Собрать все необходимые документы – сложно и кропотливо, поэтому начать оформление и подготовку передачи квартиры в собственность рекомендуется как можно раньше.

Документальная составляющая программы приватизации довольно обширна, желающим получить государственную недвижимость в собственность придется предоставить не только документы на жилье, но и пакет бумаг личного характера, а также доверенность.

Перечень документов участников приватизации

Лицами-участниками программы предоставляется законодательно установленный пакет документов. Отсутствие одной или нескольких бумаг четко оговариваются с представителями Жилищного отдела при администрации города, так как недостаточность бумаг личного характера влечет за собой правомерный отказ в участии программы приватизации.

Граждане, оформляющие приватизацию, должны предоставить следующие бумаги:

  • Общегражданский паспорт. Для лиц, достигших четырнадцатилетнего возраста.
  • Свидетельство о рождении, если малолетнему на момент подачи документов не исполнилось четырнадцати лет.
  • Разрешение от органов опеки на каждого ребенка, не достигшего восемнадцатилетнего возраста, участвующего в программе.
  • Свидетельство о смерти, если какой-либо жилец умер до момента осуществления процедуры снятия с регистрационного учета.
  • Свидетельство о браке, которое выступает основанием для прописки граждан с последующим участием в приватизации.
  • Выписка из ЕГРН, которая устанавливает наличие или отсутствие недвижимого имущества за каждым участником программы.
  • Справка из БТИ №2, устанавливающая отсутствие участия в программе приватизации ранее.
  • Заверенный у нотариуса отказ от участия, если кто-либо из жильцов не желает обзаводиться собственным жильем.
  • Нотариально удостоверенная доверенность, если всеми делами занимается один гражданин или другой представитель интересов проживающих.

Данный перечень не является исчерпывающим, так как в каждом конкретном случае могут потребоваться любые другие подтверждающие бумаги. В частности, при наличии опекаемого малолетнего, понадобятся документы об опекунстве, а также разрешение органов опеки установленного образца.

Список необходимых документов на квартиру

Участникам процедуры следует подготовить документы на квартиру, так как только при наличии полного пакета бумаг процедура будет начата и не последует отказ от органов местного самоуправления, либо от сотрудников МФЦ.

Жильцам муниципальной или общегосударственной квартиры для оформления приватизации необходимо предоставить следующий пакет документов на недвижимость:

  • Договор соцнайма, который может быть оформлен лишь на одного из проживающих. Получить ордер, если по каким-либо причинам он был утерян или поврежден, можно обратившись в ЕИРЦ.
  • Технический паспорт на недвижимость, получаемый в БТИ. Данный документ дает полную характеристику квартире – техническая оснащенность, возможность проживания и т.д.
  • Кадастровый паспорт, который содержит всю исчерпывающую информацию о площади рассматриваемого жилья, его планировке либо изменениях в течение времени пользования. Получается данный документ в городском отделении Кадастровой палаты.
  • Выписка из домовой книги о составе проживаемой в квартире семьи.
  • Данные лицевого счета, в котором отражаются имеющиеся задолженности семьи по услугам ЖКХ. При их наличии необходимо срочное погашение всех долгов.

Куда необходимо подать документы?

Переход прав собственности на недвижимость осуществляется посредством обращения в любой из следующих органов:

  1. Жилфонд по месту нахождения квартиры;
  2. Ближайший к дому МФЦ.

Оформление приватизации сложный процесс, поэтому гражданам стоит сразу оценить свои возможности и только потом принимать решение об участии в программе.

Какие документы подтверждают приватизацию квартиры?

При обращении в Жилищный отдел при администрации с участниками программы заключается договор о безвозмездной передаче недвижимости в собственность физических лиц. Данное соглашение является документом, который подтверждает факт осуществления процедуры.

С ним необходимо обратиться в ЕГРН, который в отношении каждого гражданина изменит данные о наличии недвижимого имущества в собственности.

Приватизация – это длительный процесс, поэтому всем желающим приобрести государственную квартиру рекомендуется начинать оформление в ближайшее время. В скором, бесплатное получение жилья станет полностью недоступным.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Порядок приватизации квартиры: с чего начать, какие документы нужны

С распадом СССР в 1991году у граждан появилась возможность стать собственниками квартир, в которых они проживали до этого времени (до 1991 года все квартиры были муниципальными). Стать собственниками квартир — это приватизировать жилье. После приватизации наниматель жилого помещения становится его полноправным владельцем, и получает ряд возможностей для совершения операций с недвижимостью, которые ранее были недоступны:

  • Можно дарить квартиру;
  • Можно продавать квартиру;
  • Можно сдавать жилье в наем;
  • Можно оформить наследование.

Приватизация: как все будет происходить

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Итак, вы решили приватизировать свою квартиру (дом), и сразу появились вопросы:

  • Кто имеет право на приватизацию жилья;
  • Какое жилье можно приватизировать;
  • Преимущества и недостатки приватизации;
  • Способы приватизации квартиры;
  • Стоимость оформления;
  • Сроки проведения процедуры — как быстро все оформить;
  • Документы для приватизации квартиры — какие будут нужны;
  • Порядок приватизации квартиры.

Кто может приватизировать жилье

Итак, вы приняли решение приватизировать квартиру — с чего начать.

Согласно закона, приватизировать квартиру может любой гражданин, который пользуется жильем в соответствии с договором социального найма (прописан в этой квартире) и ранее не участвовал в приватизации. Без постоянной прописки в муниципальном жилье у граждан попросту не примет документы регистрирующий орган.

Приватизация возможна только раз. Исключение — несовершеннолетние дети. Они могут участвовать дважды:

  1. Вместе с родителями или опекунами;
  2. Самостоятельно по достижению совершеннолетия (правда, если они будут прописаны в муниципальной квартире на тот момент).

Часто в процессе приватизации квартиры документы подписывает один человек (основной квартиросъемщик), однако право на владение будет принадлежать всем членам семьи, даже если они отсутствовали во время оформления (армейская служба, работа по контракту за рубежом, отбывают наказание в исправительных учреждениях и пр.).

К сожалению, довольно часто возникают ситуации, когда люди, длительное время не проживающие в социальной квартире, искусственно выводятся из процесса — это противозаконно. В этом случае сделка впоследствии может быть признана недействительной по решению суда.

И еще нюанс: если в неприватизированной квартире прописаны недееспособные (временно недееспособные) граждане, то они участвуют в процессе наравне с остальными прописанными. Но, т.к. они не могут лично подписывать документы, от их имени действуют опекуны. Но надо помнить: опекуны действуют исключительно в интересах своих подопечных и сами никакого права не имеют на приватизируемое жилье.

Жилье передается в собственность в равных частях всем прописанным.

Какое жилье можно приватизировать

Практически любое муниципальное жилье можно приватизировать. Исключение составляет только:

  • Квартиры в военных городках;
  • Аварийные дома;
  • Служебные помещения (хотя в некоторых регионах и его возможно перевести в частную собственность, правда, должно пройти какое-то время, довольно длительное);
  • Комнаты в общежитиях.

Преимущества и недостатки приватизации, способы приватизации

Преимущества:

  • Наверное, одно из самых главных преимуществ — из приватизированной квартиры жильца невозможно выселить ни на каких законных основаниях. Иногда, правда, особо злостных неплательщиков по коммунальным счетам пугают тем, что подадут иск в суд и обяжут продать жилье, чтобы уплатить долги, однако, на практике такие случаи практически не встречаются.
  • Собственник приватизированной квартиры может абсолютно свободно осуществлять любые действия со своим имуществом: продавать, сдавать в аренду, дарить, завещать ее.
  • Более легкая и быстрая процедура прописки/выписки: собственник может прописывать в своей квартире любое количество людей (в рамках закона).
  • Отсутствует необходимость оплачивать средства за аренду муниципального жилья (ежемесячно определенная сумма оплаты за квартиру шла в счет аренды в бюджет государства. Какая именно это сумма — зависит от площади и расположения муниципальной квартиры).

Недостатки

  • Увеличение суммы квартплаты — добавляются статьи расходов на капитальный ремонт дома, на нужды текущего ремонта.
  • Налог на собственность — его нужно будет оплачивать.
  • Сроки — это довольно длительная процедура, занимает примерно два месяца, хотя он зависит от каждого конкретного случая.
  • Возможные имущественные споры в будущем — во избежание наследственных споров между родственниками и близкими, нужно составлять завещание. Иначе все претенденты будут иметь равные доли в получении наследства.
  • Утратится льготное право на переселение из аварийного жилья — собственник в таком случае получит по метражу аналогичное жилье, но вот цена и расположение учитываться не будут. А вот в подобном случае с муниципальным жильем есть шанс получить большую квартиру, если квадратных метров согласно санитарным нормам было недостаточно на всех прописанных.

Способы приватизации квартиры

Процесс перевода муниципального жилья в частное проходит в несколько этапов, начиная с собственно решения перевести квартиру в частную собственность, получения доверенности от всех членов семьи на согласие приватизации (доверенность нужно заверять у нотариуса). Потом нужно собрать все документы и подать заявление.

Приватизация может быть разной:

  • Общая;
  • По договоренности;
  • Самостоятельная.

Общая приватизация — бывает долевой и совместной.

Совместная: все жильцы являются собственниками жилья в равной степени, но они могут в любое время поделить имущество на доли.

В случае долевой приватизации у всех владельцев есть своя часть недвижимости, которой они вольны распоряжаться по своему решению: сдавать, продавать, дарить, перестраивать. Правда, для этого все равно будет необходимо получить согласие всех остальных сособственников (при дарении). В случае, если один из собственников доли надумает продавать свою часть, то он обязан уведомить остальных дольщиков, и они имеют приоритетное право на покупку его части квартиры.

Приватизация по договоренности: при таком варианте жилье приватизируется на кого-то одного, но с разрешения всех остальных участников процесса. Для этого необходимо письменное согласие жильцов. В роли единоличного собственника же может быть как взрослый, так и ребенок до 18 лет.

Самостоятельная приватизация — такой способ обойдется дешевле, однако он займет больше времени. Есть вариант обратиться за помощью к специалистам, но их услуги необходимо будет оплачивать. Зато сэкономится время, необходимое на то, чтобы собрать все документы и походы по инстанциям.

Стоимость приватизации жилья и сроки проведения процесса

Стоимость процедуры

В реальности это лишь относительно бесплатная процедура. Особенно если сравнивать ее стоимость с ценами на квартиры. Стоимость государственных услуг (пошлины) оплатить все равно будет необходимо. Приблизительно стоимость процедуры составит от трех до пяти тысяч рублей:

  • Подготовка техпаспорта — около 1000 руб.;
  • Выписка из ЕГРП по объекту недвижимости — 500 руб.;
  • Регистрация в Росреестре — 500 руб.;
  • Нотариальное заверение отказа от участия в приватизации — 500 руб.;
  • Справка Формы 2 (о неучастии в приватизации) — до 200 руб. с человека (зависит от региона);
  • Если в квартире была перепланировка, сделанная без разрешения БТИ, то придется оплатить штраф — порядка 2тыс.руб.

Сроки проведения процесса приватизации жилья

Процесс занимает примерно два месяца (вместе с регистрацией права собственности в Росреестре).

При этом важно помнить, что часть бумаг имеют определенный срок действия, по истечении которого их нужно будет заново оформлять, т.к. предоставление документа с истекшим сроком действия может спровоцировать получение отказа в приватизации.

Какие документы имеют срок действия:

  • Справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам — 1 месяц;
  • Выписка из ЕГРП по квартире — 1 месяц;
  • Выписка из домовой книги — две недели.
Это интересно:  План приватизации земельного участка 2019 год

Какие документы нужны для приватизации квартиры, порядок процесса

Основные документы:

  1. Заявление;
  2. Личные документы и их ксерокопии: паспорта всех членов семьи, для несовершеннолетних — свидетельство о рождении, свидетельство о браке/браках.
  3. Ордер на вселение (договор социального найма) — если на руках их нет, то нужно их заказать в ЕИРЦ.
  4. Техпаспорт и кадастровый паспорт на квартиру — в них указан план, общая площадь, объем квартиры и пр. Заказывается техпаспорт в БТИ. Если в жилье была приведена перепланировка, то ее необходимо перед этим узаконить. Кадастровый паспорт — заказывается в Кадастровой палате или МФЦ, время его подготовки — до 5 суток.
  5. Справка о неучастии в приватизации (Форма 2) — берется в БТИ.
  6. Выписка из домовой книги о прописанных (зарегистрированных) на момент приватизации лицах — берется в паспортном столе.
  7. Выписки из ЕГРН (Форма 3) — берутся на каждого члена приватизации. В такой выписке указывается, имеют ли граждане приватизированную недвижимость, и в результате чего они ее получили.
  8. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости — заказывают ее в Регистрационной палате или в МФЦ, предоставив паспорт и указав адрес жилья.
  9. Справка о состоянии лицевого счета (есть у вас долги по оплате за коммунальные услуги) — заказывается в бухгалтерии паспортного стола. Если имеется задолженность по квартплате — ее необходимо погасить.

Дополнительные документы

Бывают ситуации, когда понадобятся еще такие документы:

  1. Доверенность, заверенная нотариусом, ксерокопии доверенности — если оформлением приватизации занимается человек, не участвующий в ней.
  2. Справка из ОВИРа — если какой-либо участник приватизации был подданным другого государства. Ему необходима справка о принятии гражданства РФ.
  3. Отказ от участия в приватизации — если некоторые из прописанный в квартире отказываются участвовать в приватизации.
  4. Свидетельства о смерти ранее проживавших и умерших членов семьи в данном жилом помещении — оригиналы, копии (заверенные нотариусом).
  5. Справка по уточнению места проживания — если в личных документах (паспортах) допущены орфографические ошибки. Берется эта справка в паспортном столе.
  6. Распоряжение о назначении опекуна (оригинал, и ксерокопия), разрешение органа опеки на приватизацию квартиры — если в квартире прописан ребенок, находящийся под опекой.
  7. Выписка из домовой книги (для граждан, участвующих в приватизации и прописанных в жилье после 1991года) — нужна выписка с прежнего места жительства, и с нового.
  8. Если из квартиры были выписаны несовершеннолетние, но они указаны в ордере, то они будут участвовать в приватизации в обязательном порядке. Им понадобятся документы:
  • Разрешение органов опеки и попечительства для участия в приватизации;
  • Выписки из домовой книги с нового и прежнего места жительства (если на момент приватизации детям не исполнилось 18 лет);

Порядок процесса

Пошагово порядок можно представить так:

  1. Сбор всех документов;
  2. Обращение в муниципалитет для написания заявления (необходимо присутствие всех участников);
  3. Заключение договора о передаче объекта недвижимости в порядке приватизации;
  4. Регистрация права собственности в Росреестре, получение свидетельства о праве собственности.

В статье подробно рассказано, как приватизировать квартиру, и из всего написанного выше можно сделать вывод, что приватизация — не настолько страшная, сложная и дорогая процедура, как многие о ней думают: правильное соблюдение буквы закона, внимательность при сборе документов — и вы счастливый обладатель собственного жилья.

Какие нужны документы для приватизации квартиры в 2019 году

Согласно последним новостям приватизация квартиры продлена до 2019 года, что даст возможность. В рамках действующего законодательства программа должна была быть закрыта еще в марте прошлого года, но ее решили продлить.

Приватизация – это процедура, в рамках которой граждане могут переоформить муниципальные квартиры в собственность. Человек, который пользуется государственным жильем, получает его в частную собственность и получает возможность свободно распоряжаться этим имуществом. Процесс длится уже больше 20 лет и периодически появляются сообщения о том, что действие программы вот-вот закончится. В ответ на подобные новости граждане начинают массово собирать подписи под петицией с просьбой не сворачивать приватизацию. Поэтому власти уже несколько раз шли навстречу и называли новые сроки окончания программы.

Свежие новости касаемо продления программы приватизации на 2019 год

Так до какого года продлена приватизация? В рамках последнего нормативного акта касаемо приватизации, в марте 2017 года истекал крайний срок, когда можно было подать заявление и подготовленные документы на рассмотрение. И уже после наступления нового года начались дискуссии по этому поводу. В первую очередь это было вызвано массовыми обращениями граждан, еще не успевших принять участие в приватизации квартир.

Поэтому было принято решение продлить приватизацию вплоть до января 2019 года. Даже высказывались предположения сделать процедуру вообще бессрочной, но пока что такой вопрос находится на рассмотрении. Решение о продлении приватизации теперь принимает специальный комитет Госдумы.

В итоге было принято окончательное решение не прекращать программу приватизации вплоть до января 2019 года включительно для всех граждан страны. Исключения сделали для сирот и крымчан. Они имеют возможность воспользоваться своим правом на получение жилья в собственность до 2020 года. Также до этого периода могут приватизировать жилье лица, проживающие в аварийных домах, реконструкцию или снос которых выполнили до 1 января 2012 года. Дети-сироты могут инициировать процедуру приватизации вплоть до того момента, пока не закончится срок действия их договора социального найма. Законопроект дума приняла в первом чтении.

Как к этому относятся власти?

При этом большинство парламентариев высказывались за то, чтобы все же ограничить период, на протяжении которого желающие смогут осуществить приватизацию. В противном случае массовый перевод зданий из муниципальной в частную собственность не позволит государству выполнять свои задачи: развивать рынок арендного жилья и решать социальные задачи. Председатель комиссии, ответственной за жилищную политику, также предположил, что многие люди сегодня пытаются провести обратную приватизации процедуру – деприватизацию. Т.е. они вновь желают передать собственность во владение государства. Это может значить, что все заинтересованные лица уже успели воспользоваться своим правом.

По статистике россияне теперь успели оформить в частную собственность свыше 30 миллионов единиц жилого фонда – это примерно 80% от всей массы квартир, которые принадлежали государству и муниципалитету. Руководитель государственного комитета жилищного хозяйства страны отметил, что сложившаяся сейчас в России ситуация уникальна. В мире практически нет других стран, где приватизация проводилась бы в настолько крупных масштабах и где есть столько хозяев частных квартир.

Общие положения нового закона о продленной приватизации

Предпоследний принятый нормативный акт №33-ФЗ гласил, что одно лицо может оформить муниципальную квартиру в частную или долевую собственность в марте 2017 года.

Затем был принят на рассмотрение и утвержден №14-ФЗ, который признал некоторые положения утратившими силу. И в рамках которого была предусмотрена пролонгация программы приватизации для граждан страны. Подобная возможность дается лишь в раз в жизни, это отличный и безопасный способ получить недвижимость в собственность бесплатно.

Новый закон гласит, что опция оформления права собственности будет доступна как минимум до марта 2019 года. Что касается возможного продления программы бессрочно, снятие ограничений по времени пока еще только рассматривается. В законе еще раз подробно указаны те категории государственного имущества, которые по-прежнему недоступны для приватизации:

  1. Дома аварийные и подлежащие сносу;
  2. Дома-музеи;
  3. Жилье служебное (например, в военных городках);
  4. Жилищный фонд заповедников;
  5. Общежития.

Принять участие в процессе приватизации вольны все граждане РФ, кто прописан в муниципальной квартире и проживает в ней согласно договору соцнайма. Таким образом в перечень возможных участников приватизации входят даже младенцы и несовершеннолетние дети, прописанные на этой территории. Конечно же, они не будут проставлять подпись на документах, от их имени заявление и все документы будут готовить их родители или опекуны. После достижения такими детьми 18-летия за ними все равно закреплено право еще раз воспользоваться возможностью оформить недвижимость в собственность. Повторное участие в приватизации для граждан старше 18 лет возможно только в платном режиме.

Граждане, которые по уважительной причине не могут принимать участие в процессе приватизации, по возвращении вправе заявить о своем намерении получить долю в оформленной в собственность родственниками квартире. Такой серьезной причиной считается: болезнь, длительная командировка или работа за рубежом, прохождение службы в армии и пр.

Заключение

Программа приватизации жилья для многих категорий граждан стала едва ли не единственной возможностью оформить право собственности на жилую недвижимость. Уже несколько лет поднимался вопрос о прекращении действия программы, но пока что до 2019 года у граждан еще есть возможность начать приватизацию.

Приватизация жилья в 2018 году. Актуальные сведения

Для современной молодежи понятие «приватизация» носит уже исторический характер. Многие помнят, как в 90-х годах их родители оформляли документы на получение жилья в собственность. Сейчас же настало время ипотеки. Однако многие ли знают, что российское государство до сих пор дает право своим гражданам приватизировать недвижимость? При чем, сделать это можно абсолютно бесплатно (за исключением некоторых расходов на оформление сопутствующих документов).

Итак, как приватизировать недвижимость в 2018 году? Что для этого требуется? Кто имеет такую возможность? Все эти вопросы, а так же, другие интересные факты рассмотрим в данной статье.

Понятие термина «приватизация»

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность физическим лицам. Субъектами приватизации выступают 2 стороны: сторона, у которой отчуждается имущество (это государство) и сторона, которой данное же имущество присваивается в частную собственность. В качестве второй стороны могут выступать как граждане, физические лица, так и организации, юридические лица.

В Федеральном Законе № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией понимается «возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц».

Интересно! Процесс, обратный приватизации называется:

  • Национализация
    или
  • Реприватизация
    или
  • Муниципализация.

Приватизация в России носит заявительный характер. То есть не является обязательной. Каждый гражданин сам делает выбор: приватизировать недвижимость или «владеть» им в рамках договора социального найма.

С целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда 4 июля 1991 года был издан Федеральный Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ».

Кстати, по данным Федеральной службы государственной статистики, в России приватизированы около 80% квартир.

На настоящий момент любой гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатную приватизацию своего жилья. Правительство 5 раз продлевало сроки данной программы, в итоге полтора года назад Президент Российской Федерации, Владимир Владимирович Путин, подписал Федеральный Закон, который вновь продлил право граждан на бесплатную приватизацию недвижимости. Причем продлевается данная возможность на неопределенный (пока неограниченный властями) срок. Однако есть некие критерии, по которым гражданин имеет, или не имеет право приватизировать имущество. Более подробно об этом в следующих пунктах статьи.

Приватизация жилья продлена до какого продлена?

Стоит отметить, что в 2017 году Президент страны принял решение о продлении бесплатной приватизации жилья, правда, если в 2015 году приватизация была продлена сроком на 2 года, то в 2017 году она продлена бессрочно. Т. е. это значит, что теперь любой человек когда-угодно может приватизировать своё жильё. И это будет бесплатно. Всегда.

Предпосылки к появлению приватизации недвижимости в России

Процесс приватизации в нашей стране зарождался еще в конце 80х годов. Начался в начале 90х, и длится по сей день. Правда, конечно, уже не такими темпами, как раньше.

Интересный факт! Приватизацию в нашей стране можно считать самой масштабной в истории.

Основной причиной для начала приватизации являлось то, что прежняя форма устройства оказалась на тот момент экономической и социальной жизни совершенно недееспособной. В нашей стране действовала система, при которой большая часть производительных активов находилось в государственной собственности.

Практически, плановая экономика пришла к своему естественному завершению.

К сведенью, плановая экономика – экономический порядок страны, при котором материальные ресурсы находятся в общественной собственности и распределяются централизованно.

К 80 годам прошлого века экономическая ситуация стала настолько тяжелой, что всем было понятно, настало время для реформ. Именно приватизация и стала одной из крупнейших реформ прошлого столетия.

Нужно понимать, что в любом глобальном процессе не обходится без недочетов. К примеру, можно выделить некую несправедливость в распределении частной собственности. Одно дело физические лица. То есть, граждане, проживающие в той или иной квартире, получили в собственность эту квартиру.

А что касается распределения предприятий и торговых точек? В до приватизационное время все предприятия находились в собственности государства. Однако одни люди работали на предприятиях, которые производили какие-то активы, создавали какую-то добавленную стоимость, а другие граждане работали на предприятиях, которых невозможно было приватизировать… Больницы, театры, школы.

Соответственно, гражданам, работающим в маленьких магазинах, повезло куда больше работников, например, духовной или образовательной сферы.

Экономист Константин Сонин считает, что «Механизм первичной передачи собственности в частные руки сработал весьма эффективно. Он стал фундаментом к построению экономических институтов, которые действительно необходимы для полноценной работы рыночной экономики в России».

Действительно, после этого заработали арбитражные суды, расширилась законодательная база, появилось законодательство о банкротстве, законодательство, связанное с рынком ценных бумаг и полноценное банковское законодательство.

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Приватизация квартиры весьма выгодна. Ведь гражданин получает в полноправную собственность недвижимость практически бесплатно. А, будучи собственником, владелец жилья наделяется большими полномочиями, нежели простой квартиросъемщик.

К таким особым правам владельца жилья относят:

  1. Право на продажу квартиры;
  2. Право на сдачу жилья в аренду;
  3. Право завещать квартиру (в том числе по наследственному договору);
  4. Право оформлять собственную недвижимость в качестве залога;
  5. Право прописывать в своей квартире любых лиц по своему усмотрению;
  6. Право на осуществление законной перепланировки в жилом помещении.

К недостаткам можно отнести лишь затраты, которые собственник должен будет ежемесячно тратить на содержание своего жилья. Имеется в виду полная оплата коммунальных услуг (к тому же, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья). А так же, после оформления жилого помещения в частную собственность необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.

В целом для обычных граждан приватизация является неким «подарком» от государства, который обеспечивает «кров над головой» вплоть до нескольких поколений семей.

Как приватизировать квартиру в 2018 году?

Приватизация носит заявительный характер. То есть, желающий приватизировать квартиру или иное имущество, должен подать заявление в соответствующие компетентные государственные органы.

Это интересно:  Можно ли приватизировать арендное жилье 2019 год

Право приватизировать квартиру дается гражданам, имеющим договор социального найма.

Кстати, ранее данный документ назывался ордер на вселение.

Если его по каким-то причинам нет, или он был потерян, его нужно восстановить или оформить. Данный договор заключается между гражданами и городской администрацией, поэтому для получения дубликата документа необходимо обратиться в администрацию города. При этом с собой у заявителя должен быть документ, удостоверяющий его личность, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.

Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них. Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса. Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут.

В соответствии с Федеральным Законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить данное право 2 раза – до 18 лет — с родителями и после совершеннолетия – самостоятельно».

Кстати! Бывают и такие случаи, что после приватизации гражданин передумал и хочет обратно вернуть имущество государству. В этом случае, данный гражданин лишается права приватизации любого другого жилья в будущем.

Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру (или иное недвижимое имущество) в 2018 году необходимо:

    Уточнить, точно ли жилье принадлежит приватизации;

Внимание! Приватизации не подлежат следующие виды жилого имущества:

  1. помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
  2. городские кооперативные квартиры;
  3. частное и колхозное строительство в сельской местности;
  4. общежития от предприятий;
  5. жилье в закрытом городке при воинской части; Однако в случае согласия организации, которая имеет права на служебное жилье, на данный пункт будет действовать исключение, и его можно будет приватизировать на законном основании;
  6. школы;
  7. больницы;
  8. дома отдыха.
  • Устно заключить договор между всеми жителями квартиры о приватизации;
  • Каждый член семьи или родственник (проживающий в квартире) должен нотариально оформить свое согласие (или не согласие!) на будущую приватизацию жилья;
  • Подготовить письменное заявление о желании приватизировать недвижимое имущество. Если один из жильцов квартиры не согласен на приватизацию, то он него так же необходимо заявление. В данном заявлении нужно указать следующие данные:
    1. Паспортные данные;
    2. Адрес прописки;
    3. Адрес проживания;
    4. Сформулировать саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список потенциальных участников приватизации.
  • Собрать пакет необходимых документов (желательно иметь все оригиналы и копии к каждому документу);
  • Подать заявление в местный многофункциональный центр. Как правило, специалисты центра выдают уже готовый шаблон для заполнения. С момента подачи заявления в МФЦ до вынесения решения о приватизации квартиры может пройти 2 месяца. Данный срок регламентирован законом. Но, как правило, данная процедура не занимает более 30 календарных дней.
  • Получить на руки договор о приватизации (по-другому он может называться «договор о передачи жилья в собственность»);
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Со всеми сопутствующими процедуре документами обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свидетельство о праве собственности заявитель получит на руки в течение 5-10 дней после подачи всех документов. За это время специалисты внесут изменения в единую базу данных недвижимости.
  • Для завершения процедуры приватизации уже приватизированную квартиру необходимо поставить на технический учет в службу БТИ.
  • Следует отметить! Заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе все необходимые документы, включая паспорта всех лиц (членов семьи), желающих принимать участие в приватизации жилого имущества.

    Документы, необходимые для приватизации недвижимого имущества

    Приватизация – достаточно серьезная процедура. Процесс приватизации регулируется и контролируется государственными органами. Поэтому, чтобы осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, гражданину необходимо собрать достаточно большой пакет документов.

    Вот стандартный перечень документов, которые понадобятся для оформления приватизации:

    1. Паспорта всех лиц, желающих приватизировать объект недвижимости. Для детей, не имеющих паспорт (младше 14 лет) необходимо иметь свидетельство о рождении;
    2. Ордер на жилье или договор социального найма. Если данных документов нет, то их можно оформить (или восстановить) в администрации города.
    3. Кадастровый паспорт квартиры. Если данного документа нет, тогда его нужно будет оформить в БТИ. В паспорте квартиры должна быть указана площадь квартиры и прочие важные характеристики.
    4. Технический паспорт квартиры. При его отсутствии, его так же необходимо оформить в БТИ. Однако данная услуга не бесплатна. Составление технического паспорта квартиры стоит около 1500 рублей.
    5. Выписка из домовой книги (с лицевого счета). Стандартная выписка представляет собой список лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире. Однако для приватизации, возможно, специалисты попросят предъявить расширенную выписку. В ней должен отражаться перечень всех лиц, кто был прописан в квартире за все время ее существования. Получить данный документ можно в паспортном столе;
    6. Заявление потенциального владельца квартиры на бесплатную приватизацию. Шаблон такого заявления можно получить в отделении городской администрации или же написать собственноручно в произвольной форме.
    7. Документ, удостоверяющий, что заявление на приватизацию подается впервые; Этим документом является справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
    8. Выписка из ЕГРП на каждого гражданина, который намеривает участвовать в приватизации жилья.
    9. Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты о правах на квартиру. Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета. Данная выписка стоит 500 рублей.
    10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    11. Нотариальный отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре. Здесь тоже не обойдется без затрат. Это естественно, за услуги нотариуса придется платить, при чем, за каждую «отказную» — отдельно.

    Приватизация квартиры в 2018 году: какие нужны документы?

    Окончания программы бесплатной приватизации жилья ждут уже много лет: с экранов телевизоров обещают, что это произойдет в ближайшее время, так что стоит поторопиться. Однако пока оформить жилую недвижимость в собственность вполне реально. Забывчивые граждане могут воспользоваться этой возможностью в 2018 году, нужно только собрать пакет документов и обратиться в государственные органы. Такая процедура позволит из нанимателя превратиться в собственника квадратных метров.

    Какое жилье нельзя приватизировать в 2018 году?

    Приватизация доступна для жителей сельской местности, которые ранее построили дома, но не оформили документы на собственность, а также для нанимателей квартир. Наличие права подтверждается ордером о заселении или договором найма, заключенным с уполномоченным органом региона. Однако далеко не любое жилье удастся оформить, существует целый перечень объектов, в приватизации которых вам откажут на законных основаниях:

    • Квартиры в домах, находящихся в аварийном состоянии – такие здания подлежат сносу в ближайшие годы;
    • Недвижимость, полученная от работодателя за выполнение определенной работы – например, служебная квартира предоставляется дворнику, командированному в дальнюю часть сотруднику ФСИН и т.д.;
    • Объекты в городах закрытого типа – в основном, для военных;
    • В заповедниках и природоохранных зонах.

    Если жилье входит в этот перечень, приватизировать его, к сожалению, не получится. Даже наличие всех необходимых документов, собранных и направленных в государственный орган, не является основанием для оформления свидетельства на квартиру. Но если причин для отказа нет, но все же возникли спорные моменты и разногласия, решать их нужно у руководства или в суде – госслужащим тоже свойственно ошибаться.


    Рис. 1. Вы не сможете приватизировать ветхое аварийное жилье или дома, находящиеся в заповедных зонах

    Документы, необходимые для приватизации – полный перечень

    Процедура приватизации в целом не является сложной, главный этап – это сбор документов, так как необходимо подготовить внушительный перечень бумаг. В обязательном порядке потребуется собрать:

    • Договор социального найма или ордер на вселение, документ выдается городской администрацией. Если квартира получена давно и бумага утеряна, можно обратиться в этот орган с квитанциями на оплату ЖКХ-услуг и выпиской из домой книги для восстановления – выдадут дубликат;
    • Технический паспорт – выдается БТИ, действует в течение 5 лет. Если в квартире была перепланировка, нужно сначала узаконить процедуру, иначе в приватизации откажут;
    • Кадастровый паспорт – тоже оформляется в БТИ, содержит сведения о площади помещения и других характеристиках;
    • Выписка из домовой книги, получаемая в Паспортном столе – в ней должны быть указаны все граждане, зарегистрированные в квартире;
    • Справка из ЕГРП – подтверждает, что имущество не приватизировано, находится в собственности муниципалитета; • Нотариальный отказ от участия в приватизации – нужен, если кто-то из членов семьи не хочет становиться совладельцем квартиры. Отказ не влияет на возможность дальнейшего проживания.

    Кроме того, придется представить паспорта всех зарегистрированных жильцов, свидетельства о рождении на несовершеннолетних лиц, документы о заключении брака. Если ранее зарегистрированные граждане умерли, требуется свидетельство о смерти.


    Рис. 2. Советуем Вам запомнить или сохранить список документов, необходимых для приватизации

    Как оформлять документы для приватизации жилья?

    Большинство бумаг, оформляемых в государственных органах, имеет ограниченный срок действия. Если не хотите по несколько раз переписывать документы, действовать при приватизации нужно в следующей последовательности:

    1. Напишите заявление о том, что желаете принять участие в программе;
    2. Если договор найма жилья отсутствует, сначала восстановите его. Так нужно поступить и в ситуации, когда договор ранее не оформлялся;
    3. Подготовьте технический и кадастровый паспорт – на этом этапе требуется осмотр специалистов на месте, проведение замеров, поэтому придется потратить ни один день;
    4. Сделайте выписку из домовой книги или с лицевого счета;
    5. Заключите договор о передаче жилья в собственность;
    6. Получите свидетельство на квартиру в Росреестре, предварительно подав заявление. Срок изготовления – 5 рабочих дней.

    Впрочем, нужно понимать, что в каждом случае порядок действий будет разным. Например, если несовершеннолетний член семьи отказывается от участия в программе, необходимо получить разрешение органов опеки, подтверждающее, что права ребенка не будут нарушены. Полный список документов можно уточнить в МФЦ и Администрации района. На прохождение всей процедуры приватизации со сбором бумаг уходит не меньше двух месяцев, если в государственных органах отсутствуют очереди. В 2018 году сроки исполнения запросов компетентных инстанций сократились, что позволяет стать полноправным собственником квартиры чуть быстрее.

    Стоимость приватизации квартиры в 2018 году — можно ли бесплатно?

    Приватизация — это процесс передачи жилых объектов государством в собственность граждан-нанимателей.

    История приватизации

    • История приватизации
    • Список обязательных расходов по приватизации квартиры
    • Документы для приватизации квартиры в 2018 году
    • Список документов на приватизацию:
    • Дополнительные расходы при приватизации квартиры
      • Оформление доверенности
      • Согласование перепланировки
      • Расчет по долгам
      • Судебные издержки
      • Нотариальный отказ
      • Срочность
    • Стоимость приватизации квартиры через агентство
    • Бесплатная приватизация квартиры

    Возможность приватизировать старые советские квартиры у граждан появилась в далеком 1988 году, когда было принято соответствующее постановление Совета министров СССР. С переходом к рыночной экономике в 1991 году волна приватизации усилилась и для ее детального регулирования был принят закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который, претерпев многочисленные изменения, действует до сих пор.

    Приватизация вводилась на принципах добровольности, бесплатного участия, а вот срок ее был ограничен. Сначала предполагалось, что после 2007 года приватизация уже станет платной. Но несмотря на массовое участие в ней граждан, многие россияне не спешили воспользоваться предоставленным правом на бесплатное приобретение в собственность жилых объектов, причем не только в регионах, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Поэтому было решено продлить процесс до марта 2017 года, но и в этот срок уложились не все. В итоге 22 февраля 2017 года Президент РФ подписал закон, который отменил срочный характер приватизации.

    Задумываясь о приватизации квартиры, люди предполагают – сколько придется отдать за оформление всех документов, ведь приватизация квартиры является бесплатной лишь на бумаге. На практике существует список обязательных расходов, которые несут абсолютно все граждане. И если предположить, то стоимость приватизации жилья требует достаточно серьезных расходов. О них следует знать заранее, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ценами процедуры более детально.

    Список обязательных расходов по приватизации квартиры

    Различают два основных варианта приватизации жилья: самостоятельное и через представителей (например, через агентства). Подавляющее число людей выбирают первый вариант. Тем более, что процедура в принципе ясна и не вызывает сложностей. Однако следует учесть, что при самостоятельном оформлении квартиры нужно учитывать все виды расходов.

    Основные затраты на приватизацию квартиры в 2018 году:

    • государственная пошлина за регистрацию права собственности – 2 000 рублей с человека;
    • технический план (поэтажный, экспликация) – стоимость зависит от региона проживания; в среднем – от 1 500 до 15 000 рублей;
    • кадастровый паспорт – от 2 000 рублей и выше;
    • справка о составе семьи – выдаётся в ЖЭК или в миграционном отделении; стоимость – 200 рублей;
    • выписка из лицевого счета – 200 рублей;
    • выписка из ЕГРН (форма №3) – 200 рублей;
    • оформление нотариального договора на передачу квартиры – от 1 000 рублей.

    Расходы несут все участники приватизации квартиры. Причем государственная пошлина оплачивается каждым из них. Техпаспорт или кадастровый паспорт можно заказать один на всех, а затем сделать копии. Выписки из государственных инстанций также выдаются в индивидуальном порядке.

    Документы для приватизации квартиры в 2018 году

    В Законе РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда» нет списка необходимых документов, указано только, что передача объекта производится на основании договора между госорганом или органом муниципальной власти и гражданином. Таким образом, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году стоит поинтересоваться у региональных властей, которые также принимают местные законодательные акты, устанавливающие процедуру передачи собственности. Если документы на приватизацию принимают в местном МФЦ, то на сайте учреждения должен быть актуальный список документов.

    Список документов на приватизацию:

    • заявление;
    • паспорта всех заявителей, при необходимости свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о браке или о его расторжении;
    • данные о том, что никто из заявителей не участвовал ранее в приватизации (за исключением несовершеннолетних);
    • справка из Управляющие компании о количестве проживающих, площади объекта и отсутствии задолженности за содержание помещения;
    • договор соцнайма (ордер);
    • отказы от участия в приватизации всех граждан, которые имеют право на объект и его передачу в собственность, если ими принято такое решение;
    • справки о регистрации (форма №9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано);
    • разрешение органов опеки и попечительства, если объект передается исключительно несовершеннолетним;
    • согласие родителей или органов опеки для участвующих в приватизации несовершеннолетних до 14 лет.
    Это интересно:  Заявление на приватизацию комнаты в общежитии 2019 год

    Приватизация квартиры через МФЦ значительно упрощает порядок сбора документов, часть документов сотрудники могут запросить самостоятельно, нет необходимости делать копии (их также делают специалисты МФЦ), на прием можно записаться посредством дистанционной записи, что исключает ожидание в очередях.

    Дополнительные расходы при приватизации квартиры

    После рассмотрения обязательных затрат самое время поговорить о дополнительной строке расходов:

    Оформление доверенности

    Согласование перепланировки

    Расчет по долгам

    До тех пор, пока пользователь жилья не погасит имеющиеся у него задолженности приватизация будет считаться незавершенной. Если у вас есть долги – придется погасить их до последней копейки. Нередко эти суммы составляют несколько тысяч, а то и несколько десятков тысяч рублей.

    Судебные издержки

    Приватизация – дело добровольное. Поэтому если кто-то из жильцов не хочет участвовать в приватизации, а остальные согласны – придется обращаться в суд. Стоимость подачи искового заявления неимущественного характера составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Впоследствии, можно будет взыскать судебные издержки с проигравшей стороны. Льготные категории граждан, например, ветераны ВОВ и инвалиды I-II группы, освобождаются от уплаты госпошлины за подачу иска — расходы оплачивает сторона ответчика.

    Нотариальный отказ

    Получение разрешения от органа опеки является бесплатным. Более того, некоторые документы получать не придется. Дело в том, что Росреестр или ГБУ «Мои документы» имеют полномочия делать самостоятельный запрос по отдельным документам.

    Стоимость приватизации квартиры через агентство

    Расходы на оплату услуг агентств:

    • получение выписки из ЕГРН – от 20 000 до 60 000 рублей;
    • получение недостающих справок – от 10 000 рублей;
    • обращение к нотариусу – от 8 000 рублей;
    • иные услуги.

    Заказчики платят только за услуги подобных агентств. Госпошлины за выдачу справок не входят в стоимость и оплачиваются отдельно самим заявителем.

    Бесплатная приватизация квартиры

    Приватизация квартиры не требует:

    • расходов на покупку жилья в собственность – не нужно платить по кадастровой или рыночной стоимости. Для сравнения, стоимость 1-комнатной квартиры в Москве составляет 6 300 000 рублей. Если вы намерены приватизировать 1-комнатную муниципальную квартиру в столице, то вам не придется платить эту сумму. Достаточно подготовить документы, уплатить госпошлину и приватизировать жилье в свою собственность;
    • уплаты 13% НДФЛ – приватизация квартиры не облагается налогом на доходы физических лиц. Даже если вам посчастливится стать обладателем 3-комнатной муниципальной квартиры, рассчитывать 13% от ее стоимости не придется. Обязанность собственника – оплачивать налог на имущество, а это 0,3% от стоимости жилья, что, согласитесь, гораздо выгоднее.

    Таким образом, с точки зрения экономии средств – приватизация квартиры считается малозатратной процедурой. Наниматель и члены его семьи не несут расходов на покупку квартиры и освобождаются от уплаты 13% НДФЛ, как в случае с другими сделками.

    Какие документы нужны для приватизации недвижимости?

    Приватизация — это процедура, направленная на передачу государственной недвижимости в «частные руки». Она позволяет россиянам получить квартиру, частный дом или дачу в собственность абсолютно бесплатно.

    Процент приватизированных жилых помещений в Российской Федерации составляет около 80 % (по состоянию на 2017 год). Чем больше недвижимого имущества переходит в частную собственность, тем эффективнее и стремительнее развивается рыночная экономика страны.

    Предлагаем рассмотреть, какой комплект обязательных и дополнительных документов потребуется собрать для приватизации недвижимого имущества (квартиры, дачи, дома и др.) в 2018 году.

    Зачем участвовать в приватизации?

    85 % московских квартир уже приватизировано: они переданы из жилищного фонда муниципального образования в частную собственность москвичей. Приватизация позволяет полностью распоряжаться недвижимостью — сдавать в аренду, продавать и страховать.

    Собственники жилья обладают правом голоса при решении общедомовых вопросов, среди которых:

    • подбор управляющей компании,
    • оплата общедомовых нужд,
    • перенаправление помещения на первом этаже под магазин и др.

    Процедура оформления приватизации проводится бесплатно.

    Кто может участвовать?

    Правом принимать участие в программе безвозмездной приватизации россияне наделяются один раз. Получить в частную собственность помещение, предоставленное из жилищного фонда, вправе каждый проживающий в нем по договору социального найма (ордеру на вселение) гражданин.

    Внимание! Если в программе участвует лицо, не достигшее 18 лет, то оно вправе повторно претендовать на участие в приватизации после достижения совершеннолетия.

    Интересы несовершеннолетних детей, принимающих участие в процедуре, представляют родители (иные законные представители). Передать возможность участия в приватизации невозможно — только официально проживающие по этому адресу граждане вправе приватизировать имущество.

    Что нельзя приватизировать?

    Граждане наделены правом приватизации имущества из фонда муниципального образования, в котором они зарегистрированы, включая квартиры, дачи, гаражи, земельные участки и др.

    Перечень объектов недвижимости, в отношении которых регистрация права собственности не допускается:

    • Помещения в многоквартирных домах, находящихся в аварийном состоянии и подлежащих сносу.
    • Недвижимость, полученная при трудоустройстве и официально принадлежащая работодателю гражданина.
    • Жилые и нежилые объекты, расположенные в закрытых пунктах для военнослужащих и природоохранных зонах.
    • Недвижимость, гражданский оборот которой ограничен в соответствии с положениями законодательства.

    Также объектом программы не могут выступать земельные территории, находящиеся в общем пользовании (например, городские площади).

    Этапы приватизации

    1. Сбор комплекта документов. Отсутствие даже одной справки выступает основанием отказа в проведении приватизации.
    2. Оплата госпошлины (размер устанавливается НК РФ). Квитанция прикладывается к перечню документации.
    3. Подача документов к рассмотрению. Они направляются в комитет по жилищным вопросам администрации населенного пункта.
    4. Регистрация права собственности. Заявители обращаются в территориальный отдел Росреестра.
    5. Оформление свидетельства о праве собственности. Завершающий шаг приватизации жилой недвижимости.

    Очевидно, что процедура приватизации представляет собой достаточно большое количество визитов в различные государственные инстанции и подготовку широкого перечня документов.

    10 обязательных документов для приватизации

    При участии в программе приватизации больше всего времени у заявителей уходит на подготовку необходимых бумаг.

    Обращаем ваше внимание на список из 10 обязательных к предъявлению документов:

    Договор социального найма (ранее — ордер на вселение в жилое помещение).

    Он заключается между гражданином и администрацией населенного пункта. Если документ утерян, то оформить дубликат можно в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) или в отделе администрации населенного пункта, предъявив заявление, домовую книгу и квитанцию, свидетельствующую об оплате коммунальных услуг.

    Паспорта проживающих нанимателей.

    Если в процедуре участвуют дети, не достигшие 14 лет, прикладываются оригиналы и копии их свидетельств о рождении.

    Свидетельство о вступлении в брак (оригинал и копия).

    Если граждане расторгли брак, но продолжают совместно проживать в квартире по соглашению социального найма, то прикладывается свидетельство о расторжении брачного союза.

    Выписка из ЕГРН.

    Предъявляется при заключении любых сделок с недвижимым имуществом, если объект не зарегистрирован на кадастре либо если в помещении была осуществлена перепланировка.

    Внимание! Технические паспорта на недвижимость утратили свое формальное и юридическое значение (с 2018 года они для совершения сделок не требуются).

    Выписка из домовой книги (форма №9).

    Она включает сведения о гражданах, официально проживающих в жилье на момент приватизации. Для ее оформления посетите паспортный стол, предъявите паспорт и соглашение социального найма (ордер на вселение).

    Выписка на объект из ЕГРН.

    Чтобы оформить документ, посетите Регистрационную палату или многофункциональный центр (МФЦ), напишите заявление и предъявите паспорт. Период изготовления — от 5 дней. Чтобы сэкономить время при подготовке документации, используйте наш online-сервис.

    Заказать выписку из ЕГРН

    Справка о неучастии в программе (форма №2).

    Она свидетельствует о том, что лицо ранее не использовало право безвозмездной передачи недвижимого имущества в частную собственность. Бланк выдается в БТИ или МФЦ, причем на каждого члена семьи отдельно в день обращения. С собой необходимо иметь паспорт.

    Напоминаем, что на основании российского законодательства каждый гражданин вправе принимать участие в приватизации только 1 раз.

    Копия финансово-лицевого счета.

    Она содержит данные о характеристиках объекта, льготах и отсутствии долга по внесению квартирной платы и оплате коммунальных услуг. Чтобы оформить копию, посетите отдел бухгалтерии ЖЭКа, окно МФЦ или кассу ЕИРЦ. Выдача копии производится при предоставлении паспорта и соглашения социального найма.

    Не забывайте, что выписка из лицевого счета жилого помещения действует всего 10 суток со дня оформления.

    Доверенность на оформителя.

    Доверителями выступают остальные члены семьи, принимающие участие в программе. Оформляя доверенность, они передают часть своих полномочий одному участнику. Документ обязательно заверяется в нотариате.

    Чек об уплате государственной пошлины.

    Оплачивается госпошлина при переходе права собственности в Росреестре. На основании п. 22 ст. 333.33 НК РФ ее сумма равна 2?000 рублей.

    Далее рассмотрим, какие еще документы могут понадобиться в отдельных случаях приватизации недвижимости.

    Дополнительные документы

    Гражданам, не желающим участвовать в процессе присвоения жилья и становиться собственниками, потребуется подготовить нотариально заверенный отказ. Интересно, что в последующем его наличие не станет препятствием для их проживания в приватизированном помещении.

    Если родители против того, чтобы их ребенок становился участником программы, то им необходимо обратиться за соответствующим разрешением в службу опеки. Для его оформления нужно обращение каждого родителя, даже если их брак расторгнут.

    Если участник программы недееспособное (ограниченно дееспособное) лицо, то к перечню документации прикладывается постановление суда о недееспособности (ограничении дееспособности) и разрешение службы опеки.

    При участии в приватизации заключенного гражданина в перечень бумаг включается обвинительный приговор и справка, свидетельствующая о факте отбывания наказания. Если лицо вышло из тюрьмы, то предъявляется справка об освобождении.

    Договор о передаче недвижимого имущества

    Соглашение о передаче квартиры или дома в собственность проживающих в нем граждан составляется после рассмотрения заявления и набора документов. Стандартный период рассмотрения — около 60 суток со дня подачи.

    Если ОМСУ принял положительное решение, то подготавливается соглашение о передаче жилого помещения в собственность жильцов. Участниками соглашения выступает гражданин и орган местного самоуправления, передающий недвижимость.

    Данные, указываемые в соглашении о приватизации:

    • ФИО должностного лица, организующего перенаправление недвижимости из жилищного фонда в частную собственность.
    • ФИО всех заявителей, которым объект переходит от права пользования на праве собственности.
    • Наименование, адрес расположения и другие существенные характеристики жилой площади (число комнат, метраж и др.).
    • Основание для вступления во владение имуществом (реквизиты договора социального найма).
    • Обязанности и права сторон соглашения, включая обязанность собственника нести расходы по содержанию и ремонту имущества.
    • Паспортные сведения и реквизиты всех участников, между которыми подписывается соглашение о передаче квартиры.
    • Подпись главы ОМСУ, печать сотрудника, заверившего соглашение, дата подписания документа.

    Если в процедуре участвуют одновременно несколько граждан, то прописывается доля каждого из них, включая детей, не достигших совершеннолетия.

    Документы для приватизации дома, дачи и земли

    Чтобы оформить дом или дачу в собственность по программе приватизации, потребуется предоставить общий набор документации и следующие дополнительные бумаги.

    • Схема расположения участка по отношению к соседним наделам.

    Документ оформляется самостоятельно будущим собственником дачного участка и подается на утверждение председателю дачного кооператива

    • Справка или решение из протокола общего собрания участников.

    Документ выдается председателем дачного кооператива. Он подтверждает, что дачный участок передан во владение именно этому гражданину.

    • Межевой план и акт согласования границ.

    Оформляется в организации, специализирующейся на проведении работ по межеванию земельного участка. Все работы должны проводиться специалистом

    Если он утерян, нужно обратиться за дубликатом в БТИ

    • Документы, свидетельствующие о праве собственности на постройку и выписка на нее из ЕГРН.

    Предъявляется, если приватизация осуществляется после приобретения права на постройку, расположенную на этом земельном наделе

    Нюансы оформления заявления

    В 2017 году президентом РФ В.В. Путиным был подписан ФЗ, согласно которому бесплатная приватизация недвижимости продлена на неопределенный срок. Временные ограничения при направлении заявления не устанавливаются.

    Данные, указываемые в заявлении:

    • ФИО участников программы,
    • даты их рождения,
    • место проживания,
    • гражданство,
    • паспортные сведения.

    Дополнительно в основную часть бланка вписывается адрес жилья, подлежащего переходу в частную собственность, а также его основные характеристики. К заявлению обязательно прилагается ранее приведенный комплект документов.

    Рекомендации по сбору

    Формирование комплекта документации для приватизации — сложная задача, требующая много свободного времени и сил. Если вы приняли решение самостоятельно собирать документы, то придерживайтесь нескольких полезных рекомендаций:

    • Перед направлением бумаг на рассмотрение в администрацию, убедитесь, что они правильно составлены (отсутствуют грамматические ошибки, сокращения и исправления).
    • На полях нет посторонних заметок, а вся информация напечатана с применением технических средств либо вписана ручкой, но не карандашом.
    • Период действия документов с ограниченным сроком не истек — их рекомендуется оформлять в последнюю очередь.

    Услуги по подготовке документов также оказывают профессиональные юристы за денежное вознаграждение.

    Где быстро получить выписку из ЕГРН?

    Подписание соглашения о передаче недвижимости в частную собственность и последующая регистрация права собственности в Росреестре невозможна без выписки из ЕГРН.

    С 2017 года она заменяет:

    • кадастровый паспорт,
    • бланк из ЕГРП,
    • свидетельство о праве собственности.

    Стандартный период оформления документа в госорганах — не менее 5 суток. Чтобы сократить сроки и ускорить процедуру, мы рекомендуем использовать online-сервис «КТОТАМ.ПРО». Срок получения выписки составляет от 30 минут до 24 часов.

    Для этого необходимо указать полный адрес недвижимости (субъект РФ, населенный пункт, улицу, номер дома и квартиры) либо уникальный кадастровый номер, присвоенный объекту. Никакие документы подавать не требуется.

    Ключевые преимущества портала «КТОТАМ.ПРО» для получения выписки из ЕГРН:

    • круглосуточная работа без праздников и выходных,
    • отсутствие очередей,
    • удобные варианты оплаты государственной пошлины,
    • простой интерфейс,
    • опция sms-информирования,
    • быстрая и легкая регистрация.

    Сервис «КТОТАМ.ПРО» обслуживает физических и юридических лиц. Для удобства пользователей предусмотрена возможность печати электронной выписки. На портале вы сможете получить на 100 % достоверные данные из официальной базы ЕГРН. Размер госпошлины составляет 250 рублей.

    Портал «КТОТАМ.ПРО» создан для вашего удобства.

    Статья написана по материалам сайтов: domovik.guru, most26.ru.

    »

    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector