+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация квартиры в браке 2019 год

Это быстро и бесплатно !

Процедура приватизации квартиры супругами в браке практически не отличается от стандартного процесса передачи государственного или муниципального имущества во владение граждан.

При этом раздел данного жилого помещения в случае расторжения брака имеет массу нюансов.

Содержание

Как происходит приватизация квартиры в браке?

Жилое помещение, находящееся во владении муниципальных или государственных властей, может быть передано в собственность граждан на безвозмездной (а в некоторых случаях на платной) основе. Данная процедура перехода имущества в пользу физических лиц называется приватизацией.

Приватизироваться жильё может как в пользу одного человека, так и нескольких. В последнем случае речь идёт о долевом владении с выделением частей каждого собственника (в процентном или дробном соотношении) либо без выделения. Наиболее часто квартира приватизируется в пользу семьи или родственников, проживающих совместно в одном помещении.

Процедура получения жилья из собственности муниципалитета или государства в личное владение супругов не отличается от стандартной:

  1. граждане должны собрать определённый пакет документов для обращения в соответствующий орган;
  2. заполненное заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры вместе с прочими бумагами передаётся в местную администрацию (а именно в жилищный отдел);
  3. после рассмотрения заявки сотрудниками муниципалитета с гражданами заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность заявителей;
  4. окончательным этапом оформления прав на владение помещением является регистрационные действия в ЕГРП или ТО МФЦ.

Если жилое помещение было приватизировано на имя одного из супругов в связи с тем, что на момент проведения процедуры граждане не состояли в официальном браке, данное жильё может являться:

  • совместной собственностью супружеской пары, если второй супруг внёс существенный вклад в увеличение стоимости квартиры (например, произвёл дорогостоящий ремонт за свой счёт);
  • собственностью только одного из супругов, на имя которого заключён договор о приватизации.

Если же жилое помещение приватизировалось на мужа и жену, объект находится в их общем владении, согласно нормам семейного законодательства.

Документы для предоставления в администрацию

Заявление, отправляемое в муниципальный орган, должно быть дополнено определённой документацией, а именно:

  • ордером, дающим право на приватизацию, или договором соц. найма;
  • паспортами супругов и прочих лиц, если муж и жена – не единственные граждане, претендующие на помещение;
  • свидетельством о заключении брака (если имеется);
  • выпиской о прописанных по адресу людях;
  • техническими документами (кадастровым и техпаспортами);
  • разрешением от ООП, если один из участников недееспособен, не достиг 18 полных лет или является сиротой;
  • свидетельством о рождении детей до 14-ти лет (если имеется);
  • справкой, подтверждающей наличие у граждан права на приватизацию данного жилья;
  • отказом прочих претендентов на участие в процедуре (при наличии);
  • и прочими бумагами, которые может запросить сотрудник администрации при необходимости.

Форма заявления отличается в зависимости от региона страны. Получить бланк возможно на официальном сайте администрации вашего города или непосредственно при обращении в соответствующее отделение.

Заключительные действия

Рассмотрение заявки может занимать вплоть до 60 дней. После этого граждане должны подписать соответствующий договор с органами местного самоуправления, в содержании которого указываются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • подробная информация о квартире;
  • права будущих владельцев и их обязанности;
  • размеры доли, причитающейся каждому из совладельцев;
  • подписи участников.

При подписании документа должны присутствовать оба супруга и прочие лица, если они также участвуют в процедуре.

Самым последним этапом приватизации является обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникших прав на жильё. Сотруднику госслужбы предоставляется аналогичный пакет документов, а также:

  • заявление о проведении регистрации права (получить чистый бланк возможно у работника государственного органа, который также может помочь с заполнением документа);
  • бланк с оплаченной пошлиной (её размер за данную услугу составляет 2 тысячи рублей);
  • заключённый договор приватизации.

Супруги также имеют право получить 2 отдельных документа с указанием их доли в общей собственности (при этом граждане оплачивают другую сумму пошлины – 200 рублей).

Процесс раздела жилья, приватизированного в браке

Разделение приватизированного в браке жилья происходит исключительно в том случае, если данное помещение относится к совместной собственности пары. В этой ситуации доли причитающегося мужу и жене имущества будут зависеть от наличия или отсутствия детей, а также других лиц, участвующих в приватизационной процедуре.

Если муж и жена – единственные граждане, принимающие участие в получении квартиры в собственное владение, то жильё разделяется между ними в равных частях. Если же в приватизации участвовали другие лица, объект подлежит распределению между всеми участниками в одинаковых долях.

Выделяют 3 случая, когда супругам могут достаться иные размеры причитающихся им частей квартиры в общей собственности:

  • наличие брачного договора, определяющего их доли;
  • составление добровольного соглашения о разделении квартиры;
  • вынесенное по заявлению одного из супругов постановление судебного органа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

Приватизация квартиры в браке

В приватизации квартиры участвовали 4 человека: отец, мать, их сын и сын от первого брака, у каждого 1/4 доли квартиры в собственности.
Сын от первого брака умер в 2001 году и его 1/4 долю квартиры на себя его отец не оформил до сих пор.
Какой порядок действий по оформлению этой доли отцом и с чем предстоит столкнуться?

Нужно обращаться в районный суд с заявлением об установлении факта принятия наследства.

Добрый день, Анна! Если отец проживает в этой квартире, то нужно оформить эту долю у нотариуса, если не проживает, то через суд.

Продали квартиру мужа Он собственник 1/2 по приватизации 1/2 по наследству Мы в браке.
При регистрации договора купли продажи у меня не спросили нотариально оформленного согласия на продажу. Сейчас встал вопрос о признании сделки недействительной в суде. Могу ли я подать такой иск сама? Муж иск подал т.к.покупатель его обманул.

Квартира мужа, в данном случае, не считается совместно нажитым имуществом. В связи с этим у Вас и не спросили согласия на продажу недвижимости. Признать сделку недействительной может только Ваш муж, т. к. именно он является Стороной договора купли-продажи квартиры. Вы к этому имуществу никакого отношения не имеете, а следовательно не являетесь надлежащим Истцом по иску в суд. Муж может может только оформить у нотариуса доверенность на Вас на представление его интересов в суде.

В браке была приватизирована квартира Один из супругов отказался от приватизации. Квартира единственное жилье обоих. Какие права после развода имеют на эту квартиру разведенные? Спасибо.

Здравствуйте, супруг, отказавшийся от участия в приватизации имеет там право пожизненного проживания, а второй имеет право собственности.

До брака в моей собственности была половина трёхкомнатной квартиры на основании приватизации. В браке, после рождения второго ребёнка, мы выкупили вторую половину квартиры у моей бабушки. Так как второму ребенку был только год, мы оформляли ипотечный займ, и погасили его мат. капиталом.
Бабушка все деньги с продажи свой доли квартиры отдала нам же.
Теперь данная трёхкомнатная квартира принадлежит полностью мне (5/8 доли), мужу и двум сыновьям (по 1/8 доли). Купля-продажа оформлялась у нотариуса, бабушка там подтвердила свои намерения продать долю и согласие с условиями сделки.
Вопрос в том, может ли бабушка через суд оспорить сделку и доказать, что сделка была незаконна?

Основания оспаривать, если она собственноручно подписала договор и столько лет молчала. На основании того, чт она вам отдала деньги от продажи?

Муж в браке со мной получил 2-х комнатную квартиру. Ни где не работал.. деньги на приватизацию давала я.сейчас хочу подать на развод т.к муж ушел. Могу ли я подать иск на раздел квартиры?

Что значит получил? Приватизация была возмездной? Если да, то данное жилье признается совместной собственностью в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ. Для подробной консультации надо знать больше обстоятельств дела. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Родители приватизировали квартиру после вступления в брак. Отец от участия в приватизации отказался. Собственники я и мама. Отец не работает уже лет 30, соответственно не платит ни коммунальные платежи, ни за собственную одежду, ни за продукты. Всем обеспечивает мама, я с ними не живу, снимаю квартиру в другом городе. Работу искать он отказывается, так как он считает, что это не его, что он выше этого, хотя ему просто лень. Кроме того он алкоголик, но не буйный. Жить с ним (не важно в каком он состоянии) не возможно. Если он трезвый, то постоянно кричит и требует всего и получше, если мама отказывает в какой-либо покупке, то он начинает издеваться: мама днем работает, а он целый день спит. Когда она вечером приходит с работы, он как раз просыпается и начинает шуметь (в пределах допустимого по отношению к соседям), будить маму и так всю ночь. На вопрос, зачем ты так делаешь, отвечает, что просто так. Либо уходит в запой со всеми последствиями. Лечиться отказывается, а принудительно заставить нельзя. Мама не разводиться ним, так как он имеет право проживать в данной квартире пожизненно, а совместная жизнь после развода будет невозможна, житья он не даст и коммунальные платить естественно не будет. Сам он не уйдет, так как ему не на что будет жить, работать он отказывается. Хотя в принципе ему есть куда идти, к своей матери, которой, кстати говоря, уже больше 90 лет и она нуждается в помощи и периодически подкидывает ему деньги, которые он считает только своими и тратит только на себя. Например на алкоголь. Можно ли его выселить в принудительном порядке или остается только одно — продавать квартиру с обременением? А если мама оформит дарение квартиры на меня или кого-нибудь из своих родственников, то можем ли мы, как новые собственники, выселить его в принудительном порядке в этом случае. Может ли мама если он откажется выселяться добровольно припугнуть его следующим: что подаст на него в суд на возмещение всех средств, которые она потратила на него за все эти годы (хотя бы коммунальные услуги), а так же за мое содержание, так как он работал только первые четыре года моей жизни и не тратился на мое содержание?

Добрый день, выселить без согласия человека можно исключительно в судебном порядке. Так как собственники вы и мама, то даже других оснований для выселения не потребуется, суд вынесет решения, а пристава помогут осуществить выселение.

Мой сын в браке более 4 х лет. До брака при приватизации квартиры написал отказ в пользу бабушки (жили все вместе бабушка, я-мать и 2 сына), т.к. находился на обучении в другом городе и не мог приехать для оформления документов по приватизации. При продаже деньги решено разделить на всех четверых, подскажите каким образом сейчас могу передать деньги сыну, чтоб при (не дай Бог такое случиться) разводе его право на переданную сумму не было оспорено?
За ранее спасибо.

В таком случае деньги передавайте по договору дарения, желательно нотариально заверенном, тогда эти деньги не будут входить в состав общего имуществу супругов.

Совместным супружеским имуществом не признаётся полученное во во время брака в дар (ч.2 ст.256 ГК РФ). Поэтому Вы можете оформить договор дарения на переданную сумму.

Валентина Ивановна, квартира в любом случае будет делиться поровну. Но и Вы, и родители мужа могут предъявить требования к своим детям о возврате денежных сумм, выделенных на квартиру, что надо доказать документально, а не на словах. Соответственно, путем регресса, эти требования можно будет предъявить к обоим собственникам (мужу и жене).

Находясь в браке участвовала в приватизации родительской квартиры, имеет ли муж право на мою долю в этой квартире.

Нет, не имеет. Приватизация — это безвозмездная передача и к совместно нажитому имуществу не имеет никакого отношения.

Вопрос в браке участвовал в приватизации квартиры матери 50/50, после смерти вступил в наследство на вторую половину. Имеет ли жена право на 1/2 часть квартиры. Спасибо.

Нет, не имеет, Иван, Ваша супруга право на 12 этой недвижимости. Ст. 36 СК: Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Добрый день! Нет, не имеет. Приватизация — это бесплатная передача жилья. Данное имущество не является совместно нажитым. Что касается доли матери, то это вообще наследство, которое между супругами не делится.

Нет, поскольку по смыслу норм Семейного Кодекса РФ указанное Вами имущество получено по безвозмездной сделке и является Вашей личной собственностью. С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

Будучи в браке, приватизировала квартиру, которую мужу выделил колхоз. Муж от участия в приватизации отказался, о чем записано в решении суда (приватизация проходила через суд). Сейчас находимся с мужем в разводе. Он до сих пор прописан в этой квартире, но не проживает в ней. Какие права он имеет на данное жилье? Спасибо большое за ответ.

Скорее всего ваш супруг не имеет прав, только право пользования. Нужно смотреть решение суда на этот счет Удачи Вам и всего хорошего.

Моя несовершеннолетняя дочь участвовала в приватизации моей квартиры. Теперь ее мама (наш брак не был зарегистрирован) хочет подать на алименты. Могу ли я просить суд зачесть в счет алиментов оформленную на дочь 1/3 долю моей квартиры.

Здравствуйте! Нет, к сожалению не можете. Квартира до приватизации не была Вашей, вы были таким же нанимателем как и ваша дочь и имели равные права в пользовании квартирой.

Квартира приватезирована в браке. Я в приватизации не учавстаовал, только бывшая жена и дочка. Могу ли я при разводе получить долю этой квартиры. От приватизации не отказывался, все было заделано без меня. Свою приватизацию уже использовал. Спасибо.

Нет, доли в указанной Вами квартире у Вас нет. И оспорить приватизацию тоже не сможете, так как участвовали в другой приватизации.

Нет. При разводе данная квартиру разделу между супругами не подлежит, так как приобретена супругой по безвозмездной сделке и является только ее собственностью, которая разделу не подлежит.

Квартира приватезирована в браке. Я в приватизации не учавстаовал, только бывшая жена и дочка. Могу ли я при разводе получить долю этой квартиры. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Добрый Вам день. Уважаемый Роман, в данном случае Вы сами отказались от доли в квартире, Вы лишь имеете право на пожизенное проживание, но не на долю от квартиры.

Если вы отказались от участия в приватизации, то квартира не является совместнонажитым имуществом и при разводе вы долю квартиры не получите.

Квартира приватизирована в браке на мужа и ребенка. Жена писала отказ на участие в приватизации. Квартира до брака принадлежала мужу и его семье. При разводе как делится? Неужеле жене которая написала отказ достанется пол квартиры? Для чего эта бумага тогда нужна?

Она не делится после развода. Все уже поделено. Как было так и останется — в собственности мужа и ребенка. Жена ничего не сможет получить.

Добрый день. Если она писала отказ, то по ст. 36 Семейного кодекса РФ данное жилье является личной собственность. Супруга и ребенка. Жена права собственности на данное имущество не имеет.

Здравствуйте! Все правильно Вы понимаете, жене ничего с данной квартиры не достанется. Статья 36. Имущество каждого из супругов (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. 2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Я приватизировала квартиру в момент брака. С мужем развелась. Я собственник. Муж в приватизации не участвовал. Т.к участвовал в ней в другом городе. Хочу продать квартиру, но по 31 статье ЖК,говорят, не имею права выписать бывшего супруга. Что мне делать?

В суд обращайтесь. Имеете все законные основания, как собственник, прекратить регистрацию бывшего супруга по месту проживания.

Наталья, если человек был прописан на момент приватизации, то выписать его будет крайне сложно. Даже через суд. Это представляется возможным, скажем, если он выехал из квартиры и не оплачивает ЖКУ. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела.

В начале 90-х я приватизировал 2-х квартиру. Сын от первого брака и жена от приватизации отказались. Через год, в связи с переездом, 15 октября 1993 г. я нашёл подходящую квартиру в другом городе, заключил предварительный договор, вернулся в город Владимир, нашёл покупателя, продал эту 2-х квартиру, и 9 ноября 1993 г. купил выбранную квартиру, т.е. менее чем через месяц. В договоре заключённом между мной и продавцом у нотариуса, сказано, что я купил эту квартиру. Жена при оформлении сделки у нотариуса не присутствовала. Учитывая: «Добрый день, Сергей! Собственником квартиры являетесь вы один. Ваша жена путает такие разные понятия как приобретенная в браке (то есть купленная за совместные средства супругов) и полученная (от государства) в порядке приватизации. Эта квартира не является совместным имуществом супругов. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах. С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы! ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’», кто является собственником новой квартиры? Является ли, эта квартира приобретённой в совместимом браке, если я продал свою собственность и в течении месяца на эти деньги приобрёл другую?
В 1996 году мы развелись, в 2000 году, накопив средств, я купил ей однокомнатную квартиру и она выписалась из моей квартиры, в которой мы проживали до развода. Сейчас я собираюсь продать свою квартиру, может ли она сегодня требовать часть от этой квартиры или препятствовать её продаже?

Здравствуйте Сергей. Вы не указали в вопросе на кого оформлена новая квартира. Раздел имущества приобретённого в браке возможен во время брака по соглашению сторон (либо в судебном порядке) либо в течение 3-х лет после расторжения брака. Если новая квартира не была оформлена в долевую собственность, то разделить, бывшая супруга, её не сможет.

В начале 90-х я приватизировал 2-х квартиру. Сын от первого брака и жена от приватизации отказались. Через год, в связи с переездом, 15 октября 1993 г. я нашёл подходящую квартиру в другом городе, заключил предварительный договор, вернулся в город Владимир, нашёл покупателя, продал эту 2-х квартиру, и 9 ноября 1993 г. купил выбранную квартиру, т.е. менее чем через месяц. В договоре заключённом между мной и продавцом у нотариуса, сказано, что я купил эту квартиру. Жена при оформлении сделки у нотариуса не присутствовала. Кто является собственником новой квартиры? Является ли, эта квартира приобретённой в совместимом браке, если я продал свою собственность и в течении месяца на эти деньги приобрёл другую?

Уважаемый Пользователь! Если на момент совершения двух сделок Вы находились в браке, то это является совместно нажитым имуществом. И опять же,если Вы со своей супругой до сих пор состоите в официальном браке-квартира-это общее имущество супругов. В случае Вашего развода, если бывшая супруга не подаст на раздел имущества в течении 3-х лет (срок искровой давности), то по истечении данного периода Вы будете единственным полноправным собственником имущества. Единственное, что Ваши дети и близкие родственники смогут претендовать на наследство.

Является совместно нажитым имуществом по умолчанию, в силу ст. 34, ст. 38 СК РФ. Есть возможность признать данную квартиру личной собственностью одного из супругов в судебном порядке. Более подробная консультация возможна в приватном порядке. Электронная почта есть у Вас. С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Я до брака участвовала в приватизации и до брака эту квартиру продала, получит ли муж компенсацию на приобретение жилья долю и на меня?

Посмотрите ст.53 ЖК РФ-Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

До брака был прописан в родительской квартире вступил в брак отец провел приватизацию на меня. В дальнейшем продаю квартиру пишу зверенную нотариусом согласие на имя жены на покупку квартиры в другом городе. Там она заключает договор долевое строительство на свое имя. И заявляет теперь это моё. Я продал за 2 купил за 1,5 временной интервал 1,5 месяца. Смогу ли я доказать 100% право на свое единственное жилье. Был грех довериться согласился. Как повлияет?

Это интересно:  Жилые помещения как объекты приватизации 2019 год

По факту, сейчас данная квартира это общая совместная собственность супругов (ст. 34 СК РФ). При разделе, доли признаются равными. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью (ст. 37 СК РФ). Однако, в случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (ст. 38 СК РФ). Кроме того, согласно ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Т.е. в суде надо будет доказывать и подтверждать, что средства на приобретение квартиры в ДДУ были именно Ваши и получены от реализации своей квартиры (банковские переводы, выписки со счета, показания свидетелей и т.п.). А дальше, как суд решит.

Продаю приватизированную на 4-х квартиру. С мужем в разводе. Он заключил второй брак до приватизации Нужно ли согласие его жены на продажу квартиры?

Как следует из Вашего вопроса, квартира приватизирована на Вас и Вашего бывшего супруга, на момент приватизации квартиры Ваш бывший супруг состоял в новом браке. Согласно пункту 1 статьи 36 Семейного кодекса РФ имущество, полученное одним из супругов во время брака по безвозмездной сделке, является только его собственностью. Поскольку договор приватизации жилья является безвозмездной сделкой, то право собственности на квартиру возникло только у Вас и у Вашего бывшего супруга и не возникло у его новой супруги. Таким образом, ее согласие на продажу данной квартиры не требуется.

Здравствуйте, Людмила. Если его супруга не является сособственником в этой приватизированной квартире, то никакого согласия от неё не требуется. Эта доля в квартире, принадлежит бывшему мужу на праве личной собственности и не является совместно нажитым имуществом. Всего доброго.

Мой муж отказался от участия в приватизации родительской квартиры, когда мы были в браке и проживали с ним в моей квартире. Меня в известность об отказе в приватизации не поставил, у нас дочь росла, сейчас узнаю о его решении спустя более 10 лет, могу ли я опротестовать как-то отказ мужа от приватизации, т.к. считаю, что интересы семьи (мои и дочери) ущемлены?

Права вашей дочери не были ущемлены, так как гражданин имеет право участвовать в приватизации объекта недвижимости согласно своему волеизъявлению и это личное право гражданина. В любом случае Ваш муж сохраняет право пользования в данной квартире. Муж не обязан был Вас ставить в известность, другое дело недвижимое имущество приобретено Вами совместно в период браке по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, ДДУ) в этом случае согласие супруги на отчуждение имущества требуется.

У мужа был первый брак заключён в 2004 году, в 2005 году была приватизации его квартиры (не куплена в период брака). Была приватизирована в равных долях на мужа и его брата. В 2009 году они развелись. Сейчас эта квартира продаётся, и агент просит предоставить бумагу от его бывшей жены, что она не против продажи. Правомерно? Должны ли мы предоставить такую бумагу?

На продажу доли приватизированной квартиры не требуется согласие на продажу супруги ни бывшей, ни настоящей. Агент просто не очень грамотен. Россреестр такого отказа НЕ потребует.

Добрый день! Так как жена не участвовала в приватизации и квартира куплена до брака, справку от бывшей супруги можно не предоставлять.

Пожалуйста как быть мама в браке 16 лет. Отчим получил квартиру. Но в законном браке в приватизации маму не позвал.. приватизировал сам. Мама этого не знала. Потом сам сделал дарственную на внука не поставив ее в известность. Что можно сделать в этом случае?

Если квартиру он получил с учетом жены — Вашей мамы, с ней стоял на учете нуждающихся, то мама должна была стать участником приватизации, может требовать признания приватизации недействительной и последующей сделки по дарению.

У меня умерла бабушка она в браке но ее муж мне не дед. у них есть квартира по приватизации однокомнатная по 1/2 на каждого и дом с землей в деревне. У моей бабушки остался сын мой отец но он сильно пьющий и даже не знаем где он бывает. Вот как поступить что делать с ее долей ЕЕ муж только запойный. Как бы он не попал в руки людей которые вообще забрали бы у него все и выгнали на улицу. Я понимаю что наследница не первой очереди. Но кроме пьющего моего отца у нее такой же есть племянник как мой папаша Если для меня какой нибудь шанс. Я женщина в волне обеспеченная есть муж двое малолетних детей. Мне как бы хватает. И не надо. Жалко будет если все они из за пьянок потеряют. И могут остаться на улице. Отца нашла почти не вменяемого так он не просыхает и ругается что мол уйди от меня мне ничего не надо. Все это в грубой форме.

Здравствуйте, к сожалению, при наличии живого мужа и живого сына никаких шансов у вас нет. Наследовать будут они. Удачи вам и всего наилучшего

Добрый вечер! Я бы посоветовала все-таки привести отца в состояние более менее, привести к нотариусу и заставить дать на вас доверенность с правом вступления в наследство и последующей регистрации права. Тогда у вас будут все шансы отстоять своё.

Добрый день! Если Ваша бабушка не оставила завещания, то в силу закона наследниками 1 й очереди являются дети, родители и супруг наследодателя. Всего Вам доброго и удачи

Здравствуйте! Если бабушка согласна, то она может завещать Вам квартиру. Нужно обратиться к нотариусу для составления завещания. Также бабушка при жизни может подарить Вам квартиру по договору дарения.

Квартира получалась в период брака в порядке приватизации, но в росреестре муж оформил ее на свое имя. При разводе совместное имущество не делилось юридически, а фактически оба продолжали проживать в этой квартире. Муж умер. Наследников никаких очередей нет. На каких основаниях жена может вступить в наследство? Есть упоминания о наследовании по 8 очереди, но нет ни одного закона чтобы опереться на него в суде. Подскажите как быть?

Ольга, бывшая жена не является наследником никакой очереди. она вообще не имеет права на наследство. если квартира приватизировалась в период брака, но оформлена была только на мужа, значит жена писала отказ от приватизации? Если так то она имеет право пожизненного проживания и пользования этой квартирой. Если наследников нет значит квартира должна быть признана вымопоченным имуществом и перейти в собственность муниципалитета.

Бывшие супруги не наследуют друг после друга. Наследовать могут нетрудоспособные иждивенцы. Возможно, на иждивении бывшего супруга находились, этот факт через суд устанавливается. Если отказывались от приватизации — имеете пожизненное право пользования.

Здравствуйте, бывшая жена ни в каком случае не будет наследовать имущество, поскольку наследником она не является. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте. Если супруги были разведены, то они не наследуют имущество друг друга. Бывшая жена не относится ни к одной очереди.

Здравствуйте. Бывшая жена даже иждивенцем не будет признана. Судебная практика однозначна. Если муж оформил приватизированную квартиру на себя, значит, был отказ от приватизации. В таком случае, Вы имеете право пожизненного проживания. Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.

В браке: приватизировала квартиру на свое имя муж и дочь от приватизации отказались в мою пользу в 2009 году,
получила квартиру в наследство в 2013 году,
в 2007 приватизировала земельный участок на свое имя на основании свидетельства о бессрочном пользовании органа местного самоуправления.

Муж ген. директор и учредитель «ООО», (стал им в браке) ожидается банкротство с привлечением его к субсидиарной ответственности.

Я потеряю часть своего имущества?

Добрый день! Согласно действующему законодательству, имущество, полученное одним из супругов в наследство или по безвозмездным сделкам (в том числе в результате приватизации), не является совместно нажитым, а значит, не подлежит разделу между супругами, и на него нельзя обратить взыскание по требованию кредиторов одного из супругов. Таким образом, все объекты недвижимости, перечисленные Вами в вопросе, не входят состав совместно нажитого имущества, и на них нельзя обратить взыскание по долгам Вашего мужа.

Добрый день, в праве на квартиры и земельный участок нет доли супруга, это имущество не является совместным, только Вашим,. На него НЕ может быть наложено взыскание.

Приватизация квартиры в браке супругами. Документы для оформления.

Процедура приватизации квартиры супругами в браке практически не отличается от стандартного процесса передачи государственного или муниципального имущества во владение граждан.

При этом раздел данного жилого помещения в случае расторжения брака имеет массу нюансов.

Как происходит приватизация квартиры в браке?

Жилое помещение, находящееся во владении муниципальных или государственных властей, может быть передано в собственность граждан на безвозмездной (а в некоторых случаях на платной) основе. Данная процедура перехода имущества в пользу физических лиц называется приватизацией.

Приватизироваться жильё может как в пользу одного человека, так и нескольких. В последнем случае речь идёт о долевом владении с выделением частей каждого собственника (в процентном или дробном соотношении) либо без выделения. Наиболее часто квартира приватизируется в пользу семьи или родственников, проживающих совместно в одном помещении.

Процедура получения жилья из собственности муниципалитета или государства в личное владение супругов не отличается от стандартной:

  1. граждане должны собрать определённый пакет документов для обращения в соответствующий орган;
  2. заполненное заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры вместе с прочими бумагами передаётся в местную администрацию (а именно в жилищный отдел);
  3. после рассмотрения заявки сотрудниками муниципалитета с гражданами заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность заявителей;
  4. окончательным этапом оформления прав на владение помещением является регистрационные действия в ЕГРП или ТО МФЦ.

Если жилое помещение было приватизировано на имя одного из супругов в связи с тем, что на момент проведения процедуры граждане не состояли в официальном браке, данное жильё может являться:

  • совместной собственностью супружеской пары, если второй супруг внёс существенный вклад в увеличение стоимости квартиры (например, произвёл дорогостоящий ремонт за свой счёт);
  • собственностью только одного из супругов, на имя которого заключён договор о приватизации.

Если же жилое помещение приватизировалось на мужа и жену, объект находится в их общем владении, согласно нормам семейного законодательства.

Документы для предоставления в администрацию

Заявление, отправляемое в муниципальный орган, должно быть дополнено определённой документацией, а именно:

  • ордером, дающим право на приватизацию, или договором соц. найма;
  • паспортами супругов и прочих лиц, если муж и жена – не единственные граждане, претендующие на помещение;
  • свидетельством о заключении брака (если имеется);
  • выпиской о прописанных по адресу людях;
  • техническими документами (кадастровым и техпаспортами);
  • разрешением от ООП, если один из участников недееспособен, не достиг 18 полных лет или является сиротой;
  • свидетельством о рождении детей до 14-ти лет (если имеется);
  • справкой, подтверждающей наличие у граждан права на приватизацию данного жилья;
  • отказом прочих претендентов на участие в процедуре (при наличии);
  • и прочими бумагами, которые может запросить сотрудник администрации при необходимости.

Форма заявления отличается в зависимости от региона страны. Получить бланк возможно на официальном сайте администрации вашего города или непосредственно при обращении в соответствующее отделение.

Заключительные действия

Рассмотрение заявки может занимать вплоть до 60 дней. После этого граждане должны подписать соответствующий договор с органами местного самоуправления, в содержании которого указываются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • подробная информация о квартире;
  • права будущих владельцев и их обязанности;
  • размеры доли, причитающейся каждому из совладельцев;
  • подписи участников.

При подписании документа должны присутствовать оба супруга и прочие лица, если они также участвуют в процедуре.

Самым последним этапом приватизации является обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникших прав на жильё. Сотруднику госслужбы предоставляется аналогичный пакет документов, а также:

  • заявление о проведении регистрации права (получить чистый бланк возможно у работника государственного органа, который также может помочь с заполнением документа);
  • бланк с оплаченной пошлиной (её размер за данную услугу составляет 2 тысячи рублей);
  • заключённый договор приватизации.

Супруги также имеют право получить 2 отдельных документа с указанием их доли в общей собственности (при этом граждане оплачивают другую сумму пошлины – 200 рублей).

Процесс раздела жилья, приватизированного в браке

Разделение приватизированного в браке жилья происходит исключительно в том случае, если данное помещение относится к совместной собственности пары. В этой ситуации доли причитающегося мужу и жене имущества будут зависеть от наличия или отсутствия детей, а также других лиц, участвующих в приватизационной процедуре.

Если муж и жена – единственные граждане, принимающие участие в получении квартиры в собственное владение, то жильё разделяется между ними в равных частях. Если же в приватизации участвовали другие лица, объект подлежит распределению между всеми участниками в одинаковых долях.

Выделяют 3 случая, когда супругам могут достаться иные размеры причитающихся им частей квартиры в общей собственности:

  • наличие брачного договора, определяющего их доли;
  • составление добровольного соглашения о разделении квартиры;
  • вынесенное по заявлению одного из супругов постановление судебного органа.

Приватизация квартиры в браке супругами

Очередная статья из серии «Энциклопедия сложным случаев при разделе имущества» посвящена юридическому статусу имущества, приватизированного одним из супругов в браке.

Из этой статьи вы узнаете, как производится раздел имущества, которое приватизировано одним из супругов в браке.

Статьей 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что приватизация жилых помещений — это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.

Таким образом, мы видим, что приватизация – это безвозмездная сделка. По договору приватизации жилое помещение передается приобретателю бесплатно. Приобретатель (будущий собственник) не платит какую-либо сумму за приобретаемое жилое помещение (квартиру) и не делает какого-либо иного встречного предоставления (то есть не оказывает услуги, не выполняет работы и т.д. за передачу ему в собственность жилого помещения).

Жилые помещения, полученные в результате приватизации, не поступают в совместную собственность супругов, а становятся личной собственностью того супруга, который заключил договор приватизации и получил имущество на основании этого договора.

Если же квартиру или иное жилое помещение приватизировали оба супруга, то они становятся долевыми собственниками жилого помещения и могут распоряжаться своей долей в праве собственности независимо друг от друга. Эти доли не делятся. Раздел в данном случае происходит на стадии заключения договора приватизации и регистрации права собственности на доли в праве собственности.

Это общее правило.

Но при разделе приватизированного имущества супругов нужно учитывать следующие моменты.

1. Если квартира или иное жилое помещение было предоставлено по договору социального найма обоим супругам, но один из них отказался от приватизации в пользу другого супруга, то отказавшийся от приватизации сохраняет бессрочное право проживать в этом жилом помещении.

Предположим, жили-были муж и жена. Мужу было предоставлено жилое помещение по договору социального найма. Впоследствии он вселил жену как члена семьи. Внесены изменения в договор жилищного найма или ордер. Однажды они решили приватизировать квартиру. Но решили, что квартиру будет приватизировать только жена, а муж откажется от приватизации в пользу супруги. Так и сделали. Муж отказался от приватизации. Жена единолично приватизировала квартиру. Зарегистрировала право собственности.

На основании ст. 1 Закона о приватизации жилищного фонда и ст. 36 Семейного кодекса РФ приватизированная квартира стала единоличной собственностью супруги.
Однако ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» предусматривает, что действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (эта статья предусматривает утрату право пользования жилым помещением бывшим членом семьи собственника, например, бывшего супруга при расторжении брака) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В рассматриваемом случае супруг в случае развода сохранит право пользования жилым помещением (квартирой) бессрочно и сможет в нем проживать столько сколько ему будет угодно. Это право сохранится за ним даже в случае продажи (дарения, мены) квартиры другому лицу.

Он не будет собственником и не сможет произвести раздел квартиры, которую супруга приобрела по договору приватизации в период брака, но он сможет жить и пользоваться квартирой наравне с собственником.

2. Если в приватизированную квартиру или иное жилое помещение произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

Согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

В этом случае в приватизированное имущество (квартиру) должны быть произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества.

На вопрос о том, что такое вложения значительно увеличивающие стоимость, может ответить только суд, рассматривающий конкретное дело. Четких критериев в законодательстве нет.

Но скорей всего будут признаны подпадающими под ст. 37 Семейного кодекса случаи, когда квартира переведена в нежилое (реконструкция, значительное увеличение стоимости), жилой дом достроен, существенно увеличена его площадь, восстановлен после пожара или стихийного бедствия, причинивших значительных ущерб (капитальный ремонт, реконструкция).

Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»

Отношения людей до брака и во время него очень сильно отличаются.

Это абсолютно непохожие друг на друга периоды.

Но нас интересует супружество с точки зрения возникновения имущественных прав на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.

  • Общая информация
  • Раздел приватизированного жилья между супругами после развода
  • Пример первый
  • Второй случай
  • Обоюдное согласие

Ведь в соответствии с положениями семейного законодательства, имущество, которое приобретается в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют на это имущество равные права. Такое утверждение является справедливым, хотя бы на том основании, что с законодателем не поспоришь.

Но ведь и в законе предусмотрены исключения. Ведь на имущество, полученное в наследство, или в результате безвозмездной сделки, исключается из совместно нажитого. Другой супруг не имеет права претендовать на него. А как законодатель относится к приватизированным в браке квартирам.

Общая информация

Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разные, а значит, и их последствия будут различаться. Например, если лицо проживало в квартире на законных основаниях до вступления в брак, во время брака приватизирует квартиру, то такая квартира будет считаться его личным имуществом.

Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял.

Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.

Если квартиру получал до заключения брака один супруг, а второй супруг был вписан в квартиру во время брака, при приватизации они оба имеют равные права на квартиру.

Вы никогда не задумывались, почему перед приватизацией некоторые заинтересованные жильцы квартиры так настойчиво желают выписать как можно большее количество жильцов?

Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике. Потому что доля в приватизированной квартире будет тем больше, чем меньше жильцов в ней будет прописано перед процессом передачи собственности от государства к частному лицу.

Раздел приватизированного жилья между супругами после развода

Острые споры о разделе приватизированной квартиры возникают во время расторжения брака. Справедливости ради нужно отметить, что так случается не всегда. Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям.

Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.

Пример первый

Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж.

Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака.

Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности. Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.

В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс.

На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта. Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры.

Второй случай

Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье. В квартире прописано четыре человека. Через некоторое время мать с отцом разводятся, и отец требует половину квартиры. Жена ему отказывает, и он обращается в суд с исковым заявлением о присуждении ему одной второй от квартиры.

Это интересно:  Приватизация доли через суд 2019 год

Суд рассматривает заявление и отказывает истцу в его просьбе. Отец не мог претендовать на половину квартиры, поскольку помимо матери, есть еще два собственника – его дети. Это значит, что четверо членов семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру. А отец может требовать выделение из нее одной четвертой части. Именно эту часть он может подарить, продать, поменять или завещать.

Обоюдное согласие

Кстати, во время развода, супруги могут приходить к обоюдному согласию относительно дальнейшего пользования квартирой.

Например, один супруг может пользоваться квартирой единолично, то все совместные сбережения он передает другому супругу.

Если сбережения эквиваленты стоимости квартиры, то это неплохой вариант.

Либо один из супругов может выкупить право на распоряжение всей квартирой за счет своих личных сбережений или имущества.

Они могут пользоваться квартирой одновременно, что является неплохим поводом примириться и вернуть былые отношения, которые могут закончиться новым браком.

Если это не сделать, то размахивать потом на суде листком бумаги, приговаривая, что бывший супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом их спустил в казино, бессмысленно. Не хотите идти к нотариусу, но решили дать денег, возьмите хотя бы расписку по всем правилам гражданского законодательства.

Как видите, процесс приватизации квартиры во время брака имеет свои нюансы и тонкости. И то, что казалось вначале столь очевидным, как в рассмотренном первом случае, в дальнейшем выходит по другому.

А с позиции юриста хочется отметить, что свои права нужно отстаивать. Как максимум, вы будете соблюдать свои имущественные интересы, а как минимум, позволите существовать такой профессии, как юрист.

Приватизация квартиры в браке: все «за» и «против»

Отношения людей до брака и во время него очень сильно отличаются.

Это абсолютно непохожие друг на друга периоды.

Но нас интересует супружество с точки зрения возникновения имущественных прав на недвижимость, которая появляется в собственности супругов именно во время брака.

  • Общая информация
  • Раздел приватизированного жилья между супругами после развода
  • Пример первый
  • Второй случай
  • Обоюдное согласие

Ведь в соответствии с положениями семейного законодательства, имущество, которое приобретается в браке, имеет статус совместно нажитого. Это означает, что супруги имеют на это имущество равные права. Такое утверждение является справедливым, хотя бы на том основании, что с законодателем не поспоришь.

Но ведь и в законе предусмотрены исключения. Ведь на имущество, полученное в наследство, или в результате безвозмездной сделки, исключается из совместно нажитого. Другой супруг не имеет права претендовать на него. А как законодатель относится к приватизированным в браке квартирам.

Общая информация

Случаи приватизации квартиры в браке могут быть разные, а значит, и их последствия будут различаться. Например, если лицо проживало в квартире на законных основаниях до вступления в брак, во время брака приватизирует квартиру, то такая квартира будет считаться его личным имуществом.

Но ведь процесс приватизации квартиры не относится к какому-либо виду дохода. Супруг просто оформил переход права собственности на квартиру от государства к себе. А согласно того же семейного законодательства, все то имущество, которое получено в результате безвозмездной сделки, принадлежит на правах личной собственности, тому, кто эту сделку осуществлял.

Однако, если супруги получали квартиру на семью по количеству членов семьи, оформляли договор социального найма с каждым из супругов, то все в таком случае при приватизации все члены семьи имеют право на долю в квартире. Но и это не все.

Если квартиру получал до заключения брака один супруг, а второй супруг был вписан в квартиру во время брака, при приватизации они оба имеют равные права на квартиру.

Вы никогда не задумывались, почему перед приватизацией некоторые заинтересованные жильцы квартиры так настойчиво желают выписать как можно большее количество жильцов?

Причем речь идет не о посторонних людях, а о родителях и детях. Мать хочет выписать дочь из квартиры, а сын желает выписать отца – вполне типичный случай в юридической практике. Потому что доля в приватизированной квартире будет тем больше, чем меньше жильцов в ней будет прописано перед процессом передачи собственности от государства к частному лицу.

Раздел приватизированного жилья между супругами после развода

Острые споры о разделе приватизированной квартиры возникают во время расторжения брака. Справедливости ради нужно отметить, что так случается не всегда. Есть достойные мужчины, которые собирают два чемодана своих вещей и уходят из дому, оставив и квартиру, и все остальное имущество супруге и детям.

Но если бы все мужья были такие, то надобность в юристах была значительно меньше. Поэтому с благодарностью обратим свой взор к другим случаям, в которых обе половины не проявляют по отношению друг к другу и тени благородства, отстаивая свои права.

Пример первый

Муж и жена жили в квартире, в которой был прописан только муж.

Он получил ее до вступления в брак, жену не прописывал, а в права собственности вступил только во время брака.

Прошло время, супруги решили развестись и супруг решает, что квартира принадлежит исключительно ему на правах личной собственности. Супруга с ним не соглашается, развод проходит через суд, которые своим решением определяет уже бывшей жене половину квартиры.

В чем подвох? Ведь выше мы рассмотрели, что в таких ситуациях супруг владеет квартирой единолично. Это так, но есть один нюанс.

На суде супруга представила документальные подтверждения (чеки, договора со строительными бригадами), что за свой счет провела капитальный ремонт этой квартиры, сделав в ней дорогостоящий ремонт, стоимость которого была не меньше стоимости квартиры до ее ремонта. Рассмотрев все представленные доказательства, суд справедливо рассудил, что жена имеет право на половину квартиры.

Второй случай

Во время брака супруги въезжают в квартиру. У них рождается двое детей, они вырастают и в это время родители приватизируют жилье. В квартире прописано четыре человека. Через некоторое время мать с отцом разводятся, и отец требует половину квартиры. Жена ему отказывает, и он обращается в суд с исковым заявлением о присуждении ему одной второй от квартиры.

Суд рассматривает заявление и отказывает истцу в его просьбе. Отец не мог претендовать на половину квартиры, поскольку помимо матери, есть еще два собственника – его дети. Это значит, что четверо членов семьи в равных долях имеют право претендовать на эту квартиру. А отец может требовать выделение из нее одной четвертой части. Именно эту часть он может подарить, продать, поменять или завещать.

Обоюдное согласие

Например, один супруг может пользоваться квартирой единолично, то все совместные сбережения он передает другому супругу.

Если сбережения эквиваленты стоимости квартиры, то это неплохой вариант.

Либо один из супругов может выкупить право на распоряжение всей квартирой за счет своих личных сбережений или имущества.

Они могут пользоваться квартирой одновременно, что является неплохим поводом примириться и вернуть былые отношения, которые могут закончиться новым браком.

Если это не сделать, то размахивать потом на суде листком бумаги, приговаривая, что бывший супруг забрал все деньги в обмен на квартиру, а потом их спустил в казино, бессмысленно. Не хотите идти к нотариусу, но решили дать денег, возьмите хотя бы расписку по всем правилам гражданского законодательства.

Как видите, процесс приватизации квартиры во время брака имеет свои нюансы и тонкости. И то, что казалось вначале столь очевидным, как в рассмотренном первом случае, в дальнейшем выходит по другому.

А с позиции юриста хочется отметить, что свои права нужно отстаивать. Как максимум, вы будете соблюдать свои имущественные интересы, а как минимум, позволите существовать такой профессии, как юрист.

О статусе полученного в собственность жилья супругами за время брака

Приватизированная квартира не входит в состав общего владения супругов, не является совместно нажитым имуществом и не подчиняется правилам, установленным законодательством о семье.

Собственность супругов

Обычно, если собственность приобретена в браке, то она принадлежит обоим супругам – неважно, на кого из них она оформлена. Совместно нажитым имуществом супруги распоряжаются по взаимному согласию, то есть без разрешения мужа или жены сделку совершать нельзя. Однако существуют исключения:

  1. Обособленной собственностью каждого супруга являются его личные вещи, которыми пользуется только он в обычной жизни (к примеру, одежда и обувь, предметы личной гигиены). К ним не относятся предметы роскоши или драгоценности.
  2. Добрачная собственность граждан тоже остается их личной.
  3. Имущество, полученное одним из супругов пусть и в период брака, но по безвозмездной сделке, полученное по наследству или в дар, тоже в общую копилку семьи не поступает.

Собственность, оплаченная из супружеских средств, является совместно нажитой.

Поскольку в силу закона жилые помещения бесплатно передаются проживающим в них гражданам, то приватизация является одним из случаев, когда приобретаемое имущество не считается совместно нажитым. Получение государственной или муниципальной квартиры в собственность на безвозмездной основе производится при наличии согласия на это всех зарегистрированных в ней членов семьи старше 14 лет. Право на приватизацию имеют только те, кто ранее в таком порядке не приобретал другого жилья (кроме получения его в несовершеннолетнем возрасте). В случае если один из супругов зарегистрирован по другому адресу, то он не сможет участвовать в приватизации квартиры, даже несмотря на брачные узы и фактическое проживание в ней.

Приватизированная квартира оформляется в общую долевую собственность всех прописанных там членов семьи или, по общему согласию, нескольких или одного из них. Даже если супруги совместно приобретают право собственности в этой квартире, они будут самостоятельно владеть каждый своей частью.

Раздел приватизированной квартиры

Если же один из состоящих в браке людей участвовал в приватизации, а второй – нет, то такая квартира разделу между ними не подлежит. Она является собственностью того супруга, который получил ее бесплатно от государства. Но иногда возможно обойти это правило:

  1. При заключении брачного договора права на имущество передаются в соответствии с этим документом. В нем указывается, какая конкретно собственность является принадлежащей каждому из супругов, и как распределяются их доли вообще.
  2. По согласию между мужем и женой, после принятия от государства квартиры они могут заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, включив туда и приватизированное жилье, независимо от того, кто его получил.
  3. Если не владеющий супруг произвел за счет собственных средств и/или труда капитальный ремонт или иную реконструкцию, что значительно увеличило стоимость квартиры, то он вправе потребовать признания за ним права собственности на долю в ней, как если бы она была приобретена совместно. Доказать это довольно сложно. Необходимо представить, во-первых, доказательства наличия и источника вложенных средств, во-вторых, использования их для улучшения квартиры. Это могут быть, в частности, сведения о полученных в наследство или за счет продажи наследственного имущества денежных средствах, квитанции на приобретение строительных материалов, договоры с подрядчиками, свидетельские показания и т.д. Также, скорее всего, потребуется проведение судебной экспертизы, которая определит стоимость квартиры до и после ремонта.
  4. Если приватизированную квартиру в период брака продать и купить другую, право собственности на новое жилое помещение возникнет уже у обоих супругов в обычном порядке, т.к., приобретенное за плату, оно станет совместно нажитым. Обратное при необходимости придется доказывать заинтересованной стороне.

Право проживания в приватизированной квартире

Право на проживание в квартире, приватизированной одним из супругов, имеет разный объем в зависимости от того, мог ли второй тоже получить ее бесплатно в собственность.

А. Когда супруг, обладавший таким правом, отказался от приватизации, он в любом случае сможет постоянно проживать в этой квартире, сколько захочет. Выселить его будет нельзя. Однако распоряжаться квартирой, то есть продавать, сдавать в аренду, завещать и т.д. этот человек не будет иметь возможности, а также не повлияет на принятие такого решения другими жильцами. Его наследники тоже не смогут претендовать на получение имущества в виде квартиры, которой он пользовался.

Тем не менее право на проживание, даже само по себе, способно осложнить жизнь собственнику. Ведь распоряжение таким помещением ограничивается – едва ли кто-то захочет купить квартиру, в которой живет посторонний человек. Да и просто нахождение под одной крышей со ставшим уже чужим человеком не приносит удовольствия, особенно если отношения сложились неприязненные.

Б. Если же в квартире прописан бывший супруг, который не имел права участвовать в ее приватизации, есть возможность выселить его после развода через суд. Однако это также представляет серьезную сложность, особенно если есть дети, или у бывшего мужа или жены отсутствует другое жилье и средства, чтобы его приобрести. В этом случае, по иску последнего, суд может определить срок, в течение которого он имеет право проживать в квартире, либо возложит на бывшего супруга обязанность снять для него жилье.

Наследование приватизированного жилья другим супругом

После смерти одного из супругов в наследство включается все имущество, принадлежавшее ему на день смерти. Переживший супруг, по общему правилу, имеет такие же права на совместно приобретенную в браке собственность, пусть и оформленную на умершего. Поэтому он получает у нотариуса свидетельство о праве на половину этого имущества. Другая половина идет в наследственную массу и делится между всеми наследниками по закону или по завещанию.

Если же в собственности усопшего находилась приватизированная только им квартира, она целиком переходит к наследникам, а не ее ½ доля, как в остальных случаях. Таким образом, у пережившего супруга останется меньше жилой площади, чем если бы он участвовал в приватизации, или если бы квартира была куплена в браке.

Выдел доли для обращения взыскания

Бывают случаи, когда для обращения взыскания на долю супруга в совместно нажитом брачном имуществе требуется выделить ее. Это происходит в судебном порядке. По общему правилу (если нет брачного договора) доли супругов признаются равными, поэтому при выделе доли учитывается все общее имущество. Стоимость его делится пополам, а затем определяется конкретное имущество, подлежащее передаче мужу и жене. Стоимость приватизированной квартиры, если должник не является ее собственником, не учитывается при определении долей супругов и на эту сумму не будет обращено взыскание.

При оформлении в собственность жилья в порядке приватизации, перед принятием решения нужно заранее продумать возможные последствия, предусмотреть различные варианты и не отказываться от участия в этой процедуре без действительно веских причин.

Приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: «приватизация квартиры в браке супругами. документы для оформления». Мы постарались полностью раскрыть тему. Если у вас возникнут вопросы, то вы можете задать их в комментариях после статьи или нашему дежурному юристу.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом супругов: имеет ли муж или жена право на жилье?

Приватизированная жилплощадь – особый вид недвижимого имущества в плане возникновения собственности на него.

В отличие от совместно нажитой собственности супругов во время брака, владение ею, а также деление при разводе, отличается некоторыми нюансами.

Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

О том, как разделить лицевой счет на оплату коммунальных услуг в приватизированной квартире, читайте в нашей статье.

В каких случаях приватизированная квартира не является совместно нажитым имуществом? Статья 34 Семейного Кодекса гласит, что всё имущество, приобретённое супругами до брака является его личным, а приобретённое в период брака – совместным.

  1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
  2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
  3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Видео (кликните для воспроизведения).

В то же время, имущество, право на которое возникло путём безвозмездной сделки (дарение, завещание и т.п.) является личным и разделу не подлежит (ст. 36 СК).

  1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
  2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
  3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

Право на приватизированное жильё возникает у граждан на основании процесса безвозмездной передачи муниципальной собственности в частные руки (Закон «О приватизации…» №1541-1).

Следовательно, приватизированная квартира – это личное имущество гражданина. Права супругов на неё зависят от времени передачи в собственность от государства и прав граждан, которым она передавалась на основании договора.

О правах и обязанностях собственника и проживающих в приватизированной квартире читайте на нашем сайте.

Варианты приватизации и их влияние на право собственности

Процесс передачи муниципального жилья в частную собственность может происходить по-разному. Возникновение прав на него напрямую зависит от времени и условий оформления сделки.

Имеет ли право муж на приватизированную квартиру жены, если приватизирована квартира до брака.

Жилплощадь, оформленная в собственность любым из супругов до вступления в брак, является его личным имуществом.

Никаких прав второго после вступления в брак на неё не возникает.

Регистрация брака после приватизации и прописка мужа или жены на данную жилплощадь не даёт ему никаких имущественных прав. Кроме того, не возникает права на долю и у детей, рождённых в браке.

При этом существуют исключения, когда определённую часть стоимости подобного жилья получить можно. Если во время брака квартира существенно изменила стоимость, то у второго супруга есть шанс получить часть её стоимости или определённое количество квадратных метров при разводе.

Такие права возникают, если в квартире в период брачных отношений произведена реконструкция или капитальный ремонт, которые увеличили стоимость недвижимости.

Доля второго супруга рассчитывается, исходя из размера вложенных средств. Предположим, что цена жилья после ремонта увеличилась вдвое, значит, данное имущество подлежит равноценному разделу.

Конечно, доказывать свои права претендующему на раздел гражданину придётся путём подачи иска в суд. Подтверждением для иска должны служить чеки на стройматериалы, акты приёмки строительных работ, договора со строительными бригадами и т.д.

Хорошим подтверждением послужит факт снятия с личного счёта крупной суммы денег непосредственно перед проведением ремонта или продажа собственной недвижимости.

Однако, если имеется совместный ребёнок, который зарегистрирован на данной жилплощади, выселить его до совершеннолетия нельзя. Исключения составляют случаи наличия у бывшего супруга, с которым остаётся ребёнок, другого жилого помещения.

Приватизированная квартира — совместно нажитое имущество? Какова супружеская доля в приватизированной квартире?

Варианты передачи в собственность недвижимости в этом случае зависят от прав граждан на участие в приватизации, а также их личного желания. Ситуации в случае, если квартира приватизированная в браке, могут складываться следующим образом.

Имеет ли право супруг на приватизированную квартиру на двоих? Каковы последствия совместной приватизации квартиры?

Если муж и жена проживают и прописаны в муниципальной квартире и не участвовали ранее в приватизации, они имеют право на долю в ней.

Оформление производится в долевую собственность (реже в совместную).

Каждый получает свою часть недвижимости и является её полноправным владельцем.

Если во время проживания в муниципальной квартире рождены дети, они также должны быть прописаны в ней. В этом случае при проведении процедуры им должна в обязательном порядке выделяться доля.

Что будет после развода, если муж приватизировал квартиру только на себя или, наоборот, жена приватизировала квартиру на себя? Например, если квартира приватизирована на мужа: права жены на нее утрачиваются?

Такой вид проведения процедуры проводится в случае отказа одного из них от участия в процессе или в том случае, если он участвовал в нём ранее.

Если квартира была приватизирована в браке на одного из супругов, то собственником жилья становится один супруг, и второй теряет свои права на недвижимость.

Отказ от приватизации даёт право жить в квартире, но при этом повлиять на процесс отчуждения жилья отказник не сможет. Если владелец решит продать приватизированную квартиру, прописанный в ней гражданин будет вынужден жить в квартире постороннего человека.

Некоторые задаются вопросом: «Как муж приватизировал квартиру без меня?» Попробуем разобраться.

Можно ли приватизировать жильё без согласия второй половины? Согласие всех зарегистрированных на жилплощади граждан, включая детей с 14 до 18 лет, является обязательным условием приватизации (ст. 2 Закона «О приватизации…»).

При этом оформлять в собственность необходимо всю жилплощадь целиком. Ни один из супругов без наличия согласия второго не может приватизировать ни всю квартиру, ни полагающуюся ему часть.

Единственным выходом в этой ситуации может являться принудительная выписка гражданина с жилплощади.

Это можно сделать через суд, если удастся доказать утрату прав на проживание в квартире.

Видео (кликните для воспроизведения).

Однако сделать это довольно-таки сложно.

Для выселения и выписки требуются действительно веские основания, подтверждённые документами и свидетельскими показаниями. Но даже в этом случае шанс получить положительное решение суда минимален.

Таким образом, процесс приватизации во время и до брака имеет некоторые тонкости. Если вовремя не обдумать принимаемые решения, придётся в будущем отстаивать собственные права в суде.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Приватизация квартиры в браке супругами. Документы для оформления.

Это быстро и бесплатно !

Процедура приватизации квартиры супругами в браке практически не отличается от стандартного процесса передачи государственного или муниципального имущества во владение граждан.

При этом раздел данного жилого помещения в случае расторжения брака имеет массу нюансов.

Это интересно:  Кто имеет право на приватизацию квартиры 2019 год

Жилое помещение, находящееся во владении муниципальных или государственных властей, может быть передано в собственность граждан на безвозмездной (а в некоторых случаях на платной) основе. Данная процедура перехода имущества в пользу физических лиц называется приватизацией.

Приватизироваться жильё может как в пользу одного человека, так и нескольких. В последнем случае речь идёт о долевом владении с выделением частей каждого собственника (в процентном или дробном соотношении) либо без выделения. Наиболее часто квартира приватизируется в пользу семьи или родственников, проживающих совместно в одном помещении.

Процедура получения жилья из собственности муниципалитета или государства в личное владение супругов не отличается от стандартной:

  1. граждане должны собрать определённый пакет документов для обращения в соответствующий орган;
  2. заполненное заявление с просьбой о проведении приватизационной процедуры вместе с прочими бумагами передаётся в местную администрацию (а именно в жилищный отдел);
  3. после рассмотрения заявки сотрудниками муниципалитета с гражданами заключается договор о передаче объекта недвижимости в собственность заявителей;
  4. окончательным этапом оформления прав на владение помещением является регистрационные действия в ЕГРП или ТО МФЦ.

Если жилое помещение было приватизировано на имя одного из супругов в связи с тем, что на момент проведения процедуры граждане не состояли в официальном браке, данное жильё может являться:

  • совместной собственностью супружеской пары, если второй супруг внёс существенный вклад в увеличение стоимости квартиры (например, произвёл дорогостоящий ремонт за свой счёт);
  • собственностью только одного из супругов, на имя которого заключён договор о приватизации.

Если же жилое помещение приватизировалось на мужа и жену, объект находится в их общем владении, согласно нормам семейного законодательства.

Заявление, отправляемое в муниципальный орган, должно быть дополнено определённой документацией, а именно:

Это быстро и бесплатно !

  • ордером, дающим право на приватизацию, или договором соц. найма;
  • паспортами супругов и прочих лиц, если муж и жена – не единственные граждане, претендующие на помещение;
  • свидетельством о заключении брака (если имеется);
  • выпиской о прописанных по адресу людях;
  • техническими документами (кадастровым и техпаспортами);
  • разрешением от ООП, если один из участников недееспособен, не достиг 18 полных лет или является сиротой;
  • свидетельством о рождении детей до 14-ти лет (если имеется);
  • справкой, подтверждающей наличие у граждан права на приватизацию данного жилья;
  • отказом прочих претендентов на участие в процедуре (при наличии);
  • и прочими бумагами, которые может запросить сотрудник администрации при необходимости.

Форма заявления отличается в зависимости от региона страны. Получить бланк возможно на официальном сайте администрации вашего города или непосредственно при обращении в соответствующее отделение.

Рассмотрение заявки может занимать вплоть до 60 дней. После этого граждане должны подписать соответствующий договор с органами местного самоуправления, в содержании которого указываются:

  • сведения о сторонах сделки;
  • подробная информация о квартире;
  • права будущих владельцев и их обязанности;
  • размеры доли, причитающейся каждому из совладельцев;
  • подписи участников.

При подписании документа должны присутствовать оба супруга и прочие лица, если они также участвуют в процедуре.

Самым последним этапом приватизации является обращение в ТО ЕГРП либо МФЦ для перерегистрации возникших прав на жильё. Сотруднику госслужбы предоставляется аналогичный пакет документов, а также:

  • заявление о проведении регистрации права (получить чистый бланк возможно у работника государственного органа, который также может помочь с заполнением документа);
  • бланк с оплаченной пошлиной (её размер за данную услугу составляет 2 тысячи рублей);
  • заключённый договор приватизации.

Супруги также имеют право получить 2 отдельных документа с указанием их доли в общей собственности (при этом граждане оплачивают другую сумму пошлины – 200 рублей).

Разделение приватизированного в браке жилья происходит исключительно в том случае, если данное помещение относится к совместной собственности пары. В этой ситуации доли причитающегося мужу и жене имущества будут зависеть от наличия или отсутствия детей, а также других лиц, участвующих в приватизационной процедуре.

Если муж и жена – единственные граждане, принимающие участие в получении квартиры в собственное владение, то жильё разделяется между ними в равных частях. Если же в приватизации участвовали другие лица, объект подлежит распределению между всеми участниками в одинаковых долях.

Выделяют 3 случая, когда супругам могут достаться иные размеры причитающихся им частей квартиры в общей собственности:

  • наличие брачного договора, определяющего их доли;
  • составление добровольного соглашения о разделении квартиры;
  • вынесенное по заявлению одного из супругов постановление судебного органа.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов – как делить при разводе?

Приобретение жилья в частную собственность может происходить на возмездной или безвозмездной основе. Так, например, приватизация является безвозмездным способом получения квартиры. От того, каким образом она происходила, зависит, кто будет иметь права на недвижимость. Приватизация квартиры в браке на одного из супругов до развода не представляется чем-то неправильным. Однако в дальнейшем возможны проблемы.

Расскажем в статье, как делится приватизированная квартира при разводе, и кто имеет на нее имущественные права.

По общему правилу совместно нажитым имуществом являются только объекты, полученные возмездным способом. Обычно это квартиры, дома и иная недвижимость, приобретенная в результате купли-продажи.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Когда объект переходит в собственность на безвозмездной основе, он не может быть включен в совместно нажитое имущество. Приватизация – это один из безвозмездных способов получения имущества, соответственно при разделе оно не будет учитываться.

Здесь важно учесть, каким образом осуществлялась приватизация. Если один из супругов не принимал участия в процедуре и оформил отказ, с юридической точки зрения он не имеет доли в праве собственности. В такой ситуации владельцем выступает только один из супругов – квартира находится в его единоличном владении.

В случае развода второй супруг останется ни с чем. Если он участвовал в материальном содержании квартиры, то такое распределение будет не справедливым. Доказать наличие прав на имущество можно в судебном порядке. Для этого необходимо предоставить суду квитанции и другие документы, подтверждающие расходы на содержание имущества. Помочь также могут свидетельские показания.

Если приватизация происходила в долях, то после развода каждый супруг получит свою долю. При этом в правоустанавливающих документах ничего не изменится.

В законодательстве вопрос, касающийся долей супругов в приватизированном жилье, рассматривается в следующих нормативных актах:

  • ст. 36 СК РФ;
  • ГПК РФ;
  • Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.

Семейное право четко разграничивает имущество, принадлежащее супругам до брака, и приобретенное в период супружеских отношений. Касательно каждого из видов имущества действует определенный правовой порядок распределения.

Не всегда понятно, на что может рассчитывать муж или жена при разводе. В вопросе раздела имущества должен разбираться опытный юрист, который не упустит ни одной детали.

В отношении приватизированной квартиры действуют свои нюансы и особенности. Если приватизация происходила до брака, то этот объект недвижимости неприкосновенен – второй супруг не может на него претендовать, даже если оплачивал коммунальные платежи или ремонтные работы. Тут можно рассчитывать только на получение материальной компенсации за понесенные затраты. Сама же квартира останется в личной собственности даже после бракоразводного процесса.

Если процедура приватизации происходила в браке, то все будет зависеть от порядка проведения переоформления в собственность. Об этом говорилось выше. Если муж или жена оформляли отказ, претендовать на жилплощадь они не могут.

Таким образом, то какие права имеет муж и жена на квартиру зависит от способа приватизации. Их может быть три:

  1. Приватизация на одного из супругов.
  2. Оформление на обоих.
  3. Приватизация без согласия одного из супругов.

Если жилье приватизируется на кого-то одного, то этот член семьи будет считаться единоличным собственником, так как процедура безвозмездна. Второй супруг может рассчитывать только на право использовать, то есть проживать на жилплощади. Однако это право не тождественно праву собственности второго супруга.

Когда жилье приватизируется на мужа и жену, то в момент оформления заявления определяются доли каждого из них. Как правило, в этом случае квартира принадлежит мужу и жене в равных долях. При разводе они оба остаются владельцами своей части квартиры. Получить часть супруга можно только посредством выкупа.

Бывает так, что недвижимость приватизируется без согласия остальных членов семьи. Если человек не дал своего согласия на оформление квартиры, то могло быть два варианта – он оформил отказ или приватизация произошла по решению суда. И то, и другое влечет за собой отсутствие имущественных прав на квартиру у отказавшегося супруга.

В процессе приватизации люди часто не учитывают собственных интересов, полагая, что их брак продлится вечно или же отказываясь от своей доли в угоду добрым побуждениям. Допустим, довольно часто муж или жена отказываются от приватизации в пользу детей, не подозревая, что такое решение приведет к негативным последствиям для них самих.

Еще одна довольно частая ошибка – отсутствие в заявлении на приватизацию четкого разграничения и определения долей каждого участника. В этом случае все владеют квартирой вместе, а вот при разделе имущества сталкиваются с проблемой.

Раздел провести нетрудно, когда муж и жена согласны поделить квартиру поровну. Но, увы, когда эмоции бьют через край, услышать голос разума бывает трудно, поэтому приходится решать имущественный вопрос в судебном порядке.

При возникновении вопросов или сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов бывает чревата. Разумеется, не нужно пытаться обмануть собственного мужа или жену в момент оформления жилплощади. Гораздо честнее и правильнее будет сразу же определить равные доли супругов и закрепить это документально.

Приватизация квартиры в браке на одного из супругов в 2019 году

Процедура приватизации жилой площади в браке на одного из супругов фактически не отличается от обычной передачи государственного либо муниципального жилья в частную собственность. Приватизировать жилплощадь можно как в пользу нескольких граждан, так и одного субъекта.

Как осуществляется приватизация квартиры во время брака?

Процесс получения квартиры из собственности муниципального самоуправления либо государственных органов в свое распоряжение одним из супругов заключается в следующем:

  • заявитель должен собрать соответствующий пакет документации для сдачи в муниципалитет;
  • заявление о проведении приватизации вместе с другими бумагами передают в отдел по жилищным вопросам( Бланк заявления о приватизации в администрацию);
  • после того, как заявку рассмотрят, с гражданином оформляется договор о передаче недвижимого имущества в собственность заявителя( Бланк договора о передачи недвижимости в собственность);
  • завершающая стадия — регистрация прав на владение жильем в Росреестр или отдел МФЦ.

Если жилье зарегистрировано на имя одного из супругов, и на момент осуществления процедуры семейная пара официально в брачных отношениях не состояла, такое помещение может являться:

  • общей собственностью семейной пары, если супруг потратил значительную сумму на улучшение жилищных условий (к примеру, сделал соответствующий ремонт на свои деньги);
  • недвижимостью только одного из членов семьи, на имя которого составлено соглашение о проведении приватизации.

Документы, необходимые для предоставления в муниципалитет (местную администрацию)

Кроме заявления, адресованного в муниципальное самоуправление, предоставляются следующие бумаги:

  1. ордер на оформление жилого помещения в собственность, или договор соцнайма( Бланк договора соцнайма);
  2. паспорт лиц, претендующих на жилплощадь;
  3. документ о заключении брачных отношений;
  4. выписка о прописанных субъектах по указанному адресу;
  5. техническая документация;
  6. разрешение от ООП, если один из участников является недееспособным, или не достиг восемнадцати лет, либо значится сиротой;
  7. свидетельство о рождении детей до четырнадцати лет (если есть);
  8. справка, удостоверяющая права на приватизацию жилплощади;
  9. отказ других претендентов на участие в процедуре;
  10. иная документация, которую могут потребовать в некоторых ситуациях.

Важно! Чтобы процедура прошла максимально оперативно, нужно соблюдать требования — быстро собрать документацию и грамотно оформить все бумаги.

Последний шаг приватизации — обращение в Росреестр либо МФЦ, чтобы перерегистрировать права на жильё. Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости», госрегистрация — это единственно приемлемый способ для подтверждения наличия прав на собственность.

Поэтому с точки зрения правовой сферы данной процедуры не нужно бояться: она регламентирована полностью.

В Росреестр предоставляется список документации, аналогичный при обращении в местное управление, а также:

  • заявка о проведении госрегистрации прав( Бланк заявления о проведении регистрации прав собственности);
  • квитанция об оплате госпошлины (на 2018 год — в размере 2 тыс. руб.);
  • договор о приватизации.

В некоторых ситуациях требуются и прочие бумаги, об этом должны уведомить сотрудники госструктуры. По завершению регистрации гражданам предоставляется правоподтверждающий документ.

Отказ от приватизации одного из супругов

В случае если семья приняла решение о переоформлении права на жилье на одного из супругов, нужно подписать отказ от приватизационного процесса. Такая бумага оформляется в нотариальной конторе.

Несколько вопросов и ответов. Типичные ошибки при приватизации квартиры

1. Как оформить жилплощадь на право владения квартирой одного из супругов, если в процессе приватизации семейная пара согласилась на совместную форму собственности?

В таком случае супруги могут в любое время заключить договор по обоюдному согласию, подтверждающий распределение долей в общем праве. Этот документ подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

2. Сохраняется ли право на проживание супруга в квартире, который отказался от участия в процедуре приватизации? В этой ситуации в договоре фиксируется состав субъектов, которые имеют возможность пользоваться жилищем даже при отсутствии прав на собственность. При дальнейшей реализации жилого помещения такое право сохраняется при наличии согласия нового владельца.

Типичные ошибки при приватизации квартиры:

Причиной для отказа в приватизации может стать следующее:

  1. выявление поддельной или недействительной документации;
  2. обнаружение сведений, которые действительности не соответствуют;
  3. выявление ранее произведенного лицом права на приватизацию жилья;
  4. выявление неутвержденной перепланировки в приватизируемой жилплощади.

«Все перепланировки необходимо устранить перед посещением техника. Их желательно не делать, пока квартира не будет приватизирована и вам не выдадут соответствующее разрешение. Вы не получите тех. паспорт, даже из-за встроенной мебели», — дает совет специалист по жилищному праву Центра юридических услуг «Мирзоев Групп» Шамратов Анатолий Шамильевич.

1. Находясь в браке, гражданка Иванова И.П. приватизировала квартиру родной тети на двоих с родным братом. Сейчас она с мужем подает на развод. Имеет ли супруг гражданки Ивановой И.П. какие-нибудь права на свою часть в квартире?

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ, имущество, которое принадлежит каждому из супругов до брака, а также подаренное одним из супругов в период брачных отношений либо в порядке наследования, считается их собственностью. В этом случае сделка является безвозмездной, поэтому даже если приватизация осуществлялась в браке — это только собственность гражданки Ивановой И.П.

2. Квартира приватизирована на жену в браке. Муж писал отказ от приватизации. Теперь при продаже данной квартиры требуется ли согласие супруга? И является ли указанное жилье совместно нажитым имуществом во время брака?

Приватизация — безвозмездная передача жилья в собственность, и имуществом не является совместно нажитым. Своим отказом супруг уже уступил свою долю жене, и она имеет право продавать ее без одобрения супруга. Но даже при реализации жилья, если муж выписываться не захочет, право проживания все равно будет закреплено за ним, и суд будет отстаивать его интересы.

Многие российские граждане длительное время не торопятся переоформлять недвижимость, тщательно продумывая расходы и последствия. Чтобы избежать деприватизации, нужно понимать основные достоинства и недостатки приватизационного процесса:

2. Возможность продать, а также обменять, отдать в аренду или принести в дар.

3. Прописка на усмотрение хозяина недвижимого имущества. В не приватизированном жилище вы вправе прописать лишь близких родственников по разрешению муниципальных властей.

4. Риск выселения в принудительном порядке в приватизированном жилье исключается.

2. Оплата налога за собственность, платеж рассчитывают по кадастровой стоимости жилого помещения.

3. Процедура достаточно длительная, включает уплату госпошлины.

Таким образом, оформление жилья в частную собственность — бесплатная приватизация жилплощади, осуществляемая в рамках определенной документации, которая влияет на срок самой процедуры. Процесс приватизации жилья сопряжен с немалыми временными расходами. Единственный способ их избежать — обратиться к опытному специалисту, который соберет бумаги за вас по оформленной на него доверенности.

Как купить квартиру в браке и оформить ее на одного из супругов?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

По семейному кодексу РФ все совместное имущество, приобретенное в браке, делится поровну в случае развода. Приобретенная недвижимость, независимо от того, на кого она записана, подлежит продаже только с разрешения супруга.

Разрешение должно быть заверено нотариально, только после этого можно выставлять квартиру ли иное имущество на продажу. Возможно ли такое, что один из супругов мог купить себе квартиру без согласия второй половины? Об этом попробуем разобраться далее.

Приобретая жилье в совместную собственность, закон гласит о том что «независимо от того на кого оформлена собственность, покупатели получают равные права на долю в совместном имуществе» Статья 39 п.1.

Другой вопрос, как доли делятся. Если зарегистрирован брачный контракт или присутствует иной вид сделки, определяющий основания для выделения большей доли прав на собственность (дарственная на добрачное имущество, договор продажи добрачного жилья – для покупки совместного имущества), доли распределяются согласно вложенным средствам в совместную собственность.

Можно выделить условно несколько форм собственности:

Частная собственность подразумевает владение одним человеком. Обычно это владение бывает до вступления в брак или замужество.

  • Общая недвижимость – становится, когда появляется совместное имущество. При приватизации учитываются все члены, кто принимал в ней участие, на всех устанавливается равная доля.
  • Совместная – при не указании долей, собственность делится в одинаковых долях между членами семьи (конкретно на супругов и несовершеннолетних детей).

Кому уйдет квартира при разводе, если собственник один?

Когда квартира находится в собственности одного владельца, тогда в случае развода имущество остается в собственности одного из супругов. Если второй супруг не согласен, можно подать в суд исковое заявление с подробным описанием причины признать свое право на долю или проживание.

В любом случае не может подлежать разделу:

  • квартира, приобретенная супругом до брака
  • в результате дарения или наследства
  • при приватизации оформления, если второй участник отказался от своей доли в пользу первого

В Семейном кодексе РФ есть статья, которая конкретно рассматривает формы и полномочия брачного контракта. В быту, чаще всего брачный контракт называют брачным договором. Что он из себя представляет?

Брачный договор – это форма заключения брачных отношений между супругами. В котором прописаны все имущественные и не только. Заключить договор можно до вступления брак или после него.

Семья, решая приобрести жилье в ипотеку, должна соответствовать ряду требований выставляемых чаще всего большинством банков, а именно:

  • Возраст от 18- 60 лет
  • Гражданство Российской Федерации
  • Стаж последнего места работы 6 месяцев
  • Доход семьи, позволяющий не ниже прожиточного минимума

При соблюдении этих условий, нужно собрать пакет документов:

  • Паспорта участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о заключении брака
  • Документы о собственности (если имеется)

Еще один немаловажный фактор – это первоначальный взнос. В зависимости от банка проценты могут быть разными. Средний взнос колеблется от 10 до 30 процентов. Купленная и оформленная в ипотеку, остается под обременением банка до конца выплаты долга.

Необходимые документы для покупки совместной квартиры

  • Паспорта всех участников
  • Свидетельство о рождении детей
  • Свидетельство о браке
  • Свидетельство на имеющую собственность (договор купли – продажи, дарственная, свидетельство о наследстве)
  • Справка о составе семьи (можно получить в управляющей компании)
  • Договор купли — продажи на приобретаемую недвижимость
  • Свидетельство о праве собственности продавца квартиры
  • Доверенность, заверенная нотариально (если кто-то из членов семьи не может представлять свои интересы)
  • Квитанция о госпошлине

Приобретенная квартира в семейную собственность дает право на получение налогового вычета. Вычет можно получит один раз в год, после подачи декларации в налоговую инспекцию. Если остается неиспользованный остаток, право выплаты переходит на следующий год.

Правом воспользоваться вычетом можно один раз в жизни. Получить денежную выплату может собственник строящегося жилья, квартиры, или иного имущества. Если имущество находится в собственности обоих супругов, каждый из них имеет право на получение

Нужно ли давать согласие или отказ одному из супругов?

По закону согласие на продажу недвижимости одним из супругов не требуется в следующих случаях:

  • Имущество получено в результате дарения или получения наследства
  • Получено или приобретено до вступления в брак
  • Приватизировано на одного из супругов, с согласием второго (заверенного нотариально)
  • Имеется брачный договор, в котором прописаны пункты отказа или согласия

В других случаях, когда квартира приобретена в совместную собственность, согласие или отказ заверяется нотариально.

Для оформления у нотариуса требуется:

  • Паспорта супругов
  • Свидетельство о собственности на квартиру
  • Согласие других собственников (если имеются)
  • Свидетельство о браке

Нужна ли доверенность одного из супругов на покупку?

Доверенность, нужна будет, когда кто-то из супругов не может представить свои интересы.

Это может быть:

  • Длительная болезнь одного из супругов
  • Имущество находится в другом регионе, и покупать едет один из супругов
  • Вторая половина дает право полностью распоряжаться от своего имени

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Здравствуйте! Меня зовут Павел. Я уже более 6 лет работаю в сфере юридических консультаций. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать возникающие вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в доступном виде всю требуемую информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, firma-pravo.ru, kudinov74.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector