+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация квартиры после получения жилищного сертификата 2019 год

Приватизация квартиры для военнослужащего
(стандартный пакет без дополнительных юридических услуг)

СТОИМОСТЬ ОКАЗАНИЯ ОТДЕЛЬНЫХ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
(в стандартный пакет входят подчёркнутые юридические услуги)

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ ЗАТРАТЫ ПО ДЕЛУ (помимо юридических услуг):
1 500 р. — нотариально удостоверенная доверенность на 2 юристов
подлежит расчету — государственная пошлина за подачу иска или жалобы в суд
400 р. — выписка из ЕГРН о зарегистрированных правах на квартиру или комнату
+ транспортные расходы — при оказании юридических услуг вне г. Нижнего Новгорода

ОРИЕНТИРОВОЧНЫЕ СРОКИ ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ:
3 месяца — судебный процесс в гарнизонном военном либо районном, городском суде

ВОЗЬМИТЕ С СОБОЙ ДОКУМЕНТЫ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ:
(в зависимости от конкретики вопроса и при наличии документа)
— документ на получение жилищного сертификата в соответствии с приказом № 1280 Министерства обороны РФ
— заявление о предоставлении жилья в адрес Департамента жилищного обеспечения
— документы, предоставленные Департаментом жилищного обеспечения
— отказ Департамента жилищного обеспечения в выдаче сертификата на получение жилплощади

перейти на страницу вверх — ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

Юридическая защита военнослужащих, несмотря на узкий профиль, является довольно востребованным направлением деятельности нашей коллегии. И это неудивительно, ведь в настоящее время в государстве активно действует программа по обеспечению жильем военнослужащих. Данная федеральная программа предоставляет военным специальные права на получение жилья, в частности права на военную приватизацию жилья, отличную от обычной приватизации жилых помещений. Однако о том, что такие права военнослужащих существуют, знают далеко не все. Более того, при решении жилищных проблем военнослужащих нередко возникают вопросы, связанные с увольнением по различным основаниям: заключение ВВК, достижение предельного возраста пребывания на военной службе, организационно-штатные мероприятия. При этом у военнослужащих нередко возникают сомнения в законности действии командования и законности приказа Министерства обороны РФ об увольнении с военной службы и исключении из списков личного состава части

Актуальны и вопросы восстановления военнослужащих в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий и нуждающихся в жилых помещениях. Множество вопросов возникает в ходе реализации военнослужащими своих прав на приватизацию жилых помещений, предоставленным по договорам социального найма. Зачастую требуется реагировать на несвоевременное рассмотрение рапортов военнослужащих, поскольку подобное затягивание может привести к существенному нарушению прав военнослужащих, например, к пропуску установленного срока на обращение в суд с исковым заявлением о понуждении военной части предоставить военнослужащему сертификат на получение жилья

Наши специалисты обладают достаточным опытом в разрешении проблем как по предоставлению жилья военнослужащим, так и по всесторонней защите их прав. С нашей стороны оказывается квалифицированная правовая помощь военнослужащим, в том числе предоставление юридических консультаций, в отдельных случаях бесплатных, оказание юридических услуг по вопросам военной службы, разъяснение юридических норм по военному праву и многое другое

перейти на страницу вверх — ЖИЛИЩНЫЕ ВОПРОСЫ

К А С С А Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 28 декабря 2010 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе

председательствующего Мирясовой Н.Г.,

судей Трифоновой Т.П. и Лисовой Л.С.,

при секретаре Сиразетдиновой Э.Я.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Ефимовых В*** Н***, И*** В***, Д*** В*** и С*** В*** на решение Димитровградского городского суда Ульяновской области от 19 ноября 2010 года, по которому постановлено:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить.

Признать недействительным договор передачи в собственность квартиры № *** дома № *** по ул. Г*** г. Димитровграда, заключенный 08 сентября 2009 года между Комитетом по управлению имуществом города Димитровграда и Ефимовой С*** В***, прекратив право собственности Ефимовой С*** В*** на указанную квартиру.

Передать квартиру № *** дома № *** по ул. Г*** г. Димитровграда в муниципальную собственность муниципального образования «Город Ди­митровград».

Обязать Ефимова В*** Н***, Ефимову И*** В***, Ефимова Д*** В*** и Ефимову С*** В*** сдать квартиру № *** дома № *** по ул. Г*** г. Димитровграда Комите­ту по управлению имуществом г. Димитровграда.

Взыскать с Ефимова В*** Н***, Ефимовой И*** В***, Ефимова Д*** В*** и Ефимовой С*** В*** госпошлину в доход местного бюджета в сумме по 1000 руб. с каждого.

Заслушав доклад судьи Трифоновой Т.П., пояснения Ефимовых В.Н. и С.В., их представителя — адвоката Логиновой М.Ф., поддержавших доводы кассационной жалобы, объяснения представителя Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда Спивака Р.М., возражавшего против доводов кассационной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в суд с иском к Ефимову В.Н., Ефимовой И. В., Ефимову Д. В. и Ефимовой С. В. о признании недействительным договора передачи жилых помещений в собственность Ефимовой С.В., признании права собственности на жилое помещение, понуждении к сдаче жилого помещения.

*** августа 2007 года аналогичное обязательство было подписано Ефимовым В.Н. и всеми членами его семьи.

*** мая 2009 года Ефимов В.Н. получил государственный сер­тификат о предоставлении социальной выплаты для приобретения жилья на сумму *** руб. Размер субсидии был рассчитан с учетом всех членов его семьи.

В августе 2009 года государственный жилищный сертификат был реализован путем приобретения в общую долевую собственность всех членов семьи Ефимова В.Н. (по ¼ долее каждый) квартиры № *** в доме № *** по ул. С*** г. Димитровграда.

В нарушение взятых на себя обязательств *** августа 2009 года ответчиками было подано заявление о передаче им в собственность спорной квартиры. При этом Ефимов В.Н., Ефимова И.В. и Ефимов Д.В. отказались от участия в приватиза­ции квартиры в пользу Ефимовой С.В. *** сентября 2009 года на основании договора приватизации собственницей квартиры стала Ефимова С.В.

Комитет считает, что указанная сделка является ничтожной, поскольку совершена в на­рушение требований закона и правовых актов. Данная сделка нарушает права муниципа­литета, поскольку объект незаконно выбыл из муниципальной собствен­ности. О том, что ответчики были обязаны сдать жилое помещение, Комитету стало известно только 05 марта 2010 года, поскольку обязательство о сдаче жилья было составлено между ответчиками и командиром войсковой части, в которой служил Ефимов В.Н. В феврале 2010 года заместитель командира войсковой части сообщил об обязательстве Ефимова В.Н. освободить квартиру в администрацию города Димитровграда, которая в свою очередь сообщила об этом Комитету.

В связи с этим Комитет просил признать недействительным договор о передаче в собственность Ефимовой С.В. квартиры по ул. Г%ончарова 7-13% в г. Димитровграде, признать недействительным зарегистрированное право собственности Ефимовой С.В. на указанную квартиру посредством исключения записи об этом из Единого реестра прав на недвижимое имущество, признать право муниципальной собственности на спорное жилое помещение и обязать от­ветчиков исполнить обязательство о сдаче спорного жилого помещения.

Рассмотрев заявленные требования, суд постановил вышеприведенное решение.

В кассационной жалобе Ефимовы В.Н., И.В., Д.В., С.В. не соглашаются с решением суда. Указывают при этом, что обязательство об освобождении квартиры должно было отбираться при выдаче государственного жилищного сертификата. Однако этого сделано не было. При выдаче государственного жилищного сертификата обязательство о сдаче квартиры было отобрано только у Ефимова В.Н. Остальные члены его семьи такого обязательства не подписывали. Подписи в обязательстве за всех членов семьи поставил Ефимов В.Н. Кроме того, полагают, что суд необоснованно не применил к требованиям истца срок исковой давности.

В возражениях на кассационную жалобу представитель Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда решение суда считает законным и обоснованным, просит его оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. 347 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационной жалобе.

На момент включения его в указанную программу он вместе с семьей из 3х человек (жена и двое детей) проживал в 2х-комнатной муниципальной квартире по адресу: Г. Ульяновск, ул. Г*** *** общей площадью 43,2 кв.м, в том числе жилой — 27,39 кв.м., то есть являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Данные Правила регламентируют порядок предоставления государством отдельным категориям граждан социальной выплаты в целях приобретения ими жилого помещения.

Пунктами 12 и 13 указанных Правил предусмотрено, что размер указанной социальной выплаты рассчитывается соответствующим федеральным органом исполнительной власти или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации на дату выдачи сертификата, указывается в сертификате и является неизменным на весь срок действия сертификата.

Социальная выплата предоставляется в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения исходя из норматива общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности.

В пункте 16 Правил определены норматив общей площади жилого помещения для расчета размера социальной выплаты. В частности, при численности семьи 3 человека и более такой норматив составляет по 18 кв. м на каждого члена семьи.

Согласно подпункту «б» пункта 16.1 Правил норматив, указанный в пункте 16 настоящих Правил, применяется при расчете размера социальной выплаты, если гражданином — участником подпрограммы и членами его семьи, проживающими на основании договора социального найма в жилом помещении, находящемся в государственном или муниципальном жилищных фондах, принимается обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения.

В случае непредставления или неполного представления документов, указанных в настоящем пункте, сертификат не выдается.

В соответствии с п. 45 того же Постановления обязательство, ука­занное в подпункте «ж» пункта 44 настоящих Правил, подписывается всеми совершеннолетними членами семьи. Согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином уста­новленном законодательством порядке. Исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2-месячный срок после приобретения граждани­ном жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты.

***.08.2007 года Ефимов В.Н. вместе со всеми членами своей семьи подписал обязательство об освобождении ими занимаемой квартиры при предоставлении ему государственного жилищного сертификата на приобретение жилья.

2*** мая 2009 года Ефимову В.Н. как участнику вышеуказанной подпрограммы была предоставлена за счет средств федерального бюджета социальная выплата в размере *** руб. для приобретения жилого помещения на территории Ульяновской об­ласти, рассчитанная с учетом трех совместно проживающих с ним членов семьи (жена и двоих детей) на общую площадь помещения 72 кв.м.

На предоставленную субсидию 03 июля 2009 года в общую долевую собственность семьи Ефимовых (по ¼ доле на каждого) была приобретена квартира по адресу: г. Димитровград, ул. С***, ***. Стоимость квартиры — ***. Общая площадь квартиры составила 69,5 кв.м, в том числе жилая – 43,66 кв.м. Таким образом, семья Ефимовых перестала быть нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Вместе с тем своё обязательство о сдаче ранее занимаемой ими квартиры Ефимовы не выполнили.

На основании договора № *** от *** сентября 2009 года квартира по ул. Г*** *** в г. Димитровграде была передана Комитетом по управлению имуществом г. Димитровграда в собственность дочери Ефимова В.Н. – Ефимовой С.В. в порядке приватизации. При этом сам Ефимов В.Н., его жена и сын от участия в приватизации квартиры отказались.

При рассмотрении дела суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что в силу ст. 168 ГК РФ договор приватизации квартиры является недействительной сделкой, поскольку заключен в нарушение действующего законодательства, а также взятого на себя семьей Ефимовых обязательства о сдаче квартиры.

Доводы ответчиков о том, что обязательство о сдаче квартиры должно было отбираться у них в момент выдачи им государственного жилищного сертификата, обоснованно не был принят судом во внимание. Такое обязательство уже было дано ими ***.08.2007 года и на момент получения государственного жилищного сертификата оно не утратило своей силы.

Доводы о пропуске истцом срока исковой давности для предъявления иска в суд были предметом судебного разбирательства и в решении суда им дана юридическая оценка.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, всем юридически значимым обстоятельствам по делу дана верная правовая оценка, оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

Вместе с тем судебная коллегия считает неверным размер госпошлины, взысканной с ответчиков в доход местного бюджета.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При этом ответчики должны уплатить госпошлину в том размере, который предусмотрен для них (с учетом их статуса — физические лица). В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 200 руб. Таким образом, с ответчиков в доход местного бюджета должна быть взыскана госпошлина в размере 200 руб., то есть по 50 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. 361 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Димитровградского городского суда Ульяновской области 19 ноября 2010 года оставить без изменения, а кассационную жалобу Ефимовых В*** Н***, И*** В***, Д*** В*** и С*** В*** – без удовлетворения.

Снизить размер госпошлины, подлежащей взысканию с Ефимовых В*** Н***, И*** В***, Д*** В*** и С*** В*** в доход местного бюджета, до 200 руб.

Порядок использования жилищного сертификата: пошаговый алгоритм для получателя в 2019 году

Для того, чтобы создать достойные и комфортные жилищные условия приняты и работают ряд государственных программ, позволяющих гражданам получить новое жилье или улучшить имеющиеся условия. Данная статья описывает порядок использования жилищного сертификата, содержит пошаговый алгоритм действия для получателя, процедуру взаимодействия получателя и органов местного самоуправления, а также перечень необходимых документов.

Понятие жилищного сертификата

Государственный жилищный сертификат (ГЖС) представляет собой именное свидетельство, которое удостоверяет право гражданина, участвующего в программе на получение субсидии из бюджетных средств для приобретения жилья. Право получить жилищный сертификат имеют участники подпрограммы «Жилище», которые нуждаются в отдельной жилой площади либо улучшении существующих условий проживания.

Порядок использования жилищного сертификата: пошаговый алгоритм для получателя

Реализовать право на получение сертификата гражданин может только один раз. Они выдаются гражданам по месту постановки на учет как нуждающихся в получении жилья, что подтверждается подписью владельца либо подписью доверенного лица в книге учета выданных сертификатов. Чтобы не упустить время, так как на приобретение жилплощади выделяется всего девять месяцев, необходимо осуществить первоначальные действия.

Юридическая консультация по
приватизации военного жилья (квартиры) военнослужащими
от 15 000 р.
Составление искового заявления, жалобы в суд
по делу о защите прав военнослужащих
Оспаривание в суде первой инстанции решения
Департамента жилищного обеспечения – ДЖО МО РФ
Представительство интересов военнослужащего
в районном управлении ДЖО МО РФ –
Департамент жилищного обеспечения Минобороны РФ
Представительство в суде апелляционной инстанции
по делу о защите прав военнослужащих
№ п/п Действия Описания
Этап-1 Нотариально заверить копии Государственного жилищного сертификата Имея на руках бланк жилищного сертификата нужно оформить 3 экземпляра нотариальных копий сертификатов. Они нужны при оформлении сделки купли-продажи жилого помещения, а также при получении ипотечного кредита
Этап-2 Открыть банковский счет После получения нотариальных копий владелец сертификата должен отнести его в Банк для заключения договора на открытие банковского счета

Порядок взаимодействия банковского учреждения и владельца жилищного сертификата

Участнику подпрограммы «Жилище» дается всего два месяца от момента выдачи сертификата для оформления договора банковского обслуживания и открытия счета. Поэтому незамедлительно нужно сдать его в банк по месту приобретения жилья или по месту проживання. Если сроки не будут соблюдены либо данные сертификата не совпадают с документами владельца, то уполномоченные банки вынуждены будут отказать в открытии банковского счета.

Рассмотрим пример. Молодая семья Ершовых получила жилищный сертификат 20.01.2018 года. После получения у нотариуса заверенных его копий 20.02.2018 года Ершов А.Ю. обратился в банк с пакетом документов для оформления договора банковского счета.

Проверка данных владельца банком

Далее банк сверяет данные, указанные в сертификате, с документами, удостоверяющие личность владельца сертификата, сроки представления сертификата. При условии, что все требования соблюдены банк заключает с владельцем сертификата договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

Сроки действия договора банковского счета

Договор банковского счета заключается длительностью срока действия сертификата. Продлить его возможно только пр условии, что:

  • банком принят в работу договор купли-продажи на жилое помещение к оплате, но денежные средства еще не перечислены;
  • органы юстиции либо регистрационная служба предоставила банку расписку о том, что получила документы для государственной регистрации прав и указала сроки ее оформления. В данной ситуации свидетельство на право собственности и договор на жилое помещение и должны быть представлены в банк на протяжении двух рабочих дней от даты, указанной в расписке.

Поиск вариантов приобретения жильця

Владелец сертификата может рассматривать к покупке жилье на свой выбор у любых физических и юридических лиц только в пределах субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате. Жилье, которое планируется к приобретению, должно соответствовать принятым санитарным и техническим нормам и должно бать пригодным для проживания и благоустроенным в соответствии к условиям населенного пункта.

Далее необходимо промониторить рынок недвижимости в соответствующем регионе, оценить свои финансовые возможности, так как зачастую для приобретения желаемого жилья нужно вносить доплату.

Подпрограмма допускает к приобретению только такую недвижимость, которую можно оформить в собственность.

После того, как владелец сертификата подыскал подходящий вариант, необходимо заключить договор с продавцом-собственником жилого помещения.

Договор на жилое помещение

Договор купли-продажи недвижимости можно составить самому, с привлечением риэлтерской, юридической фирмы, нотариуса. Грамотней и надежней будет обратиться к вышеуказанным лицам. Продавец жилплощади по договору должен иметь право собственности на это жилье. Для заключения договора купли-продажи продавец обязан представить следующий перечень документов:

  • документы, удостоверяющие личность и дееспособность продавца;
  • правоустанавливающие документы на жилье;
  • выписку из единого государственного реестра прав;
  • выписку из домовой книги;
  • справку про оплату налога с имущества и отсутствии задолженности по нему;
  • справки жилищно-коммунальных служб об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • разрешение органов опеки на совершение сделки в случае, когда на отчуждаемую жилплощадь претендуют несовершеннолетние дети продавца;
  • справку БТИ с указанием стоимости жилья с информацией об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество.

Договор купли-продажи недвижимости перед тем как передавать в банк подлежит регистрации в течении месяца после его подписания.

Порядок оплаты по договору на жилое помещение

Если договор составлен правильно и банк его принял, то заявка на перечисление средств из бюджета для оплаты договора купли-продажи оформляется в течение одного дня.

Казначейство на протяжении пяти рабочих дней с даты получения заявки банка сравнивает сведения, содержащиеся в заявке с данными местных администраций, которые выдают жилищные сертификаты. Если найдены несоответствия, денежные средства не перечисляются.

Если же документы прошли проверку, казначейство перечисляет средства из бюджета, предусмотренные сертификатом. После перевода денежных средств на банковский счет владельца сертификата, деньги перечисляются продавцу жилого помещения.

Действия с государственным жилищным сертификатом через доверенных лиц

Согласно ГК РФ владелец сертификата может наделить полномочиями доверенное лицо на совершение действий по приобретению жилплощади. Оформляется специальная доверенность, в рамках которой предусматривается право доверенного лица на:

  • передачи сертификата банк;
  • на открытие договора банковского счета;
  • на заключение и регистрацию договора купли-продажи жилого помещения;
  • предоставить договор на жилое помещение в банк на оплату, получение справки об оплате.

Владельцу жилищного сертификата важно соблюдать сроки, определенные законодательством на действия по реализации сертификата. Также очередность действий позволить пройти всю процедуру законно и результативно.

Приватизация квартиры после получения жилищного сертификата

ОСОБЕННОСТИ ПРИОБРЕТЕНИЯ ЖИЛЬЯ ПО ГЖС

1. Расчеты между продавцом и покупателем осуществляются в безналичной форме путем перечисления денег с блокированного счета владельца ГЖС на счет продавца жилья. Нет необходимости брать расписку о получении денежных средств.
2. Владельцы ГЖС не могут участвовать в альтернативных сделках.
3. Не все продавцы желают отражать в договорах купли-продажи реальную стоимость жилья, сильно занижая ее.
4. В некоторых регионах государственная регистрация сделки и права собственности происходят одновременно. При этом продавец расстается с собственностью до получения денег.
5. Договора купли-продажи являются договорами с обременением. В них должен быть описан механизм перехода права собственности на жилье.
6. Обязательным условием договоров купли-продажи жилого помещения или уступки требования на жилое помещение (далее именуется — договор приобретения жилого помещения) является указание, что его оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде субсидии, выделяемой по сертификату.
7. В договоре на подбор и оформление квартиры по ГЖС должно быть указано, что покупатель приобретает квартиру с использованием субсидии по ГЖС.
8. Не допускается приобретение жилья, площадь которого в расчете на одного члена семьи участника программы ниже нормы общей (жилой) площади жилого помещения, устанавливаемой органами государственной власти субъектов РФ для постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в месте приобретения жилья.
9. Квартира оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца ГЖС.
10. Купить квартиру в доме-новостройке возможно только в случае, если данный дом сдан и имеется возможность оформить собственность на жилье. В этом случае оформляются договор уступки требования и свидетельство о собственности на жилье, которые предъявляются в банк на оплату. Если собственник жилого помещения определен, то с ним заключается договор купли-продажи.
11. Договоры по ГЖС проходят проверку юристами регистрационной палаты, Сбербанка, территориального управления федерального казначейства.
12. Если стоимость жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре должен быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

КАКОЕ ЖИЛЬЕ МОЖНО КУПИТЬ

Владелец сертификата имеет право приобрести на первичном или вторичном рынке у любых физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилые помещения (в том числе индивидуальный жилой дом, часть дома), одну или несколько квартир (комнат). Это жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.
Указанное жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Приобрести квартиру по сертификату вы можете только в том субъекте РФ, который изначально выбрали сами и который указан в сертификате (город Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область — разные субъекты).
Поиск вариантов приобретения жилья можно вести как самостоятельно, так и поручив это специализированной структуре.

КАК СОВЕРШАЕТСЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Блокированный целевой счет в Сбербанке
Оплата по договору купли-продажи производится только Сбербанком с открытого владельцем сертификата блокированного целевого счета.
Для открытия блокированного целевого счета необходимо обратиться в любое отделение Сбербанка России по избранному месту жительства. Банк после проведения проверки соответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе владельца сертификата, удостоверяющем личность, в установленном порядке открывает отдельный блокированный целевой лицевой счет на имя владельца сертификата и заключает с ним договор на открытие и обслуживание этого счета.
Заключение договора и его регистрация
Договор купли-продажи жилья может быть составлен самостоятельно либо за его составлением можно обратиться в риэлторскую компанию, к нотариусу или в юридическую фирму. Продавец жилья должен обладать правом собственности на это жилье. Договор купли-продажи не требует обязательного нотариального заверения.
При заключении договора купли-продажи жилья продавец должен представить следующие документы:
правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье;
документы, удостоверяющие личность и подтверждающие правоспособность продавца;
справки жилищно-коммунальных органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;
справку об уплате налога с имущества, а также справку об отсутствии задолженности по оплате налога с имущества, находящегося в собственности (если отчуждаемое жилье приобретено в собственность в порядке дарения или наследования);
выписку из единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним или справку бюро технической инвентаризации (БТИ) об отсутствии какого-либо обременения на отчуждаемое имущество;
выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета;
справку БТИ о стоимости отчуждаемого жилья;
постановление главы администрации, оформленное и заверенное в установленном законодательством порядке (если на отчуждаемое жилье имеют право несовершеннолетние дети продавца).
Договор купли-продажи до предъявления его в банк должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Оплата жилья, приобретаемого по ГЖС
Оплата приобретаемого жилья по предъявленному зарегистрированному договору купли-продажи осуществляется только территориальным банком Сбербанка России с открытого владельцем сертификата блокированного целевого счета.
Владелец сертификата в течение срока его действия должен представить в банк договор купли-продажи жилого помещения, зарегистрированный в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае если приобретаемое жилое помещение расположено в жилом здании, строительство которого завершено, оно принято в установленном порядке в эксплуатацию, но акт приема-передачи жилых помещений (квартир) не составлялся и право собственности на них не зарегистрировано, вместо договора купли-продажи жилого помещения в банк предъявляется договор уступки требования на жилое помещение, заключенный в соответствии с гражданским законодательством РФ владельцем сертификата и лицом, имеющим право требования на это жилое помещение. Кроме того, в банк предъявляется свидетельство о государственной регистрации права собственности на данное жилое помещение, полученное в результате реализации условий этого договора, оформленное на имя владельца сертификата и членов его семьи.
Банк в течение пяти рабочих дней со дня представления договора купли-продажи жилья осуществляет проверку договора. При отсутствии замечаний банк в тот же срок принимает договор к оплате и в течение трех рабочих дней после поступления средств от территориального органа федерального казначейства зачисляет эти средства на отдельный блокированный целевой лицевой счет владельца сертификата при наличии поручения вкладчика на оплату жилого помещения. Перечисление средств по договору приобретения жилого помещения продавцу этого помещения или лицу, уступившему требование на жилое помещение, осуществляется путем безналичных расчетов в порядке и в сроки, установленные правилами.
Владелец сертификата также может в соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса РФ от своего имени и от имени членов своей семьи уполномочить доверенное лицо на совершение необходимых действий по приобретению жилья с помощью сертификата. При этом доверенность должна быть не генеральная, а специальная, то есть на каждое действие.
Например:
право сдачи сертификата в уполномоченный банк;
право на открытие блокированного целевого счета на имя владельца сертификата;
право на предъявление договора купли-продажи жилья в уполномоченный банк на оплату и получение справки об оплате;
право на заключение от имени владельца сертификата и членов его семьи договора купли-продажи жилья;
право регистрации договора купли-продажи жилья и возникших по нему прав собственности в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Советы юриста владельцам ГЖС

Статья написана по материалам сайтов: uloblsud.ru, 1000meters.ru, old.redstar.ru.

»

Это интересно:  Обязательная приватизация квартир 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector