+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация квартиры коммерческого найма 2019 год

Периодически возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру коммерческого найма?

Прежде всего, давайте определим, что такое коммерческий найм. Имеется ввиду обычный договор найма квартиры (жилого помещения), предусмотренный Гражданским кодексом.

В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет. Например в Москве это Департамент городского имущества.

Это дополнение, «коммерческий», используется, чтобы подчеркнуть, что это не договор социального найма.

Закон о приватизации устанавливает, что приватизировать квартиру вправе тот, кто имеет на нее права пользования на условиях социального найма (вторая статья этого закона).

Необходимо решение госорганов, чтобы был заключен договор именно социального найма. Соответственно у вас должны быть основания и условия для заключения такого договора.

Если с вами заключен договор социального найма, то в верхней части договора вы это и прочитаете.

Если же у вас договор коммерческого найма, то в шапке договора вы, скорее всего, увидите такое название: «Договор найма жилого помещения».

Получается, следуя букве закона, жилое помещение (квартиру) на условиях коммерческого найма приватизировать невозможно.

Однако, в некоторых случаях, приватизировать квартиру коммерческого найма можно.

Это возможно, если у вас был заключен договор социального найма, а потом в связи со сносом жилого дома вам предоставили другую квартиру, но уже на условиях коммерческого найма.

Но это происходит не автоматически. Например в Москве власти откажут в приватизации квартиры, переданной на условиях коммерческого найма, даже если до этого у вас на условиях соцнайма была другая квартира, а вас в связи со сносом переселили.

Выход только в обращении в суд.

Причем до обращения в суд формально нужно обратиться в Департамент городского имущества и получить от него ответ.

Все это нужно успеть сделать до окончания сроков приватизации, которую в этот раз продлили до 01.03.2017 г.

Мы знаем, как приватизировать в таких случаях квартиру коммерческого найма на основе судебного решения о приватизации.

Если с вами заключен договор коммерческого найма, а вы все-таки хотели бы приватизировать квартиру – позвоните, посмотрим, возможно ли это в вашей ситуации.

Содержание

Можно ли приватизировать квартиру по договору коммерческого найма

Как приватизировать квартиру коммерческого найма

При заключении договора запрашиваются такие документы, как: справки форм 7 и 9, техпаспорт на жилье в 3 экземплярах, ордер в двух экземплярах, а также выписка для дома из кадастра. Бывает так, что жилье забронировано, в таком случае нужно получить справку о том, что прежде приватизаций не осуществлялось в отношении данного объекта.

В настоящее время в Москве началась работа по выявлению граждан, которые сдают квартиры в аренду, а налогов с получаемых на этом доходов не платят, к участию в ней привлечены участковые и соседи владельцев квартир, активисты общественных пунктов по охране правопорядка и сотрудники управляющих компаний.

какие штрафные необходимы для бабушки ветеринарного ожидания. как начисляется пенсия по инвалидности пенсионеру. — договор обязательного найма; — квартира ордера на реализацию; — технический и поразительный паспорт;

Всего задано вопросов: 4086 В случае необходимости мы готовы оказать Вам помощь в решении данного вопроса в судебном порядке. 1.Может ли сегодня совершеннолетняя дочь сестры быть наделена собственностью по первичной приватизации – не истек ли срок исковой давности?

2. Может ли суд в принципе рассматривать просьбу истцов о распределении долей наследства третьих лиц, к которому истцы не имеют отношения (не являются наследниками и результаты не затрагивает их долей собственности)? 4.

Спасибо. Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов: 3. Признание отказа от наследства недействительным, по мотивам введения наследника в заблуждение, в настоящий момент судами не практикуется. Информацией о сносе Вашего дома обладает Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы по Вашему округу.

В данной ситуации квартиру можно приватизировать только с участием всех проживающих в ней граждан, либо путем получения письменного (нотариально заверенного) отказа от участия в приватизации от четырех из пяти жильцов квартиры. Выделение доли, как и раздел лицевого счета в этой ситуации невозможно.

Периодически возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру коммерческого найма?

Прежде всего, давайте определим, что такое коммерческий найм. Имеется ввиду обычный договор найма квартиры (жилого помещения), предусмотренный Гражданским кодексом. В быту его называют коммерческим, когда от имени собственника жилья выступает муниципалитет.

Например в Москве это Департамент городского имущества.

Это дополнение, «коммерческий», используется, чтобы подчеркнуть, что это не договор социального найма.

Если же у вас договор коммерческого найма, то в шапке договора вы, скорее всего, увидите такое название: «Договор найма жилого помещения». Получается, следуя букве закона, жилое помещение (квартиру) на условиях коммерческого найма приватизировать невозможно.

Однако, в некоторых случаях, приватизировать квартиру коммерческого найма можно.

Это возможно, если у вас был заключен договор социального найма, а потом в связи со сносом жилого дома вам предоставили другую квартиру, но уже на условиях коммерческого найма. Но это происходит не автоматически.

Это интересно:  Приватизация квартиры в общежитии 2019 год

Например в Москве власти откажут в приватизации квартиры, переданной на условиях коммерческого найма, даже если до этого у вас на условиях соцнайма была другая квартира, а вас в связи со сносом переселили.

Выход только в обращении в суд. Причем до обращения в суд формально нужно обратиться в Департамент городского имущества и получить от него ответ.

Все это нужно успеть сделать до окончания сроков приватизации, которую в этот раз продлили до 01.03.2017 г. Мы знаем, как приватизировать в таких случаях квартиру коммерческого найма на основе судебного решения о приватизации.

Приватизация жилья социального найма

Социальное жилье, предоставляемое очередникам, может быть приватизировано. Речь идет о тех гражданах, которые не были зарегистрированы в квартире муниципального фонда на момент начала приватизации. Например, семья стояла в очереди на улучшение жилищных условий, имела льготную категорию как многодетная или малоимущая. Муниципалитет выделил жилье и оформил договор социального найма.

После регистрации на полученной площади, граждане имеют право заявить о своем желании приватизировать квартиру. Это требование считается законным, если жилой фонд не является аварийным, служебным или не носит статус общежития. Согласно ст.

Отказ городских властей в разрешении требуется оспаривать в судебном порядке. Если статус жилплощади позволяет ее приватизировать, то жильцы должны написать исковое заявление, обосновав свои требования согласно законодательству.

Суд примет решение, выслушав противную сторону, а именно представителя администрации, примет окончательное решение. При положительном постановлении суда, решение служит основанием для обращения в отдел по приватизации, прохождения процедуры на общих основаниях.

Подавляющая часть существовавшего жилого фонда перешла в частную собственность, строящееся новое жилье, в основном, возводится также за счет частного финансирования. Однако, положения Конституции РФ, гарантирующие право человека на жилище, должны быть подкреплены механизмом обеспечения этого права.

Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули.

По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.

В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма.

Право на обращение за приватизацией имеется не только у физических лиц, но и у компаний.

Существует определенный порядок действий для гражданина, пользующегося жильем на основании договора соцнайма.

Этапы процедуры могут быть следующими: Чтобы провести приватизацию, необходимо подготовить пакет определенной документации.

Приватизация жилья в сельской местности

Стать собственником колхозной или совхозной квартиры возможно, это не противоречит закону. Обращаться придется к организации, являющейся правопреемницей колхоза, с заявлением о разрешении перевода квартиры в собственность. Такое обращение рассматривается на общем собрании акционеров, принимается большинством голосов.

При отказе администрации и акционеров, следует обратиться в суд с иском. Заявление должно содержать первоначальные устанавливающие документы, выданные колхозом, членом которого был претендент. В большинстве случаев суд принимает положительное решение, отказ возможен при обоснованных возражениях противной стороны.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут. Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров.

Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма: 1. Может ли наймодатель ( собственникжилья — орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя?

2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма? Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма — невозможно.

Консультации предоставляются платно!

Бесплатную консультацию Вы можете получить в разделе « Вопрос Юристу»

Не стоит путать договор коммерческого и социального найма Пять вопросов, которые волнуют нанимателей договоров коммерческого найма: 1. Может ли наймодатель (собственник жилья – орган муниципальной власти) по истечении срока действия договора коммерческого найма выселить из жилого помещения нанимателя? 2. Можно ли переоформить договор коммерческого найма на договор социального найма?

Переоформление Договора коммерческого найма на договор социального найма – невозможно. 3. Можно ли перевести в собственность квартиру, занимаемую по Договору коммерческого найма? 4. Подлежит ли разделу при расторжении брака квартира, полученная супругами по договору коммерческого найма?

5. Есть ли основания для прописки родственников в квартиру, занимаемую по договору коммерческого найма?

Приватизация жилья в общежитии

Стать собственником комнаты в общежитии невозможно, такое жилье считается временным и предоставляется работникам предприятия или организации. Если владелец общежития передаст свою собственность на баланс города, то статус жилья можно поменять при смене владельца. Такое решение принимает муниципалитет после процедуры передачи общежития.

Чаще всего, даже при существующем желании предприятия передать свой жилой фонд на баланс города, городская администрация препятствует этому процессу. В первую очередь это связано с изношенностью объекта, большими задолженностям по коммунальным платежам и прочим проблемам.

Приватизация жилья сиротами

Государство всесторонне заботится о сиротах и детях, оставшихся без попечения родителей. В 2013 году внесены изменения в ФЗ “О приватизации жилья“, касающиеся сирот. Согласно изменениям, детям предоставляется жилье специализированного фонда, который недоступен для проведения приватизации в течение пяти лет.

Это сделано для того, чтобы получая от государства социальную жилплощадь, молодой человек не смог сразу распорядиться ею, а ближайшие годы имеет обязательную крышу над головой, не совершил необдуманных поступков.

Через пять лет юноша или девушка имеют право изменить статус квартиры и перевести ее в муниципальный фонд, заключив договор найма на общих основаниях. После чего квартиру можно приватизировать и стать собственником недвижимости.

Это интересно:  Копия отказа от приватизации 2019 год

Как продлить договор найма жилья, если в собственности есть комната

ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под приватизацией государственного и муниципального имущества понимает возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности государства либо его субъектов, либо муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц. В Москве действует закон города

Приватизация жилья в долях

Программа приватизации предусматривает несколько вариантов законной передачи и определения собственников. Наиболее распространенным способом является долевая приватизация. Переход из муниципальной в гражданскую собственность осуществляется в равных долях между всеми зарегистрированными гражданами. Обязательную долю имеют несовершеннолетние, что проверяет орган опеки и попечительства.

Отказавшийся от процедуры жилец не имеет права передавать свою долю другим проживающим, вся площадь делится в равных долях. После оформления квартиры в собственность владельцы долей распоряжаются ими по своему усмотрению: могут продать, завещать или подарить. Отказавшийся человек имеет право пожизненного проживания и регистрации на занимаемой площади.

Порядок приватизации жилья

Вопрос об оформлении собственности на государственную или муниципальную квартиру решается по общему согласию всех взрослых жильцов, а также подростков в возрасте от 14 до 18 лет. Если кто-либо из них будет возражать против приватизации жилья .

Дом идёт под снос

Эти последствия: возможность приватизировать жильё, возможность требовать благоустроенное жильё пр сносе занимаемого вами жилья, если оно стало не пригодным к проживанию, ремонту и восстановлению. Договор социального найма, как правило, заключается бессрочно, поэтому просто так вас выкинуть из жилья нельзя, а только в судебном порядке и только по основаниям, которые предусмотрены в перечисленных

Наша компания — одно из агентств по аренде/продаже недвижимости, которое работает на рынке уже более 10 лет и устойчиво чувствует себя как при подъеме рынка, так и в его кризис. Крупные компании как Рентэк, оказывают весь спектр услуг как на коммерческом, так и вторичном рынках и рынке новостроек.

Приватизация квартиры по договору коммерческого найма

Зачастую к адвокатам по жилищным вопросам приходят с вопросом, как приватизировать квартиру по договору коммерческого найма. ЖК нашей страны не предполагает такую возможность. Дело в том, что рассматриваемый договор дает возможность гражданину только временно проживать в квартире (то есть на срок, который установлен в соответствующей сделке). Также он имеет право на регистрацию в данном объекте. А вот чтобы приватизировать недвижимость в дальнейшем, необходимо иметь на руках договор социального найма, а не коммерческого.

Основные параметры для договоров коммерческого найма

Регламент таков, что участвовать в приватизации могут только те граждане, которые получили жилье согласно условиям социального найма. То есть если у них на руках имеется такой договор, то они могут без ограничений по срокам проживать в полученной квартире. А вот для договоров коммерческого найма существуют принципиально другие параметры:

  • Оформленные бумаги предоставляют право только временно пользоваться жилыми помещениями. Все пункты касаемо сроков проживания прописываются в договоре.
  • Согласно условиям договора, люди получают квартиру, невзирая на постановку в муниципальную очередь в своем регионе тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
  • Коммерческий найм представляет собой, прежде всего, гражданскую сделку. А вот все пункты договора социального найма относятся к регламенту ЖК.

При обращении в местную администрацию гражданин, который собирается приватизировать нужную ему недвижимость, обязательно должен предоставить бумаги, свидетельствующие о том, что он наниматель. То есть первостепенным документом выступает как раз договор социального найма вкупе со справкой о составе семьи. Если Вы приходите в местную администрацию, имея на руках договор коммерческого найма, то на успех можно не рассчитывать. Вам стопроцентно откажут, компетентные органы не имеют право удовлетворять подобное заявление.

Что делать гражданам?

Юристы советуют людям, которые проживают в квартире по бумагам коммерческого найма, встать в очередь через компетентные органы. Это в будущем даст возможность получить жилье в постоянное пользование, согласно общепринятым правилам, посредством социального найма. Стоит учитывать, что тот временной промежуток, когда люди будут проживать в помещении, никак не рассматривается компетентными органами как улучшение условий для проживания. Здесь действует другой регламент.

Исключения, о которых необходимо знать каждому

Исключения касаются далеко не всех категорий граждан. А только тех, которые вынуждены были переселиться в другое жилье в связи со сносом многоквартирного дома (допустим, по причине аварийного состояния). При этом есть важные моменты. При переселении в другую квартиру с гражданами заключается договор коммерческого найма, несмотря на то, что до этого у них имелся договор социального найма (то есть они могли приватизировать предыдущее жилье). Только в таком случае граждане имеют право приватизировать квартиру, имея на руках даже договор коммерческого найма.

Но и при этом исключении есть свои «подводные камни». Многие граждане почему-то считают, что процесс приватизации происходит едва ли не в автоматическом режиме. То есть они обратятся в компетентные органы, имея на руках всю необходимую документацию, и легко приватизируют недвижимость. Это заблуждение. В столице, например, несмотря на описанную выше ситуацию, гражданам зачастую отказывают. Отчаиваться не стоит, так как посредством суда Вы можете восстановить справедливость. Для этого нужно доказать, что в квартире дома, который снесли, Вы проживали по условиям именно социального найма. Перед обращением в судебные инстанции юристы советуют посетить Департамент городского имущества. Возможно, там Вы получите положительный ответ, и необходимость в сложных судебных разбирательствах отпадет.

Это интересно:  Как приватизировать комнату в коммуналке 2019 год

Гражданам рекомендуется консультироваться с юристами по всем вопросам, связанным с приватизацией. Важно понимать отличия между договорами социального и коммерческого наймов. Это ключевые документы, влияющие на возможность приватизации.

Подытожим. В нашей стране приватизировать квартиру согласно договору коммерческого найма нельзя. Нужен другой документ, доказывающий, что человек проживает на условиях социального найма. Но есть определенные исключения. Если человек переселен вынужденно в другое жилье (предыдущий дом снесли), при этом был заключен договор социального найма, то, несмотря на проживание в новом жилье на условиях коммерческого найма, он может рассчитывать на приватизацию.

Приватизация жилья по договору коммерческого найма

Как приватизировать квартиру по договору найма? (1 из 2)

При заключении договора запрашиваются такие документы, как: справки форм 7 и 9, техпаспорт на жилье в 3 экземплярах, ордер в двух экземплярах, а также выписка для дома из кадастра. Бывает так, что жилье забронировано, в таком случае нужно получить справку о том, что прежде приватизаций не осуществлялось в отношении данного объекта. Если один из прописанных лиц скончался, то предоставляется свидетельство о смерти (если гражданин умер после 2000 г.).

Аренда (найм) квартиры

В настоящее время в Москве началась работа по выявлению граждан, которые сдают квартиры в аренду, а налогов с получаемых на этом доходов не платят, к участию в ней привлечены участковые и соседи владельцев квартир, активисты общественных пунктов по охране правопорядка и сотрудники управляющих компаний. Поскольку уклонение от уплаты налогов уголовно наказуемо, в настоящее время у тысяч граждан существует одна и та же проблема.

Приобретение жилья по договору социального найма

Подавляющая часть существовавшего жилого фонда перешла в частную собственность, строящееся новое жилье, в основном, возводится также за счет частного финансирования. Однако, положения Конституции РФ, гарантирующие право человека на жилище, должны быть подкреплены механизмом обеспечения этого права. В условиях низкого экономического развития целая прослойка граждан, включая молодые семьи, не имеет возможности самостоятельно приобрести квартиру или построить дом.

Договор коммерческого найма жилья – благо или обман нанимателей?

В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут. Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров.

Коммерческий найм

Живу в квартире по договору коммерческого найма.Могут ли снять с очереди на жильё, если по наследству достаётся доля в квартире в этом же городе. 18.11.2014 В 2003 году со мной был заключен договор коммерческого найма на комнату в квартире. В едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним данная квартира отсутствует. В судебном порядке 12.11.2014 Здравствуйте!Я получила две комнаты в коммунальной квартире по программе коммерческого найма.Я лично являюсь нанимателем.У меня есть муж и двое детей (один из них несовершеннолетний) предполагает ли коммерческий найм жилья обязательное снятие с городской очереди всей семьи или это на усмотрение администрации Санкт-Петербурга? 07.11.2014 Здравствуйте!Я слышала,что если отказаться от земельного участка за третьего ребёнка можно получить квартиру по коммерческому найму вне очереди.

Приватизация жилья по договору коммерческого найма

В данном материале мы рассмотрим договор коммерческого найма, заключаемый между органами государственной или местной власти и гражданином, членами его семьи. Такие понятия, как договор аренды на жилое помещение, или предоставление в пользование служебного жилого помещения, нами рассматриваться не будут. Не стоит путать договор социального и коммерческого найма, это абсолютно разные виды договоров.

Договор социального найма или договор коммерческого найма

Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули. По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем. В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма.

Как продлить договор найма жилья, если в собственности есть комната

ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», под приватизацией государственного и муниципального имущества понимает возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности государства либо его субъектов, либо муниципальных образований в собственность физических и (или) юридических лиц. В Москве действует закон города

«Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

Можно ли приватизировать комнату в общежитии по договору коммерческого найма? изначально был договор соцнайма

Статья написана по материалам сайтов: active-body.info, prosadidom.ru, urist-rostova.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector