+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация комнаты в коммунальной квартире в 2019 год

Я проживаю в коммунальной квартире, занимаю 2 комнаты. прописана до приватизации.. Собственники моя дочь и дядя ее. Собственность долевая по 1/2 на каждую комнату. Дядя дочери хочет продать доли.. и уже выслал письма. Может ли он продать.. т.к доли не выделенные?

Добрый день. Продать может. Выделения долей в натуре в таком случае невозможно и отсутствие такого выделения не препятствует уступке долей в праве. Порядок пользования комнатами придется определять с новым собственником. Вам необходимо обратиться на очную консультацию.

Сколько стоит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

Приватизация бесплатно,2 тысячи за регистрацию в Росреестре.

Приветствую! Сама приватизия бесплатно. Но будут расходы связанные с подготовкой технического плана, если хотите чтобы быстрей все прошло. Если не торопитесь, то можно за счёт государства.

3,2 млн минус затраты на покупку или минус 1 млн, с разницы 13%

У нас возникло препятствие с приватизацией комнаты. Сейчас у жилья статус коммунальная квартира, в прошлом общежитие. При запросе выписки из реестра муниципальной собственности в администрации выдают справку где указана только площадь комнаты и отсутствует общая площадь. Другого вида справку категорически отказываются выдать. Зашли в тупик, кто прав, в данной ситуации.
На основании этой справки можно приватизировать только комнату, без доли в общей площади.

Добрый день! При приватизации нанимателем (нанимателями) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объект приватизации — изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. Проведенная государственная регистрация права удостоверяется свидетельством, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната (комнаты). Согласно ФЗ от 20.05.2002 N 55-ФЗ О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Собственнику приватизированной комнаты (комнат) принадлежит право долевой собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Доля собственника приватизированного жилого помещения пропорциональна доле площади принадлежащего ему жилого помещения (если соглашением собственников всех комнат не установлено иное) и следует судьбе права собственности. Вы не можете отдельно приватизировать долю.

Нам была предоставлено жилье по договору приватизации, точнее одна комната в коммунальной квартире, мы получили документы на право собственности, вот уже 10 лет мы платим за большую площадь, т.е. и за кухню и туалет с ванной, как общую площадь в квитанциях указан размер общей площади. Можно ли оформить себе в собственность эту площадь?

Места общего пользования — часть общего имущества, приватизировать их нельзя. Плата за места общего пользования производится пропорционально площади в собственности. Вооружитесь техпланом и документом на право собственности и обратитесь в управляющую компанию, чтобы вам пересчитали площадь, за которую вы платите. Статья 42 жилищного кодекса: Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире 1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. … 3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.»

Уважаемая Ольга! Ваша невестка никаких прав на Вашу комнату не имеет, но младший сын, отказавшийся от приватизации в Вашу пользу, имеет право пожизненного проживания в ней.

Я и дочь 21 года прописаны в комнате коммунальной квартиры. Хотим провести приватизацию комнаты на дочь, я уже участвовал в приватизации. Проблема заключается в том, что дочь приписана в комнате с 14 года, а до этого проживала там, но приписана не была. Подскажите пожалуйста варианты решения вопроса.

В коммунальной квартире умер сосед родственники приватизировали комнату. Дом на момент приватизации признан аварийным. Хотим выкупить комнату будет ли сделка законной.

В коммунальной квартире умер сосед, родственники приватизировали комнату. На момент приватизации дом был признан аварийным. Имели ли они право на приватизацию без согласия соседей?

Без согласия соседей имели право, а вот в признанном аварийным доме — нет. Соседи почему волнуются по поводу чужого имущества?

Добрый день. Не совсем понятно, у Вас один ордер на обе комнаты или на каждую комнату по отдельному ордеру? Если ордера раздельные, то и приватизируйте каждый свою комнату.

В пятницу подписала договор приватизации двух комнат в коммунальной квартире, комнаты 12,5 и 14,2 м 2.Общая площадь квартиры 102,5 м 2. Вся жилая площадь 78 м 2.У меня в договоре указано 27/78 долей. Правильно ли это? Места общего пользования не приватизируются?

Помещения МОП в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности одновременно ВСЕМ «собственникам» комнат в этой квартире. Доля в праве долевой собственности на МОП пропорциональна площади комнаты, принадлежащей её «собственнику». Доля в МОПах в коммунальной квартире в натуральном выражении никому из «собственников» комнат или иных лиц НЕ ВЫДЕЛЯЕТСЯ, а следует судьбе комнат в данной квартире. См. ст. ст. 41, 42 ЖК РФ.

Какие документы нужны для приватизации двух комнат в коммунальной квартире на несовершеннолетнего ребенка?

Здравствуйте, Алена. Для приватизации 2 х комнат вам необходимо прежде всего: провести выделение части квартиры, то есть выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт.-согласие на приватизацию от всех прописанных родственников или же письменный отказ В жилищном отделе муниципалитета по месту нахождения комнаты вы можете узнать самостоятельно перечень документов необходимых для приватизации. За детей в возрасте до 14 лет, заявление пишут их родители. Если ребёнку уже есть 14 лет, но ещё не 18 лет, то заявление пишет и подписывает он сам, а родители его ставят свою подпись, выражая тем самым согласие.

Коммунальная 2-х квартира. Одна комната 19 кв. м.моя, другая после приватизации 16 кв.м.в общей долевой собственности мужа и его сына (21 год) от предыдущего брака. В 2001 г. у нас с мужем родился сын, которого муж прописал в своей комнате. Так мы и жили втроём 17 лет. В январе муж умер, завещания не было. Наследников 4 человека: наш сын, я и 2 сына от предыдущих браков. Один сын отказался от своей доли в пользу другого сына, в итоге у него 3/4 доли в комнате, у нас с сыном 1/4 (по 1/8 на каждого). Сын у которого 3/4 хочет подарить свою долю своей маме, которая будет с нами жить, при этом они на след. Неделе хотят поставить дверь с замком и запретить пользоваться этой комнатой, впоследствии принудительной продажей ей этих долей, аргументируя это незначительностью доли в комнате. Имеет ли она на это право?

В масштабе всей квартиры у нас с сыном 2/3 доли

Часть 2. После того, как она поняла, что она не имеет права чинить препятствия и не услышала от меня каких-либо возражений по поводу совместного проживания, я изначально не противоречила этому. Как вдруг вчера ко мне пришёл участковый с заявлением, в кот. сын мужа (с ним я не виделась и даже не общалась по телефону с момента смерти мужа, всегда мне звонила его мама) обвиняет меня в том, что я не впускаю его в дом, не даю ключи от квартиры и угрожаю посадить его за решетку (прямо так и написано). Что мне делать с этим бредом?

Добрый вечер, Наталья. Вопрос серьезный и сложный, поэтому решить его в рамках бесплатной консультации все-таки не советую. Что касается заявления в полицию, о том, что Вы, якобы, чините препятствие — то оно подано с единственной целью: чтобы в суде (а они намерены обратиться в суд, судя по их поведению) «доказать», что Вы не впускаете его в квартиру, не даете ключи и т.д. При даче объяснения участковому необходимо именно на это и акцентировать — с какой целью было подано заявление.

Можно ли участвовать в приватизации муниципальной комнаты в коммунальной квартире, если ранее приватизировали долю в другой квартире?

Здравствуйте. Участвовать в приватизации можно только один раз. Если на момент первой приватизации вы были несовершеннолетней, то можете еще 1 раз участвовать при приватизации.

Здравствуйте Татьяна! Нет, к сожалению всего один раз допускается участвовать в приватизации и не важно, всего помещения или доли в нем.

У мужа с братом в коммунальной квартире две комнаты разного метража, ранее была приватизация родителей и детей потом родители отказались в пользу детей. Не однократно подавали документы в администрацию, нам говорили что каждый получит по однокомнатной квартире, сейчас говорят одна двухкомнатная на двоих, так как у вас не правильно указали доли, должны были указать метраж. Сейчас наш дом считается аварийным и начали переселение (пока только у кого найм) по собственникам еще распоряжение не подписано. Что нам сейчас делать?

☼ Здравствуйте, При расселении вам должны предоставить равноценное жильё, т.е. 2 комнаты, или как вам уже предложили, двухкомнатную квартиру на двоих Желаю Вам удачи и всех благ!

По просьбе мамы отказалась от приватизации комнаты в коммунальной квартире в мамину пользу, т.к. она сказала, что облегчит мой отказ в продаже. Комнату продали, купили 1 комнатную квартиру (продажа комнаты и покупка квартиры одновременно) . Я с мамой и дочкой 14 лет прописались в купленной квартире. Сейчас мама нас хочет выписать, имеет ли право нас выписать внекуда? У нас нет больше никакой площади.

Нет. Вы её дочь. А ст. 31 ЖК РФ защищает Вас от выписки, если не портите новое жильё своей мамы. 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Уважаемая Елена! Вам следует знать, что ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. ЖК РФ статья 31 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. У вас есть право пожизненного пользования данным жильём. Снять человека с регистрационного учета с последующей утратой права пользования жильем можно или с согласия данного лица или по решению суда. Выселить Вас могут только через суд, а суд в удовлетворении иска скорее всего ей откажет. Желаю удачи Вам.

Если мать является единственным собственником квартиры, то она может обратиться в судебном порядке с требованием о Вашем выселении. Но закон защищает права членов семьи собственника, проживающих вместе с ним (Ст.31 ЖК РФ) 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. 2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Действительно ст.31 ЖК РФ Вам дает право бессрочного пользования жилым помещением, но именно того, от приватизации которого Вы отказались. Здесь жилье продано и Вы с этим согласились. ИНое жилое помещение принадлежит матери, скорее всего она вправе Вас выписать в «никуда». Хотя надо смотреть более подробно.

У меня есть комната в коммунальной квартире. Моя комната находится в процессе приватизации, а у соседки приватизирована, но она живёт в другом городе. Примерно год назад, в соседской комнате появилась женщина, по договору субаренды, которая организовала хостел (мини отель). Сейчас она делает ремонт мест общего пользования за свой счёт, так как мы от ремонта отказались, из 2 кладовок сделала одну, провела водопровод в кладовку. Готовила общую кухню под сдачу. Я пригрозила ей судом. Сейчас она грозит подать в суд на меня, и вернуть деньги потраченные на ремонт, и написать жалобу за сдачу комнаты. В моей комнате живёт знакомая по договору безвозмездно пользования имуществом. Подскажите как бороться с такими наглыми людьми?

ВЫ не обязаны ничего платить за ремонт, поскольку он с вами не был согласован и вы не давали на него согласие. Что касается действий этой соседки, то вы можете обратиться в суд с иском, если эти действия каким-то образом нарушают ваши права.

Оформляли в собственность две комнаты по одному ордеру в коммунальной квартире. После приватизации на руки получили один техпаспорт на две комнаты и две домовые книги-по одной на каждую комнату. Насколько это правомерно? Вопрос возник в связи с тем, что при обращении в органы регистрации о перепрописке нам сообщили, что документы неправильно оформлены. В БТИ настаивают, что все по закону. Кто прав? На основании каких статей и законов?

Добрый день вам нужно получить письменный отказ в регистрации-потом можно разбираться. а не гадать как сейчас С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Мать сделала доверенность на приватизацию комнаты в коммунальной квартире, собирала документы, но подать заявление на приватизацию не успела в виду скоропостижной смерти. В комнате кроме нее никто больше прописан не был. Можно ли, как нибудь, по доверенности сделать приватизацию на ее родственников (сына)?

Если даже не успела подать заявление о приватизации, то ничего сделать не возможно. Если в комнате умершая была зарегистрирована одна, то никто после её смерти приватизировать эту комнату не сможет. Действие доверенности прекращается с момента смерти лица, выдавшего эту доверенность.

Здравствуйте. Нет, доверенность в соответствии со ст.188 ГК РФ прекращает свое действие с момента смерти доверителя. Если бы она успела подать заявление, то наследники были бы вправе требовать признания ее права собственности и включения комнаты в наследственную массу. А в данном случае комната стала выморочным имуществом. Бог Вам в помощь.

Вопрос по приватизации.
Моя дочь прописана вместе с бывшим мужем в комнате в коммунальной квартире. Я прописана в другом городе другой области. Сейчас эту комнату хотят приватизировать.
Могут ли требовать от меня каких-то документов? Кроме свидетельства о рождении ребёнка.
С бывшим мужем в разводе, я к этой комнате никакого отношения не имела никогда.
Им юрист якобы говорит, что от меня нужны согласие на участие в приватизации моего ребёнка, данные о моих правах на приватизацию в моём жильё, справки, что нет долгов в моём жильё.
Законно ли все это? Зачем я буду предоставлять все эти данные, если к приватизации комнаты не имею отошения.

Вы совершенно верно рассуждаете. Не понятно что это был за юрист. Но от Вас никаких документов не нужно, если Вы не зарегистрированы в комнате.

Какие документы нужно собрать для приватизации комнаты в коммунальной квартире. Прописаны в комнате я и сын.

Это интересно:  Приватизация частного дома и земельного участка 2019 год

Здравствуйте! Ответ на этот вопрос найдете в администрации района, там же есть необходимые образцы заявлений, а также на сайте администрации района/города.

Добрый день Наталья! Обычно для прватизации нужно: Ордер или договор соц. найма технический и кадастровый паспорт, его выдают в БТИ; выписка из домовой книги; паспорт или документ, удостоверяющий вашу личность; паспорта или иные документы, удостоверяющие личность тех, кто прописан в этой комнате; справка из ДЭЗ (РЭУ, ЖЭК) о том, что у вас нет задолженностей по коммунальным платежам, форма 9, финансово-лицевой счет (отметим, что данные документы выдаются только по запросу). Справка о неучастии в приватизации (форма №2). Выписки из ЕГРП по форме №3 Выписка из ЕГРП на объект недвижимости почти все справки имеют ограниченный срок годности от 7 до 30 дней кроме того могут потребоваться дополнительные документы если не точно указан адрес объекта. Если иностранные граждане прописаны если несовершеннолетние.

Нужна ли справка из БТИ при приватизации комнаты в коммунальной квартире в москве.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации: Паспорта всех нанимателей. При участии в приватизации детей, младше 14 лет, нужно приложить копии и оригиналы свидетельства о рождении. Свидетельства о заключении браков (копия и оригинал) Договор социального найма или ордер на квартиру (копия и оригинал); При отсутствии данных бумаг на руках, их можно запросить в Едином информационно-расчетном центре. Технический паспорт на квартиру из БТИ, с указанием поэтажного и технического плана. В случае наличия каких-либо перепланировок и проведения реконструктивных работ в квартире необходимо иметь подтверждение их законности — новый технический паспорт должен быть оформлен с учетом произведенных изменений. Кадастровый паспорт на квартиру. Данный документ можно заказать в Кадастровой палате, многофункциональном центре, а также на интернет-ресурсе Росреестра, после предоставления своего паспорта и подачи заявления. В Кадастровой палате его подготовят в течение 5 рабочих дней с момента обращения. Выписка из домовой книги. Документы для приватизации, домовая книга В данной выписке указывается информация обо всех зарегистрированных людях в квартире на момент приватизации. Домовая книга на квартиру, или, как ее еще называют «поквартирная», находится в паспортном столе по месту ее расположения. Получить выписку может любой гражданин, зарегистрированный в данной квартире, предоставив в инстанцию свой паспорт и договор социального найма (или ордер), на основании заполненного по установленной форме заявления. Выписка на квартиру из ЕГРП. Получить данную выписку можно либо в Регистрационной палате, либо в МФЦ. Необходимо написать заявление в одно из этих учреждений и оплатить госпошлину в сумме 200 рублей. При обращении в организацию при себе иметь паспорт. Готовится выписка около 5-ти рабочих дней, по истечении этого срока необходимо прийти за выпиской с паспортом и распиской о принятии данных на обработку, предоставленной должностным лицом организации при подаче заявления. Выписка из ЕГРП (форма № 3). В этой справке содержится информация о наличии у участвующих в приватизации лиц недвижимости в собственности и условия ее приобретения. Получить выписку можно в УФРС, МФЦ, БТИ или через сайт Росреестра. При обращении в инстанцию необходимо заполнить бланк заявления и получить расписку о принятии данных от заявителя на обработку. При себе иметь паспорт. Госпошлина для физических лиц за получение данной выписки 500 рублей. Подготавливается она в течении 5-ти рабочих дней и действительна в течении 30 дней. Для получения выписки через интернет ресурс, необходимо зайти на сайт Росреестра и перейти по нужным кнопкам интерфейса страницы для заполнения требуемой формы. Справка о неучастии в приватизации. Данная справка запрашивается в БТИ. Она необходима каждому участвующему в приватизации человеку, в ней содержится информация о том, применял ли человек свое право оформления жилья в частную собственность без оплаты ранее. В соответствии с законодательством РФ, воспользоваться правом бесплатной приватизации можно только один раз. Выписка из лицевого счета квартиры. Этот бланк содержит следующую информацию, касающуюся квартиры: данные квартиросъемщика, тип и характеристики квартиры, сведения обо всех проживающих в квартире, данные о благосостоянии жилья, сведения об имеющихся льготах, информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги. Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

Я обратилась сегодня в БТИ по поводу приватизации комнаты в коммунальной квартире. Мне выдали квитанцию об оплате на сумму 5000 рублей. Почему так много?

Ольга, Стоимость приватизации составляет 1000 рублей — это размер государственной пошлины за перевод комнаты из муниципальной собственности в личную. Больше никаких доплат делать не надо. О каких 5000 рублях идет речь? Непонятно.

В БТИ обращаются за изготовлением технического и кадастрового паспорта. Но не факт, что на основании только этих документов комната будет приватизирована. Должны быть на то другие законные основания.

По договору приватизации комнаты в коммунальной квартире (договор 2006 года) передана в собственность комната площадью 18 метров. Но в техническом паспорте есть отметка о том, что в данной комнате самовольная перепланировка (демонтирован встроенный шкаф, и, в связи с этим, жилая площадь увеличилась с 17 до 18 кв. м.). В результате этой перепланировки жилая площадь квартиры тоже увеличилась, и, соответственно, изменились доли-доля приватизированной комнаты возросла на 1 единицу. Но администрация при приватизации остальных комнат не учла факт увеличения жилой площади квартиры и распределяла доли исходя из первоначальных данных, а не данных бти. В настоящее время приватизируется последняя комната в коммунальной квартире площадью 12 метров, а долей на неё осталось только 11. В связи с этим администрация направила письмо собственникам комнаты 18 метров (договор приватизации 2006 года) о возвращении комнаты в первоначальный вид (восстановить встроенный шкаф). Насколько законны требования администрации. Спасибо.

Законны. потому что перепланировка самовольная. и самовольной остается .

Мой сын живёт в неприватизированной комнате коммунальной квартиры. Он уже участвовал в приватизации. Недавно сын женился. Его жена в приватизации не участвовала. Может ли она приватизировать эту комнату, если прописана в ней?

Да, конечно может приватизировать на себя, если прописана

—Здравствуйте, может приватизировать. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте! Да, может приватизировать на себя комнату.

вы можете приватизировать квартиру, и ее не продавать, т.к. это будет ваша собственность. Бизнес леди предложите чтоб она вам нашла сама двушку, купила и обменяла на ваши две комнаты. либо цену больше просите

Добрый день! Обязать приватизировать и продать ваши комнаты никто не может, в случае оказание на вас давление со стороны третьих лиц обращайтесь в правоохранительные органы.

У меня с несовершеннолетним ребенком есть собственность в коммунальной квартире приватизация (комната 17,4 м 2 с выделенным лиц. счетом) по 50% у каждого, я хочу продать комнату, купить 1 комнатную квартиру 35 м 2 у своей мамы с использованием материнского капитала выделить ребенку долю больше чем в коммунальной комнате, опека мне говорит, что сделки с близкими родственниками запрещены. Подскажите как можно решить этот вопрос?

Приватизация комнаты в коммунальной квартире — порядок процедуры

Коммунальные квартиры – проходная тема для многих советских кинофильмов, о них писалось в разных жанрах.

В Советском Союзе периодически проводилось их расселение, но проблема предоставления каждой семье отдельной квартиры не решена до сих пор. В последние годы даже речь об этом уже не идет.

Поэтому актуален вопрос о порядке приватизации части квартиры (комнаты) в коммуналке или даже в общежитии.

Хотя процедура приватизации комнаты в коммунальной квартире сходна передачей в частную собственность обычного жилья, все же тут есть свои тонкости и отличия.

Долгие годы о передаче доли жилья в частное владение не могло быть и речи, т.к. законом это запрещалось. В 1998 году это нарушение прав жильцов коммунальных квартир отменено, а недавно к ним присоединились и жители общежитий, правда, с некоторыми исключениями.

Приватизация комнаты

В общежитии

Для приватизации необходимо чтобы человек прожил в этой комнате не менее 10 лет.

Перед началом приватизации комнаты в общежитии, ее владелец должен обратиться в местную администрацию или в обслуживающую дом организацию.

Это необходимо для выяснения, чьей собственностью является данное здание. Этот фактор имеет принципиальное значение в данном вопросе.

Если дом, где расположено общежитие, не передан на баланс муниципалитета, то владелец комнаты вряд ли сможет стать ее собственником. Возможно, суд вынесет решение в его пользу. Но шансы на это невелики. Для этого нужны очень веские доводы.

Если общежитие относится к муниципальной собственности, то приватизация этой части будет довольно быстрой и простой, т.к. она оговорена законом. И следующим шагом в этой процедуре будет заключение договора социального найма в районной администрации. Необходима будет еще выписка из реестра коммунальной собственности о статусе означенного дома.

Если у жильцов есть долги по коммунальным платежам, то от них нужно срочно избавиться. Дальше передача жилья в личную собственность его владельцев, будет проходить по общим правилам бесплатной приватизации квартир.

Поэтому, если есть надежда на улучшение жилищных условий, то лучше подождать с приватизацией до лучших времен.

В коммунальной квартире

Установление статуса жилья важно и при приватизации части коммунальной квартиры. Но в данном случае процесс этот довольно простой.

Ведь большинство коммунальных квартир — собственность муниципалитетов. А с их жильцами заключены договора об их найме.

Это означает, что желание жильцов стать собственниками своих комнат вполне сообразуется с законом о приватизации.

Приватизация комнаты в коммуналке означает и обязательное открытие каждым жильцом собственного лицевого счета. Причем это жилье частенько населено одновременно и собственниками и нанимателями. При этом на практике важно определиться, как распределить технические помещения – коридор, кухню, туалет, ванную. Ведь они общие и ничьи.

В данном случае они частично являются коммунальной и частной собственностью. Доля каждого участника определяется пропорционально части занимаемого жилья в общей площади квартиры. И при проведении в этом доме ремонта часть его стоимости должна быть компенсирована владельцем комнаты.

Это распределение утверждается письменным согласием всех жильцов квартиры с их подписями. Если кто-то из них не согласен с таким решением, то вопрос долей решает суд.

Существует еще ряд моментов, важных для приватизации комнаты в коммунальной квартире.

На них следует обратить внимание:

  • Жильцы становятся не только собственниками комнаты, но и ее пользователями. Т.е. они должны жить в ней и оплачивать соответствующие коммунальные услуги.

Это случается, когда он на долгое время выбыл по той или иной причине с места жительства, но не потерял права на это жилье.

Это бывает из-за длительных командировок, удаленности места работы, учебы, лечения, при службе в армии, нахождении в местах заключения и т.п. При этом муниципальные органы должны выдать жильцу охранное свидетельство.

  • Согласие соседей на данную процедуру не требуется.
  • Если в помещении живет семья, то для упрощения процесса оформления документов, каждый из домочадцев подписывает общую, надлежащим образом оформленную доверенность (на кого-либо из своей семьи).
  • Малолетние дети включаются в приватизацию автоматически. Однако они при этом не считаются исчерпавшими свои права на бесплатную приватизацию.
  • При продаже, сдаче в аренду или дарении своей комнаты, собственник передает также и права на свою часть нежилых помещений. При этом согласие соседей ему также не нужно.
  • До проведения вышеуказанных сделок необходимо оповестить о своем намерении всех соседей. Тогда лишь через месяц, если никто из них не захотел купить эту часть квартиры, последняя может быть предложена посторонним покупателям.

Необходимые документы

Следует собрать такие документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире:

  1. Заявление, подписанное всеми жильцами означенного помещения.
  2. Документы, подтверждающие личность всех участвующих в процедуре лиц.
  3. Техпаспорт из БТИ и кадастровый паспорт из инвентарбюро (действуют в течение года).
  4. Справка о регистрации по данному адресу (действительна только месяц).
  5. Справка о неучастии в приватизации ранее.
  6. Справка с перечислением всех членов семьи.
  7. Договор найма данного помещения.
  8. Справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам.
  9. Подтвержденное надлежащим образом согласие каждого члена семьи на приватизацию.
  10. Для малолетних и недееспособных домочадцев нужно разрешение от опеки или попечительства.
  11. Если кто-то из взрослых членов семьи отказывается участвовать в приватизации, то обязательно должно быть заверенное заявление от него.
  12. Если комната забронирована за отсутствующим жильцом, то нужно еще охранное свидетельство на нее.
  13. В случае если дом, в котором проходит приватизация комнаты, признан архитектурным памятником, то прилагается справка из соответствующего органа о том, что в данном помещении нет ценных архитектурных элементов.

Куда обращаться

В крупных городах при этих структурах действует прием документов в «одно окно», куда сдаются заявления на передачу помещения в собственность живущих в нем граждан.

Тут же и помогают в оформлении всех необходимых для вынесения решения о приватизации документов.

Если все бумаги оформлены правильно, то максимум через 2 месяца будет выдано разрешение на приватизацию и подготовлен договор о передаче комнаты в собственность владельца. В случае довольно редких отказов приходится обращаться в суд.

Регистрация собственности

С полученным в муниципалитете договором необходимо направится в местный орган Росреестра.

Там нужно написать еще заявление о регистрации права собственности. Тогда данное изменение статуса жилья будет зафиксировано в Едином госреестре.

Для завершения данного процесса потребуют еще банковская квитанция об уплате госпошлины.

После регистрации договора в ЕГРП владелец комнаты получает сертификат и становится законным ее собственником.

Процедура приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии прописана в законе о приватизации (с дополнениями). Этот процесс требует подготовленного пакета документов. Причем дом, где находится данное жилье, обязательно должен относиться к коммунальной собственности.

Обращаться по этому вопросу необходимо в жилищный отдел районной администрации. Для вынесения данного решения после подачи всех документов отводится максимально 2 месяца. Отказы в праве приватизации тоже иногда случаются. Отменить это решение может только суд.

После регистрации права собственности в ЕГРП владелец комнаты вступает в права собственности.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире 2019 год

Программа приватизации жилья действует в России уже более 15 лет. Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах.

Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире?

Приватизация – это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по договору социального найма.

Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма.

После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату.

Коммунальная муниципальная квартира – это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату.

Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если:

  • данное помещение прошло процедуру выделения;
  • имеет свой оборудованный отдельный вход;
  • признано пригодным для проживания в нём граждан.

Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт.

И хотя государство борется с созданием коммуналок, процесс выделения одной комнаты в отдельное помещение только способствует этому.

Граждане, которые по тем или иным причинам, не могут приобрести в собственность отдельную квартиру, таким образом обходят закон и получают в собственность часть квартиры.

Оформить в собственность можно только ту комнату, которая указана в ордере или в договоре.

При этом места общего пользования будут собственностью всех собственников комнат. Причём доля собственности на общее имущество пропорциональна площади приватизированной комнаты.

Если в квартире ещё остаются наниматели, а не собственники, то места для обслуживания принадлежат государству в лице муниципалитета.

Например, если приватизированная комната занимает 1/3 от всей площади квартиры, то собственник владеет 1/3 частью общего имущества.

Стоит ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приобрести собственность на комнату в коммунальной квартире могут только те граждане, которые постоянно зарегистрированы в данной комнате.

Это интересно:  Приватизация дачных участков в крыму 2019 год

Проживать и пользоваться жильём по договору соцнайма может наниматель и члены его семьи, которые вписаны в договор. Они же имеют постоянную регистрацию на данной площади.

Для приватизации необходимо согласие всех прописанных в данной комнате. Если кто-то из проживающих не согласен, то оформить собственность на комнату не получится.

Но можно оформить отказ от приватизации в пользу одного из родственников. Несовершеннолетние дети не могут отказаться от приватизации.

Они участвуют в оформлении собственности в обязательном порядке. Граждане могут только 1 раз в жизни получить жильё от государства бесплатно.

Исключением являются дети до 18 лет. При участии в программе до 18 лет, они своего права не теряют, и после совершеннолетия могут воспользоваться им ещё раз.

Также не теряют право и «отказники». Если гражданин решил отказаться от оформления собственности на долю комнаты в пользу другого своего родственника, то он может ещё раз участвовать в программе.

Отказ от приватизации оформляется обязательно в письменном виде, и заверяется у нотариуса. Отказ, вместе с другими документами, необходимо передать в муниципалитет.

Видео: коммунальная квартира — права собственников

Сделка по передаче комнаты в собственность граждан совершается только в том случае, если все постоянно зарегистрированные граждане дадут своё письменное согласие на приватизацию.

Включая и тех родственников, которые временно отсутствуют. Прежде чем приватизировать жильё, необходимо выяснить, подлежит ли оно приватизации.

  1. Комнаты в общежитиях.
  2. Жильё которое признано аварийным (заключением) в соответствии с действующим законодательством.
  3. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.
  4. Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне

Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате.

Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, необходимо:

Приватизация комнаты в коммунальной квартире является важным процессом, так как делает владельца данной недвижимости полноправным и единственным собственником. Вся процедура проводится в соответствии с законом и строго в государственных инстанциях. Давайте разберем, нужно ли оповещать соседей о процедуре, где зарегистрировать права, и какие документы нужно собрать.

Процесс регистрации прав регламентируется ФЗ страны (статья №1541, пункт 1). История данного процесса началась еще во времена СССР, а именно в 1991 году, когда все владельцы жилплощади могли добровольно оформить право собственности.

Почему процесс приватизации комнаты в коммунальной квартире имеет подводные камни и сложности? Все потому, что коммунальная квартира — это общая территория, которая раньше предоставлялась государством или муниципальными службами по договору социального найма. Как правило, «коммуналка» — это жилая зона, разделенная на несколько участков. Часть из них является собственностью жильцов, а другая часть представляет собой место общего пользования.

До 1998 года совершать любую сделку с комнатой в такой квартире можно было только при одном условии: было необходимо в обязательном порядке оповещать остальных собственников (соседей) о регистрации прав собственности. Это являлось одной из многих причин, которые затрудняли процесс приватизации данной недвижимости. Но за 20 лет были внесены правки в законопроект, которые гласят, что процесс приватизации — это сугубо личное дело каждого владельца, о котором он не обязан оповещать ни соседей, ни родственников, ни каких-либо других третьих лиц.

Особенности приватизации комнаты:

  1. Во многих случаях коммунальные квартиры являются собственностью муниципальных органов, а все жильцы проживают по договору социального найма. Такие владельцы претендуют на приватизацию в первую очередь.
  2. Не все владельцы готовы приватизировать комнаты в коммунальных квартирах. По этой причине часто появляются конфликтные ситуации между соседями, потому что одна часть является законными владельцами своей жилплощади, а значит, заинтересованы в комфортабельности жилищных условий, а другие арендуют помещения на ограниченный срок. Из-за этого между жителями возникают споры по поводу ремонта или обслуживания квартиры.
  3. Сама приватизация комнаты ничем не отличается от регистрации квартиры или частного дома.

Примечание: приватизировать комнату в коммунальной квартире можно только при определенных условиях. Например, нельзя регистрировать объект недвижимости в доме, который является непригодным для проживания. При этом дом может быть признан ветхим. Квартира также должна иметь собственный вход, не обрушенный и не аварийный.

Процедура приватизация представляет собой хоть и долгосрочный процесс, но достаточно легкий. Все, что нужно — это собрать и подготовить полный пакет документов, а затем обратиться в уполномоченный орган, чтобы подать письменное заявление на регистрацию прав собственности. Существует 5 шагов, которые позволяют пройти процедуру приватизации:

  • шаг 1. Собираем нужный пакет документов;
  • шаг 2. Обращаемся в жилищный отдел или администрацию города. Там же составляем письменное заявление и подаем документы на рассмотрение;
  • шаг 3. Ожидаем решение уполномоченного органа;
  • шаг 4. Если администрация города одобряет приватизацию, то документы необходимо перенаправить в местное отделение Росреестра;
  • шаг 5. Проходим процедуру регистрации прав собственности, где по окончанию выдается свидетельство. На этом вся процедура оформления заканчивается.

Сбор и подготовка документов — это самый главный шаг для приватизации комнаты. Для этого заявитель должен подготовить:

  1. Документы, удостоверяющие личность каждого прописанного лица. Не включаются лица, которые проживают в жилплощади на иждивении, но имеют прописку в другой недвижимости. К перечню документов подойдет паспорт и свидетельство о рождении. Если прописанным лицом является иностранный гражданин, то можно предоставить удостоверение личности (актуально для стран СНГ, таких как Казахстан или Киргизия).
  2. Выписка из ЕГРП, либо справка из управляющей компании, товарищества собственников дома (УК, ТСЖ). Данный документ покажет, сколько человек прописано в комнате.
  3. Заявление в письменном виде по установленной форме. Заявление в обязательном порядке подписывается всеми совершеннолетними владельцами.
  4. Отказ от участия в приватизации от владельцев, не заинтересованных в данной процедуре. Рекомендуется заверить данный отказ у нотариуса.
  5. Ордер, который подтверждает вселение в неприватизированную квартиру. При этом нужно учитывать, что многие ордера выдавались еще до 2000-х годов, поэтому такой документ можно найти только в городском архиве.
  6. Выписка из БТИ. Можно предоставить технический план комнаты и квартиры с общими зонами.
  7. Документ, подтверждающий, что ранее не была произведена регистрация прав собственности. При этом в законодательстве нет запрета на двойную приватизацию. Например, если владелец проходил данную процедуру в детстве, а затем второй раз после совершеннолетия.
  8. Договор социального найма между владельцем и государственной/муниципальной службой.

Для приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо оплатить государственную пошлину в размере 1.000 рублей. При этом сам процесс приватизации проходит бесплатно, только в том случае, когда владельцы проживали в комнате более 5 лет по договору социального найма. Бывают случаи, когда заявитель нашел подходящую комнату для покупки, но она не приватизирована. Тогда цена регистрации прав собственности будет равняться рыночной стоимости жилого объекта.

Если заявитель не хочет самостоятельно заниматься приватизацией, он может обратиться к услугам специалиста, который за фиксированную оплату (до 15.000 рублей) соберет необходимые документы и пройдет процедуру как ваш законный представитель.

Бытует мнение, что любые манипуляции, которые будут совершаться с комнатой в коммунальной квартире должны согласовываться с соседями, с которыми владелец делит места общего пользования. Частично это правда. Владелец не сможет продать свою недвижимость, если он не уведомит за 30 календарных дней всех соседей. В течение месяца, со дня получения уведомления, каждый сосед должен дать письменный отказ, что не претендует на приобретение отчуждаемой комнаты.

С приватизацией все иначе:

  • для регистрации прав собственности не требуется ни оповещение, ни одобрение со стороны соседей;
  • приватизация — это сугубо личное дело каждого владельца, поэтому отказать в данном процессе могут только муниципальные службы.

Примечание: оповещать соседей нужно только при отчуждении комнаты, потому что по закону все владельцы коммунальной квартиры имеют преимущественное право на приобретение жилплощади. При этом нужно учитывать, что таким правом обладают лишь владельцы, указанные в регистрации прав собственности или в договоре социального найма, а не те лица, которые проживают в недвижимости на иждивении или по договору аренды.

В первую очередь, нужно понимать, что от собранных документов зависит будущая приватизация. Поэтому рекомендуется собрать необходимый перечень, в соответствие с запросами уполномоченного органа. Когда решение о приватизации будет принято администрацией города, то она предоставит договор, где говорится, что комната в коммунальной квартире переходит во владение нового собственника.

Договор нельзя терять или повреждать. После получения его необходимо отнести в Росреестр, где составляется письменное заявление с просьбой зарегистрировать права нового собственника.

  1. Сбор дополнительных документов, таких как квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
  2. После регистрации в Росреестре, всех собственников внесут в ЕГРП. Там же можно оформить постоянную прописку на членов семьи.
  3. По завершению заявителю будет выдано свидетельство о регистрации прав.

Проведенная реформа в 1998 году показала, что места общего пользования делятся в равной мере на каждого собственника. При этом не важно, приватизированы ли комнаты или находятся во владении граждан по договору социального найма.

Чтобы избежать ущемление прав жильцов коммунальной квартиры, распределение общего имущества происходит в равных долях.

Приведем пример: в трехкомнатной квартире проживают два владельца. У одного собственника приватизировано две комнаты, а второй проживает в одной по договору социального найма. Площадь места общего пользования составляет 30 квадратных метров, куда входит прихожая, коридор, ванна, туалетная комната и кухня. По закону нельзя сказать, что 20 квадратных метров достанется собственнику приватизированных комнат, а 10 другому владельцу. При этом у владельца большей площади есть преимущественное право, благодаря которому он может устанавливать свою мебель и занимать площадь в двойном размере.

Подводя итоги можно сказать, что процесс приватизации – это достаточно легкая процедура для владельцев коммунальных комнат. По статистике, более 90% всех обращений одобряется жилищной инспекцией и в дальнейшей муниципальное жилье подлежит регистрации прав собственности. Все, что нужно – это подготовить перечень документов и подать заявление в компетентные инстанции.

Комната в коммунальной квартире – достаточно некомфортное жилье за счет отсутствия (в большинстве случаев) собственной ванной комнаты и кухни, а также предельно компактного размера. Однако как бы то ни было, но это жилье и если оно предоставляется муниципалитетом бесплатно, то еще лучше. Можно ли приватизировать такую недвижимость, как это сделать и в чем тут особенности – читайте в этой статье.

Главной проблемой при приватизации жилья такого типа считается необходимость получать согласия всех жильцов. Однако это верно лишь относительно тех лиц, которые действительно официально прописаны в комнате и не касается всех остальных обитателей коммунальной квартиры.

Комната в коммуналке имеет все признаки отдельного жилища. В частности – отдельный вход. Это самое главное. В то же время, приватизации не подлежат помещения, в которых находится кухня и ванная комната (а также любые другие помещения, считающимися общими для всех жильцов коммунальной квартиры (ст.41 ЖК РФ)). Таким образом, комнату в коммуналке приватизировать можно (закон №1541-1), но неудобства из-за общей кухни и ванной никуда не денутся.

  • Человек официально прописан в комнате.
  • Заключен договор социального найма.
  • Заявитель ранее не участвовал в приватизации.
  • Получены согласия всех остальных жильцов данной комнаты (но не всей коммунальной квартиры в целом).

Помимо всего прочего, должны выполняться и условия сделки с точки зрения недвижимости. Приватизировать можно лишь ту комнату, которая:

  • Не относится к ветхому жилью.
  • Имеет отдельный вход.
  • Передана в пользование на основании договора социального найма.
  • Не выведена из оборота.

Отдельного внимания заслуживают комнаты в тех коммунальных квартирах, которые находятся в общежитиях. Приватизация данных объектов возможно только при условии, что общежитие в целом передано на баланс муниципалитета. В противном случае оно будет считаться частной собственностью и потому приватизации не подлежит.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире не значит, что отныне жильцы не имеют права на пользование общими помещениями. Никто не имеет права ограничивать других людей в приготовлении пищи или водных процедурах.

При необходимости все жители квартиры могут заключить друг с другом добровольное соглашение о правилах пользования общими помещениями, но это есть смысл делать только тогда, когда какие-то жильцы откровенно игнорируют права остальных.

Приватизация комнаты – это безусловно очень значительный шаг, предоставляющий новому владельцу массу преимуществ. Однако у него есть и недостатки, которые следует учитывать.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире производится на общих основаниях. Никаких особых условий и дополнительных требований, который бы не встречались, например, при приватизации квартиры, тут нет.

С чего начать приватизацию? Сначала необходимо уточнить статус помещения, а также определить, кому жилье принадлежит. Первое необходимо для того, чтобы понять, можно ли приватизировать такую недвижимость в принципе. А второе нужно для того, чтобы разобраться, куда именно обращаться за разрешением.

Информацию о собственнике получить очень просто – для этого нужно всего лишь посмотреть в квитанцию об оплате коммунальных платежей. И уже у собственника можно уточнять статус комнаты.

После того как статус и собственник определены, нужно следовать данной инструкции:

  1. Собрать согласия официально прописанных в комнате людей.
  2. Подготовить документы.
  3. Составить заявление.
  4. Направить заявление в муниципалитет или «Мои документы».
  5. Получить решение и подписать договор на приватизацию.
  6. Оформить право собственности в Росреестре.

Сбор согласий всех жильцов комнаты вряд ли растянется надолго, так как вряд ли в таком небольшом помещении будет прописано множество людей. Есть и альтернатива. Если кто-то из жильцов не может или не хочет участвовать в приватизации, он может написать заявление на отказ и заверить его нотариально.

Следующий этап – подготовка документации. На практике – именно на это уходит большего всего времени, особенно если техпаспорта не существует и его потребуется предварительно заказывать. К счастью, подобное встречается редко. Тем не менее даже сбор базовых документов отнимает в среднем у неспециалиста от 1 до 2 месяцев. Опытный юрист-представитель справится с задачей намного быстрее.

Теперь осталось лишь подготовить заявление (образец см.ниже) и направить его в соответствующую инстанцию. Это можно сделать напрямую или совершить приватизацию через МФЦ (теперь он называется «Мои документы»). Первый вариант немного быстрее, но второй значительно удобнее.

После подачи документов останется только дождаться решения и подписать договор на приватизацию. Обычно для этого требуются подписи всех жильцов, но если предусмотрительно оформить доверенность на представителя, то хватит и одной. С договором уже можно обращаться в Росреестр и оформлять право собственности.

На всю процедуру приватизации уходит от 2 месяцев и до полугода. В среднем – 3-4 месяца. Из них:

  • 1 месяц – сбор и подготовка документов.
  • 2 месяца – ожидание решения.
  • 1 месяц – оформление права собственности.

Приватизация считается бесплатной, однако это верно только относительно стоимости самой комнаты. Действительно, за нее ничего платить не нужно. Но дополнительные расходы, которые возникают в процессе приватизации никто не отменял:

  • Выписка из ЕГРН – 300 рублей.
  • Выписка из домовой книги – 200 рублей.
  • Госпошлина за оформление права собственности – 2000 рублей.
  • Отказ от приватизации – до 1000 рублей.
  • Доверенность на представителя – около 1-5 тысяч рублей.

Чтобы приватизировать комнату в коммунальной квартире нужно подготовить примерно такой перечень документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Свидетельство о рождении ребенка (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
  • Разрешение от органов опеки (актуально только при наличии несовершеннолетних жильцов).
  • Договор социального найма.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Выписка из домовой книги.
  • Техпаспорт.
  • Выписка по лицевому счету квартиры.

Заявление на приватизацию идентично классическому, используемому для приватизации стандартной квартиры:

Согласия соседей (предполагаются те жильцы, которые живут в соседних комнатах) и не требуется. Без него можно абсолютно спокойно заниматься приватизацией. Однако если на саму процедуру категорически не согласен один из тех, кто прописан в данной комнате, тогда придется искать компромисс, договариваться и идти на уступки. Без его согласия или отказа от участия в процедуре приватизация невозможна.

Для несовершеннолетних действуют дополнительные условия. Так, они могут участвовать в приватизации дважды: 1 раз до совершеннолетия и 1 раз после этого момента. В данном случае не играет роли способ становления совершеннолетним:

  • Достижения возраста 18 лет.
  • Свадьба.
  • Выход на официальную работу.

Отдельно нужно отметить тот факт, что, если в комнате прописаны несовершеннолетние (или несовершеннолетний), к документам дополнительно нужно прикладывать разрешение органа опеки.

Отказ в приватизации – это не слишком частое, но все же существующее явление. Действия заявителя напрямую зависит от того, что именно стало причиной отказа.

Это интересно:  Договор приватизации гк 2019 год

Выделяют две категории причин отказа в приватизации:

  • Обоснованные. Сюда входят причины, которые действительно, исходя из действующего законодательства, могут ложиться в основу отказа. Например, недостаток документов, ошибки, подделка бумаг, отсутствия согласий жильцов и так далее.
  • Необоснованные. В этой категории находятся любые другие проблемы, которые не могут стать причиной отказа, однако фактически ими являются.

Первым делом нужно попробовать решить проблему «по-хорошему». Это намного проще и быстрее, чем судиться. Если требуется что-то простое, типа того же загранпаспорта (при условии, что он есть на руках), то значительно легче дать этот документ и закрыть вопрос, чем судиться. Но вот в том случае, когда требования явно не обоснованы, и при этом выполнить их нереально (например, собрать согласия всех жильцов коммунальной квартиры, которым это вообще не нужно), то остается только вариант с обращением в суд.

  1. Обязательно потребовать отказ в письменном виде, с подписью и печатью, а также указанием конкретной причины. Это основной документ, от которого нужно отталкиваться в суде.
  2. Подготовить остальные документы.
  3. Составить заявление.
  4. Направить заявление в суд (лично или по почте).
  5. Оплатить госпошлину.
  6. Ожидать заседания и присутствовать на нем.
  7. Получить решение суда.
  8. Дождаться, пока решение вступит в силу.

К исковому заявлению нужно прикладывать примерно следующий перечень документов:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Отказ в приватизации.
  • Договор социального найма.
  • Копия заявления на приватизацию.
  • Доверенность на представителя и его паспорт (если требуется).

В среднем на рассмотрение такого дела уходит около 2-3 месяцев, после чего назначается заседание. Проходит оно обычно быстро, а вот ждать, пока решение вступит в силу приходится еще 1 месяц (это время отведено на возможную апелляцию второй стороны). Итого, пройдет около 3-4 месяцев до того момента, как можно будет повторять процедуру.

Исковые заявления такого типа относятся к неимущественным, так как фактически о комнате в данном случае разговор не идет – нужно просто признать отказ в приватизации недействительным. Как следствие, единственным типом расходов станет госпошлина в размере 300 рублей (пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ).

Если в процессе рассмотрения заявки стороны смогли договориться и прийти к устраивающему их решению, можно заключить мировое соглашение. Оно автоматически останавливает заседание и рассмотрение иска. Следует учитывать, что оспорить уже этот документ будет очень сложно, потому подписывать его стоит только в том случае, когда предложение действительно устраивает заявителя.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Любой жилец многоквартирного дома обязан соблюдать определенные правила общежития и.

Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство.

Нередки случаи, когда собственником жилого помещения является один человек, а.

Приватизация жилья в [current_date format=’Y’] году для многих людей остается.

Возможно ли приватизировать квартиру с несовершеннолетним ребенком? Каким образом это.

Прекращение права использования жилого помещения чаще всего инициируется собственником помещения.

Коммунальная квартира – это использование жилого помещения несколькими собственниками сразу. Приватизация комнаты в коммуналке позволяет стать полноправным владельцем жилплощади. Естественно, не всей, а лишь обособленной комнаты. Ванная, кухня, коридор, пристрой – останутся в общем долевом пользовании жильцов.

Существуют жилищные нормативы приватизации комнат в коммунальном хозяйстве. Несмотря на относительную простоту процедуры, здесь существуют некоторые нюансы: например, участие несовершеннолетних или несогласие соседей. Настало время расставить все точки над «i» и разобрать порядок приватизации во всех деталях.

Конституция РФ гарантирует каждому человеку право на жилье. Если у семьи нет отдельной жилплощади, она вынуждена ютиться в коммунальной квартире. Обычно в таком случае муниципалитет предоставляет одну или две комнаты. До тех пор, пока помещение не приватизировано, оно числится на балансе города или района. Но после приватизации собственниками комнаты становятся обычные граждане.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по тем же принципам, что и оформление целого жилья. Правоотношения регламентированы ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (с дополнениями и изменениями).

Вспомогательные положения закона:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации…» от 13.07.2015 – устанавливает правила регистрации сделок с недвижимостью.
  • Жилищный кодекс РФ, а именно ст. 41 – закрепляет право пользования общим имуществом в коммунальной квартире.
  • Налоговый кодекс – определяет государственную пошлину и нотариальные тарифы на совершение приватизации.

Приватизация комнат в коммунальных квартирах подчиняется общим правилам процедуры. Стать участником могут семьи, имеющие постоянную регистрацию в жилом помещении. Основанием считается заключенный договор соц найма или ордер на вселение в комнату (встречается реже).

Обычно комнату приватизируют семейная пара или пенсионеры. Важным нюансом является получение согласия всех жильцов комнаты. Если кто-то из них откажется от приватизации, ему нужно будет составить нотариальный отказ. Если при этом отказ не заверяется, власти откажут в приватизации комнаты.

Еще одна важная деталь – участником может стать лицо, которое участвует в приватизации первый раз в жизни. Исключение дается детям, если им не исполнилось 18 лет, и они проходят регистрацию вместе с родителями. Достигнув своего совершеннолетия, они смогут воспользоваться попыткой приватизации жилья повторно.

Семья, состоящая из 3 человек, намерена приватизировать комнату в коммунальной квартире. Постоянную прописку имеют три члена семьи: мать, 13-летний ребенок и бабушка. Мать ребенка согласна на приватизацию, ребенок участвует в процедуре вместе с ней. Бабушке уже 82 года, и она не хочет приватизировать комнату в силу возраста. Отказ оформляется у нотариуса. Если сделка будет совершена, мать и ребенок получат долю в комнате, а бабушка – право на проживание, но без выделенной доли. Впоследствии, если бабушка вдруг захочет приватизировать другое жилье – она сможет это сделать, т.к. в предыдущей приватизации не участвовала. Несовершеннолетний так же будет иметь попытку приватизации нового жилья – но только после достижения 18-летнего возраста. Мать ребенка своим шансом на бесплатную процедуру воспользовалась. Ей будет доступна только платная приватизация.

Немаловажно отметить существенные условия предстоящей сделки с жильем. Приватизация комнаты в коммунальной квартире практически не отличается от обычной процедуры.

Следовательно, и условия примерно одинаковые:

  1. Жилье не должно быть аварийным или ветхим.
  2. Комната должна иметь обособленный вход отдельно от других помещений (приватизировать смежные комнаты не удастся).
  3. Наниматель жилья должен иметь на руках кадастровые документы.
  4. Основанием для приватизации считается договор социального найма (ст. 2 ФЗ № 1541-I).

Выполнение указанных условий – обязательно. Прежде чем приступать к приватизации, нужно убедиться, что помещение отвечает санитарным нормам.

Коммунальные квартиры отличаются от обычных. Если в отдельной квартире все комнаты принадлежат собственникам, то в коммуналке имеется разграничение: комнаты жильцов и места общего пользования (санузлы, кухни, коридоры, кладовки).

Именно поэтому нужно учитывать ряд особенностей:

  • Вместе с приватизацией комнаты жильцы получают долю в общем имуществе коммунальной квартиры. Пользование ванной, туалетом, кухней, кладовой останется неизменным. Никто не вправе ограничивать жильца в приготовлении пищи, водных процедурах и хранении вещей.
  • Доля от общей собственности рассчитывается по формуле: площадь приватизированного помещения / общий размер коммунальной квартиры.
  • Собственники комнат могут заключить добровольное соглашение. Таким образом, они установят свои пропорции в общей собственности.
  • Покупатель приватизированной комнаты в коммуналке получит не только помещение, но и долю в общем имуществе квартиры (санузлы, кухня, кладовые, коридор и т.п.).

Таким образом, приватизация позволяет стать владельцем комнаты, и вместе с тем получить долю в остальном имуществе коммунальной квартиры.

Приватизация имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Не нужно думать, что всем людям выгодно переоформить жилье в свою собственность. Некоторые, напротив, оставляют прежний статус комнаты, считая это наиболее приемлемым вариантом.

• Несение расходов за капитальный ремонт;

• Расселение жильцов из приватизированной комнаты не предполагает альтернативного жилья от государства. Максимум, на что могут рассчитывать семьи – денежная компенсация. Минус в том, что ее часто не хватает на приобретение нового жилья.

• Обязанность уплаты ежегодного налога на имущество физических лиц – 0,1% от кадастровой стоимости комнаты.

• Приобретение статуса владельца комнаты;

• Бесплатное оформление жилья в собственность;

• Возможность заложить комнату в счет получения кредита;

• Наследование, дарение, продажа, аренда, обмен приватизированного жилья;

• Снижение рисков выселения из помещения за неуплату по ЖКУ;

• Получение компенсации за снос комнаты;

• Возможность сделать ремонт и легкую перепланировку.

Приступая к приватизации, нужно изучить требования законодательства. Вполне возможно, комната не подлежит приватизации. Например, из-за нахождения в доме под снос. Поэтому, прежде чем приступать к оформлению, узнайте статус жилплощади (см. «Снос приватизированного жилья«).

Начинать приватизацию комнаты следует с изучения информации о собственнике. Если жильем владеет муниципалитет – проблем не возникнет. Если ведомство или предприятие – скорее всего приватизация будет недоступна.

Порядок действий в 2019 году:

  1. Обратитесь в Департамент жилобеспечения и узнайте, кто является собственником коммунальной квартиры.
  2. Убедитесь, что все жильцы комнаты согласны на приватизацию.
  3. Заверьте отказы от приватизации у нотариуса (если таковые будут).
  4. Подготовьте документы и заявление в администрацию.
  5. Подайте заявку в отдел по работе с населением, возьмите расписку о принятии документов.
  6. Дождитесь, пока администрация вынесет ответ.
  7. Заключите договор о приватизации комнаты.
  8. Завершите регистрацию права собственности в Росреестре.

После перехода прав на недвижимость жильцы комнаты станут ее владельцами на праве долевой собственности. Проще говоря, смогут распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Обращаем ваше внимание, что приватизация комнаты в коммунальной квартире возможна только при наличии правоустанавливающего документа. Сейчас таким документом является договор соц найма жилого помещения. До 2005 года действовал ордер, но с введением в силу Жилищного кодекса РФ ордеры утратили свое значение.

Немаловажно иметь на руках кадастровые документы на комнату – технический паспорт, домовую книгу и выписку из ЕГРН. Документы понадобятся при оформлении права собственности в Росреестре. Если таких документов нет, нужно обратиться к собственнику жилья – в отдел по работе с населением местной администрации. Предоставление документов жильцам помещений – бесплатное.

Приготовьте документы заранее. Нелишним будет сделать несколько копий на случай, если регистраторы попросят предоставить некоторые из них.

Список документов для приватизации комнаты в коммуналке:

  • копии + оригиналы паспортов РФ;
  • копии + оригиналы свидетельств о рождении детей;
  • договор социального найма комнаты;
  • выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных жильцов;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми сведениями;
  • техпаспорт на комнату;
  • заявления на приватизацию (в количестве экземпляров по числу участников);
  • оригинал квитанции об оплате госпошлины;
  • нотариальный отказ от приватизации (при наличии отказов);
  • выписка по лицевому счету нанимателя;
  • иные документы.

Данный перечень документов может пополняться дополнительными справками. Об этом вам сообщат на приеме в местной администрации и в Росреестре.

Осуществление регистрации имущественных прав облагается госпошлиной. Ее размер не зависит от региона. Сейчас госпошлина на приватизацию комнаты в коммунальной квартире – 2 000 рублей с человека. Несовершеннолетние взнос не оплачивают, т.к. имеют еще одну попытку приватизации после достижения 18-летнего возраста.

Дополнительные расходы связаны с получением некоторых видов справок. Например:

  • выписки из ЕГРН – 300 рублей;
  • нотариального отказа – до 1 000 рублей;
  • доверенности – от 200 до 3 000 рублей.

Коммунальная квартира представляет собой помещение с обособленными комнатами. Наниматели помещений заключают договор соц найма с муниципалитетом. Количество таких договоров обычно соответствует числу комнат. Жильцы имеют право на приватизацию комнаты без согласия соседей.

Почему так происходит? Если брать в расчет приватизацию обычной квартиры, то требуется согласие всех жильцов. В коммуналке можно считать отдельной «квартирой» обособленную комнату. Значит для приватизации нужны согласия только проживающих в комнате жильцов.

Более того, ребенок имеет право на проживание вместе со своими родителями или одним из них (ст. 20 ГК РФ). Следовательно, если родители участвуют в приватизации, значит обязательно и участие несовершеннолетнего.

Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил причитающуюся ему долю – сделка признается недействительной. Инициатором обращения в суд могут быть как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда идут навстречу детям и аннулируют неправомерную приватизацию. Или, что чаще всего – включают ребенка в договор о приватизации и выделяют ему обязательную долю.

Сложная финансовая ситуация приводит к долгам по коммунальным услугам. Если при этом семья намерена приватизировать комнату, она неминуемо столкнется с проблемой.

Как показывает практика, жилищные органы и БТИ не любят выдавать справки должникам. Скорее всего в выдаче откажут. Правомерны ли такие действия? Закон никак не регулирует приватизацию жилья при наличии долгов по ЖКУ. Но, одновременно, в законе и нет прямого запрета на такую приватизацию. Из этого следует, что она возможна.

Поэтому, если вам отказывают в оформлении комнаты ввиду задолженности по ЖКУ, постарайтесь договориться. Например, предложить реструктуризацию долга. Срок уплаты за коммунальные услуги растянется, зато вы получите возможность выплатить всю сумму.

Второй вариант – попросить об отсрочке. Например, если вы испытываете временные финансовые трудности, но обязуетесь погасить задолженность спустя некоторое время.

Крайний вариант – обращаться в суд и требовать выдачи нужных справок. Правда, если сумма задолженности слишком большая, ЖЭУ может подать встречный иск – тогда придется оплачивать всю сумму + судебные и исполнительные издержки. Юристы не рекомендуют доводить дело до крайностей.

Ситуации могут быть разными – даже если вы уверены, что приватизация не составит труда, вам могут отказать в процедуре. Обычно отказ выносится на уровне администрации. Но известны случаи, когда такое решение выдает Росреестр. Что делать? Для начала – разобраться в причинах.

В каких случаях можно получить отказ в приватизации комнаты в коммуналке:

  • Ненадлежащее оформление документов.
  • Нехватка ряда справок, выписок или квитанции об уплате госпошлины.
  • Комната не отвечает жилищным требованиям – непригодна для проживания людей.
  • Квартира не принадлежит муниципалитету.
  • Нарушение санитарных норм – нехватка площади на проживающих в комнате жильцов.
  • Отсутствие доверенности представителя.

Некоторые причины можно исправить, другие – препятствуют приватизации комнаты. С чего начать оспаривание отказа?

Получив отказ, ни в коем случае не паникуйте – вероятно, государственный орган вынес ошибочное решение. Нам предстоит его обжаловать.

Алгоритм действий:

  1. Запросить письменный отказ уполномоченного органа.
  2. Составить исковое заявление.
  3. Подготовить документы.
  4. Передать иск в канцелярию районного суда.
  5. Дождаться слушаний по делу.
  6. Получить копию исполнительного листа.
  7. Завершить приватизацию комнаты на основании судебного решения.

Удовлетворение исковых требований происходит далеко не всегда. Истец должен иметь серьезные основания для приватизации комнаты в коммуналке. Если их нет – в иске откажут.

Зачастую в суды обращаются супруги. Например, в случае приватизации комнаты в период брака. Принцип решения подобных дел:

  • Если комната находится в долевой собственности – она делится мужем и женой пополам. Каждый из супругов остается при своей доле. Он может распоряжаться ею по личному усмотрению: продавать, дарить, завещать, закладывать и т.д.
  • Если супруг хочет продать свою долю, он должен сперва предложить выкуп соседям по коммунальной квартире. Такой подход называется преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Если в течение месяца никто из соседей не изъявит желания купить долю, ее можно будет продать третьему лицу (см. «Продажа доли в приватизированной квартире«).

Отметим, что срок исковой давности по жилищным вопросам – 3 года. Супруги могут разделить комнату в коммуналке сразу после развода. В случае нарушения прав одного из них, второй супруг имеет право обратиться в суд.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область — +7(812)655-72-96

Статья написана по материалам сайтов: lawyer-guide.ru, avtoyurait.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector