+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация комнат в общежитии екатеринбург 2019 год

Очень часто возникает вопрос о приватизации комнаты в общежитии. Эта процедура предусмотрена законом в некоторых случаях и является достаточно сложной.

Содержание

Закон о приватизации общежитий

С одной стороны, закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» запрещает приватизацию комнат в общежитии, однако согласно статье 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», комнаты в общежитии приватизировать разрешается только при условии соблюдения ряда условий (в отличие от приватизации квартиры в Екатеринбурге).

Бывают случаи, когда гражданам отказывают в реализации их права на приватизацию занимаемых ими жилых помещений. Причины тому могут быть самые разные:

  • общежитие формально не передано в муниципальную собственность и продолжает находиться на балансе у предприятия;
  • общежитие в нарушение закона включено в перечень приватизируемого имущества;
  • местные власти не спешат исполнять свои прямые обязанности и оформлять с проживающими гражданами общежитий соответствующие договоры социального найма;

Практика складывается таким образом, что жителям в указанных общежитиях предлагают либо выкупить жилье по рыночной стоимости, что для большинства из них является невозможным, либо освободить занимаемые ими помещения. Такие действия незаконны! Не включение общежития в нарушение действующего законодательства в перечень имущества, подлежащего передаче в муниципальную собственность, не должно влиять на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность.

Ч. 3 ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилья он вправе обратиться в суд.

Соответственно, из сложившейся ситуации есть только один выход — отстоять в суде свое право на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Специалисты юридической компании «Аспект права» имеют огромный опыт в решении подобных и иных жилищных вопросов.

Приватизация общежитий. Порядок действий.

Если вы решили оформить в собственность свою комнату в общежитии, для начала уточните, каков статус у вашего дома, то есть, имеет ли ваш дом статус специализированного жилищного фонда. Если такого статуса у здания, в котором расположено ваше общежитие нет, то такая процедура как приватизация жилья в общежитии будет значительно упрощена.

Вам нужно заключить договор о социальном найме вашего жилья с районной администрацией и получить из реестра муниципального имущества выписку о статусе вашего дома. После этого приватизация общежитий осуществляется в общем порядке.

В случае, если здание, в котором расположено ваше общежитие все же имеет статус специализированного жилищного фонда, то вам могут отказать в приватизации комнаты. В этом случае осуществляется приватизация общежития через суд.

Приватизация общежитий судебная практика

Если возникла необходимость обратиться в суд, для приватизации комнаты в общежитии, вы должны действовать следующим образом:

  1. Написать заявление о приватизации.
  2. Если вам будет отказано в приватизации, то обратиться в суд с исковым заявлением о признании за вами права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, в котором вы проживаете, либо о понуждении заключения договора приватизации.

Если для того, чтобы была осуществлена приватизация комнаты в общежитии исковое заявление вы подавали о понуждении мэрии к заключению с вами договора приватизации, то после получения решения суда вам нужно получить талон на подачу документов, подать заявление о приватизации, и потом подписать договор о приватизации. Обычно подготовка договора занимает около двух месяцев. После чего вы должны получит кадастровый номер, его получают в кадастровом бюро. При получении номера нужно обязательно иметь при себе все технические документы на комнату и договор о приватизации. Обычно кадастровый номер выдают в течение рабочей недели. Со всеми собранными документами следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Екатеринбургу и зарегистрировать договор приватизации и ваше право собственности на комнату. Обычно государственная регистрация прав собственности занимает около месяца.

Если вами осуществлялась приватизация комнаты в общежитии через суд с подачей искового заявления о признании за вами права собственности на занимаемую жилплощадь в общежитии, то вам будет необходимо обратится в кадастровое бюро для получения сведений об учете части объекта недвижимости. При себе необходимо иметь решение суда и все технические документы на комнату. Срок подготовки документа пять рабочих дней. С кадастровой выпиской и всеми техническими документами следует обратиться в Управление Федеральной регистрационной службы по Екатеринбургу и зарегистрируйте свое право собственности на занимаемую жилплощадь. Обычно регистрация занимает 30 календарных дней.

Приватизация общежитий в России стала вполне осуществима с принятием нового Жилищного кодекса Российской Федерации, хотя и занимает подчас гораздо больше времени, чем приватизация обычного жилья.

Приватизация койко места в общежитии

В ранее принятом законе о приватизации общежития не являлись объектами приватизации и регистрация прав на собственность в таких жилых объектах не проводилась. Однако, в 2005 году был принят новый жилищный кодекс, на основании которого лица, занимающие в общежитие комнаты или койко-места могут заключать договор социального найма на свою жилплощадь. А все жилье, переданное гражданам по договору социального найма подлежит безвозмездной передаче в собственность, то есть – приватизации.

Приватизация койко-места в общежитии может иметь место, если здание находится в федеральной собственности и лицо, желающее приватизировать койко-место, проживает по договору социального найма.

Приватизировать койко-место в общежитии можно только при условии согласия остальных граждан, проживающих в жилом помещении. Жилым помещением в общежитии считается блок, жильцы которого совместно пользуются санузлом и общей кухней. Даже если в таком блоке проживает пятьдесят человек, согласие на право приватизации койко-места или комнаты должен подписать каждый жилец.

Когда приватизированное койко-место в общежитии или комната продается, то преимущественное право покупки имеют оставшиеся жильцы, так же как и при продаже комнаты в коммунальной квартире. Каждый жилец, являющийся собственником комнаты либо койко-места в жилом помещении должен написать отказ от покупки койко-места или комнаты в общежитии в случае ее продажи.

Приватизация общежитий документы

Для приватизации комнаты или койко-места в общежитии необходимо иметь договор социального найма, выписку из реестра муниципального имущества о статусе здания, план БТИ приватизируемой комнаты, а также согласие всех жильцов пользующихся общим с вами санузлом и кухней на приватизацию вашего койко-места или комнаты.

Приватизация общежитий и служебных жилых помещений

Приватизация общежитий и служебных жилых помещений

В отношении комнат в общежитии, служебных жилых помещений государственных либо муниципальных предприятий, которые остались на балансе государственных предприятий, сохраняется прежний порядок приватизации. В частности, ч. 1 ст. 4 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации.

Вместе с тем ч. 2 данной статьи Закона предусмотрено, что собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации комнат в общежитиях, служебных жилых помещений.

Это означает, что приватизация комнат в общежитиях, служебных жилых помещений зависит исключительно от усмотрения предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд. Мотивы отказа в приватизации комнат в общежитии, служебного жилья могут быть самыми различными, но правового значения это не имеет, поскольку возможность обжаловать в суд такой отказ в материально-правовом смысле действующее законодательство не содержит.

Признание права на приватизацию комнат в общежитиях при изменении правового статуса общежития

При отказе Администрации граждане, проживающие в общежитии, в судебном порядке должны доказать свое право приватизации занимаемой ими комнаты в общежитии. Однако в данном вопросе имеются много подводных течений. Судебная практика по данному вопросу далеко не однозначна.

Исключительно важный материально-правовой аспект приватизации жилья заложен в ст.7 Вводного закона в ЖК РФ в связи с изменением режима общежитий, принадлежавших ранее государственным и муниципальным предприятиям.

Вышеуказанная статья предусматривает, что к отношениям по пользованию комнатами в общежитиях, которые принадлежат государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из ее содержания видно, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поскольку проживающие в этих общежитиях лица получили равные права с нанимателями социального жилья без каких-либо ограничений, то тем самым не имеется препятствий для приобретения ими занимаемых помещений в собственность на основании ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Однако следует отметить, что в свете изложения ст. 7 Вводного закона, такой вывод не всегда очевиден, поскольку не все общежития переданы в ведение органов местного самоуправления, а те, которые переданы, продолжают сохранять статус общежитий. Кроме того, общежития могут быть различного типа.

В частности, есть два типа общежитий. Одни расположены в обычных жилых домах, занимая подъезд, этаж либо отдельную квартиру, так называемые семейные общежития. Другие изначально строились как общежития с коридорной системой, где каждому предоставлялась комната либо койко-место, если комната заселялась несколькими лицами.

Закономерно возникает вопрос, какие именно общежития имеет в виду ст. 7 Вводного закона в ЖК РФ.

Из содержания вышеуказанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу Закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, не исключена приватизация жилых помещений в общежитиях любого типа, как расположенных в обычных жилых домах, так и специально построенных для использования в этом качестве.

Признание права на приватизацию койко-места в комнате общежития

Сложности возникают, когда комната в общежитии находится в пользовании нескольких граждан, т.е. каждому из них принадлежит право на койко-место. Очевидно, что приватизировать часть жилой комнаты по требованию одного из таких нанимателей невозможно, поскольку это противоречит Закону.

В то же время нет никаких препятствий для приватизации такой комнаты при обращении всех проживающих в ней граждан, точно так же, как и при приватизации одной из комнат, занимаемой несколькими лицами, в коммунальной квартире. Никакой принципиальной разницы, исходя из правового режима жилых помещений, между ними не имеется. И в том и в другом случае приватизированная комната должна переходить в общую долевую собственность.

Признание права на приватизацию служебных жилых помещений

Практика разрешений дел данной категории в некоторой степени затрагивает также проблемы приватизации служебных жилых помещений. При том, что комнаты в общежитиях и служебные жилые помещения многое объединяет, Вводный закон в ЖК РФ не определил правовой режим служебных жилых помещений, принадлежавших ранее государственным предприятия и учреждениям. Предназначенные для временного проживания граждан, как правило, в связи с их трудовыми отношениями, те и другие жилые помещения при акционировании государственных предприятий подлежали передаче в ведение местных органов самоуправления.

Очевидно, что в этих случаях как комнаты в общежитиях, так и служебное жилье не могут сохранять свой прежний статус, соответственно к ним должен применяться правовой режим, предусмотренный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Поэтому граждане, которые занимали указанные служебные жилые помещения вправе приобрести их в собственность, руководствуясь положениями ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Приватизация жилых помещений общежитий, переданных государством в уставный капитал коммерческой организации при ее приватизации

Часто бывает, что Ваше общежитие передали коммерческой организации в уставный капитал при приватизации, а данная организация Ваше общежитие уже давно продала, как свою собственность, другой организации. Не отчаивайтесь, мы докажем Ваше право на проживание и приватизацию комнаты в общежитии, Вас не выселят из общежития. Правовой режим Вашей комнаты в общежитии изменился: Вы получили право на приватизацию комнаты в общежитии, в которой Вы проживаете, т.к. внесение общежития в уставный капитал коммерческой организации не может отменить Ваше право на приватизацию комнаты в общежитии.

Это интересно:  Приватизация квартиры в беларуси 2019 год

Практике известны случаи, когда здания общежитий в нарушение действующего законодательства вместо передачи их в ведение местной администрации отчуждались по гражданско-правовым сделкам в собственность других коммерческих организаций. На наш взгляд, сама по себе смена владельцев зданий и общежитий, исходя из содержания ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» и ст. 64 ЖК РФ, а тем более в нарушение установленного Законом порядка, не может повлиять на жилищные права граждан, в том числе и права на приватизацию жилых помещений. Поэтому при отказе нового собственника здания-общежития в приватизации занимаемого помещения, совсем не обязательно для гражданина оспаривать в суде титул и совершенные сделки нового собственника в отношении этого строения. Для защиты нарушенного права при обращении в суд достаточно заинтересованному лицу заявить только одно требование о бесплатной передаче ему в собственность занимаемого жилого помещения. При отказе Вам в приватизации комнат в общежитиях и служебных жилых помещений Юридическая фирма ( агентство ) «Аратрон» защитит Ваши жилищные права.

Дата: 21.08.2013
Сайт автора: http://aratron-tymen.ru
Все вопросы легальной трудовой миграции в Норвегию
Раздел справочника: Услуги
Дата: 23.02.2013
Расторжение брака в вопросах и ответах
Раздел справочника: Услуги
Дата: 15.11.2012

Как причина, юридическая неграмотность, часто приводит к серьезным правовым ошибкам и существенным финансовым убыткам, которые как следствие можно избежать. О том, какие алиментные обязательства возникают у бывших супругов, как признать отцовство, какое именно имущество не подлежат разделу между бывшими супругами, рассказывает Дмитрий Александрович Николаев, юрист — юридической консультации «Servitutis». Мой бывший супруг, выплачивает алименты (по своему усмотрению) на наших двух общих детей в размере 3,000 рублей в месяц, Имеет работу с хорошим заработком, но документы не подает, а судебные приставы ничего не делают и говорят, сами ищите где он работает. Что делать и как взыскать с него алименты? Можно-ли получать алименты по .

мошенничества консалтинговых компаний в турции (Или Как Иностранцев Обманывают Регистрируя Фирмы в Турции)
Раздел справочника: Для бизнеса
Дата: 03.12.2018

Если вам не все равно будущее вашего бизнеса в Турции, наберитесь терпения и дочитайте эту статью до конца. Теперь уже у потерпевших не могут быть оговорки что они не знали о мошенниках в Турции! Любому предпринимателю, владельцу бизнеса или компании, крупной или не очень часто требуется консультационная помощь, что бы уверенно начать коммерческую деятельность в Турции. Человек не может знать всех тонкостей в иностранном государстве, а бывает и так, что требуется свежий взгляд на имеющуюся проблему. Обычно на мировом рынке услуг этой деятельностью занимаются консалтинговые компании. Простыми словами консалтингом называются консультационные услуги, оказываемые компаниям, не только чтобы они достигли желаемого результата в .

Договор займа
Раздел справочника: Услуги
Дата: 29.06.2017

Договор займа В настоящий момент можно увидеть рост судебных споров между гражданами в связи с тем, что получившая денежные средства сторона, не возвращает денежные средств по заключенному между ними договору. Заключенный между гражданами договор называется договором займа. Граждан, заключивших договор займа, называют займодавцем и заемщиком, которыми могут быть любые физические и юридические лица, а также государство. Договор займа. Понятие Договором займа называется договор, благодаря которому займодавец передает заемщику в собственность деньги или других ценные вещи. При этом заемщик обязуется возвратить эту же сумму денег, равную сумме займа, либо равное количество других полученных им вещей аналогичного типа и качества. Договор займа можно считать заключенным в момент передачи денег .

Приватизация комнат в общежитиях

Нужно приватизировать комнату в общежитии? Отказали в приватизации?

Поможем приватизировать комнату быстро и законно. Изучим обстоятельства дела, подготовим нужные документы. Проверим состояние жилого помещения. Оспорим незаконный отказ в приватизации в суде.

При приватизации как отдельных квартир, так и комнат в общежитиях право собственности на жилое помещение переходит от государства или муниципалитета к гражданам.

Напомним, что до 2004 года приватизация комнат в общежитиях была законодательно запрещена, но с введением изменений в жилищное законодательство граждане, проживающие в комнатах общежитий, получили право оформлять их в собственность, так как общежития были переданы муниципалитетам.

В связи с этим, при передаче общежитий муниципальным образованиям граждане автоматически приобрели статус нанимателей по договору социальному найма, и у них появилась возможность оформить комнаты общежитий в собственность.

В целом, говоря о сроках приватизации, то с 1 марта 2018 года процесс безвозмездной передачи жилых помещений в собственность граждан считается бессрочным.

Несмотря на то, что «на дворе» 2018 год, вопрос приватизации комнат в общежитиях для многих остаётся актуальным. Около трёх миллионов человек в России семьями проживают в общежитиях, и каждый желает оформить «квадратные метры» в собственность.

Основной порядок приватизации, который предусмотрен законом, – административный.

Первоначально необходимо получить письменное согласие всех проживающих в жилом помещении лиц, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Отсутствие согласия хотя бы одного гражданина, автоматически делает процедуру приватизации невозможной.

Далее заявителем подготавливается необходимый пакет документов (заявление; документы, удостоверяющие личности всех проживающих в комнате лиц; договор социального найма с муниципальным образованием; выписка из домовой книги; документация, подтверждающая материальное положение, и др.) и направляется в соответствующий отдел местной администрации.

После проверки всех данных о заявителе с ним заключается договор о приватизации комнаты, а право собственности на помещение регистрируется в Росреестре.

Как видим, процедура не выглядит сложной, однако на практике складывается довольно грустная ситуация.

С целью помочь нашим клиентам приватизировать комнату в общежитии, нам приходится пройти «огонь, воду и медные трубы», так как власти неохотно идут навстречу нанимателям комнат и в девяти из десяти случаев отказывают в приватизации. Оно и понятно – желание «расстаться» с дополнительным источником муниципального дохода – невелико…

Причины отказа в приватизации – различные: от отсутствия необходимых для приватизации документов и наличия задолженности по коммунальным платежам до наличия незаконной перепланировки комнаты и предоставления поддельных документов.

Зачастую муниципальные власти при отказе гражданам в приватизации действуют незаконным образом и взамен на отказ предлагают им выкупить предоставленные комнаты в общежитиях по средней рыночной цене или вовсе съехать. Иной раз власти преднамеренно затягивают процесс передачи общежитий от собственника-предприятия на баланс муниципалитета, ведь приватизировать комнату можно только в таком общежитии, которое принадлежит муниципалитету.

К сожалению, граждане, находясь в безысходной ситуации, соглашаются на такие «уступки» муниципалитетов и не обжалуют явно незаконные действия властей.

Есть и другие, которые активно «борются» с беззаконием и отстаивают своё право на приватизацию в суде. И правильно делают.

Наша же рекомендация при получении отказа в приватизации со стороны Администрации – проконсультироваться с юристом, который практикуется в жилищных спорах, и действовать с ним совместно.

Для того, чтобы процесс приватизации прошел с наименьшими временными и финансовыми затратами, необходимо учитывать множество фактических обстоятельств и юридических нюансов:

  • нужно выяснить может ли быть данное жилое помещение объектом приватизации, не является ли оно аварийным или ветхим; не относится ли к специальному жилищному фонду (студенческие общежития; общежития, принадлежащие частным предприятиям; общежития, утратившие статус жилых помещений и пр.);
  • ажно подтвердить наличие законного основаниявселения в жилое помещение. Очень часто документальные подтверждения теряются, либо вообще изначально отсутствуют. Нередки случаи, когда «на руках» отсутствует сам договор социального найма, без которого приватизация невозможна. В таких случаях в первую очередь необходимо получить сам договор и только после этого инициировать процесс приватизации;
  • уточнить технические свойства помещения — иногда, казалось бы, жилое помещение, ввиду постоянных изменений, переустройств и перепланировок может стать нежилым, в связи с чем возможность приобретения в нём комнат утрачивается. Уточнить статус объекта жилого помещения, в котором планируется приватизация, можно также в местной администрации. Помните, что безвыходных ситуаций не бывает. Даже если выяснится, что общежитие приобрело статус нежилого помещения, всегда есть возможность перевести его в жилое в судебном порядке.

Судебный порядок приватизации характерен при наличии необоснованных отказов со стороны администрации либо сложных вопросов, касающихся статуса жилого помещения.

При получении отказа в приватизации комнаты не стоит отчаиваться. С 2004 года после рассмотрения Верховным судом РФ дела об отказе гражданину в приватизации комнаты в малосемейном общежитии суды встали на защиту прав и интересов граждан-заявителей. Поэтому основной процент реализации права на приватизацию граждане получают, обратившись за решением вопроса в суд.

Суды при разрешении таких споров учитывают факты как наличия установленной документации, так и наличия сожителей в комнате общежития. В ситуации, когда на момент подачи заявления о приватизации в комнате проживают несколько лиц, то суд не может «обделить» кого-либо из жильцов и признать право собственности за одним гражданином. В таких случаях речь идет обычно о долевой собственности.

Однако если же на момент подачи заявления гражданин фактически проживает один, то суды удовлетворяют заявленные требования, и собственником становится одно лицо.

Споры по приватизации комнат в общежитии обладают спецификой, разобраться в которой может только квалифицированный юрист. Специалисты юридического агентства «ДФ» обладают большим опытом в разрешении указанной категории споров и помогут провести процедуру приватизации без временных затрат.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии

Отельная квартира для многих граждан – мечта, особенно для тех, кто проживает в общежитии. Чаще всего жилье такого типа предоставляется от работы или учебного заведения, в более редких случаях — администрацией района. Приватизация комнаты в общежитии – процесс довольно сложный и не всегда осуществимый. Если комната в общежитии является проходной, ведомственной или она получена после 2005 года – приватизировать ее не получится. Для приватизации комнаты необходимо собрать множество документов, этим должен заниматься главный квартиросъемщик. Здесь вы сможете узнать, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии.

Что такое приватизация в общежитии

На сегодняшний день существует множество зданий, имеющих статус общежитий. Это жилье досталось нам в наследство от предыдущей советской эпохи, когда существовала необходимость в присвоении малосемейным домам статуса общежитий. Современная ситуация для решения многих жилищных вопросов требует приватизации жилья, а стоимость приватизации зависит от того насколько легко приватицация пройдет для вас.

Наиболее сложным в числе подобных вопросов является приватизация комнат в общежитиях, поскольку помимо сложностей самого процесса приватизации, существует еще и ряд ограничений на приватизацию комнат в определенных типах общежитий. Для решения этого вопроса требуется не только наличие необходимых документов, но и знание всех тонкостей законодательства, предусмотренных по этим вопросам.

В настоящее время в подобных условиях проживает довольно большое количество граждан, для которых приватизация комнаты в общежитии является довольно актуальной проблемой. Ведь для того, чтобы улучшить качество жилья, им необходимо решать массу сложных вопросов, в первую очередь связанных с приватизацией жилых помещений.

Сроки приватизации комнаты в общежитии могут быть довольно продолжительными, поскольку приватизация комнаты в общежитии — процесс весьма непростой для простых обывателей. Кроме того, неправильный подход к этому процессу может привести даже к утрате прав на собственность. В таком случае лица, проживающие в общежитии, рискуют оказаться на улице. Почти все отдельные случаи требуют разбирательства в суде. Приватизация комнаты в общежитии Москва является не менее актуальным вопросом, чем подобные ситуации в других регионах страны.

Однако, отсутствие четкого нормативного законодательства обуславливает сложность этого процесса и максимально затягивает сроки приватизации комнаты в общежитии, поскольку большинство граждан, решившихся на приватизацию своего жилья, не могут знать всех тонкостей законодательства. Приватизация комнат в общежитиях на сегодняшний день осуществляется в большинстве случаев в судебном порядке.

Приватизация комнаты в общежитии

В действующем законодательстве России содержится прямой запрет на приватизацию комнат в общежитии, но данная норма имеет исключения: если общежитие переходит в муниципальную собственность, с жильцами заключается договор социального найма, на основании которого возможна приватизация.

После проверки поступивших сведений уполномоченным органом принимается решение об одобрении или отказе в приватизации. Важно, что у тех, кто проживает в общежитиях даже после получения отказа на переход полномочий владения, есть возможность в судебном порядке обжаловать отрицательное решение.

Необходимые условия для приватизации комнаты в общежитии

Зафиксированными в жилищном законодательстве положениями устанавливается, что общежития обеспечивают гражданам временное проживание на период их трудовой деятельности или же учёбы. В связи с чем, такого рода помещения приватизации не подлежат.

Однако в силу ряда определённых обстоятельств общежитие может быть переведено из госсобственности в собственность муниципальную, в связи с чем, оно утрачивает свой статус. Соответственно, приватизация комнаты осуществима лишь в том случае, если выполняемые общежитием функции по обеспечению, гражданам временного проживания прекращаются.

Оформление договора социального найма для приватизации комнаты в общежитии

В том случае дом был переведён в муниципальную собственность, то необходимо заключить с местной администрацией договор социального найма. Означенным документом будет подтверждаться, что располагающаяся в общежитии комната была предана в пользование гражданину бессрочно и на соответствующих законных основаниях.

Для того чтобы оформить договор социального найма, потребуется составить установленного образца заявление, к которому необходимо будет приложить следующие документы:

  • общегражданский паспорт;
  • свидетельство о заключении/прекращении брака (если таковой имел место);
  • свидетельства о рождении детей (при наличии таковых;
  • документация, подтверждающая право гражданина на пользование комнатой;
  • копия трудовой книжки (если жилплощадь предоставлялась от места работы);
  • справка об отсутствии у гражданина каких-либо иных жилых помещений в собственности. Направленное в местную администрацию заявление подлежит рассмотрению в тридцатидневный срок, по окончании коего должен быть оформлен договор социального найма.

Документы требующиеся для приватизации комнаты в общежитии

После заключения договора социального найма процедура приватизации комнаты осуществляется в стандартном порядке, который предусматривает направление в регистрирующий орган всей необходимой документации.

В зависимости от специфики ситуации, регистрационный орган может затребовать от гражданина предоставление каких-либо иных документов. После того как надлежащим образом оформленное заявление с приложенными к нему вышеперечисленными документами будет направлено в регистрационный орган, процедура оформления будет осуществляться около двух месяцев, по истечении которых субъекту будет выдано свидетельство о праве собственности и таким образом, приватизация комнаты в общежитии будет завершена.

Документы, требующиеся для приватизации комнаты в общежитии, должны быть следующими:

  • копии общегражданских паспортов всех лиц, зарегистрированных в данной комнате;
  • копии свидетельств о рождении детей (при необходимости);
  • техпаспорт (план) комнаты;
  • договор соцнайма (оригинал и копия);
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка, подтверждающая, отсутствие приватизации гражданином предыдущего места его жительства;
  • заверенный (в нотариальном порядке) отказ от приватизации лиц, проживавших в комнате, однако не заинтересованных в её приватизации;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Что дает владельцу приватизация комнаты в общежитии

Думая о том, как приватизировать комнату в общежитии необходимо учесть такое обстоятельство, что как только последняя будет приватизирована, право на приобретение жилища по социальной очереди незамедлительно аннулируется и таким образом в собственности будет находиться лишь одна комната (в подавляющем большинстве случаев весьма скромных размеров).

Поэтому перед тем как инициировать процесс приватизации этой комнаты следует тщательно продумать, имеет ли смысл отказываться от жилищной очереди, дающей право на получение жилья более подходящего для комфортного проживания.

Разумеется, приватизация комнаты в общежитии даёт её владельцу целый ряд весьма привлекательных возможностей, таких как, например:

  • реализация комнаты и использование вырученной суммы для приобретения квартиры;
  • использование комнаты в качестве залога при оформлении ипотечного кредитования.

При каких условиях общежития могут быть переданы во владение органов муниципальной власти

Общежития, находящиеся в собственности государственных (муниципальных) учреждений и коммерческих предприятий, для последующей приватизации гражданами РФ могут быть переданы во владение органов муниципальной власти при соблюдении ряда условий.

Условия передачи:

  • перевод производится с добровольного согласия организации — владельца общежития, которая безвозмездно передает (дарит) данное имущество муниципалитету;
  • после чего органом местного самоуправления принимается решение об исключении объекта недвижимости из специализированного жилищного фонда;
  • уполномоченный отдел муниципального управления изменяет статус общежития на статус многоквартирного жилого дома;
  • по итогу с лицами, проживающими в таком здании, заключаются договоры социального найма.

Когда совершать приватизацию комнаты в общежитии нельзя

Большое количество россиян, проживающих в домах общежитского типа, ставят перед собой цель завладеть комнатой, как частной собственностью, путём её приватизации. Государственное законодательство в этом вопросе имеет массу разногласий. Следовательно, сам процесс обладает достаточным количеством разнообразных нюансов.

Например, существуют определённые обстоятельства, когда совершить приватизацию комнаты в общежитии действие практически неосуществимое:

  • жилая площадь является проходной;
  • сотрудник получил её от организации, в которой ведёт трудовую деятельность после марта 2005 года;
  • комната является ведомственной.

Если рассматривать то, что жилая площадь, например, проходная и не изолирована от иных комнат вне зависимости от их предназначения, то абсолютно завладеть ею, вполне вероятно, не получится, потому что здесь отсутствует возможность качественных условий проживания. Помимо всего прочего, подобное запрещено законодательно.

Жильцы, обладающие правом приватизации комнаты в общежитии

Возможность приватизировать принадлежащую по договору социального найма недвижимость предоставлена любому имеющему на неё права жильцу, но при определённых условиях. Соответствующая категория граждан определена в Жилищном кодексе России.

Категория граждан обладающие правом приватизации комнаты :

  • главный квартиросъёмщик;
  • члены его семьи;
  • его иждивенцы, находящиеся на полном обеспечении;
  • лица, фактически проживающие с квартиросъёмщиком и ведущие совместное хозяйство.

Совершеннолетние граждане и лица, не достигшие 18 лет, имеют одинаковые права при проведении приватизации.

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

При соблюдении ряда условий приватизация возможна, если:

  • жилое помещение из владения государственных и муниципальных организаций переходит на баланс города или в собственность муниципалитета. Такое здание будет именоваться как многоквартирный жилой дом;
  • с лицами, проживающими в соответствующей недвижимости, заключается договор социального найма, который является основанием для возникновения у граждан прав на участие в сделке по приватизации;
  • кроме того, комната, которая подлежит приватизации, не должна быть проходной, а представлять собой изолированное жилое помещение;
  • также нельзя стать собственником только части жилья — владение устанавливается на отдельное, обособленное недвижимое имущество.

Граждане, проживающие в общежитиях, при нарушении их жилищных прав имеют возможность приватизировать комнату в таком доме путем обращения в судебные органы.

Как приватизировать комнату в общежитии

Такие помещения предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Соответственно, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 ЖК РФ).

Жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду, который представляет собой совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилфондов (п. 2 ч. 3 ст. 19, п. 2 ч. 1, ч. 2 ст. 92 ЖК РФ).

Вместе с тем у значительной части граждан, проживающих в жилых помещениях в общежитиях, трудовые отношения, на основании которых им было предоставлено право проживания в общежитиях, давно утрачены.

В каких случаях возможна приватизация жилого помещения в общежитии

Чтобы жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, можно было приватизировать, необходимо, чтобы они находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям/учреждениям, и были переданы в ведение органов местного самоуправления.

Порядок приватизации жилого помещения в общежитии

Сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение до 31.01.1998 в г. Москве предоставляет Департамент городского имущества. В других субъектах РФ такие сведения могут предоставлять, например, БТИ или жилищный отдел местной администрации. Сведения о зарегистрированных правах после указанной даты предоставляет Управление Росреестра ( Приложение N 6 к Административному регламенту, утв. Постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП; ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В г. Москве копию распоряжения органа исполнительной власти на бумажном носителе можно получить бесплатно в любом МФЦ ( п. п. 2.3.2 , 2.11 . 2.1 , 2.11.3 , 2.12 Административного регламента, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 01.12.2015 N 789-ПП).

Документы для оформления приватизации жилого помещения в общежитии

Для оформления приватизации жилого помещения вам понадобятся (п. 2.5.1.1 Административного регламента, Приложения N 5 к Постановлению Правительства Москвы от 10.09.2014 N 521-ПП):

  • запрос (заявление) на предоставление государственной услуги;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и всех членов его семьи, а также лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, и лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма (для достигших 14-летнего возраста — паспорт);
  • свидетельство о рождении или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, выданный в установленном порядке (в случае рождения ребенка на территории иностранного государства), — для членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях соцнайма, не достигших 14-летнего возраста. Представляется в отношении детей-сирот, а также если свидетельство было получено не в г. Москве;
  • документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (в случае обращения представителя), и документ, подтверждающий его полномочия по представлению документов для подписания договора передачи, подписанию и получению указанного договора. В зависимости от категории представляемого это может быть нотариальная доверенность, решение органа опеки, попечительства, патронажа и т.д.;
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о признании недееспособным или ограниченно дееспособным заявителя, членов семьи заявителя, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования данным помещением на условиях социального найма;
  • согласие органа опеки и попечительства на передачу жилого помещения в собственность недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина, а также детей, оставшихся без попечения родителей, детей, помещенных под надзор в специализированные учреждения (в отношении заявителя, членов его семьи, лиц, зарегистрированных в приватизируемом жилом помещении, а также лиц, имеющих право пользования им на условиях соцнайма);
  • договор социального найма на приватизируемое жилое помещение — экземпляр заявителя (за исключением случаев утери договора социального найма);
  • ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти (при наличии у заявителя); в случае утери ордера — копия распоряжения органа исполнительной власти, выданная органами, уполномоченными на предоставление сведений архивного фонда РФ, на приватизируемое жилое помещение;
  • документ, подтверждающий наличие гражданства РФ, — для лиц, не достигших 14-летнего возраста (за исключением случаев, если родители являются гражданами РФ и зарегистрированы в приватизируемом жилом помещении);
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 до прибытия на данное место жительства либо аналогичный документ, ее заменяющий;
  • документ уполномоченного органа, подтверждающий неиспользованное право на участие в приватизации по прежнему месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия данного органа по выдаче указанного документа;
  • выписка из личного дела (справка) с указанием периода прохождения службы, состава семьи и отражением регистрации при воинской части по периодам службы (для офицеров, в том числе уволенных в запас, и членов их семей; граждан, проходящих (проходивших) военную службу по контракту, и членов их семей; граждан, которым предоставлено (было предоставлено) в пользование служебное жилое помещение при воинской части на период трудового договора (контракта), и членов их семей);
  • справка об освобождении гражданина, участвующего в приватизации, и ее копия;
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу приговора, а также документ, подтверждающий отбывание наказания гражданами, осужденными к лишению свободы или к принудительным работам (в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 23.06.1995 N 8-П);
  • заверенная судом копия вступившего в законную силу решения о наличии или отсутствии (лишении) прав на жилое помещение;
  • письменное согласие на приватизацию занимаемого жилого помещения или письменный отказ от приватизации занимаемого жилого помещения.

Представьте документы в уполномоченный орган предоставляющий услугу по приватизации жилых помещений

В г. Москве вы можете подать пакет документов лично через МФЦ или в электронной форме через Интернет (п. 2.3.1 Административного регламента).

Остальные документы можно приложить к запросу в форме скан-копий документов (в формате DOC, DOCX, PDF, TIFF) либо представить лично в МФЦ в течение пяти рабочих дней со дня подачи запроса.

Подпишите договор передачи жилого помещения в общежитии в собственность

При подписании договора передачи присутствуют включенные в договор лица, достигшие 14-летнего возраста, и/или их законные представители, а также совершеннолетние лица, имеющие право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшиеся от своего права.

При невозможности присутствия лиц, имеющих право на приватизацию данного жилого помещения и добровольно отказавшихся от своего права, представляется согласие от них на приватизацию жилого помещения, заверенное нотариально (п. 3.5.4.1.1 Административного регламента).

В случае отказа в приватизации жилого помещения получите уведомление об отказе в предоставлении государственной услуги (п. 2.11.1.2 Административного регламента). Отказ в приватизации можно обжаловать в судебном порядке (п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК РФ; п. 1 Постановления Пленума ВС РФ от 27.09.2016 N 36).

Получите договор передачи жилого помещения в общежитии в собственность и выписку из ЕГРН

Получите в МФЦ договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение, а также выписку из ЕГРН (2.11.1.1 Административного регламента; ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

Граждане, которые длительное время проживали в общежитии, а также не имеют собственного жилья – имеют право на приватизацию комнаты в общежитии. Оформить разгосударствление можно только в соответствии с определенными условиями.

В перечень условий для оформления приватизации входит:

  • принадлежность общежития фонду муниципалитета. Если здание принадлежит жилищному фонду – дальнейшая процедура разгосударствления, не представляется возможной;
  • общежитие использовалось для содержания жильцов на время учебы или работы;
  • до того, как здание перешло в фонд муниципалитета, оно находилось у государства.

Комнату нельзя приватизировать, если она использовалась не по назначению – не для проживания людей. Оформить помещение, использованное под иные нужды, невозможно.

Порядок приватизации комнаты в общежитии через суд

Стандартная процедура предполагает приватизацию помещения через муниципальные службы. Однако, в случае отказа, есть смысл обратиться в суд. В зависимости от требований гражданина, через суд можно добиться разрешения от муниципальных служб на разгосударствление, с последующей передачей комнаты в собственность, или же признание права собственности на помещение через его приватизацию.

Муниципалитет может отказать, если комнаты жилья общего проживания не подлежат приватизации изначально, или при ошибках в оформлении документа на принятие прав.

Порядок оформления приватизации комнаты:

  • сбор необходимых документов для приватизации помещения через суд;
  • оформление искового заявления в суд;
  • в случае проживания в комнате нескольких человек – получение письменного отказа от участия в проведении разгосударствления в суде;
  • подтверждение своих требований в суде.

Документы для приватизации комнаты в общежитии через суд

Для приватизации комнаты в общежитии через суд, необходимо оформить заявление, к которому прикладывается пакет документов.

В него входят:

  • идентификационный документ – паспорт;
  • при нахождении заявителя в браке – свидетельство о его заключении или расторжении;
  • при наличии у заявителя детей – свидетельство о их рождении;
  • документы, подтверждающие право пользования квартирой в жилье общего проживания для суда;
  • при предоставлении квартиры в общежитии организацией-работодателем – трудовая книжка;
  • подтверждающий документ об отсутствии во владении гражданина иной недвижимости.

Заявление направляется в администрацию города. Срок рассмотрения подобного заявления – 30 дней. Если по окончанию срока рассмотрения документа, администрация выносит положительный для заявителя вердикт – оформляется договор социального найма.

После договора о социальном найме, приватизация не составит труда. Она осуществляется в соответствии со стандартной процедурой – сбор необходимой документации с последующей отправкой их в регистрационный административный орган.

Перечень документов следующий:

  • паспорта граждан, проживающих в квартире — копии;

  • договор о социальном найме – копия и оригинал;
  • при наличии детей или брака – копии соответствующих свидетельств;
  • выписка из домовой книги;
  • документ об отсутствии у заявителя другой разгосударствленной недвижимости;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление на приватизацию комнаты в общежитии

Документ должен содержать следующую информацию:

  • идентификационные данные гражданина;
  • информацию о выписке из Росреестра по отношению к желаемому помещению;
  • описание требований истца;
  • подкрепление требований истца законодательными нормами;
  • прикрепленный перечень доказательной документации.

Оформление занимает два месяца.

Какие могут быть причины для отказа в суде на приватизацию комнаты в общежитии

Жильцов интересует – кому и когда могут отказать в приватизации комнаты в общежитии?

Отказ последует в следующих ситуациях:

  • общежитие военное. Подобные здания изначально не подразумевают разгосударствление отдельных комнат;
  • общежитие принадлежит государственному учебному заведению, к примеру – государственному университету.

Размещение граждан в подобных помещениях осуществляется только на период учебы. При наличии у гражданина зарегистрированной недвижимости, ему также откажут.

Как приватизировать комнату в общежитии если не заключен договор социального найма

Для приватизации комнаты гражданин Российской Федерации должен пользоваться данным жилым помещением на основании договора социального найма. Однако может возникнуть ситуация, когда соответствующий документ отсутствует.

В таком случае лицу придется предпринять следующие действия:

  • необходимо выяснить заключалось ли ранее соглашение по найму, возможно то, что документ оформлялся, но был утерян, или же не составлялся вообще;
  • для получения информации стоит обратиться в местный жилищный департамент муниципалитета.

Для восстановления или заключения договора потребуются определенные сведения:

  • заявление установленного образца;
  • паспортные данные всех нанимателей и членов семьи заявителя, свидетельства о рождение несовершеннолетних лиц;
  • выписки по лицевому счету и из домовой книги;
  • решения органа власти о предоставлении жилья на основании социального найма или ордер.

Проверка, предоставленных документов составляет не более одного месяца. Для лиц, которые имеют ордер (дает право на вселение и проживание в квартире), срок может быть сокращен.

Сдача документации подтверждается распиской жилищного департамента, а после проверки сведений, выдается договор, который подписывается нанимателем и уполномоченным органом.

Как приватизировать комнату в общежитии если есть соседи

Особенностью предоставления комнат в общежитиях является тот момент, что в одно помещение заселяются несколько человек, не имеющих родственных отношений. Возникает вопрос, имеют ли право соседи на долю в приватизированной комнате в общежитии. Решение зависит от того, проживают ли эти граждане в комнате на данный момент.

Вам следует связаться с данным лицом, получить от него согласие или отказ на приватизацию. Если его местонахождение выяснить невозможно, нужна будет бумага, подтверждающая признание данного лица безвестно отсутствующим. При наличии данного документа препятствий в приватизации не возникнет.

Если гражданин, зарегистрированный в комнате и не принявший участие в приватизации, после проведения процедуры, он сможет оспорить договор и потребовать выделения доли. Договор приватизации будет аннулирован.

Нюансы приватизации комнаты в общежитии

Приватизация означает бесплатная или платная передача квартиры, комнаты, другого жилого помещения гражданам, которые ранее проживали на данной территории по договору социального найма. Данную недвижимость передает само государство или же органы местного муниципалитета, это зависит от того, на чьем реестре находиться тот или иной объект недвижимости.

Бесплатная приватизация гарантируется тем, кто еще ни разу не занимался подобной операцией. Остальным же нужно будет заплатить определенную сумму налога за приватизацию комнаты или целой квартиры.

Точного срока окончания приватизации нет. Последней датой был назван март 2016 года. Нет никакой гарантии, что дата не будет продлена. А все потому что государство спешит передать подобное имущество в собственность своих граждан, так как тогда они снимут с себя обязательства на затраты по обслуживанию и ремонту таких помещений. Лучше не затягивать и поспешить.

Какие могут быть варианты приватизации комнаты в общежитии

Приватизация комнаты в общежитии имеет один важный нюанс – каким лицам это позволено сделать. Нужно понимать, что такая возможность есть у всех лиц, которые проживают и прописаны в данном жилье определенное количество времени. Прежде всего, это касается несовершеннолетних, которые становятся участниками приватизации автоматически, а вот отказ смогут написать лишь их опекуны и только в письменном виде.

Если кто-то из прописанных граждан временно отсутствует, то его место оставляют за ним до того момента, пока он не появиться и не заявить о своих правах. А вот если хотят оформить приватизацию на человека, который не является членом семьи, то его изначально нужно будет прописать. Сделать это возможно только после согласия других членов семьи.

Так же нужно будет определиться с тем, какая вам нужна приватизация комнаты в общежитии, то есть ее вид. А их зачастую можно встретить три: коллективную, единоличную и долевую. Чаще всего бывает коллективная. Она подразумевает под собой оформление прав на каждого члена семьи и определение их равных частей в комнате или квартире.

Единоличная подразумевает под собой то, что права будут принадлежать лишь одному человеку, в пользу которого остальные участники напишут отказную. А вот долевая подразумевает под собой определение долей, описание их в договоре. Но не факт, что они будут одинаковыми. Решение данного вопроса требует времени и понимания того, какие отношения у вас с вашими близкими.

Определенные особенности того как приватизировать комнату в общежитии

Если же вы задумаетесь о том, как будет происходить приватизация комнаты в общежитии, то должны понимать, что могут возникнуть трудности. Нельзя не сказать, что раньше приватизировать комнату или квартиру в общежитии было вообще невозможно и запрещено законом Российской Федерации. После был составлен новый жилищный кодекс, и теперь такая возможность появилась практически у каждого желающего.

Эта процедура гораздо дольше и сложнее, чем, к примеру, приватизация квартиры или земельного участка. И чаще всего жителям комнат предлагают выкупить их собственность, нежели отдать ее им в личную собственность. Это незаконное решение. Вы его можете обжаловать даже через суд. Многие этого не делают.

Кроме того, что вам могут предложить выкупить вашу долю, существуют и другие причины отказа. К примеру, вам могут заявить, что общежитие еще находиться на балансе организации, а не муниципалитета, а значит решение о приватизации данного жилья остается за ними. Сотрудники организации могут тянуть и очень долго не заключать с вами договор социального найма комнаты. Все это совершенно незаконно. Поэтому вам нужно немедленно обращаться в суд и требовать соблюдения ваших прав.

Вам нужно, чтобы этот человек оформил свой отказ в письменном виде и передал свою долю в пользу другого гражданина по своему усмотрению. Тут суд тоже не поможет. Когда вы получите свидетельство на право собственности, нужно будет отдать копию этого документа в БТИ, чтобы сведения о вашей недвижимости были изменены.

Без этого жилье еще не будет считаться вашим до конца. Важно не только собрать все документы и провести все процедуры, изначально изучив то, с чем вы столкнетесь. Тогда в будущем у вас не будет проблем и неприятных ситуаций в суде. Осведомленность может стать залогом вашего счастливого будущего.

Плюсы и минусы приватизации комнаты в общежитии

Последнее время граждане все чаше задаются вопросами: нужно ли приватизировать квартиру или комнату? И какие плюсы и минусы сулит приватизации? Приватизация жилых помещений продлена до 01 марта 2010 года на основании Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ (ред. от 29.12.2006 года) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Приватизация квартиры или комнаты в общежитии – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Остановим свое внимание на плюсах приватизации. Что получает человек в результате приватизации?

Как было сказано выше, после приватизации квартиры или комнаты вы становитесь собственником недвижимости. Правомочия граждан, приватизировавших свою жилплощадь, полностью соответствуют полномочиям собственника, который приобрел ее другим способом (купил, получил в дар или по наследству). Соответственно вы сможете, приобретя квартиру или комнату в собственность, распоряжаться ими по своему усмотрению — продать, поменять, завещать, разделить на доли и т.д.

На вырученные деньги можно купить другую недвижимость, вложить их в ценные бумаги, открыть свой бизнес. Да мало ли что может задумать собственник! Кроме того, приватизированную квартиру можно совершенно на законных основаниях сдавать в наем. Для этого целесообразно заключить договор коммерческого найма. Таким образом, ваш наниматель будет нести ответственность за общее содержание квартиры и за своевременную оплату найма.

На данный момент разницы в квартплате для муниципальных квартир и оплате коммунальных платежей для приватизированных квартир практически нет, и поэтому расходы на содержание приватизированного и не приватизированного жилья примерно одинаковы. Если вам необходимо взять крупный кредит, например для покупки более дорогого жилья, то приватизированная квартира может служить залогом в обеспечение кредитных обязательств.

В последнее время появились случаи принудительного выселения граждан из муниципальных квартир. Собственника же приватизированной квартиры (комнаты) практически не возможно лишить собственности, то есть его будет невозможно выселить даже за неуплату коммунальных платежей. Приватизированную квартиру можно перепланировать и переустроить в законном порядке по своему усмотрению, чего лишены жильцы проживающие по договорам социального найма.

Собственник квартиры по своему усмотрению может зарегистрировать (прописать) кого угодно. Также может и снять с регистрационного учета. На приватизированную квартиру можно заключить договор ренты, и получать от рентодателя до конца жизни денежное содержание. Необходимо также отметить и небольшие минусы приватизации.

Минусы приватизации комнаты в общежитии заключаются в следующем:

  • за собственную квартиру вы должны уплачивать налог на имущество. Он пока составляет совсем небольшие суммы, исчисляемые от балансовой стоимости БТИ, но может стать больше;
  • если вы стоите в очереди на улучшение жилищных условий, то не приватизировав квартиру, вы выиграете в метраже будущей квартиры.

В заключение хотелось бы отметить, что в процессе приватизации человек получает в свою личную собственность недвижимость за исключительно символическую плату по сравнению с рыночной стоимостью квартиры или комнаты.

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии

Сколько стоит приватизация комнаты в общежитии на основании договора социального найма?

Процесс предполагает определённое число неизбежных платежей:

  • государственная пошлина, она составит 4800 рублей;
  • оформление заявления, равно сумме в 500 рублей;
  • в регистрационной палате необходимо уплатить 1 тыс. рублей за документ, удостоверяющий право пользования жилой площадью;
  • получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимость стоит 220 рублей.

Приватизация комнаты в общежитии — несложная процедура. Следует только внимательно отнестись ко всем вышеперечисленным нюансам, и жилая площадь будет переведена в собственность гражданина. Если получением справок будет заниматься доверенное лицо, то на него обязательно следует оформить доверенность, завизированную нотариусом, для передачи соответствующих полномочий.

Статья написана по материалам сайтов: ekaterinburg.bestru.ru, osincev.org, nedviginform.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector