+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация гаража в кас через мфц 2019 год

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.
  • Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

    Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

    Сколько стоит оформить гараж в собственность

    Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

    • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
    • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
    • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

    Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

    Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”.

    Сохраните и поделитесь информацией в соцсетях:

    Для чего и как нужно приватизировать гараж? Все этапы процесса и «подводные камни»

    Многие владельцы гаражных построек пользуются ими на основании устаревших видов прав – бессрочного пользования или пожизненного владения. Такие права больше не предоставляются, но их обладатели имеют возможность приватизировать свои помещения для автомашин и землю под ними.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Где получить информацию о владельце?

    Как узнать, приватизирован ли гараж? Информация о собственнике гаражного строения занесена в ЕГРН и может быть предоставлена гражданам по запросу через портал госуслуг или путём обращения в отделение Росреестра.

    Стоимость предоставления сведений определяется Приложением к Приказу № 291 и составляет 300 рублей для физических лиц. Если гараж был приватизирован, в реестре будет обозначены данные владельца-физического лица, если нет, то в качестве собственника постройки будет указан орган муниципальной власти.

    Зачем оформлять право собственности?

    Приватизировать, или оформлять право собственности на гаражное строение и землю под ним, позволяет владельцу полноценно распоряжаться данной недвижимостью:

    • продавать;
    • дарить;
    • завещать наследникам;
    • использовать в качестве обеспечения кредита.

    Если бокс для авто относится к гаражному кооперативу (ГПК), то решения об управлении такими боксами принимаются на собраниях членов ГПК.

    После приватизации новый владелец распоряжается своей недвижимостью на территории кооператива самостоятельно.

    Получение компенсации, равноценной рыночной стоимости недвижимости при изъятии земельного надела под гаражным строением для целей городского строительства возможно только при нахождении постройки с землёй в частном владении.

    С чего начать?

    Сначала необходимо определиться с правом, по которому происходит пользование зданием:

    1. Право пайщика ГПК.
    2. Право бессрочного пользования.
    3. Право пожизненного владения.
    4. Право долгосрочной аренды у муниципалитета.

    Если помещение для машины находится в общем боксе потребительского кооператива, то для получения такого бокса в собственность необходимо заказать технический план машиноместа, чтобы выделить занимаемую площадь как отдельное помещение.

    Приватизация помещения в кооперативном боксе производится путём проведения общего собрания всех членов-пайщиков ГПК, большая часть которых должна проголосовать за приватизацию территории кооператива во владение пайщиков, после чего обратиться в исполнительный орган власти за разрешением на приватизацию.

    В заявлении необходимо изложить просьбу передать кооперативную территорию в общую собственность пайщиков, и указать следующие сведения:

    • площадь и целевое назначение территории ГПК;
    • информацию о состоящих в ГПК членах с перечислением их паёв;
    • реквизиты кооператива как организации (ИНН, ЕГРЮЛ и т.д.);
    • количество голосов пайщиков, отданных за выделение земли ГПК в собственность;
    • данные об оплате паевых платежей.

    Заявление может рассматриваться до 30 суток, в течение которых сотрудники муниципалитета будут проверять достоверность представленных данных о кооперативе и учредительные документы.

    Граждане-члены гаражных кооперативов могут оформлять права собственности на свои помещения только после того, как полностью уплатят паевой взнос в кассу ГПК (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

    Если помещение для машины расположено не в едином гаражном боксе, а в личной постройке, то перед приватизацией необходимо провести межевые работы по выделению границ надела под гаражом, целью которых является оформление кадастровой документации на надел.

    Смотрите видео об особенностях оформления гаража в собственность:

    Какие бумаги нужно предоставить?

    При обращении участников кооператива в органы исполнительной власти необходимо приложить к заявлению следующие бумаги:

    1. Выписка-решение собрания участников кооператива с решением о приватизации территории ГПК.
    2. Решение о выделении земель местными властями в пользование кооператива.
    3. Кадастровый план межевания территории.
    4. Копия устава ГПК.
    5. Копии учредительной документации.

    При положительном решении властей каждому из участников ГПК будет необходимо обращаться для оформления права собственности в МФЦ со следующим пакетом документов:

    • копия решения о выделении земель кооператива во владение пайщиков;
    • справка об оплате индивидуального пая в полном размере;
    • техпаспорт на помещение в боксе;
    • кадастровый документ на отдельно стоящий гараж;
    • копия паспорта;
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Если ГС расположено на личном участке

    В случаях, когда индивидуальное гаражное строение не относится к кооперативу, а расположено в границах надела для дачной или индивидуальной застройки, то для получения во владение данного объекта нужно обратиться в МФЦ или отделение регистрационной палаты со следующими документами:

    1. Документ о праве эксплуатации строения и наделом земли под ним.
    2. Справка из БТИ.
    3. Техпаспорт на строение.
    4. Декларация на постройку.
    5. Копия паспорта.
    6. Квитанция об уплате пошлины.

    Правила оформления технического паспорта и декларации изложены в Приказе минэкономразвития № 953. Согласно Приложению № 3 к данному Приказу, декларация о постройке должна содержать в себе следующие сведения:

    • вид помещения;
    • назначение (нежилое);
    • адресные ориентиры;
    • номер кадастрового квартала, к которому относится участок под гаражом;
    • кадастровый номер данного участка;
    • количество этажей;
    • год ввода в эксплуатацию;
    • материал изготовления и другие физические характеристики.

    К таким характеристикам может относиться толщина стен, внутренняя площадь, высота этажей и другие.

    Этапы

    Оформление прав на постройку в гаражном кооперативе в общем виде осуществляется в следующие шаги:

    1. Погашение задолженностей по паевым взносам.
    2. Проведение собрания пайщиков и принятие решения о приватизации.
    3. Сбор необходимых документов.
    4. Получение разрешения от муниципального владельца территории ГПК.
    5. Оформление прав в Росреестре членами ГПК.

    Разрешение от муниципального собственника получают пайщики, первыми из кооператива оформляющие свои гаражи в собственность.

    Если нет документов

    Если у пайщика нет документов на помещение для машины, за исключением членского билета кооператива, то ст. 7 закона № 93 (дачная амнистия) позволяет оформить данное помещение в личное владение при невозможности определить вид права, по которому происходит его пользование.

    Если объект в ГПК был возведён незаконно, на него также будут отсутствовать документы.

    Для приватизации такого объекта необходимо:

    1. Обратиться в комиссию по незаконному строительству с заявлением, содержащим просьбу сохранить объект.
    2. Привести объект в соответствие с требованиями для помещений данного типа.
    3. Получить заключение комиссии о соответствии построенного объекта требованиям.
    4. Заплатить штраф за незаконную постройку и пошлину за оформление прав.
    5. Обратиться в МФЦ или Росреестр для внесения сведений в реестр недвижимости о собственнике.

    Если отсутствует кооператив

    В случаях, если нет гаражного кооператива, т.е. постройка расположена в границах личного земельного надела, то получение права на данную постройку происходит на основании владения участком и приватизировать ее нужно будет следующим образом.

    Порядок действий:

    1. Обладатель постройки запрашивает сведения о государственном собственнике участка под ней в ЕГРН.
    2. В земельный комитет пишется заявление на приватизацию земли.

    Скачать заявление на приватизацию земельного участка

  • После рассмотрения заявления (30 суток максимум) заявителю выдаётся согласование на приватизацию земли или отказ.
  • В случае положительного решения проводятся кадастровые работы по установлению границ надела под гаражом.
  • После получения кадастровой документации заявитель повторно обращается в уполномоченный орган для получения разрешения на оформление прав.
  • С полученным разрешением необходимо обратиться в Росреестр для регистрации прав на участок.
  • После завершения регистрации следует повторно обратиться в МФЦ или Росреестр с пакетом документов, приведённом выше (для постройки, расположенной на индивидуальном участке).
  • Отказ в приватизации индивидуального гаража может быть получен в следующих случаях:

    • указания в тексте заявления неполных или ошибочных данных;
    • подачи неполного пакета документов;
    • изъятия территории, на которой расположен гараж, из оборота;
    • отсутствия у заявителя права на приватизацию постройки.

    Если участок под помещением для машины уже находится во владении заявителя, то для приватизации данного помещения можно обращаться непосредственно в регистрирующий орган с документами, подтверждающими право на надел и на законность возведения постройки.

    Бесплатный способ

    Получить право собственности на гаражную постройку бесплатно можно при совокупном наличии трёх условий, предусмотренных п. 2.7 ст. 3 Закона № 137 «О введении в действие земельного кодекса»:

    1. Территория, на которой расположен участок, была предоставлена ГПК до октября 2001 года.
    2. За общем собрании было принято решение о переходе территории в собственность пайщиков.
    3. Земли не изъяты из оборота и не ограниченны в нём.

    Данные условия распространяются на постройки, расположенные в кооперативах и некоммерческих (дачных и садовых) товариществах.

    Бесплатно оформить право владения на гаражное строение можно один раз в жизни, после чего приватизация может осуществляться только путём выкупа недвижимости у муниципалитета за процент от её кадастровой стоимости, установленный локальными нормативными актами.

    Эти мероприятия включают в себя:

    • заключение договора с геодезической компанией;
    • контроль проводимых работ;
    • изготовление межевого плана и кадастрового документа в БТИ.

    Органы исполнительной власти выступают в данном случае заказчиком геодезических работ, согласно п. 2 ст. 12 закона о дачной амнистии, а по факту готовности кадастрового документа заявителю поступает оповещение по контактным данным, указанным в заявлении на приватизацию.

    В судебном порядке

    Обращаться в суд за разрешением на приватизацию может потребоваться в следующих случаях:

    1. При отсутствии всех документов на гаражное строение и надел под ним.
    2. При незаконном отказе в выдаче разрешения на оформление прав со стороны муниципальных властей.

    Если у пользователя постройки для авто отсутствуют какие-либо документы на неё, нужно получить право собственности по решению суда на основании приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ), если фактически владеет гаражом на протяжении последних 15 лет на принципах открытости, непрерывности и добросовестности.

    Добросовестное владение означает своевременную выплату необходимых взносов и платежей в кооператив, что должно подтверждаться копиями квитанций. Открытое владение подразумевает незнание владельца об отсутствии у него прав и его выступление от имени собственника.

    Принцип непрерывного владения требует, чтобы оно не прерывалось более, чем на 6 месяцев в течение последних 15 лет, если данные факты могут подтвердить свидетели (соседи).

    Для обращения в суд необходимо составить заявление, которое должно содержать в себе следующие пункты:

    1. Наименование судебного органа подачи иска.
    2. ФИО и адрес регистрации истца.
    3. Сведения о предмете иска (участке с расположенным на нём гаражом).
    4. Требование истца.
    5. Аргументация требований, со ссылками на законодательство.
    6. Описание обстоятельств дела.
    7. Перечисление досудебных действий.

    В качестве таких попыток необходимо представить письменные отказы уполномоченных органов в разрешении на приватизацию, письменные ответы уполномоченных лиц на жалобы и обращения, а при отказе сотрудников администрации фиксировать обращения необходимо заручиться поддержкой свидетелей, доказывающих факты обращения истца в уполномоченные службы.

    Сроки

    Если оформляются права владения на помещение, расположенное в границах приватизированного земельного надела, то срок внесения сведений в ЕГРН составит от 7 до 10 рабочих дней. Для оформления отдельно расположенного помещения, относящегося к садовым или дачным кооперативам, используемым на правах бессрочного пользования, то срок приватизации будет складываться из:

    1. Рассмотрения заявления в органах власти – до 30 дней.
    2. Проведения межевых работ – 7-20 дней.
    3. Регистрации прав в Росреестре – до 10 дней.

    Таким образом, общий срок приватизации составит до 2-х месяцев.

    Если гараж находится в ГСК, то срок его оформления в собственность будет включать время на организацию общего собрания пайщиков, а также обращение в администрацию, и может составить в совокупности от 2-х до 5-ти месяцев.

    Стоимость

    Сколько же может стоить приватизировать ГС? При бесплатной приватизации стоимость оформления прав складывается из:

    • госпошлины, оплачиваемой в органы Росреестра (100 рублей);
    • платы за выписку из реестра недвижимости (300 рублей).

    Если приватизация гаража проходит поэтапно, после оформления прав на землю, то сумма расходов увеличится ещё на один размер пошлины в 100 рублей.

    При приватизации путём выкупа земель плата назначается в размере 15 процентов от кадастровой стоимости земли под гаражом, и 15 процентов от инвентарной стоимости постройки.

    Законодательство каждого региона вправе уменьшить процент требуемой платы до 1, а если земля для гаража была предоставлена из федеральной собственности, то плата за её приватизацию составит 60 процентов от кадастровой стоимости участка.

    Итак, для приватизации отдельного гаража необходимо получить разрешение местных органов власти и уточнить границы участка под ним, а для оформления прав на гаражный бокс в кооперативе следует уплатить паевой взнос и провести собрание пайщиков, на котором принять решение о приватизации земель ГПК.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Порядок оформления прав собственности на гараж в гаражном кооперативе

    26.02.2018 2,785 Просмотры

    Гараж считается точно таким же имуществом, как дом или квартира. В зависимости от капитальности постройки он может стоить ненамного меньше, чем жилая собственность. Чаще всего автолюбители арендуют гаражи в кооперативах или строят на самозахваченных территориях. Никаких юридических прав на такие постройки у владельцев нет, и, если возникнет необходимость, с ними нельзя будет совершить сделки купли-продажи, дарения или вписать в завещание. Чтобы избежать подобных неприятностей, можно оформить гараж в частную собственность. Разберёмся, как это сделать в гаражно-строительном кооперативе.

    Что такое ГСК?

    Гаражно-строительный кооператив, или сокращённо ГСК, — это организация, которая создаётся на добровольных началах автовладельцами. Они же становятся членами кооператива и получают членскую книжку.

    Датой создания ГСК считается момент регистрации устава кооператива, который утверждается на общем собрании его членов, выбирается председатель. Деятельность организации регламентируется действующим законодательством Российской Федерации и принятым уставом.

    ГСК создаётся для эксплуатации гаражей, обеспечения безопасности хранения автомобилей и управления. Постройки принадлежат всем членам организации на правах коллективной собственности.

    Оформление права собственности

    Процедура оформления права имущественного владения капитальным гаражом в ГСК состоит из нескольких шагов, на которых будущего собственника могут подстерегать трудности. Разберёмся, что это за шаги и как справиться с возможными проблемами.

    В первую очередь необходимо обратиться к председателю гаражно-строительной организации, чтобы получить:

    • справку о том, что член ГСК действительно таковым является;
    • документ, гарантирующий выплату пая;
    • бумаги, указывающие на статус ГСК как юрлица и регламентирующие действия его администрации.

    Последний пункт требуется только в том случае, если ещё ни один гараж в ГСК не был оформлен в собственность. Требование о паевом взносе регламентируется статьёй 218 Гражданского кодекса РФ.

    Следующим шагом после получения документов от председателя будет составление технического плана гаражного строения у кадастрового инженера, для того чтобы поставить его на учёт по кадастру. Для учёта нужно обратиться в кадастровую палату с планом и документами, выданными председателем. Если это отдельное строение, сложностей возникнуть не должно.

    Если же гараж является смежным боксом в длинном здании, содержащем ещё несколько таких помещений, то процедура постановки на учёт будет другой. Сначала нужно подать документы на учёт всей постройки, только после этого возможно будет взять кадастровый паспорт конкретного помещения. Сроки могут затянуться, ведь потребуется привлекать владельцев других гаражных боксов.

    Перечень документов для Росреестра

    Чтобы оформить гараж в частную собственность в гаражном кооперативе, нужно обращаться в Росреестр. Для обращения в Росреестр необходимо подготовить следующий список документов:

    • паспорт будущего владельца;
    • справки о членстве в ГСК и внесении пая, полученные у председателя;
    • кадастровый паспорт гаража;
    • чек об уплате государственной пошлины.

    Если это первое приватизирование гаража в кооперативе, список документов значительно увеличивается. Кроме вышеуказанных, понадобятся:

    • устав кооператива;
    • свидетельство о регистрации организации и постановке на налоговый учёт;
    • протокол собрания членов ГСК о назначении председателя;
    • приказ о назначении бухгалтера;
    • перечень членов организации;
    • бумаги, свидетельствующие о праве ГСК использовать землю.

    При обращении в Росреестр сотрудник выдаёт заявителю шаблон заявления, который тому необходимо будет заполнить. В заявлении указываются:

    1. орган, куда подаются документы;
    2. данные человека, который обращается (Ф. И. О., паспорт, адрес);
    3. предмет заявки;
    4. сведения об объекте приватизации (кадастровый номер, адрес расположения);
    5. информация о ГСК;
    6. список прилагаемых документов;
    7. дата составления и подпись заявителя.

    После принятия документов запрос уходит на рассмотрение. Через 10 рабочих дней владельцу выдают свидетельство о праве на собственность касательно этого имущества.

    Стоимость оформления собственности

    Назвать точное количество денежных средств, которые потребуются для оформления капитального гаража в частное владение, трудно. Стоимость может варьироваться по разным причинам. Приблизительные траты состоят из следующих пунктов.

    1. Государственная пошлина за регистрацию капитального гаража. Согласно статье 333.33 Налогового кодекса РФ для физических лиц составляет 2 000 рублей.
    2. Оплата услуг БТИ по составлению технического плана. Зависит от прейскуранта конкретного БТИ и площади гаража.
    3. Государственная пошлина за получение кадастрового паспорта — 200 рублей.

    Приватизация земли под гаражом

    Гаражно-строительный кооператив, как правило, пользуется землёй по праву аренды у муниципальных органов власти. Ещё один вариант — право постоянного использования, полученное у органов местного самоуправления.

    При таком развитии событий приватизировать участок под конкретным гаражным боксом невозможно, поскольку вся земля под ГСК считается единым участком. Единственное решение, которое можно предложить, — оформить весь территориальный надел в собственность, разделённую по долям между всеми участниками кооператива.

    Для приватизирования земли в муниципалитет нужно подавать следующие документы:

    • коллективное заявление членов ГСК;
    • документы, подтверждающие законный статус организации;
    • договор аренды или иные договоры, регламентирующие пользование землёй;
    • список участников гаражно-строительной организации и ксерокопии их паспортов;
    • копии свидетельств о собственности на гаражи.

    Если земельная территория была отдана организации в постоянное использование до 30 октября 2001 года, то передача земли во владение участникам кооператива происходит безвозмездно. Если же арендное соглашение было составлено позднее, то за территорию будет назначен выкуп, который составит процент от стоимости земли по кадастру. Процент зависит от разных параметров — региона, расположения территории — и устанавливается органами местного самоуправления.

    Статья написана по материалам сайтов: zhivemvrossii.com, consultantor.ru.

    »

    Это интересно:  Можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире 2019 год
    Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий

    Adblock detector