+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация гаража в гск 2019 год

Каждый владелец автомобиля старается приобрести гараж, чтобы защитить свой любимый автотранспорт от морозов и посягательств посторонних лиц. Поэтому кооперативное гаражное строительство приобрело особую популярность. Став членом кооператива и выплатив полностью пай, автовладелец автоматически становится собственником гаража на основании Гражданского кодекса РФ (ст. 218). Однако это право собственности необходимо оформить документально.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как узаконить гараж в гаражном кооперативе?

Как оформить кооперативный гараж в собственность? Первым шагом к узакониванию гаража в кооперативе является обращение к председателю за получением документов. Главным документом, который обязан выдать председатель, является справка, подтверждающая полную выплату всего пая, которая содержит в себе следующую информацию:

  • данные о правообладателе (фамилия, имя, отчество);
  • описание объекта недвижимости (гаража);
  • число, месяц и год вступления в кооператив;
  • размер всего пая и отметку о его выплате (с обязательным указанием даты).

В случае если никто из других членов кооператива раньше не оформлял свой гараж в собственность, потребуются еще ряд документов, находящихся у председателя:

  • документ, удостоверяющий регистрацию кооператива, как ООО;
  • документы, которые подтвердят права ГСК на земельный участок;
  • документы, удостоверяющие полномочия всех должностных лиц (председателя и бухгалтера).

Следующий шаг — обращение к кадастровому инженеру, который составит технический план на гараж после проведения всех фактических замеров. Только после получения этого документа можно обращаться в Росреестр за получением кадастрового паспорта на гараж.

Заключительный этап оформления — обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности на кооперативный гараж, к которому необходимо приложить ряд документов.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Документы на гараж в кооперативе

Для получения свидетельства на право собственности владельцу кооперативного гаража потребуются следующие документы:

  • паспорт (копия) владельца недвижимости (кооперативного гаража);
  • справка, подтверждающая членство в кооперативе и факт выплаты полной стоимости пая;
  • кадастровый паспорт;
  • копия СНИЛС;
  • технический план на гараж;
  • квитанция об оплате госпошлины.

В случае если строительство гаражного кооператива производилось после 1 января 1995 года, потребуются документы, подтверждающие факт создания объекта этой недвижимости.

Это интересно:  Отказ от доли при приватизации квартиры 2019 год

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК в 2019

В большинстве случаев собственником земли, на которой располагается гаражный кооператив, являются муниципальные органы. Правоустанавливающим документом на землю является договор аренды. Участок в этом случае не может приватизироваться отдельными частями. Поэтому есть только один выход — оформить участок земли в общую долевую собственность, где доли распределяются пропорционально занимаемой площади каждого гаражного бокса.

Все участники долевой собственности должны иметь на руках Свидетельства о государственной регистрации на свои гаражи. Председатель кооператива должен обратиться с заявлением в муниципальные органы, приложив следующие документы:

  • список всех членов кооператива и копии их паспортов;
  • документы, устанавливающие права на землю;
  • документы, подтверждающие регистрации кооператива в качестве ООО;
  • правоустанавливающие документы на собственность каждого члена кооператива.

В случае если земельный участок был выделен под гаражный кооператив до 30 октября 2001 года, передача земли в долевую собственность производится бесплатно. В ином случае за участок придется заплатить назначенную цену, зависящую от месторасположения и кадастровой стоимости.

Оформить в собственность гараж в кооперативе— дело не простое, но вполне выполнимое. После получения Свидетельства о государственной регистрации права на собственность владелец сможет без всяких проблем продать, подарить, обменять или сдать гараж в аренду.

Как приватизировать гараж, если вы находитесь в гаражном кооперативе

Вопрос о правах собственности на ту или иную недвижимость становиться чрезвычайно остро во время процедуры продажи, дарения, аренды последней. Согласно законодательству нашей страны, любое отчуждение имущества возможно лишь при условии наличия свидетельства о праве собственности на данную недвижимость. В связи с увеличившимся количеством автомобильного транспорта, все чаще встает вопрос о продаже или аренде гаражей. Зачастую с такой проблемой сталкиваются владельцы гаражей, которые находятся в гаражном кооперативе, поскольку полноправными владельцами своих строений они не являются. А для того, чтобы законно распоряжаться своим имуществом, давайте вместе изучать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, какие для этого нужны документы и какими могут быть последствия для владельцев неприватизированного гаража.

Приватизировать или нет?

К сожалению многие владельцы транспортных средст, являясь членом гаражно — строительного кооператива, неправомерно считают, что оформлять право собственности нецелесообразно. Однако, согласно норм закона до регистрации гаража в соответственных органах (ЕГРП), постройка считается ничей.

Основными причинами, которые могут подвигнуть владельца гаража в гск провести процедуру приватизации практикующие юристы называют:

  • продажа (аренда) гаража невозможна без регистрации права собственности в соответствующих органах государственной власти;
  • до государственной регистрации земельного участка, муниципалитет имеет полное право изъять его для государственных нужд. Владельцы построек, в нашем случае гаража, получат минимальную компенсацию.
Это интересно:  Можно ли оспорить отказ от приватизации 2019 год

Для предупреждения вышеуказанных ситуаций, желательно провести приватизацию гаража. Процедура происходит достаточно быстро, если документы для приватизации гаража есть в наличии, но как быть, если нет документов?

Разбираемся в последовательности действий

Многие владельцы гаражных строений, решивших приватизировать гараж, не представляют с чего начать, как не допустить ошибку в столь важном вопросе. Ничего сложного в этом нет, достаточно четко придерживаться последовательности действий и максимум через 2 месяца вы будете полноправным хозяином имущества.

Обращаем ваше внимание, что приватизацию гаража в кооперативе необходимо проводить в 2 этапа.

Первый этап отводят на приватизацию гаражного строения. Второй – на оформление участка земли под гаражом. Каждый из них имеет конкретный перечень документов, которые необходимо предоставить в органы государственного управления.

Мы даем вам пошаговую инструкцию с детальным описанием, что нужно сделать на каждом этапе и можно ли приватизировать гараж, если две постройки находятся на одном фундаменте.

Приватизируем постройку

Итак, какие документы нужны для приватизации гаража и куда их предоставлять?

Владелец постройки должен собрать и подать в органы самоуправления следующие бумаги:

  • заявление определенной формы;
  • чек (копия или оригинал) об уплате государственной пошлины;
  • паспорт или доверенность (нотариально заверенная);
  • документ (сертификат), свидетельствующий о праве обладания гаражным кооперативом земельным участком. Копию распоряжения о выделении участка необходимо заверить нотариально;
  • справку о пребывании (членстве) в составе гаражного кооператива;
  • документ (справка), свидетельствующий о выплаченном в полном объеме пае. Обратите внимание, что справка обязательно должна быть заверена председателем кооператива;
  • технический план сооружения, заверенный кадастровым инженером, имеющим лицензию;
  • кадастровый паспорт. Если ваша постройка возведена до 2008 года, тогда необходимо предоставлять кадастровый план.

В случае, если это первое обращение о приватизации гаража в данном кооперативе, тогда понадобятся также следующие документы:

  • учредительный договор гаражно – строительного кооператива;
  • справка о пребывании на налоговом учете;
  • протокол собрания членов гск, свидетельствующий о назначении руководителя, главного бухгалтера;
  • полный список членов кооператива;
  • договор об аренде на землю, подписанный с муниципалитетом.

После сбора документов они подаются в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), и по истечению 10 рабочих дней истец получает свидетельство о собственности.

Завершающий этап — приватизация земли

Согласно законодательству, землю под гаражным кооперативом сначала надо оформить целиком, и только потом «делить» на участки. Для этого, председателю кооператива, от имени членов, необходимо подать в Россреестр следующие документы:

  • заявление, с подписями всех действующих членов гск. Оформление заявления проводиться на общем собрании членов гск. При нежелании одного (нескольких) членов проводить приватизацию, отказ оформляется нотариально;
  • копии паспортов, заверенных нотариусом;
  • сертификаты о праве собственности на гаражи всех членов кооператива;
  • документ (копия решение муниципалитета), свидетельствующий о праве обладания гаражным кооперативом земельным участком.

На протяжении месяца городской совет принимает решение об оформлении участка на гск, и только тогда каждый желающий может оформить свой «кусочек» на себя.

Законодательство

Приватизация гаражей, находящихся во владении гаражных кооперативов, проводится, опираясь на такие законодательные акты:

  • Федеральный закон «О дачной амнистии» от 30. 06. 2006 года № 93-ФЗ, нормы которого позволяют проводить приватизацию по сокращенной процедуре и граждане имеют право проводить процедуру бесплатно;
  • Федеральный Закон «О приватизации» № 1541-1 от 04. 07. 1991 года;
  • право на земельный участок регулируется Федеральным законом от 21. 12. 2001 года № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Обратите внимание, что действие законов распространяется на участки земли, которые были переданы под строительство до 2001 года.

Обратите внимание, что действие закона № 93-ФЗ продлено до 2018 года.

Стоимость

Постройка без документации

К сожалению, большой процент сделок по приватизации срывается, через нежелание госадминистраций отдавать земельные участки. Логику муниципалитета можно понять, им выгоднее получать деньги за долгосрочную аренду. Есть ли выход из такой ситуации и как приватизировать гараж без документов? В случае отказа местных государственных органов о предоставлении земли – подавайте заявление в суд, поскольку право на вашей стороне. Нормативных (законодательных) актов, дающих право муниципалитету отказать вам в праве на землю нет.

Возможен ли обоснованный отказ

Основными причинами, по которым вам могут отказать в приватизации, являются:

  • ошибки при оформлении документов. Данное правило относится, как к значительным (неправильно введен кадастровы номер), так и незначительным ошибкам (неверная пунктуация, орфорграфические);
  • информация в кадастровом паспорте не соответсвует данным Кадастра;
  • несоответствие информации в документа о праве собственности на объект;
  • обязательные платежи были оплачены не лично заявителем.

На первый взгяд кажется, что несостыковки не будут играть большой роли при регистрации, но, как видите, даже малейшие погрешности будут приводить к продлению срока приватизации или даже полному отказу.

Как видите вопрос, зачем приватизировать гараж, достаточно серьезный. Надеемся, что мы помогли вам разобраться с тонкостями приватизации гаражного имущества.

Статья написана по материалам сайтов: vseogarage.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector