+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация гаража с чего начать 2019 год

Приватизация предполагает отчуждение имущества из государственной или муниципальной собственности и закрепление такого имущества в рамках частной собственности за конкретным лицом. Осуществляется она безвозмездно, т. е. без передачи денег за это действие. Назначение приватизации – подтвердить право собственности.

Сразу отметим, что такой процесс довольно непростой, нужно потратить много времени и нервов. Зато когда гараж будет принадлежать вам на праве собственности, вы сможете осуществлять все правомочия собственника, особое значение среди которых имеет распоряжение: так, вы легко сможете законно сдавать гараж в аренду, продать его и т. д.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Содержание

Как приватизировать гараж

Рассмотрим несколько этапов.

Сначала наша задача сводится к получению документации, которая подтверждает наши права на этот гараж.
После этого следует позаботиться о переходе в собственность земельного участка, который располагается под гаражом. Чтобы получить документ, который будет свидетельствовать о вашем праве собственности на него, потребуется собрать множество других документов, а затем отнести их в Росреестр.

Чтобы приватизировать землю, потребуется ничуть не меньше документов, но главная сложность в том, что некоторые из них очень трудно получить. Это связано, как правило, или с отсутствием необходимой информации, или с тем, что их просто нет в наличии.

Оформление гаража в собственность.

Какие документы нужны для оформления гаража в собственность, читайте тут.

В Российской Федерации есть закон, который в простонародье называется «закон о дачной амнистии», который существенно упрощает процесс получения права собственности на участок, но муниципальные власти избегают применения норм данного закона к случаям, связанным с гаражами, т. к. на это им требуется очень много времени. Владельцам гаражей рекомендуется приватизировать гаражи, которые относятся к конкретному гаражному кооперативу.

Какие документы потребуются для приватизации?

Итак, для перехода гаража в вашу частную собственность, вам будут нужны следующие документы:

  • Заявление о приватизации;
  • Чек (оригинал и его ксерокопия), свидетельствующий об уплате госпошлины;
  • Гражданский паспорт, а если действуете по доверенности, то такая доверенность должна быть оформлена нотариально;
  • Декларация, из которой явствует, что у вас были законные основания владеть гаражом;
  • Кадастровый план на землю;
  • Сертификат, в котором прописано, что вы имеете право владения участком.

В том случае, если земля уже находится в вашей собственности, то этапы под номерами 6 и 7 не требуются.

Итак, вы получили все документы на гараж. Далее займитесь приватизацией земли, которая находится под гаражным боксом.

Эта земля принадлежит либо государству, либо муниципальному образованию. Вам необходимо ее выкупить.

Что же касается стоимости такого участка, то она прописывается в кадастровом документе. Цена зависит от субъекта федерации, района и некоторых иных критериев.

В том случае, если вы решили осуществить процесс приватизации через кооператив, то все участники кооператива должны иметь сертификат, который предоставляет право владения и пользования на определенную землю и на гараж.

Получить следует и некоторые иные документы, среди которых:

  • Справка, свидетельствующая о том, что вы действительно участник кооператива и долгов перед кооперативом не имеете. Выдается председателем кооператива;
  • Копия документа, из которого следует, что кооперативу была выделена земля (также выдается председателем). Заверить ее нужно нотариально;
  • Технический паспорт на гараж. Предоставляется копия, которая также подлежит заверению;
  • Ваше заявление об оформлении недвижимости;
  • Гражданский паспорт.

Как приватизировать землю под гаражом

Какие документы потребуется собрать для приватизации земли?

В список таких документов включаются:

  • Заявление, которое должны подписать все участники гаражно-строительного кооператива (далее по тексту – ГСК);
  • Заверенные копии гражданских паспортов всех членов кооператива;
  • Копии сертификатов, в которых прописаны права членов ГСК на гараж (также подлежат заверению);
  • Заверенная копия распоряжения о выделении ГСК земли.

После того, как у всех членов будут сертификаты, потребуется подать коллективное обращение в органы местной власти. В заявлении желательны ссылки на нормы Земельного кодекса. Поясним подробнее.

ЗК РФ позволяет приватизировать гараж, принадлежащий кооперативу, а землю выкупить. Допускается это в том случае, когда собственники юридически оформят права на свои гаражи и земельный участки.

В соответствии с ФЗ №59, администрация муниципального образования в течение 30 дней рассматривает обращение, а затем выносит решение.

Заключение может быть следующего типа: либо предоставить землю в собственность, либо оставить за кооперативом лишь ограниченное право. Если администрация решает вопрос в пользу ГСК, то издается акт о том, что земля теперь принадлежит кооперативу на праве собственности.

После этого администрация муниципального образования составляет договор купли-продажи земли. Гаражный кооператив его подписывает. Затем наступает регистрация права собственности. После этого владелец гаража приобретает право распоряжения своим имуществом либо у него будет доля в общей собственности участников ГСК.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Чтобы приватизировать гараж, который относится к ГСК, вам потребуется совершить ряд юридических действий, которые условно можно разделить на две стадии:

  • Сбор нужной документации;
  • Регистрация прав на гараж.

Начнем с первой стадии. Сперва вам понадобится совершить следующие действия:

  • Получить справку о том, что вы входите в кооператив, и у вас нет долгов перед ним. Получить ее можно у председателя ГСК;
  • Оформить технический план на гараж. Чтобы совершить это действие, нужно обратиться к специалисту – кадастровому инженеру;
  • Далее следует постановка на кадастровый учет. Орган, который занимается этим, – Кадастровая палата. Вам выдадут кадастровый паспорт на объект. Чтобы осуществить это действие, вам потребуется технический план на строение и документы из кооператива. Если гараж уже поставлен на кадастровый учет, то процедура упрощается: вам нужно будет лишь написать заявление о выдаче кадастрового паспорта.

Теперь перейдем ко второй стадии. Она заключается в том, что вы официально регистрируете ваш объект в соответствующем государственном учреждении.

Вам потребуется предоставить в Росреестр ряд документов:

  • Гражданский паспорт;
  • Кадастровый паспорт на строение;
  • Справка из ГСК, свидетельствующая о том, что вы участник кооператива и задолженности не имеете;
  • Чек или квитанция об уплате госпошлины в размере порядка 350 рублей.

Отметим, что если заявитель — первый, кто решает заняться приватизацией гаража из всех участников гаражного кооператива, то потребуются документы, среди которых:

  • Устав кооператива;
  • Документы, свидетельствующие о статусе председателя кооператива и главного бухгалтера (например, протокол избрания);
  • Свидетельство о регистрации юрлица и постановке его на налоговый учет;
  • Список участников ГСК;
  • Документы, свидетельствующие о том, что ГСК имеет право на землю.

После того, как сотрудники Росреестра проверят достоверность документов, которые вы подали, в едином государственном реестре прав (ЕГРП) будет сделана запись о том, кто является собственником гаража. После этого заявитель получит на руки свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать гараж без документов

Случается, что органы муниципальной власти избегают передачи земли в собственность, поскольку им предпочтительнее сдавать ее в аренду, из чего они извлекают выгоду. Так, администрация города иногда банально отказывает в предоставлении земли в собственность, даже не ссылаясь на законодательство РФ.

Это большая ошибка органов власти, поскольку вы легко можете оспорить такой необоснованный отказ уже через суд.

Можно обратиться в суд, если гараж был самовольно построен в период существования СССР. Суд признает гараж самозастроем, а затем разрешит его переход в вашу частную собственность. Такой способ работает, если постройка капитальная, т. е. тесно связана с землей.

Думается, что на сегодняшний день автомобиль, все-таки, относится к средствам передвижения. А вот гараж, находящийся в собственности в крупном городе, — это уже роскошь, потому как довольно сложно получить на него право собственности.

Можно говорить о существовании «гаражного вопроса», суть которого в приватизации гаражей и земельных участков, на которых они располагаются. Этот вопрос лишь приобретает свою актуальность сегодня.
Впрочем, приватизация длится не так уж долго, хотя собрать придется немало документов, обратиться в соответствующие органы и просто грамотно подойти к этому вопросу.

Если же вы получили необоснованный отказ, то смело отстаивайте свои права в суде.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Приватизировать гараж с чего начать

Основные этапы приватизации гаража

Большинство гаражных кооперативов раньше строились без официального разрешения городских властей. В таких случаях гараж является самостроем. Прежде чем начать процесс приватизации такого гаража, необходимо сначала его легализовать. Сделать это можно несколькими способами, но сначала надо получить разрешение на строительство.

Основная сложность этого процесса состоит в необходимости собрать документы, которых может и не оказаться на руках. Это связано с приобретением гаража в период перестройки, когда сделки совершались не всегда законными путями. В государственные органы для приватизации необходимо предоставить полную документацию на гараж с момента его постройки.

Как проходит приватизация гаража: с чего начать и как закончить

Законное оформление неприватизированного гаража и участка под ним дают право собственнику производить реконструкцию своего имущества, развивать в нем свое дело. Такое право дается только полноправным владельцам. Все остальные должны согласовывать все свои действия с местной администрацией.

Чтобы разобраться в механизме становления гражданина собственником гаража, читатель должен представлять, что собой представляет гаражный кооператив. Гражданский кодекс РФ в статье 218 относит гаражный кооператив к потребительскому кооперативу. Это значит, что в соответствии со ст. 123.2. ГК РФ ему присущи признаки:

Как приватизировать землю под гаражом

В результате у собственника такого гаража есть только право на приобретение соразмерной доли (пая) в общей собственности земельного участка под имущественным комплексом, который образуют гаражи. Как приватизировать землю под гаражом в том и другом случае, рассмотрим подробнее.

Можно призвать к содействию руководство ГСК, чтобы оно оповестило о необходимости оформления прав собственности всех членов кооператива и поспособствовало сбору документов, необходимых для совершения этой непростой процедуры. Только после этого подается коллективная заявка в местные органы самоуправления для реализации права на владение земельным участком согласно гл. V.1 ЗК РФ.

Приватизация гаража: с чего начать, документы, приватизация земли

Когда поднимается вопрос о приватизации, организуется собрание кооператива, принимающее соответствующее решение, а председателем подаётся заявление в органы самоуправления. В нём высказывается просьба предоставить данный участок земли в собственность ГСК и прилагается пакет документации. В этот пакет включены такие документы как:

Приватизация гаража это вполне востребованное мероприятие, дело в том, что земля под ним является собственностью муниципалитета или ГСК. В первом случае городские власти могут воспылать желанием иначе использовать земельный участок, что побудит их снести гараж, а владельцу выплатить ничтожную компенсацию.

С чего начать процедуру приватизации гаража

С 2006 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2015 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Правила приватизации гаража

  1. Получить справку об участии в ГСК плюс справку о выплате пая. Должны быть подписи главного бухгалтера и управляющего лица.
  2. Снять копию со свидетельства о передачи территории ГСК. Также получить копию собственного паспорта.
  3. Обратиться к специалистам ради составления технического плана.
  4. Подать документы в регистрационный отдел. Там же можно проверить документы.
  5. Ждать выписки из ЕГРП или свидетельства. Время ожидания – 10 дней. Регистрационный документ можно получить в МФЦ.

Вышеуказанная особенность связана с тем, что в кооперативных постройках строения часто имеют общий фундамент и даже общие стены (1,2, иногда даже 3). В связи с этим нельзя переводить в собственность отдельные постройки. Процедура может считаться законной только при общем обращении ГСК в районные органы.

Приватизация квартиры с чего начать…

Многие граждане могут столкнуться с трудностями, оформляя список документов для приватизации квартиры. Существенно сэкономить время поможет профессиональная помощь юристов. Специалисты помогут в короткие сроки подготовить документы, необходимые для приватизации квартиры, а также документы для приватизации дачного участка (гаража, земельных участков, комнат в коммунальных квартирах и т.д.).

Нужно ли приватизировать кооперативный гараж

Возможность приватизации чего-либо на сегодняшний день дает возможность людям права на продажу или обмен собственности. В данной статье мы рассмотрим все вопросы, касающиеся этого процесса. Взвесим негативные и положительные стороны, которые включает в себя эта операция.

Несколько лет назад начался самый настоящий бум приватизации гаражных строений. Люди, которые раньше не видели смысла в приватизационных действиях на такие пустяковые строения, как, поняли, что их собственность висит в воздухе. В любой момент могут прийти соответствующие службы и распорядиться «убрать гараж с территории в связи с строительством жилого дома». Таких случаев было уже слишком много, потому рисковать собственностью не стоит.

Как приватизировать гараж без документов

Без приватизации вы не сможете производить со своим гаражом любые нотариальные действия, а именно продать его, подарить, использовать его в качестве залога для получения банковского кредита, вписать его в свое завещание или произвести действия по его отчуждению.

Любое недвижимое имущество должно быть надлежащим образом зарегистрировано в качестве такового с указанием лица, которому принадлежит право собственности на него. Но, к сожалению, подобного рода правила соблюдались не всегда – в советские годы абсолютное большинство гаражей преспокойно существовало без каких-либо документов. Такое положение дел неприемлемо в современных условиях – ведь неоформленный гараж нельзя ни продать, ни подарить, ни даже передать по наследству.

Как приватизировать гараж в ГСК, с чего начать

У собственников гаражных боксов появляется возможность приватизации земли, на которой они расположены. Для этого необходимо для начала поставить объект на кадастровый учет в уполномоченной организации. Узнать сколько будет стоить данная процедура можно непосредственно в учреждении или на специализированном сайте гос. услуг. Провести данную процедуру без соответствующих документов не представляется возможным.

Оформление прав владения на объект недвижимости потребует значительных затрат времени. Как правильно приватизировать гараж? Для решения данного вопроса необходимо подготовить пакет документов и обратиться в Регистрационную палату с заявлением для получения соответствующего свидетельства.

С чего стоит начать приватизацию гаража

Многие современные люди, являясь фактическими владельцами гаражных боксов, достаточно часто не уделяют должного внимания документальному оформлению своих прав.

Это интересно:  Отказ от приватизации закон 2019 год

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В связи с этим каждому важно разобраться в том, с чего начать приватизацию гаража и как вообще проводится данная процедура в 2019 году.

Зачем это необходимо

Приватизация гаража представляет собой подтверждение своего права собственности на указанное имущество. В соответствии с действующим законодательством неприватизированная земля находится во владении местных властей, и в случае необходимости они в любое время могут потребовать полностью снести все постройки, которые на ней находятся.

На сегодняшний день подобная ситуация является достаточно распространенной на территории крупных городов по той причине, что правительство преследует политику расширения жилищного фонда, постройки скоростных трасс и дополнительных развязок.

Учитывая это, в любой момент территориальные органы власти могут изъять земельный участок, который им принадлежит, и в частности, на одной из таких территорий может располагаться чей-то гараж или кооператив.

Образец заявления на приватизацию

Общая информация

Приватизация гаражного бокса может осуществляться только в том случае, если указанная недвижимость стоит на учете в гаражном кооперативе или же официально введена в эксплуатацию, если находится вне данной организации, а для этого уже нужно будет собрать все необходимые документы, а также получить положительное решение со стороны территориального органа власти определенного населенного пункта.

Свидетельство, в котором будет указываться право собственности на определенную недвижимость, представляет собой основной правоустанавливающий документ, и в связи с этим является финальным результатом приватизации.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего советуют начать приватизацию гаража

С точки зрения юриспруденции любой гаражный бокс представляет собой отдельно стоящую постройку, оснащенную собственным въездом. Когда такое имущество является частью гаражного кооператива, его фактическим собственником является то лицо, которое полноценное оплатило требуемый пай. В такой ситуации процедура приватизации будет проводиться через руководителя указанного кооператива, так как он должен будет в обязательном порядке предоставить документ, подтверждающий членство указанного гражданина в кооперативе и оплату им всех необходимых взносов.

Далее подается соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, где уполномоченные сотрудники должны будут предоставить всю необходимую техническую документацию. После оформления этих документов можно будет обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для того, чтобы добиться оформления кадастрового паспорта на указанное имущество, а параллельно с оформлением технического паспорта можно будет также официально зарегистрировать свои права собственности. Именно в кадастровых реестрах будет указываться точная стоимость гаражного бокса, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться расчет суммы налога.

Нередко постройка находится в линейке аналогичных объектов недвижимости, имея с ними общую крышу и смежные стены. При наличии такой расстановки отдельный гаражный отсек рассматривается как нежилое помещение, находящееся внутри здания. При этом стоит отметить тот факт, что процедура приватизации в данном случае сильно усложняется.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Прочие нюансы оформления

Чтобы не ошибиться в процессе оформления различных документов, нужно принимать во внимание множество различных нюансов.

Обязательные документы

В процессе приватизации государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт и доверенность, если процедура приватизации осуществляется через законного представителя;
  • декларация, подтверждающая наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сертификат, которым подтверждается, что данный земельный участок находится в собственности заявителя.

Если перед тем, как начинается приватизация гаражного бокса, была проведена приватизация земельного участка, необходимость в оформлении последних двух документов отпадает.

Опасна ли аренда гаража по устному договору — читайте далее.

Особенности и порядок процедуры

Для того, чтобы оформить гаражный бокс в частную собственность, достаточно выполнить несколько простых действий:

  • обратиться к председателю того кооператива, в котором находится указанная недвижимость, чтобы он предоставил справку, подтверждающую членство определенного гражданина, а также внесение им паевого взноса в том объеме, который предусматривается действующим законодательством;
  • на сновании полученного документа уполномоченными сотрудниками государственных органов проводится осмотр и изменение указанного объекта, после чего должен оформляться соответствующий технический план этого объекта;
  • недвижимость регистрируется в Кадастровой палате с последующим предоставлением собственнику соответствующего паспорта.

Если ранее человек уже оформлял гараж на кадастровый учет, повторно делать это не нужно, и для получения необходимого документа вполне достаточно будет обратиться в палату и указать соответствующую просьбу.

В соответствии с нормами действующего законодательства земельный участок, который находится под гаражным кооперативом, является неделимым, в связи с чем приватизация отдельной доли не предусматривается, но при этом собственник имеет право на то, чтобы оформить бессрочный договор аренды.

Образец кадастрового паспорта на землю

Уточнения насчет цены

Земельный участок под гаражами находится в собственности определенной области или города, в связи с чем территориальные органы власти имеют право распоряжаться ей на свое усмотрение. Самострой в виде гаражного кооператива в конечном итоге может утверждаться администрацией как объект, который должен быть снесен, вследствие чего владельцам гаражей выделят определенную компенсацию или вообще ничего не вернут.

В связи с этим для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, находящегося под гаражным боксом, придется официально выкупать его у государственных органов по той цене, которая значится в кадастровом реестре.

Действующим законодательством предусматривается возможность абсолютно бесплатного оформления гаражей в частную собственность, так как данная категория недвижимости подпадает под категорию «дачной амнистии». В связи с этим все граждане, которые получили земельные участки до 29 октября 2001 года, имеют право подать соответствующее заявление на приватизацию до 1 марта 2019 года, вследствие чего данная процедура будет для них проведена абсолютно бесплатно.

В конечном итоге председатель отправляется к территориальной администрации для того, чтобы заключить договор о передаче земли в собственность данного кооператива.

Плюсы и минусы

После того, как гражданин становится полноправным владельцем определенного гаража, он может:

  • предоставлять его в аренду;
  • использовать как объект наследства;
  • оформлять в качестве дара третьим лицам;
  • продавать;
  • проводить другие сделки, предусмотренные действующим законодательством.

«Дачная амнистия» не только делает процедуру оформления частной собственности бесплатной, но еще и существенно упрощает ее, так как гражданам не обязательно собирать большой список всевозможных справок и документов. Единственным препятствием в данном случае может стать необходимость получения разрешения на проведение приватизации со стороны муниципальных органов.

В то же время приватизация также имеет и некоторые недостатки. Таким образом, после того, как человек получает соответствующую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на указанную недвижимость, он берет на себя обязательство по выплате имущественного налога в бюджет, и игнорирование данной нормы в конечном итоге может привести к наложению запрета на выезд за границу или даже арест имущества.

Смотрите также в этой публикации, как поставить гараж на кадастровый учет.

Какие нужно собрать документы при покупке гаража — мы расскажем.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

С чего стоит начать приватизацию гаража

​С чего начать приватизацию гаража в гаражном кооперативе, какие документы необходимо подготовить, и до какого года продлена такая возможность – вы узнаете далее из содержания статьи.

Огромное число гаражей в нашей стране строились еще в советские времена, когда граждане объединялись в кооперативы. До сих пор некоторые из них убеждены, что полностью выплаченный пай за собственный гараж – это все, что требуется для подтверждения прав собственника.

В действительности взаиморасчет с кооперативом – это только основание для возникновения права собственности, которое обязательно требует регистрации в установленном порядке. Незарегистрированный в ЕГРП гараж не является по действующему законодательству собственностью, так как каждый объект недвижимости должен иметь свой уникальный кадастровый номер. Распорядиться гаражом (продать, завещать, обменять, сдать в аренду) можно только после его приватизации.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) и каждый из его участников обладают преимущественными правами на приватизацию земли под гаражами. Владельцем гаража, согласно ст. 218 ГК РФ является гражданин, оплативший свой пай полностью. Процедура приватизации гаража состоит из двух этапов, так как необходимо оформить в собственность (зарегистрировать) не только сам гараж, но и участок земли под ним. В случае с ГСК земля под всеми гаражами данного кооператива оформляется в долевую собственность всех его участников, поскольку иначе пришлось бы делить участок под кооперативом на самостоятельные объекты, присваивать им самостоятельные кадастровые номера, что намного сложнее и дороже.

Зачем нужно приватизировать гараж?

После того, как приватизация будет завершена, каждый из участников сможет по своему усмотрению распорядиться гаражом. Если же муниципалитет захочет изъять этот участок земли и что-то на нем построить, тогда каждый из участников за свой гараж получит компенсацию, равную стоимости постройки и участка земли. Каждому от своего имени подавать документы на приватизацию достаточно сложно. Дешевле и проще объединиться, чтобы поручить оформление представителю – председателю ГСК.

Сами гаражи бывают двух типов: отдельно стоящие или объединенные в одно строение, когда все боксы имеют общие стены. Отдельно стоящий гараж можно приватизировать самостоятельно, а вот владелец бокса не сможет приступить к этой процедуре без согласия всех остальных собственников. Если кто-то из собственников против – остальным для продолжения процедуры придется оформить и нотариально заверить его отказ.

Заручиться поддержкой сразу всех собственников можно только путем организации и проведения общего собрания участников ГСК. На собрании следует разъяснить необходимость оформления документов и избрать представителя, на чье имя оформить доверенность для совершения действий по приватизации гаражей и земли.

Какие документы нужны для приватизации гаража

Перечень документов, который потребуется поэтапно собрать, достаточно внушителен. Поэтому нередко сбор документации и ее подачу в соответствующие инстанции поручают профессиональному юристу, действующему на основании договора с клиентом (группой клиентов) и доверенности. Но можно и самостоятельно, руководствуясь следующей инструкцией, пройти все этапы:

  1. Обратиться к председателю ГСК и получить справку с указанием данных о госрегистрации ГСК.
  2. Подать справку в БТИ, чтобы получить справку с адресом гаража, а также заказать техплан.
  3. Обратиться в Росреестр, чтобы заказать кадастровый паспорт.
  4. С кадастровым паспортом и техпланом можно подать в Росреестр заявление на приватизацию.

Если все поданные документы подготовлены правильно, тогда в течение месяца можно получить выписку из ЕГРП о регистрации права собственности на гараж. Ускорить процесс можно в регистрационной палате, где предусмотрена услуга проверки подаваемых документов. При подаче пакета документов в Росреестр, помимо кадастрового паспорта и техплана необходимо предоставить следующие бумаги:

  1. Заявление.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Справка, выданная председателем ГСК, где указано, что вы полностью погасили свой пай.
  4. Учредительный договор ГСК.
  5. Справка из ФНС о постановке данного ГСК на налоговый учет.
  6. Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  7. Устав ГСК.
  8. Документ, в котором указано: кто является председателем ГСК и на каком основании (протокол общего собрания).
  9. Договор аренды земельного участка под ГСК, заключенный с муниципалитетом.
  10. Разрешение на ввод гаражного комплекса в эксплуатацию.
  11. Списочный состав членов ГСК.
  12. Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера ГСК.
  13. Квитанция об оплате госпошлины.

Такова процедура в общих чертах, но на практике имеется достаточно много нюансов, существенно влияющих на порядок, сложность и стоимость приватизации. В частности, имеет значение, когда именно строился кооператив, на каком основании была получена земля под строительство, было ли получено разрешение на строительство, выкупал ли кооператив участок у муниципалитета, как юридическое лицо и целый ряд других нюансов.

До какого года продлена приватизация гаражей?

На текущий момент граждане могут подать документы на приватизацию и провести ее бесплатно только до 01.03.2019 г. Именно до этого времени последним решением Президента РФ продлена бесплатная приватизация всех объектов недвижимости: квартир, земельных участков, гаражей, дач и т.д. Если нового решения о продлении срока «амнистии» не будет принято до этого времени, то после 1 марта 2019 г. приватизация будет проводиться повсеместно уже на возмездной основе, то есть гражданам придется выкупать у муниципалитетов объекты недвижимости.

В ситуации с гаражами, которые строились за счет средств участников ГСК, в собственность можно оформить будет бесплатно только сам гараж, поскольку потребуется только зарегистрировать факт владения. Иное дело земля под гаражами. Она принадлежит муниципалитету и после 01.03.2019 г. будет при согласии муниципалитета выкупаться кооперативами по рыночной стоимости, так как в настоящее время все ГСК, не прошедшие процедуру приватизации, пользуются землей на основании договоров аренды.

Многие владельцы гаражей, пользующиеся своим имуществом много лет, но не имеющие на него регистрационного свидетельства, вовсе не спешат корректно оформлять свою собственность.

Однако об официальной регистрации своих прав на строение стоит позаботиться заранее, поскольку процесс приватизации гаража может оказаться на практике довольно длительной и непростой процедурой. Соответственно, владельцу гаража будет сложно осуществить какую-то срочную сделку со своим имуществом (к примеру, продать либо подарить), если возникнет такая необходимость.

Главная трудность приватизационного процесса, конечно, связана с необходимостью сбора документации, которой у правообладателя гаража может и не оказаться на руках. Многие правообладатели отказываются приватизировать свой гараж, когда сталкиваются с проблемой отсутствия части требуемых документов.

Наибольшую сложность, как показывает практика, вызывает приватизация построек, приобретенных в период перестройки, когда не было четкого законодательного урегулирования вопроса регистрации подобной собственности. Соответственно, владельцу гаража бывает непросто найти правоустанавливающую документацию на свою незарегистрированную собственность.

Особые трудности зачастую возникают с приватизацией гаража (бокса), расположенного в гаражном кооперативе, поскольку на руках председателя кооператива часто из всей требуемой документации есть лишь неактуальный список членов кооператива.

Однако, независимо от нюансов конкретной ситуации и сложностей регистрационной процедуры, отказываться от идеи приватизации правообладателям гаражей все-равно не стоит, иначе в дальнейшем они не смогут полноправно распоряжаться своей фактической собственностью.

С 2006 года на российской территории действует закон “О приватизации”, обеспечивающий возможность правообладателей такой недвижимости корректно оформить свою собственность. К тому же в 2015 году в российское законодательство внесли определенные поправки, еще больше упростившие процесс государственной регистрации собственности на возведенные раньше гаражи и садовые домики.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей состоят в следующем:

  1. После приватизационной процедуры лишить правообладателя гаража его собственности станет практически нереально (и со стороны государства, и со стороны третьих лиц). Если, к примеру, в дальнейшем государству потребуется земля под оформленным в собственность гаражом, отчуждение имущества будет происходить лишь с согласия собственника либо через суд и обязательно на возмездной основе.
  2. Правообладатель сможет совершать сделки с гаражом (продавать, дарить, завещать и др.).
  3. Приватизация земли под гаражами снижает риски правообладателей получить отказ муниципальных властей в продолжении арендного соглашения на землю.
  4. Риск оспаривания прав на гараж и законности его постройки существенно уменьшиться, ведь регистрационное свидетельство полностью подтверждает легитимность возведения соответствующего строения.

Процедура приватизации гаражей

Сегодня регистрация гаражей возможна по двум разным процедурам:

  • обычная процедура;
  • упрощенная процедура по “дачной амнистии”.

Основные различия между названными приватизационными процедурами состоят в перечне требуемой документации, которая выступит основанием для проведения госрегистрации.

По общим правилам приватизации, будущему собственнику требуется пройти 2 этапа:

  1. Оформить собственность на сам объект;
  2. Приватизировать участок земли под гаражом.

Благодаря законодательным изменениям с марта 2015 до 2019 года, когда запланировано окончание упрощенной программы приватизации, гараж и земли под ним можно зарегистрировать в собственность по так называемой «дачной амнистии».

Согласно данной программе, россияне могут корректно оформить собственность на гараж по упрощенной программе. Благодаря этому у российских граждан возникла возможность приватизировать участок земли с ранее возведенным на ней гаражом без разрешения на строительство.

Правообладатель гаража должен только написать заявление о проведении государственной регистрации, собрать небольшой комплект документации и представить бумаги в подразделение Росреестра по месторасположению гаража.

Достаточным подтверждением наличия гаражей на участках земли служат декларации, которые по “дачной амнистии” выступают главным документом, требуемым для приватизации строений. Документ заполняется фактическим собственником гаража.

Это интересно:  Минусы приватизации в россии 2019 год

Декларация правообладателя гаража должна содержать следующие данные:

  • кадастровый номер соответствующего участка земли;
  • полный адрес приватизируемого объекта;
  • информацию о владельце гаража;
  • технические данные (размеры, площадь и т. п.).

Помимо декларации по упрощенному порядку госрегистрации основанием для проведения регистрационной процедуры прав на гараж выступает правоустанавливающая документация на участок земли, где расположен соответствующий объект недвижимости.

Если у правообладателя гаража нет документации на землю, придется сначала позаботиться об ее оформлении или восстановлении в порядке, регламентированном законодательством.

Получение правоустанавливающей документации на участок возможно при обращении в полномочные органы муниципалитета или, по правилам «дачной амнистии» – в регистрирующие органы.

Правообладатель должен написать заявление о государственной регистрации прав и представить его в управление Росреестра по месту расположения гаража.

С регистрацией построек в общем порядке дело, как правило, обстоит сложнее. В частности, заявителю придется собрать гораздо более внушительный пакет бумаг, однако в отдельных случаях без этого не обойтись. Так, определенные особенности имеет приватизация гаражей, расположенных в гаражных кооперативах, поэтому их владельцам придется собрать дополнительные документы.

С чего начать гаражную приватизацию?

Для оформления собственности владельцу гаража первоначально потребуется определить порядок приватизации и полный перечень требуемой документации. Учтите, что возможность, процедура и последовательность приватизации гаража зависят от наличия документации на землю.

Если земля не оформлена владельцем гаража в собственность, можно, прежде всего, воспользоваться условиями «дачной амнистии» при регистрации. Если участок земли был предоставлен раньше в пользование либо наследуемое владение, правообладателю земли можно зарегистрировать собственность, представив в подразделение Росреестра соответствующий акт органа власти или наследственное свидетельство.

При отсутствии прав на участок земли требуется начинать всю процедуру с межевания земли, проводимого кадастровыми инженерам. Установление конкретных границ участка земли даст дальнейшую возможность зарегистрировать участок в общероссийском госкадастре и получить на регистрируемый объект кадастровый паспорт.

Земля, учтенная муниципальным органом, может быть предоставлена владельцу гаража в аренду, что также позволит правообладателю заявить о регистрации прав на гараж, возведенный на арендованном участке.

Право собственности на гараж, считающийся самовольной постройкой, возможно признать в суде, если регистрация собственности не нарушит прав, интересов третьих лиц. В судебную канцелярию требуется обращаться с исковым требованием о признании собственности на выстроенный гараж, но до этого опять же потребуется решить вопрос оформления прав на участок земли, а также оформить паспорт на строение, постановив его на кадастровый учет.

Процедура приватизации гаражей в кооперативах отличается необходимостью участия самого гаражного кооператива как юридического лица.

Правообладателю гаража при приватизации без документации о предоставлении соответствующего участка кооперативу, разрешения на постройку и ввод возведенного объекта в эксплуатацию не обойтись.

Как уже говорилось, точный список документации, требуемой для приватизации зависит от индивидуальных нюансов конкретной ситуации, поэтому его лучше предварительно уточнить в территориальных подразделениях Росреестра.

О перечне документов, предоставляемых при приватизационной процедуре в порядке “дачной амнистии”, говорилось ранее. В случае признания прав владельца гаража в суде при регистрации необходимо представить решение суда.

Для узаконивания прав на бокс, выстроенный в гаражном кооперативе, его владельцу потребуются:

  • справка о членстве правообладателя бокса в соответствующем кооперативе и о выплате им пая;
  • протокол собрания о членстве в данном кооперативе;
  • документ органа власти, подтверждающий отведение участка земли для строительства;
  • оформленное разрешение на строительство гаражей;
  • разрешение на ввод возведенных объекта.

Для регистрации самого первого бокса в кооперативе также потребуются документы этого кооператива как юридического лица. В дальнейшем при обращении правообладателей боксов в подразделение Росреестра документация кооператива уже не нужна, поскольку она будет сохранена в информационной базе регистрирующего органа.

До тех пор, пока на руках нет свидетельства о госрегистрации права – гараж не является частной собственностью охраняемой законом. Зачастую все основания, которые могут предъявить владельцы таких построек, это аргумент из серии «я им всю жизнь пользуюсь».

Но это продлится ровно до того момента, пока городу не потребуется именно этот клочок земли, чтобы построить на нем очередной бизнес-центр или огромный дом.

Тогда, в лучшем случае, владелец получит копеечную компенсацию.

Зачем оформлять в собственность?

Для того чтобы никто не смог отнять гараж для автомобиля, его необходимо приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

Главные аргументы в пользу этого следующие:

  • лишить владельца гаража станет практически нереально, только с его согласия или через суд и непременно на возмездной основе;
  • таким имуществом можно распоряжаться, например, продать или завещать;
  • приватизация земли под гаражом обезопасит от отказа городских властей перезаключить договор аренды;
  • ни у кого не останется сомнений в законности возведения этого строения.

Нелегальные строения

В СССР частной собственности на недвижимость не существовало, поэтому землю под строительство гаражей людям «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы.

Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки.

И теперь, начиная собирать документы, владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов на землю просто не существует, следовательно, все, что на ней стоит – самострой.

А закон достаточно строг к тем, кто возводит нелегальные строения на не принадлежащей ему земле.

Согласно статье 222 ГК РФ путей у владельца таких объектов всего два:

  • снос за свой счет;
  • узаконивание, тем более что приватизация гаража после 1 марта 2019 года значительно упростилась, благодаря дачной амнистии.

Данная информация актуальна для владельцев, так называемых капитальных гаражей, возведенных на фундаменте.

Металлические или каркасные конструкции недвижимостью не считаются. Следовательно, на их постройку не нужно разрешение. Но и приватизация таких строений невозможна.

Приватизация гаража после 1 марта 2019 года

Сбор всех документов для оформления гаража в частную собственность – дело весьма хлопотное. Особенно если за давностью лет многие сведения затерялись в архивах, а бумаги были потеряны.

Но можно проделать всю процедуру через дачную амнистию. Так называется упрощенный порядок приватизации земли выделенной, в том числе и под гаражное строительство.

С 1 марта 2019 года в уже существующий закон были внесены изменения, облегчающие гражданам приватизацию.

В гаражном кооперативе (гкс)

Гаражно-строительный кооператив действовал по тому же принципу, что и жилищный.

Желающие получить для своего авто капитальный «дом» объединялись, получали земельный участок и возводили постройки. За них регулярно выплачивался взнос – пай.

После полной его выплаты гараж становился собственностью участника ГСК. Об этом ему выдавался документ. Поэтому приватизация гаража в гаражном кооперативе не сулит особых проблем.

Подав заявление и приложив к нему справку о полной выплате пая и другие сведения, остается только ждать выдачи свидетельства.

Но пока такие документы не получат все члены кооператива, нельзя приступить к реализации следующего этапа.

Земли под постройкой

В куда более выгодном положении владельцы отдельно стоящих гаражей. Они могут воспользоваться дачной амнистией и проделать оба этапа одновременно.

После завершения всей процедуры на руках у собственника будет два свидетельства:

  • на сам гараж;
  • на земельный участок под ним.

Приватизация земли под ГСК имеет одну особенность. Получить себе в личное владение «кусочек» под гаражом невозможно. На земельный участок под гаражами, имеющими общий фундамент и стены, оформляется долевая собственность.

То есть участок будет в равной мере принадлежать всем владельцам гаражей. Это не помешает продать машиноместо, если возникнет такая необходимость.

Без документов

Приватизация возможна и в том случае, когда гараж является самовольной постройкой, то есть, возведен без получения соответствующих разрешений от муниципальных властей.

Такого разрешения не нужно тем, кто построил гараж на своем личном участке, полученном для строительства дома, дачи и т. д.

Для узаконения таких построек есть два пути:

  1. Обратиться в комиссию при администрации района, занимающуюся самостроем с просьбой о сохранении гаража.
  2. Подать в суд иск о признании права собственности.

Но одним заявлением обойтись не получится. Придется доказать, представив справки, что:

  • постройка соответствует всем техническим и гигиеническим нормам;
  • не представляет опасности для людей и экологии.

Свое право на владение этой постройкой тоже придется подтвердить.

Отказ администрации

Для проведения приватизации по упрощенной схеме согласия муниципальных властей не требуется. Во всех иных случаях существует вероятность отказа в передаче земли под гаражом в собственность.

Положениями статьи 28 Закона о приватизации (№ 178-ФЗ) устанавливается перечень случаев, когда приватизация, то есть передача участка гражданину невозможна:

  • если он входит в состав ООПТ, земель лесного или водного фонда;
  • относится к землям общего пользования;
  • зарезервирован для госнужд;
  • если у него уже имеется собственник и это не муниципалитет.

Во всех прочих случаях отказ предоставить участок в собственность можно и нужно оспаривать в суде. Но для этого придется собрать серьезную доказательную базу.

Через суд

Судебное решение вопроса о приватизации гаража и земли под ним требуется в двух случаях:

  • при незаконном его возведении для признания права собственности;
  • при отказе в приватизации для отмены решения администрации.

Независимо от того, по какому поводу подается иск, к нему потребуется приложить документы, подтверждающие законность оснований получения земельного участка и постройки на нем в частную собственность.

Здесь представлена судебная практика о признании права собственности на гараж.

Порядок оформления

Порядок действий не зависит от того, является ли гараж отдельным или находится в составе ГСК. В любом случае необходимо проделать следующее:

  1. Оформить право собственности на сам гараж.
  2. Приватизировать землю под ним.

С чего начать?

Прежде всего, потребуется подготовить необходимые документы. Получение некоторых из них, таких как технический и кадастровый паспорта занимают довольно много времени.

Далее необходимо получить все необходимые справки. Это тоже весьма хлопотный и длительный этап. После того, как все бумаги собраны, можно начинать собственно приватизацию.

Приватизация самого гаража, если он не является нелегальной постройкой, довольно несложен. Для ее осуществления требуется:

  • записаться на прием к государственному регистратору Росреестра;
  • предоставить ему заявление и все документы.

После этого будет назначен день, когда необходимо явиться и получить Свидетельство о госрегистрации права.

Второй этап, то есть приватизация земли, будет состоять из двух последовательных процедур:

  • получения от муниципалитета документа о предоставлении участка;
  • регистрации на его основании права собственности.

При этом в Росреестре не могут потребовать иных документов, кроме акта о передаче земли, удостоверения личности заявителя и квитанции об уплате пошлины (ст. 25.2 Закона о госрегистрации).

Порядок получения свидетельства тот же, что при регистрации права на гараж.

Документы

Для приватизации гаража в составе ГСК понадобятся:

  • заявление;
  • копия паспорта заявителя;
  • справка о полной выплате пая членом кооператива;
  • правоустанавливающий документ на землю под гаражами (заверенная копия);
  • техпаспорт гаража;
  • квитанция об оплате госуслуги.

Приватизация земли под гаражом потребует предъявления:

  • заявления с подписями всех членов кооператива;
  • копий их паспортов;
  • копий свидетельств на гараж;
  • документ о выделении земли под строительство ГСК;
  • доверенность, если от имени кооператива действует не его председатель (ему доверенность не требуется);
  • квитанция госпошлины.

Образец заявления

Заявление на регистрацию права на строение или земельный участок можно подать лично, обратившись в Росреестр, или же на портале госуслуг или в МФЦ.

Образец заполнения, как правило, имеется на информационном стенде и на официальном сайте Федеральной службы Росреестра.

Здесь можно скачать образец заявления на приватизацию гаража.

Сколько стоит?

Приватизация подразумевает бесплатный переход земли и другой недвижимости в частную собственность.

Однако оформление документов, включая свидетельство о госрегистрации, являются платными слугами. Их стоимость несравнима с рыночной ценой гаража и земли под ним, но и несущественной ее назвать нельзя.

Дороже всего обойдется оформление техпаспорта. Вызов специалиста БТИ, который проведет все необходимые замеры, и последующее составление документа будет стоить несколько тысяч рублей.

Цену можно уточнить на сайте Бюро техинвентаризации конкретного населенного пункта.

Стоимость свидетельства о регистрации права определяется законом:

  • для граждан госпошлина за оформление права собственности равна 1000 рублей;
  • для юрлиц – 15 000.

В том случае, если добиваться приватизации придется через суд, также потребуется уплатить пошлину.

Видео о признании права собственности на гараж

Многие современные люди, являясь фактическими владельцами гаражных боксов, достаточно часто не уделяют должного внимания документальному оформлению своих прав.

При этом на самом деле отсутствие правоустанавливающей документации на такую недвижимость в конечном итоге может обернуться для граждан довольно серьезными проблемами, вплоть до полной утраты своей собственности без какой-либо компенсации.

В связи с этим каждому важно разобраться в том, с чего начать приватизацию гаража и как вообще проводится данная процедура в 2019 году.

Зачем это необходимо

Приватизация гаража представляет собой подтверждение своего права собственности на указанное имущество. В соответствии с действующим законодательством неприватизированная земля находится во владении местных властей, и в случае необходимости они в любое время могут потребовать полностью снести все постройки, которые на ней находятся.

На сегодняшний день подобная ситуация является достаточно распространенной на территории крупных городов по той причине, что правительство преследует политику расширения жилищного фонда, постройки скоростных трасс и дополнительных развязок.

Учитывая это, в любой момент территориальные органы власти могут изъять земельный участок, который им принадлежит, и в частности, на одной из таких территорий может располагаться чей-то гараж или кооператив.

Помимо этого, отсутствие бумаг, подтверждающих проведение процедуры приватизации гаражной недвижимости, лишают владельца этого имущества права распоряжаться таким имуществом на свое усмотрение. Другими словами, хозяин гаража не сможет

, обменивать или даже оставлять в наследство своим родственникам.

Образец заявления на приватизацию

Общая информация

Приватизация гаражного бокса может осуществляться только в том случае, если указанная недвижимость стоит на учете в гаражном кооперативе или же официально введена в эксплуатацию, если находится вне данной организации, а для этого уже нужно будет собрать все необходимые документы, а также получить положительное решение со стороны территориального органа власти определенного населенного пункта.

Свидетельство, в котором будет указываться право собственности на определенную недвижимость, представляет собой основной правоустанавливающий документ, и в связи с этим является финальным результатом приватизации.

Образец паспорта гражданина РФ

С чего советуют начать приватизацию гаража

С точки зрения юриспруденции любой гаражный бокс представляет собой отдельно стоящую постройку, оснащенную собственным въездом. Когда такое имущество является частью гаражного кооператива, его фактическим собственником является то лицо, которое полноценное оплатило требуемый пай. В такой ситуации процедура приватизации будет проводиться через руководителя указанного кооператива, так как он должен будет в обязательном порядке предоставить документ, подтверждающий членство указанного гражданина в кооперативе и оплату им всех необходимых взносов.

После этого нужно будет заняться оформлением документов, подтверждающих законность обустройства земельного участка, находящегося под указанным гаражом. В преимущественном большинстве случаев в качестве этой бумаги используется договор долгосрочной аренды.

Далее подается соответствующее обращение в Бюро технической инвентаризации, где уполномоченные сотрудники должны будут предоставить всю необходимую техническую документацию. После оформления этих документов можно будет обратиться в многофункциональный центр или Росреестр для того, чтобы добиться оформления кадастрового паспорта на указанное имущество, а параллельно с оформлением технического паспорта можно будет также официально зарегистрировать свои права собственности. Именно в кадастровых реестрах будет указываться точная стоимость гаражного бокса, на основании которой в дальнейшем будет осуществляться расчет суммы налога.

Нередко постройка находится в линейке аналогичных объектов недвижимости, имея с ними общую крышу и смежные стены. При наличии такой расстановки отдельный гаражный отсек рассматривается как нежилое помещение, находящееся внутри здания. При этом стоит отметить тот факт, что процедура приватизации в данном случае сильно усложняется.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Прочие нюансы оформления

Чтобы не ошибиться в процессе оформления различных документов, нужно принимать во внимание множество различных нюансов.

Обязательные документы

В процессе приватизации государственным служащим нужно будет предоставить следующий пакет документов:

  • заявление;
  • гражданский паспорт и доверенность, если процедура приватизации осуществляется через законного представителя;
  • декларация, подтверждающая наличие права собственности на указанную недвижимость;
  • кадастровый план земельного участка;
  • сертификат, которым подтверждается, что данный земельный участок находится в собственности заявителя.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

Если перед тем, как начинается приватизация гаражного бокса, была проведена приватизация земельного участка, необходимость в оформлении последних двух документов отпадает.

Это интересно:  Приватизация дачного участка сургут 2019 год

Особенности и порядок процедуры

Для того, чтобы оформить гаражный бокс в частную собственность, достаточно выполнить несколько простых действий:

  • обратиться к председателю того кооператива, в котором находится указанная недвижимость, чтобы он предоставил справку, подтверждающую членство определенного гражданина, а также внесение им паевого взноса в том объеме, который предусматривается действующим законодательством;
  • на сновании полученного документа уполномоченными сотрудниками государственных органов проводится осмотр и изменение указанного объекта, после чего должен оформляться соответствующий технический план этого объекта;
  • недвижимость регистрируется в Кадастровой палате с последующим предоставлением собственнику соответствующего паспорта.

Если ранее человек уже оформлял гараж на кадастровый учет, повторно делать это не нужно, и для получения необходимого документа вполне достаточно будет обратиться в палату и указать соответствующую просьбу.

На этом подготовительный этап полностью заканчивается, вследствие чего можно отправляться в Регистрационную палату для того, чтобы добиться оформления права собственности.

В соответствии с нормами действующего законодательства земельный участок, который находится под гаражным кооперативом, является неделимым, в связи с чем приватизация отдельной доли не предусматривается, но при этом собственник имеет право на то, чтобы оформить бессрочный договор аренды.

Образец кадастрового паспорта на землю

Образец кадастрового паспорта на землю

Уточнения насчет цены

Земельный участок под гаражами находится в собственности определенной области или города, в связи с чем территориальные органы власти имеют право распоряжаться ей на свое усмотрение. Самострой в виде гаражного кооператива в конечном итоге может утверждаться администрацией как объект, который должен быть снесен, вследствие чего владельцам гаражей выделят определенную компенсацию или вообще ничего не вернут.

В связи с этим для того, чтобы стать полноправным владельцем земельного участка, находящегося под гаражным боксом, придется официально выкупать его у государственных органов по той цене, которая значится в кадастровом реестре.

Действующим законодательством предусматривается возможность абсолютно бесплатного оформления гаражей в частную собственность, так как данная категория недвижимости подпадает под категорию «дачной амнистии». В связи с этим все граждане, которые получили земельные участки до 29 октября 2001 года, имеют право подать соответствующее заявление на приватизацию до 1 марта 2019 года, вследствие чего данная процедура будет для них проведена абсолютно бесплатно.

До того момента, как будут проводиться соответствующие собрания, всем собственникам гаражей в кооперативе нужно будет обязательно оформить свидетельства, подтверждающие их право собственности на недвижимость.

В конечном итоге председатель отправляется к территориальной администрации для того, чтобы заключить договор о передаче земли в собственность данного кооператива.

Плюсы и минусы

После того, как гражданин становится полноправным владельцем определенного гаража, он может:

  • предоставлять его в аренду;
  • использовать как объект наследства;
  • оформлять в качестве дара третьим лицам;
  • продавать;
  • проводить другие сделки, предусмотренные действующим законодательством.

«Дачная амнистия» не только делает процедуру оформления частной собственности бесплатной, но еще и существенно упрощает ее, так как гражданам не обязательно собирать большой список всевозможных справок и документов. Единственным препятствием в данном случае может стать необходимость получения разрешения на проведение приватизации со стороны муниципальных органов.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

В то же время приватизация также имеет и некоторые недостатки. Таким образом, после того, как человек получает соответствующую выписку из ЕГРН, которая подтверждает его право собственности на указанную недвижимость, он берет на себя обязательство по выплате имущественного налога в бюджет, и игнорирование данной нормы в конечном итоге может привести к наложению запрета на выезд за границу или даже арест имущества.

Просмотров 309

Владение собственным гаражом – заветная цель многих автовладельцев и хозяйственников. Однако до тех пор, пока гараж принадлежит государству или гаражно-строительному кооперативу (ГСК), сделать гараж своим не получится. Поэтому сегодня все большую популярность приобретает приватизация гаража в ГСК.

Частная собственность на строение даёт неоспоримые преимущества – это и возможность продать, сдать в аренду, завещать, подарить или заложить гараж. Как только постройка переходит в частную собственность, она подпадает под защиту со стороны государства. Рассмотрим порядок и нюансы приватизации гаража в ГСК по новым правилам.

Вы также можете ознакомиться с нюансами процедуры для обычной недвижимости — о них мы рассказываем в статье, как приватизировать квартиру, жилье?

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Организация гаражно-строительных кооперативов в советскую эпоху имела чёткую направленность – позволить гражданам пользоваться гаражами. Несмотря на некоторые ограничения такие постройки переходили из рук в руки. Причем объектом передачи был не только гараж, но и земельный участок под фундаментом.

Если пайщик решит оформить гараж в собственность, то он станет не только распорядителем строения, но и владельцем доли в общем имуществе кооператива. Почему? Земля, в отличие от гаража, не может быть объектом приватизации – она принадлежит государству или муниципальным объединениям.

Плюсы и минусы

Для того чтобы оценить преимущества и недостатки приватизации гаража в гаражном кооперативе, взглянем на сравнительную таблицу:

Плюсы приватизации гаража в 2019 годуМинусы приватизации гаража в 2019 году
Единоличное право распоряжаться постройкой: продавать, сдавать в аренду, включать в завещание, дарить и закладывать под кредит (ипотеку) Обязанность уплачивать ежегодный налог на имущество
Получение компенсации от властей в случае изъятия гаража на государственные нужды Внесение платежей за пользование землей под гаражом
Подтверждение законности владения гаражом, сложности с оспариванием прав на постройку Риск накопить задолженности

Таким образом, основное преимущество от перевода гаража в частную собственность – единоличное владение недвижимостью. Основной недостаток – обязанность платить налоги.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Приватизации подлежит только гараж, тогда как земельный участок остаётся в ведении кооператива на праве долевой собственности. Процедура станет возможной только при одном обстоятельстве – если приватизацию одобрят руководство и все члены ГСК.

Не получится приватизировать гараж, который признан нелегальной постройкой. Иными словами, был возведен без разрешения властей, например, в период Перестройки. Прежде чем приватизировать такой гараж нужно его легализовать. Сделать это можно только в судебном порядке.

Как приватизировать гараж?

Переходим к рассмотрению особенностей перевода гаража из ГСК в частную собственность. Сразу заметим, что процедура не из лёгких. Обычно всем оформлением занимается председатель кооператива. Но существует вариант, при котором с обращением выступает пользователь гаражом.

Порядок действий

С чего начать или пошаговая инструкция, как приватизировать гаражный бокс в 2019 году (вариант для кооператива):

Шаг 1

Получите или проверьте справку о членстве в гаражном кооперативе. Здесь должны стоять две подписи: главного бухгалтера и председателя ГСК. Соответственно, и две печати. Аналогичные сведения нужно проверить и на справке о выплате паевого взноса за гараж.

Если вы занимаетесь процедурой самостоятельно, попросите у председателя ГСК свидетельство о передаче земли кооперативу. Сделайте копию или попросите сделать ее председателя. Заверять договор аренды у нотариуса не нужно, но, если имеется возможность – лучше заверить. Кроме того, потребуется сделать копию своего паспорта.

Шаг 3

Посетите Бюро технической инвентаризации (БТИ). Подайте заявку на составление технического плана. Перед этим нужно оплатить стоимость процедуры и предоставить квитанцию. Специалист фирмы приедет на место оценки и произведет замеры. Обычно при коллективной заявке заказывают оценку всей территории ГСК. По итогам замеров БТИ выдаёт технический план.

Шаг 4

Следующим действием будет посещение Кадастровой палаты (Росреестра). Регистраторы проверят документы на соответствие. После этого потребуется написать заявление о приватизации гаража в ГСК. Оплатив госпошлину, можно передавать документы для оформления.

Получите свидетельство и выписку из ЕГРН. Отражённые в документах сведения нужны для расчёта налоговой суммы.

Отметим, что основные сложности связаны с первыми двумя этапами процедуры. Желательно чтобы оформлением занимался председатель ГСК. Это гарантирует, что процедура пройдет в соответствии с установленными правилами. Но если вы приватизируете гараж самостоятельно и не знаете, что нужно подготовить, обратитесь к юристам.

Исковое заявление на приватизацию гаража в суд (образец) 2019

Сложнее всего приватизировать гараж в судебном порядке. Но это необходимая процедура, особенно, если имеется спор относительно происхождения постройки. Дела рассматриваются в районных судах по месту нахождения объекта недвижимости.

  • наименование судебного органа;
  • ФИО и полные сведения об истце и ответчике;
  • сведения о дате приобретения гаража, точном местонахождении постройки, основания приобретения, кому принадлежал и по какому праву;
  • информация о невозможности приватизировать гараж – отметить причину (-ы);
  • указать, что истец приобрел гараж на законных основаниях, выплачивает паевые взносы;
  • требование – признать право собственности на гараж;
  • перечень документов;
  • дата в формате «чч.мм.гггг»;
  • подпись истца.

Обращение направляется в судебную канцелярию. Истец должен подготовить копии документов и сопроводить их оригиналами. Ответчиком по делу о приватизации обычно выступает местная администрация.

Документы необходимые для приватизации гаража

Регистраторы внимательно проверяют поданные сведения. Если выяснится, что чего-то недостаёт, приватизация затянется на неопределенный период времени. Во избежание неприятностей нужно подготовить полный пакет с актуальными данными.

Что входит в перечень документов для приватизации гаража в 2019 году:

  • письменное заявление о приватизации;
  • оригинал квитанции об уплате госпошлины (не путать с кадастровой стоимостью гаража);
  • справка о членстве в кооперативе (заверяется печатями и подписями ответственных лиц);
  • подтверждение выплаты паевого взноса;
  • копия паспорта заявителя либо доверенность (нотариальная);
  • копия свидетельства о предоставлении земли в собственность ГСК;
  • технический план (паспорт) гаража и участка под ним;
  • документ о владении постройкой.

При отказе в приватизации гаража нужно обращаться в суд. Помимо указанных документов потребуются исковое заявление и квитанция на оплату судебных расходов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Перерегистрация гаражного бокса считается бесплатной процедурой. Платить за приватизацию не нужно, а вот государственные услуги по регистрации являются платными.

Сколько придётся отдать в 2019 году:

  1. Получение технического плана (паспорта) в БТИ – от 10 тысяч рублей.
  2. Изготовление кадастрового документа – сумма определяется на основе региональных стандартов.
  3. Государственная пошлина – 1 тысяча рублей.
  4. Обращение в суд (при необходимости) – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).
  5. Обращение в специализированные фирмы – от 20 тысяч рублей.

Существует и нотариальная статья расходов. Например, за утверждение копии договора аренды земельного участка для ГСК. Окончательный размер оплаты услуг нотариуса можно узнать из прейскуранта выбранной конторы. Обычно расходы составляют от 200 до 3 тысяч рублей.

Сроки приватизации гаража

Многие спрашивают, сколько займет процедура, если собрать все документы? О сроках нам сообщает ФЗ № 122 от 21 июля 1997 года (в новой редакции), где сказано, что свидетельство о регистрации права собственности выдаётся спустя 10 дней с момента обращения в Росреестр. Перед этим нужно подтвердить право владения гаражом. Обычно на рассмотрение документов администрацией уходит до 14 дней. Общее время на приватизацию постройки в ГСК – от месяца или чуть дольше.

Что делать, если документы на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Правоустанавливающие документы на гараж подтверждают, что постройка была возведена легально. Но что, если таких документов нет? Чаще всего подобные проблемы касаются владельцев отдельно стоящих построек, не входящих в зону ответственности ГСК.

Пошаговая инструкция для приватизации гаража без документов будет следующей:

  1. Подать заявку в администрацию района с целью получения дубликата решения о предоставлении земельного участка под гараж.
  2. Заказать экспертизу участка в Бюро технической инвентаризации.
  3. Получить технический план установленного образца.
  4. Обратиться в Росреестр по месту регистрации недвижимости.
  5. Оплатить госпошлину за выдачу свидетельства о регистрации права собственности.
  6. Дождаться изготовления документа о праве владения гаражом.

Наиболее сложным и важным этапом является получение копии постановления о передаче земли под строительство. Если такого документа не будет власти могут признать гараж самовольной постройкой. Естественно, по закону она подлежит сносу за счет нарушителя (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

До какого года продлена гаражная приватизация?

Упрощенная бесплатная приватизация доступна всем гражданам нашей страны до 1 марта 2019 года. Последующее решение Правительства о продлении срока может последовать уже скоро. Но с тем же успехом решения может и не последовать. Тогда гражданам придется предоставлять не только правоустанавливающие документы на гараж, но и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ситуация с приватизацией гаража не изменится – бесплатно предоставляется только само строение. Земельный участок под ним принадлежит ГСК на основании договора аренды с муниципалитетом. Члены кооператива имеют определенные доли на участок. За пользование землей они платят из своего кармана в общий фонд кооператива.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Изъятие гаражей для государственных и муниципальных нужд не происходит само по себе. Прежде чем отчуждать приватизированный гараж власти возмещают убытки его собственнику. Происходит это двумя основными способами:

  • Выкуп гаража

Достаточно распространенная практика, хотя в законе конкретно о ней ничего не сказано. Это скорее выход из бытовой ситуации. Выкуп гаража под нужды государства предполагает заключение договора купли-продажи. Сторонами выступают владелец гаража и представитель местной администрации.

Основные условия договора для владельца – передать право распоряжения гаражом, а для покупателя – уплатить предусмотренную договором сумму за отчуждение гаража у собственника. Главный критерий сделки – возмездность. При нарушении условий договора выкуп гаража можно оспорить в судебном порядке.

Перед тем как сносить гараж администрация уведомляет собственника о своих намерениях. Извещение содержит предложения владельцу, одним из которых выступает выплата компенсации в денежной валюте. Чтобы получить денежную сумму за снос гаража владелец обращается в городскую администрацию или в префектуру. Потребуется подтвердить право владения гаражом и написать заявление.

Обратите внимание, что компенсация распространяется только на капитальные строения. Гаражные боксы из металлоконструкций не отнесены к данной категории. Следовательно, они сносятся без компенсации для владельца.

Отказ в приватизации гаража

Документы собраны, технический план составлен, заявление написано – можно ли получить отказ в приватизации строения? Безусловно, и чаще всего виновниками выступают сами граждане.

Перечень оснований для отказа в приватизации гаража 2019 года:

  • недочёты в документации – ошибки в кадастровых сведениях, орфографические неточности и т.д.;
  • несовпадение технического плана с реальным положением дел – например, ½ доли вместо ¼ и прочие недочёты;
  • отсутствие сведения о собственнике либо невозможность установить владельца гаража;
  • выплата пая в неполном объеме;
  • предоставление документов с истекшим сроком действия;
  • оплата госпошлины третьим лицом.

Процесс растянется, если гражданин или председатель ГСК не предоставят полный пакет с документами. Малейшая ошибка грозит обернуться проблемами с приватизацией гаражных построек. Именно поэтому желательно доверить процедуру знающему специалисту из числа юристов нашего портала.

Помощь юриста

Современная приватизация гаражей в кооперативе имеет множество «подводных камней». Предугадать, как развернётся процесс, не последует ли отказа ­– может только квалифицированный юрист. Самостоятельное участие в приватизации чревато различными проблемами. Обычно это нехватка документов, ошибки в заявлении, обращение в ненужные инстанции, затягивание сроков выдачи свидетельства и т.д.

Бесплатная юридическая консультация по вопросам приватизации гаражей помогает избежать лишних трудностей. Юристы нашего портала прекрасно знакомы с процедурой. Если вы испытываете сложности с приватизацией или хотите узнать, что нужно из документов – обращайтесь за бесплатной консультацией. Участие юриста сводит на нет ошибки, которые допускают неподготовленные граждане. Вместе с нами вы успешно зарегистрируете право собственности на гараж в кооперативе.

Статья написана по материалам сайтов: exjurist.ru, 1kvartirka.ru, kostner.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector