+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация гаража через госуслуги 2019 год

Гараж, расположенный в ГСК, может стать собственностью пользователя лишь после оплаты полной стоимости пая. Процедура оформления права владения имеет определённые особенности, с которыми стоит ознакомиться перед обращением в отделение Росреестра.

Член кооператива способен получить права не только на объект недвижимости, но и на землю, расположенную под ним.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Гражданин, имеющий в своём распоряжении гараж, расположенный в ГСК, с помощью приватизации может стать его полноценным собственником и получить право на свободное использование имущества. Речь идёт о возможности заключения различных сделок с объектом, передаче недвижимости по наследству, в качестве дара и т. д.

Кроме этого, местные власти в любой момент могут решить конфисковать гаражи у ГСК для реализации городских нужд (например, с целью прокладки дороги, строительства значимого объекта недвижимости).

Если имущество не будет официально оформлено в собственность пользователя, власти без проблем заберут данную территорию и снесут мешающий им гаражный комплекс.

Под приватизацией понимается переход права собственности на имущество в пользу гражданина. Как правило, речь идёт об оформлении гаража в частное владение после оплаты всей суммы пая.

Приватизация доступна в следующих случаях:

  • если комплекс был успешно сдан в эксплуатацию;
  • если у гражданина имеются на руках бумаги, подтверждающие погашение паевого взноса в полном объёме.

По окончании установленного для предоставления услуги срока заявитель получает на руки правоподтверждающую выписку из ЕГРН.

Документы для приватизации

Если гражданин является не первым членом ГСК, регистрирующим гараж в частное владение, ему потребуется предоставить в Росреестр минимальный комплект документации:

  • удостоверение личности;
  • заявку на предоставление услуги;
  • оригинал и ксерокопию справки о членстве в ГСК;
  • оригинал и копию справки, подтверждающей оплату паевого взноса в полном размере.

Два последних документа необходимо получить у председателя ГСК. При этом законодательство РФ допускает возможность оформления единой справки, содержащей сведения о членстве и оплате пая. В документе должны указываться подписи главного бухгалтера кооператива и его председателя.

Если гражданин является первым членом ГСК, регистрирующим гараж, дополнительно он должен предъявить:

  • правоустанавливающую документацию кооператива;
  • список всех участников ГСК;
  • бумаги, подтверждающие полномочия главбуха и председателя.

При подаче документации в ТО Росреестра выписка из ЕГРН будет готова по окончании семи рабочих дней. Обращение в многофункциональный центр занимает на два дня дольше.

Способы подачи документов в МФЦ либо Росреестр

Как указывалось выше, гражданин может направить требующуюся документацию с законным представителем. Чтобы сотрудник государственной инстанции зарегистрировал запрос, требуется предъявление доверенности и паспорта представителя.

Подать документы в госорган можно следующими способами:

  • при личном посещении отделения инстанции;
  • почтовым отправлением;
  • через веб-сайт Росреестра или портал государственных услуг.

Сколько стоит приватизация гаража?

Процедура оформления объекта в частную собственность осуществляется на платной основе. Заявитель перед подачей документов в Росреестр или МФЦ должен оплатить соответствующую пошлину, величина которой составляет две тысячи рублей.

Предоставлять сотруднику инстанции чек, удостоверяющий оплату сбора, нет необходимости, однако заявитель может приобщить его по собственному усмотрению.

Если информация об оплате госпошлины в общей системе данных не появится в течение пяти дней с момента подачи запроса, документы будут возвращены заявителю без предоставления запрашиваемой услуги.

Нужна ли приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе?

Территория, на которой располагается комплекс, как правило, является неделимой, поэтому участники объединения самостоятельно решают, арендовать землю под собственным гаражом или оформить её в частное владение. Последний вариант намного сложнее, потому как один человек не способен получить право на территорию в общей собственности ГСК.

Для приватизации все члены кооператива должны согласиться на данной процедурой. С этой целью проводится общее собрание участников ГСК, на котором в письменном виде оформляется решение о приватизации территории под комплексом. Документ должен содержать подпись председателя.

Представитель граждан обращается в муниципалитет с коллективным заявлением и документами, перечень которых требуется заранее уточнить у сотрудников инстанции.

Кроме этого, после получения прав на землю собственники становятся плательщиками земельного налога. Именно поэтому для некоторых лиц намного выгоднее арендовать территорию под гаражом, а не приватизировать её.

Преимущества приватизации

Основным плюсом переоформления объекта недвижимости в частную собственность является получение прав на свободное распоряжение имуществом.

Владелец гаража может в любой момент продать его, заложить, подарить, завещать, обменять и осуществить другую сделку, не противоречащую законодательству РФ.

Это интересно:  Можно ли приватизировать служебную квартиру ржд 2019 год

При этом стоит понимать, что после получения выписки из ЕГРН собственник становится плательщиком имущественного налога. От оплаты данного сбора освобождены некоторые категории граждан, в том числе пенсионеры, имеющие во владении не более одного гаража либо машино-места.

Порядок регистрации гаража

Для приватизации гаража следует учитывать все особенности этой процедуры. Если строение находится на земле ГСК, то для начала нужно выплатить пай. А когда речь идет о частном владении, то процедура оформления права собственности имеет существенные отличия.

Приобретение права собственности

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

До тех пор, пока хозяин недвижимости не оформит право собственности, он может только пользоваться ею. С юридической точки зрения он не является хозяином строения, поэтому не может им распоряжаться.

Право собственности дает лицу возможность:

  • продажи;
  • дарения;
  • обмена;
  • сдачи в аренду и т. д.

Если человек приватизирует гараж, он автоматически становится налогоплательщиком. А так как с 2015 года налоги рассчитываются с учетом кадастровой стоимости недвижимости, сумма существенно увеличивается.

Также важно помнить, что приватизация только гаража не дает лицу никаких прав. По закону у него должно быть оформлено право собственности на участок под ним, так как отчуждение только одного объекта без второго является незаконным.

Действующее законодательство

Российские граждане имеют право оформить гараж в собственность. Об этом сказано в ФЗ №93 «О приватизации».

Этот нормативный акт действует с 2006 года и, несмотря на ряд изменений, по-прежнему регулирует процедуру бесплатной приватизации строений. Поэтому в 2019–2018 гг. владельцы гаражей могут собрать необходимые документы и оформить недвижимость в собственность.

Регистрация гаража

Регистрация гаража осуществляется по стандартной схеме.

Для того чтобы у хозяина не возникло проблем с властями, необходимо:

  • оформление проекта;
  • получить разрешение на строительство;
  • возведение объекта;
  • получение разрешения на ввод в эксплуатацию;
  • оформление права собственности.

Если строение находиться в собственности гаражного кооператива, то лицу нужно выплатить весь пай и только после этого заниматься оформлением.

Какая налоговая ставка за гараж? Смотрите тут.

Отдельное строение

Процедура приватизации отдельного гаража зависит от двух факторов:

  • наличие или отсутствие у заявителя права на участок;
  • разрешение на строительство.

Если земля принадлежит заявителю, а строительство осуществлялось на основании разрешения, то с оформлением права собственности проблем возникнуть не должно. Можно также приватизировать строение, если участок используется физ. лицом по договору социального найма.

В гаражном кооперативе

Регистрация права собственности на гараж, находящийся в кооперативе, имеет ряд особенностей.

Стандартная процедура состоит из следующих этапов:

  1. Выплата паевого взноса всеми членами ГСК.
  2. Составление и подача коллективного заявления на приватизацию.
  3. Ожидание решения муниципалитета.

Если объект представляет собой отдельно стоящее здание, то владелец может оформить право собственности на него и на землю. Но когда он имеет общие стены и крышу с другими гаражами, такой комплекс считается зданием. Поэтому владелец может оформить только долю собственности вместе с остальными членами кооператива.

На этапе строительства

Если человек только возводит гараж на участке, то для оформления права собственности ему необходимо получить согласие на строительство. Это значит, что нужно обращаться в архитектурный отдел и предоставлять все имеющиеся у лица документы.

Без разрешения нельзя возвести гараж на муниципальной земле или участке, принадлежащем другому владельцу.

Тогда свое право на строение придется доказывать в суде, что сделать достаточно сложно. Особенно, если возведение гаража ущемляет права третьих лиц.

Если заявитель является хозяином земли, то, как минимум, для приватизации у него должен быть проект строительства.

Порядок действий

После того, как объект недвижимости построен, владельцу следует оформить право собственности. В случае с кооперативом регистрация осуществляется коллективно. Но если речь идет об одном собственнике, то его дальнейшие действия зависят от того, есть ли у него разрешительные документы.

Поэтому предварительный этап оформления заключается в следующем:

  • подготовка документов;
  • оформление разрешения на самовольную постройку у местных властей;
  • обращение в суд.

Если самовольное строительство объекта будет признано законным, то владелец сможет его оформить. В случае, если суд откажет в удовлетворении иска, придется сносить здание.

Необходимые документы

Если проводится приватизация отдельного гаража, не являющегося собственностью кооператива, то заявителю потребуются такие бумаги:

  1. Декларация (заполняется заявителем) или технический план (требуется чаще).
  2. Кадастровая и техническая документация.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Документы, подтверждающие право собственности на участок.
  5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.
  6. Заявление.

В случае оформления права собственности на кооперативный гараж, нужно предоставить:

  1. Заявление.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Бумагу, подтверждающую выплату пая.
  4. Кадастровые документы.
  5. Список участников кооператива.

Если недвижимость ГСК оформляется впервые, то регистрирующему органу понадобятся учредительные документы организации. Это Устав, свидетельство о регистрации и т. д.

Обращение в Регпалату

Для осуществления процедуры оформления права собственности владельцу нужно обратиться в Регпалату. Сделать это можно, посетив данное учреждение лично или передав документы через многофункциональный центр. Перед подачей бумаг заявителю обязательно нужно оплатить госпошлину.

Это интересно:  Приватизация квартиры в беларуси 2019 год

Если он обращается в МФЦ, то подача бумаг занимает не более 20 минут. Но сам срок оформления затягивается, так как сотрудникам центра нужно передать бумаги в регистрирующий орган. Это следует учитывать.

По правилам регистрация права собственности занимает не более 10–14 дней.

После окончания процедуры заявитель получает документ, подтверждающий его статус владельца. Ранее это было свидетельство, теперь – выписка из ЕГРП.

Документ содержит основные сведения о владельце и объекте недвижимости. После получения выписки владелец может распоряжаться гаражом по своему усмотрению.

Стоимость процедуры

Процедура приватизации является условно-бесплатной. Это означает, что владельцу гаража необходимо оплатить регистрацию права собственности (в виде госпошлины), а также услуги нотариуса (при оформлении различных документов).

Дополнительные расходы заявитель несет при оформлении техплана, а также, если у него нет разрешения на строительство. В этом случае ему нужно заплатить штраф за самовольное возведение гаража (около 7 тыс. рублей) и возместить судебные издержки (при обращении в суд).

Нужно ли платить госпошлину?

Оплата государственной пошлины (2 тыс. рублей) требуется в том случае, если недвижимость приватизируется по стандартной схеме.

Бесплатно процедура осуществляется только на основании так называемой «дачной амнистии». Это упрощенная процедура, предусматривающая подачу небольшого количества документов.

Нужно ли разрешение на строительство гаража в ГСК? Информация здесь.

Как узаконить гараж, если куплен без документов? Подробности в этой статье.

Можно ли по упрощенной схеме?

«Дачная амнистия» – это процедура, осуществляемая на основании ФЗ №93 от 21. 07. 06 г. Особенностью упрощенной регистрации права собственности является то, что для оформления не требуется разрешение на строительство. Но воспользоваться «дачной амнистией» могут только хозяева земельных участков, используемых под ИЖС и т. д.

Гараж, возведенный на такой земле, можно оформить по упрощенной схеме. Для этого заявителю потребуется технический план (заменяет декларацию), паспорт и заявление.

В остальном процедура не отличается от стандартной. Но, несмотря на то, что госпошлину платить не надо, заявитель все равно несет дополнительные расходы на оформление технического плана.

Если речь не идет о ГСК, то хозяину гаража нужно получить разрешение на строительство, приватизировать землю и только после этого заниматься регистрацией строения. Больше всего проблем у собственников обычно возникает с самовольными постройками.

На видео об оформлении в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Процесс приватизации недвижимого имущества длится в стране около трех десятилетий. Доля частного имущества в этом случае увеличивается, что позволяет полноправно распоряжаться им, передавая в дар или продавая постройки другим гражданам.

Кроме переоформления квартиры из государственной собственности необходимо знать, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе, ведь большинство этих помещений первоначально организовывалось именно на кооперативных условиях. Отсутствие надлежащим образом оформленных документов в советское время было частым явлением, но в современных условиях без них можно лишиться имущества.

Нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе

Бывалые автомобилисты нередко сомневаются в необходимости процедуры. Постройка служит им долгие годы и на руках есть кое-какие подтверждающие документы. При этом, по их мнению, на улаживание юридических вопросов уйдет масса времени и средств, а полученные хлопоты не оправдаются. Также придется заняться бумажной работой, которая подразумевает получение подписей, печатей и длительное стояние в очередях. Не во всех случаях удается в полной мере восстановить все по объективным причинам. Весомыми аргументами того, что нужно провести оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе, являются следующие пункты:

  • Не имея на руках соответствующим образом оформленных документов, с такой недвижимостью не удастся провести никаких легальных сделок, включая обмен, куплю-продажу, дарение.
  • Когда участки под гаражами предполагается задействовать для прокладки каких-то городских коммуникаций, то неоформленные гаражи могут просто снести, оставив людей без какой-либо компенсации.
  • После смерти владельца недооформленного гаража наследникам придется долго обивать пороги учреждений, доказывая право на распоряжение данным имуществом. В этом случае без судебных органов не обойтись.

В подобных условиях приватизация гаража в гаражном кооперативе является получением гарантии в неприкосновенности имущества для посторонних, ведь у объекта появится единственный законный собственник. Все вопросы придется решать исключительно с ним.

Важно! Осуществление процедуры является добровольным и не обязывает граждан на какие-то принудительные действия, но без урегулирования вопроса дальнейшие операции с гаражом могут вызвать затруднения.

Пошаговый план процедуры

Перед тем как оформить гараж в собственность, необходимо знать, что решение этого вопроса заключается в таких позициях:

  • сбор имеющихся документов;
  • оформление в собственность постройки;
  • получение права на земельный участок.
Это интересно:  Порядок и способы приватизации 2019 год

Алгоритм состоит из следующих шагов:

  1. К руководителю гаражно-строительного кооператива (ГСК) обращаемся за документом, подтверждающим участие в составе организации. Параллельно это подтвердит погашение пая. Документ должен содержать подписи с расшифровками руководителя и сотрудника, ответственного за ведение бухгалтерии.
  2. Обращаемся в Бюро технической инвентаризации за техпаспортом и получением документа, с указанием адреса постройки. Необходимо учесть, что подобный сервис относится к платным услугам. При этом сотрудники организации обязательно выезжают на место, где выполняют замеры и некоторые другие процедуры.
  3. Ставим гараж на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этой организации пригодится техплан и документы от председателя ГСК. Если же гараж уже был поставлен на учет, то этот шаг пропускаем.
  4. На следующем этапе понадобятся документы для приватизации гаража от Российского государственного реестра. Это будет кадастровый паспорт, который оформит аттестованный кадастровый инженер. Срок его оформления обычно не превышает 6—7 дней. Для граждан он оформляется как в бумажном, так и в электронном виде. Процедура эта платная.
  5. Обращаемся в Росреестр. Территориальное подразделение организации занимается госрегистрацией строений, включая гаражи. Для выполнения такой же функции можно обратиться в МФЦ.

Нужно знать, что в некоторых случаях можно задействовать интернет технологии, чтобы сократить время пребывания в очередях.

Общение с Россреестром

После того как разобрались, с чего начать приватизацию гаража, стоит подробно ознакомиться со взаимоотношением с Российским государственным реестром. Заявление подается в организацию в письменном виде либо в электронном виде через портал госуслуг.

Услуга является платной, поэтому за нее необходимо заплатить госпошлину. Предоставлять квитанцию необязательно, сотрудник самостоятельно отыщет сумму в единой системе платежей. Также нет необходимости в предоставлении сотрудникам кадастрового паспорта и техпаспорта. Данные о них запрашиваются через профильные организации. Действующий порядок оформления гаража в собственность через Росреестр подразумевает предоставление списка документов:

  • паспорт гражданина РФ, так как операция доступна при наличии гражданства;
  • правильно оформленный кадастровый паспорт на здание;
  • документальное подтверждение членства в кооперативе и уплате паевого взноса;
  • подтверждение оплаты госпошлины, которая составляет 350 руб.

Важно! Если заявитель обращается персонально, то он должен предоставить оригинал паспорта. В случае оформления через посредников необходимо позаботиться о наличии правильно оформленной доверенности.

Можно воспользоваться дополнительной платной процедурой, которая заключается в предварительной проверке документов. Ее проводит уполномоченный сотрудник регистрационного органа. Услуга обойдется в 200 рублей.

Процесс регистрации лимитирован 10 рабочими днями. В итоге обратившийся человек получает подтверждение на право собственности – выписку из ЕГР. Свидетельства о правах собственника отменены еще с 2016 года.

Необходимо учесть, что по факту проверки документов гражданами может быть получен отказ. Для него существует ряд законодательных обоснований. Если вы считаете, что права были нарушены, то необходимо обращаться в суд.

Финансовые вопросы

Большинство граждан интересует, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Однозначного ответа здесь нет, так как итоговая сумма зависит от региона, ведь цену на некоторые услуги устанавливает местная власть. Также объем потраченных денег будет отличаться в зависимости от того, задействуете ли вы посредников или выполняете все операции самостоятельно.

Одной из наиболее затратных статей является постановка строения на кадастровый учет. Она может обойтись в сумму около 4-5 тыс. рублей, а для Москвы и Питера она иногда поднимается до 10 тыс. руб. Изготовление технического паспорта зависит от региона. Кадастровый паспорт на бумаге стоит 200 руб., а в электронном виде 150 руб. Сумма госпошлины за регистрацию права собственности – 2000 рублей.

Привлечение сторонних компаний для оформления в столичных условиях может доходить до 30 тыс. рублей, а в провинции удастся отделаться меньшими суммами. В некоторых случаях это существенно экономит время и силы.

Отсутствие документов

Не у всех имеется полный набор необходимых документов. Это создает определенные трудности в легализации любой постройки. В подобной ситуации необходимо знать, как приватизировать гараж без документов. Чаще всего дело касается стихийных построек, которые образовались с советских времен.

Оформить в собственность такое здание поможет суд. Его решением гараж признается в качестве самозастроя. После этого процедура приватизации основывается на этом решении.

Важно! Под самозастрой могут попадать исключительно капитальные здания, обладающие фундаментом, стенами из строительных материалов и быть независимой постройкой. Металлические «ракушки» в это понятие не входят.

В отдельных случаях разрешение от госорганов не потребуется. Сюда относятся ситуации, когда:

  • постройка располагается на участке, который предоставлялся на условиях, не предусматривающих предпринимательскую деятельность;
  • земля выдавалась под дачи;
  • гараж возведен на земле, находящейся в собственности гражданина.

Помочь в оформлении могут местные юристы. Стоит помнить об этом, если у вас возникают какие-либо трудности.