+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация федеральной квартиры 2019 год

РАЗЪЯСНЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В связи с началом в 90-х гг. XX в. приватизации в России государственных предприятий возник вопрос о праве граждан, проживающих в домах ведомственного жилищного фонда, на приватизацию занимаемых жилых помещений после преобразования государственных предприятий в частные (создания на их базе акционерных обществ и т. п.) и перехода к ним жилых домов, находившихся в хозяйственном ведении приватизированных предприятий.

Сложилась тенденция отказа акционерными обществами гражданам в приватизации жилых помещений со ссылкой на то, что жилищный фонд государственного предприятия, перейдя к ним, стал частным фондом, на который действие Закона не распространяется.

С учетом изложенного, постановлением ПВС РФ от 01.01.2001 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»» закреплено положение, согласно которому, решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от 01.01.01 г.).

Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами (п.5 постановления ПВС от 01.01.2001 №8).

Следовательно, тот факт, что жилое помещение не находится в муниципальной собственности, не является основанием для отказа в приватизации.

Однако, если местной администрацией гражданину все-таки будет официально отказано в приватизации квартиры на том основании, что дом не находится на балансе города, гражданско-правовой спор разрешается судом по правилам искового производства (п.2 постановления ПВС РФ от 01.01.2001 №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В таком случае гражданину, а также всем зарегистрированным в квартире лицам (в том числе и несовершеннолетним) следует обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании такого отказа незаконным и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. К исковому заявлению необходимо приложить:

— копии договора социального найма квартиры и постановления о предоставлении квартиры;

— справку о составе семьи;

— справки о замене паспортов;

— справки с предыдущих мест жительства, начиная с 1991 года, подтверждающие неучастие в приватизации объектов жилья по тем адресам, где граждане проживали ранее;

— справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и по найму квартиры;

— выписку из ЕГРП на недвижимое имущество.

Правоустанавливающим документом будет вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру.

Приватизация ведомственного жилого фонда возможна и без перевода его в статус муниципального. Это предусмотрено законом РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации». Нанимателю данной ведомственной квартиры следует обратиться с заявлением к уполномоченному органу или лицу, за которым закреплен этот жилищный фонд. После рассмотрения заявления принимается решение о разрешении на приватизацию или об отказе.

В случае принятия положительного решения следует стандартный процесс приватизации со сбором и оформлением необходимого в этой ситуации пакета документов.

Другой вопрос, если жилое помещение, в котором проживает желающий приватизировать его гражданин, является служебным, либо находится в общежитии, то процесс его приватизации несколько усложняется.

Согласно статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, не подлежат приватизации.

Таким образом, для того, чтобы приватизировать предоставленную в качестве служебного жилого помещения квартиру, гражданину сначала необходимо обратиться в организацию, предоставившую данное жилое помещение, с заявлением об исключении данной квартиры из служебного жилищного фонда и заключении с ним договора социального найма. Если организация, предоставившая ему жилое помещение, удовлетворит данные требования, то тогда уже она будет обращаться в жилищные органы с аналогичным заявлением об исключении данной квартиры из служебного жилищного фонда и заключения с гражданином договора социального найма на занимаемую квартиру. Впоследствии, после заключения договора социального найма уже возможно будет приватизировать квартиру.

Следует отметить, что с целью обеспечения социальных гарантий в области жилищных прав граждан, улучшения использования и сохранности жилищного фонда администрацией города Барнаула принимаются постановления и о снятии статуса общежитий со зданий, принадлежащих различным ведомствам, и переходе их в муниципальную собственность.

Содержание

Это интересно:  Зачем приватизировать квартиру 2019 год

Порядок и особенности приватизации жилья

Приватизация жилья – процедура, которая позволит расширить круг ваших прав по отношению к жилому помещению. Что нужно знать простому гражданину, желающему получить в собственность дом, квартиру или коммунальную комнату?

Основания

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Под приватизацией понимают бесплатную передачу в собственность резидентов страны жилья, что находится в муниципальном и государственном фонде, и в котором такие лица проживают.

Принципы приватизации:

  • добровольность;
  • передача осуществляется бесплатно;
  • приватизация возможна единожды.

Повторно приватизировать имущество можно гражданину, который переехал в другой дом (в том числе при заселении по договору найма), если раньше объект передавался муниципальным образованиям, государственным структурам или учреждениям.

Субъект – наниматель жилого помещения и его семья (лица, которые будут проживать вместе с ним) – одна сторона; орган местного самоуправления, что передает жилой объект – вторая сторона.

Объект – жилая недвижимость в доме муниципального и федерального жилищного фонда, которую занимают лица на основе договоров социального найма.

Основание для передачи жилья в собственность гражданам – договор, который составляется организацией, учреждением с физическим лицом, что получает помещение в собственность.

Порядок приватизации оговорен в нормативных актах исполнительных властей. Гражданину выдают свидетельство, которое подтвердит право собственности.

Преимущества

Преимущества приватизации жилья следующие:

  1. Недвижимость становится собственностью гражданина, а значит, он получает право распоряжаться помещением: дарить, продавать, менять или сдавать в аренду.
  2. Жилье может передаваться в наследство.
  3. Владельца дома никто не выселит, не обеспечив аналогичные условия или не выплатив стоимость объекта.
  4. Появляется возможность зарегистрировать любого человека.
  5. Возникает право провести перепланировку помещений.
  6. Квартиру можно использовать как залог при оформлении ипотеки.
  7. После развода недвижимость останется собственностью того супруга, кто ее приватизировал. При этом не зависит, до заключения брака или в самом браке осуществлялась передача объекта.

Приватизация жилья

Рассмотрим особенности приватизации различных видов жилья.

Служебного

Приватизация служебного жилья и коммунальных видов недвижимости возможна, только если изменена форма собственности или организация ликвидирована до принятия статьи 18 Закона о приватизации.

Решение (передавать ли в собственность служебный объект) принимается:

  • владельцем жилищного фонда;
  • уполномоченными структурами;
  • организацией, которая имеет право хозведения жилищного фонда;
  • учреждением, что распоряжается такой недвижимостью.

Организации и учреждения, что проводят оперативное управление жильем или хозведение, также могут одобрить решение о передаче объектов.

Муниципального

Лицо, что живет в муниципальном доме, является нанимателем. Собственниками выступают муниципальные образования.

Но такое жилье можно приватизировать, если иное не оговорено в законодательстве. Для этого стоит получить согласие всех граждан, что проживают в доме.

По договору социального найма

Приватизировать жилое помещение могут те лица и их семьи, которые в нем проживают согласно договору социального найма, и на данный момент не принимали участие в приватизации иной недвижимости.

Не имеют такого права те лица, которые проживают в доме согласно договору о безвозмездном пользовании.

После 1 марта 2018 года

Правительство приняло решение о прекращении права бесплатно приватизировать жилье муниципального и федерального фонда после 1.03.2015 года. Но недавно в законопроект внесены поправки и предусмотрено продление срока.

Право на приватизацию в будущем сохранится только у некоторых категорий населения:

  • детей-сирот по достижению 18-летнего возраста;
  • жителей аварийных домов, которые стоят в очереди на получение квартир.

На размышления (желают они приватизировать недвижимость или нет) дается срок не больше года.

Социального

Согласно закону, принятому после 1 марта 2005 года, запреты на приватизацию социального жилья сняты. Ранее недвижимость, что получена по договорам социального найма, не могла передаваться в собственность гражданам.

Права приватизировать объект имели только лица, что получили жилье до 1.03.2005 г.

Ветхого

Если вы будете владельцем жилья, то сможете потребовать его выкуп или предоставления другой недвижимости. Выкупную стоимость должны согласовывать с собственником.

Приватизация объектов, что требуют капремонта, проводится согласно законодательству. Наймодатель при этом должен будет провести ремонт, придерживаясь норм содержания и эксплуатации.

Военнослужащими

Военнослужащими может приватизироваться жилье, что занимается ими и членами их семей согласно нормативным актам.

Исключение – служебные помещения и жилая недвижимость в закрытом военном городке.

Государством ограничиваются права военнослужащих на приватизацию ведомственных видов недвижимости Минобороны, которые рассчитаны для временного проживания, а не постоянного. Приравниваются такие помещения к служебным.

Чтобы отстоять свое право получить долю федеральной собственности, военнослужащий должен обратиться в суд.

Сроки бесплатной регистрации собственности

Правительство постоянно вносит изменения в закон о приватизации. Какие сроки для приватизации установлены на сегодняшний день?

Продлена ли?

Приватизация жилья продлена до 2018 года. Властями рассматривается вопрос о продлении до 2018 года.

Основная причина такого решения – большое количество граждан живут в ветхих и аварийных помещениях. Такие лица еще стоят в очереди на получение квартир.

Когда заканчивается?

Бесплатная приватизация возможна до 1 марта 2018 года (согласно закону от 28.02.2015 года). Срок постоянно продлевается, поэтому о точных датах пока рано говорить.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Согласно законодательству можно приватизировать только те жилые объекты, которые находятся в муниципальном или государственном жилом фонде.

Не разрешается приватизировать такую недвижимость:

  • комнату в общежитии;
  • квартиру в аварийном состоянии;
  • жилье военного городка;
  • служебные квартиры, принадлежащие муниципальному или федеральному фонду компании.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2018 году? Смотрите тут.

Отказ от участия

Если один из жильцов дома не соглашается на приватизацию, то процедура не может быть реализована. В таком случае стоит подготовить отказ от участия, нотариально удостоверенный.

Лицо, что выступает против приватизации, предъявляет паспорт и справки, что подтвердят право собственности на объект.

В документе будет указано, что гражданин:

  • не будет включен в состав участников процедуры;
  • не требует доли в помещении.

Вписываются сведения о таком лице, мотивы решения.

Если гражданин не может самостоятельно оформить такую справку, от его имени действует представитель или опекун.

При отказе от участия в приватизации лицо отказывается и от права на имущественный объект в пользу других жильцов и членов семьи. То есть доля отказавшейся стороны будет разделена между собственниками поровну. В будущем право на приватизацию гражданин имеет.

При отказе возможность проживания в помещении не исключена:

  • участники приватизации не могут выселить такого гражданина из квартиры;
  • он не теряет льготы на получение собственного жилого объекта.

Отказ имеют права оформлять несовершеннолетние, но при согласии органа опеки он возможен.

Порядок действий

Необходимо подать заявление и пакет документации в орган местного самоуправления.

Это интересно:  Порядок приватизации муниципальной квартиры 2019 год

Если приватизируют дом несколько собственников, то оформляют доверенность на одно лицо, которое будет заниматься процессом.

Необходимые документы

Для приватизации потребуются следующие документы:

  1. Заполненная лицом, что занимает жилое помещение в доме федерального и муниципального фонда, стандартная форма заявления о приватизации.
  2. Ордер или выписка из лицевых счетов.
  3. Документ, в котором отражается состав семьи (выписка из домовой книги).
  4. Справка из архива о предыдущем месте прописки с 1991 года.
  5. Форма № 2, которая подтвердит отсутствие приватизированной недвижимости, если лицо зарегистрировано по месту проживания после 1 июля 1991 года.
  6. Выписка из Управления федерального органа госрегистрации, кадастра и картографии, если лицо регистрировалось по месту проживания после 5 августа 1998 года.
  7. Если паспорт менялся с 1991 года, то готовят справку со сведениями предыдущего удостоверения.
  8. Паспорт, а для ребенка – свидетельство о рождении.
  9. Копия договора социального найма на жилую недвижимость.
  10. Техпаспорт и кадастровые документы на объект.
  11. При наличии лиц, что находятся в заключении (в месте лишения свободы) и других жителей, которые не могут участвовать в приватизации, стоит подготовить доверенность или их отказ от участия в приватизации.
  12. Реквизиты документов, что подтвердят право представителей заявителей на проведение процедуры.
  13. Если приватизирует объект несовершеннолетний, нужно письменное разрешение от органа опеки и попечительства, а также распоряжение об определении опекуна.
  14. Платежные документы, что подтвердят уплату государственной пошлины.

Перечень дополнительных справок:

  • платежи коммунальных услуг за несколько месяцев;
  • данные о смене ФИО (например, при замужестве);
  • документ о несовершеннолетних, которые выбыли из помещения;
  • письменный отказ (заверенный у нотариуса) от участия в приватизации, если один из проживающих выступает против этого;
  • свидетельство о смерти лиц, что проживали в данной квартире;
  • документ, что подтвердит неучастие в приватизации в другом территориальном округе (если лицо проживало в других областях);
  • письменное согласие опекуна на проведение процедуры лица, что не достигло 18 лет, или недееспособного гражданина.

Договор

Передачу жилья в собственность осуществляют согласно договору (нотариального заверения не требуется), который регистрируется в уполномоченном органе (статья 131, статья 223 ГК РФ).

В договоре указывают:

  • республику, край, область;
  • сведения о месте пребывания;
  • данные участников соглашения;
  • информацию из удостоверения гражданина;
  • ФИО лица, в пользу которого происходит отчуждение;
  • размер доли, если участников несколько;
  • обязательства собственника по проведения ремонтных работ и содержание объекта;
  • число, подпись и печати.

Стоимость

Бесплатно процедура приватизации проводилась до 1 марта 2018 года. После этой даты предусмотрено осуществление на платной основе – придется перечислить госпошлину.

К растратам стоит отнести и те средства, которые уплачивались при подготовке справок, а также при обращении в агентства.

Где взять справку о неучастии в приватизации? Читайте здесь.

Нужно ли приватизировать квартиру в кооперативном доме? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Есть ряд вопросов, которые довольно часто возникают у желающих приватизировать жилье. Рассмотрим основные.

Зарегистрированный несовершеннолетний

Если несовершеннолетний никогда не проживал в помещении, то можно обратиться в судебную инстанцию. Она вынесет решение, что такое лицо не имеет право пользования объектом. После того, как ребенка снимете с регистрации, можно начинать процедуру приватизации.

В том же случае, когда несовершеннолетнее лицо проживало в квартире, то потребуется его согласие на приватизацию.

При снятии ребенка с учета в регистрационных структурах право на проживание сохраняется. И в приватизации он должен принимать участие.

Можно выбрать один из способов решения проблемы:

  • снять с регистрации;
  • получить письменный отказ от участия в приватизации, при этом права на пользование недвижимостью сохранятся.

В договоре в таком случае несовершеннолетние лица также указываются.

Не дает согласия

Если в доме зарегистрировано несколько человек, один из которых не дает согласия на приватизацию, процедура не может быть совершена. Стоит договориться с таким лицом по условиям приватизации или в принудительном порядке обменять жилой объект.

Можно обратиться для решения спора в судебную инстанцию.

Если следовать порядку приватизации и придерживаться действующего законодательства, вы вскоре можете стать владельцем своего дома и распоряжаться им так, как вам угодно.

На видео о приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Жилищный Консультант

Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

Приватизация

Приватизация

Содержание

Приватизация

На сегодняшний день в России большая часть государственной и муниципальной жилой недвижимости уже передана в личную собственность путем приватизирования.

Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

  • Москва МО:

+7 (499) 553-09-05

+7 (812) 448-61-02

+7 (800) 550-38-47

Суть приватизации заключается в бесплатном переоформлении государственной и муниципальной собственности в личное пользование и распоряжения граждан, зарегистрированных в этом помещении.

Приватизировать помещение могут только те граждане, которые являются нанимателями и имеют регистрацию по данному адресу.

Подобные правовые отношения регулирует не только Федеральный закон о приватизации, но и Жилищный кодекс РФ.

Перевод недвижимости в собственность наделяет владельца такими правами, как совершение с имуществом различных сделок. Именно поэтому очень важно получить информацию, является ли жилье приватизированным.

Условия составления договора приватизации

Договор о приватизации составляется в Комитете Жилищных отношений или в БТИ. Для оформления документа следует обратиться в исполнительный орган с соответствующим заявлением и необходимыми документами. Заявка рассматривается порядка двух месяцев, и после этого заявитель получает приватизационный договор.

Сторонами соглашения являются заявитель и собственник жилплощади (например, гражданин и административный орган). Предмет сделки – это дом или квартира, которая подлежит приватизированию, с указанием всех технических и индивидуальных характеристик имущества.

Наниматель жилья вправе подать заявление, а также подписывать все необходимые документы для приватизации квартиры. Также он может прописать в помещении членов своей семьи и близких родственников при согласии собственника.

Под обязанностями следует понимать оплату коммунальных услуг за пользование квартирой и содержание ее в надлежащем санитарном и жилом состоянии.

Договор приватизации

Законом предусмотрена письменная форма соглашения о приватизации. В документе обязательно должны быть указаны:

  1. Дата и место составления.
  2. Стороны соглашения с указанием личных данных.
  3. Предмет и его полное описание, включая технические характеристики и стоимость жилья.
  4. Необходимо обозначить всех членов семьи нанимателя, имеющих постоянную прописку в квартире, их согласие на приватизацию и размер долей (в том случае, когда жилплощадь является предметом правовых споров).
  5. Очень важно отметить, что жилище не относится к разряду аварийных и служебных помещений.
  6. Подписи сторон.
Это интересно:  Отдел приватизации уфа 2019 год

Пример договора можно скачать здесь: [Образец договора приватизации]. При заключении такого соглашения следует обязательно предоставить документацию, подтверждающую, что заявитель и остальные жильцы не принимали участие в приватизации.

Договора приватизации квартиры не облагается налогом, нет необходимости платить госпошлину за проведение процедуры и заверять документ у нотариуса также не надо.

В том случае, если кто-либо из жильцов не желает принимать участие в приватизационной процедуре, он может отказаться, оформив свое желание у нотариуса. Еще одно условие, которое следует соблюдать на момент приватизации – это отсутствие незаконных перепланировок.

В том случае, если в соглашении обозначен только наниматель, но при этом он состоит в законном браке, недвижимость будет являться общей между ним им его супругой. При наличии задолженности за коммунальные услуги, в приватизации отказано быть не может. Соглашение подписывают все участники договоренности, если нет доверенности от всех членов семьи.

Порядок приватизации

Приватизация квартиры проводится в определенном порядке.

О том, с чего начать приватизацию квартиры, следует поинтересоваться по месту оформления соответствующего акта.

Процедура осуществляется поэтапно:

  1. Наниматель и все члены его семьи, зарегистрированные в квартире на постоянной основе, принимают решение о переоформление жилища в собственность.
  2. Собирается пакет документов, при необходимости оформляются бумаги, которых недостает, в соответствующих инстанциях.
  3. Наниматель и все участники процедуры обращаются в жилищный отдел местной администрации, где оформляется заявление на приватизацию.
  4. В двухмесячный срок проводится проверка документации.
  5. После этого оформляется и подписывается всеми участниками процедуры договор приватизации.

Для приватизирования квартиры потребуется собрать объемный перечень документов, который для каждого региона страны может быть разным. Все зависит от вида жилого помещения, статуса жильцов, места его расположения.

К заявлению на приватизирование имущества должны быть приложены документы:

  • паспорта всех граждан, участвующих в процедуре;
  • оригинал соглашения о соцнайме. Образец можно скачать отсюда: [Образец договора соцнайма];
  • согласие всех жильцов на приватизацию;
  • бумаги на квартиру технического содержания;
  • квитанции об уплате услуг ЖКХ за последний квартал;
  • справка о том, что заявитель не участвовал в приватизационном процессе.

Особенности приватизации

Во время переоформления отдельных видов жилья существуют некоторые отличительные особенности.

Когда приватизируется комната в коммунальной квартире, то процедура проходит в стандартном порядке, за исключением того, что наниматель получает право распоряжаться только своей комнатой, а не всей квартирой. Остальной частью помещения собственник сможет пользоваться только по соглашению с остальными жильцами квартиры.

При приватизации государственного и муниципального жилища существует ряд ограничений, согласно которым не может быть переоформлено помещение в военных городках и служебного назначения.

Если в жилище прописан несовершеннолетний ребенок, то приватизировать недвижимость можно только по согласию службы опеки и попечительства.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Некоторые жильцы могут отказаться от участия в приватизации. Для этого необходимо будет оформить в нотариате письменный документ, подтверждающий данное решение, либо подтвердить свой отказ в момент подачи документов. Также можно и выписаться из квартиры. Это автоматически исключает гражданина из участников соглашения.

В случае отказа от своей доли, гражданин не сможет в дальнейшем претендовать на часть имущества и распоряжаться ею по своему усмотрению.

Реприватизация жилья

Под реприватизацией жилища следует понимать процесс возврата приватизированного ранее жилья во владение государства. Такая потребность возникает у граждан, которые после оформления жилплощади в собственность не получили никакой выгоды и даже, наоборот, вынуждены были тратить личные средства на капитальный ремонт помещения и его содержание.

Особенностями процесса является то, что предоставляются различные способы его реализации. Выбор способа зависит от того, что явилось основанием для реприватизации. Заявитель может обратиться в суд с заявлением о признании процедуры ничтожной, а может все оформить в обратном порядке.

Повторную приватизацию в отношении данной жилплощади провести будет невозможно. В том случае, если хотя бы один из совладельцев отказывается произвести обратную процедуру, принудительно оформить реприватизацию невозможно.

Частные случаи, связанные с приватизацией

Различается несколько частных случаев в юридической практике, связанных с переоформлением недвижимости в собственность.

В неприватизированной квартире можно прописать только членов семьи и близких родственников с согласия того органа власти, который распоряжается недвижимостью, и письменного разрешения остальных проживающих. При прописке учитывается количество квадратных метров на одного жильца.

Неприватизированную жилплощадь можно разменять только в том случае, если на это будет получено согласие распорядительного органа. Продажа осуществляется в этом же порядке.

Выселение из помещения, не прошедшего приватизационную процедуру, осуществляется либо в добровольном порядке, либо по решению суда.

При продаже доли в приватизированной квартире, ее владелец сначала должен предложить выкупить ее совладельцам и только в случае их отказа, оформить сделку с третьим лицом. В остальном, процедура носит стандартный характер.

В некоторых ситуациях может потребоваться информация о том, участвовала квартира в приватизации или нет. Если приватизация была оформлена до 1998 года, то за справкой следует обратиться в БТИ, а если после этой даты с недвижимостью совершались какие-либо сделки, то запрос необходимо направить в Росреестр.

Мошенничество при приватизации жилья

Можно выделить несколько мошеннических схем, основанных на приватизационном процессе. Одной из таковых является незаконность действий юридической компании, занимающейся приватизированием. Наниматель предоставляет в контору все необходимые документы, а сотрудники фирмы находят все новые и новые дорогостоящие причины, чтобы не оформлять сделку. В результате этого компания просто закрывается.

Иногда мошенники обманывают покупателей приватизированных квартир относительно количества квадратных метров. В результате новый владелец становится обладателем либо большей площади (и вынужден оплачивать лишние коммунальные расходы), либо меньшей (тогда он значительно переплатил за недвижимость).

Еще одна схема заключается в том, что мошенники предлагают гражданам приобретать комнаты в общежитии, уверяя их в возможности дальнейшей приватизации жилплощади.

Чтобы избежать каких-либо проблем в будущем, следует действовать, руководствуясь некоторыми советами:

  1. Перед тем как поручить выполнение приватизирования недвижимости сторонней компании следует навести о ней справки и посетить конторы лично.
  2. Лучше всего ознакомиться с уставными документами фирмы и проверить срок их действия.
  3. Обратить внимание на доверенность, выданную представителю компании. Соответствует ли документ требованиям.
  4. К соглашению на обслуживание должны быть приложены все финансово-расчетные документы, подтверждающие оплату предоставленных услуг.
  5. Проверить метраж помещения путем затребования плана.

Образцы заявлений и бланков

При приватизации потребуются следующие документы:

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, estate-advisor.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector