+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация двух комнат в общежитии 2019 год

Здравствуйте, уважаемые юристы. Я к вам обращалась ранее (см. ниже), но мне объяснили только по срокам приватизации, о чём я знаю. Мне документы вернули на доработку технических ошибок. Я сейчас приватизирую 2 комнаты в бывшем общежитии (сейчас это статус дома). Когда документы дошли до регистрационной палаты, нам вернули их, сославшись на то, что у меня 2 комнаты объединены как один объект, состоящий из двух комнат (комнаты находятся напротив друг друга, т.е. разделены коридором). А вернули потому, что в нашем муниципалитете они в их базе данных, как два отдельных объекта. Сказали вернуть в муниципалитет для объединения в один объект. Как будет дальше — ведь комнаты разделены общим коридором, как что будет дальше с моей приватизацией. Хотелось бы ответ получить по существу. Заранее благодарю.

Отвечает: юрист , Егоров Константин Михайлович, Москва

Здравствуйте.
Эти технические ошибки в базе данных муниципалитета, если их будут исправлять сейчас, долго и мучительно, не позволят Вам подать документы на оформление приватизации до 01 марта 2013 года. Поэтому Вам лучше будет уже сейчас подать в суд иск о признании права собственности на эти две комнаты в порядке приватизации, чтобы формально успеть заявить о своем желании оформить приватизацию этих объектов недвижимости до наступления указанной даты. Суд сам разберется, являются ли указанные Вами технические ошибки существенными и препятствуют ли эти ошибки оформления двух занимаемых комнат в Вашу собственность. Если технические ошибки будут установлены до 01 марта 2013 года, то Вы сможете повторно подать документы на оформление приватизации уже во время судебного разбирательства по Вашему иску. Если же технические ошибки не будут устранены до указанной даты, то Вы сможете зарегистрировать своё право собственности на комнаты на основании судебного решения.

Приватизация комнаты в общежитии: документы 2019

Граждане нашей страны часто задаются вопросом – возможна ли приватизация комнаты в общежитии и, если да, то на каких условиях?

Ответ на данный вопрос четко представлен в действующем законодательстве. Все необходимые разъяснения – далее в статье.

Общие положения об общежитиях и комнатах в них

Основное предназначение таких комнат – удовлетворение потребностей граждан, заключивших трудовой договор или договор на обучение, во временном проживании на период работы, учебы, несения службы (ч. 1 ст. 94 ЖК РФ).

На основании ч. 2 ст. 99 ЖК, комнаты в общежитиях могут быть предоставлены только тем работникам, у которых вообще нет какого-либо жилья в городе, где осуществляется учеба, служба или работа.

В силу ч. 1 ст. 105 ЖК, на работодателя или на учебное заведение накладывается обязательство по предоставлению комнаты площадью не менее, чем 6 квадратных метров на 1 человека.

В случае, если гражданин заканчивает учиться или работать, договор найма специализированного жилья подлежит расторжению (ч. 2 ст. 105 ЖК). Это влечет за собой выселение гражданина из комнаты (ч. 1 ст. 103 ЖК), кроме случаев, представленных в ч. 2 ст. 103 ЖК и ч. 2 ст. 102 ЖК.

Например, пенсионеров, получающих пенсию по старости, а также инвалидов 1-й или 2-й группы, получивших инвалидность по вине работодателя или вследствие профессионального заболевания, выселить (без предоставления другого жилья) не могут даже, если они уже давно не работают у работодателя, в собственности которого находится комната.

Это интересно:  Как приватизировать землю возле дома 2019 год

Право на невыселение существует только, если гражданин:

  • не имеет другого жилья в собственности или по договору соцнайма;
  • состоит на учете в качестве нуждающегося в жилье.

Что говорит действующее законодательство относительно возможности приватизации комнат в общежитиях

В ст. 2 Закона четко сказано – граждане, проживающие в квартирах на основании договора соцнайма, вправе осуществить приватизацию при условии согласия всех лиц старше 14 лет, имеющих право пользования квартирой.

В аб. 1 ст. 4 Закона прямо указано – помещения, находящиеся в общежитиях, приватизировать нельзя. В аб. 2 той же статьи сказано, что служебное жилье все же может быть передано в собственность граждан – если владелец такого служебного жилья (например, работодатель или учебная организация) примет соответствующее решение.

В отношении комнат в общежитиях подобного исключения не сделано – то есть собственник комнаты не может “взять и отдать” ее во владение физического лица.

Указанный факт автоматически влечет за собой изменение статуса общежития – со специализированного жилищного фонда на муниципальный жилищный фонд (ч. 1 ст. 49 ЖК РФ).

Подтверждение права на приватизацию

В ст. 7 ФЗ № 189 от 29 декабря 2004 года “О введении…” присутствует следующая норма – если общежитие было передано в ведение местной администрации, к правоотношениям по пользованию комнат в таких общежитиях будут применяться нормы Главы 8 ЖК РФ вне зависимости от:

  1. даты передачи общежития из собственности работодателя (учебного заведения) к муниципалитету;
  2. даты предоставления комнаты гражданину.

Указанная норма влечет за собой автоматическое применение норм Главы 8 ЖК РФ к таким жилым помещениям, не ставя в зависимость правовой статус жилья от заключения/незаключения договора социального найма и прочего документального оформления. А это значит, что ст. 2 Закона автоматически начинает действовать с момента передачи общежития в ведение муниципальных властей, давая возможность проживающим в нем гражданам сразу же приступить к процедуре приватизации.

Таким образом, гражданину достаточно узнать – было ли исключено общежитие из специализированного фонда в силу вердикта органа, осуществляющего управление муниципальным имуществом (ч. 2 ст. 92 ЖК РФ), наличие же договора соцнайма не является обязательным.

Процедура приватизации

Представляется, что при нахождении комнаты в общежитии в ведении муниципальных властей, ее приватизация осуществляется в общем порядке, предусмотренным Законом.

Инструкция 2019:

  • инициатор приватизации опрашивает других лиц, имеющих право на проживание в комнате, о согласии или несогласии на данную процедуру;
  • если все согласны, то начинается сбор документов и их подача в орган местной власти;
  • при наличии несогласия хотя бы от одного лица, имеющего право пользования комнатой, приватизация не может быть осуществлена (не путать с отказом лица именно от участия в приватизации!).

Документы, необходимые к передаче в муниципалитет, представлены в п. 7 Примерного положения…, утвержденного Решением Роскоммунхоза № 4 от 18 ноября 1993 года “Об утверждении…”.

После передачи документов их рассмотрение может занять до 2-х месяцев (ст. 8 Закона). Указанный срок необходим местным властям для осуществления межведомственных запросов в компетентные органы с целью проверки предоставленных сведений на достоверность и актуальность, и отсутствия факта подлога.

Получив экземпляр договора передачи на руки, инициатор должен обратиться в органы Росреестра с целью внесения соответствующей записи в ЕГРН о переходе права собственности.

Судебная защита прав

Аб. 3 ст. 8 Закона устанавливает наличие возможности у лица, имеющего право на приватизацию, обратиться в судебный орган в случае, если какие-либо его законные интересы были нарушены.

Это интересно:  До какого числа продлена приватизация квартир 2019 год

Обращение в суд поможет, если муниципалитет отказывает в заключении договора передачи, ссылаясь на:

  1. отсутствие факта перехода общежития из собственности государственного или муниципального учреждения в собственность местных властей;
  2. наличие у общежития статуса специализированного жилья, а не муниципального;
  3. отсутствие заключенного договора социального найма (как мы указали выше, его наличие в данном случае не является обязательным).

Если же гражданин уверен, что жилой дом, в котором находится комната, утратил свой статус общежития на основании соответствующего муниципального акта, следует действовать в порядке, установленным ГПК РФ.

Нюансы:

  • подачу искового заявления следует осуществлять в районный суд первой инстанции (ст. 24 ГПК);
  • иск должен быть предъявлен в судебный орган, находящийся по месту нахождения ответчика (ст. 28 ГПК);
  • доказать, что комната действительно относится к муниципальному жилищному фонду, а не к специализированному, предстоит истцу (ч. 1 ст. 56 ГПК);
  • доказательства могут быть любые – начиная от письменных и вещественных и заканчивая аудио- или видеозаписями (ч. 1 ст. 55 ГПК);
  • имеющиеся письменные доказательства желательно сразу приобщить к исковому заявлению, оформляемому в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК;
  • судебное разбирательство по вопросу отказа в приватизации будет рассматриваться в общем порядке, предусмотренным Главой 15 ГПК;
  • в случае, если гражданина не устроит решение, вынесенное судом первой инстанции, вердикт может быть обжалован до его вступления в законную силу в порядке, представленным в Главе 39 ГПК.

Можно ли расприватизировать комнату

Если приобретенная в порядке приватизации комната является для гражданина единственным жильем, возможна обратная процедура – так называемая расприватизация.

Деприватизация возможна только в случае, если комната не обременена правами третьих лиц – то есть не находится в залоге у банка в качестве обеспечения возврата кредита, под арестом у судебных приставов и др.

Принять обратно квартиру – обязанность, а не право муниципалитета в таком случае (ч. 9.1. Закона).

Итак, комнату в общежитии можно приватизировать только в случае, если жилой дом, где находится соответствующий специализированный фонд, был передан в ведение муниципальных властей. Если это произошло, дальнейшая процедура будет осуществляться согласно общим правилам, установленным в Законе.

Список документов и условия приватизации комнаты в коммунальной квартире или общежитии

Законодательство Российской Федерации определяет квартиру или дом как целостное имущество, не подлежащее разделу. В связи с этим у многих возникает логичный вопрос о том, как приватизировать комнату в муниципальной квартире. Запрет на передачу какой-либо части жилья в собственность не действует в таких обстоятельствах:

  1. комната выделена по закону и зарегистрирована в качестве отдельной жилой площади;
  2. объект является обособленным и пригодным для жизни помещением с отдельным выходом;
  3. у каждого жильца есть отдельный лицевой счет.

Правом приватизировать муниципальное жилья можно распорядиться один раз. Возможность повторной приватизации квартиры предоставляется несовершеннолетним (первый раз с родителями, а второй раз самостоятельно). Приватизировать жилье не могут те, кто проживает в военном городке, ветхом доме, ведомственном жилье.

Этапы приватизации комнаты в муниципальном жилье

ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда» регламентирует порядок приватизации квартиры в 2019 году, который практически не отличается от оформления права на комнату в муниципальном жилье. Если все условия, прописанные в первом пункте статьи, были соблюдены, владелец вправе приватизировать жилье следующим образом:

  • Пригласить сотрудника Бюро технической инвентаризации для осмотра жилья. По факту осмотра сотрудник обязан выдать акт.
  • Собрать все необходимые технические и информационные документы, без которых совершить процедуру невозможно. Уточнить список можно в регистрационном органе по месту расположения жилья.
  • Написать заявление. Подать его вместе с документами в отделение Росреестра или другие службы (муниципалитет, МФЦ и прочие) по месту регистрации жилья.
  • Дождаться решения регистрационного органа. Обычно на это уходит до 2-х месяцев.
  • При положительном решении владелец получает свидетельство о праве собственности на комнату. С июня 2016 года выдается выписка, дубликаты свидетельств более не выдаются.
Это интересно:  Документы для приватизации земли 2019 год

Какие документы необходимо подать

Первый пункт процедуры оформления прав на комнату в муниципальной квартире подразумевает сбор пакета документов, который включает такие бумаги:

  1. паспорт;
  2. справка о жильцах (выписка из домовой книги);
  3. техпаспорт всей квартиры и отдельно комнаты;
  4. акт БТИ (осмотр комнату на предмет соответствия ее условиям приватизации);
  5. документ подтверждающий отсутствие коммунальных задолженностей;
  6. правоустанавливающий документы (действующие до выделения доли);
  7. соглашение о выделении доли (или судебное решение).

При обращении в регистрационную службу, нужно заполнить форму заявления о приватизации комнаты. В отдельных случаях могут понадобиться и другие документы (отказ других жильцов в пользу заявителя и прочие).

Особенности приватизации комнаты в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире законна при соблюдении таких условия:

  1. комната находится в доме, принадлежащем муниципалитету;
  2. с проживающими заключен договор социального найма.

Приватизировать комнату в коммунальной квартире разрешается без согласия соседей, при этом права на пользование общими помещениями (кухня, санузел, ванная) сохраняются.

Пакет документов для приватизация коммунальной комнаты содержит:

  1. заявление;
  2. выписку из домовой книги о количестве прописанных лиц;
  3. паспорта или свидетельства о рождении проживающий;
  4. договор социального найма или ордер вселения;

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире:

  • Передать документы в муниципалитет и получить одобрение.
  • Заключить договор получения комнаты в коммунальном жилье в собственность граждан.
  • Зарегистрировать права в Единой государственном реестре права (ЕГРП). Через 2 месяца (при положительном исходе) гражданин раньше получал свидетельство, но с лета 2016 выдача документов прекращена. Вместо свидетельства оформляется подтверждающая выписка.

Итоговый документ определяет владельцев жилья, размер долей, характеристику объекта.

О некоторых нюансах приватизации комнат в коммунальной квартире расскажет видеосюжет:

Можно ли приватизировать комнату в общежитии

По закону приватизация жилья в общежитии запрещена, но в любом правиле есть исключения. Старые общежития отличаются от современных, поэтому приватизация возможна, если:

  • помещение расположено в доме, который был сооружен на средства государства (госпредприятия или муниципального учреждения);
  • дом перешел в собственность муниципалитета.

Если условия соблюдены, тогда гражданин проживает на жилплощади по договору социального найма (даже при фактическом отсутствии такого документа). Такой договор дает жильцу законные права приватизировать комнату без каких-либо проблем.

  1. два экземпляра заявления, подписанные всеми участниками процесса (дети от 14 лет подписывают документ самостоятельно);
  2. паспорт;
  3. свидетельство о рождении несовершеннолетних;
  4. выписка из домовой книги обо всех жильцах;
  5. справка с предыдущего места регистрации;
  6. технические бумаги на жилье;
  7. справка, подтверждающая права распоряжаться жильем;
  8. выписка из реестра муниципалитета;
  9. отказ от участия от тех, кто вправе приватизировать жилье.

Если нет документов, которые могут подтвердить права на пользование жилье, то приватизация комнаты в общежитии проводится через суд. Процесс приватизации идентичен с оформлением прав на комнату в коммунальной квартире.

Статья написана по материалам сайтов: prosadidom.ru, realtyinfo.online.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector