+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация доли в коммунальной квартире 2019 год

Для начала давайте разберемся, что же такое коммунальная квартира. Согласно нынешнему законодательству жилое помещение может считаться коммунальной квартирой, если оно обладает следующими признаками:

в квартире проживают разные семьи, которые оплачивают коммунальные услуги по отдельности (имеют разные лицевые счета);

каждой семье или жильцу принадлежит отдельная комната, а места общего пользования жильцов находиться в долевой собственности;

каждый жилец имеет право на комнату согласно отдельному правовому основанию (договору или же ордеру)

Для многих граждан некоторые вопросы приватизации все еще остаются открытыми. Конечно, «коммуналок» с каждым годом становиться все меньше, но вопросы о их приватизации по видимому еще будут существовать не один год. Сегодня можно встретить и полностью приватизированные коммунальные квартиры и те, в которых некоторые комнаты находиться в социальном найме.

Особенность оформления коммунального жилья заключается в правах собственника. Как известно, владелец обычной квартиры имеет право собственности на всю площадь квартиры, что касается коммунальной квартиры, то здесь владелец имеет право собственности только на свою жилую комнату, а площадь общего пользования делится на доли между жильцами помещения. Размер доли может быть изменен, такие изменения должны быть подтверждены письменным соглашением всех жильцов коммунальной квартиры.

До 1998 года приватизация коммунальной квартиры могла осуществиться только при условии оформления помещения в собственность всеми жильцами «коммуналки». Однако в законопроект были внесены поправки, которые позволяют каждому жильцу коммунальной квартиры стать полноправным владельцем своей жилплощади.

Если же кто-то из соседей, по каким либо причинам не согласен с правом на приватизацию, то он может обратиться в суд, для решения возникших разногласий. Приватизированная коммунальная квартира дает владельцу право пользования своей долей в общих помещениях.

Права владельца коммунальной квартирой включают в себя:

право продать приватизированную жилплощадь;

право подарить приватизированную жилплощадь;

право совершать любые сделки с приватизированной жилплощадью;

Процедура продажи комнаты в «коммуналке»

Стоит упомянуть, что неприватизированное жилье продать невозможно, поскольку оно является собственностью муниципалитета, и любые сделки с участием такого жилья запрещены законом. Владелец оформленной в собственность коммунальной квартиры должен учитывать, что право первоочередного покупателя принадлежит соседям. Если владелец решил продать свою комнату, он должен прежде всего оповестить об этом своих соседей в письменном виде и если в течение месяца никто из них не пожелает приобрести эту комнату, нужно заверить у нотариуса отказ от преимущественного права приобретения комнаты подписанный всеми соседями, и только тогда квартиру можно выставлять на продажу другим лицам. Еще один документ, который вы должны нотариально заверить перед продажей квартиры — это официальное согласие соседей на продажу данной квартиры.

Итак, чтобы собственник смог продать свою жилплощадь в коммунальной квартире ему нужно пройти следующие этапы:

четко определить условия продажи;

в нотариальном порядке оформить письменное оповещение о всех условиях продажи, бланк оповещения обязательно должен включать в себя стоимость квартиры, этот бланк должен быть разослан всем собственникам комнат в «коммуналке»;

собрать необходимые документы для продажи жилой недвижимости;

в случае если комната принадлежит нескольким владельцам, необходимо оформить их разрешение на продажу и заверить его у нотариуса;

необходимо выписать всех жильцов из комнаты и заверить этот факт соответствующей справкой из паспортного стола;

если все вышеупомянутые пункты выполнены, можно оформлять договор о купли-продажи и заключать сделку

Что касается продажи доли в коммунальной квартире, то этот процесс заключает в себе много правовых и юридических сложностей, поэтому в этом процессе лучше обратиться к квалифицированному специалисту. Если же вы хотите сдать свою жилплощадь в аренду, то на это вам тоже потребуется согласие соседей.

Нередки случаи когда, по каким либо причинам вам не удается получить согласие соседей на продажу своей комнаты, выходом из подобной ситуации может стать оформление договора о дарении. Но, нужно учитывать, что подобная сделка может быть обжалована соседями и признана недействительной, хотя ее недействительность будет довольно сложно доказать.

В заключении стоит сказать, что приватизация вашей коммунальной квартиры позволит вам почувствовать себя полноправным владельцем своего жилья, значительно расширит ваши права на квартиру и станет хорошим объектом для инвестиций средств.

Как приватизировать коммунальную квартиру?

Приватизация коммунальной квартиры осуществляется по схожему порядку перевода в частную собственность обычного жилья. Но имеются свои отличительные особенности, которые следует обязательно учитывать при проведении процедуры.

Статус объекта недвижимости

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Статус объекта играет большую роль при приватизации. Конкретно коммунальные квартиры практически все являются собственностью муниципалитета или государства. Граждане проживают в них по заключенным договорам социального найма.

По закону каждый жилец имеет право приватизировать комнату.

При переводе в собственность очень важно определить, каким образом будут распределены технические помещения. Потому что коридор, туалет, ванная, кухня- это всё общие помещения. То есть, они считаются общие и частной собственностью одновременно. Для каждого жильца предусмотрена доля.

Что такое коммунальная квартира – это вид жилья, разделенного на несколько пользователей. Квартира имеет несколько комнат и помещение общего пользования.

Согласно решению Конституции Суда Российской Федерации, определяется схожесть статуса квартир, коммунальной и изолированной, при проведении приватизации, а также возникающих обязательств по уходу за имуществом.

Доли распределяются только в отношении имущества общего пользования пропорционально площади занимаемой комнаты жильцом.

Законодательная база

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, осуществляется заселение граждан коммунальные квартиры, которые являются собственностью муниципалитета.

Статья 16 ЖК РФ предусматривает правила пользования жильцами такого объекта.

Согласно положению 1 данного закона, определяется, что дети могут повторно участвовать в процедуре приватизации после достижения ими совершеннолетия.

Приватизация коммунальной квартиры

Приватизация коммунальной квартиры должна проходить согласно определённому законодательством порядку. Требуется предоставить определенный список документов.

Если в пакете бумаг отсутствует какая-либо справка, то в осуществлении процедуры будет отказано.

В долевую собственность

Комнаты оформляются в собственность каждого жильца индивидуально. Если в комнате проживает несколько граждан, то оно разделяется на несколько частей.

Приватизация коммунальных квартир отличается от перевода в собственность обычного вида жилья тем, что в общем пользовании будут находиться технические помещения.

При проведении ремонтных работ, каждый владелец доли помещения общего пользования, должен будет внести часть стоимости затрат.

Определение доли технического помещения осуществляется путем утверждения через письменное согласие. Но бывают ситуации, когда кто-то из жильцов с таким решением не согласен. Тогда вопрос решает суд.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации? Смотрите тут.

Комнаты

Проведение приватизации комнаты имеет ряд особенностей, которые обязательно нужно учитывать:

  • Граждане считаются не только полноправными владельцами комната после совершения сделки, но и пользователями. Это означает, что они обязаны оплачивать все коммунальные расходы по ней.
  • Исключение могут служить ситуации, если комната бронируется за жильцом. Иными словами, когда гражданин на долгое время уезжает с места жительства, но прав на объект он не теряет. Обычно такое случается из-за командировок, лечение, тюремного заключения. Муниципалитет в таком случае должен выдать гражданину охранное свидетельство.
  • Не требуется согласия соседей.
  • При проживании в комнате нескольких лиц, письменное соглашение каждого. А также общая доверенность на кого-либо из членов семьи для осуществления сделки.
  • Дети автоматически считаются участниками приватизации.
  • Если осуществляется продажа комнаты в коммунальной квартире, то передает и права на доли в нежилых помещениях. Согласия соседей в таком случае не нужно.
  • Перед тем как осуществить процедуру продажи, необходимо поставить в известность всех соседей.
Это интересно:  Приватизация квартиры в калуга 2019 год

Чье согласие требуется?

Для осуществления процедуры требуется согласие всех членов семьи, проживающих данных в данной комнате. Оно должно быть составлено в письменном виде и заверено нотариусом.

Иначе обстоит дело, если в комнате прописаны несовершеннолетние граждане. Дети в возрасте до 14 лет не пишут согласия, за них это делают родители. А вот несовершеннолетние от 14 до 18 лет должны написать согласие самостоятельно.

Образец согласия на приватизацию здесь.

Как оформить?

Чтобы оформить приватизацию, необходимо следовать пошаговой инструкции:

  1. Получить согласие всех проживающих в комнате.
  2. Собрать необходимые документы.
  3. Написать заявление в местную администрацию.
  4. Получить согласие на осуществление процедуры.
  5. Заключить договор с администрацией.
  6. Зарегистрировать документы в Росреестре.
  7. Получить свидетельство о праве собственности.

Перечень документов

Для приватизации необходимо собрать следующие документы:

  • подписанный всеми жильцами комнаты заявление;
  • паспорта;
  • технический паспорт;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, подтверждающая неучастии ранее в процедуре;
  • справка, перечисляющая каждого члены семьи;
  • договор социального найма;
  • справка, подтверждающая отсутствие задолженности по коммунальным платежам ;
  • согласие опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, либо недееспособные граждане;
  • если кто-либо отказывается участвовать в приватизации, необходим письменный отказ.

Заявление

Заявление необходимо подавать всем членам семьи. Оно направляется в жилищный отдел при администрации муниципалитета.

Специалист сверит правильность предоставленных данных после чего вынесет решение о разрешении перевода объекта частную собственность.

Образец заявления на приватизацию квартиры здесь,

образец заявления на приватизацию комнаты здесь.

Регистрация собственности

Регистрация права собственности осуществляется путем передачи договора и заявление в Росреестр. В течение 18 дней будет выдан подтверждающий право владения документ.

Договор

Приватизация коммуналки предусматривает заключение договора между собственниками и администрацией муниципалитета.

В нём подробно расписывается:

  • кому и какое помещение предоставляется;
  • характеристики объекта.

Образец договора приватизации здесь.

Сроки

Сроки осуществление приватизации в 2019 году в очередной раз продлены.

Администрация рассматривает заявление на перевод муниципального объекта в частную собственность на протяжении 2 месяцев. По истечению этого срока будет вынесено решение.

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по договору социального найма? Информация здесь.

Как подать заявление на приватизацию земельного участка? Подробности в этой статье.

Стоимость

Приватизация осуществляется на безвозмездной основе. Но только при первом проведении процедуры. Это означает, что за квадратный метр платить не надо.

На предоставление справок осуществляется на основе уплата государственной пошлины. Например, размер государственной пошлины может зависеть от площади занимаемой комнаты.

На видео об особенностях оформления

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Приватизация доли в коммунальной квартире

Коммунальная 2-х квартира. Одна комната 19 кв. м.моя, другая после приватизации 16 кв.м.в общей долевой собственности мужа и его сына (21 год) от предыдущего брака. В 2001 г. у нас с мужем родился сын, которого муж прописал в своей комнате. Так мы и жили втроём 17 лет. В январе муж умер, завещания не было. Наследников 4 человека: наш сын, я и 2 сына от предыдущих браков. Один сын отказался от своей доли в пользу другого сына, в итоге у него 3/4 доли в комнате, у нас с сыном 1/4 (по 1/8 на каждого). Сын у которого 3/4 хочет подарить свою долю своей маме, которая будет с нами жить, при этом они на след. Неделе хотят поставить дверь с замком и запретить пользоваться этой комнатой, впоследствии принудительной продажей ей этих долей, аргументируя это незначительностью доли в комнате. Имеет ли она на это право?

В масштабе всей квартиры у нас с сыном 2/3 доли

Часть 2. После того, как она поняла, что она не имеет права чинить препятствия и не услышала от меня каких-либо возражений по поводу совместного проживания, я изначально не противоречила этому. Как вдруг вчера ко мне пришёл участковый с заявлением, в кот. сын мужа (с ним я не виделась и даже не общалась по телефону с момента смерти мужа, всегда мне звонила его мама) обвиняет меня в том, что я не впускаю его в дом, не даю ключи от квартиры и угрожаю посадить его за решетку (прямо так и написано). Что мне делать с этим бредом?

Добрый вечер, Наталья. Вопрос серьезный и сложный, поэтому решить его в рамках бесплатной консультации все-таки не советую. Что касается заявления в полицию, о том, что Вы, якобы, чините препятствие — то оно подано с единственной целью: чтобы в суде (а они намерены обратиться в суд, судя по их поведению) «доказать», что Вы не впускаете его в квартиру, не даете ключи и т.д. При даче объяснения участковому необходимо именно на это и акцентировать — с какой целью было подано заявление.

Продаем доли в коммунальной квартире. Собственность более 3 лет, по договору приватизации. Возникают ли у нас обязательства по уплате налога? Спасибо.

Вопрос о доле в коммунальной квартире. При приватизации были не правильно рассчитаны доли в коммунальной квартире. Скоро суд с Россреестром. Считаю, что доли опять выделяют не правильно. Общая площадь квартиры 109,6 кв.м, жилая 70,5 кв.м. (19,9, 19,1, 15,5, 16), мест общего пользования всего 34,9, остаются 3,6 кв.м. В двух комнатах 19,1 и 19,9 жилых кв.м. есть по коридору 1,7 и 1,9 кв.м. соответственно. Эти коридоры закреплены за комнатами и не попадают под «места общего пользования», но не считаются жилыми. Информация об этом присутствует в чудом сохранившемся договоре о приватизации на комнату 19,1 кв.м. Я собственник ком 19,9 кв.м. Договора о приватизации у меня нет. Что делать? Брать техпаспорт, выяснять что жилое, общее, а что не жилое, не общее? Как обосновать, что площадь коридоров 1,7 и 1,9 кв.м. должны быть включены в долевое участие к комнатам-владельцам? Россреест считает доли исходя из жилой площади (70,5 кв.м), а я считаю должно быть 74,1 (70,5+1,7+1,9), потому что тогда получается, что эти коридоры попадают в место общего пользования, а доступ к ним другим жильцам ограничен из-за особенностей архитектуры. Другие жильцы на их пользование и не претендуют. Пока. Права пользования комнатами определены договорами купли-продажи, соц.найма.

Это интересно:  Приватизация квартиры в днр 2019 год

Доброго времени суток! Вам необходимо привлечь БТИ для обмера и включить эти площади в жилые, до решения суда. Всего хорошего.

Папа включил в приватизацию коммунальной квартиры несовершеннолетнего ребенка. Пол доли папины, пол доли ребенка. Ребенок проживает с мамой, мама опекун (т.к.ребенок инвалид) по решению суда. Мама и ребенок проживают в другом регионе и имеют там собственность. Возможно ли продать пол. доли ребенка?

Только с разрешения органа опеки и соблюдением ст 250 ГК РФ

В своё время в коммунальной квартире мы приватизировали свои комнаты по долям. В приватизации участвовали: я, мои родители и двое моих несовершеннолетних детей. Сейчас мои родители хотят оформить дарение своих долей на меня. Дети до сих пор несовершеннолетние, плюс на эту же площадь прописаны еще двое моих несовершеннолетних ребенка. Какие документы нам нужны? Могу ли я всё это оформить в МФЦ? Возможно ли отозвать доли у двоих ребятишек?

«Отозвать» доли у ребятишек нельзя. Родители могут подарить Вам свои доли в праве собственности на жилое помещение. Необходим договор дарения. Можно подать документы в МФЦ, можно непосредственно в Росреестр (во всех регионах ведется предварительная запись).

Вопрос: Кто при приватизации занимается распределением долей в коммунальной квартире (кому из будущих собственников сколько будет принадлежать) Росреестр или Горжилобмен?

при приватизации доли распределяются поровну между всеми лицами участвующими в приватизации

Как указать в заявлении на приватизацию долю в квартире?
У нас 3-х комнатная коммунальная квартира общей площадью 96 кв.м. 2 главных квартиросъемщика. К нам относятся 2 комнаты площадью 30 кв.м. (15,40 и 14,60 кв.м.). Общая площадь, которая нам полагается 52,65 кв.м.
Соседу принадлежит комната площадью 24,7 кв.м. Его общая площадь 46,35 кв.м.
Что указывать в заявлении на приватизацию: жилую площадь (30 кв.м.) или общую (52,65)? И какова доля должна быть указана в документах о собственности-1/2 или больше половины квартиры?

Здравствуйте! Общую площадь. Будет по 1/2

После приватизации Мне, жене и сыну было выделено по 8/116 (каждому) долей в коммунальной квартире. То есть, две комнаты по 12 метров. Желаем продать комнаты по отдельности. Надо ли проводить перераспледеление долей, что бы продать каждую комнату по отдельности?

Выдел комнаты в коммунальной квартире многоквартирного дома в натуре практически невозможен, тем более, если квартира выше первого этажа. Определяйте соглашением порядок пользования, закрепляя за каждым конкретную комнату, при недостижении согласия — в судебном порядке. Можно определить порядок пользования и продавать долю. В дальнейшем новый собственник также определит порядок пользования. Все это криво выглядит, но другого способа законодатель нам не оставил.

Можно ли разделить совместную приватизацию в комнате коммунальной квартиры через суд по долям если изменился состав семьи.

да. можно определить доли в праве общей долевой собственности

Здравствуйте. Да, можете обратиться в суд

У нас 2-х комнатная коммунальная квартира мы живем с мужем и ребенок 2,5 года приватизация в долях имеет ли право соседка сдавать свою комнату трети лицам без нашего согласия.

Если у Вас с соседкой общая долевая собственность, то не имеет права (ст. 247 ГК РФ). Если раздельные лицевые счета на комнаты — имеет.

Приватизированы 2 комнаты в коммунальной квартире. Супруг отказался от приватизации (есть доля в другой квартире). В браке на этот момент состояли, совместно проживали. В браке 20 лет. До развода 5 лет не вели совместное хозяйство, коммуналку не оплачивал, где жил все это время не известно. Сейчас разведены. Под статью 31, ч.4 ЖК РФ мой вопрос о снятии с регистрационного учета не подпадает. Тогда как быть с частями 2 и 3 той же самой статьи? Если по закону не могу снять его с этого учета, то:
1) как уменьшить коммунальные расходы на будущее
2) какие правоустанавливающие документы мне нужны для суда, чтобы взыскать расходы на оплату коммунальных услуг, понесенные за 5 лет.
3) средства, потраченные за 5 лет на коммунальные услуги разделят, надеюсь, пополам, без учета прописанных и проживающих там н/л детей?
С уважением, Марина.

1.выписать не можете ст. 19 вводного закона ЖК РФ 2. взыскать может еза последние 3 года (оплаченные квитанцие представьте) 3. Определите порядок оплаты коммуналки в судебнос порядке.

Можете взыскать долг по коммунальным платежам за 3 последних года. Скорее всего долг поделят пополам.

Вообще есть небольшая судебная практика, когда и отказавшихся от участия в приватизации признавали утратившими право пользования, на основании того, что они добровольно от него отказались, выехав. Но это нужно очно обсуждать. А так, можно взыскать за 3 года платежи и разделить квитанции на оплату в суде. Мы ведем такие дела

Бабушка живет в коммунальной квартире, по приватизации имея в ней 16/25 долей, что составляет 50 кв. м, в квартире общей площадью 84.4 кв. м. Соседка умирает 1 год и 3 мес. назад. Родственники, почему-то входят в наследство, вместо доли 30,4 кв. м, только 20,6 кв. м. (Это жилая комната без доли в местах общего пользования) То-ли ощибка натариуса, то-ли завещания? Мы, не проверив, покупаем эти 20,6 кв.м. А 9,8 кв. м повисают. Что нам делать, что бы получить эти 9,8 кв. м?

Обращаться в Росреестр или же в суд с уточнениями в договор купли-продажи.

Мой сын (21 год) хочет отказаться от приватизации доли комнаты в коммунальной квартире в мою пользу. Имеется еще дочь, 2 года, прописанная там же. Сын находится в местах лишения свободы в другом городе. Подскажите пожалуйста, как правильно оформить отказ от приватизации в таком случае. Спасибо.

Уважаемая Светлана!-у вашего сына еще нет никакой доли,чтобы от нее отказаться,он может просто не участвовать в приватизации, однако,у лица, отказавшиеся от своего права на приватизацию в пользу других квартиросъемщиков, имеется право пользования этим жилым помещением согласно закона и постановления Верховного суда РФ. : «Если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер».

Это интересно:  Как приватизировать квартиру в году 2019 год

Отказ от приватизации — письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован, по государственной программе приватизации жилья. При отказе от участия в приватизации право собственности гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в данном жилом помещении. Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя. Доля гражданина, оформившего отказ от приватизации квартиры, равномерно распределяется между всеми членами семьи, либо распределение происходит по их взаимному соглашению. Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». В соответствии с законом каждый гражданин имеет право только на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Закон не обязывает граждан проводить приватизацию своего жилья, поэтому любой гражданин имеет право не давать своего согласия на приватизацию жилого помещения, даже если все зарегистрированные с ним родственники желают получить жилье в собственность. В этом случае приватизировать жилое помещение не получится, так как для приватизации необходимо согласие всех членов семьи (в том числе и детей от 14 до 18 лет). А согласившись на проведение приватизации, гражданин может написать отказ от права приватизации. В данном случае квартира будет приватизирована, но право собственности на жилое помещение у гражданина не возникнет, он только сохранит свое право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Если в приватизируемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то в соответствии с законом они должны быть обязательно включены в договор передачи квартиры в собственность. Отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина допускается только с официального разрешения органов опеки и попечительства. Отказ от участия в приватизации должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. При совершении отказа от права приватизации необходимо личное присутствие гражданина, дающего отказ. При удостоверении отказа от приватизации квартиры нужно предоставить нотариусу действующий паспорт и сведения о приватизируемом жилом помещении (адрес). В Вашем случае необходимо,либо подать заявку на прибытие нотариуса в места лишения свободы и соответственно оформление отказа от приватизации,либо данный отказ составить Вам самим,Вашему сыну,а подпись сына удостоверит начальник учреждения,тогда составляйте отказ в виде доверенности,но учтите,что отказ от приватизации не может быть сделан в Вашу пользу,он просто отказывается участвовать в приватизации. Статья 185. Доверенность 1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу. 2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом. 3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются: 1) доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом; 2) доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения; 3) доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы; 4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместител

По договору приватизации имеется 50 долей в коммунальной квартире, как делятся с остальными соседями места общего пользования.

Делятся пропорционально долям. в приватизации.

У меня есть коммунальная квартира, в которой после приватизации определена 1/2 доля моей несоршеннолетней дочери. Но есть другая квартира (площадью 64 кв. м) купленная по ипотечному кредиту, в ней мы и проживаем. Регистрация собственности на нее оформлена на меня, без участия дочери. Для погашения долга по кредиту я хочу продать коммунальную квартиру. Как поступать в данной ситуации? К кому обращаться?

Это сделка сложная. Нужно получить согласие банка на отчуждение доли в квартире. Заключить договор купли-продажи доли в вашей квартире и коммуналки. При этом это должно делаться практически одновременно. Лучшим способом будет участие специалистов в этом деле.

Анна — это сделка сложная. Нужно получить согласие банка на отчуждение доли в квартире. Заключить договор купли-продажи доли в вашей квартире и коммуналки. При этом это должно делаться практически одновременно. Лучшим способом будет участие специалистов в этом деле.

Отец настаивает на приватизации двух наших комнат в коммунальной квартире в равных доля, т.е. по 1/3 (я, мой несоверешеннолетний сын и отец). Но в прошлом году ему, как очереднику «со стажем» предложили купить квартиру в МО с рассрочкой в 10 лет, он купил и уже год выплачивает, но при этом было обязательным условием снятия с очереди меня с ребенком. Возможно ли настаивать на уменьшении его доли с 1/3 допустим до 1/4, учитывая, что им приобретается квартира по льготной цене?

настаивать лично можно на чем угодно, даже на том, чтобы он совсем отказался от своего права на приватизацию, но вот обязать его это сделать никто не вправе.

да и дополню, если ваш отец не зарегистрирован в ваших комнатах, то и участвовать в их приватизации он не будет

Здравствуйте, Екатерина! Если Вы от своего имени и от имени ребёнка (как его законный представитель) не подписывали ни ккаких гарантийных бумаг, то Вы можете приватизировать комнаты, если не имеется других ограничений. Возможно Вашему отцу не стоит участвовать совсем в этой приватизации. Может быть стоит оформить приватизацию Вам на себя или на ребёнка. Участвовать в приватимзации разрешается только один раз.

Нет не возможно. Приватизировать можно только в равных долях. Единственный вариант предложить ему дать согласие на приватизацию и отказаться от своего участия в приватизации в вашу пользу. Такой отказ необходимо нотариально удостоверить. Соответственно он не будет собственником, но СОХРАНИТ БЕССРОЧНОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ. Продать такую квартиру будет сложно, если вдруг у вас с отцом испортятся отношения, то вам будет необходимо с ним поделиться деньгами, в качестве компенсации за прекращение правом пользования квартирой. Я всегда рекомендую своим клиентам составлять соглашения о прекращении права пользования квартирой между собственником и лицом, который сохраняет право пользования приватизированной квартирой.

Статья написана по материалам сайтов: nam-pokursu.ru, www.9111.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector