+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация через суд 2019 год

Место в рейтинге Наименование компании Общий рейтинг Дата составления
1 Юридическая группа МИП» 98%
07.03.2019 2 «Dentons» 80% 07.03.2019 3 Goltsblat BLP 76% 07.03.2019 4 Адвокатское бюро «Падва и партнеры» 67% 07.03.2019 5 КА «Бастион» 60% 07.03.2019

Содержание

Стоимость услуг юриста по приватизации через суд

Консультации и помощь в сборе справок

Стоимость (в среднем, в рублях)

Правовая консультация в устном виде

Консультация юриста по приватизации с письменным заключением (для физических лиц)

Консультация с выдачей письменного заключения (для юридических лиц)

Ознакомление с пакетом документов, составление списка недостающих бумаг

Работа по сбору справок и передача их в государственные органы (работа с Росреестром, БТИ, земельным комитетом, кадастровой палатой и др.)

Юридическое сопровождение в процессе регистрации жилой площади

Юридическое сопровождение в процессе регистрации земельного участка

Помощь в восстановлении справок и иных официальных бумаг

Полный пакет услуг юриста по приватизации квартиры

Услуги адвоката в суде

Стоимость (в среднем, в рублях)

Помощь в написании искового заявления в суд

Разъяснение порядка подачи жалобы на решения государственных структур

Отправка ходатайств, заявлений, претензий

Изучение материалов спорного судебного дела

Составление иного процессуального документа

Участие от имени заказчика в судах общей юрисдикции

Участие от имени клиента в заседании Арбитражного суда

Помощь в досудебном урегулировании вопроса

Ведение сложного спора в суде

Юридическое сопровождение в заседаниях апелляционной, кассационной и надзорной инстанций

Действия по оспариванию решения суда

Основные услуги

Список основных услуг юриста по приватизации через суд

  • формирование совместно с клиентом плана действий;
  • определение списка документов, необходимых для решения вопроса в муниципальных органах или в судах;
  • консультирование заказчика с изучением предоставленного пакета бумаг;
  • содействие в разработке договоров, претензий, жалоб – документов, которые нужны для перехода квартиры в частную собственность;
  • разъяснение имеющихся у заказчика прав и юридических возможностей по оформлению недвижимости;
  • содействие в оформлении досудебной претензии;
  • представительство в судах по делам, связанным с объектами недвижимости;
  • участие в судебном споре с представителями государственной власти;
  • составление и подача исковых заявлений в судебные инстанции (ходатайств, искового заявления, жалоб);
  • ведение дел с государственными контролирующими органами в сфере приватизации;
  • разъяснение порядка процедуры переоформления недвижимости на клиента;
  • определение круга лиц, имеющих право участвовать в процедуре;
  • разъяснение особенностей документов для приватизации квартиры, сроки их получения;
  • консультации по вопросу документального оформления квартиры, дачи, частного дома, гаража, земли, служебного жилья, садового участка;
  • обжалование ранее вынесенного судебного решения;
  • взаимодействие с должностными лицами, участвующими в деле;
  • консультирование по особенностям перехода в частную собственность разных видов жилья;
  • непосредственное участие адвоката при исполнении приказа суда.

Как формировался рейтинг специалистов, помогающих в приватизации через суд

Приватизация квартиры с помощью судебной процедуры – специфичный процесс, в ходе которого требуется учет достаточно большого количества моментов и нюансов. Осуществлять представленные манипуляции самостоятельно не рекомендуется. Это связано с тем, что есть риск оформить квартиру неправильно или вообще лишиться права собственности на нее. Чтобы у вас не возникло сложностей с поиском юриста для приватизации квартиры через суд, наш ресурс сформировал рейтинг, в котором были учтены следующие факторы:

  • Репутация юридической организации по направлению жилищного права;
  • Квалификация юристов;
  • Процент положительных и отрицательных решений по приватизации;
  • Сроки решения проблемы в суде;
  • Отзывы клиентов.

Если доверителя интересует приватизация по суду, ему стоит отдать предпочтение компетентным исполнителям, которые возьмут на себя всю процедуру и обеспечат комплексный подход по ней. Компании, представленные в рейтинге, станут вашими незаменимыми в этом помощниками. Чтобы составить рейтинг, представители ресурса анализировали только реальные и честные отзывы. Если вы проходили процедуру приватизации с помощью юриста через суд, напишите и вы свой отзыв через форму ниже.

Причины приватизации квартиры через суд

Стоит учитывать тот факт, что приватизация через суд это крайнее решение для доверителя, потому что традиционная процедура реализуется без обращения в судебный орган. Такой вариант приватизации можно назвать принудительным. Необходимость сотрудничества с судом обусловлена невозможностью пройти процедуру приватизации добровольно. Это происходит в описанных ниже случаях:

  • Если многоквартирный дом не был прописан в ЕГРП из-за халатности застройщика, был не достроен и пр. Самостоятельно без суда оформить квадратные метры в собственность не получится из-за того, что номинально ее не существует. Осуществить приватизацию требуется, если доверитель желает распоряжаться недвижимостью;
  • Если государственная инстанция отказывает в приеме документации, не объясняя при этом причин. Обращение за приватизацией по суду позволит отстоять свои права;
  • Если кто-то из прописанных граждан на жилой площади отказывается принять участие в добровольной приватизации, либо если человек пропал без вести.

В этих, а также в любых других ситуациях, когда приватизация по добровольной процедуре невозможна, рекомендуется обратиться за квалифицированной помощью к юристу. На первоначальном этапе правозащитник анализирует ситуацию относительно возможности приватизации, перспектив. Например, в некоторых случаях процесс серьезно осложняется настроем второй стороны, которая также имеет право приватизировать жилую площадь.

Какие документы потребуются для приватизации квартиры через суд

Пакет бумаг собирается, исходя из ситуации, в которой оказался доверитель. Стандартно в него могут входить следующие позиции. Предоставить потребуется документацию для каждого гражданина, прописанного на жилой площади:

  • Копии удостоверяющих документов;
  • Копии свидетельств о рождении;
  • Копии документации, которая обозначает факт смены фамилии, если таковой был;
  • Копии свидетельств, которые подтверждают участие в процессе приватизации на иную жилплощадь, если он проводился ранее. Важно отметить, что если гражданин приватизировал одну квартиру когда-то, по закону сделать это второй раз он не может;
  • Копии документов, которые устанавливают факт смерти тех граждан, которые были прописаны на жилой площади;
  • Документация из БТИ – потребуется в том случае, если в комнатах реализовывались какие-либо модернизации или перепланировки;
  • На каждого гражданина, который прописан в жилой площади, но отказывается принимать участие в процедуре приватизации через суд, должен быть предоставлен нотариально заверенный отказ. Отказная бумага должна быть оформлена в пользу тех граждан, которые содержат помещения и занимаются их оформлением;
  • Оригиналы всей документации, которая устанавливает право проживания на жилой площади. К таким документам можно отнести соглашение социального найма, технический жилой паспорт, а также другие бумаги.

В некоторых случаях перечень документации может быть расширен. Например, это ситуации, когда между проживающими лицами возникают конфликты относительно приватизации в суде. Обратитесь к юристу, если не хотите столкнуться с проблемами в процессе сбора необходимых бумаг и их оформления. Нужно также помнить о том, что одних документов недостаточно – потребуется также оформить исковое заявление, где будет прописана вся информация по квартире, а также основания приватизации через суд.

Алгоритм приватизации квартиры через суд

Принудительная процедура перевода жилого помещения в собственность занимает сразу несколько этапов, среди которых:

  • Сбор необходимой документации, а также материально-доказательной базы относительно того, что проживание гражданина или граждан в квартире законно. Также потребуется предоставить доказательства нарушения права человека в приватизации – это может быть справка из Росреестра о том, что здание не зарегистрировано, либо письменный отказ от государственной инстанции;
  • Составление иска на приватизацию квартиры через суд, где будет указана полная информация по делу, а также основания. Направление искового заявления в орган по подсудности – по месту расположения недвижимости;
  • Ожидание судебного решения относительно иска;
  • При благоприятном для доверителя вердикте потребуется взять судебное решение и направиться в соответствующий государственный орган для прохождения процедуры приватизации. Впоследствии право собственности регистрируется в Росреестре и Регистрационной Палате;
  • В случае отказа судебное решение можно обжаловать при апелляционном рассмотрении дела.
Это интересно:  Отдел приватизации санкт петербурга 2019 год

Если доверитель обратится к компетентному юристу, он предоставит комплексное обслуживание по приватизации квартиры через суд. Отдавайте предпочтение тем компаниям, которые указаны в рейтинге выше.

Возможна ли приватизация квартиры через суд?

С каждым годом желающих приватизировать квартиру становиться все больше. Одновременно с этим растет число отказов от государственного органа в реализации таких прав граждан.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

С целью защиты своих интересов возникает необходимость обращения в судебный орган.

Что говорит закон?

Обязательно одна из сторон должна является какой-либо организацией. В частности ею является государство в лице муниципального органа управления, администрации. Благодаря этим учреждениям и возможна приватизация.

Перевести в частную собственность можно любую разновидность имущества.

В первую очередь это относится к:

  • жилой недвижимости, которая расположена во владении хозяйствующего общества;
  • комнатам в коммуналке либо в общежитии;
  • аварийному и ветхому жилью.

Дополнительно стоит обращать внимание на то, что в обозначенных ситуациях предусмотрены варианты, благодаря которым можно приватизировать недвижимость.

К примеру, если жилплощадь признана аварийной, то можно обжаловать процедуру через судебный орган. После признании официально жилья аварийным, ее собственники могут рассчитывать на получение новой квартиры.

Дополнительно предусмотрены и иные нюансы, которые напрямую связаны с разновидностью жилплощади, перевод в частные руки которой осуществляется.

Основания

Приватизация квартиры через суд возможна только в том случае, если в стандартной процедуре был получен отказ.

Если же у нанимателя имеется вся необходимая документация и основания, то через судебный орган приватизация не повлечет каких-либо сложностей.

Через суд приватизировать жилплощадь можно на одном из таких оснований:

  • дом не был включен в ЕГРП;
  • члены семьи отказываются приватизировать жилплощадь;
  • муниципальные либо государственные органы отказали в инициации процедуры;
  • один из жильцов пропал.

Особого внимания заслуживает последнее основание. Без разрешения пропавшего жильца невозможна приватизация. Если же он в течении 5 лет так и не явился, то судебным органом такой гражданин признается умершим и тем самым позволяет приватизировать квартиру.

Приватизация квартиры через суд

Процедура приватизации квартиры несет под собой немало нюансов, которые напрямую зависят от различных случаев.

Рассмотрим каждую ситуацию по отдельности.

Принудительная

На основании российского законодательства, принудительная приватизация квартиры в 2019 году через суд невозможна.

Важно помнить: законодательством РФ категорически запрещается заставлять жильцов к процедуре приватизации либо же склонять их к отказу в оформлении недвижимости в частные руки из муниципальной собственности.

Служебного жилья

Судебная практика приватизации служебного жилья показывает, что с целью приватизации служебного жилья, изначально нужно снять с него данный статус. Иными словами, необходимо перевести его в собственность муниципалитета.

На следующем этапе подписывается соглашение о социальном найме с последующей возможностью переоформления в частную собственность. Это допускается исключительно с разрешения собственника служебной недвижимости.

Заявитель должен:

  1. Обратиться непосредственно в местный орган самоуправления.
  2. После этого осуществляется постановка недвижимости на баланс города.

Это означает, что граждане, изъявившие желание приватизировать недвижимость в подобной ситуации могут совершить действия исключительно с разрешения владельца.

Общежития

На основании Федерального закона “О приватизации” общежитие не подлежит приватизации. Однако имеются нюансы, о которых стоит знать. Ранее судебный органы единогласно отказывались признавать факт передачи общежития в частные руки.

Сегодня практика показывает, что судебные органы начали применять на практике Постановление КСУ РФ № 220. В нем указано, что нет необходимости в решении отталкиваться исключительно из правового статуса такой недвижимости.

Если наниматели заселились в общежитие до марта 2004 года, то следует проверить:

  • имеет ли общежитие одноименный статус;
  • собственность передалась на баланс муниципального органа либо нет.

На практике большая часть общежитий находится на балансе города, но факта официальной передачи не было.

В подобной ситуации оно не является общежитием и подлежит приватизации, поскольку проживание осуществляется по соглашению социального найма.

Если общежитие не исключено из жилищного фонда и отсутствует договор социального найма, то оснований для отказа также нет, поскольку в ВС РФ отмечено, что во время реализации своего права запрещено муниципальному органы всячески препятствовать.

Если наниматель получил недвижимость после принятия обновленного Жилищного Кодекса РФ, то подлежать приватизации оно не может.

Военнослужащим

Военная недвижимость подлежит приватизации исключительно через судебный орган. Для этого будет достаточно подать соответствующее исковое заявление и письменно обосновать требования.

Иными словами, нужно пояснить, с какой целью приватизируется жилье.

В исковом заявлении необходимо:

  • указать краткие и емкие аргументы;
  • делать ссылки на законодательные акты, регулирующие вопрос приватизации.

Благодаря этому можно существенно повысить свои шансы на положительный исход.

Долю квартиры

Квартира по закону является целостным объектом. Из-за этого по общему правилу приватизации подлежит вся недвижимость, а не ее отдельная часть.

Квартира может быть передана в частную собственность всем жильцам, в равных долях. Если в недвижимости живет 4 человека, то каждому будет предоставлено в собственность по 1/4 доли.

Возможна ли приватизация дачного дома по дачной амнистии? Смотрите тут.

Порядок действий

С целью перевода недвижимости из государственной собственности в частную, необходимо соблюдать установленный российским законодательством механизм:

  1. Изначально нужно собрать пакет документов.
  2. Далее формируется исковое заявление.
  3. На следующем этапе идет обращение в судебный орган.
  4. На основании предоставленных сведений, судебным органом принимается соответствующее решение.

К сведению: судебное решение является основанием для подписания соглашения о приватизации.

Перечень необходимых документов

Помимо искового заявления необходимо будет дополнительно предоставить:

  • внутренний паспорт РФ + копии всех заполненных страниц;
  • удостоверение личности каждого члена семьи, которые зарегистрированы в недвижимости;
  • выписку из домовой книги;
  • при наличии факта перепланировки нужно предоставить документальное подтверждение законности;
  • письменный отказ родственник в принятии участия процедуры приватизации;
  • договор социального найма;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документальное подтверждение принятия участия в процедуре заявителей ранее.

К сведению: большая часть документов обладает периодом действия в 1 месяц.

В зависимости от конкретной ситуации перечень документов может быть расширен.

Исковое заявление

В исковом заявлении необходимо указать:

  • название судебного органа;
  • полный адрес проживания заявителя (истца);
  • информацию относительно государственного органа, к которому выдвигаются требования;
  • доказательная база;
  • перечень сопровождающей документации.

Скачать образец искового заявления о приватизации здесь.

Оплата госпошлины

В Налоговом Кодексе РФ отображается размер государственной пошлины, которая напрямую зависит от себестоимости квартиры.

В частности:

  • минимальная сумма составляет 400 рублей – если стоимость иска меньше 20 тысяч рублей;
  • максимальная сумма составляет 13,2 тысячи рублей + 0,5% от себестоимости квартиры – если цена свыше 1 миллиона рублей.

Размер госпошлины не может превышать 60 тысяч рублей.

Каким может быть решение?

Уполномоченный орган может вынести только одно из нескольких решений:

  • разрешить приватизацию;
  • отказать в процедуре.

Необходимо помнить, что отказ должен быть обоснованным, в противном случае им грозит административная либо уголовная ответственность.

Причины отказа

Основными причинами отказа принято считать:

  • перепланировка недвижимости была произведена незаконно;
  • имеется задолженность по коммунальным услугам;
  • повторное принятие участия в приватизации;
  • предоставлены недостоверные сведения.

В любом случае, во время отказа судом будут разъяснены имеющиеся нюансы.

До какого года продлена приватизация земельных участков? Информация здесь.

Сколько можно участвовать в приватизации? Подробности в этой статье.

Судебная практика

В районный судебный орган был подан иск гражданина Грибинюка М. к Департаменту жилищной политики Москвы, с требованием признать право собственности на недвижимость в порядке приватизации:

  • было указано, что в жилплощади зарегистрировано 4 человека (истец, сын, дочь и внук), в требованиях указана приватизация в долях;
  • граждане жили на основании договора социального найма.

Отказ от уполномоченного органа последовал по причине отсутствия сведения о квартире в ЕГРП.

В иске было указано, что этим было нарушение права на приватизацию недвижимости, которое гарантируется Конституцией России. После изучения материалов дела, судебный орган принял решение стать на сторону истца и удовлетворил требования.

Решение было принято на основании ФЗ “О приватизации”. В нем отсутствуют какие-либо ограничения на приватизацию из-за отсутствия сведений о недвижимости в ЕГРП.

Более того, истец ранее не принимал участие в процедуре, а также своевременно уплачивал коммунальные услуги, что привело к отсутствию причин для отказа.

Это интересно:  Плюсы приватизации в россии 2019 год

В завершении хотелось бы отметить: при неправомерных действиях уполномоченного органа рекомендуется сразу подавать исковое заявление. При сборе необходимой доказательной базы, суды с большой вероятностью стану на сторону истца.

На видео об оформлении жилья в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как приватизировать квартиру через суд?

Процедура перехода квартиры в частные руки не всегда является простой. Именно поэтому зачастую применяется судебный порядок для осуществления приватизации. Это может произойти по разным причинам, то есть существуют определенные основания, которые дают право на обращение в судебные органы.

Помимо заявления в суд необходимо предоставить:

  • документы, которые прилагаются при любом судебном процессе, так и специфичные для данного рода дел;
  • доказательства по делу.

Граждане порой сталкиваются с проблемой отказа в приватизации одним из пользователей квартиры, зарегистрированного в ней. В данном случае ситуация усложняется, однако есть возможность при определенных обстоятельствах признать право на пользование квартирой отказывающегося лица утраченным. Если суд примет доказательства по такому основанию, то дальнейшая приватизация будет происходить в обычном порядке. Также не редки иски военнослужащих о признании права собственности на квартиру. В основном, отличие от обычного процесса заключается в пакете предоставляемых документов.

В судебном порядке можно признать, как само право на приватизацию, так и право собственности на квартиру. Кроме того, не стоит забывать, что принудительная приватизация квартиры законом не предусмотрена. Также существуют возможность расприватизации квартиры. Она происходит в случаях нарушения процесса перевода собственности.

Во всех перечисленных случаях суд может дать отрицательный ответ. Для этого есть как процессуальные основания, так и основания, связанные с сутью заявленных требований.

Основания для приватизации жилого помещения через суд

Процесс приватизации квартиры в целом может осуществляться как в обычном порядке, так и при обращении в суд. Для подачи искового заявления необходимо основание, иначе суд просто не примет к производству иск. Таким образом, приватизация жилого помещения через суд возможна, как минимум, при следующих основаниях:

  • один из прописанных не согласен на приватизацию;
  • в случае принудительной приватизации;
  • установление права на приватизацию;
  • в случае признания приватизации недействительной или незаконной;
  • если приватизация отменяется (расприватизация);
  • приватизация жилья военнослужащим.

Какие нужны документы для приватизации через суд?

Помимо самого искового заявления в суд необходимо представить ряд документов, которые доказывают правильность позиции, изложенной в иске. Таким образом, в суд необходимо будет представить следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • правоустанавливающий документ на приватизируемую квартиру (договор социального найма и др.);
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.

Указанный перечень является примерным, так как он должен быть дополнен доказательствами по конкретному основанию подачи искового заявления.

Кроме того, судья может запросить иные документы, но все-таки лучшее заблаговременно самостоятельно подготовиться и собрать все доказательства в пользу доводов, указанных в заявлении.

Как приватизировать квартиру, если один из прописанных против

Если внесудебными способами не получается урегулировать конфликт, то в судебном порядке существует возможность разрешить указанную проблему. В сложившейся ситуации можно обратиться в суд в случае если такое лицо не проживает в приватизируемой квартире. В этом случае оно в судебном порядке можно признать утратившим право пользования по договору в связи с выездом на постоянное проживание в другое жилое помещение.

Однако в процессе рассмотрения иска судьи будут ориентироваться на следующие факторы:

  • причина и срок проживания лица в другом жилом помещении;
  • вынужденно или добровольно гражданин съехал из квартиры;
  • выезд из жилья несет временный или постоянный характер;
  • были ли у лица препятствия для проживания в квартире;
  • имеет ли гражданин право пользования иным жилым помещением;
  • оплачивает ли коммунальные расходы и осуществляет ли плату по договору за жилое помещение.

Для того, чтобы убедить суд в правоте доводов, указанных в иске, необходимо по всем вышеуказанным факторам предоставить собственные аргументы и по возможности доказательства.

Приватизация жилья военнослужащими

Порядок приватизации жилья военнослужащими несколько отличается от аналогичного порядка для обычных граждан. Главное отличие в том, что в большинстве случаев жилье предоставляется Министерством обороны Российской Федерации. В связи с этим в самом начале процесса перехода жилого помещения в собственность военного, необходимо уточнить конкретный орган, в собственности которого находится занимаемая квартира.

В таком случае необходимо подготовить исковое заявление с приложением всех необходимых документов. Если все документы в порядке, исковое заявление составлено верно, то суды в большинстве случаев удовлетворяют такие иски. По данному виду дел имеется положительная судебная практика, поэтому стоит отнестись к судебному процессу как к форме (способу) получения квартиры в собственность.

Документы в суд

Пакет документов в суд предоставляет собой такой же набор, как и при приватизации в обычном порядке, однако имеет некоторые новые позиции, которые связаны со спецификой рассматриваемого вида судебных дел. Таким образом, для рассмотрения дела в суде, к иску необходимо приложить:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • документы на квартиру из Кадастровой палаты и БТИ (кадастровый и технический паспорта);
  • договор социального найма;
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации ранее;
  • выписка из послужного списка;
  • выписка из приказа об увольнении со службы;
  • выписка о наличии либо отсутствии собственности;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Признание права на приватизацию в судебном порядке

В судебном порядке разрешаются дела о признании как самого права на приватизацию, так и права собственности на приватизируемое жилье. При подаче иска о признании права заявитель пытается доказать, что может приватизировать жилое помещение. В данном случае гражданином доказывается факт неучастия в приватизации собственности ранее, факт проживания в помещении по договору социального найма и так далее. Для подтверждения указанных фактов необходимо предоставить соответствующие документы.

Если же иск содержит просьбу о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, то речь идет о ситуации, когда собственником жилья было отказано гражданину в переводе такого имущества в его собственность. Стоит отметить, что суды удовлетворяют оба вида исков, но лишь при наличии соответствующих доказательств. В противном случае следует отказ в удовлетворении заявления.

Порядок признания права собственности на квартиру

До обращения в суд с иском необходимо попытаться решить вопрос с признанием права собственности в досудебном порядке. Для этого необходимо обратиться к собственнику жилья с заявлением (с приложением соответствующих документов) о намерении приватизировать жилое помещение. В случае отказа по какому-либо основанию (зачастую подобное связано с вопросами наследства или перевода жилья в муниципальную собственность) необходимо обратиться в суд, предоставив письменный отказ (вместе со своим заявлением) как доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

Также стоит учитывать, что для обращения в суд необходимо иметь доказательства наличия права собственности на квартиру. Отказ собственника должен быть необоснованным, нарушающим право, что и должно быть доказано в судебном порядке.

В остальном порядок подачи иска (с приложением соответствующих документов) и сам процесс не отличается от аналогичных судебных разбирательств.

Принудительная приватизация квартиры через суд

Законодательством не предусматривается возможность принудительной приватизации в случае отказа одного из жильцов, имеющих на это право, от участия в данной сделке. Если урегулировать такую ситуацию внесудебными методами невозможно и проживающие в квартире лица не желают подписать заявление на отказ от приватизации, то у лица, желающего приватизировать квартиру остается лишь один выход — обращение в суд.

Принятие положительного решения по иску судом возможна лишь в случае, если заявитель докажет потерю права отказывающихся лиц на пользование квартирой. Однако для этого необходимы доказательства и серьезное основание. Например, такое лицо не должно проживать в квартире, не оплачивать коммунальные услуги и так далее.

Лишь в случае доказанности указанных фактов суд может признать потерю права на пользование и проживание в жилом помещении. После этого заявитель может начать стандартную процедуру приватизации, тем самым «обойдя» несогласного.

Это интересно:  Как приватизировать придомовую территорию 2019 год

Можно ли отменить приватизацию квартиры через суд?

Отмена приватизации квартиры через суд возможна, однако признание ее недействительности может быть лишь по следующим основаниям:

  • один из проживающих в квартире не участвовал в приватизации (при условии, что и ранее он не использовал это право в отношении иного жилья);
  • один из участников воспользовался правом на приватизацию повторно;
  • в договоре не участвовал проживающий в квартире несовершеннолетний;
  • незаконность процедуры (в том числе отсутствие права подписи у лица, оформление по поддельным документам);
  • признание одного из участников недееспособным, введение в заблуждение, совершение сделки под давлением и так далее.

Семенов В.А. проживает в квартире вместе со своими родственниками. Вернувшись из долгосрочной служебной командировки, он узнал, что за время его отсутствия другими членами семьи была оформлена приватизация квартиры, в которую его не включили. Семенов обратился в суд с просьбой отменить приватизацию, так как он обладает правом на приватизацию, как и остальные проживающие, однако в ней не участвовал. Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к выводу о том, что в приватизации не участвовал Семенов, обладавший на то правом. Приватизация была отменена судебным решением.

Понятие отмены приватизации в законодательстве отсутствует, как и ее расприватизации. Соответственно законом не урегулирован конкретно порядок их проведения. Однако юристами под отменой приватизации понимается признание ее недействительности в судебном порядке.

Таким образом, если приватизация имущества была признана судом недействительной, то весь процесс подлежит отмене (стороны возвращаются в первоначальное состояние до заключения соответствующего договора и перехода права собственности).

Под этим понятием понимается передача ранее приватизированной квартиры в собственность соответствующему государственному или муниципальному органу (бывшему собственнику) с заключением договора социального найма. Расприватизация возможна при следующих условиях:

  • передаваемое жилье является единственным местом постоянного проживания;
  • на жилое помещение не наложено обременений;
  • отсутствует перепланировка;
  • не вселены иные лица.

Судебный порядок признания договора приватизации недействительным

Подать заявление в суд может любой гражданин, который считает, что его права были нарушены. Судом рассматривается иск со всеми доказательствами. В случае отказа в удовлетворении приватизация не отменяется. Если же суд вынес положительное решение, то приватизация признается недействительной, договор отменяется и квартира возвращается в собственность соответствующего муниципального или государственного органа (бывший собственник).

Суды признают приватизацию недействительной, но это происходит лишь в том случае, если факты нарушений в процессе ее оформления были выявлены и доказаны.

Основания для отказа суда в приватизации

Основания для отказа в приватизации судом можно условно разделить на две категории.

  • Первая заключается в том, что суд имеет право отказать в иске по формальным причинам. То есть, если неправильно оформлен иск, отсутствуют прилагаемые документы и так далее, то суд может не принимать такой документ к производству.
  • Вторая категория подразумевает под собой отказ в случае несоответствия законодательству или недоказанности фактов, изложенных в иске. Например, если статус помещения не позволяет провести приватизацию или не доказано само право на участие в приватизации квартиры.

Судебные отказы в приватизации явление не редкое, поэтому к составлению иска и к поиску доказательств необходимо подходить с особой тщательностью.

Заключение

Нередко возникают случаи невозможности приватизации в обычном порядке, из-за чего гражданам приходится обращаться за разрешением вопроса в судебные органы. У судебного процесса существуют свои правила, следование которым должно привести к положительному результату.

В основном в суд обращаются либо за признанием права на приватизацию и права собственности на квартиру, либо за восстановлением своего нарушенного права. В любой из указанных ситуации необходимо уделить особое внимание исковому заявлению, а также доказательству по делу.

Приватизация квартиры через суд

Приватизация — это процесс безвозмездной передачи в собственность граждан занимаемого ими жилого помещения на основании ордера или договора социального найма. До момента приватизации данный гражданин просто нанимает это помещение у государственной или негосударственной организации. После приватизации – становиться собственником с возможностью распоряжаться этой жилплощадью по своему усмотрению.

В первом случае существуют риски потерять эту квартиру или комнату. Во втором, она является частной собственностью и переходит по наследству.

Поэтому ответ на вопрос приватизировать жилье или нет, для большинства граждан положительно однозначен. Но иногда в процессе приватизации появляются причины, по которым сделать это обычным путем не удается.

Причины, при которых приватизация возможна только
в судебном порядке:

1) Если оспаривается правовой статус жилья (служебная, не служебная);

2) Если квартира не включена в ЕГРП (именно квартира, а не дом);

3) Лицо, в чьем оперативном управлении (или хозяйственном ведении) находится жилое помещение, не уполномочено собственником по передаче жилых помещений в собственность граждан в порядке приватизации.

Между тем, рассчитывать на положительное решение суда без предоставления целого ряда заранее подготовленных документов (собираются сугубо индивидуально) не следует.

Образцы решений судов, полученных нашими юристами

(приватизация через суд)

Как показывает жизнь, для ведомственных квартир, право собственности в порядке приватизации признается в подавляющем большинстве случаев через суд. Суды идут навстречу гражданам в решении их жилищных проблем, удовлетворяя иски о приватизации.

Стоимость приватизации квартиры в Москве

Приватизация через суд, с чего начать

Процесс приватизации, в любом случае, начинается с письменного обращения нанимателя в организацию, с которой заключен договор социального найма, с просьбой о безвозмездной приватизации на основании закона «О приватизации жилищного фонда».

Если Вы получаете отказ (это неминуемо произойдет во всех трех вышеперечисленных случаях), то единственно верное решение — это обратится в суд. Отказ, как раз, и является основанием для обращения в суд.

Далее необходимо составить исковое заявление, в котором следует четко изложить требования и основания их возникновения. От уровня грамотности искового заявления сильно зависит решение суда. К исковому заявлению необходимо приложить ряд документов, их набор различен в каждой отдельной ситуации. Ниже представлен список документов, которые остаются неизменные во всех случаях судебной приватизации.

Перечень документов для приватизации квартиры в судебном порядке:

✔ копии документов, подтверждающих смену ФИО; ✔ копии паспортов всех участников приватизации, для детей — копии свидетельств о рождении; ✔если кто-то из проживающих уже использовал свое право на приватизацию, то необходимо предоставить заверенные копии документов, подтверждающих это; ✔заверенные нотариально копии свидетельств о смерти родственников, зарегистрированных в квартире ранее; ✔ если в период с июня 1991 г., у кого-то из будущих участников приватизации менялись адреса регистрации, необходимо предоставить выписки из домовой книги по всем адресам, к ним справки из БТИ о неучастии в приватизации до 1998 года и выписки из ЕГРП на физическое лицо начиная с 1998 года; ✔ в случае перепланировки — документы, подтверждающие ее законность; ✔ в случае желания отказаться от участия в приватизации (возможно только для лиц старше 18 лет), требуется предоставить отказ, нотариально оформленный; ✔ правоустанавливающие документы на квартиру (ордер, договор социального найма, акт приема-передачи); ✔ выписка из домовой книги по данному адресу.

После подачи комплекта документов назначается первое судебное заседание (беседа), в ходе которой, возможно, судья запросит какие-то дополнительные документы, которые необходимо будет предоставить к следующему судебному заседанию. Суд, в первую очередь, интересует правомерность Вашего проживания в данном жилом помещении, а также подтверждение неучастия Вами в приватизации, начиная с 1991 года (когда жилищная приватизация стала вообще возможна). В материалы дела должны быть предоставлены справки со всех мест Вашего проживания, подтверждающие не участие в приватизации всех будущих собственников. Как правило, процесс рассмотрения занимает 2-3 месяца. После чего выносится решение суда. Оно вступает в законную силу в течение 30 календарных дней.

Далее это решение должно пройти государственную регистрацию в органах Росрееста. Только после этого вы становитесь собственником занимаемого жилого помещения.

Почему стоит выбрать нас?

Адреса домов, по которым наша компания помогла жильцам приватизировать квартиру через суд

Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, kvartirniy-expert.ru, inoka.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector