+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация части квартиры без согласия 2019 год

Желающим знать, как приватизировать долю в квартире, следует тщательно изучить все законы. Они в Российской Федерации существенно ограничивают маневры людей при осуществлении приватизационных сделок на какую-то конкретную часть объекта. Есть ряд нюансов, которые обойти невозможно. Но есть и пункты, за которые стоит зацепиться, чтобы воспользоваться «обходными путями». Зачастую, чтобы реализовать права на приватизацию, гражданину необходимо обращаться в судебные инстанции. Но при этом важно достичь компромисса с другими жильцами. Если налицо конфликтная ситуация между собственниками (членами семьи, например), то суд не поможет.

Основные принципы

У современной приватизационной программы есть ряд принципов, которые обязательно нужно учитывать тем, кто хочет оформить права на отдельную долю. Вот три первостепенных условия:

  • У людей, которые на момент заключения приватизационного договора проживают в квартире, имеется официальная бумага соцнайма. Если нет, его нужно оперативно оформить через местную администрацию.
  • В обязательном порядке решение принимают все наниматели, которые проживают в квартире. Оформить отказ в пользу других граждан можно. Но при этом документ должен быть заверен нотариально, плюс в таком случае необходимо подтвердить волеизъявление всем жильцам без исключения в письменной форме.
  • Приватизировать можно целый объект недвижимости. То есть у граждан не получится оформить права на интересующую их часть недвижимости в порядке приватизации. Закон попросту не предполагает такую возможность.

Важно понимать, что есть существенные ограничения на порядок приватизации, если жильцы выступают против такой процедуры. Достаточно хотя бы одного несогласного человека, чтобы сделка не была оформлена. Законодательство страны также следит внимательно за тем, чтобы гражданина не понуждали к участию в процессе. Пусть даже человек обратиться в суд с таким требованием. Ни один суд не удовлетворит такой иск, поэтому целесообразно искать альтернативные методы приватизации. Нужно рассматривать только мирные способы.

Как именно можно оформить право собственности на определенную часть недвижимости?

Такой вопрос чаще всего возникает у людей, которые не ладят со своими родственниками, несмотря на то, что вместе живут в квартире вместе. То есть они не могут принять взвешенное решение касаемо судьбы недвижимости из-за каких-то семейных разногласий. Поэтому в таком случае оптимальным решением видится достижение договоренности людей, проживающих в квартире, о том, что жилой объект будет приватизирован в общую долевую собственность.

Разумеется, возникает вопрос: как приватизировать долю в квартире без согласия других собственников? Если они имеют полное право на проживание в жилом помещении, то никаких вариантов нет. Отсутствие согласия совершеннолетних жильцов не позволит даже приватизировать квартиру в общую долевую собственность. Суд не поможет. Необходимо искать альтернативные способы, но при этом помня, что без согласия собственников цели не добиться.

Другие способы приватизации доли в недвижимости

Сразу скажем, что напрямую приватизировать часть жилой недвижимости нельзя законодательно. Даже если Вы подадите исковое заявление, суд будет учитывать важные ограничения относительно передачи в собственность отдельного сегмента квартиры. Но вместе с тем граждане могут использовать этот закон, чтобы добиться поставленной цели. А именно: если закон разрешает оформить процедуру только на всю недвижимость, то ее можно разделить на два отдельных и самостоятельных объекта.

Это лучший и наиболее популярный вариант разрешения проблемы.

Разделить жилье на отдельные самостоятельные объекты с целью дальнейшей приватизации можно двумя методами:

  1. Обратиться в органы местного самоуправления. Граждане должны быть согласны разделить жилое помещение на два отдельных объекта (посредством раздела лицевых счетов и заключения отдельных договоров социального найма).
  2. Обменять недвижимость на два отдельных жилых помещения. При этом договоры социального найма заключаются аналогичным образом, как и с ситуацией в первом пункте.

Такие варианты реализовать возможно. Но стоит понимать, что есть существенные ограничения. В особенности для тех, кто желает знать, как приватизировать долю в квартире без согласия других жильцов. Например, многое может упираться в желание местной администрации заниматься такими вопросами.

Это интересно:  Можно ли оспорить приватизацию квартиры 2019 год

Как разделить лицевые счета в судебном порядке

Еще несколько десятков лет назад раздел лицевых счетов не представлял серьезной проблемы. Но в ЖК России все обстоит иначе ввиду ряда ограничений. Если люди, которые проживают в квартире, имеют отдельные договоры социального найма, то они легко могут осуществить процедуру приватизации нужной части недвижимости. А вот в том случае, если счета не разделены, придется обратиться в суд.

Каждый гражданин может рассчитывать на то, что счета будут разделены в принудительном порядке. А уже после этого можно будет оформить два разных договора социального найма, что в свою очередь позволить завершить процедуру приватизации части недвижимости. Но и здесь есть некоторые нюансы. Гражданин, который обращается в суд с целью разделения счетов, должен учитывать три момента:

  1. Обязательно в объекте недвижимости должно быть два изолированных друг от друга помещения. Дело в том, что раздел счетов как раз предполагает выделение каждому доли квартиры для отдельного комфортного проживания.
  2. Нельзя выделить отдельный счет на часть какой-то одной, пусть и большой комнаты. Также существует запрет и на проходные комнаты. Ведь в том и в другом случае об изолированности речи нет. А это основной принцип, которым руководствуются при разделении счетов.
  3. Нельзя разделить счета, если габариты помещений в квартире не соответствуют принятым органами местного самоуправления стандартам. Правда, есть исключения. Лимит увеличивается за счет того, что в квартире проживает человек, не достигший совершеннолетия.

Если Вы обращаетесь в суд, то дополнительно нужно предоставить свой вариант разделения счетов. И учитывайте, что ответчик имеет полное право возражать против Вашего варианта. В том случае, если суд удовлетворил Ваше исковое заявление, то помимо непосредственного раздела счетов указывается и порядок использования общего имущества.

Есть возможность обратиться в судебные инстанции с целью обмена муниципального жилья принудительно. Учитывайте три первостепенных момента:

  • Чтоб обмен состоялся, нужно получить ответ от наймодателя (то, что он согласен на обмен).
  • Все люди, которые на момент подачи искового заявления проживают в квартире, должны быть согласны с тем, что будет осуществлять обмен.
  • Полное соблюдение нормативов органов местной администрации. Опять же, все зависит от конкретных случаев. Где-то легко получить согласие, где-то сложнее.

В том случае, если суд удовлетворил Ваше исковое заявление касаемо обмена муниципального жилья, на все имеющиеся жилые помещения составляется отдельный договор социального найма. Как следствие, процесс приватизации недвижимости будет осуществляться на общих основаниях. И здесь никак не обойтись без получения согласия других жильцов.

Сделаем краткий вывод: так как существуют весомые ограничения на приватизацию части (доли) жилого объекта, следует воспользоваться методами разделения недвижимости (если позволяет конфигурация жилья). Наиболее простым вариантом представляется достижение мира между родственниками, проживающими в одной квартире. Согласие всех без исключения жильцов значительно облегчает процесс оформления сделки. Без согласия невозможно будет добиться положительного решения суда. Вы попросту потеряете время, подав исковое заявление.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Подобный вопрос актуален в силу дефицита свободного жилья, приобретаемого на безвозмездной основе. Проживающие в квартире лица могут находиться далеко не в лицеприятных отношениях между собой и стремятся закрепить часть квартиры в свою пользу (собственность).

Что говорит закон о приватизации?

Граждане, проживающие в муниципальном жилье имеют право один раз бесплатно приобрести его в свою собственность. Кстати, за несовершеннолетними сохраняется право еще раз принять участие в приватизации при наступлении 18-летнего возраста.
Для того чтобы приватизировать жилое помещение, нужно получить согласие всех проживающих в ней жильцов, в том числе и несовершеннолетних от 14 до 18 лет.

Приватизация осуществляется в общую совместную или долевую собственность, а если ее участником является один человек, то в личную.

При наличии соглашения между собственниками, доли могут быть неравными.

Если один из жильцов отказывается от участия в приватизационной программе, он должен подтвердить свое решение документально. Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору, где написать отказ в пользу других жильцов, который будет удостоверен нотариусом. Отказная доля будет поровну распределена между остальными участниками собственности.
За гражданином, отказавшимся от приватизации, сохраняется право постоянного проживания и пользования жилым помещением. Выселить из жилья его никто не сможет.
Отказ отличается от несогласия. В первом случае приватизация состоится, но без участия отказавшегося. Во втором случае, если один из жильцов не хочет получать квартиру в собственность, принудительно его заставить невозможно.

Это интересно:  Как выглядит документ о приватизации 2019 год

Как приватизировать свою долю отдельно?

Зная о том, что жильцам коммунальных квартир для того, чтобы приватизировать свою комнату, согласие соседей не требуется, некоторые жители муниципального жилья, оказавшиеся в вышеописанной ситуации, стали пытаться перевести его в статус коммунального, чтобы потом без проблем приватизировать свою комнату в квартире.

Но так ли это просто, как кажется? Попробуем разобраться детально.

Необходимо, чтобы часть квартиры действительно стала отдельным объектом, а для этого она должна удовлетворять следующим условиям:

  • быть полностью изолированной от остальных помещений комнатой;
  • обладать собственным входом в нее.

Если такая возможность технически осуществима, можно предпринять следующие действия:

  1. Если будет получен положительный ответ, нужно составить проект перепланировки и утвердить его во всех соответствующих инстанциях.
  1. Затем происходит фактический раздел помещения, и на каждый, вновь образовавшийся, объект оформляется новый договор социального найма.

Выделенную таким образом часть можно приватизировать в общем порядке.

В данном случае, минусом способа становится отсутствие имущественного права на места общего пользования, его у собственника не будет. Пользоваться ванной комнатой, санузлом, подсобными помещениями можно лишь вместе с остальными проживающими.

Приватизация по соглашению

В некоторых случаях муниципальная квартира превращается в коммунальную по соглашению между жильцами. В этом случае, предварительно договорившись между собой, они составляют соглашение о том, какая именно комната будет принадлежать конкретному человеку.

В таком соглашении должны быть указаны:

  • полные сведения о каждой из сторон соглашения;
  • адрес и техническая характеристика квартиры;
  • распределение комнат в соответствии с их точной площадью.

Данный документ подписывается всеми участниками, затем соглашение заверяется в нотариальной конторе.

Таким образом, у каждого имеется отдельная комната, остальная же площадь остается в общем пользовании, то есть – квартира становится коммунальной. Имея на руках подобное соглашение, можно обратиться с заявлением о приватизации отдельной комнаты.

Приватизация без согласия других проживающих

Если мирным путем решить вопрос не получается, остается только попытаться оформить отдельный договор найма. Только таким образом можно добиться приватизации доли в муниципальной квартире.

Начать следует с того же действия, что и в первом случае – с обращения в муниципалитет, уже с просьбой о заключении на спорную жилплощадь новых договоров социального найма.

Сразу следует заметить, что получить положительное решение будет крайне сложно, поскольку переход муниципального жилья в коммунальное местным властям совершенно не выгоден, ни с какой точки зрения. Но, если в наличии достаточно веские аргументы, лояльный подход со стороны органов местной администрации все же не исключен.

Если она дает свое согласие на перезаключение договоров, то каждый из проживающих станет нанимателем отдельной комнаты и сможет самостоятельно приватизировать ее.

В случае получения отказа, можно сделать попытку решить вопрос посредством обращения в судебные органы, подав исковое заявление о перезаключении договоров соцнайма.

В суде необходимо будет доказать, что семейные отношения между проживающими отсутствуют, хозяйство ведется раздельно.

Если перед этим удалось провести разделение лицевого счета через управляющую компанию, это станет дополнительным плюсом к доказательной базе. Если нет – его возможно разделить и через суд, подав соответствующий иск.

Если судебное решение вынесено в пользу истца, нужно будет составить отдельный договор социального найма в муниципалитете и приступить к следующим этапам приватизации комнаты:

  • в БТИ составляется поэтажный план и выдается технический паспорт;
  • на основании данных документов оформляется отдельный кадастровый паспорт на комнату.

После того, как эти бумаги получены, комнату можно оформлять в собственность. В соответствующий орган подается заявление с просьбой о приватизации и пакет следующих документов:

  • паспорт заявителя;
  • новые документы на комнату;
  • договор найма;
  • копия раздельного лицевого счета;
  • выписка из домовой книги;
  • справка о неучастии в приватизации другого жилья;
  • квитанция об уплате госпошлины.
Это интересно:  Дачная амнистия это приватизация или нет 2019 год

На рассмотрение заявления обычно уходит около двух-трех месяцев, затем выносится решение.

Таким образом, мы видим, что процесс приватизации комнаты или части муниципальной квартиры является делом достаточно затратным, сложным, требующим обращения в многочисленные инстанции.

Заниматься им в одиночку, без помощи опытного юриста, и получить положительный результат – крайне затруднительно.

Поэтому, в данной ситуации самым благоразумным решением будет обратиться за профессиональной помощью.

Порядок действий

Владельцы муниципальной квартиры должны приватизировать ее целиком.

Порядок действий следующий:

  1. Согласование условий приватизации: получение согласий на приватизацию, отказов от участия в приватизации (с сохранением права постоянного пользования квартирой).
  2. Обращение с заявлением о приватизации в муниципалитеты.
  3. Получение согласие от должностных лиц, подписание договора.
  4. Получение правоустанавливающего документа на квартиру и технической документации.

Перечень действий может быть дополнен обращениями в орган опеки и попечительства (если в квартире проживают несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно дееспособные граждане).

Договор передачи приватизированного жилья не требует печати нотариуса и уплаты госпошлины.

Необходимые документы

Для приватизации муниципальной квартиры необходимо предоставить:

  • паспорта (и копии) всех проживающих в квартире лиц;
  • технический паспорт из БТИ + 2 его нотариально заверенные комнаты;
  • договор социального найма + 2 копии;
  • заявление о приватизации;
  • нотариально заверенный отказ лиц, проживающих в квартире, но не желающих участвовать в приватизации;
  • документ, подтверждающий неучастие граждан в приватизации до обращения за реализацией ими такого права.

Могут также потребоваться:

  • сведения о замене паспортов;
  • данные о месте проживании граждан до года;
  • согласие органов опеки и попечительства;
  • нотариально заверенная доверенность на осуществление приватизации специалистами юридических компаний.

При определенных обстоятельствах может быть проведена отмена приватизации через суд.

Можно ли без согласия других?

Многих интересует вопрос, как приватизировать часть квартиры без согласия других лиц. В большинстве случаев выполнить манипуляцию не получится.

Приватизация квартиры, как и комнаты в ней, допустима только с согласием всех граждан, которые там проживают.

Однако оно не требуется, если граждане используют жилье в соответствии с договором поднайма.

Участие несовершеннолетнего

Ребенок проживает в квартире с родителями и включен в договор в качестве участника приватизации. Имеет ли он право бесплатно приватизировать другую муниципальную квартиру уже в совершеннолетнем возрасте?

Согласно ч.2 ст. 11 Закона о приватизации ребенок, участвовавший в приватизации, также сохраняет право на однократное получение недвижимости в бесплатную собственность, будучи совершеннолетним гражданином.

Приватизация по-прежнему ограничена сроком Граждане могут приобрести в безвозмездную собственность муниципальную жилплощадь до года.

Специалисты рекомендуют не откладывать эту процедуру надолго, необходимо:

  • собрать все документы;
  • подать их по месту нахождения квартиры.

Невозможность приватизировать ее часть свидетельствует о желании законодателя сохранить ясность юридического статуса жилья и максимально обезопасить граждан от мошеннических схем в сфере недвижимости.

Сроки процедуры

Заявление на приватизацию будет рассмотрено в течение 60 дней с момента его подачи.

К этому сроку плюсуется время на подготовку всех документов. У некоторых лиц выполнение процедуры может занять почти год.

На видео об оформлении доли недвижимости

Стоимость

Сама приватизация бесплатна, но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

Можно рассчитать примерную сумму оплаты за оформление некоторых видов документов:

  • технический паспорт и поэтажный план – 1500 рублей;
  • кадастровый паспорт – 200 рублей;
  • справка, подтверждающая, что лицо ранее не использовало право на осуществление приватизации, – 500 рублей.

Сократить время оформления можно при помощи обращения в юридические агентства. Несмотря на то, что время будет сэкономлено, услуги юристов проводятся на платной основе. Стоимость приватизации части квартиры существенно увеличится.

За выполнение манипуляции гражданам Российской Федерации, проживающим в квартире, необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей с человека.

Статья написана по материалам сайтов: vseodome.club.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector