+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация части квартиры 2019 год

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Недвижимое жилое имущество всегда в цене. Именно поэтому даже ее часть может вызвать довольно много споров. Часто встречается ситуация, когда проживающие в квартире находятся в плохих отношениях между собой. Именно поэтому многие решают приватизировать часть квартиры.

Можно ли приватизировать часть квартиры?

Нормы, касающиеся прав собственности и приватизации недвижимого имущества, установлены в положении Ф3.

В статьях содержится следующая информация:

  1. Граждане, проживающие на жилой площади, которая была получена по договору социального найма, имеют право приобрести ее в собственность путем приватизации. При этом владельцем может стать только один из проживающих, или недвижимость делится на доли.
  2. Стоит учитывать, что решение о приватизации имущества должно быть исключительно единогласным. Оно подтверждается соответствующим образом в нотариальной конторе или на момент подачи заявления.

В рассматриваемом случае владельцем может стать одно лицо, но другие должны дать согласие на проведение процедуры регистрации в письменном виде.

Приведенная выше информация указывает на то, что основное условие для проведения процедуры приватизации – согласие всех проживающих.

Как приватизировать часть квартиры?

Процедура приватизации муниципальной квартиры не оговаривается в законах. В качестве регулирующего документа применяется статья 72 ЖК РФ.

Наниматель может добровольно осуществить обмен подобного имущества на иное жилое помещение, которое не будет уступать по основным характеристикам.

Как выделить долю?

Стоит учитывать, что доля может выделяться только в приватизированных квартирах. В муниципальных помещения проводится выделение только комнат, которые в дальнейшем приватизируются как отдельный объект собственности.

По соглашению сторон

При соглашении сторон не возникает проблем с проведением процедуры приватизации. Для этого достаточно:

  1. Собрать письменные соглашения и паспортные данные. Оформить соглашения можно в свободной форме, главное указать наиболее важную информацию: ФИО, адрес проживания и так далее.
  2. Заверить их в нотариальной конторе. Для этого они должны посетить нотариуса с паспортом для удостоверения их личности.

Как приватизировать долю без согласия других жильцов?

Больше всего проблем возникает в случае, когда один из проживающих не согласен с проведением процедуры. Если он докажет, что постоянно проживает в квартире, то он должен оформить свое соглашение в письменном виде.

Исключением можно назвать случай, когда лицо лишь временно проживает или ранее был составлен договор поднайма. Также рассматриваются в судебном порядке случаи, когда постоянный проживающий не уплачивает коммунальные или, к примеру, разводит костры, ведет антисоциальный образ жизни.

Это интересно:  Нюансы приватизации квартиры 2019 год

Достаточно лишь несколько раз вызвать полицию для фиксации подобных фактов, которые и будут рассмотрены судом.

Деление лицевых счетов

Часто можно встретить ситуацию деления лицевого счета. В большинстве случаев она указывает на то, что квартира коммунальная, другими словами, все платят за свои комнаты.

Особенностями деления лицевого счета назовем следующие моменты:

  1. Деление счетов проводится по согласию всех проживающих. Как правило, этот первый шаг для разделения прав имущества.
  2. При систематической неоплате счетов деление проводится без согласия всех проживающих. Однако, доказать подобный факт сложно, суду потребуются резкие основания для деления счетов.

Этапы приватизации комнаты

Приватизация комнаты или всей квартиры проводится в несколько этапов. Они могут несколько отличаться, зависят от конкретного случая.

Этапы следующие:

  1. Собирается и подготавливается требуемый пакет документов. На этот процесс может уйти довольно много времени.
  2. Все они относятся в уполномоченный орган.
  3. На момент посещения МФЦ составляется договор, после чего он рассматривается в течение определенного периода.

Необходимые документы

Для того чтобы существенно ускорить процедуру регистрации следует подготовить требующийся пакет документов.

При приватизации муниципальной квартиры он выглядит следующим образом:

  1. Копии и оригинал паспортов всех проживающих на рассматриваемой жилой площади.
  2. Технический паспорт недвижимости, который берется в БТИ. Требуется две заверенные копии.
  3. Договор социального найма, связанный с рассматриваемым имуществом, а также две нотариально заверенные копии.
  4. Заявление о проведении процедуры приватизации.
  5. Если некоторые из проживающих отказываются от приобретения недвижимости, то в пакет документов включается заверенный нотариально отказ.

Сроки и стоимость

На процедуру приватизации отведено не более двух месяцев с момента подачи заявления с пакетом документов.

Ранее было принято решение о том, что все должны провести приватизацию бесплатно, за счет чего сроки были растянуты в несколько раз. Процесс может существенно затянутся в случае возникновения проблем с поиском требующихся документов.

Стоимость процедуры формируется из следующих затрат:

  1. Оформление кадастрового паспорта стоит не менее 200 рублей.
  2. Технический паспорт и поэтажный план, которые включаются в пакет документов, обходятся уже в 1,5 рублей.
  3. Государственная пошлина составляет 2 рублей.
  4. В рассматриваемом случае требуется довольно большое количество нотариальных доверенностей. Стоимость одной составляет не менее 500 рублей.

Кроме этого, некоторые решают обратиться в специальные агентства для ускорения процесса. Затраты могут быть снижены в случае наличия льгот.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

О возможности приватизации части квартиры

Узнать, можно ли будет приватизировать часть квартиры, поможет законодательство. Приватизация части квартиры выступает одним наиболее проблемных способов переоформления прав собственника в отношении жилого помещения. В законе ограничивается возможность, касающаяся заключения подобных сделок. Порой для того, чтобы реализовать право на приватизацию, потребуется обратиться в судебный орган.

Это интересно:  Проведение приватизации год 2019 год

Правила

жильцы муниципальной квартиры должны иметь заключенный договор социального найма;

все проживающие лица должны выразить волю в отношении совершаемой процедуры (человек может отказаться от такого права, при этом отказ должен быть оформлен в соответствии с установленными правилами);

приватизируется целая жилая площадь, а не ее часть.

Из вышесказанного можно сделать вывод, что законодатель тщательным образом регулирует приватизацию жилья. В частности, ограничивается возможность участвовать в рассматриваемом процессе в том случае, когда одно из проживающих там лицо не желает приватизировать квартиру либо уклоняется от ответа на данный вопрос.

Обращение в судебный орган не поможет добиться положительного результата, так как судья вынесет решение, согласно которому истцу будет отказано в удовлетворении его требований.

Оформление права на часть квартиры

Чаще всего члены семейства, имеющие между собой неприязненные отношения, задаются вопросом: можно ли приватизировать комнату в муниципальной квартире, ответ на который необходим для принятия общего решения по поводу судьбы жилья.

В том случае, когда выбрать совместную форму собственности является целесообразным при семейных отношениях, то при конфликтных ситуациях внутри семьи лучше всего выбрать разделение собственности на доли. Нужно учесть, что данное правило применяется в том случае, когда на это выразили согласие все члены семьи, достигшие на момент совершения сделки восемнадцати лет. При этом согласие выражают только те, кто проживают в квартире на постоянной основе.

Важно! Наиболее простым вариантом для всех будет то, что приватизированная жилплощадь оформляется в общую долевую собственность. Стоит отметить, что у граждан имеется возможность выбрать форму собственности, которая будет прописана в заключенном соглашении.

Если перед тем как приватизировать комнату, расположенную в муниципальной квартире, согласие всех проживающих в ней не было достигнуто, то осуществить данную процедуру не получится. В таком случае потребуется узнать, какие имеются пути обхода законодательно установленного запрета.

Альтернатива

Учтите, что невозможно будет добиться разрешения суда на приватизацию части жилого помещения, так как законами предусматривается прямой запрет на это. Согласно нормам права, приватизировать можно только целый объект, поэтому можно требовать разрешение на проведение сделки по имуществу, разделенному на части. Это предполагает деление квартиры, находящейся в собственности муниципалитета на два объекта недвижимости, которые будут являться самостоятельными.

Данный вариант не может быть применен в том случае, когда у людей имеются права в отношении однокомнатной квартиры. Это связано с тем, что ее невозможно поделить в принципе. В таком случае затруднительно будет произвести обмен жилплощади, так как сделка, в которой участвует неприватизированное жилье, не предполагает доплаты.

Это интересно:  Зачем приватизировать дачный домик 2019 год

Чтобы осуществить раздел жилья, находящегося в муниципальной собственности, можно:

Обратиться в органы муниципалитета с заявлением, в котором будет содержаться просьба о размене жилья на два независимых. Для этого лицевой счёт делится на два самостоятельных, и в отношении каждой части заключается договор социального найма.

Квартира может быть обменяна на два других жилых помещения. В таком случае в отношении каждого из них будет заключен вышеуказанный договор.

Претворение в жизнь рассмотренных вариантов также имеет свои нюансы, так как решение принимается органами муниципалитета, кроме того, не всегда в муниципальном фонде имеется подходящее жильё для размена.

Стоит отметить, что возможность деления лицевого счета была введена до принятия жилищного законодательства, действующего на сей день. В ЖК РФ эта возможность была существенно ограничена. В частности, когда лица проживают в квартире на основании разных договоров, то каждый из них будет иметь возможность приватизации. Если по лицевому счету не было разделений, то потребуется обратиться в суд для решения данного спора.

Через суд

Когда произойдет разделение лицевого счета на принудительной основе, то в дальнейшем жилплощадь приватизируются без каких-либо проблем. При этом каждому из проживающих потребуется заключить новый договор социального найма. При этом, обращаясь в суд, обратите внимание на то, что:

при осуществлении раздела у каждого из проживающих лиц должно остаться обособленное помещение в доме, это говорит о том, что он должен состоять, минимум, из двух комнат;

счет не может быть выделен на комнату, которая является проходной или необособленной, так как в таком случае отсутствуют признаки обособленности;

невозможно будет разделить счета, когда размер жилого помещения будет меньше нормы, утвержденной муниципалитетом (исключение в данном правиле составляют только ситуации, когда размер превышается из-за ребенка, который не достиг восемнадцати лет).

Вышеописанные ситуации будут подробно изучаться судьей во время проведения процесса. Когда вы будете обращаться в суд, то можете представить свой вариант раздела счетов. При этом имейте в виду, что другая сторона может выражать свое несогласие с таким делением.

Статья написана по материалам сайтов: kvadmetry.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector