+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Приватизация без права продажи 2019 год

Содержание

Виды собственности на недвижимость

В СССР не было собственников жилья, все были нанимателями. Конечно, квартира считалась своей, но принадлежала государству, а понятие частной собственности на недвижимость появилось только в 90-е годы. В 1990 г. были приняты законы о собственности в СССР и РСФСР. А с 1991 началась приватизация, которая пополнила долю частной собственности в жилом фонде. Естественно, потребовалось внесение изменений в законодательство и налаживания механизмов регуляции жилищных отношений.

Сразу оговоримся, что Частная собственность – это форма собственности, означающая абсолютное, защищенное законом право определенного лица на конкретное имущество.

Частной собственностью на жилье считается недвижимость в жилищной сфере, находящаяся в собственности физических и юридических лиц.

Как приватизировать квартиру

Несмотря на то, что процесс приватизации жилых помещений стартовал еще в начале 90-х, за минувшие двадцать лет не все россияне воспользовались правом оформить занимаемое жилье в собственность. Поэтому государство в очередной раз пошло навстречу гражданам, которые еще не успели это сделать. На текущий момент бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2015 года. Это позволило исключить постоянные очереди и высокую загрузку государственных служащих, тем самым повысив качество и скорость их работы.

Тем не менее нужно помнить, что не все в этом вопросе зависит от государства — приватизация, как и любая другая сделка, требует от каждого ее участника внимательного отношения к документам и к деталям.

В соответствии с Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 г.

Как продать долю в приватизированной квартире

Продажа доли в приватизированной квартире регулируется нормами гражданского законодательства. Приватизированное жилье возникает в ситуациях, когда помещения, находящиеся в распоряжении государства передаются гражданам на основе специального договора. После визирования последнего гражданин становится полноправным собственником имущественного объекта.

Если квартира становится предметом владения двух или более лиц, то речь идет о совместной собственности, в которой по желанию граждан, может применяться режим долей.

Какие права имеет собственник приватизированной квартиры?

Непосредственно к плюсам приватизации относится то, что собственник жилья уже будет иметь право распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, обменивать, – в отличие от жильцов муниципального помещения, которые имеют права исключительно проживать и владеть. Кроме того, муниципальное жилье за неуплату по счетам или в случае гибели жильца перейдет муниципалитету. С собственником подобная ситуация выглядит несколько иначе.

Квартирный ряд

Можно ли приватизировать квартиру без согласия жены? Комнату в коммунальной квартире – можно, и согласие соседей теперь не требуется. Но дело в том, что жена моя живет по другому адресу, а согласия на приватизацию не дает. Что же мне делать, подскажите. Владимир НЕМОЛЯЕВ

По действующему законодательству для приватизации квартиры (не коммунальной) необходимо согласие всех членов семьи, имеющих равные права на данное жилое помещение.

Кто имеет право на приватизацию квартиры?

Тех граждан, кто имеет право на приватизацию квартиры. по закону можно классифицировать коротко — жильцы, проживающие по договорам социального найма. Однако на практике есть свои тонкости. Посмотрим же, каковы права разных категорий граждан в этой сфере.

Приватизация — это начавшийся 20 с лишним лет назад процесс передачи жилого фонда в собственность граждан.

Отец каким-то образом без меня приватизировал и продал квартиру, что делать?

Здравствуйте. Помогите. С восьми лет прописана в квартире, поехала в сочи на олимпиаду, а по приезду узнала, что мой отец, мы с ним вдвоем были прописаны в квартире, продал ее. Когда он успел приватизировать жилье, я не знаю, знаю что только бегал по администрации Смоленской и за что-то деньги платил, но когда и зачем меня никто в курс не ставил, естественно я никакие документы не подписывала и от приватизации не отказывалась.

Это интересно:  Можно ли приватизировать арендное жилье 2019 год

Оформление приватизации квартиры и комнаты

Указом Государственной думы РФ бесплатная приватизация квартир продлена до 1 марта 2019 года. Если Вы не приватизировали свою жилплощадь, у Вас ещё есть возможность сделать это.

Приватизация квартиры открывает для вас возможность по своему усмотрению распорядится собственным имуществом: продать, обменять, подарить, завещать, оставить в наследство родственникам, отдать в залог и получить деньги, и.т.д.

Не приватизировав свою квартиру сейчас в безвозмездном порядке, в случае необходимости, после 1 марта 2015 года Вам придется ее выкупить у государства.

Приватизация квартиры без права продажи

Приватизация квартиры без права продажи

В связи с принятием Федерального закона «О внесении изменений и дополнений в Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 20 июля 1994 года обращаем внимание на необходимость его применения в решении вопросов защиты прав и законных интересов несовершеннолетних в рамках компетенции органов социальной защиты.

Принятым дополнением обеспечиваются следующие основные условия. Несовершеннолетним, занимающим жилое помещение, на котором не осталось совместно проживающих членов семьи, предоставлено право его приватизировать через родителей (усыновителей) либо опекунов или попечителей.

Совершение сделок с жилыми помещениями, на которые имеют права несовершеннолетние, проводится только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетние, имеющие право на жилое помещение, должны включаться в договор передачи жилого помещения в собственность.

Приватизация без права продажи

Приватизация квартиры без права продажи

Виды собственности на недвижимость

В РФ нет ограничений по размерам, стоимости и количеству недвижимости, она обеспечивается правом неприкосновенности и подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы. Существует 2 вида частной собственности. Она может быть индивидуальной (принадлежит одному лицу) и общей .

Общая собственность возникает, когда в собственность на одно неразделенное жилье вступают два или более человек. Большая часть бывшего государственного и муниципального жилья находится в общей собственности проживающих в нем граждан. Когда еще может быть общая собственность на жилье?

Когда, например, квартиры передаются по наследству нескольким лицам.

Кроме того, распространены случаи совместного приобретения жилья, например, супружескими парами. При покупке или продаже жилья подписывается договор купли-продажи .

Какие права имеет собственник приватизированной квартиры?

Что же будет, если человек проживает в муниципальной квартире, а не в приватизированной?

Тут все гораздо проще и менее толерантно – его выселят.

Законодательством Российской Федерации установлен особый порядок выселения подобных неплательщиков.

После этого человек будет проживать в таком помещении, которое оговорено общими нормами общежития, то есть ему будет выделяться 6 квадратных метров. Что касается права вписать и, наоборот, выписывать из помещения, то тут ситуация тоже лучше у владельца приватизированного жилья. Он способен как зарегистрировать, так и выписывать любого по своему желанию.

Разумеется, что с выпиской и выселением могут возникнуть некоторые сложности (более детально описано ниже), которые решаются во время судебного разбирательства. Кроме того, собственник приватизированной квартиры, может свободно завещать или получить по наследству, собственник муниципальной квартиры этого сделать не имеет права.

Как продать долю в приватизированной квартире

Для этого формируется договор на продажу имущества, а вырученные средства делятся в зависимости от доли на основании предварительных договоренностей.

Как продать долю, если инициатива реализации принадлежит одному гражданину?

Продавец должен рассчитать стоимость доли и предложить ее для покупки иным лицам, обладающим имущественными правами в отношении объекта недвижимости. Таким образом, удается соблюсти принцип преимущественной покупки, изложенный в гражданском законодательстве.

Если все отказались от поступившего предложения посредством написания отказных, то открывается перспектива самостоятельной реализации доли в приватизированной квартире. Дарение. Правовые нормы не запрещают дарить свою долю любому симпатичному гражданину.

Для этого необходимо составить договора дарения, в котором будут указаны данные о предмете дарения и гражданах, участвующих в данных правоотношениях.

Это интересно:  Документы для приватизации муниципальной квартиры 2019 год

Приватизация квартиры без права продажи

Приватизация – это право каждого гражданина Российской Федерации. Но всё ли так просто, как кажется на самом деле?

К сожалению – нет. И особенно в Москве – жилищный вопрос стоит наиболее остро.

Каждый, кто желает приватизировать свою недвижимость, сталкивается с рядом трудностей .

Всего этого можно избежать – просто обратившись к нам! Мы рады предложить Вам наши услуги и можем гарантировать положительный результат. Наши специалисты имеют огромный опыт в правовой сфере и в сфере недвижимости.

а наша юридическая компания – обширные связи, которые помогают решить любой вопрос в кратчайшие сроки, с выгодой для наших клиентов!

Допустим, решение принято.

С чего вообще начинается приватизация?

Достаточно ли у Вас времени для того, чтобы заняться ею самостоятельно или Вам хотелось бы поручить решение данного вопроса центру недвижимости и получить помощь в приватизации квартиры? Если Вы все же хотите решить данный вопрос самостоятельно, то в данном случае Вам будет необходимо ознакомиться со списком требуемых документов и подготовиться к процессу, который обычно длится от 4 до 6 месяцев. Также помните, что чем ближе конец периода бесплатной приватизации жилья, тем длиннее очереди, в которых Вам придется стоять и больше волнение.

Проконсультируйтесь предварительно со специалистами для того, чтобы ясно представлять себе возможные проблемы и пути их решения. Соберите все необходимые документы: оригиналы документов на квартиру, копии паспортов участников сделки, копии свидетельств о рождении, нотариальные отказы членов семьи, которые не желают участвовать в процессе; нотариальная доверенность на сотрудников центра недвижимости, свидетельства о смерти, а также копии документов, которые подтверждают смену ФИО.

Приватизация квартиры без права продажи доли

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга. Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации. Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Заключение Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Приватизация квартиры по долям

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.
Как делятся доли в квартире Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.

Приватизация жилья без права продажи без согласия одного из собственников

А судебный орган может принять отрицательное решение, если не будут обоснованы требования. В случае, когда семья уже проживает в коммунальной квартире, она имеет полное право приватизировать комнату без согласия соседей.

В документе могут указываться те лица, которые прописаны и будут проживать в части квартиры. Несмотря на это, собственник комнаты имеет право пользоваться общей кухней, ванной и санузлом.

Если один из прописанных против Законодательством Российской Федерации четко сказано, что, для приватизации помещения, нужно получать согласие всех жильцов, прописанных в нем.

Приватизация без права продажи

Порядок приватизации части квартиры

Человек вправе продать свое имущество, когда посчитает нужным. Это относится и к доле в квартире. Расскажем, какие схемы продажи долей в приватизированной квартире существуют.

Это интересно:  Приватизация в электронной форме 2019 год

Содержание статьи ○ Что такое доля? ○ Особенности продажи доли в приватизированной квартире. ○ Юридические трудности при разделении приватизированной квартиры. ○ Продажа доли в пользу родителей. ○ Продажа доли остальным родственникам. ○ Возможна ли продажа доли без согласия других собственников? ○ Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему. ○ Подоходный налог. ○ Виды возмездной передачи доли. ○ Договор дарения. ○ Соглашение о залоге. ○ Купля-продажа. ○ Договор займа. ○ Перечень документов, необходимых для продажи доли в приватизированной квартире. ○ Как отказаться от своей доли? ○ Завещание в отношении доли.

Риски покупки приватизированной квартиры

Приватизация без права продажи долей

К этой схеме прибегают собственники долей, когда надежды выгодно продать долю нет. Вернуться к содержанию ○ Купля-продажа В этом случае оформляется обычный договор купли-продажи, суть которого описана в ст.
549 ГК РФ. Пункт 1 ст. 549 ГК РФ:По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В тексте договора обязательно нужно прописать сведения о всех лицах, проживающих в квартире с указанием их прав на жилплощадь.

После подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Вернуться к содержанию ○ Договор займа По договору займа «продавец» получает всю сумму, в которую оценивает долю, в качестве займа, а взамен закладывает долю «покупателю».

Продажа квартиры после приватизации

В случае, когда в квартире проживают граждане, не достигшие совершеннолетия, согласие за них должно быть получено от органов опеки и попечительства. Возможны и другие ситуации:

  • лицо некоторое время не проживает на территории жилплощади;
  • человек своевременно не вносит плату за услуги ЖКХ
  • не дает другим квартирожителям своего согласия.

Такую проблему можно решить путем обращения в органы с заявлением о выселении.

Другим жильцам необходимо будет доказать, что гражданин, который не дает согласие, проживает в другом месте и не вносит своевременно плату за услуги ЖКХ. При разделенных лицевых счетах Разделение лицевых счетов говорит о том, что квартира, в которой проживают люди, является коммунальной.

Само разделение счетов подразумевает, что каждый гражданин, проживающий в квартире, сам платит за свою комнату.
Кроме этих документов, могут также потребоваться другие:

  • информация о замене паспорта при смене фамилии;
  • согласие, полученное в органах опеки, если в мероприятии принимает участие несовершеннолетний;
  • доверенность, заверенная у нотариуса на приватизацию, если это делают юристы.

Пакет документов может отличаться и будет зависеть от региона и обстоятельств. Образец заявления на приватизацию тут. Сроки процедуры Заявление на приватизацию будет рассмотрено в течение 60 дней с момента его подачи.

К этому сроку плюсуется время на подготовку всех документов. У некоторых лиц выполнение процедуры может занять почти год.

Стоимость Сама приватизация бесплатна, но на оформление документов уйдет много времени и определенная сумма денег.

Приватизация квартиры без права продажи доли

При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации. Если один из участников приватизации умер Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности.

Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами. В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения. Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Статья написана по материалам сайтов: matkap2008.ru, iasmirnov.ru, 02zakon.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector