+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Принудительная приватизация квартиры через суд практика 2019 год

Содержание

Документы

К исковому заявлению нужно приложить следующую документацию:

  • общегражданский паспорт (оригинал и ксерокопия);
  • документы, подтверждающие личность каждого прописанного в жилом помещении;
  • выписка из домовой книги или поквартирная карточка;
  • документ, удостоверяющий законность перепланировки (если в квартире проводилась перепланировка);
  • письменный отказ прописанных от приватизации;
  • договор социального найма или ордер на муниципальное жилье;
  • технический паспорт;
  • справка, удостоверяющая, что истец ранее не принимал участия в процессе бесплатной приватизации.

Важно! Каждый документ действует лишь 30 дней с момента выдачи, поэтому сбором документации необходимо заниматься в одно время.

Как составить исковое заявление и его образец

Исковое ходатайство необходимо составлять с учетом требований ст. 131 ГПК РФ.

Так, ч. 1 настоящей статьи устанавливает, что форма заявления – обязательно письменная.

Ч. 2 гласит, что в исковом заявлении обязательно должны быть следующие сведения:

  • наименование судебного органа, в который подается документ;
  • ФИО истца, адрес проживания;
  • ФИО представителя и адрес его проживания (если иск подается представителем истца, действующим согласно доверенности);
  • наименование ответчика (ФИО и место жительства), для юридических лиц – организационно-правовая форма и название;
  • суть заявления – описание нарушенных прав, желательно, со ссылкой на соответствующие законы;
  • факты и доказательства, свидетельствующие об обоснованности заявленных истцом требований;
  • цена иска, расчет (если истец собирается взыскивать с ответчика определенную сумму);
  • перечень прилагаемых документов.

Скачать образец искового заявления в суд о приватизации можно по этой ссылке.

Цена за приватизацию квартиры складывается из стоимости госпошлины и оплаты сопутствующих услуг (юриста, нотариуса и др.).

В Налоговом Кодексе устанавливается размер госпошлины, зависящий от цены квартиры:

  • если цена иска до 20000 рублей, в среднем минимальная госпошлина составит 400 рублей;
  • если рыночная стоимость квартиры более 1000000 рулей, нужно уплатить максимальную пошлину – 13200 рублей + 0,5 % от цены жилого помещения, но не более 60000 рублей.

Приватизация квартиры военными пенсионерами через суд

Военный пенсионер может приватизировать недвижимость на основании Закона о Приватизации.

На военных также распространяется действие Постановления № 512, содержащего порядок предоставления жилых помещений для военнослужащих на бесплатной основе.

Важно! Приватизировать жилье могут военные, которые отслужили как минимум 20 лет.

П. 2 ст. 15 ФЗ “О статусе военнослужащего” регламентирует, что Минобороны РФ должна обеспечить военнослужащего и членов его семьи жильем, если увольнение со службы произошло после 1 января 2005 года.

Если служба была прекращена ранее указанной даты, военные пенсионеры должны обращаться по всем вопросам приватизации жилья в муниципальные органы по месту жительства.

Для приватизации жилья потребуется:

  • подготовить пакет требуемой документации (паспорта членов семьи, договор соцнайма, сведения о предыдущем месте жительства, справка об отсутствии долгов за ЖКУ и др.);
  • обратиться в военное ведомство или муниципалитет – в зависимости от того, кто выступает наймодателем;
  • ожидать ответа от управомоченного органа;
  • заключить договор о приватизации с наймодателем;
  • зарегистрировать право собственности.

Если один из прописанных против

Каждый может осуществлять свои гражданские права по собственному усмотрению. Это указано в ч. 2 ст. 1 ГК РФ.

Законом о Приватизации закреплено право гражданина на приватизацию только при наличии согласия остальных зарегистрированных лиц. Если хотя бы один против, процедуру завершить не удастся.

Суд вряд ли удовлетворит ходатайство истца о приватизации, если не будет доказано, что “отказывающийся” действует не по своей воле (по принуждению), под воздействием давления или насилия.

Решение суда

При вынесении вердикта суд учитывает объективные обстоятельства рассматриваемого дела. Если были предоставлены весомые доказательства нарушения права, орган судебной власти удовлетворит заявленные требования.

Иск рассматривается в течение 60 дней, после чего выносится решение. Ответчик или его представитель могут подать апелляционную жалобу в течение 10 дней после вынесения вердикта.

Если апелляция не была подана, решение вступает в законную силу и становится обязательным для исполнения всем без исключения гражданам и юридическим лицам.

Судебная практика

В качестве примера можно рассмотреть один случай из судебной практики:

  1. С исковым требованием о принудительной приватизации в суд обратилась гражданка Д. Ответчиком был бывший супруг истицы С. Предметом искового ходатайства выступала двухкомнатная квартира, в которой зарегистрированы Д. и С., а также их дочь М. и внучка К.
  2. Дочь истицы М. отрицательно характеризуется по месту жительства из-за злоупотребления алкогольными напитками. Она была лишена родительских прав и в приватизируемой квартире не проживает. Опекуном внучки К. является истица Д.
  3. Основанием для заявления исковых требований о приватизации являются интересы внучки истицы. Поскольку дедушка создает невыносимые условия для проживания, отрицательно характеризуется по месту жительства и злоупотребляет спиртными напитками, истица решила, что приватизация решит проблему – ведь квартиру можно реализовать, а на вырученные средства купить отдельную жилплощадь.
  4. Никто из указанных лиц ранее не принимал участия в приватизации. Ответчик был крайне против приватизации, заявляя, что его “и так” все устраивает. Дочь истицы полностью поддерживала заявленные требования.
  5. Рассмотрев в заседании представленные материалы дела, суд отказал в удовлетворении иска.
  6. В мотивировочной части решения суд указал, что, на основании Закона о приватизации, гражданин может отказаться от приватизации по собственному усмотрению. При этом побудить гражданина к изменению решения нельзя. Причина отказа не играет никакой роли.

Приватизация доступна лишь 1 раз за жизнь и может быть осуществлена лишь в отношении определенного жилья.

Так, нельзя приватизировать служебные квартиры или общежития. Если гражданин считает, что его право было нарушено, следует обращаться с иском в суд. Орган судебной власти принимает решение в течение 2 месяцев.

Как оформить отказ от приватизации, читайте здесь.

Куда нести документы после приватизации квартиры, рассказывается по ссылке.

Приватизация квартиры. Условия

По-прежнему нельзя приватизировать:

  • квартиры и комнаты в аварийных домах;
  • служебное жильё;
  • общежития;
  • квартиры и комнаты в домах на территории закрытых военных городков.

Чтобы переоформление прошло гладко в отделе приватизации, нужно совпадение условий:

  • жильё находится в соцнайме;
  • дом зарегистрирован в госреестре;
  • все прописанные согласны на приватизацию (отказавшиеся написали нотариальный отказ).

Если кто-то из прописанных не согласен на приватизацию и не оформляет отказ у нотариуса (а принудительно этого требовать нельзя), специалисты откажут в переоформлении. Пропавший без вести член семьи и пока не признанный судом умершим (через 5 лет с момента последнего контакта) тоже имеет право на долю в квартире, то есть без него также в приватизации откажут.

Некоторые муниципалитеты не дают согласия на приватизацию из-за долгов по коммуналке. Это незаконно, но без согласия отдел в приватизации опять же откажет.

Основания для обращения в суд

Статья 8-я закона о приватизации прямо направляет в суд граждан, чьи права нарушены отказом в передаче квартиры в собственность. Отказ может быть вызван обстоятельствами:

  • дом не зарегистрирован в Росреестре;
  • один из прописанных не согласен приватизировать свою часть и не оформляет нотариальный отказ или пропал без вести (но нет решения судьи о признании его умершим);
  • долг по коммуналке.

При этом для суда обязательно нужно будет предъявить письменный отказ в приватизации квартиры, это станет основой искового заявления.

Важно учесть, что и суд может отказать в приватизации в случаях:

  • квартира незаконно перепланирована (без разрешения);
  • предъявлены подложные документы;
  • истец уже участвовал в приватизации, будучи совершеннолетним.

Документы для суда

Естественно главным документом станет иск, к которому нужно будет приложить:

  • копии паспортов истцов;
  • выписку из домовой книги (расширенную);
  • нотариальный отказ членов семьи (при необходимости);
  • договор соцнайма или ордер;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справку из администрации о неучастии ранее в приватизации.

Госпошлина

Перед подачей иска сначала нужно заплатить госпошлину, а квитанция прикладывается к иску. Несмотря на то, что иск будет заявлен о признании права собственности на квартиру или её долю, цена доли не участвует в расчёте цены иска.

Верховный Суд в Постановлении №8 указал, что по иску о приватизации нельзя считать спор имущественным, так как были нарушены права гражданина на бесплатное оформление жилья.

Сегодня у каждого суда есть официальный сайт, на котором располагается калькулятор госпошлины с возможностью её распечатки. В 2016 году госпошлина по таким делам – 300 рублей.

Исковое заявление о приватизации квартиры

По норме статьи 131-й ГПК в иске должны присутствовать элементы:

  • наименование суда;
  • сведения об истце (ФИО, адрес, телефон);
  • сведения об ответчике (наименование и адрес муниципалитета, выдавшего отказ в приватизации);
  • суть иска (на каком основании истец живёт в квартире, почему он имеет право приватизировать квартиру);
  • доказательства нарушения прав (ссылка на письменный отказ);
  • требования (признать отказ недействительным, обязать ответчика заключить договор передачи квартиры в собственность истца);
  • приложения;
  • число и подпись.

Образец искового заявления о приватизации квартиры можно посмотреть здесь.

Так как каждый случай индивидуален, не лишним будет консультация юриста или адвоката, имеющего опыт в таких делах.

Положительное решение суда послужит основанием для оформления договора приватизации, после заключения которого можно будет регистрировать свои права в Росреестре.

Судебная практика

На основании судебной практики по аналогии с уже рассмотренными делами можно строить алгоритм поведения в суде. Случаи из практики можно разделить на несколько блоков, каждый из которых основан на одном мотиве отказа в приватизации. Линию поведения в суде желательно обсудить с опытным адвокатом. Вы же хотите получить квартиру в собственность. То есть задача важная. В принципе для хорошего адвоката достаточно будет одной качественной консультации. В сложной ситуации лучше пригласить адвоката в суд.

Отказ из-за долга по ЖКУ

Отказ в приватизации на основании долгов за квартиру всеми без исключения судами признаётся незаконным, т.к. по норме статьи 90 Жилищного кодекса на должников воздействовать можно только угрозой выселения или переселения в меньшую квартиру или в общежитие. Между тем в законе о приватизации нет такого условия, чтобы перед оформлением договора жильцы погасили имеющиеся долги по квартплате (дело №2-293/11 Алексинского районного суда).

Это интересно:  Приватизация второй раз 2019 год

Несколько нанимателей

Если квартиру решил приватизировать один из жильцов, а другие против, возможны два варианта развития событий:

  • если лицевые счета разделены и определён порядок пользования квартирой, в судебном порядке можно признать право на долю в порядке приватизации. Тогда одна комната будет приватизированной, а другие нет;
  • если лицевой счёт один, суд откажет в приватизации одному жильцу (Постановление пленума ВС №14 от 02.07.2009).

Один из нанимателей в заключении

Сегодня заключённых не выписывают на основании приговора, как было раньше, но некоторые заключённые, отбывающие большие сроки, выписаны. Прописанные сохраняют право жить в квартире, поэтому приватизация без их участия невозможна. Если заключённый выписан из квартиры, можно требовать в суде исключения его из приватизации, так как законом предусмотрено переоформление на всех прописанных членов семьи. В противном случае от заключённого нужна доверенность, по которой и на него зарегистрируют долю.

Камень преткновения

Ведь самое первое, что вы должны сделать, затеяв процесс оформления собственности на квартиру, это получить согласие всех ее жильцов. Они должны поставить свои подписи в заявлении на приватизацию и явиться лично в центр приватизации, когда все документы будут собраны.

И что тогда делать, если кто-то из членов семьи отказывается приватизировать квартиру. Причины такого решения могут быть разные. Это и возможность лишний раз показать свою значимость, а возможно нежелание терять свое влияние на членов семьи. Ведь таким образом можно склонить остальных жильцов квартиры к выполнению каких-то своих условий.

И совсем не обязательно, чтобы человек вел аморальный образ жизни. Если проживающий в квартире понимает, что согласившись на ее приватизацию, он в ближайшем времени будет задействован в разделе уже приватизированной квартиры, ее продаже, а ему этого не хочется, то проще превентивно упредить эту ситуацию.

Да, будут ссоры и будут скандалы. Но цена этих ссор и скандалов – проживание вот в этой квартире, которая дорога такому человеку и как память, и как место жительства. Например, хороший район, приятные соседи, трехкомнатная квартира, поликлиника напротив. А что он получит взамен? Какую-то сомнительную жилую площадь непонятно где и в окружении незнакомых ему людей. Поставьте себя в эту ситуацию.

Даже тот факт, что этому жильцу больше никогда не придется играть в шахматы на лавочке со своим соседом Петровичем, уже досадная неприятность.

Как бы не было очевидно его родным, что лучше будет приватизировать эту квартиру, он, как шахматист, видит ситуацию на несколько шагов вперед. И то, что он видит, ему очень не нравиться. Поэтому и такое решение.

Нужна ли она вообще?

Если брать общую ситуацию, когда в семье тишь та гладь, никто никуда не собирается переезжать, менять квартиру или продавать ее, то нужна ли приватизация? Если ответ на вопрос был бы очевиден и заключался в том, что это необходимо, то к началу 21 века подавляющая часть квартир в нашей стране была бы приватизирована.

И в этом случае правительству не нужно было к очередному 1 марта переносить введение оплаты за переход права собственности на недвижимость от государства к частному лицу. Но ведь очень много квартир неприватизированные. А значит и ответ на вопрос не столь очевиден.

Побудим немного скептиками и мы с вами. Что вам мешает быть уверенным? Вряд ли тот факт, что пару десятков квадратных метров жилой площади до сих не принадлежат вам на правах частной собственности. Мобильность? Дверь на замок и еду куда хочу, а коммунальные услуги через соседку тетю Машу оплачиваю, регулярно пересылая ей деньги.

Бизнес свой открыть, взяв большой кредит? Встречный вопрос – вы статистику смотрели? 9 из 10 предпринимателей терпят крах уже в первый год свой деятельности, остальные – в следующие пять лет. Знаете, сомнительное это дело, бизнес.

То есть, в нормальных условиях нет острой необходимости проводить приватизацию своей квартиры. Надо будет это сделать, значит, заплатим в государство столько, сколько оно сочтет нужным.

Ну не звери же там сидят?

Но это все хорошо для тех, кто не сталкивался с аморальным поведением кого-то из жильцов этой квартиры.

Если вы проживаете вместе с родителями, и у вас малолетний ребенок, а кто-то из родителей регулярно злоупотребляет алкоголем, устраивает скандалы и все это на глазах своего внука или внучки, то невольно захочется как-то решить свою жилищную проблему.

Другая ситуация. Родителей нет, в квартире остаются совершеннолетние дети. Один из них уезжает на заработки в другой город, живет на съемной квартире. Другой остается в квартире, заводит семью. Первый понимает, что было бы неплохо решить свои жилищные проблемы, приватизировав свою с братом (или сестрой) квартиру, а впоследствии поменяв или продав ее.

Его же родственник другого мнения. Он то как раз четко осознает, что проживает в такой квартире только благодаря тому, что она неприватизированная. А иначе ему придется довольствоваться куда более скромными квадратными метрами жилой площади.

И вот в этих случаях с одной стороны возникает острое желание и необходимость приватизировать квартиру, а с другой стороны есть препятствие в виде своего родственника, который категорически не желает ничего предпринимать, чтобы начать процесс приватизации.

Да ладно, если бы вопрос стоял только в том, что он не хочет ничего делать. Но он против самой приватизации и настроен решительно. Как быть в таких ситуациях. Нужно попытаться приватизировать квартиру через суд.

Список необходимых документов

Чтобы пойти в суд, мало подать в него исковое заявление и копии документов, удостоверяющие личность.

Можете считать, что у вас началась генеральная репетиция перед самой приватизацией квартиры, потому что придется собирать практически все те же документы.

А почему репетиция и почему эти документы нельзя будет использовать для получения свидетельства о праве собственности на квартиру? А потому что многие из этих документов имеют срок действия в месяц-два, и пока вы будете судиться, он истечет. И если суд вынесет решение в вашу пользу, то в центре приватизации вас развернут идти и обновлять некоторые уже собранные вами документы.

К исковому заявлению, помимо документов, удостоверяющих вашу личность, нужны:

  • документы, удостоверяющие личность жильцов; если меняли фамилию, имя или отчество (и такое случается), то нужны копии подтверждающих это документов;
  • выписки из домовой книги, а также свидетельство о смерти, если кто-то из жильцов, прописанных в квартире, умер;

А далее пойдет список документов, которые нужно прикладывать к исковому заявлению в оригинале:

  • ордер, или другой документ, на основании которого осуществлялось поселение в квартире;
  • договор социального найма;
  • справка о том, что заявитель не принимал ранее участие в приватизации;
  • справка из Бюро технической инвентаризации, в которой бы были данные о перепланировке в квартире.

Для подачи иска этих документов будет достаточно, но в ходе судебных заседаний судья может потребовать взять и другие документы. Например, выписки из домовых книг со всех прежних мест проживания и истца, и ответчика, а также остальных жильцов квартиры.

Приватизация квартир военнослужащими

Право давать разрешение на приватизацию ведомственного жилья законом отдано самому ведомству.

Если квартира принадлежит Министерству обороны, то именно у него нужно просить разрешения на приватизацию.

Следует отметить, что в отличии от большинства работников и служащих, которых предприятия предоставляет служебные квартиры и вправе выгнать их после окончания трудовых отношений, военных из служебного жилья никто выгнать не может.

Но и распорядиться этим жилья они не могут. Остается решать вопрос с приватизацией такого жилья, для чего нужно идти в суд. К исковому заявлению необходимо готовить все те документы, как и в случае, описанном выше.

Но суд далеко не всегда удовлетворяет подобные иски, находя объективные доводы. Например, таким доводом может быть отсутствие договора социального найма или утеря необходимых к рассмотрению документов, самовольная перепланировка квартиры.

Наиболее вероятный отказ в тех случаях, если ведомственное жилье имеет статус служебного. Выселить не выселят, но и для того, чтобы приватизировать, необходимо обращаться по инстанциям к руководству МО РФ.

Как приватизировать долю квартиры через суд?

А можно ли приватизировать только часть квартиры через суд? Ну действительно, возвращаясь в ситуацию с расхождением во мнениях жильцов квартиры, не хотят участвовать в приватизации, пусть не участвуют.

Те кто желают это делать, будут оформлять документы только на ту долю, на которую они претендуют по закону. Так сделать не получится, к сожалению. Несмотря на то, что в вышеуказанных ситуациях такой вариант частично разрешил бы проблему, законом это не предусмотрено.

Исключение составляют комнаты в коммунальных квартирах. В таких помещениях каждую комнату можно приватизировать отдельно, выделяя при этом долю из площади мест общего пользования, таких, как туалет, ванная комната, коридор, прихожая, кухня и кладовки.

Принудительная

Вернемся к самой первой ситуации, в которой дедушка морально разлагался на глазах своей внучки.

История взята из жизни и очень поучительна для всех тех, кто собирается идти в суд.

Мама девочки, которой дебошир приходился отцом, обратилась с иском в суд о принудительной приватизации.

На суде ответчик ничего не отрицал, все признал, а на вопрос судьи, почему не хочет приватизировать квартиру, ссылаясь, что его внучке будет легче и лучше, ответчик просто отвечал, что не хочет. Он не приводил никаких доводов, что квартира ему дорога, как память, что боится ее потерять и т.п. Просто не хочет. Все равно, что профессор Преображенский в фильме «Собачье сердце»: «просто не хочу.» И знаете, какое решение суда? Суд отказал в просьбе истца.

Для кого-то это возможность спокойно встретить старость в той квартире, с которой у него много воспоминаний, а для кого-то это возможность терроризировать своих родных и близких. Что касается другой стороны, которой очень нуждается в приватизации квартиры, то значительно легче, проще, дешевле найти подход к упрямцу, понять его, и пойти навстречу его требованиям.

Понятие принудительного размена приватизированной квартиры

Важно! Принудительный обмен квартирами или другими видами жилых помещений, представлен специальным процессом, на основании которого производится размер жилья после принятия решения судом.

Это интересно:  Как приватизировать квартиру в году пошаговая 2019 год

Как составить договор мены и что в нем необходимо прописать? Читайте здесь.

Если люди обладают равными долями на конкретную квартиру, то у них имеются одинаковые права, чтобы распоряжаться ею. Поэтому отсутствует возможность принудительно разменять жилье, если оно зарегистрировано на частных лиц.

Если же квартира принадлежит муниципалитету, то принудительный обмен может легко реализоваться.

Как разменять квартиру без доплаты? Смотрите в этом видео:

Как разделяется частная квартира

Если квартира является приватизированной, то все жильцы обладают правом собственности на нее, поэтому они могут распоряжаться ею в равной мере.

Поэтому если возникают конфликты с другими жильцами, то решить эту проблему можно двумя способами:

  • можно попытаться мирным способом договориться с родными, для чего жилье просто продается, после чего деньги делятся в зависимости от имеющихся долей;
  • если только один человек решает, что надо продать или обменять недвижимость, то он может выделить собственную долю, после чего он легко распоряжается ею без получения согласия от других жильцов.

Важно! Наиболее часто необходимость в размере возникает, если у людей имеются конфликты по поводу правильного поведения в недвижимости или создается опасность для проживания с дебоширом и хулиганом.

Далее владелец конкретной части жилья обязан по ст. 250 ГК предложить другим жильцам возможность выкупить его собственность.

Если они не соглашаются с этим, то отказ оформляется письменно и заверяется нотариусом. Только потом можно продавать часть квартиры другим лицам или обменивать ее на другую недвижимость.

У остальных жильцов имеется преимущественное право покупки части жилья, поэтому если они отказываются от приобретения, то продавать объект надо по той же цене посторонним лицам.

Когда можно принудительно разменять муниципальную квартиру? Ответ тут.

В ст. 255 ГК указываются случаи, когда допускается продавать долю даже при отсутствии согласия со стороны все совладельцев недвижимости.

Например, когда они не дают ответ на предложение покупки в течение месяца.

Важно! Если один из совладельцев нарушает права других граждан на их преимущественное право покупки, то другие граждане могут в течение трех месяцев через суд перевести на себя права и обязанности, которыми обладает имеющийся покупатель.

Жильцы, не обладающие своими долями в квартире, могут потерять право проживать в ней, если совладельцы выделяют и продают свои доли, так как этот процесс предполагает смену владельца объекта. При этом имеются граждане, которые защищаются государством, а к ним относятся иждивенцы или люди, которые добровольно отказались от приватизации, а также сюда включаются дети.

Как осуществляется размен жилья, принадлежащего супругам

Нередкими являются ситуации, когда приобретается или приватизируется квартира супругами. Если они решают развестись, то важно разобраться в том, как происходит принудительный размен жилья.

Для этого выполняются действия:

  • производится раздел имеющихся квадратных метров;
  • обычно выделяются равные доли, если отсутствуют веские причины для другого разделения объекта;
  • для разделения квартиры супругами подписывается специальное соглашение, которое составляется ими при мирном решении вопроса или через суд, если требуется его участие;
  • далее продается квартира, а полученные от этого процесса средства делятся между бывшими супругами.

Важно! Также допускается, что квартира не будет продаваться, поэтому каждый человек самостоятельно распоряжается свое частью.

Как реализуется процесс через суд

Нередко люди, проживающие в одной неприватизированной квартире, не могут решить возникающие разногласия или споры мирным путем. В этом случае требуется привлекать к этому вопросу суд. Для этого первоначально требуется найти адвоката, который работает по делам, относящимся к жилищному праву.

Кто имеет право разменять муниципальную квартиру? Смотрите по ссылке.

Обращаться инициатору судебного заседания надо в районный суд, располагающийся по месту проживания ответчика.

Какие понадобятся документы

Заявитель должен подготовить документацию:

  • грамотно сформированное заявление в суд;
  • паспорта всех участников сделки;
  • если прописан в квартире ребенок, то дополнительно потребуется получить уведомление о размене, формируемое работниками попечительского совета;
  • правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН, техпаспорт и другие технические документы на недвижимость;
  • выписка, получить которую можно в ЖЭУ, так как обычно там содержится домовая книга, причем в этом документе указывается, кто проживает в объекте.

Что делать, если хочешь разменять квартиры? Советы в этом видео:

В зависимости от каждой индивидуальной ситуации могут потребоваться другие бумаги. При этом нужно разрешение на процесс от муниципалитета, являющегося владельцем жилья.

В какой суд надо обращаться

Обращаться надо в районный суд. Для этого обычно учитывается место нахождения ответчика. После подачи искового заявления назначается дата заседания. Решение принимается в течение одного месяца, но при этом суд не является маклером, поэтому им не совершается продажа или размен квартиры.

Как правильно составить иск

Много внимания должно уделяться формированию искового заявления, причем для этого желательно пользоваться помощью опытного адвоката. Применяется только грамотная форма документа, причем желательно брать образец непосредственно в суде.

Важно! От грамотности формирования иска зависит, насколько быстро и оперативно будет назначено заседание, а также нередко это вовсе влияет на принятие решения судом. Образец искового заявления можно скачать ниже.

Непременно в заявлении должна содержаться информация:

  • данные об истце, к которым относится его ФИО, адрес проживания, дата рождения и контактные сведения;
  • информация об ответчиках, которых может быть несколько, так как даже несколько жильцов могут быть не согласны с разменом;
  • если разменивается квартира, в которой проживают бывшие супруги, то указываются даты заключения и расторжения брака;
  • информация о детях, имеющихся у жильцов квартиры;
  • адрес данной недвижимости;
  • периоды времени, в течение которых истец проживал в этом объекте;
  • точное описание жилья, которое может быть не только квартирой, но и частным домом или отдельной комнатой;
  • приводится квадратура объекта, а также другие его параметры;
  • истец указывает свои доводы для принудительного размена объекта;
  • вносится предложение разных вариантов, с помощью которых может выполняться данный процесс;
  • указывается, что другие жильцы или один человек отказались от размена путем принятия мирного решения;
  • просьба о принятии решения, на основании которого будет требоваться принудительный размен.

Заключение

Таким образом, часто граждане не могут проживать вместе в одной недвижимости. Если они мирным способом не могут разменять жилье, то для этого придется обращаться в суд, чтобы процесс был выполнен принудительным способом.

При этом важно знать, как правильно действовать, чтобы решение было принято в пользу истца. Надо разобраться в правилах составления искового заявления, содержащего множество важных данных.

Основания и границы

Законодательством предусматривается несколько условий, которые предусматривают возможность принудительной приватизации жилья в судебном порядке:

  • многоквартирный дом, в котором житель собирается приватизировать жилье, отсутствует в списке ЕГРП;
  • проводится процедура оспаривания правового статуса указанного жилья;
  • ответственные квартиросъемщики оформили нотариально заверенный отказ от своей доли жилья с передачей права остальным лицам;
  • государственный или муниципальный орган, являющийся собственником жилья, отказывает заявителю в приватизации жилья;
  • ответственный квартиросъемщик числится как пропавший без вести.

В частности, это касается следующих видов жилья:

Комнаты в общежитии Такое жилье находится в собственности государства, и права на его оформление не могут оспариваться.
Служебная квартира Проживание на территории такого помещения предусматривается только при наличии согласия со стороны соответствующего государственного органа. По сути, создаются своеобразные отношения арендующего и арендатора, но для получения возможности оформить аренду на такую квартиру, она должна признаваться неслужебной на официальном уровне.
Аварийные дома Если здание разрушается, всем владельцам квартир должна выплачиваться соответствующая страховая сумма, что является достаточно невыгодным для бюджета.
Жилье в закрытых городах В эту категорию входят всевозможные сезонные и другие строения, работа которых осуществляется в определенном режиме или в какое-то конкретное время года. Причина невозможности оформления жилья в частную собственность заключается в том, что и коммунальные услуги в такое жилье предоставляются не круглый год.

Также в этот список входит арестованное жилье.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы провести принудительную приватизацию, в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

  • копии паспорта каждого человека, который имеет прописку на территории указанного жилья;
  • свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего лица, которое имеет прописку в этой квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • оформленный с государством договор социального найма;
  • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки жилья (если проводилась такая процедура);
  • справка, подтверждающая проведение приватизации жилья заявителем впервые;
  • нотариально заверенный отказ от своих имущественных прав или документы о смерти тех лиц, которые имеют прописку в этом жилье, но при этом не участвуют в процедуре приватизации.

Также вместе с этими документами нужно подать исковое заявление, которое оформляется в соответствии с требованиями, прописанными в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса.

В частности, заявление должно содержать в себя следующую информацию:

  • полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
  • адрес проживания заявителя;
  • наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
  • перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
  • перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
  • список документов, которые прикладываются к заявлению;
  • подпись заявителя.

Стоит отметить, что оформлять типовой образец иска нужно без каких-либо ошибок, так как в противном случае в его принятии могут отказать.

Варианты принудительной приватизации

В зависимости от того, какое имущество собирается приватизировать заявитель, изменяется и сама процедура оформления его в частную собственность, поэтому стоит учитывать нюансы оформления разных видов жилья:

Муниципальное жилье В соответствии с законодательством приватизировать можно далеко не все муниципальные квартиры.

В частности, передать в личную собственность гражданина не могут жилье, которое находится:

  • в военном городке;
  • общежитии, относящемся к специализированному фонду жилья;
  • здании, которое находится в аварийном состоянии и считается служебным.

Приватизировать муниципальное жилье при этом можно только в том случае, если на это согласны все граждане, зарегистрированные на его территории. Сама процедура приватизации является предельно стандартной, включая как перечень документов, так и особые ситуации, такие как отказ от оформления собственности или смерть одного из прописанных лиц.

Квартира
  • Если собственник квартиры в виде государственного отказывает жильцу в приватизации этого помещения, его решение должно основываться на каких-либо причинах, которые соответствуют действующему законодательству, и подобрать такие основания сотрудникам учреждений удается далеко не всегда. В такой ситуации, если гражданин не согласен с отказом от приватизации, он имеет право подать на государственный орган в суд с исковым заявлением для того, чтобы принудить собственника к составлению такого договора.
  • В суде нужно обязательно доказать, на каких основаниях с заявителем должен заключаться договор о безвозмездной передаче недвижимости, если человек живет в ней по договору социального найма. Также важно предоставить суду справку о том, что никто из тех лиц, которые собираются приватизировать указанное жилье, ранее не оформляли на себя никакие квартиры от государства.
  • Также другое жилье в собственности не может служить основанием для того, чтобы отказать в приватизации какого-либо жилья, так как эти жилищные отношения никоим образом не связаны с признаками нуждаемости одного из лиц в получении жилья.
  • Проведение принудительной приватизации оказывается невозможным в той ситуации, если кто-либо из нанимателей отказывается от проведения этой процедуры, и если принудить орган к оформлению этого документа можно, заставить каким-либо образом жильцов нельзя.
  • Подобные дела даже не встречаются в юридической практике, так как их инициатором в принципе может выступать только физическое лицо, так как профессиональный юрист не будет работать с подобным вопросом.
Часть или комната
  • Если другие жильцы муниципальной квартиры отказываются от оформления приватизации на указанное помещение, можно оформить на себя только определенную комнату, которая является собственностью указанного лица в соответствии с договором социального найма.
  • Самое главное – это наличие в указанном договоре пункта, который подтверждает, что данное лицо является собственником своей комнаты. При этом стоит отметить, что места общего пользования, такие как кухня, ванная и другие, также становятся собственностью жильца в той доле, которую занимает приватизированная им комната в общей площади квартиры.
  • Сама же процедура приватизации комнаты является практически одинаковой с тем, как оформляется сама квартира в частную собственность. Главным отличием является то, что на сегодняшний день отсутствует необходимость в получении других собственников квартиры разрешения на оформление своей комнаты в частную собственность.
  • Единственным исключением являются те лица, которые проживают вместе с заявителем в указанной комнате.

Судебная практика

Действующая судебная практика включает в себя достаточно большое количество примеров того, по каким причинам люди обращаются в суд для решения своих проблем, и к каким результатам приводят те или иные разбирательства.

Причины претензий

В случае приватизации жилплощади чаще всего в суд обращаются для решения нескольких основных вопросов, таких как:

  • оспаривание правового статуса указанного жилья;
  • отсутствие дома в реестре ЕГРП;
  • отказ одного или нескольких членов семьи от проведения процедуры приватизации.

При этом стоит отметить, что для принудительной приватизации жилья через суд нужно предоставить достаточно большое количество документов, включая копию ордера социального найма, паспорт, а также выписки, сделанные из лицевого счета и домовой книги.

Этапы проведения и передачи

Для проведения принудительной приватизации достаточно следовать простой инструкции, которая включает в себя несколько основных шагов:

  1. Оформить исковое заявление в суд о принудительной приватизации жилья. На рассмотрение данного заявления суду понадобится приблизительно два месяца, после чего гражданину предоставляется еще месяц на то, чтобы завершить все нужные процедуры, связанные с передачей государственной собственности в частные руки.
  2. Оплата всех госпошлин и расходов с предоставлением всех квитанций суду.
  3. Оформление договора о приватизации. Данный этап может проводиться только в том случае, если судья вынес положительное решение.
  4. Оформление свидетельства о праве собственности на указанное жилье.

Отказ и разрыв соглашения

Чаще всего суды отказывают в принудительной приватизации истцам, руководствуясь следующими причинами:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам;
  • незаконная перепланировка жилья;
  • фиктивность некоторых документов, которые подал истец вместе с заявлением;
  • наличие ранее приватизированного имущества у заявителя или одного из лиц, претендующих на получение своей доли от указанного имущества.

Также через суд может быть проведена так называемая «расприватизация», когда в судебном порядке оформленный ранее договор о приватизации недвижимости признается недействительным.

В преимущественном большинстве случаев такие решения выносятся по причине допущения каких-либо ошибок в составленном договоре, а сама процедура осуществляется стандартным образом – подается исковое заявление в суд, после чего в течение двух месяцев проводится рассмотрение этого документа и принятие решения судьей. Если суд вынесет положительное решение, имущество снова отойдет в собственность государства.

Нормативное регулирование

Так как приватизационные процессы, если они происходят с обращением в судебные органы, затрагивают несколько сфер правоотношений, то и регулирование их должно осуществляться сразу несколькими нормативными актами:

  • Закон Российской Федерации «О приватизации…» выступает в качестве основного регулятора приватизационных процессов, которые осуществляются на территории государства с имеющимся жилым фондом, не переданным в частную собственность. Этот же нормативный акт после внесения в него соответствующих изменений дал гражданам РФ право обращаться в суд для отстаивания своих прав.
  • Вопросы, связанные с возникновением права собственности на жилую недвижимость, в том числе, аспекты, связанные с юридическим закреплением такого права, рассматриваются в рамках положений Гражданского Кодекса РФ.
  • В том случае, если осуществить приватизационные процессы без привлечения судебных органов не представляется возможным по каким-то причинам (например, препятствование того или иного лица, проживающего в квартире, осуществлению процедуры), потребуется обращение также к Гражданскому процессуальному Кодексу РФ, который тщательно рассматривает порядок подачи искового заявления, а также предоставления необходимых доказательств для изучения их судом (освещаются все вопросы регулирования судебного процесса, в том числе, и сроки подачи тех или иных доказательств).

Когда может потребоваться?

Приватизация с обращением в суд является крайней мерой получения в собственность муниципального жилья, к которой следует обращаться в том случае, если все другие способы уже были полностью использованы и исчерпали свои ресурсы.

В действующем законодательстве рассматривается перечень случаев, когда приватизация может потребовать обращения в судебные органы. К таким случаям относятся:

  • члены семьи инициатора приватизационной процедуры не согласны на осуществление такого процесса и не выдают соответствующий документ об отказе (то есть прямо препятствуют осуществлению процедуры);
  • уполномоченные органы администрации муниципалитета или субъекта федерации отказали инициатору приватизации в реализации такого права;
  • дом не включен в базы Единого государственного реестра прав на недвижимость (такое возможно в том случае, если он не передан на баланс муниципалитету или другому собственнику, то есть по своей принадлежности является «ничейным»);
  • один из родственников инициатора приватизации или зарегистрированных в данной квартире жильцов отсутствует, и о нем нет никаких вестей (сначала по суду его признают умершим, если с момента пропажи прошло не менее пяти лет, а потом можно начинать саму приватизационную процедуру).

Порядок действий

При осуществлении приватизации по итогам обращения в судебные органы необходимо осуществить определенный порядок действий, а весь процесс судебного рассмотрения будет состоять из пяти крупных шагов (в случае, если обращение в судебные органы происходит по итогам отказа муниципалитета в приватизации, то прибавляется еще один шаг):

  • обращение в муниципальные органы для проведения приватизационного процесса и получение мотивированного отказа;
  • подача искового заявления в суд с пакетом необходимых документов;
  • оплата госпошлины за рассмотрение дела (калькулятор госпошлины представлен на сайте каждого суда по гражданским делам по его территориальной подсудности);
  • получение решения суда по результатам рассмотрения дела;
  • обращение в уполномоченные органы муниципалитета для проведения приватизационной процедуры;
  • оформление права собственности на полученное жилье в Росреестре.

Документы

Для того, чтобы исковое заявление, подаваемое в судебные органы, было рассмотрено и принято к действию, его следует сопроводить определенными документами, а именно:

  • паспорт истца, а также личные документы всех тех, кто является заинтересованными в осуществлении приватизационного процесса лицами (в том числе, и документы на несовершеннолетних проживающих);
  • договор социального найма и ордер на вселение в жилье (подаются в оригиналах и заверенных нотариально копиях);
  • справка о том, что истец раньше не участвовал в приватизационных процессах либо принимал участие в несовершеннолетнем возрасте (для последних такая процедура может быть осуществлена дважды);
  • выписка из домовой книги в расширенном варианте обо всех прописанных в квартире лицах, в том числе о временно отсутствующих (с указанием причин такого отсутствия);
  • технические и кадастровые документы на участок.

Все документы должны быть получены в минимальный период до подачи искового заявления, так как у них есть свой срок действия, который может истечь до начала первого судебного разбирательства.

Исковое заявление

Данный документ является определяющим при рассмотрении дела, так как именно в нем полностью излагаются все имущественные претензии истца, поэтому к заполнению иска предъявляются требования по представленной в нем информации (Образец можно скачать здесь). При составлении иска следует отразить:

  • в какой судебный орган (наименование и адрес расположения) направляется иск;
  • кто является ответчиком (в случае, если речь идет о частном лице, необходимо указать все сведения о нем, которые помогут его идентифицировать);
  • сведения об истце (паспортные данные, полные фамилия, имя и отчество, а в случае участия в деле представителя по доверенности – аналогичные данные на него с указанием реквизита доверительного документа);
  • информация о возникших имущественных претензиях с указанием сроков их возникновения, предыстории такого возникновения, а также с информацией о том, какие действия были предприняты для урегулирования конфликта в досудебном порядке;
  • перечисление исковых требований, которые выставлены на рассмотрение суда для удовлетворения в полном объеме, частично или отказе в таком удовлетворении;
  • перечень прилагаемых документов с указанием сведений о том, какие документы приложены в оригиналах, а какие – в копиях.

Приватизация квартиры или другого муниципального жилого имущества через суд возможна в том случае, если речь идет о препятствовании со стороны кого-либо в реализации права человека на получение жилья от государства в собственность. Однако принудительной приватизации быть не может по условиям действующего законодательства даже в том случае, когда судебное решение может считаться основанием для заключения договора о приватизации конкретной квартиры.

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector