+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Принудительная приватизация 2019 год

Если кто-то из членов семьи отказывается от приватизации жилья, лучше попытаться договориться с ним. Обращение в суд должно быть только тогда, когда истец испробовал все средства. Шансы на принудительную приватизацию крайне малы.

Если причина в семье

Нередко случается так, что люди прочно связанные родственными отношениями, не поддерживают никакого общения, однако остаются прописанными на одной жилплощади. Не смотря на фактическое отсутствие поддерживаемых связей, права родственников на квартиру, в которой они прописаны, не умаляются.

Право участвовать в приватизации также сохраняется за такими лицами, но не каждый желает воспользоваться своим правом. Зачастую желание отказать от участия в приватизации возникает с помощью негативного воздействия других жильцов. Они пытаются создать такие условия, чтобы участник сам не пожелал проживать и претендовать на помещение. С этой целью многие члены семьи перекладывают на других обязанности по содержанию помещения, в том числе по оплате расходов.

Такое положение вещей провоцирует возникновение крайне сложной ситуации, когда собственников жилья из фонда муниципалитета несколько, но кто-то из них отказывается участвовать в процессе приватизации. Иногда прибегают к принудительной приватизации, однако решить проблему таким путем удается не всегда.

Пример из практики

Наиболее приемлемым способом разобраться в ситуации, является рассмотрение конкретного практического примера. Женщина, которая обратилась в суд настаивала на принудительной приватизации. Ответчиком в деле предполагался ее бывший супруг. Предметом иска и спорной ситуации является квартира, состоящая из двух комнат. В данной жилплощади зарегистрированы сама истица, ответчик, их совместная дочь, достигшая 18 лет и несовершеннолетняя внучка. Дочь истицы судебным решением родительских прав лишена в связи с систематическим злоупотреблением алкогольных напитков, а сама истица является опекуном внучки. Дочь в данной квартире не проживает.

Истица в исковом заявлении также указала, что она и несовершеннолетняя внучка в квартире не могут проживать по причине того, что ответчик создает для этого нестерпимые условия: портит имущество, систематически употребляет алкоголь, что не позволяет воспитывать ребенка в полагающихся условиях.

Суть проблемы состояла в том, что ранее квартира не была приватизирована, кроме того, никто из указанных участников дела не участвовал ранее в приватизации. Ответчик выступал против это процедуры, в связи с чем истица настаивала на принудительном ее проведении.

На рассмотрении судебного дела ответчик полностью подтвердил свое нежелание приватизировать квартиру, причем, интересы внучки его не волновали. Он не думал о том, что для нее так будет лучше, ссылаясь на то, что его лично устраивает проживать в муниципальном жилье. Других аргументов он не приводил.

Другие же участники процесса подтвердили поведение ответчика и его дочери и выступали полностью на стороне истца. Итак, каково же было решение суда? Несмотря на социальную сторону вопроса, суд отклонил иск, признав отсутствие законных оснований на обязывание участия ответчика в приватизации.

Что говорит закон?

С чем связано такое решение суда? Ведь очевидно, что суд принял решение в пользу аморального и незаинтересованного лица и отклонил требование о создании наилучших условий для жизни ребенка. Однако, что же можно понять из норм законов и других нормативных актов? Обращаясь к закону РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в ст. 1 и 2 можно сразу же прочесть, что приватизация предполагается возможной исключительно на добровольной основе лиц, которые проживают в приватизируемом помещении, которое относится к государственному или муниципальному фонду жилья.

Закон наделяет граждан правом приватизации, но существенным условием является согласие абсолютно всех проживающих лиц старше 14 лет. Именно это правило позволяет получить квартиру в общую или долевую собственность, причем с учетом доли несовершеннолетних.

Какой же в итоге напрашивается вывод? Муниципальное или государственное жилое помещение можно приватизировать и получить в собственность исключительно по согласию всех проживающих. При этом не допускается принудительная приватизация или получение согласия жильца в результате принуждения.

При этом законодательно не обязан никому ничего объяснять тот, кто не согласен на приватизацию жилья. Причина отказа не играет существенную роль в решении суда при рассматривании таких дел. Будь-то благородная или совершенно низменная причина, суд не сможет обязать лицо провести приватизацию принудительно. Именно поэтому, суд отклонил иск в рассматриваемом примере. Ответчик имеет право самостоятельно решать вопрос о приватизации, а обязывать его склониться в иную сторону не может никто.

План действий

Считается, что безвыходных ситуаций не бывает, однако, выходы, которые возможны в различных случаях либо сложно осуществимы, либо очень дорого стоят. Однако какой есть выход в ситуации с отказом одного из жильцов от приватизации?

Самый логичный и правильный способ – переговоры. Первое, что нужно сделать после того, как выяснилось, что кто –то отказывается от приватизации –поговорить с ним. Нужно попытаться на первом этапе решать проблемы мирно и максимально выгодно для всех. Наверняка, лицо, отказывающее в приватизации, заинтересованно в этом. Возможно, стоит подойти со стороны желаний и потребностей и предложить выгодную замену согласию на приватизацию.

Однако иногда выгода отказывающегося на столько велика, что решить проблему таким способом оказывается крайне сложно. Например, два брата прописаны в квартире, которая находится в муниципальной собственности. Один из них в связи с предложением работы в другом городе переехал туда и в данной квартире не проживает. Этот брат попросил другого дать согласие на приватизацию с целью дальнейшей продажи квартиры и ее раздела поровну. Второй брат отказался, так как он один проживает в просторной квартире, а в случае продажи, получит ухудшение условий проживания.

Однако в ситуации с муниципальным жильем есть шанс лишить отказывающего в приватизации права пользования таким помещением. Однозначно сам отказ основанием для этого не является. Однако если «отказник» ведет асоциальный образ жизни, создает экстренные и аварийные ситуации, нарушает общественный порядок, мешает соседям, то его можно лишить права на проживание.

Кроме того, в случае получения отказа от приватизации, проверьте, не участвовал ли отказавшийся уже в этом процессе. Если приватизация с его участием уже когда-то состоялась, то можно смело начинать процедуру, так как его согласия уже не требуется.

Ценность квалифицированной помощи юриста

Итак, понятно, что принудительно приватизацию провести не удастся. Однако можно попытаться решить проблемы различными способами, так как выход можно найти всегда. Кроме того, не стоит пренебрегать юридической консультацией, так как, если дело дойдет до суда, отстоять интересы самостоятельно будет очень сложно.

Своевременная консультация с юристом поможет избежать многих ошибок, правильно сформулировать требования и представить их в суде. В обратном случае успех получения положительного решения суда крайне маловероятен.

Основания для принудительной приватизации квартиры

Правовое регулирование приватизации прописано в ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, приватизация происходит бесплатно и по личному согласию гражданина, который проживает в квартире.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Квартира, которая числится в собственности государства или муниципальных органов может быть приватизирована только по согласию всех, кто там проживает. Закон запрещает принудительную приватизацию.

Единственный момент, по которому возможна принудительная приватизация – это долгое время проживания в муниципальной квартире, после чего собственник не дал согласие на приватизацию. По этому основанию можно обратиться в суд.

В соответствии с Конституцией РФ каждому гарантируется право на жилье.

Сложности в семье

В жизни бывают ситуации, когда родственники, которые имеют не очень тесное общение, проживают в одной квартире. В этом случае приватизировать свою долю может каждый прописанный там гражданин, однако не всегда граждане использует это право.

При начале процесса оформления нужно получить согласие всех проживающих. Их согласие должно быть подкреплено их личной подписью, а также потом необходимо удостоверить документ нотариально.

Также они должны присутствовать на процессе приватизации, ведь если один из них будет отсутствовать – приватизация невозможна.

Но что же делать, если один из членов семьи не дает согласие на приватизацию? В этом случае проживающий в квартире вместе с вами или хочет подчеркнуть свое значение в этом процессе, или не хочет терять свою значимость в отношении других членов семьи.

Просто этот человек понимает, что при разделе приватизированной квартиры для продажи, он будет в это вовлечен.

Отказ от приватизации

Отказать в приватизации возможно в том случае, если нет согласия от владельца или от совместно проживающих граждан в квартире.

В этой ситуации никто не заставит и не повлияет на решение человека, если у него есть на то свои убеждения и основания.

Необходимость расселения

Квартира относится к целостным объектам, поэтому и приватизировать ее нужно полностью. Существуют способы, которые помогут вам получить расселение родственников, однако это не всегда действует.

Если так случилось, что ваши члены семьи не желают приватизировать квартиру, вы можете заключить отдельно договор социального найма на свою комнату.

Но не всегда получается приватизировать только комнату, чаще всего суд выносит решение, в котором считает, что приватизация невозможна.

Другой способ – подать иск в суд о принудительном расселении. В первую очередь родственникам, проживающим с вами в одной квартире нужно предложить размен квартиры.

Если же они не согласны, нужно:

  • написать заявление;
  • приложить его к иску.

Если же они дали свое согласие, то проблема практически решена – вы размениваете квартиру и потом можете приватизировать полученную квартиру.

В том случае если они не согласны (так бывает чаще всего) вам нужно взять у всех сожителей письменный отказ от размена жилплощади.

Основания для принудительной приватизации квартиры

Для того, чтобы приватизировать квартиру, нужно проживать в квартире на договоре социального найма, то есть в квартире, которая находится в муниципальной или государственной собственности.

Квартиру можно приватизировать полностью или же первоначально разделив ее по долям на каждого прописанного человека.

Однако, принудительная приватизация законодательством не предусмотрена, как и возможность оформить приватизацию без согласия всех проживающих в квартире.

В этом случае можно:

  • признать отказавшихся членов семьи такими, которые утратили право пользования квартирой;
  • оформить приватизацию без их согласия.

Для подачи искового заявления у вас должны быть веские основания. Это может быть выезд членов семьи из квартиры или же невнесение ими оплаты за коммунальные услуги.

Гаража

Для приватизации гаража вы можете обратиться или в федеральную регистрационную службу, или же обратиться с иском в суд.

Для этого необходимо собрать все документы, которые у вас имеются на гараж:

  • справка из ГСК о выплате пая;
  • технический паспорт;
  • заключение кооператива, в котором указано, что гараж находится в границах участка кооператива;
  • документы на землю;
  • справка о стоимости гаража.

После вынесения решения о приватизации необходимо в дальнейшем необходимо оформить и землю, на которой расположен гараж, в собственность.

Земли

Если вам отказали местные власти в приватизации земельного участка, необходимо обратиться в суд для защиты своих прав.

Если основания приватизации имеются, то действия государственных или муниципальных органов будут признаны незаконными, и суд обязует признать право собственности на землю за истцом.

Отказ владельца муниципальной собственности в приватизации

При отказе родственников приватизировать квартиру, нужно заверить данное решение у нотариуса. Если же пакет документов собран и наниматели квартиры подписали заявление, то собственник просто не может отказать в приватизации.

Это интересно:  Законы о приватизации земельных участков 2019 год

Любой такой отказ должен иметь основания. Если отказ не обоснован или же наниматели с ним не согласны, можно:

  • обратиться в суд с требованием признать право собственности на жилье в порядке приватизации;
  • обязать собственника заключить сделку.

При подаче иска о принудительной приватизации квартиры через суд нужно предоставить основания, по которым вы имеете право на получение квартиры в собственность по договору приватизации. В частности, предоставить документ, который будет подтверждать, что раньше вы не участвовали в приватизации и не получали от государства квартиру.

Если же у вас есть уже в собственности квартира, то суд не должен отказать, ведь здесь не играет роль нуждаемость в квартире.

Помещения, не подлежащие приватизации

Закон разграничивает перечень жилых помещений, которые не передаются в собственность граждан. К ним относятся:

  • Служебные квартиры – гражданин может проживать здесь, пока государство дает ему на это разрешение.
  • Общежитие – данное жилье является неоспоримой собственностью и закреплено за государством.
  • Аварийный дом.
  • Квартиры в закрытых городах.

Интересует раздел лицевых счетов в приватизированной квартире и судебная практика по этому вопросу? Смотрите здесь.

Обращение в суд

Если вы проживаете в квартире на условиях аренды у государства, то можете выкупить эту квартиру в собственность, заключив договор о приватизации.

Данная процедура возможна для каждого только один раз.

Обратившись в суд с иском о приватизации, вы сможете получить право в дальнейшем подарить квартиру, передать ее по наследству и провести перепланировку.

Приватизировать жилье в судебном порядке возможно по некоторым причинам:

оспаривание правового статуса квартиры (у проживающего в квартире возникли проблемы с принятием помещения в собственность);

дома нет в реестре ЕГРП (в судебном порядке будут подтверждаться права на дом);

члены семьи не дают согласие на проведение приватизации.

Обращение в суд состоит из нескольких этапов:

  1. Подача иска о приватизации квартиры.
  2. Суд рассматривает дело в течение двух месяцев.
  3. Вынесение решения.
  4. Завершение процедуры перехода собственности от государство частному лицу (для этого дается месяц).
  5. Оплата госпошлины.
  6. Заключение договора о приватизации (только при вынесении удовлетворительного решения суда).
  7. Получение свидетельства на право собственности.

Заявление

Для приватизации квартиры через суд необходимо подать исковое заявление и перечень документов.

К ним относятся:

  1. Паспорт.
  2. Выписка из домовой книги о составе семьи.
  3. Договор социального найма.
  4. Справка, подтверждающая, что вы ранее не участвовали в приватизации.
  5. Справка из БТИ, если была перепланировка квартиры.

Исковое заявление должно быть составлено по правилам ГПК, указанных в статье 131.

Решение суда

При вынесении решения, суд изучит материалы дела, рассмотрит предоставленные письменные доказательства. В результате этого он либо откажет в удовлетворении требований, либо удовлетворит их.

Суд рассматривает иск в течение двух месяцев, если же истец не согласен с решением, можно подать апелляцию в течение 10 дней с момента вынесения решения.

Если суд вынес решение о принудительной приватизации, вы должны подать и завершить процедуру приватизации не позднее одного месяца с дня вынесения решения.

На основании решения суда можно получить свидетельство о праве собственности на квартиру, заверив его в регистрационной палате.

Судебная практика

В качестве примера судебной практики предлагаем ознакомиться со следующим судебным делом:

  • В суд обратилась женщина с иском о принудительной приватизации. Ответчиком выступал бывший муж. Предметом иска была двухкомнатная квартира, в которой прописаны стороны спора, а также их дочь и внучка.
  • Дочь злоупотребляет спиртным, поэтому была лишена родительских прав и в квартире не живет. Бабушка – истец является опекуном внучки, которые также не проживают в квартире. Причиной является создание со стороны бывшего супруга невыносимых условий для совместного проживания – отрицательное поведение, злоупотребление алкогольными напитками, что негативно сказывается на воспитании внучки.
  • Квартира не приватизирована, и до этого никто из проживающий раннее не принимал участия в приватизации. В своих требованиях истец настаивала на том, чтобы суд обязал бывшего супруга приватизировать квартиру, который не давал на это согласия.
  • Ответчик заявил, что его все на данный момент устраивает и он не видит необходимости этого процесса. При вопросе суда, на то, что это облегчит жизнь внучке (акцент суд делал на чувство совести к ребенку), мужчина ответил нет, никак это не аргументировав. Дочь поддерживала заявленные требования истицы.

Суд, рассмотрев материалы и показания свидетелей, принял решение, что заявленные требования не имеют законных оснований, поэтому в удовлетворении иска отказал.

Законодатель не указывает причины, по которым один из членов семьи может отказаться от приватизации. Это значит, что в этом случае важен сам отказ, а причины здесь не важны.

Это значит, что суд исходит их принципа добровольности, как и в этом случае. Если один из членов семьи не дает согласие, приватизация невозможна.

Возможен ли обмен приватизированной квартиры на неприватизированную? Ответ здесь.

Что нужно, чтобы подарить долю в приватизированной квартире родственнику? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

На практике довольно часто граждане довольно часто сталкиваются с рядом вопросов, в которых необходима помощь специалиста.

Один из членов семьи утратил право на приватизацию

Приватизировать квартиру можно только получив согласие всех членов семьи, которые проживают в квартире. Это касается и тех, кто уже утратил право на приватизацию.

ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указывает, что приватизировать квартиру можно по согласию всех членов семьи, которые достигли совершеннолетия (статья 2).

Норма не включает каких-либо исключений для членов семьи, в том числе и тех, кто уже принимал участие в приватизации другого жилья (ч.4 статьи 69 ЖК РФ).

Бывший муж подает в суд

В данном случае супруг не сможет получить решение суда в свою пользу. Приватизация квартиры без согласия супруги будет возможна, если она уже утратила право на приватизацию.

Если же раннее она не участвовала в приватизации, суд откажет в удовлетворении требований.

Законодателем четко определено, что приватизация – понятие добровольное, и является правом каждого гражданина, а не обязанностью. Это значит, что принудительно приватизировать квартиру нельзя, суд откажет в удовлетворении требований, несмотря на всю ситуацию ваших семейных отношений и проблем.

Раннее сообщалось, что бесплатная приватизация возможна только до 1 марта 2018 года.

На видео о приватизации жилья

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Принудительная приватизация

Может ли суд вынести решение о принудительной приватизации по иску одного из прописанных в квартире вопреки желаниям других.

Уважаемый посетитель сайта! Не может, т.к. нельзя заставить человека против его воли стать собственником. Приватизация м.б. осуществлена только, если все зарегистрированные в квартире, в письменном виде и добровольном порядке напишут об этом соответствующие заявления.

Добрый день Увы, но это не возможно и противоречит закону. Суд вам откажет в таком требовании.

Нет. Квартира приватизируется только при согласии всех проживающих в ней (ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ). Принудить к приватизации нельзя.

Будет ли опять принудительная приватизация и если будет то когда?

Здравствуйте. Не совсем понятен ваш вопрос. Принудительной приватизации никогда не было, и в ближайшем будущем этого не предвидится.

Можно ли принудительно выписать человека из квартиры. Если он отказался от приватизациии и прописан в этой квартире.

Здравствуйте, к сожалению, снять такое лицо с регистрационного учета у вас не получиться, поскольку отказ от приватизации даёт лицу бессрочное право пользования жилым помещением. Удачи вам и всего наилучшего

Если он нотариально отказался, то сохраняет право пожизненного пользования. И если он проживает в этой квартире, то выписать его не получится.

Наталья, добрый вечер! Вы вправе подать исковое заявление о лишении права проживание в жилом помещении, и по решению суда принудительно выселить. Всего вам наилучшего!

Можно мне брата заставить принудительно вступить в приватизацию.

Нет, на приватизацию должно быть свободное волеизъявление, поскольку это договор, и принудительно он не может быть заключен. См. ст. 421 ГК ТФ.

Вам уже ответили, что нельзя! Законом запрещено. Приватизировать жилье можно только с согласия всех зарегистрированных в квартире или доме совершеннолетних жильцов! Принудительная приватизация недопустима! Это — нарушение закона. Никто на это не пойдет. Теперь все понятно?

Можно мне брата заставить принудительно вступить в приватизацию. Нет, нельзя. Участие в приватизации — дело исключительно добровольное, и принудить не получится даже в судебном порядке.

Здравствуйте. Приватизация жилого помещения может быть исключительно в том случае, если согласие на приватизацию выразят ВСЕ зарегистрированные в квартире граждане. Но вот дать согласие на приватизацию и самому отказаться от участия в ней, т.е. от своей доли — можно. Удачи ВАМ.

Могу ли брата через суд принудительно вступить в приватизацию жилья. Если да то что мне для этого нужно.

Могу ли брата через суд принудительно вступить в приватизацию жилья. Добрый вечер! Никто не вправе принудить человека к приватизации. Граждане РФ осуществляют свои права по своей воле.

Мария, вопрос нормально сформулируйте. Принудительно заставить даже через суд зарегистрированного в квартире жильца приватизировать квартиру — невозможно. Нужно согласие всех зарегистрированных. Причем, добровольное.

Здравствуйте! Приватизация жилого помещения возможна только с согласия всех членов семьи, поэтому даже через суд нельзя заставить приватизировать.

Могу ли брата через суд принудительно вступить в приватизацию жилья. Если да то что мне для этого нужно. Приватизация дело добровольное и принуждать незаконно. Удачи.

Здравствуйте. Приватизация жилого помещения может быть исключительно в том случае, если согласие на приватизацию выразят ВСЕ зарегистрированные в квартире граждане. Но вот дать согласие на приватизацию и самому отказаться от участия в ней, т.е. от своей доли — можно. Удачи ВАМ.

Имею долг перед банком. Коллекторское аганство угрожает принудительной приватизацией коммунальной квартиры, в которой проживаю с родителями, с последующей продажей доли в счет погашения долга. Имеют ли они такое право?

Это интересно:  Приватизация киров карла либкнехта 2019 год

Нет, не имеют. Без согласия всех зарегистрированных приватизировать жилое помещение невозможно. Коммунальная квартира приватизации не подлежит, в этом случае приватизируются комнаты нанимателями и членами их семей в коммунальной квартире (но не сама квартира).

Доброго времени суток! Нет конечно, не имеют, не переживайте) Никто не может заставить Вас приватизировать ни квартиру ни комнату, обычная угроза, в надежде, что «сработает».

Здравствуйте, коллекторы не имеют на это право, приватизация — добровольное решение. Спасибо за выбор нашего сайта, всего доброго, до свидания.

Здравствуйте! Принудительной приватизацией квартиры, с последующей продажи доли квартиры в счет погашения долга. Имеют ли они на это право? Нет, это невозможно.

Имею долг перед банком.Кстати, а когда у Вас должна была быть последняя выплата по кредиту, и что за банк Вас так атакует?

Можно ли принудительно выписать дочь и сына отказавшихся от приватизации добровольно. Дети взрослые и ведут себя недостойно.

Нет нельзя, отказ от приватизации означает пожизненное право проживания в данной квартире, если только не сменился собственник. Удачи Вам и всего самого наилучшего.

Что означает принудительно через суд выкупить долевую собственность (приватизация) Мы приватизировали за 1 т.р.Сколько будет стоит одна доля в квартире.

Судебная практика по т.н. принудительному выкупу доли противоречивая, но она имеется. Здесь основанием должно быть наличие совокупности условий: невозможность выдела доли в натуре (презюмируется, что квартира вещь неделимая, невозможность раздела в натуре ИЖД нужно доказывать); незначительный размер доли (исходя из того, что общая долевая возникла по основаниям приватизации, я лично сомневаюсь в незначительности этой доли); отсутствие заинтересованности собственника доли в пользовании жилым помещением (наличие у него на каком-либо праве иного жилого помещения). Право собственника доли прекращается выплатой ему компенсации в размере рыночной стоимости доли. Истец обязан доказать свою платёжеспособность предварительным перечислением ДС в размере компенсации на депозит суда.

Требуется принудительная приватизация 2 к. квартиры. В квартире 4 прописанных, отец — гл. квартиросъемщик, мой муж с братом и наша дочь. Брат женился, и они перестали пускать моего мужа в квартиру. Живем у меня, поскольку раньше тоже брат был против, чтобы мы там жили с ребенком. Коммуналку не оплачивали. Отец сказал, что приватизация возможна только после его смерти. Хотим приватизировать доли, чтобы мужа с дочкой не выписали из квартиры. Возможно продать потом, чтобы разъехаться с братом. Отец проживает в другой квартире.

Александра, приватизация квартиры без согласия всех зарегистрированных лиц либо доли в ней невозможна. Рассмотрите возможность снятия с рег. учета в судебном порядке лиц, которые фактически в квартире не проживают и препятствуют приватизации.

Добрый день, Александра, приватизировать квартиру через суд невозможно. Суд отказывает в требованиях так как законодательством предусмотрены прямые нормы права, запрещающие это делать, и судьи именно этим руководствуются.

К сожалению принудительной приватизации не существует.

Размен жилья в принудительном или по решению суда-возможно? Приватизация отсутствует.

возможно, но вы сами должны найти вариант обмена и указать его в исковом заявлении

а В ПРИНУДИТЕЛЬНОМ ПОРЯДКЕ ЭТО И ЕСТЬ ПО РЕШЕНИЮ СУДА. пРОЦЕДУРА ДЛИННАЯ И ТЯЖЕЛАЯ.

Такого рода где-то в 2000 году я участвовала в принудительной приватизации т.к.была несовершеннолетней. а на данный момент у меня своя семья из трёх человек, ещё и малыша ждём.Можем ли мы участвовать в программе молодая семья.

Да, можете участвовать.

Я приватизирую квартиру и моя дочь (9 лет) принудительно участвует в приватизации. Нужно ли за нее платить гос. пошлину за приватизацию?

Да, нужно платить.

Возможна ли принудительная приватизация квартирных долей через суд?

Нет, это совершенно невозможно

нет, это невозможно,только с согласия. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилом фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждения (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте с 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Нет, без вариантов. Если кто-то из проживающих и постоянно зарегистрированных против приватизации — приватизировать не получится

Возможна ли принудительная приватизация муниципальной квартиры в москве, в которой прописаны 6 человек, 2 из которых не желают этой приватизации категорически. В связи с тем, что сам процесс приватизации закончится весной 2016 это лишает остальных 4 права получить когда бы то ни было эту недвижимость в собственность?

Здравствуйте! Приватизация может быть только добровольной. Нельзя кого-то принудить к приватизации никаким образом.

Нет, это невозможно.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями)». Таким образом, в случае несогласия кого-либо из прописанных там, приватизацию провести нельзя, приватизация частей жилого помещения также не предусмотрена. Можно попробовать (если есть основания, например, человек там фактически не проживает) выписать того, кто не согласен в судебном порядке и тогда уже приватизировать без него. Но дела такие очень сложные и неоднозначные.

Можно ли принудительно выкупить у бывшего мужа 1/4 долю в квартире, доставшейся нам по приватизации, если он в ней не проживает пятый год, интереса в ней не имеет, не оплачивает естественно никакие расходы, в том числе и по текущему ремонту, если это все-таки не микродоля, это 1/4, но вся квартира 39 квадратных метров общей и 24 метра жилой площади, две комнаты по 11,5 и 12,5 метров. И этожилье у него единственное, но он в нем не проживает. Живет у своей жены в ее приватизированной квартире. Я согласия на продажу квартиры и дележа денег не дам. 3/4 частей не хватит у нас даже на покупку гостинки 12 м кв. А нас трое взрослых людей — я и мои сын 25 лет и дочь 19 лет. Меня интересует только с той точки зрения, что такая доля на рынке стоит намного дешевле 1/4 стоимости квартиры. И хотелось бы через суд установить цену такой доли по экспертной оценке. Потому что сам он хочет слишком много, чтобы ему хватило на отдельную комнату в общежитии, а это в два раза дороже 1/4 стоимости квартиры.

Можно попробовать в судебном порядке. Но гарантии нет.

Золотые слова, их можно ставить в каждый ответ — попробовать можно, гарантий нет!

Шансов у Вас нет, т.к. его доля не является «незначительной». Ждите еще 10 лет и пробуйте применить ст. 234 ГК РФ. Но и это маловероятно.

Можно ли подать на принудительную приватизацию родственников.

Нет. Только добровольно. Уговаривайте их. Время у вас есть, приватизацию продлят.

С интернета поняла, что исковое заявление в суд о принудительной приватизации члена семьи не возможно! Как быть? Могу ли я приватизировать свои доли с 2 детьми. Как сохранить право на приватизацию, вдруг бывший муж передумает, но срок приватизации закончится.

Какую форму заявления в суд мне надо заполнить для принудительной приватизации квартиры? (мне не дают договор найма, квартира с долгом, выплатить возможности нет, квартиру хочу продать, по закону отказывать не имеют право, буду решать через суд)

Вам надлежит обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру. Приглашаю к нам, подготовим иск, представим интересы в суде.

В Кавказском районе Краснодарского края в обход ФЗ О приватизации жилищного фонда в РФ принудительно, против воли граждан, навязывают муниципальное жильё в собственность. Вопрос не может разрешиться в соответствии с законом в течение 8 лет. Кто может помочь?

Прокуратура ДОЛЖНА Вам помочь!

Д,д!появились ли какие нибудь изменения в законе по принудительному обмену или приватизации! Почему после смерти деда основным нанимателем стала мама а не все члены семьи и можно ли это как то исправит? Спасибо,

В законе нет такого понятия, как основной наниматель. Все наниматели равны в своих правах. Принудительно разменять или приватизировать невозможно.

Квартира муниципальная, поэтому ни о какой приватизации не может быть речи. Тот факт, что нанимателем стала мама, абсолютно не ущемляет права остальных «прописанных» в квартире лиц — права у всех равные. Да, и все члены семьи не могут быть нанимателями, нанимателем (ответственным квартиросъёмщиком) может быть только один человек).

Существует ли принудительная приватизация жилья?

Нет приватизация дело добровольное

Можно ли признать не действительной приватизацию от 2000 года, на основании что принудительно включили в приватизацию четырех летнего ребенка?

договор приватизации как и любой другой договор, может быть признан недействительным по решению суда при наличии определенных оснований. Основание которое указываете Вы в своем вопросе не позволяет сделать какие то выводы и дать ответ. Опишите ситуацию.

Хочу отказаться от принудительной приватизации, в которую был включен как несовершеннолетний.

Вашу ситуацию необходимо в полном объеме рассматривать. Например, для каких целей указанное требуется. Тогда и можно дать совет. Рекомендую описать на сайте более подробно.

Реально ли принудительно снять с регистрационного учета членов семьи, учавствовавших в приватизации, но фактически не проживающих в квартире длительное время, не несут бремя содержание жилья.

Не реально ! Смотрите статью 31 Жилищного кодекса РФ. А вот взыскать с них за коммунальные услуги в этой приватизированной квартире, но не свыше 3 лет за прошедший период, это реально при наличии для этого оснований. Удачи Вам.

Скажите пожалуйста существует ли понятие принудительная приватизация! У нас муниципальная квартира, прописаны пять человек, один из них пьет, собственно из-за него и хотим разъехаться. Но он не дает согласия на приватизацию. Как нам поступить в данной ситуации?

В законе нет такого как принудить к приватизации, если кто — то не согласен — то квартира останется муниципальной

Такого понятия нет.

Заставить его приватизировать нельзя

Нет, это невозможно. Практически такие ситуации «патовые» (нерешаемые). Возможет вариант принудительного обмена, но это крайне сложно — сложно найти варианты.

Какие статьи, регламентирующие право на приватизацию квартиры принудительно выписанного несовершеннолетнего ребенка есть? С уважением, Елена.

Елена, не совсем понятно что за принудительно выписанный ребенок такой. Надо разбираться.

Ребенок снятый с регистрации в ЖП не имеет право на приватизацию этого ЖП,

Стоит ли подавать в суд на принудительное соглошение на приватизацию всех членов семьи если у меня уже все документы на руках, но нужен натариус а мне его не дают, смогу ли я выиграть суд, спасибо за ответ заранее.

Это интересно:  К способам приватизации не относится 2019 год

Здравствуйте! Ваша проблема не ясна. Уточнитесь. Принудительная приватизация не возможна. Суд Вам здесь не поможет. Кто Вам «не дает нотариуса»? И для чего он Вам нужен?

Что такое принудительная приватизация

В соответствии с действующим законодательством приватизация представляет собой бесплатную процедуру, которая осуществляется по личному согласию гражданина, проживающего на территории жилья на основании договора социального найма.

При этом стоит отметить, что если квартира находится на балансе государства, то в таком случае приватизировать ее можно будет только после получения согласия всех лиц, которые проживают на ее территории, в то время как принудительная приватизация считается противозаконной.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Единственная ситуация, при которой принудительная приватизация все-таки возможна – это продолжительное проживание в муниципальной квартире без согласия собственника жилья на оформление ее в частную собственность, но решать этот вопрос нужно в судебном порядке.

Основания и границы

Законодательством предусматривается несколько условий, которые предусматривают возможность принудительной приватизации жилья в судебном порядке:

  • многоквартирный дом, в котором житель собирается приватизировать жилье, отсутствует в списке ЕГРП;
  • проводится процедура оспаривания правового статуса указанного жилья;
  • ответственные квартиросъемщики оформили нотариально заверенный отказ от своей доли жилья с передачей права остальным лицам;
  • государственный или муниципальный орган, являющийся собственником жилья, отказывает заявителю в приватизации жилья;
  • ответственный квартиросъемщик числится как пропавший без вести.

Стоит отметить, что претендовать на получение жилья в частную собственность можно далеко не всегда, так как есть масса таких жилых помещений, которые не могут быть переданы во владение физическим или юридическим лицам со стороны государства

В частности, это касается следующих видов жилья:

Комнаты в общежитии Такое жилье находится в собственности государства, и права на его оформление не могут оспариваться.
Служебная квартира Проживание на территории такого помещения предусматривается только при наличии согласия со стороны соответствующего государственного органа. По сути, создаются своеобразные отношения арендующего и арендатора, но для получения возможности оформить аренду на такую квартиру, она должна признаваться неслужебной на официальном уровне.
Аварийные дома Если здание разрушается, всем владельцам квартир должна выплачиваться соответствующая страховая сумма, что является достаточно невыгодным для бюджета.
Жилье в закрытых городах В эту категорию входят всевозможные сезонные и другие строения, работа которых осуществляется в определенном режиме или в какое-то конкретное время года. Причина невозможности оформления жилья в частную собственность заключается в том, что и коммунальные услуги в такое жилье предоставляются не круглый год.

Также в этот список входит арестованное жилье.

При приватизации частного дома следует заранее узнать несколько важных нюансов, в частности, сколько стоит приватизация земли у дома.

Детально о порядке приватизации недвижимого имущества можно узнать из статьи по этой ссылке.

Необходимые бумаги

Для того, чтобы провести принудительную приватизацию, в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

  • копии паспорта каждого человека, который имеет прописку на территории указанного жилья;
  • свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего лица, которое имеет прописку в этой квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • оформленный с государством договор социального найма;
  • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки жилья (если проводилась такая процедура);
  • справка, подтверждающая проведение приватизации жилья заявителем впервые;
  • нотариально заверенный отказ от своих имущественных прав или документы о смерти тех лиц, которые имеют прописку в этом жилье, но при этом не участвуют в процедуре приватизации.

Также вместе с этими документами нужно подать исковое заявление, которое оформляется в соответствии с требованиями, прописанными в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса.

В частности, заявление должно содержать в себя следующую информацию:

  • полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
  • адрес проживания заявителя;
  • наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
  • перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
  • перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
  • список документов, которые прикладываются к заявлению;
  • подпись заявителя.

Стоит отметить, что оформлять типовой образец иска нужно без каких-либо ошибок, так как в противном случае в его принятии могут отказать.

Варианты принудительной приватизации

В зависимости от того, какое имущество собирается приватизировать заявитель, изменяется и сама процедура оформления его в частную собственность, поэтому стоит учитывать нюансы оформления разных видов жилья:

Муниципальное жилье В соответствии с законодательством приватизировать можно далеко не все муниципальные квартиры.

В частности, передать в личную собственность гражданина не могут жилье, которое находится:

  • в военном городке;
  • общежитии, относящемся к специализированному фонду жилья;
  • здании, которое находится в аварийном состоянии и считается служебным.

Приватизировать муниципальное жилье при этом можно только в том случае, если на это согласны все граждане, зарегистрированные на его территории. Сама процедура приватизации является предельно стандартной, включая как перечень документов, так и особые ситуации, такие как отказ от оформления собственности или смерть одного из прописанных лиц.

Квартира
  • Если собственник квартиры в виде государственного отказывает жильцу в приватизации этого помещения, его решение должно основываться на каких-либо причинах, которые соответствуют действующему законодательству, и подобрать такие основания сотрудникам учреждений удается далеко не всегда. В такой ситуации, если гражданин не согласен с отказом от приватизации, он имеет право подать на государственный орган в суд с исковым заявлением для того, чтобы принудить собственника к составлению такого договора.
  • В суде нужно обязательно доказать, на каких основаниях с заявителем должен заключаться договор о безвозмездной передаче недвижимости, если человек живет в ней по договору социального найма. Также важно предоставить суду справку о том, что никто из тех лиц, которые собираются приватизировать указанное жилье, ранее не оформляли на себя никакие квартиры от государства.
  • Также другое жилье в собственности не может служить основанием для того, чтобы отказать в приватизации какого-либо жилья, так как эти жилищные отношения никоим образом не связаны с признаками нуждаемости одного из лиц в получении жилья.
  • Проведение принудительной приватизации оказывается невозможным в той ситуации, если кто-либо из нанимателей отказывается от проведения этой процедуры, и если принудить орган к оформлению этого документа можно, заставить каким-либо образом жильцов нельзя.
  • Подобные дела даже не встречаются в юридической практике, так как их инициатором в принципе может выступать только физическое лицо, так как профессиональный юрист не будет работать с подобным вопросом.
Часть или комната
  • Если другие жильцы муниципальной квартиры отказываются от оформления приватизации на указанное помещение, можно оформить на себя только определенную комнату, которая является собственностью указанного лица в соответствии с договором социального найма.
  • Самое главное – это наличие в указанном договоре пункта, который подтверждает, что данное лицо является собственником своей комнаты. При этом стоит отметить, что места общего пользования, такие как кухня, ванная и другие, также становятся собственностью жильца в той доле, которую занимает приватизированная им комната в общей площади квартиры.
  • Сама же процедура приватизации комнаты является практически одинаковой с тем, как оформляется сама квартира в частную собственность. Главным отличием является то, что на сегодняшний день отсутствует необходимость в получении других собственников квартиры разрешения на оформление своей комнаты в частную собственность.
  • Единственным исключением являются те лица, которые проживают вместе с заявителем в указанной комнате.

Судебная практика

Действующая судебная практика включает в себя достаточно большое количество примеров того, по каким причинам люди обращаются в суд для решения своих проблем, и к каким результатам приводят те или иные разбирательства.

Причины претензий

В случае приватизации жилплощади чаще всего в суд обращаются для решения нескольких основных вопросов, таких как:

  • оспаривание правового статуса указанного жилья;
  • отсутствие дома в реестре ЕГРП;
  • отказ одного или нескольких членов семьи от проведения процедуры приватизации.

При этом стоит отметить, что для принудительной приватизации жилья через суд нужно предоставить достаточно большое количество документов, включая копию ордера социального найма, паспорт, а также выписки, сделанные из лицевого счета и домовой книги.

Этапы проведения и передачи

Для проведения принудительной приватизации достаточно следовать простой инструкции, которая включает в себя несколько основных шагов:

  1. Оформить исковое заявление в суд о принудительной приватизации жилья. На рассмотрение данного заявления суду понадобится приблизительно два месяца, после чего гражданину предоставляется еще месяц на то, чтобы завершить все нужные процедуры, связанные с передачей государственной собственности в частные руки.
  2. Оплата всех госпошлин и расходов с предоставлением всех квитанций суду.
  3. Оформление договора о приватизации. Данный этап может проводиться только в том случае, если судья вынес положительное решение.
  4. Оформление свидетельства о праве собственности на указанное жилье.

После того, как будет предоставлено свидетельство, процедура принудительной приватизации считается завершенной и человек может распоряжаться указанным жильем по своему усмотрению

Отказ и разрыв соглашения

Чаще всего суды отказывают в принудительной приватизации истцам, руководствуясь следующими причинами:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам;
  • незаконная перепланировка жилья;
  • фиктивность некоторых документов, которые подал истец вместе с заявлением;
  • наличие ранее приватизированного имущества у заявителя или одного из лиц, претендующих на получение своей доли от указанного имущества.

Также через суд может быть проведена так называемая «расприватизация», когда в судебном порядке оформленный ранее договор о приватизации недвижимости признается недействительным.

В преимущественном большинстве случаев такие решения выносятся по причине допущения каких-либо ошибок в составленном договоре, а сама процедура осуществляется стандартным образом – подается исковое заявление в суд, после чего в течение двух месяцев проводится рассмотрение этого документа и принятие решения судьей. Если суд вынесет положительное решение, имущество снова отойдет в собственность государства.

Отказ от участия в приватизации — законное право любого гражданина, не желающего становиться собственником жилья по каким-либо причинам.

С пошаговой инструкцией приватизации квартиры можно ознакомиться здесь.

Возможна ли повторная приватизация квартиры, детально разъясняется в этой статье.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: 77metrov.ru, www.9111.ru, calculator-ipoteki.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector