+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Право на приватизацию жилого помещения имеют 2019 год

Государственный жилищный фонд регулярно пополняется квартирами, которые передаются гражданам по договору социального найма. Лица, проживающие в муниципальном жилье, могут оформить процедуру бесплатной приватизации, после оформления договора квартира полностью переходит во владение жильцам. Условия приватизации квартир весьма выгодны для приобретателей, но заключить такой договор могут не все граждане.

Лица, которым доступен договор приватизации

О том, кто имеет права на приватизацию квартиры, указано в ФЗ «О приватизации» :

  1. Лицо, заключившее договор социального найма;
  2. Все члены семьи гражданина, выступающего в роли нанимателя, проживающие вместе с ним на территории муниципальной квартиры;
  3. Лица, не достигшие совершеннолетия и проживающие вместе с нанимателем в муниципальной квартире на постоянной основе;
  4. При письменном согласии всех жильцов государственной квартиры, родственники нанимателя, не проживающие постоянно на территории социального жилья.

Лица, которым договор приватизации недоступен

Право на приватизацию жилого помещения не имеют:

  1. Жильцы, заключившие с государством договор безвозмездного пользования квартирой;
  2. Лица, проживающие в квартире нанимателя временно (если остальные жильцы не подписали согласия на выделение доли в приватизации для таких лиц);
  3. Лица, уже заключавшие договор приватизации ранее с другим жилым помещением.

Приватизация временно отсутствующими лицами

Граждане, постоянно проживающие в квартирах по договору социального найма, а также временно отсутствующие по месту проживания, оставляют за собой все права на получение доли в этом жилье по договору приватизации. Неважно, по каким причинам лицо отсутствует:

  1. Командировки;
  2. Обучение в вузе;
  3. Служба в армии;
  4. Отбывание тюремного заключения;
  5. И т.д.

Какое жилье нельзя приватизировать

По условиям приватизации, договор не заключается с лицами, проживающими в квартирах, расположенных в зданиях:

  1. Находящихся в настолько ветхом состоянии, что им грозит обрушение;
  2. Находящихся на территории закрытых и военных городов;
  3. Имеющих статус общежития.

Из последнего пункта, однако, есть исключения. О том, возможна ли приватизация комнаты в общежитии — читайте в этой статье https://realtyinfo.online/2852-usloviya-privatizatsii-komnaty-v-obshhezhitii

Стоит отметить, что у граждан есть возиожность приватизировать служебное жилье. Как это сделать и какие существуют условия — читайте в этой статье

Порядок заключения договора приватизации

Для проведения процедуры приватизации, гражданам необходимо обладать договором социального найма с государством. Имея этот документ на руках, нанимателю следует:

  • Забрать техпаспорт жилья из БТИ (изготавливается в течение 1 месяца);
  • Забрать справку о том, что квартира ранее не бывала приватизирована из ЕГРП;
  • Направить заявление о желании заключить договор приватизации в администрацию района, где квартира расположена;
  • Заключить с администрацией соглашение, передающее права владения квартирой в частное пользование (изготавливается в течение 2-х недель и является основным правоустанавливающим документом о владении недвижимостью);
  • Обратиться в ЕГРП и получить свидетельство о собственническом праве на квартиру.
Это интересно:  5 основания и условия приватизации жилых помещений 2019 год

Вся процедура разгосударствления жилья на основании договора социального найма занимает около 2-х месяцев.

Право на приватизацию жилого помещения имеют

Право на приватизацию жилого помещения имеют

В судебной практике часто возникают спорные моменты. К примеру, в случае, если лицо умерло во время приватизации, то по практике считается, что, так как данное лицо выразило свою волю на осуществление приватизации данного жилого помещения, но право собственности оформить не успело ввиду смерти, то такое имущество будет включаться в наследственную массу умершего гражданина. Иными словами, данное жилое помещение, несмотря на смерть участника приватизации, переходит в порядке наследования к его наследникам.

Для того чтобы приватизировать жилое помещение, лицо должно подать заявление в тот орган, в ведении которого находится данное жилое помещение, то есть которому принадлежит данное жилое помещение на праве собственности. К такому заявлению в обязательном порядке должны быть приложены:

Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Для оформления разгосударствления требуется получение согласия всех лиц, достигших совершеннолетнего возраста, которые прописаны на этой жилой площади. Также письменное согласие на разгосударствление нужно получить и от прописанных на этой площади лиц от четырнадцати до восемнадцати лет.

  • Обязательное получение разрешения на разгосударствление от всех лиц, имевших когда-либо даже малейшее отношение к этому жилому помещению. Так, закон устанавливал обязательное получение разрешения даже от «бывших родственников», которыми являются ранее разведенные супруги.
  • Получение разрешения на разгосударствление первоначально требовалось даже в тех случаях, если проживающие на данных квадратных метрах граждане ранее уже успели воспользоваться своим правом на разгосударствление жилплощади.

Закон О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации

Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

См. также: Примерное положение о приватизации жилищного фонда в РСФСР, утвержденное постановлением коллегии Госкомитета ЖКХ РСФСР от 18 октября 1991 г. N 7; Примерное положение о порядке проведения бесплатной приватизации жилья, утвержденное решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4; постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»

Это интересно:  До какого числа продлена приватизация 2019 год

Право на приватизацию жилого помещения имеют

2) к сделкам по приватизации ограниченно применяются принципы автономии воли и свободы договора, поскольку орган государственной власти или местного самоуправления, действующий от имени публичного собственника, не может отчуждать имущество как частный собственник: по своему выбору любому лицу, любым способом, на любых условиях и за любую цену.

При приватизации нанимателем (нанимателями) одной или нескольких комнат в коммунальной квартире объектом приватизации является изолированное жилое помещение (комната или несколько комнат) в коммунальной квартире, а не квартира в целом. Согласия нанимателей других комнат на приватизацию не требуется. Проведенная государственная регистрация права удостоверяется свидетельством, в котором в качестве объекта права собственности указывается комната (комнаты).

Право на приватизацию жилого помещения имеют

На протяжении долгого периода времени основной задачей федеральной жилищной политики было всемерно способствовать возрастанию доли жилищного фонда, находящегося в частной собственности граждан путем приватизации существующего государственного и муниципального жилищного фондов Киндеева Е.А., Пискунова М.Г. Недвижимость: права и сделки. [Текст] — М., Юрайт. 2004. — С. 161..

При этом несовершеннолетние граждане могут приватизировать жилое помещение тоже только один раз. В абз. 1 ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» четко установлено право всех граждан без указания возраста приватизировать занимаемое жилое помещение один раз. Таким образом, гражданин может участвовать в приватизации жилья дважды: первый раз в возрасте до 18 лет, второй раз — после его достижения.

Право на приватизацию жилого помещения имеют

Каждый приватизируемый объект недвижимости изначально находится в чьем-то ведомстве – муниципальном или государственном. Перед тем, как строить какие-либо планы, нужно достоверно определить, в чьем именно. В зависимости от этого будут установлены условия и требования к человеку, который намерен получить имущество в своё частное владение.

В коммунальной квартире проживает несколько семей. Все согласны на приватизацию квартиры. Один из соседей, занимающий комнату по договору социального найма, в данный момент находится в тюрьме, срок заключения заканчивается через полгода. Есть ли возможность оформить приватизацию без его присутствия? Если сосед не возражает против приватизации и хочет в ней участвовать, остальным соседям потребуется доверенность от него, заверенная начальником тюрьмы.

Повторная приватизация: кто имеет право и сколько раз можно участвовать в приватизации квартиры одному человеку

  • сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;
  • на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было получено согласие родителей или опекунов;
  • в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
  • последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
  • в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.

Как приватизировать квартиру, если уже участвовал в приватизации? Несмотря на прописанные в законодательстве условия однократного участия каждого человека в процедуре передачи жилья в собственность, существует ряд обстоятельств, когда повторное участие возможно.

Это интересно:  Отказ от доли при приватизации квартиры 2019 год

Право на приватизацию жилого помещения имеют

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Кто имеет право на приватизацию жилых помещений

К плюсам относится возможность распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. К минусам – обязанность поддерживать квартиру в технически исправном состоянии. Кроме того, если объект недвижимости прекратит своё существование в силу случайных обстоятельств (пожар, обрушение перекрытий) риски также ложатся на домовладельцев.

  • аварийное и ветхое жильё. После акта комиссии, которая подтверждает аварийное состояние жилья, переоформить квартиру в собственность становится невозможным. Такие дома подлежат расселению и сносу;
  • не подлежат приватизации служебные квартиры, которые расположены в ведомственных домах. Обычно на такие квартиры действует регламент трудового договора. Пока человек работает, он имеет право использовать служебные квартиры для проживания. После расторжения трудового договора, это право исчезает;
  • комнаты в общежитиях. Обычно общежития находятся в ведении определённой организации, соответственно имеют статус служебного помещения. Однако в некоторых случаях переоформить на себя комнату в общежитиях можно. Например, после банкротства организации, общежитие ставится на баланс города. Переоформление в собственность зависит от решения городских властей;
  • квартиры-музеи. Такое жильё попадает под определение национального достояния, соответственно переоформление в собственность невозможно.

Консультант пульс

Обратите внимание: подать заявление и документы по «электронке» можно только в том случае, когда на приватизируемой жилплощади проживают исключительно совершеннолетние граждане, которые с 21 июля 1991 г. (или с рождения) проживают на законных основаниях в Москве (другом городе). Причем среди них не должно быть недееспособных лиц или сирот.

· для граждан, проживавших в период с 21 июля 1991 г. до прибытия на приватизируемое место жительства за пределами Москвы (другого города) – документ полномочного органа, который подтверждает неиспользованное право на участие в приватизации по месту жительства, а также документ, подтверждающий полномочия указанного органа;

Статья написана по материалам сайтов: exjurist.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector