+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Правила приватизации квартиры в году 2019 год

Распад СССР принес в новообразованную страну немало новшеств связанных с вопросом недвижимости.

Так, в 1991 году появился Закон № 1541 о приватизации муниципальных квартир, а в 1992 году были оформлены первые квартиры.

Прошло более 25 лет, законодательный документ претерпел несколько значимых редактирований.

К 2019 году сформировался новый свод правил, регламентирующих приватизацию государственного жилья.

Что это

Передачу недвижимого имущества, из государственного в частное, принято называть процессом приватизации.

Такая сделка оформляется с главным квартиросъемщиком муниципального помещения, который впоследствии становится собственником жилплощади. При этом договор социального найма меняется на свидетельство о собственности.

С каждым годом правила приватизации квартиры меняются.

Сегодня основными нюансами без которых жильё не может быть оформлено в частное владение, являются:

  • сделку можно совершить единожды в жизни;
  • приватизация не может быть платной;
  • оформление происходит только гражданами страны;
  • от приватизации можно отказаться в пользу своего родственника;
  • сделка заключается по договору.

После того как недвижимость будет передана гражданину, он сможет распоряжаться ей по собственному усмотрению: продавать, сдавать, регистрировать на неё других лиц.

Законодательство

Основные правила приватизации, а также многие другие вопросы, к которым регулярно обращаются граждане РФ, прописаны в законодательстве РФ.

Все, что связано с процессом оформления недвижимости в собственность находится в следующих правовых документах:

Если речь идёт о сделке с земельным участком, который необходимо перевести в частное владение, то этот вопрос частично охвачен в Земельном Кодексе РФ.

Видео: «Приватизировать квартиру или нет»

Какие квартиры можно

Практически все жильё муниципального фонда можно оформить в собственность.

Для этого, недвижимость должна сниматься по договору социального найма, а также не относиться к следующим категориям:

  • квартиры общежитий;
  • жилплощадь в зданиях, готовящихся к сносу;
  • недвижимость в аварийном состоянии;
  • квартиры служебного типа.

При этом оформление квартир возможно даже если они являются коммунальными, но для этого, нужно собрать подписи всех проживающих на их территории жильцов.

Кто имеет право и на каком основании

Чтобы оформить госквартиру, нужно:

  1. Владеть ей на законном основании, а именно — быть главным квартиросъемщиком и иметь на руках договор соцнайма с муниципалитетом, или ордер на получение недвижимости.
  2. Иметь гражданство Российской Федерации и быть совершеннолетним.
Это интересно:  Зачем приватизировать гараж 2019 год

Такие же требования выдвигаются и для оформления земельного участка, дома или комнаты в коммуналке.

Ещё одним важным основанием для приватизации по новым правилам, является наличие письменного согласия всех проживающих на жиплощади лиц. Если гражданин не заручится такими подписями, то в приватизации ему будет отказано.

Порядок оформления

Порядок оформления муниципальной жилплощади в 2019 году строго регламентируется.

Это достаточно трудоемкий процесс, который требует сбор необходимых документов, посещение многочисленных инстанций, а в некоторых случаях обращения в суд.

Документы

Новые правила приватизации муниципальной квартиры предусматривают сбор достаточно обширного пакета документов.

Перечень может разниться исходя из конкретной ситуации, а также в зависимости от того, какой объект подлежит оформлению.

Основные бумаги, которые потребуются для переоформления недвижимости:

  1. Паспорт РФ заявителя, а также всех прописанных лиц, в том числе и свидетельства о рождении детей;
  2. Документ-основание на квартиру (ордер, договор, и пр.);
  3. Счета об оплате государственной пошлины;
  4. Различные выписки: из домовой книги, из кадастрового паспорта, из ЖКО об отсутствии долгов.
  5. Заявление.

Сроки

Согласно новому законодательству сроки приватизации не должны составлять более 2 месяцев с момента подачи заявления.

Ещё несколько недель может потребоваться для сбора всех документов.

Если требуется технический паспорт на квартиру, то его оформление в БТИ может затянуться на несколько месяцев.

Стоимость

Приватизация муниципальной недвижимости является безвозмездной процедурой и не требует оплаты.

Заплатить придется только за государственную пошлину, которая взимается за оформление различных документов. В среднем стоимость одной официальной бумаги составляет 500 рублей.

Гражданин вправе воспользоваться услугами сторонних организаций для проведения приватизации.

Что делать после подписания договора

После того как заявление будет одобрено, с бывшим квартиросъемщиком муниципалитет заключит договор о передачи права на собственность, а именно — на жилплощадь. Однако — подписанный документ не являете основанием полноправного владения квартирой.

Гражданину придется предпринять ещё несколько шагов:

  • написать заявление о получении свидетельства о собственности;
  • заплатить госпошлину за его оформление;
  • подать договор с заявлением в МФЦ;
  • получить свидетельство на недвижимость.

Только этот документ считается основным правоустанавливающим основанием на жилплощадь и все остальные процедуры с квартирой необходимо проводить только с его предъявлением.

Основные правила и почему могут отказать

В юридической практике случается такое, что после подачи заявления на приватизацию, квартиросъемщик получает отказ в сделке.

Это интересно:  Как приватизировать дом на дачном участке 2019 год

Причиной этому могут служить многие факторы.

Отсутствие согласия

Владелец договора социального найма не получил письменное согласие от всех прописанных в жилье жителей. Если кто-то из них не захотел участвовать в сделке, он может составить отказ в пользу своего родственника.

Нарушения в оформлении документов

Нередки случаи, когда представлен не весь пакет документов или в бумагах попались ошибки.

Тогда придётся устранить недочеты и подать заявление вновь.

Как выглядит свидетельство о приватизации квартиры. Смотрите здесь.

Наиболее частой ошибкой, является неверно заполненное заявление.

На сегодняшний день существует установленная форма такого документа, ознакомиться с которой можно в интернете или в отделе приватизации.

Повторное участие в приватизации

Бывает и такое, когда заявитель, не разобравшись в законе, пытается оформить в собственность несколько квартир.

Сделать это не получится, согласно действующему законодательству, участвовать в приватизации возможно единожды в жизни.

Здание в аварийном состоянии

Новые правила приватизации устанавливают ограничения на некоторые тип недвижимости.

К таким относятся квартиры, расположенные в зданиях, которые официально признаны аварийными. Чтобы выяснить, подходит ли под этот статус определенный дом, нужно обратиться в отдел архитектуры города.

Другие причины

Если гражданин пытается оформить земельный участок или домовладение, расположенные на территории культурного заповедника, природоохранной зоны или территории, принадлежащей вооруженным силам, отказ в сделке будет гарантированным.

Наличие особых условий

Согласно новым правилам оформления квартиры в собственность, существует множество оговорок, которые могут затруднить или, напротив, облегчить процесс заключения договора.

Для несовершеннолетних

Особые условия при приватизации, оговорены в случае с несовершеннолетними детьми.

  1. Все несовершеннолетние зарегистрированные граждане жилплощади должны быть в обязательном порядке вписаны в договор передачи права собственности.
  2. За детей до 14 лет свою подпись о желании приватизировать квартиру, должны ставить их родители.
  3. Все несовершеннолетние граждане, участвующие в сделке, получают повторное право приватизации после достижения ими 18-летия.

Для гаража

В советское время многие граждане Союза получали не только квартиры, но и гаражи, которые до сих пор числятся за государством. Такие строения также можно оформить в собственность.

Для этого нужно выяснить, является ли земля, на котором расположен объект:

В первом случае необходимо предоставить документ, подтверждающий оплату пая, а во втором — свидетельство о собственности.

Это интересно:  Как приватизировать дачу в саратов 2019 год

Земельного участка

В некоторых случаях государство предоставляет гражданину землю, например, если он является многодетным или собирается вести личное подсобное хозяйство в кооперативном садоводстве.

По истечении определенного срока, данный вид имущества, можно приватизировать, к нему также относится и земельный участок с домом.

Для оформления подобной формы, требуется приложить документ-основание, на котором был выдан участок.

Существуют условия особые для владельца дачного участка в СНТ. Приватизировать их возможно по упрощенной системе — дачной амнистии.

Такая сделка может быть оформлена только до 1 марта 2019 года.

По договору соцнайма

Наиболее популярный вариант оформления недвижимости в собственность, он же и самый быстрый — это сделка на основе договора социального найма.

Этот документ в обязательном порядке потребуется для подачи заявления в отдел приватизации. Если он утерян, то его можно восстановить, обратившись в городской архив.

Важные нюансы

Приватизация — не сложный процесс, если следовать всем правилам законодательства и внимательно подходить к сбору документов.

Однако существуют спорные моменты, которые можно решить только с помощью суда.

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Читайте далее.

Через сколько можно продать квартиру после приватизации? Узнайте тут.

К таким относятся:

  • возможная подделка документов;
  • внесение в договор о приватизации лиц, недееспособных;
  • оказание давления на граждан в целях получения их согласия;
  • споры между родственниками в ходе деления недвижимости.

Если оформление квартиры происходило с помощью прокуратуры, то для сделки потребуется решение суда.

Процесс приватизации в России — одна из самых распространенных сделок с недвижимостью, после купли-продажи.

В МФЦ и администрациях муниципалитетах оформление договора передачи прав происходит достаточно быстро, по накатанной схеме, поэтому, если все условия соблюдены, собраны необходимые документы и нет никаких препятствий, сделка пройдёт успешно.

Видео: «Жилищное право, приватизация жилья»

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector