Повторная приватизация 2019 год

Как известно, законодательство России предоставляет возможность каждому гражданину своей страны претендовать на право получения жилья, числящегося в государственной или муниципальной собственности, к себе в собственность. В связи с этим у населения страны постоянно возникает ряд вопросов. Чтобы ответить на самый каверзный из них, о возможности повторной приватизации после расприватизации, была написана эта статья.

Содержание

Расприватизация собственности: как и почему происходит?

Расприватизация, или как ее еще называют – деприватизация, являтся обратным процессом от приватизации и представляет собой перевод жилого помещения из собственности частного лица в ведомство муниципалитета или государства. Данный вид передачи собственности подразумевает дальнейшее проживание в ней отказавшихся от собственности лиц, но уже на других условиях – согласно договору социального найма.

Казалось бы приобретение недвижимости в собственность да еще и фактически бесплатно не должен приводить к желанию избавиться от этой собственности, но зачастую количество сложностей перед собственниками заставляет их деприватизировать жилье. Причин для этого может быть несколько:

  • Во-первых, это принятие новых законов о налогах. Зачастую изменение налоговых ставок пугает собственников, поскольку для многих россиян новые расчеты будут не по карману.
  • Во-вторых, наниматель в отличие от собственника освобождается от уплаты счетов за капитальный ремонт.
  • В-третьих, в ряде случаев наниматель уплачивает более низкую стоимость коммунальных платежей, нежели собственник;
  • В-четвертых, ответственность за жилье является непосильной ношей для собственника. Такое лицо боится, что примет решение о продаже, дарении или передаче в наследство жилищным мошенникам. Так же нередко прибегают к расприватизации в случае раздела имущества при разводе.
  • Ну и наконец, в-пятых, предоставление возможности улучшения жилищных условий. Поскольку, например, для собственников аварийных домов предоставляется равноценное по всем параметрам жилье, а для нанимателей новое жилье предоставляется из расчета от 12 до 18 кв.м на человека, что зачастую оказывается значительно больше того, что они занимали ранее.

Деприватизация возможна, если соблюдены следующие условия:

  1. Жилье приобретено в собственность только по результатам процедуры приватизации;
  2. Данное жилье – единственное место постоянного проживание;
  3. Жилье не находится под залогом, в аренде или под арестом и т.д., то есть ничем не обременено.

Важно! Даже при соблюдении вышеперечисленных критериев в расприватизации может быть отказано, поскольку существует ряд иных ограничений, таких как самовольная перепланировка или вселение иных лиц.

Шаги, которые необходимо пройти для расприватизации

Алгоритм действий при расприватизации имеет следующий вид:

Действие Описание действия
Подготовка документации Потребуется собрать:

· копию удостоверения личности гражданина желающего провести расприватизацию,

· выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности,

· разрешение на отчуждение жилья.

Так же могут понадобиться иные документы.

Обращение в органы, принимающие решения о расприватизации Необходимо обратиться в местную администрацию, в которой должны выдать выписку из журнала регистрации обращений
Ожидание оформления договора о передаче квартиры в ведомство муниципалитета или государства Этот шаг может продлиться до 60 дней со дня обращения, после чего договор подписывается всеми собственниками и отправляется в Росреестр для регистрации, которая длится не боле 18 дней и предоставляется на безвозмездной основе.
Заключение договора социального найма квартиры Жилье, которое было передано в государственную и муниципальную собственность, может быть представлено бывшему собственнику в пользование по договору социального найма, при этом во время деприватизации такие лица не должны выписываться из жилплощади, поскольку в этом случае они утрачивают данное право.

Ограничения в праве приватизации жилья

Как правило, при приватизации жилых помещений имеется ряд ограничений, одним из которых является невозможность повторной приватизации любого другого жилья. Но в этом правиле, как и в любых других, есть исключения, о них Вы прочтете далее.

Важно! Согласно российскому законодательству, каждому человеку государство бесплатно предоставляет получить право собственности на социальное жилье только один единственный раз.

Повторное предоставление права приватизации

На проведение повторной приватизации после деприватизации могут рассчитывать только те лица, которые перечислены в следующем списке:

  • Совершеннолетние люди, участвующие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте;
  • Лица, чьи сделки о приобретении прав на собственность гражданам и их семьям признаны недействительными в судебном порядке.
  • Переселенцы из Крайнего Севера и бывших республик СССР, возвратившие жилье муниципалитетам и государству на основании процедуры расприватизации.

Таким образом, отвечая на вопрос возможно ли повторно приватизировать квартиру после расприваизации, подчеркнем, что это возможно в случае, если деприватизация возникла в результате судебного разбирательства или приватизировать кваритру желает лицо, не получавшее такое право в совершеннолетнем возрасте.

Особые случаи при повторной приватизации и альтернативы повторной приватизации

Итак, при повторной приватизации совершеннолетние граждане, принимавшие участие в приватизации в несовершеннолетнем возрасте могут претендовать на повторную приватизацию. Из этого следует, что такой человек может получить в собственность две квартиры или доли в них: одну в несовершеннолетнем возрасте, а другую при достижении 18 лет, поскольку в этом случае доля первой приватизации не учитывается.

Альтернативой повторному получению права собственности путем приватизации может стать ее так называемая «платная приватизация». Как таковая данная процедура не существует, поскольку приватизация может быть только бесплатной, но есть такой вариант как выкуп у государства. Такой способ подразумевает выплату денежных средств владельцу недвижимости по полной рыночной стоимости.

Вопросы и ответы на них

Вопрос №1: Здравствуйте! Я потеряла жилье в результате военных действий, дает ли мне это право на повторную приватизацию?

Ответ: Если Вы потеряли приватизированное жилье в результате военных действий, право собственности на которое у Вас было оформлено в несовершеннолетнем возрасте, то, да, Вы имеете право на повторную приватизацию. Если первый раз вы приватизировали жилье достигнув 18 лет, то, к сожалению, повторно приватизировать жилую площадь Вам никто не даст.

Преимущества повторной приватизации квартиры

С выходом закона о приватизации в 1991 г. в России каждый гражданин получил право на бесплатное приобретение жилья, которое в жилом фонде числится, как государственное или муниципальное. На сегодняшний день эта процедура еще продлена до марта 2019 г. в связи с тем, что в стране еще осталось неприватизированное жилье. В этих случаях граждане проживают в квартирах или иных помещения на основании договора социального найма, где второй стороной выступает государство.

Среди нанимателей жилплощади, если их проживает несколько в помещении, один должен быть основным. Получить в собственность помещение могут только зарегистрированные и постоянно проживающие в нем граждане независимо от возраста.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Закон разрешает гражданам участвовать в процедуре только один раз, повторная приватизация квартиры или иного жилого государственного помещения разрешена на определенных условиях:

  • Она может быть разрешена совершеннолетнему гражданину, который желает приватизировать муниципальную квартиру. Но ранее, в несовершеннолетнем возрасте он уже принимал участие в приватизации другого жилья вместе со своими законными представителями. К совершению сделки повторно предъявляются специальные требования.
  • Гражданин добровольно расторг соглашение и вернул приватизированную квартиру государству. Только если он заключит двустороннее письменное соглашение, у него сохранится право на повторную приватизацию.
  • Договор на передачу государственной собственности гражданину или всем проживающим должен быть признан недействительным в судебном порядке.

В первом случае считается, что ребенок, на которого была приватизирована квартира или ее часть не принимал самостоятельно решение и не совершал необходимые действия, это за него сделали родители.

По закону, достигнув совершеннолетия, он получает повторную возможность. Во втором и третьем случае необходимо понимать, что договор между сторонами является безвозмездной сделкой, которая может быть расторгнута или признана недействительной.

Когда гражданин добровольно расторгает договор, то согласно ГК, ст. 453 обязательства, которые взяли на себя стороны, прекращаются. Поэтому каждая из них не может востребовать то, что уже было исполнено, т. е. фактически гражданин использовал свое право на приватизацию, а значит, получить вторую возможность не может.

Но согласно ГК, ст. 453, п. 4, если обязательства по договору исполнены, то возвращение требований невозможно, если только иное не будет предусмотрено согласием сторон и законом. Поэтому заключить подобный документ по взаимному согласию сторон (гражданина и государства) возможно.

В случае с признанием сделки недействительной наступают другие правовые последствия. Сделка является недействительной по решению суда с момента ее совершения согласно ГК, ст. 167. Поэтому фактически считается, что гражданином не было использовано право на приватизацию. Юридические последствия договора, когда гражданские права можно считать прекратившимися не наступили.

Обзор понятия и список документов

По статистике менее 50% жилого фонда перешло в руки граждан за более чем 20 лет с момента введения закона о приватизации. Но возможна ли повторная приватизация, если фактически она не урегулирована никаким законодательным актом.

На практике ее подразделяют на 2 вида:

Ранее, в советские времена в Жилищном и Гражданском кодексе отсутствовали понятия прав собственности на жилые помещения, потому что все жилье принадлежало государству. Оно могло быть передано квартиросъемщикам из госфонда только на основании договора аренды или социального найма. С момента вступления в действие закона в 1991 г. количество собственности, которая переходила из рук государства в частные, стало расти.

С одной стороны для граждан это является привлекательным, потому что они становятся полноправными владельцами жилых помещений, могут их продавать, менять, дарить, завещать. Но, с другой стороны, вместе с принятием прав на собственность они принимают и обязательства по ее внутреннему и наружному ремонту, чем ранее занималось государство.

Для начала процедуры приватизации жильцы должны добровольно принять решение о получении жилплощади навсегда в безвозмездное пользование. Жилплощадь может быть отдана в общее пользование, когда распоряжаться им придется по согласию всех собственников, или распределена на доли, когда каждый получает право распоряжаться своей частью.

Понятие деприватизации и расприватизации изначально не было предусмотрено в законе, но они появились в результате практического обращения граждан в суды и органы местной власти

Под деприватизацией понимается добровольное возвращение ранее приватизированного жилья гражданином бывшему собственнику. Ее основой выступает волеизъявление собственника по причине плохого финансового состояния, из-за сложившихся семейных обстоятельств или других ситуаций, в результате чего он желает снова проживать в чужом, а не в своем помещении на основании договора социального найма.

Расприватизацию жилья можно провести только после судебного решения, на основании которого квартира должна быть возвращена государству, а жильцы снова стать нанимателями. В этом случае причиной становится выявление нарушений законодательных норм и порядка проведения процедуры одной из сторон. Например, чаще всего нарушаются права жильцов или государства.

Для проведения расприватизации с возможностью последующей повторной приватизации в суд необходимо представить:

  • иск, установленного образца с изложением фактов и прошения к органу исполнительной власти (от единоличного собственника или от совладельцев);
  • копию гражданского паспорта истца и ИНН;
  • копии документов на собственность (договор о приватизации, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП);
  • копию технического паспорта помещения;
  • выписку из домовой книги;
  • справку о проживающих (зарегистрированных постоянно) в помещении;
  • документы, которые могут стать доказательством того, что приватизационный договор можно признать недействительным;
  • квитанцию о проплате госпошлины.

Образец доверенности на приватизацию поможет корректно составить документ, подтверждающий полномочия представителя.

Как правильно оформить исковое заявление на приватизацию, можно узнать из статьи по этой ссылке.

Пакет документов подается в районный суд по месту регистрации истца или ответчика. Дополнительно в процессе разбирательства могут потребоваться и другие бумаги. После того как будет вынесено решение о расприватизации помещения гражданин (не) могут снова, исправив прежние ошибки, оформлять документы для повторной приватизации.

Процедура повторной приватизации квартиры

Если жильцы претендуют на повторную приватизацию в результате расприватизации, то суду необходимо будет признать на основании представленных доказательств, что:

  • договор передачи помещения в частное владение является недействительным, при участии в подписании с одной стороны только дееспособных совершеннолетних лиц;
  • приватизационный договор подписан под воздействием морального и физического насилия;
  • жилье было передано в собственность жильцам, но интересы несовершеннолетних не были учтены;
  • отказ написали все проживающие в помещении, поэтому они не участвовали в процедуре и не реализовали свои права.

Если вышеперечисленные и другие доводы будут доказаны, то суд вынесет решение о расприватизации жилья, тогда у жильцов появится возможность собрать пакет документов снова. По закону это можно делать бесчисленное количество раз, если каждый раз судом будут выявлены нарушения.

Повторная приватизация квартиры оформляется при подаче стандартного пакета документов, как изначально. Для проведения повторной процедуры также потребуется согласие всех жильцов и даже тех, кто выписался из помещения и написал отказ от участия в приватизации.

Если гражданин, достигший совершеннолетия, желает получить от государства бесплатно жилье в собственность, но раньше, в малолетнем возрасте он уже участвовал в передаче другого помещения, то закон предоставляет ему такую возможность. Основным условием является отсутствие у достигшего 18 лет гражданина части или полностью в собственности помещения, в приватизации которого он участвовал ранее.

Также для прохождения процедуры необходимо, чтобы совершеннолетний гражданин на момент подачи документов проживал в другой муниципальной квартире, которую он желает теперь приватизировать. Это обозначает, что из ранее приватизированного жилья он должен был выехать и выписаться, причем неважно в каком возрасте.

Для прохождения повторной процедуры в отношении другого жилья понадобятся те же документы, что и при прохождении ее впервые. Но гражданину потребуется еще предоставить нотариальный отказ от своих прав на приватизацию в предыдущем жилье, если он его оформлял, будучи совершеннолетним. Отказ может быть добровольно написан в пользу проживающих в помещении.

Также следует приложить и другие документы, свидетельствующие о его участии в приватизации. Нередко, достигнув совершеннолетия, граждане подают в суд, чтобы исполнительный орган признал бывшую приватизацию, в которой несовершеннолетнему пришлось участвовать, незаконной. Тогда по решению суда он также получает право на повторную процедуру.

Провести за деньги приватизацию социального жилья можно бесчисленное количество раз, но бесплатно разрешается один с возможностью повторного участия только в некоторых случаях.

Особые случаи

Принимать участие в повторной процедуре могут граждане, которые зарегистрированы в помещении. Если они уже выписались, то должны были проходить приватизацию впервые в возрасте до 18 лет, тогда будучи старше, они могут снова подавать документы. Обычно на повторное участие претендуют граждане, чьи права были нарушены или не учтены первый раз.

Нюансы для несовершеннолетних

Вопрос повторной приватизации волнует не только тех, кто достиг 18-летнего возраста, но и родителей несовершеннолетних. Например, семья приватизирует государственное жилье, мать, отец и двое несовершеннолетних детей получат жилплощадь в общее пользование без выделения долей.

Впоследствии квартира продается, а семья получает новую, в которой также проживает на основании договора соцнайма. В приватизации этого жилья взрослые участвовать не могут, потому что использовали уже свое право.

Но несовершеннолетние, когда достигнут 18 лет могут подавать документы и приватизировать бесплатно государственное жилье, в котором проживают на данный момент. Эти положения оговорены законом о приватизации, ст. 11, ч. 1–2.

Фактически для несовершеннолетних законодатель предусматривает второй шанс, который может быть ими использован впоследствии. После проведения повторной процедуры, если она будет соответствовать всем требованиям закона, считается, что достигшие совершеннолетия граждане использовали свое право на получение жилплощади от государства.

Последствия сноса

По законодательству, жилье, которое находится в ветхом (полуразрушенном) состоянии или подлежит сносу, о чем было вынесено решение муниципалитета, не может быть приватизировано жильцами. Речь идет не только о государственном жилье, которое граждане не успели сделать собственностью, но и о приватизированных квартирах.

Решение о сносе ветхого или аварийного жилья должно быть принято специальной комиссией:

  • когда дом находится в непригодном для проживания состоянии, что может угрожать жизни людей;
  • землю под домом администрация города планирует использовать для восполнения нужд общества.

Вместе с решением о сносе определяются сроки выселения граждан. В Гражданском и Жилищном кодексе указано, что собственники приватизированных квартир из дома под снос должны быть переселены, но не на безвозмездной основе. О выселении жильцов ставят в известность за 1 год.

Власти города обязаны на выбор жильцам:

  • предоставить такого же размера помещения, которые они теряют;
  • выплатить компенсацию из расчета рыночной стоимости их собственности, чтобы они могли приобрести жилое помещение;
  • предоставить временное жилое помещение, пока, например, гражданин будет решать вопрос с приобретением собственности.

При возникновении такой ситуации, когда требуется непредвиденный переезд, граждане несут дополнительные убытки, они также должны быть компенсированы государством.

Когда наниматель оставляет неприватизированную квартиру, то ему будет предложено переехать в равнозначную и проживать по договору соцнайма, ее он сможет приватизировать после сноса. Переселение в муниципальные квартиры недопустимо по закону для тех, кто успел пройти приватизацию, им будут выделены помещения в собственность.

Если гражданин выберет денежную компенсацию, то ему необходимо самостоятельно подобрать жилплощадь и приобрести ее, если, конечно, средств, выделенных властями, будет достаточно. У гражданина есть право выбора, по правилам в первую очередь предлагается жилплощадь. Но вопрос в том, устроят ли предложенные варианты переселенца, если нет, тогда можно выбирать компенсацию.

Выплата может быть перечислена только в безналичной форме, потратить деньги разрешается на приобретение жилья, для оплаты других расходов потребуется согласие администрации, которое может быть дано в том случае, если у гражданина есть еще собственность, в которую он может переселиться

Примеры судебной практики

Иски о расприватизации жилья не являются для суда сложными, рассматриваются они гораздо чаще, чем происходит деприватизация на добровольной основе. На примере одного судебного разбирательства можно проанализировать, как решаются вопросы. Гражданка обратилась в районный суд с прошением признать приватизационный договор недействительным.

Документ был подписан ею, муж и сын участвовали в приватизации, но договор не подписали. Сын на момент оформления документов не был прописан в квартире. Также сын, как выписавшийся, не давал согласия на приватизацию без его участия и не писал отказа в пользу других проживающих. Поэтому суд посчитал, что доводы истца убедительны и своим решением отменил действие договора передачи жилья в собственность.

Судебная практика в большинстве случаев, как и в описанном выше, свидетельствует, что расприватизировать жилье можно, но для этого действительно должны быть выявлены нарушения закона, а не просто желание жильцов. Например, они после приватизации решили прописать еще одного родственника и оформить документы на него. В случае если суд выявит отсутствие нарушений при проведении процедуры, то он не удовлетворит иск.

Сколько это стоит

Хотя законодатель утверждает, что процедура приватизации государственного жилья бесплатна, но придется понести расходы, связанные с подготовкой документов. Окончательная стоимость всего процесса зависит от количества зарегистрированных в помещении, которые претендуют на жилплощадь. К недорогостоящим относится выписка из лицевого счета о количестве кв. м. в квартире и из домовой книги, в некоторых населенных пунктах их можно получить бесплатно.

Справка об отсутствии прохождения процедуры приватизации ранее, до 1999 г. выдается в БТИ, она может стоить в пределах 200 руб. Когда необходимо захватить более поздний период, справку получают в Росреестре. Копия договора на вселение или соцнайма обойдется гражданину в 100 руб.

Самым дорогим документом считается техпаспорт помещения, его окончательная стоимость зависит от различных условий. Придется оплатить 3–5 тыс. руб., но, возможно, 15–20 тыс. руб., если его необходимо получить срочно. Размер госпошлины установлен на начало 2019 г., на настоящий момент он составляет 2 тыс. руб.

Сколько стоит в 2019 году оформление документов у нотариуса зависит от региона РФ и размеров населенного пункта. В областных городах и столице такие услуги стоят дорого.

Нотариус обязательно должен заверить отказ прописанных граждан от приватизации в пользу других, если таковые будут, и их согласие на проведение процедуры. Возможно и другие дополнительные бумаги, если речь идет о прохождении повторной процедуры.

Приватизация земель сельскохозяйственного назначения возможна только в отношении определенной категории земель, с исключениями в виде территорий, которые принадлежат государству или находятся в муниципальной собственности.

Процедура приватизации жилья детально изложена в этой статье.

Чему равен размер госпошлины за приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Вторичная приватизация квартиры

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но существуют и примечания к закону, которые не запрещают человеку еще раз вступить в права собственности на другое жилье. Какие случаи допускают подобные действия? Как получить бесплатное жилье от государства еще раз?

Что это такое

Повторная приватизация квартиры – это вступление в права собственности на безвозмездной основе второй раз за всю жизнь. Законодательство РФ допускает участие в оформлении прав собственности повторно – максимальный предел не установлен.

Кто имеет на нее право

Кто может участвовать в приватизации дважды:

  1. Граждане, которые ранее до своего совершеннолетия уже участвовали в приватизации квартиры вместе со своими официальными представителями – родителями или официально назначенными опекунами.
  2. Граждане, которые ранее уже вернули приватизированную ими квартиру в муниципалитет. К примеру, у собственника имелась приватизированная квартира, которая не удовлетворяла его требованиям. По условию приватизации будущий собственник должен подписывать двустороннее соглашение, которое при необходимости или желании можно расторгнуть. Получается, что квартира возвращается в муниципалитет, а гражданин начинает процесс приватизации на другую жилплощадь.
  3. Прежний договор с муниципалитетом о передаче прав собственности признается недействительным в судебном порядке.

Это единственные возможные случаи, когда может происходить повторная приватизация квартиры для одного гражданина. Законодательство же не отрицает наличие иных индивидуальных случаев, когда может быть разрешена повторная приватизация.

Как бы то ни было, получить от государства жилплощадь дважды может только человек, который участвовал в долевом оформлении прав собственности до своего совершеннолетия.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире рассматривается на этой странице.

В каких случаях возможна

Повторная приватизация в большинстве случаев проводится вследствие признания договора недействительным. Это может проводиться в судебном порядке, но иногда муниципалитет выявляет нарушения самостоятельно и обязует собственника вернуть недвижимость в фонд государства.

Договор об оформлении прав собственности может быть признан недействительным в следующих ситуациях:

  • процедура была проведена с нарушениями – к примеру, не было получено письменного и заверенного у нотариуса отказа в участии одного из прописанных в квартире граждан;
  • договор об оформлении прав собственности был подписан квартиросъемщиком под действием угроз, в принудительном порядке или по факту обмана – приходится оспаривать в суде;
  • процедура нарушила интересы несовершеннолетних детей – зачастую оспаривают в суде с подачи сотрудников органы опеки;
  • все участники, а теперь и собственники, подписали отказы по наличию прав собственности.

Ситуации бывают различными, а нередко и абсурдными. К примеру, во время приватизации была совершена ошибка в проверке личных данных квартиросъемщика.

Здесь нередко присутствуют ошибки в паспорте – неправильно указана дата рождения или имя гражданина. Подобные ошибки иногда допускают простого исправления данных в Росреестре, но бывают и более серьезные нарушения (просрочка паспорта).

Как осуществить

Для получения права повторной приватизации необходимо провести деприватизацию или расприватизацию. Процедуры отличаются как по содержанию, так и по порядку требуемых действий.

Деприватизация

Деприватизация – добровольный возврат квартиры в бюджет государства. Могут осуществить собственники недвижимости самостоятельно или дополнительно в процедуре будут участвовать органы опеки при наличии в числе собственников несовершеннолетних, инвалидов.

Деприватизация проходит в последовательности:

  • для начала собственники пишут заявления об отказе в дальнейших правах собственности на квартиру и собирают все необходимые справки и документы;
  • далее следует подать документы и заявления в отдел жилищной политики – это необходимо для составления договора о возврате жилплощади государству;
  • в течение 2 месяцев комиссия рассматривает ситуацию и составляет договор;
  • после вынесенного положительного решения происходит регистрация прав государством на возвращенную квартиру;
  • в завершении при необходимости с бывшими собственниками муниципалитет заключает новый договор соцнайма, который дает право проживать в квартире неограниченное время.

Добровольный отказ от собственной квартиры практикуется в большинстве случаев вследствие семейных конфликтов – когда появилась необходимость об «исключении» одного из собственников. К примеру, ранее в процедуре участвовал зять – муж дочери. Но супруги спустя некоторое время разошлись.

Если зять не против отказаться от своей доли, чтобы в дальнейшем участвовать в приватизации еще раз, значит, достаточно обратиться в отдел жилищной политики. В противном случае придется подавать иск в суд для признания процедуры недействительной.

Расприватизация

Расприватизация – принудительный возврат квартиры в фонд государства, что происходит вследствие признания сделки недействительной. Причин к этому может быть много, но все они группируются в нарушения законодательства или самой процедуры.

Процедура расприватизации осуществляется в той же последовательности, что и деприватизация. Исключением выступает предоставление судебного решения по иску, а не добровольно написанное заявление от собственников. Если собственники не желают начинать процедуру, расприватизацией занимаются судебные приставы.

Дальнейшие действия

Как только приватизированная собственником квартира будет «сдана» государству, можно приступать к повторному оформлению прав собственности. Это может быть та же квартира, а может быть иная жилплощадь, которая должна удовлетворять требования законодательства для оформления в собственность.

Здесь необходимо провести следующие действия:

  • получить согласие со всех будущих собственников – при необходимости обратиться в органы опеки (если ранее этого не было осуществлено), а также устранить прочие недочеты, на основании которых была проведена расприватизация;
  • обратиться в отдел жилищной политики или местный муниципалитет для получения разрешения в последующем оформлении квартиры;
  • после положительного решения собрать весь пакет документов;
  • оплатить госпошлину для оформления документов в Росреестре;
  • вместе с документами и квитанцией об оплате госпошлины подать заявление в Росреестр для дальнейшего оформления свидетельств о праве собственности.

Повторная приватизация не отличается от ранее проведенного процесса. Исключение в данном случае – это предварительная необходимость «снять» права собственности.

Необходимые документы

Выше уже было упомянуто, что для повторной приватизации необходимо собрать определенный пакет документов. Список включает:

  • паспорта и их копии всех участников процедуры – зарегистрированных граждан на территории квартиры, для несовершеннолетних необходимо приготовить копии и оригиналы свидетельств о рождении;
  • при участии несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие от органов опеки;
  • заявление для подачи в отдел жилищной политики или местный муниципалитет – заполняется специальный бланк на месте;
  • имеющиеся правоустанавливающие документы на квартиру – договор соцнайма, договор о наследовании и прочие;
  • справка об отсутствии задолженностей по квартире за коммунальные платежи;
  • технический паспорт – изготавливается в БТИ;

Повторная приватизация квартиры в 2019 году

Граждане, проживающие согласно договору соцнайма, могут оформить жилье как свою собственность, воспользовавшись правом бесплатной приватизации. По закону, это право дается человеку один раз. Однако, бывает ряд обстоятельств, при которых возможна повторная приватизация квартиры (жилья). Кому она доступна, можно ли проводить, если гражданин имеет недвижимость – стоит разобраться.

Законодательная база

Процедура приватизации и обязанности участвующих сторон регламентированы Законе №1541-1, принятом 04.07.1991 и редактированном позднее 11.05.08г. «О приватизации жилищного фонда».

Исключение – несовершеннолетние дети, которые участвовали ранее в оформлении с родителями или иными родственниками. Повзрослев, они вправе приватизировать вторую недвижимость. По закону родители обязаны предоставить детям приемлемые условия проживания. Поэтому при оформлении недвижимости, несовершеннолетним достается часть квартиры или вся она.

Важно! Правом приватизации обладают все прописанные в квартире люди.

Нормативные акты, регулирующие процедуру:

· Постановление Правительства №47, принятое 28.01.2006г.;

Гражданин, имеющий другую недвижимость, этим не ограничивается в праве бесплатной приватизации. Неважно, есть жилье, насколько оно большое.

Участники процедуры:

  • проживающие с инициатором люди – его соседи;
  • члены семьи.

Согласно положениям 69 статьи в ЖК РФ, жильцы, занимавшие приватизированную квартиру, сохраняют свои права. Могут участвовать в оформлении с выделением им доли.

Если в собственности две квартиры, можно ли приватизировать вторую квартиру

Согласно пунктам ФЗ «О приватизации…» лицо может приватизировать имущество всего один раз, т.е. на одну недвижимость – единственная безвозмездная возможность.

Если гражданин, желающий получить в собственность квадратные метры, имеет во владениях жилой надел или его часть, он имеет право получения этого имущества путем платного договора, путем договора дарения или при передаче в наследство .

Отмечается также, что услуга подается только в случае единоразового участия в приватизации несовершеннолетних граждан, которые по факту имеют право оформить собственность при наличии двух квартир либо частей собственности на них:

первая – в детстве;

вторая – после достижения совершеннолетия.

Часть прежнего жилья в учет не берется, даже, если в подростковом возрасте квадратные метры полноценно переходят во владения.

Проживающий в приватизированном имуществе после достижения совершеннолетия может подать документацию для бесплатной приватизации государственного имущества, где он прописан на сегодняшний день. Данный вопрос регулируется жилищным и гражданским законодательством.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами читайте в статье.

Для малолетних лиц на законодательном уровне предусматривается вторая возможность получения бесплатной приватизации. После того, как будет проведена вторая регистрация имущества по соответствию всем требованиям, достигшие 18 лет лица, могут использовать свои возможности получения жилой государственной площади.

Права и обязанности родственников нанимателя помещения

Основной документ – это договор соцнайма. Там указана продолжительность аренды помещения, число жильцов, их обязательства и все права.

На практике такие соглашения пожизненные:

1. Члены семьи у главного арендатора – проживающий совместно официальный супруг/супруга, все дети и его родители.

А иные лица отдельно признаются родственниками нанимателя через суд.

2. Получается, близкие родственники, кто проживает с нанимателем вместе, имеют одинаковые с ним права и ряд обязанностей. Все прописаны в содержании договора соцнайма.

3. Их данные должны указываться в договоре. ФИО, статус проживания, родственная связь.

4. Когда гражданин перестает считаться членом семьи у нанимателя, но пока проживает вместе, он сохраняет первоначальные права. Он должен самостоятельно выполнять обязательства. Прекращение родственных отношений не отражается на его положении арендатора помещения.

Важно! Они должны выразить письменное согласие на процедуру.

Когда возможна повторная приватизация

По закону, это однократное право. Однако, существуют обстоятельства, дающие гражданину возможность участвовать снова:

1. Первый раз они фигурировали в процедуре, когда были несовершеннолетними. Если позднее таким гражданам предоставят иное муниципальную недвижимость для проживания, они вправе присвоить ее. Неважно, когда покинули предыдущее жилье. Единственное условие – что та квартира или доля ее не принадлежат им.

2. Лица, кто утратил жилье из-за случившихся чрезвычайных происшествий. Например, техногенная катастрофа, террористический акт или стихийное бедствие. Форс-мажор, лишивший людей приватизированного жилья. Если власти предоставят пострадавшим другое муниципальное жилье, они смогут оформить его как собственность.

3. Переселенцы, покинувшие страны – бывшие члены СССР или Крайний Север. Занимаемую там жилплощадь они передали изначальному собственнику – государству.

Люди, кто участвовал детьми в процедуре оформления, могут получить второе жилье став взрослыми. Ведь их право сохранено. Неважно, получили они тогда часть или помещение целиком.

Возврат права после завершения деприватизации

Деприватизация – право граждан, осуществивших ранее приватизацию, вернуть имущество государству. На практике это происходит нередко и причины разные. В итоге сделка по оформлению признается недействительной.

Расприватизция возможна:

1. Договор расторгнут вследствие инициативы собственника. Участник процедуры , пересмотрев решение, может самостоятельно аннулировать сделку. Если посчитал выгодным занимать муниципальное жилье. Причины разные – грядущий развод супругов, соображения безопасности, запланированный переезд семьи.

2. Договор официально признается недействительным. Из-за нарушения прав участника. Инициировать это могут местные власти или простые лица.

Гражданин, добровольно расторгший договор, теряет возможность сделать повторную приватизацию. Он сам оформил квартиру, стал ее хозяином и решил вернуть имущество государству. Таким образом, реализовав право бесплатной приватизации.

Последствия недействительной сделки

Они отражены в положениях 167 статьи в ГК РФ.

Любая недействительная сделка считается незаконченной:

1) Не несет серьезных юридических последствий. Кроме тех, что произошли после смены статуса.

2) Лицо, знавшее изначально о причинах, вынуждающих оспорить сделку, считается недобросовестным. Ведь оно действовало тайно, заведомо скрыв от остальных участников информацию.

3) Стороны обязаны вернуть друг другу блага, полученные после заключения сделки. Что невозможно вернуть в изначальном состоянии, надо возместить иным способом. В натуре или материально — деньгами.

4) Если оспоренное соглашение по существу можно прекратить в будущем, суд, признавая его недействительность, указывает нужный промежуток времени.

5) Суд может отменить последствия оспоренной сделки, если они противоречат правовым, законным или нравственным основам.

Важно! Легче оспорить договор, проходящий с нарушениями норм законодательства

Если приватизированное жилье снесено

По закону, нельзя присваивать недвижимость, подлежащую скорому сносу. Бывает изначально, жилплощадь считалась благополучной, а после приватизации здание снесли. Тогда собственникам обязаны дать равноценное по площади и другим характеристикам имущество. Чтобы их жилищные условия сохранились.

Неважно, больше или меньше была снесенная квартира.

Оформление повторной приватизации

Проходит стандартно, различий нет. Единственное – основа. Граждане вправе осуществить безвозмездную (бесплатную) приватизацию или выкупить государственную недвижимость.

Второй вариант доступен всем, он не утрачивается вследствие ранее проведенной процедуры. Платная приватизация означает участие человека в торгах, организуемых местной властью. Победителем станет покупатель, озвучивший лучшую цену.

Комплект документов, нужных для приватизации:

· техпаспорт помещения (выдается БТИ), можно кадастровый паспорт (выдается Кадастровой палатой);

· заявление гражданина – где он выражает намерения оформить жилплощадь;

· личные документы – паспорт заявителя, женатым – свидетельство их о браке;

· выписка от домовой книги/паспортного стола (отражает список всех зарегистрированных лиц);

· выписка от лицевого счета;

· справка ЖКХ – нет коммунальных долгов;

· справка БТИ – что гражданин ранее не проводил приватизацию;

· выписка ЕГРН (дается Росреестром).

Если в сделке фигурирует несовершеннолетний – письменное одобрение опеки. В квартире имеются другие зарегистрированные жильцы – их письменные отказы, заверенные нотариусом.

Порядок действий:

1. Инициатор процедуры собирает остальных жильцов и уведомляет их. Если те отказываются, каждый должен оформить это письменно. Документ, после заверения нотариусом, передать заинтересованному лицу.

2. Среди жителей имеется ребенок – посетить местные органы опеки. Пояснить сотруднику ситуацию и свои намерения. Если инициатор – родитель, он включит несовершеннолетнего в число участников процедуры. Опека одобрит, если сделка в итоге улучшит существующие жилищные условия ребенка.

3. Сборка документов. Их список может изменяться, смотря по обстоятельствам. Готовый комплект дополняется квитанцией оплаченной госпошлины.

4. Подать заявление и остальные документы в филиал МФЦ или местный отдел приватизации.

5. Дождаться решения ответственной инстанции. Затем получить свидетельство собственника.

В результате инициатор процедуры станет полноценным собственником.

Деприватизация

Как проходит:

1. Владельцы пишут подробное заявление, где указывают свои намерения вернуть недвижимость.

2. Собирают нужные справки, готовят документы.

3. Подают готовый комплект с заявлением в местный Жилищный комитет.

4. 2 месяца дается комиссии для изучения ситуации, принятия решения и составления договора.

5. Стороны расписываются в готовом соглашении, и сделка считается заключенной. Затем объект недвижимости передается государству. Происходит регистрация нового собственника в Росреестре.

6. При необходимости бывшие владельцы заключают с муниципалитетом новое соглашение соцнайма, чтобы продолжить жить в той квартире или получить другую. Но надо помнить, решаясь на такой шаг без веской причины, что муниципальная квартира это не своя и из нее могут выселить .

Зачастую это происходит после развода супругов. Например, семья распалась, и зять согласился уехать, отказавшись от части собственности. Он вернет себе право разовой бесплатной приватизации.

После деприватизации, лица, планирующие повторное оформление, должны обратиться снова в отделение Жилищной инспекции. Предоставить заявку, и если организация разрешит, заплатить госпошлину и собрать оставшиеся документы.

Стоимость процедуры

Она бесплатна один раз, участники несут другие расходы:

· госпошлина в 2000 рублей;

· справка БТИ (что ранее не участвовал) – 200 рублей;

· изготовление техпаспорта (если нет) – 10000 – 20000 рублей;

· услуги нотариуса (если требуются) – 1000 рублей.

Сроки

Если до повторного оформления произошла деприватизация, это влияет на продолжительность процесса.

Процедура Сроки
Подача заявление – граждане добровольно возвращают присвоенную ими квартиру государству. Рассмотрение заявки 2 месяца
Оформление государством прав собственности 14 дней (учитывается период составления договора, сбор бумаг, изучение Росреестром)
Подача второго заявления для приватизации (повторной) 14 дней комиссия рассматривает
Нужен новый техпаспорт 2 месяца
Подача документов второй раз в Росреестр 10 дней

В общем, займет полгода.

Юристы советуют заранее прикинуть необходимость повторной приватизации. И выполнить ее, не растягивая время. Сотрудники инстанций проверяют каждый переданный посетителем документ.

Если комплектация неполная, это усложняет процесс. Гражданину высылают отказ с уточнением, где указаны наименования отсутствующих или неподходящих справок. Исправив недочеты, можно отправить заявку повторно.

Заключение

Бесплатно приватизация проводится один раз, платно можно будет только выкупить жилье. В таком случае сумма будет зависеть от стоимости квартиры. В некоторых случаях можно добиться повторного проведения сделки даже, если имеется более одного жилья.

Делитесь статьями в соцсетях, задавайте вопросы — будем рады.

Рекомендуем к прочтению

Списание средств с карты при задолженностях Взятие денежной суммы в качестве кредитного займа у финансовой…

Риски и обман при покупке квартиры в новостройке и вторичном рынке недвижимости Лучший способ избежать…

Как самостоятельно оформить сделку купли продажи квартиры Покупка новой квартиры для любого человека – событие…

Как купить квартиру в новостройке выгодно: несколько способов Чтобы рассчитывать на значительную экономию и иметь…

Статья написана по материалам сайтов: calculator-ipoteki.ru, kvartirkapro.ru, lazyduralex.ru.

«

Это интересно:  Как приватизировать служебную квартиру мвд 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий