+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Пошаговая приватизация земельного участка 2019 год

Приватизация земельного участка — это оформление в частную собственность земли, которая ранее принадлежала государству, то есть находилась в муниципальной или государственной собственности. Разберемся, как это сделать правильно.

Кто может приватизировать земельный участок

Действующий закон о приватизации земельных участков 2019 был принят еще в мае 2016 года (закон от 01.05.2016 № 119-ФЗ). По его нормам, граждане имеют право получить землю в собственность бесплатно. К таковым относятся:

  1. Многодетные семьи — граждане, имеющие трех и более детей, получают участок бесплатно.
  2. Узкопрофильные специалисты, поступившие на службу в муниципальных образованиях, сельских поселениях.
  3. Дальневосточный гектар — может приватизировать любой человек, причем переезжать на ПМЖ в этот регион необязательно.
  4. Граждане, получившие землю для индивидуального пользования, строительства или подсобного хозяйства не менее чем на 6 лет.
  5. Иные обстоятельства, оговоренные в федеральном, региональном и муниципальном законодательстве.

Какие земли не подлежат приватизации

Законодатели определили перечень участков земли, которые запрещены к оформлению в частную собственность. В приватизации откажут, если оформляется:

  1. Участок земли, зарегистрированный в государственной (муниципальной собственности). Он зарезервирован для государственных, муниципальных нужд.
  2. Участок изъят из обращения по ряду причин: в связи с общественным назначением (парки, заповедники), присвоением особого охраняемого статуса (природоохранные объекты, военные базы).
  3. Территория запрещена к приватизации на законодательном уровне: по статье Федерального закона № 178-ФЗ либо иными региональными или муниципальными актами.
  4. Участок земли располагается на берегах водоемов, рек, озер, прудов либо вблизи береговой полосы общего пользования.
  5. Участок отнесен к категориям общего пользования: автомобильная трасса, улица, площадь и прочее.

Если участок не подлежит приватизации, орган местного самоуправления обязан в письменной форме сообщить об отказе. В уведомлении должны быть четко приписаны основания принятия отрицательного решения. Основанием могут быть не только положения федеральных нормативов РФ, но и региональные и муниципальные акты.

Как узнать собственника земли

Информацию о владельце участка земли необходимо получить, даже если вы не планируете приобретать или арендовать земли. Если сделки совершаются с лицом, не имеющим право распоряжаться участком, то можно потерять деньги. Восстанавливать справедливость придется через суд, а это долго и дорого.

К сведению: договор купли-продажи правомерно заключать только с собственником земли. А вот договор аренды можно заключить и с арендатором, если по условиям первоначальной аренды предусмотрена возможность субаренды. При приватизации установить собственника тоже необходимо. Вероятно, в реестровых записях содержится ошибка либо права уже оформлены на другое лицо.

Как узнать, кому принадлежит земля? Это бесплатная процедура, никаких платежей и взносов не требуется. Получить сведения можно на официальном сайте Росреестра. Регистрация на сайте не требуется. Если вам предлагают ввести номер телефона или навязывают платные юридические консультации, то это, скорее всего, мошенники. Сайт Росреестра предоставляет информацию о собственниках бесплатно.

Получить сведения можно только по адресу или кадастровому номеру участка земли. Введите данные в строку поиска, проверьте правильность и запустите поиск. Система выдаст всю имеющуюся информацию из базы данных Росреестра. Инструкция по поиску сведений об участке земли размещена на сайте под строкой поиска.

Сколько стоит приватизация

Напомним, что приватизация — это возможность бесплатно оформить имущество в частную собственность. Следовательно, услуга приватизации участка земли предоставляется бесплатно. Но обойтись совсем без затрат невозможно.

За что придется платить:

  1. Госпошлины. Это обязательные платежи, без них не обойтись. За внесение записи в ЕГРП придется заплатить 2000 рублей. Госпошлина за регистрацию земли под домом или хозподворьем — 350 рублей.
  2. Услуги юриста. Допустимо нанять квалифицированного специалиста для оформления бумаг и решения вопросов. Стоимость услуг юриста зависит от региона проживания, а также от индивидуальных обстоятельств сделки.
  3. Услуги нотариуса, чтобы оформить доверенность на оформление бумаг через представителя (юриста). Стоимость оформления нотариальной доверенности зависит от объема полномочий и прейскуранта нотариальной конторы. В среднем оформить доверенность у нотариуса стоит от 1200 до 5000 рублей.
  4. Плата за услуги по межеванию. Услуги оказывают специализированные организации. Стоимость зависит от объемов участка, указывается в договоре на оказание услуг.
Это интересно:  Договор приватизации жилого помещения 2019 год

Возможны и другие траты на переоформление документов.

Сколько ждать

Процесс оформления может затянуться. Только на сбор полного пакета документов может уйти не одна неделя. Именно поэтому большинство граждан прибегают к услугам профессиональных адвокатов и юристов.

Когда необходимые документы на руках, необходимо подать заявление в Росреестр или администрацию муниципалитета. Какие документы собирать и куда обращаться подробно — в инструкции (чуть ниже).

На рассмотрение заявления чиновникам потребуется до 45 дней. Этот срок может быть продлен на неограниченное время. Но об этом заявителя обязаны уведомить в отдельном порядке.

После получения разрешения муниципалитета нужно зарегистрировать свое право в Росреестре. Внесение соответствующей записи проводится в течение 10 рабочих дней с момента подачи заявления. При обращении через МФЦ срок меньше — от 7 до 9 дней.

Пошаговая инструкция

Чиновники утвердили особый порядок приватизации земельного участка. Чтобы оформить землю в частную собственность, следуйте нашей пошаговой инструкции.

Шаг № 1. Подготовьте документы для приватизации

Для обращения в госорганы для регистрации придется подготовить следующую документацию:

  1. Заявление установленного образца о предоставлении земельного участка в собственность.
  2. Паспорт или иной документ, который подтверждает личность заявителя.
  3. Доверенность, если приватизация оформляется через поверенное лицо.
  4. Документ, подтверждающий права и(или) полномочия заявителя на конкретный земельный объект.
  5. План или схему расположения земельного объекта.
  6. Выписку из ЕГРН о соответствующем участке. Документ можно получить в Росреестре или МФЦ.
  7. Документацию, которая подтверждает право на бесплатную приватизацию земельного участка (приказ о трудоустройстве, трудовое соглашение, выписка из трудовой книжки).

Отметим, что предоставлять выписку из ЕГРН необязательно. Этот документ госорган в силах запросить самостоятельно. Однако если выписку предоставить в общем пакете документации, это ускорит процесс оформления.

Заявление пишется примерно так:

Шаг № 2. Направьте документы в госорган

Документацию подавайте в орган, в котором зарегистрирован земельный объект. Например, если право на землю закреплено на муниципальном уровне, то обращаться следует в администрацию муниципального образования. Либо в территориальное отделение Росимущества.

Также оформить земельный участок в частную собственность можно через многофункциональный центр. Причем в обоих случаях личное посещение госорганов не требуется. Документацию можно отправить по почте либо через личный кабинет через интернет.

Шаг № 3. Дождитесь решения

После подачи заявления и полного пакета документов государственные органы должны провести согласование и принять решение. Процедура рассмотрения, согласования и принятия решения может занять 45 дней. В некоторых случаях срок может быть продлен. Однако об этом госорганы должны уведомить дополнительно.

Например, срок может быть продлен, если требуется специальное выделение земельного участка или образование нового. Также срок могут увеличить, если предстоит изменение границ.

Шаг № 4. Проведите размежевание земли

Следующий этап — подготовка межевого плана. Необходима, если сделка подразумевала изменение границ объекта.

Для этого придется заключить договор на проведение кадастровых работ по межеванию земельного участка. Если проводится приватизация государственных и муниципальных земель, то допустимо заказать услугу по размежеванию в ФГБУ «ФКП Росреестра». В иных случаях договор можно заключить с любым кадастровым инженером. После получения межевого плана зарегистрируйте его в Росреестре.

Это интересно:  Можно ли аннулировать отказ от приватизации 2019 год

Шаг № 5. Уплатите госпошлину

За оказание регистрационных услуг придется заплатить государственную пошлину. Если вы оформляете приватизацию земельного участка под частным домом 2019 или для подсобного хозяйства, то размер госпошлины составит 350 рублей. В иных случаях придется заплатить 2000 рублей.

Шаг № 6. Завершите регистрацию

Обратитесь в Росреестр с квитанцией об оплате госпошлины, паспортом и решением Росимущества. В некоторых случаях могут потребоваться иные документы. Например, межевой план.

Представители Росреестра рассмотрят документацию. Если все в порядке, то заявитель получит выписку из ЕГРН о том, что он является новым собственником земельного участка.

Как приватизировать дом с земельным участком

Приватизация жилища имеет ряд отличительных особенностей. Так, чиновники определили следующие условия, которые должны быть соблюдены для получения государственного или муниципального жилья в собственность бесплатно:

  1. Процедура оформляется впервые. То есть гражданин может получить бесплатное жилье в собственность единожды.
  2. Жилье с участком не может находиться в природоохранной зоне либо относиться к изъятым из оборота.
  3. У граждан отсутствует альтернативное жилье. Если в собственность уже получена другая жилплощадь, то приватизировать второй объект нельзя.
  4. Процедура должна быть согласована со всеми лицами, официально проживающими на данной жилплощади. Если кто-то из членов семьи не согласен, оформите отказ нотариально.

Напомним, что приватизировать можно только жилой дом, садово-огородный или дачный участок. Недвижимость иной категории под данные нормы не подпадает.

Как приватизировать земельный участок в 2019 году – пошаговая инструкция

Акт о передаче участка в бессрочное пользование может быть отозван в любой момент. Муниципальные или федеральные власти вправе изъять территорию для социальных нужд в сжатый срок. Чтобы не зависеть от самовольства чиновников, дачникам и владельцам частных домов, стоит вовремя задуматься, как приватизировать земельный участок. Процедура проводится по четкому алгоритму, прописанному федеральными властями, и не требует значительных денежных трат.

Приватизация: «за» и «против»

Бессрочное пользование, аренда – ненадежные основания для владения землей. Власти страны или муниципального образования праве отобрать надел у физического лица в любой удобный момент. Чтобы сохранить «нажитое непосильным трудом», рекомендуется оформить частную собственность.

Минус приватизации – необходимость ежегодной уплаты налога на землю, который составляет 0,3% от ее кадастровой стоимости. Чтобы не прогадать, нужно заранее проанализировать будущие расходы и взвесить «за» и «против».

Правовые основы процедуры

Действующее законодательство предписывает, что территории, где располагаются жилые постройки, принадлежащие гражданам, должны переводиться в частную собственность или использоваться по договору аренды.

Процедура приватизации земли прописывается в тексте 93-ФЗ, «Закон о дачной амнистии». Пошаговая инструкция, изложенная в нормативном акте, действует на территории всей страны, местные власти не вправе устанавливать каких-либо дополнительных требований к гражданам.

Бесплатная приватизация наделов доступна гражданам РФ, прописанным в регионе расположения участка. Нужно, чтобы интересующая земля была доступна для оформления права собственности.

Какие наделы оформляются в собственность?

Приватизацией называется процедура перевода имущества из государственной (муниципальной) в индивидуальную собственность. Новому владельцу не нужно платить за приобретение участка – его расходы сводятся к тратам на сбор и удостоверение документов.

Действующие нормативно-правовые акты оставляют возможность приватизации земельных участков следующих типов:

  • наделы, где располагаются здания и сооружения, оказавшиеся в пользовании граждан до принятия действующего ЗК РФ;
  • земли, предоставлены в бессрочное пользование;
  • участки, полученные в аренду для жилищного строительства, ведения дачного хозяйства;
  • земли, полученные участниками некоммерческих объединений дачников, огородников, гаражных кооперативов.

Закон о приватизации выделяет категории земель, перевести которые в частную собственность невозможно. К числу относятся участки, изъятые из оборота, используемые или зарезервированные для общественно значимых нужд (на них размещаются парки, заповедники, трассы и другие объекты).

Это интересно:  Возможна ли приватизация в году 2019 год

Порядок перевода участка в собственность

Приватизация земельного участка под частным домом – непростая процедура, требующая внимательности к нюансам и сбора пакета документов. Если все бумаги будут в порядке, стать полноправным собственником земли можно за два месяца.

С чего начать приватизировать дачный участок? Со сбора документов. В 2019 году гражданину понадобится следующий пакет бумаг:

  • правильно заполненное заявление о безвозмездном предоставлении надела в собственность;
  • паспорт владельца, подающего документы;
  • бумаги, подтверждающие права заявителя на землю;
  • кадастровый паспорт участка;
  • выписка ЕГРП, раскрывающая правовой статус надела;
  • нотариальное согласие супруга (если заявитель состоит в законном браке).

Если приватизация земли под частным домом проходит на льготных условиях, нужно собрать документы, подтверждающие особый статус гражданина, например, получить справку о составе семьи (для многодетных семей), бумаги, подтверждающие статус военнослужащего и т.д.

Второй этап – представление сформированного пакета документов уполномоченной инстанции. В зависимости от собственника надела, указанного в выписке из ЕГРП, бумаги подаются в один из двух органов:

  • администрацию муниципалитета;
  • территориальное отделение Росимущества.

Государственные инстанции обязаны предварительно одобрить оформление земли в собственность или дать отрицательный ответ в 30-ти-дневный срок.

Пока рассматриваются документы для приватизации земельного участка, целесообразно провести межевание. Если границы надела не определены, нужно за свой счет вызвать кадастрового инженера, который проведет процедуру. Далее с результатами следует обратиться в Росреестр, который поставит надел на кадастровый учет.

Заключительный шаг – регистрация собственности в Росреестре. Гражданину следует подать в госорган документы:

  • заполненное заявление по образцу;
  • решение местной администрации (Росимущества) о предоставлении земли в собственность;
  • копию паспорта;
  • квитанции о перечислении пошлины (350 руб.).

Сведения о новом собственнике участка вносятся в базу данных в течение 10-ти дней, после чего заявителю выдадут свидетельство и обновленную выписку ЕГРП.

Стоимость проведения процедуры

Сколько стоит приватизация земли? Формально этот процесс осуществляется бесплатно. Действующее законодательство закрепляет право каждого гражданина один раз в жизни приватизировать участок на безвозмездной основе.

Затраты физического лица связаны с процессом сбора и подготовки документов, оплаты услуг юриста или консультантов, если он не способен справиться с процедурой самостоятельно.

Гражданину придется потратиться на:

  • нотариальное заверение согласия супруга – от 1 000 руб.;
  • уплату государственной пошлины за регистрацию права в Росреестре – в зависимости от категории участка от 350 до 2 000 руб.;
  • получение выписки из ЕГРП – 150 руб. за бумажную версию и 200 руб. – за электронную.

Возможно, потребуются расходы на нотариальное заверение копий документов (точные требования к бумагам лучше сразу уточнить в органе Росимущества или муниципалитете).

Если границы надела не определены, потребуется оплата услуг кадастрового инженера – не менее 10 тыс. руб.

Принимая решение о приватизации, нужно учитывать, что с момента оформления права собственности гражданин будет обязан ежегодно уплачивать налог на землю. Он рассчитывается как 0,3% от ее кадастровой стоимости.

Сейчас действует упрощенный порядок приватизации земельного участка, именуемый в народе «дачной амнистией». Он позволяет стать полноправным собственником в сжатые сроки на безвозмездной основе. Прохождение процедуры снимает ограничения по распоряжению наделом: его можно продавать, дарить или оставлять в наследство по собственному усмотрению.

Статья написана по материалам сайтов: freelawyer.guru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector