+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Порядок приватизации садового участка 2019 год

Каждый человек, имеющий в своих владениях движимое и недвижимое имущество, должен понимать, насколько важно оформить все требуемые документы для того, чтобы в полной мере иметь все необходимые права на собственность.

Приватизация земельного участка не является исключением. Поэтому причины, по которым это важно, понятны и объяснимы:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  • Благодаря оформлению приватизации садового участка, владелец имеет полноценные права на распоряжение данным имуществом;
  • После приватизации не получиться ситуации, когда соседи «откусили» кусок вашей собственности, построив габаритный забор или ограждение;
  • Приватизированное имущество можно в случае необходимости продать, чего невозможно сделать с неприватизированными земельными владениями;
  • Если имущество не приватизировано, то в случае смерти либо пропажи без вести владельца, он просто будет забран государством по неимению полноценных прав у родственников на получение такой земли в наследство. Такая ситуация не возникнет, если члены семьи прописаны в оговариваемой недвижимости;
  • В силу того, что у неприватизированного земельного участка чаще всего отсутствует такой документ, как кадастровый паспорт, владельцу сложно доказать метраж присущей ему территории земли;
  • Если у жильца земельного садового владения возникают задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, то государственные структуры имеют полное право выселить человека без права на обратное поселение.

Поэтому приватизировать объект недвижимости, такой как садовый надел, нужно обязательно, чтобы не столкнуться с проблемами в будущем.

Виды фактического владения дачным участком

Ясное дело, что без приватизации недвижимое имущество не является полной собственностью имеющего право распоряжаться данным отрезком земли, а каковой же тогда она приходится?

В таких случаях, когда плодородные владения не закреплены за владельцем, он считается фактическим владением. Таковыми могут быть следующие факты:

  • Владение зарегистрировано за человеком, то есть, он прописан на территории, но распоряжаться данным владением гражданин не может;
  • Земля является одной из частью садового хозяйства, которую закрепили за человеком. Если такое пользование является оформленным по генеральной нотариальной доверенности, то можно также приватизировать имущество, если об этом прописано в документе;
  • Случаи, когда плодородный кусочек земли перешел по наследству, но еще не оформлены все необходимые права, владение также считается фактическим.

Фактическое владение не дает права на:

  • Продажу надела с возможностью насаждения и выращивания различных плодовых культур осуществить нельзя;
  • Также на не приватизированные садовые владения нет возможности передать по завещанию или по дарственной, потому что имущество по факту не является собственностью;
  • Если государственные структуры по каким-либо весомым причинам хотят выселить проживающего, то ни в суде, ни в других структурах не получиться качать права на землю, так как она без приватизации является владением государства;
  • Еще одной проблематической ситуацией может стать отсутствие возможности доказать о надлежащей территории, если вдруг соседи отхватили кусок вашего плодородного спасения.

Необходимые документы

Для подачи обращения в районные уполномоченные органы о желании приватизировать недвижимое имущество, необходимо предъявить:

В администрацию

  • Документы, удостоверяющие личность (обычно это гражданский паспорт);
  • Идентификационный код налогоплательщика;
  • Рукописное заявление с полной информацией о садовом наделе. Координаты месторасположения, точный метраж земельного участка, эту информацию садовод самостоятельно фиксирует в своем обращении к администрации по решению садоводческих вопросов;
  • Также заявитель должен принести в администрацию документ, полученный в правлении по садоводству, в котором в полном объеме будет указана вся информация о наделе, который желает приватизировать подающий вышеуказанный пакет документов.

На собственное усмотрение в администрации могут затребовать дополнительные документы для приватизации участка для выращивания культур. Это могут быть:

  • Документ, который подтверждает действительность права на владение садовым земельным участком;
  • Могут затребовать документ, в котором указано, что приватизируемое земельное имущество является коммерческим;
  • Кадастровый паспорт также могут затребовать, если в данном документе будет необходимость. В кадастровом паспорте на собственную недвижимость прописано точное местонахождение отрезка земли для садоводства, также прописаны доскональные данные про периметр недвижимых владений с точностью до сантиметров.

Администрация садоводства имеет полное право запросить у заявителя те документы, которые сочтет необходимыми. В свою очередь человек, желающий оформить приватизацию на садовый земельный надел должен предоставить в структуру все требуемые документы.

В Росреестр

В данную структуру будет необходимо предоставить:

  • Рукописное заявление от заявителя, который изъявил желание приватизировать плодородный кусочек имения;
  • Документ от уполномоченных структур о том, что указанный кусочек земельного надела может быть передан во владение заявителю;
  • Кадастровый паспорт при непосредственной регистрации приватизации земельного участка понадобится обязательно. Без этого документа принимающие заявление от гражданина органы не смогут полностью удостовериться в подлинности данной информации;
  • Также необходимо оплатить пошлину и предоставить в Росреестр квитанцию.

Процедура приватизации

Для начала нужно понять, в какой степени земля принадлежит фактическому владельцу. Если это садоводческие владения, которые закреплены за одним гражданином, то процедура оформления следующая:

  • Оформление кадастрового паспорта на земельные владения. Без этого документа является невозможным оформление приватизации на садовые земельные владения;
  • Обращение в администрацию садоводства с заявлением о том, что вы изъявляете желание приватизировать плодородное недвижимое имущество, сделав его своим владением;
  • После подтверждения администрацией права на оформление приватизации, нужно обратиться в структуру Росреестр, чтобы зафиксировать и завершить процесс оформления приватизации;
  • Когда документы получены на руки, необходимо тщательно проверить их правомерность, если нет навыков в данном русле, то лучше нанять квалифицированного профильного специалиста.
Это интересно:  До какого времени бесплатная приватизация 2019 год

Пошаговая инструкция

Если у вас появилось желание оформить недвижимое имущество на себя и вы приняли решение о приватизации недвижимого имущества, необходимо осуществить поэтапно следующие действия:

  1. Обратиться в службу, оформляющую кадастровые паспорта на земельные участки, без этого документа дальнейшие действия невозможны. Из уполномоченной службы на территорию вашего участка земли должен прибыть сотрудник, который тщательно проведет замеры и определение местонахождения садового участка.
  2. После данной процедуры будет составлен акт, в котором вся вышеуказанная информация отображается.
  3. После получения кадастрового паспорта на недвижимое имущество, необходимо пойти в районную администрацию садоводов и подать заявление на приватизацию. Данное заявление оформляется рукописно, с указанием причины обращения и параметрами садового земельного участка.
  4. Также в администрацию подаются документы, подтверждающие личность, кадастровый паспорт, полученный ранее, разрешение органов садоводства о наличии права на приватизацию.
  5. Когда администрация садоводства выдала документальное подтверждение о согласии на приватизацию, со всеми вышеуказанными документами, а также с документом от администрации, необходимо посетить городскую структуру, регистрирующую факт приватизации земельного садового участка.
  6. После оформления в данной структуре право на владение садовым участком может считаться завершенным и владелец вступает в полномочия на свое собственное усмотрение распоряжаться участком земли.

Процедура приватизации дачного участка в СНТ

При случаях, когда садовод состоит в кооперативе или же в садоводческом обществе, и только в данной структуре зафиксировано наличие отметки на фактическое владение земельным участком, совладельцу необходимо:

  • Обратиться с письменным обращением в СНТ с просьбой дать возможность приватизировать недвижимое имущество;
  • Получить от уполномоченной структуры разрешение на оформление приватизации земельного участка;
  • Далее процедура такая же, как при оформлении в собственность земельного участка, который закреплен за заявителем.

Частные проблемы и пути их решения

Бывает и такое, что на пути к приватизации земельного садового участка образуются препятствия. Они могут быть следующими:

  • Отличие размеров земельной площади в заявлении заявителя и в кадастровом паспорте;
  • Различие площади земли под садоводство между книжкой на землю и кадастровым паспортом;
  • Неправильное постановление уполномоченными органами пожарной безопасности на территории садового кооператива;
  • Отсутствие или недостаточность санитарной безопасности на территории земельного владения;
  • Присутствие на территории садоводческой земли незарегистрированных объектов (теплицы, бани, колодцы);
  • Нежелание владельцем кооператива подписывать соглашение на разрешение приватизации садового земельного участка.

Все эти нюансы порой удлиняют срок приватизации, а иногда сводят к нулю подобную возможность. Тем не менее, правильно подготовившись и вооружившись всеми необходимыми документами и терпением, можно оформить любое недвижимое имущество садового и другого предназначения и приватизировать его, сломив все преграды на пути.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Порядок приватизации участка в садовом товариществе

Существуют различные способы оформления недвижимости, а именно садового участка в собственность. Законодательство РФ закрепляет условия приватизации.

Условия

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Условия приватизации участка и документы, которые необходимо предоставить зависят от статуса гражданина (его отношения к конкретной категории). Например, для приватизации участка членом садоводческого объединения необходимо наличие садоводческой книги.

Правовое регулирование

Стоит отметить, что основными нормативными правовыми актами (далее НПА), регулирующими данную сферу отношений, являются 3 закона.

Эти НПА закрепляют упрощенную процедуру приватизации садового участка:

  1. Закон «О дачной амнистии», дополненный новыми статьями и продленный согласно Федеральному закону №93 – ФЗ, который вносит изменения в некоторые НПА по вопросам упрощенной процедуры. Данный закон действовал с 2006 по 2015 год, а в 2015 было принято решение о его продлении. После 2020 года приватизировать участок вряд ли удастся, так как амнистия, скорее всего, больше не продлится. Дачная амнистия – это упрощение процедуры оформления прав владения на определенные объекты недвижимости. Дачная амнистия действует до 2020 года.
  2. Федеральный закон №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно статья 49. Эта статья закрепляет порядок регистрации прав гражданина на те участки, которые были предоставлены ему до дня, когда был введен Земельный Кодекс.
  3. Федеральный закон №1541-1.

Приватизация садового участка

Стоит отметить, что приватизация садового участка практически ничем не отличается от приватизации обычно, кроме как тем, что необходимо разрешение председателя товарищества, если такой есть.

В СНТ

Примечательно, что главными условиями, позволяющими приватизировать гражданину участок в садовом товариществе бесплатно, будут:

  1. Гражданин получил участок для фермерства в безвозмездное пользование. Кроме того, он может бесплатно приватизировать, если получил землю для ведения личного подсобного хозяйства. Обычно период ведения не превышает 6 лет, а приватизировать необходимо после 5 лет пользования. То есть гражданину остается год на приватизацию.
  2. Получение гражданином участка под индивидуальное жилищное строительство. Срок в данном случае также не должен превышать 6 лет, а приватизация возможна после 5 лет пользования.
  3. У гражданина есть три либо более ребенка. В данном случае участок предоставляется только один раз.
  4. Гражданин причислен к категории лиц, которые имеют право на получение участка. К таким относятся: ветераны, герои Российской Федерации, герои СССР, герои труда, молодые семьи, многодетные семьи, инвалиды, военнослужащие и многие другие.

Порядок оформления

Законом закреплено, что до 2020 граждане Российской Федерации еще могут воспользоваться правом на получение участка бесплатно.

Кроме того, допускается упрощенная процедура приватизации для тех, кому участок был предоставлен до ноября 2001 года.

Стоит отметить, что гражданам, располагающим садовой книжкой для приватизации садового участка нужно сделать следующее:

  1. Для подтверждения всех сведений об участке и его предоставлении обратиться в правление.
  2. Далее необходимо обратиться непосредственно в ту организацию, собственностью которой является эта территория. Обычно это администрация какого-либо муниципального образования.
  3. Следом, при положительном ответе, в отделе Росреестра оформляется кадастровый план данного участка и регистрируется право гражданина в установленном законом порядке.
Это интересно:  Объекты приватизации 2019 год

С чего начать приватизацию дачи? Смотрите тут.

Какие документы нужны?

Так как порядок приватизации садового участка в 2019 году все еще является упрощенным, а значит, кадастровый план и процедура межевания больше не потребуются, соответственно главным документом, который понадобится, будет схема участка. Данная схема должна быть заверена правлением садоводства.

Список необходимых документов содержит следующие позиции:

  1. Заявление гражданина о наличие у него права на безвозмездное предоставление земельного участка.
  2. Заявление, закрепляющее прекращение пользования данным участком.
  3. Документы, подтверждающие личность заявителя (обычно это паспорт либо доверенность).
  4. Согласие супруга (если он есть). Оно должно быть заверено нотариусом.
  5. Документ, который подтверждает право гражданина на участок (обычно это свидетельство).
  6. Выписка на данный участок, либо его кадастровый паспорт.
  7. Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков, которая подтверждает права на данный участок и объекты, расположенные на нем.
  8. Документы, относящие гражданина к какой-либо из категорий (ветеран, военнослужащий, инвалид и т.д.).
  9. Документ, подтверждающий многодетность семьи (если такой факт присутствует).

Образец заявления на приватизацию здесь.

Сроки

Сроки предоставления земли садового участка могут быть разными.

Это зависит от того, располагает ли обращающийся всеми необходимыми документами, так как процесс их оформления занимает некоторое количество времени:

  1. На рассмотрение заявки и принятие решения в административном органе отведено 14 дней.
  2. Оформление кадастрового паспорта занимает период в 30 дней.
  3. Само свидетельство о праве собственности выдается гражданину в течение 10 дней после предоставления необходимого перечня документов.

Стоимость

Деньги за передачу земли в собственность платить не нужно, так как приватизация происходит на безвозмездной основе. Финансовые затраты могут иметь место только при оформлении необходимых документов, свидетельств, справок, процедуры межевания.

Также необходимо заранее уплатить взимаемый ежегодно налог на землю. Точную сумму обычно можно уточнить в районной администрации.

Нужно ли платить госпошлину?

В данном случае, как и во всех остальных при получении услуг от государства придется уплатить государственную пошлину.

Конкретная услуга, предоставляемая государством в данном случае – внесение необходимых сведений в Единый госреестр прав на недвижимость, оформление необходимых свидетельств этому. Все это обойдется в скромную сумму – 200 рублей.

Квитанцию об уплате необходимо приложить к собранному пакету документов, а себе лучше оставить ее ксерокопию.

Отказ

Существуют ситуации, когда гражданину по какой-то причине отказывают в приватизации садового участка. Причины отказа могут быть разные, к ним относятся:

  1. Собраны не все документы.
  2. Участок располагается в месте, приватизация земель которого в принципе невозможна.
  3. Право гражданина на бесплатную приватизацию участка уже использовано им.
  4. Данный участок уже приватизирован другим лицом.

Интересует новый закон о приватизации жилья? Информация здесь.

Что такое приватизация земельного участка? Подробности в этой статье.

Обращение в суд

В данной ситуации гражданин, претендующий на участок, имеет право оспорить решение администрации в судебном порядке.

Чтобы это сделать необходимо подать иск в суд, в котором нужно изложить всю процедуру и совершенные действия для получения земли. Иск должен также содержать требования истца о переходе конкретного участка в его частное владение.

Можно ли продать участок?

Так как приватизация – передача права на владение имуществом к определенному лицу. Поэтому владелец имеет полное право продать свой участок, сдать в аренду и т.д. Стоимость объекта гражданин устанавливает сам, по своему расчету.

Итак, благодаря так называемой «дачной амнистии» и упрощенной процедуре приватизации, граждане могут приватизировать садовый участок земли бесплатно при наличии документов и изъявления желания.

На видео об оформлении участка в собственность

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Порядок приватизации садового участка

Приватизация садового участка, а также все возникающие по ходу процесса вопросы давно волнуют многих владельцев земельной собственности. Однако, большинство даже не подозревает каков алгоритм получения права на приватизацию и как должен выглядеть пакет собранных документов. Как не попасть впросак при решении такого узкоспециализированного земельного вопроса? Расскажет данная статья.

Что такое приватизация и зачем она нужна?

Любой юрист, без консультации которого вам не обойтись при проведении сделок и операций с дачными участками, подскажет, что приватизацией называется процесс, при котором недвижимость бесплатно переходит в полную собственность владельца. Садовый участок – это та же самая недвижимость с выбранным видом разрешенного использования, предназначенная для садоводства.

В российском законодательстве, уже в 2006 году был принят декрет, который делает регистрацию такой недвижимости крайне простой процедурой. В народе его прозвали «дачной амнистией». И ранее был предусмотрен определенный срок приватизации, только до 2020 года, с настоящего времени приватизация уже бессрочная.

Если вам был передан участок до 2006 года, то все равно вы также можете оформить его по данной процедуре. Понадобится только документ о передаче данной «садовой» недвижимости.

Кадастровый учет

Для того, чтобы недвижимость попала под закон о приватизации, участок земли обязательно нужно поставить на кадастровый учет. Чтобы проверить учтен ли он уже, нужно подать запрос в Росреестр на получение кадастрового паспорта. Сделать это можно лично, либо через электронную форму на сайте.

Это интересно:  Отдел приватизации спб 2019 год

На сегодняшний день стоимость данного документа равна двумстам рублям, а изготовление будет занимать около пяти рабочих дней.

Если вам будет отказано в доступе по таким сведениям, то, значит, данного участка на учете нет. По закону, кадастровая палата регистрирует каждый возникающий или уже существующий земельный участок, правда, на практике, объем такой работы слишком велик, поэтому, чтобы избежать в будущем проблем с приватизацией, нужно заняться учетом своего участка самому.

Межевание садовых участков

В 2017 году по законодательству обязательное межевание для садовых участков не предусмотрено. Однако, и здесь есть свои подводные камни. При приватизации могут возникать трения с соседями, которые ни с того ни с сего заявят свои права на часть ваших границ, тогда же начнутся споры и сопутствующие неприятности. Поэтому, если вы решились на процесс приватизации своего садового участка, то лучшим вариантом будет пригласить кадастрового инженера, который сам составит межевой план вашей земли и приложит его к учету в кадастровой палате. Оплата при составлении данного договора будет рассчитана кадастровым инженером после окончательного составления договора и зависит от сложности проведенных работ.

Обязательно попросите выдать вам договор о межевании на руки официальным документом, так как в кадастровой палате все подобные данные находятся только на электронных носителях, что будет крайне неудобно при оформлении приватизации участка.

Оформляем участок в собственность: перечень документов

После постановки на кадастровый учет любые регистрационные действия с земельным участком могут быть выполнимы по закону. Для начала вам необходимо будет доказать свое право собственности на данную землю. Помните, членская книжка Росреестра, которая была когда-то выдана вам вместе с участком, имеет мало оснований. Вы должны предоставить акты или постановления государственных органов, а также свидельство о передаче вам участка в собственность.

Отдельно стоит обратить внимание на вид вашего земельного участка, он может быть, как просто садовым, так и предназначенным для личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В таком случае, для того, чтобы подтвердить свое право на собственность вам потребуется только выписка из похозяйственной книги.

Полный список пакета документов для оформления приватизации ниже:

  • Заявление на приватизацию, написанное вами от руки;
  • Паспорт;
  • Документ, подтверждающий передачу вам земли. Копия и оригинал;
  • Оплата гос.пошлины. В общем пакете документов она не обязательна, так как все есть в базе данных Росреестра и ФНС России, однако, если вы прикладываете ее к перечню документов, то должен быть также оригинал выписки из налоговой инспекции и копия.

Порядок проведения процесса приватизации садового участка

После того, как все документы буду собраны и сданы, регистратор начнет проводить специальную экспертизу ваших документов на их подлинность, а потом будет принимать решение об отказе или присвоении статуса приватизации вашему земельному участку.

Срок данной процедуры не более 10 рабочих дней, однако, решение может быть принято и раньше, или позже в зависимости от сложности проверки документов и результатов. Также нужно будет оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, если она не была уплачена ранее. В том случае, если собственников несколько, то каждый из них отдельно выплачивает долю от пошлины.

Что делать, если документов на собственность нет?

Гораздо сложнее оформить приватизацию участка, если правоустанавливающих документов владелец на руках не имеет. Были ли они забыты при передаче наследства, либо утеряны, сути это не меняет: фактически хозяина у участка на данный момент нет. Тогда придется сначала писать заявление в местную администрацию своего садового товарищества с просьбой найти правоустанавливающий акт, в котором будет говориться, что владелец именно вы. Необходимо будет снять с него копию и заверить нотариально, только тогда можно будет приходить в Росреестр с просьбой о регистрации участка, а потом и последующей заявкой о приватизации.

Если документы не найдены, то следующим шагом будет направление запроса в орган местного самоуправления, который по вашей просьбе должен предоставить вам данный земельный участок в собственность. Сроки рассмотрения подобных заявок колеблются от 7 до 14 рабочих дней.

В случае отказа, придется обратиться с исковым заявлением в суд.

Круговая порука: кадастровая палата и суд

Существует один интересный нюанс при исковом обращении в судебную инстанцию для того, чтобы за вами было, наконец, признано, право собственности на земельный участок. Ведь для того, чтобы дать вам это право документально, судья просит межевой договор, а кадастровый инженер требует нужные и искомые вами землеотводные документы. Получается просто замкнутый круг!

Как не потеряться в данной ситуации и отстоять свое право на земельный участок? Вам потребуется помощь квалифицированного специалиста – адвоката, либо вы самостоятельно должны убедить суд признать за вами право собственности после того, как он принудительно обяжет кадастрового инженера провести межевание садового участка. Так вы сможете предоставить суду гарантии, что не нарушаете ничьих границ, а также то, что ваша земля не переходит в число тех земельных участков, на которые не может быть собственности. Если данное ходатайство достигнет цели, то решение суда будет однозначно в вашу пользу!

Статья написана по материалам сайтов: realtyurist.ru, law03.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector