+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Помощь в приватизации квартиры 2019 год

Приватизация жилища – трудоёмкий и длительный процесс, который необходим всем людям, желающим перевести государственную собственность в частную. Чтобы всё прошло успешно, необходимо будет собрать определённый перечень документов, написать заявление в государственном органе, а затем подписать договор. Не каждый человек знает, как правильно оформить свой дом, чтобы в процессе не возникло осложнений. Поэтому помощь в приватизации квартиры будет незаменима и поможет избежать многих подводных камней в данной процедуре. Услуги юриста не самые дешёвые, но зато человеку не придётся тратить свои силы, время и нервы.

Зачем нужна приватизация?

Также данная процедура позволяет человеку укрепиться в своих правах. Владельца только в самом крайнем случае могут выселить из жилья, выделив другое или же отдав за дом деньги (в учёт берётся рыночная стоимость). И то подобное происходит очень редко, только лишь при наличии веских причин и по решению суда. А вот, к примеру, за неуплату коммунальных услуг жилья не лишат, но долг придётся выплатить.

Приватизировав жильё, можно будет прописывать на его территории любых людей. Они не обязательно должны быть близкими родственниками. Прописать можно и постороннего человека, а также при необходимости выписать. Если же собственность принадлежит государству, то данный процесс более сложный. Во-первых, прописать можно только членов семьи и по разрешению правительства. Во-вторых, выписать человека разрешается только с его согласия. А при возникновении проблем приходится обращаться в суд.

Именно поэтому приватизация квартиры будет полезна для любого человека. Причём провести её рекомендуется как можно скорее, так как срок действия бесплатной процедуры в скором времени истекает.

Основные моменты

Приватизация квартиры имеет свои тонкости, о которых будет полезно знать. Прежде всего следует упомянуть о том, что для участия в процессе придётся заручиться согласием всех жильцов. Если хотя бы один из прописанных будет против, потребуется либо обращаться в суд, либо отказаться от затеи. К слову, родственники могут оформить специальный документ и не участвовать, отдав свою долю остальным членам семьи.

Стоит запомнить, что по закону поучаствовать в приватизации можно только лишь один раз в жизни. Если на человека уже была оформлена квартира, то повторно пройти данную процедуру он не сможет. Однако исключение составляет тот случай, когда личность впервые участвовала в данном процессе в несовершеннолетнем возрасте. Тогда после исполнения 18 лет можно будет второй раз пройти оформление жилища.

Приватизация квартиры не распространяется на некоторые объекты. Например, она не проводится в том случае, если имущество находится в общежитии. Также данный процесс недоступен для домов, находящихся в аварийном состоянии или готовящихся под снос. Оформить нельзя и ту собственность, которая располагается в закрытом военном городке. Полезно будет предварительно проконсультироваться с юристом по поводу приватизации квартиры. Это поможет понять, можно ли вообще зарегистрировать свою собственность.

Чем занимается юрист?

Услуги по приватизации квартиры в последние годы стали особенно популярны. Цена на них хоть и не низкая, зато самому человеку не приходится беспокоиться о прохождении процедуры. За дело берётся опытный специалист, который хорошо разбирается в данном процессе. Таким образом приватизация квартиры пройдёт гораздо быстрее и проще.

Юрист занимается подготовкой технической документации на квартиру. Он поможет собрать официальные бумаги, а также оформить недостающие. Специалист составит точный перечень, убедится в действительности всех документов и в их правильности.

Также юрист проконтролирует заключение договора на передачу жилплощади в собственность. Приватизация квартиры без этого не обходится. Договор должен будет подписать сам владелец, а также все прописанные люди. Присутствовать при этом не нужно только тем, кто написал отказ от процедуры.

После того, как договор подписан, юрист поможет зарегистрировать свои права собственности в Росреестре. Это заключительный этап, и после него приватизация квартиры будет окончена. Человек получит свидетельство, которое подтвердит его права на имущество. И можно будет распоряжаться квартирой на своё усмотрение.

Это интересно:  Основной целью приватизации является 2019 год

Сколько стоят услуги агентства?

Как уже говорилось, юрист по приватизации будет крайне полезен, так как сможет решить все вопросы, касающиеся процедуры. Однако людей нередко волнует стоимость. Даже приватизируя самостоятельно, приходится тратить по несколько тысяч рублей на оформление паспортов на дом и справок. Поэтому стоимость услуг агентства действительно волнует тех, у кого нет лишних денег.

Стоит подробно разобраться, на что именно уйдут средства. Тогда станет понятна примерная стоимость услуг агентства. Цены зависят от разных моментов. В том числе от того, в каком месте находится квартира. К примеру, в Москве и Санкт-Петербурге придётся потратить больше денег, чем в менее крупных городах.

Может случиться и такое, что квартиру не разрешат приватизировать. В этом случае также надо проконсультироваться с юристом и понять, есть ли шансы выиграть дело в суде и всё-таки оформить квартиру. Вполне возможно, что при наличии оснований удастся получить разрешение на приватизацию. Тогда можно будет в обычном порядке подать документы, написать заявление и оформить договор. После этого останется лишь получить свидетельство, подтверждающее права человека на квартиру.

Приватизация квартиры быстро и без хлопот?
С ГСН это реально!

Приватизация недвижимости – процедура, необходимость и значимость которой сложно переоценить. Раз уж государство предоставило своим гражданам право оформить муниципальное жилье в частную собственность, им нужно обязательно воспользоваться.

Минус только в том, что сам процесс приватизации подразумевает ощутимые затраты времени и сил: требуется получить согласие на ее проведение всех прописанных на жилплощади лиц (или же их письменный отказ от своих прав), оформить доверенность, собрать массу других документов. Еще больше трудностей возникает, если имеются какие-либо «отягощающие» факторы. Например, вовремя не была узаконена перепланировка жилья, или в нем прописаны несовершеннолетние дети, родственники, связь с которыми давно утеряна, и местонахождение их неизвестно. Тут уж без профессиональных услуг по приватизации квартиры просто не обойтись, иначе рискуете погрязнуть в бюрократических проволочках на неопределенный срок.

ГСН: скорая помощь в приватизации квартиры в Москве

Городская служба недвижимости предлагает вам свою помощь в приватизации квартиры в Москве. Специалисты компании, опытные юристы и риэлторы, сделают все и даже больше, чтобы процедура прошла оперативно и гладко.

Мы оказываем содействие на всех этапах процесса, сопровождаем клиента от его начала и до успешного завершения.

Соберем полный перечень необходимых бумаг

Согласуем Договор приватизации со всеми членами семьи, ее участниками

Представим документацию в ДЖПиЖФ (Департамент жилищной политики и жилищного фонда)

Оформим право собствености клиента на указанную недвижимость в Федеральной регистрационной службе.

Услуги агентства по приватизации жилой недвижимости включают в себя все возможные действия, произвести которые необходимо в конкретной ситуации. Будь то узаконивание перепланировки, восстановление ордера на занимаемую жилплощадь согласно договору социального найма, взаимодействие с органами опеки, заказ справок в БТИ, по месту
жительства, или любой другой аспект – объект будет приватизирован в кратчайшие сроки, с минимальным привлечением клиента.

Если вопрос времени в приоритете, с нашей помощью будет осуществлена срочная приватизация квартиры в Москве (цена услуги несколько возрастет). Вам нужно всего лишь единожды посетить наш офис, чтобы оформить доверенность на сотрудника компании, который осуществит приватизацию жилплощади без вашего участия. В считанные дни вы станете полноправным хозяином жилья, и сможете распоряжаться им по своему усмотрению.

Сколько стоит приватизация квартиры в Москве?

Обращаясь в ГСН, вы решаете поставленную задачу быстро, без хлопот и волнений, а также, что немаловажно, доступно. Экономия денежных средств – еще одно преимущество сотрудничества с нашей компанией. Наряду с полной юридической безопасностью и комфортом проведения операций.

Стоимость услуг по приватизации квартиры, как и ценовая политика Городской службы недвижимости в целом, исключительно лояльна к клиентам,

К кому можно обратиться за помощью в приватизации квартиры

Приватизация недвижимости связана с большим количеством формальностей.

Многих людей останавливает именно необходимость разбираться в нормативных актах, собирать документы, посещать государственные учреждения в рабочее время.

Сегодня помощь в приватизации оказывают многие специализированные организации или частные юристы.

Суть понятия

Приватизация – передача жилых помещений муниципального и федерального фонда в собственность граждан, которые пользуются ими по договорам социального найма.

Многие люди распространяют этот термин на перевод в частную собственность другой недвижимости, например, садового участка.

Приватизация сегодня проводится на безвозмездной основе.

Это касается разгосударствления дачи, квартиры, земельного участка, гаража или иной собственности.

Законодательство

  • Гражданам, которые собираются подать документы на приватизацию квартиры, необходимо тщательно изучить закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ». В этом документе содержаться основные требования к жилым помещениям и гражданам, которые собираются оформить их в собственность.
  • Отдельные нормы содержаться в ЖК РФ. Например, этим актом регулируется предоставление жилья по договорам социального найма, служебных квартир, комнат в общежитиях и т.д.
Это интересно:  Военная приватизация через суд 2019 год

Если человека интересуют конкретные нюансы приватизационной процедуры, то ему потребуется изучить положение или регламент о предоставлении такой услуги, действующий в его населённом пункте.

Если дело касается оформления права частной собственности на земельные участки, то в этом случае следует ознакомиться с положениями Земельного кодекса РФ. Именно этот документ регламентирует разделение участков на категории, порядок предоставление земель различным категориям граждан.

Видео: «Как правильно и бесплатно приватизировать квартиру, дом и земельный участок»

Кто может оказывать помощь в приватизации

Не все граждане хотят заниматься сбором документов.

У многих просто нет времени, чтобы рассылать соответствующие запросы. Поэтому они обращаются к специалистам, которые совершают все действия от имени жильцов государственного жилья.

Нет законодательных ограничений относительно того, кто имеет право оказывать возмездную помощь в приватизации квартиры или иного имущества.

Это могут быть сотрудники агентств по недвижимости, индивидуальные предприниматели, юристы, адвокаты и так далее.

Специалисты

Нередко предлагают свои услуги индивидуальные специалисты, имеющие юридическое или техническое образование. Часто такие граждане ранее работали в местной администрации, сохранили хорошие отношения с действующими сотрудниками департамента по имуществу.

Цена услуг такого человека будет невысокая, но он сможет неформально ускорить процесс или заранее выяснить, какие имеются недостатки в поданном пакете документов.

Юрист

Также помощь в проведении приватизации предлагают квалифицированные специалисты в области права.

Юристы могут помочь практическим советом, рассказать о перспективах приватизации в запутанной ситуации.

Специалисты, имеющие статус адвоката, будут просить за свои услуги большую сумму.

В случае с приватизацией представителю не требуются специальные полномочия или знания.

К такому специалисту имеет смысл обращаться после того, как гражданин собрал необходимые документы и получил отказ.

Консультация юриста поможет оценить шансы в возможном судебном процессе.

Агентства

Активно помогают гражданам по вопросам приватизации агентства по недвижимости.

План приватизации муниципального имущества на 2019 год можно прочитать по ссылке.

К кому лучше обратиться

Решающую роль играет опыт и возможные личные связи конкретного человека в департаменте по имуществу или в местной администрации в целом.

Гражданину следует ознакомиться с отзывами на профильных форумах, сравнить расценки в разных организациях, устно проконсультироваться у специалистов.

Гражданину, который не имеет опыта работы в сфере жилищного права, сложно оценить компетентность специалиста. Однако и в этом случае можно провести небольшой тест.

Например, уточнить в БТИ правила выдачи техпаспорта на квартиру, сроки и стоимость такой услуги, а потом спросить это у специалиста перед подписанием договора.

Сегодня многие бюрократические процедуры упрощены.

В Москве действует служба одного окна «Мои документы», где можно сделать все необходимые запросы и подать заявление на приватизацию.

Вполне реально сделать всё самостоятельно.

Договор

В стандартном соглашении содержатся следующие разделы:

  • сведения о сторонах;
  • предмет договора;
  • права и обязанности;
  • стоимость и порядок оплаты;
  • сроки исполнения договора;
  • ответственность сторон.

Заверять договор у нотариуса не требуется. Документ составляется в 2-х экземплярах.

Нюансы процедуры

Лучше всего заключать договор с условием оплаты услуг по приватизации после получения положительного ответа из местной администрации.

Однако большинство компаний, оказывающих подобные услуги, работают с частичным авансированием.

Кроме того, мало кто гарантирует результат. Заранее сложно предугадать, ответит департамент по имуществу отказом или нет. Однако работу специалиста придётся оплатить в любом случае.

Необходимые документы

Для того, что специалист представлял интересы гражданина в процессе приватизации, нужно подписать договор и оформить у нотариуса доверенность.

Доверенность позволяет специалисту представлять интересы гражданина во всех государственных органах по вопросам приватизации: Росреестре, БТИ, госархиве, местной администрации и т.д.

Для приватизации нужно представить следующие документы:

  • заявление;
  • договор соцнайма;
  • ордер на получение квартиры или копия решения исполнительного органа о предоставлении жилого помещения;
  • нотариальное согласие всех зарегистрированных;
  • нотариальная доверенность от имени всех зарегистрированных на имя заявителя;
  • выписка из домовой книги за период с 21.07.1991 г. до момента вселения по нынешнему адресу;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • технический (кадастровый) паспорт;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка о прописанных гражданах;
  • иные документы.

Госпошлина

Пошлину за рассмотрение обращения по приватизации платить не нужно.

Это интересно:  Как приватизировать гараж в гск 2019 год

Однако оформление определённых документов, например, выдача выписки из ЕГРН или техпаспорта, будет стоить от 350 до 600 рублей.

Специалист оплачивает указанные сборы, а после подачи документов на приватизацию выставляет счёт заказчику.

Сроки

Стандартная процедура займёт от 3 до 5 месяцев, считая 2 месяца на рассмотрение обращение в департаменте по имуществу.

Сколько стоит

Конкретная стоимость зависит от множества факторов:

  • количества проживающих;
  • какие именно документы есть на руках у заявителя;
  • сколько раз жильё меняло собственника;
  • сколько раз гражданин менял место регистрации;
  • и т.д.

Если это Москва, и речь идёт о дорогой квартире, то цены могут вырасти в процессе переговоров.

Вопросы и ответы

Некоторые граждане интересуются конкретными проблемами приватизации жилья.

Как стать собственником

  • После того, как разрешение на приватизацию получено, гражданин направляется в муниципальный орган самоуправления для заключения договора. По соглашению ему безвозмездно передаётся жилое помещение.
  • С этим договором и заявлением гражданин обращается в местное отделение Росреестра. Сотрудники регистрируют договор, вносят изменения в ЕГРН.

После этого человек становится полноправным собственником.

Плюсы и минусы

На практике выделяется несколько недостатков приватизации:

  1. Жильцы потеряют шанс улучшить жилищные условия за счёт бюджета. Существует практика введения социальных программ для нанимателей муниципального жилья, что даёт возможность семьям претендовать на большие помещения.
  2. Собственники платят налог на недвижимость и отчисления на капремонт. Для кого-то это могут быть непосильные траты.
  3. При выселении граждан из частной квартиры им предоставляется помещение с тем же количеством комнат и той же площади. Если же дело касается муниципального жилья, то в этом случае выделяется недвижимость с учётом действующих минимальных норм жилой площади на одного человека.
  4. Не всегда стоит приватизировать жильё, если в нём прописано много людей. Квартира будет поделена на множество долей, и ни один из сособственников не сможет ею фактически распоряжаться.

Указанные факторы следует соотносить с преимуществами получения жилья в собственность:

  1. Это полноценное владение помещением. Квартиру можно продавать, менять, дарить и завещать. Можно делать перепланировку и не спрашивать разрешения у местной администрации.
  2. Недвижимость можно использовать для коммерческого найма.
  3. Гражданин станет привлекательным заёмщиком в любом банке. Под залог квартиры можно получить крупный заём под относительно низкий процент.

Раздел жилья при разводе

Если оба супруга были участниками приватизации, то раздела квартиры не будет.

Каждый из них владеет определённой долей жилого помещения.

Квартира, полученная в собственность в ходе приватизации, не будет попадать в категорию совместно нажитого имущества.

Так как передача жилья из муниципальной собственности происходила безвозмездно.

Возможно ли оформление в собственность комнаты в общежитии или в коммуналке

  • Помещения в коммунальных квартирах являются такими же обособленными объектами недвижимости, как дом или квартира. И приватизируют их в общем порядке, без необходимости получения согласия от соседей.
  • Комната в общежитии может быть оформлена в собственность, если гражданин живёт в ней на основании договора социального найма, а само помещение является собственностью муниципального образования.

Служебные и студенческие общежития приватизировать нельзя.

Для военнослужащих

Граждане, которые находятся на службе в Минобороны, также могут претендовать на приватизацию жилья.

Здесь нужно иметь в виду, что недвижимость должна быть предоставлена по договору соцнайма, и не быть расположена в закрытом военном городке. Иначе в приватизации откажут.

Следует помнить, что приватизация имеет однократный характер.

Военнослужащим, которые часто переезжают, имеет смысл дождаться пенсии, и уже на постоянном месте жительства обращаться за приватизацией.

Если квартира с долгами по коммунальным платежам

В большинстве случаев администрация муниципальных образований разрешает приватизировать квартиры с долгами.

В соответствии с условиями договора соцнайма, именно наниматель обязан платить за ЖКУ.

После приватизации этот гражданин станет собственником квартиры. Следовательно, обязанное лицо останется тем же.

До какого срока продлена приватизация квартиры? Узнайте тут.

Какие жилые помещения не подлежат приватизации? Читайте далее.

Юридическая помощь специалиста – совсем не обязательное условие приватизации.

Но такая услуга значительно облегчит процесс перевода объекта недвижимости в частную собственность.

Видео: «Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения»

Статья написана по материалам сайтов: gsn-moscow.ru, urpravo24.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector