+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Помощь в приватизации гаража 2019 год

Приватизация гаража и земли под гаражом позволит владельцу уменьшить риск потери денежных средств, если у государства возникнут планы на территорию, и потребуется освободить ее.

Приватизация земли под гаражом

Хозяева приватизированных участков могут рассчитывать на адекватную компенсацию.Гараж, землю под которым необходимо приватизировать, скорее всего, будет находиться в гаражном кооперативе, так как индивидуальные строения обычно строят на собственных земельных участках.

В случае с кооперативом, земля может являться муниципальной или быть оформлена в общую долевую собственность всех членов.

Зарегистрировать такой участок на одного хозяина не получится. Чтобы осуществить приватизацию, следует узнать у председателя, на чьей территории возведены строения. Если она принадлежит государству, то понадобится процедура оформления в общую долевую собственность.

Новый член, купивший долю, должен зарегистрироваться в качестве владельца, предоставив сведения в Росреестр. Для выкупа территории, прежде всего, вопрос выносят на обсуждение полным собранием участников. Если хотя бы один будет против, от процедуры придется отказаться.

Заявка успешно отправлена!

В ближайшее время с вами свяжется наш юрист и проконсультирует вас.

В момент покупки гаража земля уже может быть общей и поделенной на доли. Новый владелец, приобретая объект, должен перерегистрировать долю бывшего хозяина на себя. Для этого ему нужно предоставить в регистрационную палату следующие документы:

  1. Подтверждающие, что покупатель вступил в кооператив, оплатил взносы и госпошлины.
  2. Договор купли-продажи, дарения или мены, подтверждающий факт приобретения доли.
  3. Заявление с просьбой зарегистрировать владение сооружением.
  4. Кадастровый паспорт (копия).

Если планируется приватизация земли под гаражом впервые, то заявление о просьбе предоставления в долевое владение подается коллективно. Перечень документов будет выглядеть следующим образом:

  1. Заявление за подписью всех членов, письменные согласия на приватизацию от каждого из владельцев.
  2. Подтверждение регистрации гаражного кооператива.
  3. Список членов.
  4. Свидетельства, которыми оформляются права участников на владение зданиями, помещениями для автотранспорта.
  5. Кадастровый паспорт земельного участка.

Получив все необходимые сведения, регистрационная палата примет решение. В случае положительного ответа, в реестр будут внесены сведения о долевом владении. Собственники гаражей смогут получить новый кадастровый паспорт. Его вместе с квитанцией о перечислении пошлины нужно зарегистрировать в регистрационной палате.

Если территория была передана для пользования до 30.10.2001 г., то перерегистрация в пользу заявителей произойдет бесплатно. Если позже – то членам придется выплатить стоимость, которую назначит государство.

Документы

Приватизация гаража в гаражном кооперативе, производится на основании следующих документов:

  1. Справки, подтверждающей членство и выплату членского взноса;
  2. Подтверждающих регистрацию кооператива свидетельств;
  3. Технического плана сооружения (для составления плана необходимо обратиться в БТИ).

Вместе с заявлением о приватизации комплект подается в регистрационную палату. Если гараж не является отдельным строением, а представляет собой часть здания или имеет общие стены, фундамент и прочие элементы с другими помещениями, то его регистрация осуществляется вместе со всем зданием. В данном случае форма собственности будет общей долевой. Кадастровый паспорт предоставляется на все здание гаража целиком.

Документы для приватизации гаража, построенного на собственном участке владельца:

  1. Декларация с подробным указанием сведений о строении (форма утверждена, образец заполнения можно посмотреть в Росреестре и заполнить на месте) – 2 экземпляра.
  2. Паспорт хозяина.
  3. Технический паспорт.
  4. Справка об отсутствии нарушений санитарных и противопожарных норм.
  5. Доказательства наличия у заявителя права собственности.
  6. Квитанция, подтверждающая перечисление госпошлины.

Обычно срок рассмотрения документов Росреестром составляет 10 дней. Стоит отметить, что в отношении собственно гаража, термин «приватизация», применяющийся на практике гражданами, не является правомерным, так как сам гараж не становится собственностью государства после возведения, а приватизация предполагает именно выкуп у администрации объекта недвижимости. Скорее речь идет о регистрации сооружения и признании прав на него.

Еще одна ситуация, которой, лучше не допускать – легализация объекта, возведенного самовольно. Речь идет о сооружениях, возведенных в не предназначенных для этого местах, на не принадлежащих лицу, построившему их, территориях, возможно имеющих законного хозяина или наследников.

Если этот факт произошел, то необходимо как можно быстрее попытаться осуществить приватизацию, а также через суд добиваться регистрации здания. Но для этого придется доказать, что строительство производилось лично, за свой счет претендующим на него субъектом, что сооружение эксплуатируется длительное время, участок не имеет обременений и хозяев, которые могут предъявить свои права. Скорее всего, если при этом окажется, что местность не предназначена для индивидуально-жилищного строительства, строение придется снести, и никакой компенсации выплачено не будет.

Отказ в приватизации гаража может быть вызван:

  1. Неправильно оформленными или поданными сведениями.
  2. Несоответствия указанных характеристик действительности.
  3. Запрашиваемое место не предназначено для строительства подобных объектов.

Поэтому не следует заниматься самостроем – прежде чем возводить объект, нужно узаконить статус территории под ним.

Возможно вам будет интересно

Об авторе

В 2000 году окончил юридический факультет НИУ Высшая школа экономики». Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, сделки с имуществом, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Приватизация гаража

Каждый автомобилист, имеющий свой гараж, наверняка наслышан о так называемых «гаражных войнах», которые разгораются в тех или иных районах страны. Подобные проблемы возникают из-за поверхностного отношения владельцев гаражей в гаражных кооперативах к оформлению этих построек в собственность.

Это интересно:  Отказ от приватизации в пользу родителей 2019 год

Чтобы стать законным владельцем имущества, выделенного из государственного фонда, придется серьезно попотеть. Приватизация гаража в кооперативе – процесс сложный и длительный, но Вам придется вступить на сей тернистый путь, дабы впоследствии иметь возможность защитить свои права. Задумайся и оформи свою недвижимость!

Основная сложность данного процесса заключается в необходимости собрать весомый пакет документов, части из которых может и вовсе не оказаться на руках. Зачастую это связано с приобретением гаража в советские времена или в период перестройки, когда творилась неразбериха, и сделки заключались с использованием не всегда легальных обходных путей. Нынешний владелец гаража должен представить перед органами власти полную документированную картину жизни гаража с момента его постройки. Чтобы подтвердить законность своих прав, придется потянуть ниточку от самого первого владельца.

Для чего необходимо приватизировать гараж?

Практика показывает, что автовладельцы отказываются от идеи приватизации гаража еще на этапе уточнения полного перечня документов. Наибольшую сложность, конечно, представляет приватизация гаражей в гаражных кооперативах, чаще всего на руках председателя из всей документации находится только список его членов, который давно не имеет своей актуальности. Тем не менее, не стоит опускать руки и относиться к идее приватизации с равнодушием, в противном случае Вас ждет ряд серьезных неприятностей.

Проблема первая: Нелегальные постройки

Зачастую гаражные кооперативы строились стихийно без какого-либо официального разрешения. Начав собирать документы на приватизацию своего гаража, Вы можете столкнуться с тем, что Ваша постройка окажется самостроем. В этом случае, даже если Вы затратили немало средств на модернизацию и совершенствование постройки, и она тянет на существенную сумму, в случае надобности снести гараж, местные власти возместят Вам лишь грошовую компенсацию, так как Вы юридически не являетесь владельцем данного сооружения.

Перед тем как начинать процесс приватизации, Вам придется легализовать свою постройку. Сделать это можно несколькими путями. В некоторых случаях Вам необходимо будет получить разрешение на строительство, в некоторых оно не требуется.

Разрешение на строительство не нужно, когда:

  • Гараж построен на участке, выданном лицу для не связанных с предпринимательством целей;
  • Гараж построен на участке, выданном под садоводство и дачное хозяйство;
  • Гараж относится к типу сборно-разборных, то есть легко демонтируется (например, каркасный или металлический, они вообще не относятся к объектам недвижимости и приватизировать их нельзя);
  • Гараж построен на участке, относящемся к Вашей собственности.

В остальных случаях у Вас есть 3 варианта:

  1. Оформить документацию на гараж задним числом, будто она выдается на еще не построенный гараж (разрешение на строительство, ИРД, акт Госкомиссии и т.д.);
  2. Написать заявление в комиссию по пресечению самовольного строительства с просьбой сохранить постройку. В случае положительного решения комиссии Вы сможете на его основании начать оформление нужной документации;
  3. Обратиться в суд с исковым заявлением о признании прав собственности.

В последнем случае придется дополнить исковое заявление несколькими справками, призванными подтвердить, что он находится в вашей собственности и не угрожает жизни и здоровью других лиц. Помочь в подтверждении Вашего права владения могут договоры на выполнение работ по строительству, счета и т.д. Чтобы доказать, что на гараж не претендуют третьи лица, следует взять соответствующую выписку Единого Государственного Реестра Прав на Недвижимое Имущество и Сделок с ним.

Гараж непременно должен соответствовать санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, технологическим и экологическим нормам, справки об этом можно взять в соответствующих органах. Если самострой произведен на участке, принадлежащем государству и не относящемся к Вашей собственности, Вам придется подтвердить, что участок под гаражом скоро перейдет в Вашу собственность. Для этого нужно получить письмо из органа, распоряжающегося участками государственной земли или предоставить проект разрешения о передаче участка Вам в эксплуатацию.

Проблема вторая: Вероятность остаться у разбитого корыта

Отказ от оформления — солидные денежные потери в будущем! В то время, когда Вы пускаете дело на самотек и откладываете процесс приватизации в долгий ящик, государству может понадобиться лишний кусочек земли. Да, как раз тот, что располагается непосредственно под Вашим гаражом. Если у местных властей появится проект, позволяющий более выгодно и прибыльно распорядиться землей, по окончанию срока аренды земли под гаражом Вас могут «попросить» оставить участок.

Ситуация с изъятием местными властями у граждан земельных участков с отстроенными на них гаражами возникает в результате расширения жилищного строительства, прокладки новых трасс и железнодорожных линий, расширением магистралей и т.д. Вероятность изъятия земельного участка существует и для тех, кто уже приватизировал гараж, однако эти граждане получат полную компенсацию за потерянное имущество.

Проблема третья: Сделки купли-продажи

Если Вы хотите продать гараж, Вам следует иметь на руках документацию, подтверждающую Ваше право собственности на постройку. Не приватизировавшие свой гараж граждане не могут ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать данное имущество. Все подобные сделки будут признаны недействительными. Если Вы не хотите попасть в неприятную ситуацию, не стоит задумываться над вопросом, нужна ли Вам приватизация гаража, ответ лежит на поверхности, и он, безусловно, положительный.

Этапы приватизации

Приватизация гаража проводится в 2 этапа:

  1. Получение сертификата, подтверждающего право собственности на гараж;
  2. Приватизация земли под гаражом.

Чтобы получить вышеозначенный сертификат, необходимо доказать свое право на гараж, это можно сделать посредством сбора необходимых документов либо через суд. Наличие на руках сертификата дает право на операции с имуществом (дарение, сдача в аренду, купля, продажа, обмен и т.д.), однако земля под гаражом по-прежнему будет принадлежать местным властям, и Вы сможете лишь перезаключать договор аренды на землю каждые 1-2 года.

Это интересно:  Документы на приватизацию квартиры в 2019 год

Для приватизации земли под гаражом требуется собрать большое количество документов, некоторых из которых зачастую просто нет в наличии. Закон о дачной амнистии несколько упрощает процедуру, но на поверку властям данный способ оказывается невыгодным. Они предлагают провести приватизацию гаража в составе гаражно-коллективного сообщества. Такая мера приводит к нагромождению большого количества макулатуры, которую необходимо подготовить для подачи заявления на приватизацию, участвовать в этом должны все члены кооператива без исключения, что существенно усложняет задачу. Один из вариантов – приватизация гаражей через суд.

Приватизация гаража в ГКС

Владелец гаража в гаражно-коллективном сообществе не может приватизировать отдельный кусок земли под своим гаражом, так как несколько соседних гаражей имеют общий фундамент или стены. Все члены кооператива должны оформить в собственность земельный пай целиком, в этом случае Вы становитесь владельцем доли в пае земли. Первое, что необходимо сделать – провести общее собрание, достучаться до каждого владельца гаража в кооперативе и заручиться поддержкой и согласием всех членов. Этот этап является наиболее сложным на пути к приватизации земли под гаражом. Когда все члены кооператива готовы к решительным действиям, необходимо переходить к основным этапам приватизации.

Первое, что должен сделать каждый член кооператива — зарегистрировать право собственности на свой гараж. Для этого в отделение юстиции предоставляются:

  • Заявление (оформляется на месте в электронном виде);
  • Кадастровый и технический паспорт Заверенная у нотариуса копия распоряжения о выделении кооперативу земельного участка;
  • Заключение правления кооператива, гласящее, что участок под гаражом входит в границы общего земельного участка кооператива;
  • Справка от председателя кооператива о полной выплате паевого взноса;
  • Ксерокопия паспорта соискателя;
  • Квитанция об оплате государственной пошлины (500 рублей);
  • Свидетельство — важный документ!.

Первому члену кооператива, который начнет приватизацию своего гаража, придется помимо вышеперечисленного списка документов предоставить еще более внушительный пакет на весь ГКС, часть из этих документов впоследствии пригодится при оформлении в собственность земли под гаражами. Затем проводится официальное собрание, после которого председатель кооператива подает заявление в орган местного самоуправления о том, чтобы кооперативу в собственность был предоставлен земельный участок.

Необходимо представить следующие документы для приватизации земли:

  • Протокол собрания, в котором указывается принятие всеми членами положительного решения в пользу приватизации земельного участка;
  • Протокол собрания о назначении председателя кооператива;
  • Устав кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке на налоговый учет;
  • свидетельство о государственной регистрации;
  • Техническая документация на гаражи;
  • Государственный акт о предоставлении участка гаражному кооперативу;
  • Кадастровый паспорт на участок;
  • Отказ учреждения юстиции в предоставлении информации о земельном участке кооператива в связи с ее отсутствием в ЕГРП.

В течение месяца администрация принимает решение о вынесении распоряжения о предоставлении кооперативу участка земли в собственность. Затем администрацией направляется проект договора купли-продажи. После этого, если кадастровый паспорт на участок отсутствует, необходимо провести межевание участка, при котором земля на отдельные участки под гаражами не разделяется. Приготовьтесь, что на этапе межевания может понадобиться генеральный план территории кооператива. После выполнения всех этих процедур между администрацией и кооперативом заключается договор.

Следующий шаг – регистрация права на земельный участок в учреждении юстиции. Туда следует предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление Документ о праве на земельный участок;
  • Распоряжение администрации о предоставлении земельного участка в собственность кооператива;
  • Протокол собрания о назначении председателя кооператива;
  • Устав кооператива, выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о постановке на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации (те же самые документы, как Вы помните, подаются и в администрацию);
  • Квитанцию об оплате пошлины в размере 7500 рублей за регистрацию.

Месяц томительного ожидания, и учреждение юстиции выдаст кооперативу свидетельство, подтверждающее его право на земельный участок. Если от администрации был получен отказ при оформлении земли под гаражами у Вас есть два варианта: взять ее в долгосрочную аренду либо приобрести в собственность.

В последнем случае землю придется выкупать, обычно сумма представляет собой ставку налога, умноженную на определенный коэффициент. Рассчитать общую сумму для всего гаражного кооператива можно в управлении архитектуры и градостроительства. Сумма выходит немалая, и к этому нужно быть готовым. Местным властям не выгодно отдавать землю в собственность, аренда для них более привлекательна. В этой связи администрация может предоставить ответ о том, что она не может отдать земельный участок в собственность. Практически всегда данный отказ не имеет под собой законодательной обоснованности. В этом случае Вы можете либо обратиться в суд за обжалованием отказала, либо сначала согласиться на аренду, а затем подать заявку на выкуп земли.

Стоимость приватизации гаража

Официально по закону о дачной амнистии приватизация гаражей производится бесплатно. Вам придется потратиться на услуги и государственные пошлины за получение, прием или проверку тех или иных документов. В общей сложности приватизация одного гаража не должна обойтись Вам дороже 8-10 тысяч.

Услуги по приватизации гаража в Воронеже

После покупки транспортного средства, рано или поздно встает вопрос: «Где же хранить вожделенную машину или любимый мотоцикл?». Прежде чем оформить право недвижимости на гараж, нужно тщательным образом узнать все о том, как правильно приватизировать гараж в гаражном кооперативе. Юристы по недвижимости компании «Успех» оказывают услуги помощи в приватизации гаража.

Для этого необходимо пройти нескольких стадий. Сначала, это оформление права собственности. В Регистрационной палате необходимо получить сертификат. Потом, приватизация земли под вашим гаражом. Если у Вас будет только свидетельство о праве собственности, вы можете арендовать, продать, завещать, дарить его.

Это интересно:  Закон о приватизации украина 2019 год

Но на земельный участок нужно раз в 1-2 года перезаключать договор. Администрация вашего населенного пункта не очень заинтересована в аренде на долгий срок.

Какие нужны документы для оформления приватизации гаража

Процесс сбора долгий и мучительный. Сначала нужно взять справку о регистрации в кооперативе. Затем обратиться в Бюро Технической Инвентаризации за следующим документом. Это должна быть справка с обозначением адреса вашего бокса. Там же заказать технический план. Следующий этап — это обращение в Росреестр. Оттуда нужен технический план. Получив его и технический план, можно сделать уже заявку на приватизацию.
Вот все сделано правильно. Что потом? Надо обращаться в ЕГРП, чтобы получить выписку о регистрации права собственности.
Помимо всего этого, приготовьте копию своего паспорта, оплатите государственную пошлину. Необходимо обратиться в свой гаражный кооператив за получением многочисленных бумаг. Учредительный договор, Устав, свидетельство о регистрации, справка из Налоговой инспекции о постановке на учет гаражного кооператива, список членов ГСК, выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера, договор аренды на земельный участок, разрешение на ввод в эксплуатацию, протокол собрания членов кооператива с указанием председателя, справка об отсутствии долгов за погашение пая.

Сколько же займет эта процедура? Процесс перевода гаражей в собственность имеет несколько стадий, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Нужно собрать огромное количество документов, справок в самых разных инстанциях. Не забывайте о бюрократических проволочках и очередях. На все это может уйти несколько месяцев, а то и лет. Подумайте, готовы ли вы жертвовать своими нервами и временем? Юристы нашей компании быстро соберут необходимые документы, подадут на регистрацию и получат свидетельство о собственности гаража.

Сколько стоит приватизировать гараж?
Государственная пошлина составляет 2000 рублей. На получение технического паспорта и некоторых сопутствующих документов тоже придется потратиться.
Самый выгодный и наименее трудозатратный вариант — это обратиться в юридическую компанию. Высококвалифицированные юристы помогут правильно приватизировать гараж, сэкономить ваше время, избавить от обращения в многочисленные инстанции. И, честно говоря, в России данный процесс — это непростое дело. Как показывает опыт, большая часть построена в период перестройки. Тогда точного и четкого законодательства в данной сфере просто не было. Таким образом, собственнику очень тяжело даже найти необходимые документы.

Когда будущему собственнику нужны услуги юриста по приватизации гаража?
1.Когда документы утеряны.
Возможно и такое. Со временем подлинники найти уже невозможно, а для обращения и государственные инстанции необходимы заверенные юристом копии. Как поступаем? Обращаемся к специалисту, грамотно составляем иск и направляем в суд.

2.Когда собственник покупает гараж в новостройке.
Немалое число людей участвуют в подобном процессе, потому что это гораздо дешевле. Если строительство гаражного бокса производилось на основе долевого строительства, то застройщик должен провести процедуру оформления вашей собственности. Если есть сложности с местной властью, то данный процесс займет долгое время. Этого вам не хочется? Звоните опытным юристам.

3.Когда граждане приобретают гаражный бокс на неотведенных для этого территориях.
Люди ставят временные сооружения из металла, юридически никак не оформляя право собственности на землю. В итоге, их гараж становится самовольной постройкой. Продать, сдать в аренду, передать по наследству его невозможно. Раньше такие сооружения подвергались демонтажу. В данный момент можно узаконить право собственности на такое строение (поправка к Федеральному закону No 93 ФЗ от 30.06.2016).

4. Когда собственник наследует гараж в гаражном кооперативе.
Такая проблема. Гражданин получает желанный гаражный бокс в ГСК по наследству. Он строился в доперестроечное время. Естественно, должным образом не был приватизирован. Что вы являетесь настоящим собственником, надо еще доказать. Только грамотный юрист поможет приватизировать гараж в гаражном кооперативе и разрешить подобную спорную ситуацию.

5. Когда существует спор между несколькими владельцами гаража

Когда документы на право собственности или аренды не оформлены, или оформлены с нарушениями, такая ситуация очень даже возможна. Что же делать?
Опять же, без обращения в высшую инстанцию не обойтись. Приватизировать гараж в гаражном кооперативе в результате захвата чужого имущества можно, обратившись в юридическую компанию.
Приватизировать гараж в Воронеже можно оперативно, профессионально и без головной боли можно только обратившись к профессионалам своего дела. Юридическая компания «Успех» успешно помогает решить самые сложные и запутанные споры.

Документы на гараж безвозвратно утеряны, на него претендует сосед по гаражному кооперативу? Не надо отчаиваться! Опытные адвокаты и юристы всегда придут на помощь, сэкономят ваши нервы и время.
Сколько стоит приватизировать гараж в юридической компании « Успех»? Получить первичную консультацию юристов по телефону можно бесплатно. В дальнейшем цены на услуги не меняются.
Пускай приватизация гаража в 2018 году не станет для вас проблемой с помощью команды опытных юристов «Успех». Юридическая компания оказывает юридические услуги в городе Воронеж.

Статья написана по материалам сайтов: ak46.ru, xn—-dtbjeg6aganehm6m.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector