+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Почему нельзя приватизировать квартиру 2019 год

Приватизацией в России именуют бесплатную передачу квартиры или другого помещения во владение официально проживающих там людей. Данная возможность появилась еще в прошлом веке, сразу после распада Советского Союза. Завершение программы неоднократно откладывалось, пока, наконец, с 2017 ее не сделали бессрочной. Участие в вышеназванном процессе является правом, потому гражданам ничто не запрещает отказываться от него, не озвучивая причин.

В этой связи очень часто задается вопрос: можно ли теперь приватизировать квартиру без получения согласия одного человека в ней прописанного? Давайте разберемся в данной проблеме подробнее.

Что говорит закон

В частности, там указывается, что осуществление рассматриваемой в настоящей статье процедуры предоставляет возможность получить в собственность помещение, занимаемое на правах соцнайма. После этого владельцу становятся доступными все варианты распоряжения недвижимостью. То есть он сможет в любой удобный момент:

  • продать ее;
  • передать по наследству;
  • подарить;
  • сдавать в наем;
  • обменять на равнозначную;
  • регистрировать в ней кого угодно или, наоборот, выписывать.

Недостатком наличия собственности является необходимость:

  • вносить имущественный налог;
  • нести расходы по ее содержанию.

При этом своя квартира – эта гарантия того, что гражданин никогда, даже в очень тяжелые моменты жизни, не останется без дома.

Давайте разберемся, кто может принимать участие в приватизации? По закону упомянутым правом обладают все без исключения граждане, прописанные в конкретном помещении. О своем желании они должны уведомить муниципалитет, подав совместное заявление.

  • приватизации подлежат исключительно квартиры, переданные пользователям по официально заключенному договору о соцнайме;
  • участниками могут стать лица, никогда ранее не получавшие от государства недвижимость в собственность;
  • дети до 14 лет становится совладельцами автоматически.

Не удастся принять участие в приватизации людям:

  • не зарегистрированным в доме;
  • не живущим там;
  • в отношении которых действует лишь временная прописка (максимальный ее срок равен 5 годам).

Закон позволяет гражданам, что на момент приватизации пребывали еще в несовершеннолетнем возрасте, став взрослыми, повторно ходатайствовать о бесплатном оформлении муниципального жилья в собственность.

Не желающие участвовать обязаны составить отказ (заверяется у нотариуса). После этого право на приватизацию данного помещения у них пропадает. Названный выше документ разрешается отзывать, но лишь до момента, пока не будет заключен договор о передаче жилья.

Человек, выселенный из квартиры в судебном порядке, также лишается возможности безвозмездного получения ее доли, даже если таковая ему и причитается.

При наличии всех прав и оснований на приватизацию нежелание гражданина принимать участие в ней (не оформленное надлежащим образом) становится серьезным препятствием. Проще говоря, до того момента, пока он не изменит своего мнения или не подготовит нотариальный отказной документ, процесс не сдвинется с мертвой точки.

Когда согласия не требуют

Желание того или иного гражданина не учитывается, если он:

  • обитает в помещении без прописки;
  • ранее использовал свое право в отношении другого объекта;
  • был выселен по решению суда;
  • составил нотариальный отказ.

Как же приватизировать выделенную квартиру без получения согласия от одного прописанного

Порядок действий во многом зависит от наличия прав на приватизацию у отказывающегося от нее лица. Если таковых нет, то прочим жильцам следует строптивца принудительно выписать. Необходимо понимать, что сделать это удастся лишь при наличии законных оснований, в противном случае отозвать регистрацию не получится. В процессе понадобится доказать (документами) отсутствие или утрату права на пользования квартирой.

Когда же гражданин выступает против переоформления муниципального жилья во владение, но при этом он остается вполне законным претендентом на его часть, то придется формально зафиксировать отказ. Нотариально заверенный документ в дальнейшем прикладывают к остальным бумагам.

Человека, не обладающего правом на приватизацию, целесообразнее всего уговорить временно выписаться – это избавит от ненужных сложностей. Основным аргументом здесь станет то обстоятельство, что и без его согласия процесс передачи недвижимости в любом случае будет завершен, но формальностей придется выполнить гораздо больше.

Трудности, как уже говорилось выше, возникают, когда жилец является законным претендентом на часть квартиры, но получать ее по той или иной причине не хочет. Здесь прочим лицам, заинтересованным в приватизации, придется приложить немало сил для убеждения. Прежде всего, ему следует объяснить – никто его с площади не выселит. Запрет на это действие содержит законодательство.

Раздел жилья

Когда собственно можно и как следует правильно разделить жилье? В некоторых ситуациях обитатели квартиры, при отказе о приватизации одного жильца, решают получить во владение лишь часть недвижимости. Осуществить данную комбинацию возможно, но лишь в определенных ситуациях.

Квартиру, к примеру, придется по факту сделать коммунальной. Приватизация части жилья, пребывающего в таком статусе, не требует согласия остальных его обитателей. Подобный маневр в теории допускается, но на практике очень трудно реализуем, что и неудивительно, ведь потребуется не только разделить лицевые счета, но и переоформить документы в БТИ.

Другое дело, когда речь идет о помещении в официальной коммунальной квартире – здесь все просто, так как мнение соседей не учитывается. Проблема возникает, только когда один из жильцов комнаты отказывается. В последней ситуации действуют общие правила, о которых мы расскажем далее.

Выселение через суд

Собственником муниципального жилья являются городские власти. Они при нарушении условий договора о социальном найме помещения могут выселить в определенных случаях как всю семью, так и одного из прописанных в доме. Также инициаторами не возбраняется стать и самим жильцам, если кто-то из них нарушает законодательство.

Вне зависимости от ситуации, выселение оформляется через суд. Последний удовлетворит иск только при наличии достаточно существенных оснований. При этом обязательным условием называют проведение досудебных мероприятий, направленных на прекращение нарушения.

Весомым поводом для выселения считаются действия жильца, ущемляющие права, как непосредственных сожителей, так и соседей по дому вообще. При этом закон прямо запрещает выдворять на улицу граждан, у которых имеются на иждивении несовершеннолетние.

Наиболее частой причиной выселения считают наличие задолженности по коммуналке. Закон указывает, что все обитатели квартиры, сданной муниципалитетом, обязаны участвовать в оплате ЖКХ. При этом причиной становится лишь систематическое игнорирование счетов, длящееся более 6 месяцев. Этот вариант не подойдет, если жилец хоть изредка вносил даже чисто символические суммы. В реальности подтвердить это обстоятельство крайне трудно. Единственный вариант – разделение лицевых счетов.

Это интересно:  Выписать из квартиры отказавшегося от приватизации 2019 год

Еще одним основанием является отсутствие гражданина на данной жилплощади в течение более полугода. Суд, в свою очередь, признает это достаточным поводом для выселения, если только человек добровольно не появлялся в квартире. Когда же выяснится, что причиной отсутствия стали злонамеренные действия соседей, то проблемы возникнут уже у них.

Еще одним основанием для выселения из муниципального жилья становится выявление у гражданина собственной квартиры. Это обстоятельство прямо нарушает правила предоставления площади по соцнайму.

Кроме того, закон разрешает использовать выделенное помещение лишь для проживания. То есть там запрещается:

  • устраивать офисы и мастерские;
  • держать животных;
  • складировать товары и т. д.

Имейте в виду, для решения юридических вопросов, связанных с выселением, необходимо заручиться поддержкой профессионального адвоката, так как без его помощи победить в суде, вероятнее всего, не удастся.

Приватизация – порядок действий

Условия, и в равной степени порядок, приватизации гражданами квартиры, полученной от муниципалитета или государства, описывается в профильном законодательстве. Там говорится, что если один из зарегистрированных на жилплощади возражает против переоформления недвижимости в собственность, то у прочих людей есть лишь три варианта:

  • у него надо получить письменный отказ;
  • добиться согласия;
  • выписать.

В любой ситуации необходимо иметь соответствующий документ:

  • нотариально заверенный отказ;
  • заявление с согласием;
  • решение суда.

Получив в свое распоряжение одну из названных бумаг, приступают собственно к приватизации. Алгоритм следующий:

  • сбор документов;
  • оставление заявления;
  • представление пакета в жилищный департамент;
  • получение ответа;
  • заключение договора о передаче собственности;
  • регистрация факта ее безвозмездного приобретения.

Вся процедура, конечно, отличается хлопотностью, но, как свидетельствует практика, наибольшую сложность представляют уговоры родственника, по какой-то причине не желающего осуществлять приватизацию вместе с остальными. Как правило, упорствуют сильнее всего пожилые граждане, опасающиеся увеличения расходов из-за имущественного налога. Проще всего их убедить – рассчитать размер сбора. По большей мере суммы в реальности выходят довольно скромными.

Какие документы необходимы для приватизации

Кроме отказа от приватизации от одного из членов семьи, остальным придется также собрать и ряд других документов. Их перечень довольно обширный. Понадобится подготовить:

  • справку из ЕГРН, свидетельствующую об отсутствии другого жилья у претендентов;
  • собственно, договор, на основе которого осуществлялось использование квартиры;
  • выписку из домовой книги, содержащую имена всех ее обитателей;
  • справку о состоянии лицевого счета;
  • внутригражданские паспорта от всех совершеннолетних и метрики детей.

Кроме этого, если речь идет о доме, то на него берут технический паспорт и еще – кадастровый.

Отсутствующему жильцу при оформлении на представителя доверенности придется заручиться помощью нотариуса.

Сама приватизация, как говорилось в начале статьи, происходит на безвозмездной основе. Тем не менее при получении тех или иных справок придется платить пошлину в размере до 200 рублей. Также и услуги Росреестра обходятся в 2 000.

Для экономии времени рекомендуем позаботиться об оформлении доверенности на приватизацию на имя одного из участников. Так, прочие члены семьи смогут избавиться от надобности присутствовать на всех мероприятиях, что позволит им заняться своими делами. Обычно ответственная задача поручается пенсионеру или временно неработающему лицу.

Как составляется заявление

Сбор упомянутых выше документов – это лишь одно из условий приватизации. Другим является подача грамотно составленного заявления. Пишут его на специальном бланке – его выдают в жилищном департаменте муниципалитета. В некоторых регионах он доступен для скачивания на официальных городских или районных сайтах.

В заявлении следует указать такую информацию:

  • название органа власти, на балансе которого находится ваша квартира, и его почтовый адрес (обычно эти сведения уже есть на бланке);
  • Ф. И. О. всех обращающихся, а также их паспортные данные и местожительства.

В тексте обращения приводят (со ссылкой на закон) просьбу о передаче в собственность выделенной ранее квартиры. О последней сообщают основные сведения:

  • точное местоположение;
  • номер по кадастру.

Также перечисляют всех, кто проживает в помещении.

В конце указывают в виде списка документы, представляемые вместе с заявлением. Под текстом расписываются участники приватизации, ниже ставится дата.

Послесловие

При наличии денег, есть смысл поручить осуществление процедуры юристам. Это избавит от лишних хлопот, но определенным образом увеличит расходы. Также без специалиста не удастся обойтись, если приходится решать вопрос с жильцом, отказывающимся от приватизации.

Кому и зачем нужна приватизация?

На повестке дня: плюсы и минусы приватизации, подробная инструкция по получению собственности в свои руки, а также причины, по которым вам могут отказать в этом получении.

Рисунок: Полина Васильева

Само слово «приватизация» происходит от английского private, то есть «частный», и на практике полностью соответствует своему изначальному значению. Приватизация – это возможность гражданина один раз в жизни добровольно оформить муниципальное жилье в частное пользование. Вот снимал человек квартиру у государства по договору социального найма, а ему вдруг дали право практически бесплатно (с уплатой небольших пошлин) оформить эту квартиру в частную собственность и делать с этим жильем всё что душе угодно: продавать, сдавать, прописывать родственников, обустраивать офис и т.д. Не было своей квартиры – и вдруг появилась. Не чудо ли? Перспектива действительно заманчивая, и даже самый подозрительный скептик не сможет сказать, почему квартиру приватизировать не надо. Несомненно, случаи бывают разные и нужно здраво оценивать обстановку, учитывая некоторые нюансы, могущие на деле оказаться как положительными, так и отрицательными.

Плюсы приватизации

Вы получаете право свободно распоряжаться имуществом. Приватизированной квартирой можно распоряжаться по своему усмотрению: сдать, продать, подарить, завещать и т.д. Не говоря уже о том, что своя квартира – это всегда приятнее, чем арендованная.

Вам выдадут кредит в банке. Утверждение не самое однозначное, однако в экстренной ситуации собственник квартиры всегда имеет возможность взять кредит под залог недвижимости. Банки гораздо охотнее выдают деньги людям, у которых есть какая-то значимая собственность.

Вы не платите арендную плату. Собственник жилья оплачивает только коммунальные услуги и не платит за аренду. В случае муниципального найма аренда невысока, но, как говорится, мелочь, а приятно.

Из приватизированной квартиры очень сложно выселить, произойти это может лишь в чрезвычайно редких случаях. И даже если получилось так, что собственника все-таки выселяют (если он, например, страшно задолжал банку, предоставившему ипотечный кредит, или снес две трети стен в ипотечной же квартире), ему обязаны предоставить другое равноценное жилье. А вот из муниципального могут выселить если не «на улицу», то в жилье по нормативам общежития – 6 м2 на человека.

Вы можете прописать родственников. Чтобы прописать племянника, дедушку или тетушку в муниципальном жилье, нужно согласовывать его кандидатуру с властями, а здесь собственник сам себе хозяин.

И наконец, это выгодное вложение денег. Как правило, затраты на приватизацию несоизмеримо меньше стоимости квартиры. Выложив несколько тысяч на пошлины, вы получаете жилье стоимостью около миллиона рублей или выше. Выгоду не оспоришь.

Это интересно:  Приватизация без договора социального найма 2019 год

Минусы приватизации

Налог на недвижимость. Вместо арендной платы собственнику приходится платить налог на недвижимость, причем, его размер постепенно растет. С 2015 года налог рассчитывается на основании кадастровой, а не инвентаризационной, стоимости жилья.

Оплата коммунальных услуг и содержания жилья. Коммунальные услуги для частников несколько выше, чем для муниципальных арендаторов. Более того, теперь собственнику надо будет оплачивать все услуги по ремонту и содержанию квартиры, и он лишается возможности на улучшение жилищных условий.

Эквивалент при сносе дома. Интересный момент: в случае перехода дома в разряд ветхого или аварийного жилья собственникам полагается квартира равной площади, а муниципальным арендаторам – исходя из нормативов на человека. Здесь трудно угадать, кому это выгодно больше, но стоит отметить, что норматив – 18 м2. Иными словами, для семьи из 4-х человек, живущей в квартире по договору социального найма, полагается жилье в 72 м2, а для частников, живших на 50м2, полагаются все те же безрадостные 50м2.

Потери в случае пожара. Собственник не получит квартиру взамен сгоревшей в случае пожара (в отличие от арендаторов по социальному найму, которых государство взяло под свое крыло). Какое-нибудь простое, не очень комфортное, жилье им все же предоставят.

Как приватизировать жилье

Приватизация происходит в рамках закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и продлевалась уже неоднократно. Последняя очередь приватизации закончится 1 марта 2016 г. Процесс приватизации сегодня упрощен до минимума, алгоритм прост и понятен, тем не менее, потребует немало времени. Вот список основных документов, которые понадобятся для приватизации жилья:

  • Заявления от всех зарегистрированных лиц о согласии на приватизацию квартиры. Если хотя бы один из них не согласится, в приватизации откажут.
  • Ордер на квартиру.
  • Договор социального найма (если отсутствует, необходимо обратиться за его заключением).
  • Справка по форме Ф-1 о зарегистрированных в данной квартире, которая выдается в паспортном столе.
  • Паспорта всех зарегистрированных на данной площади граждан старше 14 лет, свидетельства о рождении граждан младше 14 лет, а также свидетельства о смерти ранее зарегистрированных граждан.
  • Документы, подтверждающие родство зарегистрированных лиц, свидетельства о браке, например.
  • Технический паспорт квартиры и выписка (за этим обращаться в БТИ).

Важно: долги за ЖКХ приватизации не помеха, это две не связанных между собой вещи. Однако при переходе квартиры в частные руки она автоматически становится «имуществом», на которое могут быть наложены взыскания.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Важно подчеркнуть, что далеко не все жилые помещения подлежат приватизации. Нельзя передать в частные руки квартиры, расположенные в аварийных домах, общежитиях (т.к. они считаются временным местом проживания), служебные квартиры. Со служебным жильем, конечно, не все так очевидно, поскольку существует ряд лазеек, но это уже частные случаи, когда сотрудник ведомства либо невероятно везуч, либо невероятно «со связями», либо приватизируется квартира в маленьком городке, которая ведомству (скажем, Минобороны) совсем не нужна.

Когда могут отказать в приватизации?

  • Гражданин уже ранее воспользовался правом на приватизацию.
  • Квартира была незаконно перепланирована.
  • У муниципальных властей нет прав на дом или квартиру, которую хотят приватизировать.
  • Гражданин не оплатил пошлины.
  • Гражданин представил поддельные документы.
  • Квартира расположена в ветхом, аварийном жилье, общежитии или является служебной.
  • Не получено согласие всех зарегистрированных в квартире лиц.

В результате

Нет никаких сомнений, что в подавляющем большинстве случаев приватизация квартиры представляет собой выгодный для гражданина процесс. Исключения составляют те редкие случаи, когда, к примеру, дом идет под снос или малоимущий человек не хочет платить налог на недвижимость и тратить деньги на общедомовые нужды. Сам процесс приватизации занимает порядка 2,5 месяцев и требует нескольких тысяч на уплату госпошлин. Но все это временные и незначительные трудности, которые меркнут в сравнении с перспективой получения заветного статуса домовладельца.

Что будет, если не приватизировать квартиру: все за или против приватизации жилья

Сроки, отведенные в нашем государстве на приватизацию квартир, вот-вот закончатся. В связи с этим у многих граждан все чаще начал возникать вопрос: а стоит ли вообще оформлять жилье в собственность? Какие преимущества дает приватизация недвижимости? Нет ли в подобных сделках каких-то «подводных камней»?

И, наконец, имеет ли вообще смысл оформлять приватизацию тем лицам, кто относит себя к представителям малоимущих категорий граждан (безработных, пенсионеров и т.п.)? Попробуем же ответить на все эти непростые вопросы.

Чем выгодна приватизация квартиры?

Приватизизация квартиры — оформление права собственности

Приватизируя жилье, гражданин, по сути, закрепляет свое право собственности на конкретную недвижимость. Если речь идет о квартире, такая процедура дает владельцу квадратных метров несколько неоспоримых преимуществ. Прежде всего, приватизация (в отличие от обычной прописки) дает собственнику право распоряжаться жильем по своему усмотрению. Иначе говоря, прошедшую процедуру квартиру можно совершенно спокойно продать, обменять и т.д.

Приватизируя жилое помещение, его владелец как бы осуществляет сделку купли-продажи. Однако при этом сумма, которую гражданину придется потратить на оформление всех необходимых для данной процедуры документов, совершенно несравнима с той, в которую обошлась бы реальная покупка квартиры. Иными словами, по сравнению с приобретением жилья, приватизация – крайне бюджетное мероприятие.

Разумеется, в некоторых случаях переоформление типа собственности квартиры может обернуться для владельца недвижимости неприятностями. Ведь отныне на него будут наложены некоторые ограничения. Так, приватизированную квартиру уже не получится обменять на жилье, не прошедшее аналогичную процедуру. Ведь, с юридической точки зрения, подобная сделка не была бы равноценной. Существуют и другие «подводные камни» (о них мы более подробно поговорим чуть ниже).

К счастью, уже проведенную процедуру приватизации жилья всегда можно будет отменить. Конечно, процесс этот нельзя назвать простым. Однако, при необходимости, передача жилья обратно в государственную собственность возможна, хотя и трудоемка. Это, в свою очередь, подталкивает нас к выводу, что приватизировать квартиры (пока есть такая возможность), все же, стоит. Исключение составляют, разве что, те случаи, когда предполагаемый собственник жилья относит себя к категории малоимущих граждан.

О приватизации квартиры — в юридической видеоконсультации:

Стоит ли приватизировать квартиры малоимущим?

Если предполагаемый собственник жилья находится, что называется, за чертой бедности, приватизация квартиры может стать для него как выходом из сложившейся ситуации, так и способом загнать себя в еще более глубокую финансовую яму. С одной стороны, собственное жилье можно продать.

Вырученную сумму в таких случаях обычно тратят на приобретение более дешевой квартиры, а оставшуюся разницу – пускают на решение своих финансовых проблем. С другой стороны, оплата коммунальных услуг для собственников любого приватизированного жилья обходится значительно дороже, чем для «владельцев» аналогичного, но государственного.

Это интересно:  Приватизация это в экономике кратко 2019 год

Есть и другие доводы «против» описываемой процедуры. Так, приватизируя свою квартиру, малоимущий гражданин автоматически лишается своего права на помощь со стороны государства в улучшении своих жилищных условий. Иными словами, если новоиспеченный собственник до этого стоял в очереди на получение недвижимости, свое место в ней он теряет.

Многим гражданам такой аргумент против приватизации квартиры кажется недостаточно серьезным. Это и не удивительно – ведь сегодня жилье малоимущим раздают не столь активно, как в том же СССР. Однако если гражданин является обитателем аварийной «многоэтажки» или, например, дома, приготовленного под снос, шанс на получение им бесплатной квартиры вполне реален.

И, прежде чем отказываться от него, в пользу приватизации уже имеющихся «метров», будущему собственнику следует, как минимум, очень хорошо взвесить свое решение. Ведь, если дом все-таки отправится под снос, владелец квартиры останется без жилья вообще, получив лишь скромную денежную компенсацию за «отобранную» недвижимость.

О приватизации квартир для пенсионеров

Не все квартиры можно приватизировать

Еще одной категорией граждан, остро нуждающихся в социальной защите, являются пенсионеры. И, потому, нельзя не упомянуть о плюсах и минусах приватизации жилья для конкретно этой группы лиц. Как правило, решение по вопросу переоформления типа собственности квартиры для пенсионера зависит от его материального положения и наличия близких родственников, готовых заботиться о пожилом гражданине. Поясним же на примерах, почему ситуация обстоит именно так.

Как правило, в вопросе приватизации квартиры для пенсионера, главным аргументом «за» или «против» выступает комфорт проживания. Иными словами, если пожилой гражданин не имеет близких родственников и заботится о себе сам, оформлять жилье в собственность для него не имеет никакого смысла. Ведь данная процедура лишь увеличит счета пенсионера по коммунальным платежам. Кроме того, он лишится своего права на улучшение жилищных условий или компенсацию от государства, в случае потери квартиры (например, вследствие пожара).

С другой стороны, от несчастных случаев всегда можно застраховаться (хоть это и повлечет за собой некоторые расходы). А приватизация квартиры по договору ренты либо пожизненного содержания, даст пенсионеру возможность более ни в чем материально не нуждаться. Такой вариант особенно выгоден для одиноких стариков, не имеющих поддержки родственников.

Что же касается пенсионеров, имеющих детей и внуков, приватизация может оказаться очень полезной процедурой и для них. Так, переоформив жилье в собственность и составив дарственную на кого-либо из наследников, пожилой гражданин перекладывает обязанности по оплате коммунальных счетов на одариваемого. При этом сам договор передачи может быть составлен таким образом, что новый собственник квартиры будет обязан не только предоставить пенсионеру возможность и далее проживать по месту своей прописки, но и должен материально обеспечивать старика.

Можно ли приватизировать квартиру должнику?

Приватизировать квартиру — достаточно хлопотный процесс

Говоря о малоимущих категориях граждан, нельзя не упомянуть и о тех случаях, когда, находясь в шатком материальном положении, то или иное лицо влезает в долги (в том числе, и по коммунальным платежам). Стоит ли таким людям приватизировать квартиру?

Какие могут возникнуть сложности в процессе проведения самой процедуры? И, наконец, можно ли потерять переоформленную квартиру за долги? Прежде всего, стоит отметить, что оплата «коммуналки» и приватизация жилья – вещи, абсолютно между собой не связанные.

Иными словами, даже имея огромные задолженности по счетам из ЖКХ, гражданин едва ли столкнется с каким-то трудностями при переоформлении типа собственности квартиры. Впрочем, оплачивать счета, рано или поздно, все равно придется. И именно здесь мы переходим к ключевому аргументу «против» приватизации жилья для должников, а именно: квартиру могут конфисковать за долги.

Оформленное в собственность жилье закономерно приобретает статус имущества. Соответственно, как и на любую другую материальную ценность, на квартиру может быть наложен арест. Так что, если у гражданина есть серьезные просрочки по платежам (не важно – по коммунальным ли, или за кредит), ему следует дважды подумать, прежде чем приватизировать жилье. Ведь, если задолженности не будут погашены, для собственника существует реальный риск навсегда лишиться квартиры. Правда, справедливо данное утверждение лишь для тех случаев, когда владельцу недвижимости и после ее конфискации останется, где жить.

Впрочем, стоит отметить, что, при определенных обстоятельствах, изъять за долги могут и не приватизированную квартиру. Как правило, подобное происходит, если в роли «кредитора» выступает государство. Так, существует риск лишиться жилья за неуплату налогов. В то же время, если долг несет частный характер (например, речь идет о кредите в негосударственном банке), неприватизированную квартиру у заемщика отобрать не смогут.

О приватизации кооперативных квартир

Чтобы приватизировать квартиру, нужно подготовить пакет документов

Стоит отметить, что приватизация – это опция, доступная лишь для муниципальных и государственных квартир. Кооперативное же жилье, пай за которое полностью выплачен, не относится ни к той, ни к другой группе. По сути, такая квартира уже является собственностью человека, заключавшего договор о строительстве. Соответственно, приватизировать ее (в обычном понимании этого слова), не нужно.

Вместо этого владелец кооперативного жилья может обратиться в Росреестр. Представив справку о полной и окончательной выплате пая, такое лицо получает право на оформление квартиры в свою личную собственность. Все что для этого потребуется – наличие технических документов на недвижимость.

Если квартиру не приватизировать

Разумеется, окончательное решение о приватизации остается за лицами, зарегистрированными и проживающими в конкретной квартире. Однако не стоит забывать, что определиться по этому вопросу предполагаемым собственникам стоит в ближайшее же время. Ведь последний шанс пройти процедуру приватизации бесплатно для жителей РФ сохранится лишь до марта 2017 года (и едва ли этот срок снова будет продлен).

Важно помнить, что не переоформив тип собственности жилья, гражданин лишится множества полезных (а иногда и необходимых) возможностей. В частности, речь идет о:

  • праве прописки на «своей территории» любых лиц, вне зависимости от степени родства с ними (единственное, что для этого потребуется – это согласие прочих собственников жилья);
  • возможности перепланировки квартиры (при согласовании с жилищной инспекцией);
  • праве пожизненного проживания в конкретной квартире;
  • возможности сдачи недвижимости в аренду (внаем).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Статья написана по материалам сайтов: knowrealty.ru, juristpomog.com.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector