Платная ли приватизация 2019 год

Что такое приватизация недвижимости, какими нормативными актами стоит руководствоваться при прохождении такой процедуры, сколько стоит выложить при этом?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Разберем основные особенности осуществления приватизации.

Содержание

Бесплатное оформление жилого фонда в собственность

Правительством было продлено бесплатную приватизацию помещений до 1 марта 2018 года. Каков порядок оформления жилья действовал до этой даты?

Закон

Субъект – лицо, которое является гражданином Российской Федерации (ст. 5 закона № 62-ФЗ, утвержденного 31.05.02 года).

Объектом приватизации является жилое здание:

  • квартира;
  • дом;
  • изолированная комната в коммуналке.

К основным принципам стоит отнести:

  1. Добровольность, то есть деятельность совершается по желанию собственника жилья – по своей воле, без принуждения (пункт 2 статьи 1 ГК РФ).
  2. Бесплатность (статья 1 ГК РФ).
  3. Согласно статье 11 ЖК РФ процедура осуществляется единожды (принцип распространяется только на тех лиц, которые вписаны в документацию; остальные члены семьи имеют возможность бесплатно приобрести приватизированный объект в дальнейшем).

Основание для принятия решения – заявление владельца жилья.

Платная приватизация после 1 марта 2018 года

Какие нововведения ожидают граждан России с марта текущего года? Придется ли платить за приватизацию дома, земельного участка или дачи?

Жилья

С 1.03.2015 года процедура приватизации жилья продлена.

Она была бесплатной и остается для определенных категорий граждан:

  • собственников аварийного дома, которые есть в списках на расселение, если они не успели воспользоваться своим правом на приватизацию;
  • граждан, которые состоят на учете как нуждающиеся в жилье, но не получили его;
  • лица, что находятся в тюремном заключении;
  • лица, которые оспаривают деятельность и нюансы, которые препятствуют приватизации помещения, если решение суда еще не оглашено;
  • лицо, которое не смогло реализовать свое право своевременно по другим причинам.

Согласно закону граждане могут получить право выбрать – приобрести недвижимость по договорам социального найма или в собственность. Во втором случае лицо будет иметь право собственности без заключения договоров и приватизации.

Можно ли приватизировать часть квартиры по договору социального найма? Смотрите здесь.

Земли (земельного участка)

При приватизации земельного участка стоит опираться на Земельный кодекс и закон № 178-ФЗ.

В этих нормативных актах описаны:

  • порядок;
  • условия проведения процедуры;
  • основания для отказа.

Приватизировать можно любую землю или ее часть, если на ней располагаются объекты недвижимости (дом, дача), зарегистрированные в государственных структурах.

Тот земельный участок (рассчитанный для возведения гаража, жилья или дачи, для садоводства или огородничества), который получен гражданином до 2001 года, может приватизироваться бесплатно.

За приватизацию земли, что была получена физлицом или организацией после 2001 года, необходимо заплатить – осуществляется выкуп территории у государства.

Сумма будет рассчитана с учетом цен на землю в региональном округе, а также от размера земельного налога.

Не получится приватизировать землю, которая изъята из оборота или имеются ограничения по ее пользованию. Это:

  • заповедник;
  • полоса отчуждения;
  • санитарная зона и т. д.

Отказ может последовать, если участок используется в государственных нуждах.

Дачного участка

Приватизация земли относительно дачи осуществлялась в соответствии с законом № 93-ФЗ, в котором описано все права граждан на бесплатное проведение процедуры. Такой нормативный акт действителен до 1 марта 2018 года.

Население РФ имеет право заключить сделку с государством. За приватизацию нужно будет заплатить.

При определении суммы учитывают размер земельного налога и записанную кадастровую стоимость.

При этом нет никакого значения, когда именно право собственности перешло к нынешним владельцам.

У кого есть право?

Приватизировать недвижимость имеют право все граждане России, которые достигли совершеннолетнего возраста. В процессе принимал участие ребенок? – Он может повторно воспользоваться правом приватизации после того, как ему исполнится 18 лет.

Для приватизации объекта необходимо подать заявление в региональное агентство.

Стоимость

Цена за услуги, а точнее, за переоформление всех справок на недвижимость, формируется, исходя из нескольких факторов:

  • объемов оказанных услуг;
  • территории, где приватизация осуществляется;
  • от того, как быстро процедура проводится;
  • от особенностей каждой ситуации.

Этапы проведения процедуры

В процессе платной приватизации могут возникнуть неприятности, если владение недвижимостью ставится под сомнение или гражданин потерял справки, без которых провести процедуру невозможно.

Нельзя приватизировать:

жилье в военном городке, общежитии;

служебное помещение жилого типа;

дом аварийного состояния.

В остальных случаях лицо может рассчитывать на приватизацию.

Какого порядка придерживаться?

Стоит подготовить перечень справок, что указаны ниже. Затем пишут заявление о приватизации жилья или земельного участка в регистрационные органы. На рассмотрение обращений от населения отводится 2 месяца.

В этот период владелец жилого помещения и земли перечисляет сумму госпошлины, подписывает договора социального найма (если этого не было сделано раньше).

После получения договора права на собственность физическое лицо или представитель предприятия должен обратиться в уполномоченные структуры, где зарегистрируют право собственности на дом/участок.

Процедура может быть ускорена, если воспользоваться услугами агентства недвижимости. Сроки приватизации составят пару недель. Это удобно тем гражданам, которым необходимо срочно продать квартиру или передать право на собственность другому лицу.

Сколько человек можно прописать в приватизированную квартиру? Читайте тут.

Кто должен менять электросчетчик в приватизированной квартире в 2018 году? Подробный ответ в этой статье.

Необходимые документы

Для приватизации необходимо подготовить следующие документы:

  1. Удостоверение личности тех граждан, что зарегистрированы в квартире/доме.
  2. Если есть несовершеннолетний ребенок – ксерокопию свидетельства о рождении.
  3. Ксерокопия свидетельства о смерти лиц, которые ранее проживали в помещении.
  4. Документ о внесении изменений в личные данные (ФИО), например, при замужестве.
  5. Если недвижимость приватизируется офицером, то может представляться документ из военкомата с реквизитами удостоверения личности.
  6. Если один из членов семьи уже пользовался правом на приватизацию ранее, необходимо представить справки, которые подтвердят это.
  7. Справка-выписка из домовой книги с места жительства, если гражданин переезжал после июня 1991 года.
  8. Документация об отсутствии участия в приватизации.
  9. Пакет документации на объект в оригинале: обменные ордера, паспорта на дом, выписки из распоряжений, договора социального найма.
  10. Справки из БТИ.
  11. Справка об отказе участвовать в приватизации того члена семьи, который не желает этого (необходимо заверить в нотариальной конторе).
  12. Выписка из домовой книги, срок действия которой составляет не меньше 20 дней.
  13. Документ, который подтвердит, что перепланировка помещения проводилась законно (если таковая имеет место быть).
  14. Платежные справки, что подтвердят оплату коммунальных услуг в течение последних 3 месяцев.

Чтобы с первого раза решить все вопросы по приватизации, стоит разобраться с действующим законодательством, а также подготовить все необходимые документы. Ведь при отсутствии даже одной справки осуществление процедуры будет невозможным.

На видео о бесплатной приватизации

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Стоимость приватизации квартиры в 2019 году

Все знают, что приватизация проводится на бесплатной основе, но немногие могут точно ответить – существует ли платная приватизация квартиры и, если да, то как в таком случае можно приобрести в собственность объект, пользование которым осуществляется по договору социального найма?

Общие положения о приватизации

Там сказано, что любой российский гражданин имеет право всего лишь 1 раз в жизни приобрести в собственность муниципальное жилье, которое он занимает вместе с членами своей семьи на основании соглашения о социальном найме.

Исключение сделано лишь для несовершеннолетних, которые участвовали в приватизации совместно с родителями или законными представителями – они могут еще раз бесплатно получить жилье в собственность после исполнения 18 лет.

А что делать тем, кто воспользовался указанным правом? Выход есть – приобрести квартиру у муниципальных властей на возмездных началах.

Существует ли платная приватизация

178-ФЗ от 21 декабря 2001 года “О приватизации…” регулирует вопросы приобретения в собственность федерального, регионального и муниципального имущества, находящегося, соответственно, в собственности РФ, субъектов РФ и муниципальных образований.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 3 указанного ФЗ, действие данного ФЗ не распространяется на правоотношения, связанные с отчуждением федерального и муниципального жилфонда.

Есть еще 159-ФЗ от 22 июля 2008 года “Об особенностях…”, который содержит правовые нормы касаемо преимущественного права субъектов малого и среднего предпринимательства на возмездной основе получить в собственность арендуемое имущество.

Конкретно про платное отчуждение муниципальных квартир в собственность физических лиц в законодательных актах не говорится. В том числе, об указанной возможности нет ни слова и в Законе.

Представляется, что возмездная приватизация действует лишь в тех муниципальных образованиях, где принят соответствующий локальный нормативный акт.

Как осуществляется возмездная приватизация – примерный порядок

Законом регулируются вопросы безвозмездной передачи квартир в собственность граждан, но представляется, что некоторые его нормы применимы и к правоотношениям, возникающим в ходе возмездной приватизации.

Соответственно, порядок будет примерно тот же:

  • определение круга лиц, имеющих право на включение в состав участников приватизации;
  • сбор необходимых документов по квартире – кадастровый, технический паспорт, выписка из ЕГРН, договор социального найма, ордер (при наличии) и др.;
  • заключение с муниципальными властями договора передачи в соответствии со ст. 7 Закона;
  • оплата обусловленной договором выкупной цены одним из способов, которые определены сторонами;
  • регистрация перехода имущественного права в Росреестре.

Определение стоимости выкупа

Стоимость выкупа определяет собственник квартиры – то есть, в данном случае, муниципалитет.

Это интересно:  Акт приватизации земельного участка 2019 год

В отдельных случаях, органы местного самоуправления, при определении цены передачи, могут исходить из рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке (ФЗ № 135 от 29 июля 1998 года “Об оценочной…”).

Если местные власти за основу берут кадастровую стоимость 2019, любой гражданин может узнать ее, просто зайдя на сайт Росреестра. Порядок уточнения кадастровой цены в отношении определенного недвижимого объекта следующий:

  • переход на страницу сервиса “Справочная информация по объектам недвижимости…”;
  • ввод любого из известных реквизитов – или кадастровый номер квартиры (уточнить можно на публичной кадастровой карте или в техническом паспорте), или условный номер, или адрес, или номер права (ограничения права);
  • нажатие “Сформировать запрос”.

Прочие расходы, которые понесет заявитель в процессе осуществления сделки

При платной приватизации, помимо денежных средств, которые придется заплатить муниципалитету за само жилье, заявителю придется понести еще и некоторые сопутствующие расходы:

  1. государственная пошлина за госрегистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей с физического лица (п. 22 ч. 1 ст. 333.33. НК РФ) (пошлина взимается с каждого члена семьи, за которым регистрируется доля, кроме детей до 14 лет);
  2. нотариальные услуги при необходимости (нотариальные тарифы см. в ст. 22.1. Основ законодательства РФ о нотариате);
  3. оформление техпаспорта, если он отсутствует – от 1500 рублей.

Отметим, что муниципальные власти могут также требовать внесения оплаты за сам договор (оформление и составление), так как нормы Закона, гласящие об отсутствии такой платы, могут не распространяться на правоотношения, возникающие в результате возмездной приватизации.

Какие документы нужно передать в муниципалитет для заключения договора

Представляется, что список необходимых для возмездной приватизации документов тот же, что и при бесплатной.

Однако к общему пакету бумаг дополнительно добавляется документ, подтверждающий факт оплаты выкупной стоимости.

Основной пакет документов представлен в п. 7 Решения Роскоммунхоза № 4 от 18 ноября 1993 года “Об утверждении…”:

  • заявление на приватизацию, которое подписано всеми достигшими 18 лет членами семьи нанимателя;
  • документ, который удостоверяет правомочие нанимателя и членов его семьи на пользование жильем (договор социального найма);
  • документ от органов опеки и попечительства (предоставляется в случае, если совместно проживающего с нанимателем несовершеннолетнего гражданина не включают в распределение долей).

Возможно ли расприватизировать жилье, полученное в порядке платной приватизации

В отношении безвозмездной процедуры норма, предусматривающая возможность граждан передать квартиру обратно органу местного самоуправления, указана в ст. 9.1. Закона.

В данной статье определено, что муниципальные власти обязаны принять квартиру обратно и снова заключить с отдавшим ее гражданином договор социального найма. Указанная норма применяется только в случае, если у собственника, осуществляющего процедуру расприватизации, передаваемая квартира – это единственное жилье.

Неизвестно, применяется ли данное положение к отношениям, возникающим при приватизации за деньги. Если да, то в локальном нормативном акте муниципального образования должны быть предусмотрены условия определения цены квартиры – по кадастровой или рыночной стоимости, а также нюансы в отношении порядка и способов перечисления средств от администрации к физическому лицу.

Итак, действующее законодательство не приводит конкретных норм в отношении возмездной приватизации гражданами занимаемых ими жилых помещений по договору социального найма. Однако по аналогии могут применяться нормы, представленные в Законе и смежных нормативных актах, касающихся данной сферы правоотношений.

Продлится ли приватизация после марта. Какие документы потребуются для платной приватизации? Платная приватизация – что это

Государственные деятели о приватизации

В январе 2016 года, во время интервью министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства М. Меня, было обозначено, что, с высокой степенью вероятности, очередной пролонгации сроков действия программы приватизации далее 01 марта 2017 года — можно не ждать и на этот раз отмена бесплатной приватизации состоится. Министр также отметил, что желающим приватизировать свое жилье, но не успевшим осуществить это прежде, стоит поторопиться собрать все требуемые для приватизации жилого недвижимого имущества документы и подать в соответствующие инстанции для осуществления процедуры перевода жилья в частное владение.

Приватизация представляет собой перевод государственного имущества в частное владение. Она относится к экономическим механизмам, пополнившим российскую правовую систему в первые годы возникновения государства. Введение приватизации жилья в правовую систему позволила большинство россиян стать собственниками недвижимости, осуществлять с ней сделки по купле или продаже, а также передавать или получать ее в порядке наследования. До запланированной на 01 марта 2017 года отмены законодательных норм, процедура по приватизации жилого недвижимого имущества осуществлялась бесплатно, на основании заявления.

Процедура приватизации жилья до 01 марта 2017 года

Согласно первой статье закона о приватизации, право на перевод недвижимого имущества из государственных фондов в частное владения доступно для занимающих жилые площади граждан без какой-либо дополнительной оплаты и на основании их добровольного решения. Изменения законодательства, вступающие в силу 01 марта 2017 года, предполагают прекращение действия и отмену положений данной статьи. Отмена ожидает и четвертая статья закона, позволяющая юридическим и физическим лицам приватизировать служебное жилье, находящееся в их распоряжении.

К основным, заслуживающими внимания, положениям закона о приватизации стоит отнести его 11 статью, согласно которой, правом на приватизацию жилья россияне могут воспользоваться один раз в течении жизни. Также в данной статье отмечено, что за гражданами России сохраняется это право, если они стали собственниками жилого недвижимого имущества в рамках программы приватизации жилья в несовершеннолетнем возрасте. В этом случае, они могут воспользоваться единоразовым правом на бесплатную приватизацию жилой недвижимости после достижения совершеннолетия. Статью ожидает отмена с 01 марта 2017 года.

Процесс приватизации жилой недвижимости достаточно прост, для его осуществления необходимо подать заявление на приватизацию в районную управу или органы местной власти. К заявлению необходимо приложить всю необходимые документы, в том числе:

  1. справку о неиспользованном ранее праве на приватизацию жилья;
  2. договор о социальном найме жилого недвижимого имущества или иные документы, подтверждающие право гражданина на пользование жилплощадью;
  3. документация, удостоверяющие личности заявителя и других участников процедуры передачи жилой недвижимости в собственность;
  4. паспорт объекта недвижимости (технический или кадастровый);
  5. справку об оплате всех долгов по квартирной плате и коммунальным платежам;
  6. справки из служб опеки и попечительства, если несовершеннолетние лица, проживающие на жилплощади не включены в приватизацию.

Органы государственной власти обязаны рассмотреть заявление в десятидневный срок и, в случае соответствия документации всем требованиям, заявители получают свидетельство о собственности на недвижимость.

Отмена бесплатной приватизации с 01 марта 2017 года

Открытым остается вопрос о том, следует ли ожидать пролонгации действия программы бесплатной приватизации жилого недвижимого имущества или же она будет завершена в 2014 году. Российскими властями уже 5 раз осуществлялся перенос сроков отмены бесплатной приватизации, которая планировалась к завершению еще в 2006 году. В начале июня 2016 года депутатами И. Лебедевым, Я. Ниловым и В. Сысоевым в Государственную Думу Российской Федерации был внесен законопроект об очередном переносе сроков отмены программы с 01 марта 2017 года до 2018 года.

Россияне, воспользовавшиеся программой приватизации, приобретают не только права собственности на жилую недвижимость, но и обязанности по ее содержанию. На их плечи ложится обязанность по проведению ремонта и оплаты содержания собственности. Это стало причиной участившихся последнее время случаев деприватизации имущества, которая осуществляется россиянами в целях минимизации платежей. Таким образом, нельзя с однозначностью говорить о приватизации как о несомненном благе, необходимом всем гражданам России.

Бессрочное продление возможности приватизации квартиры после 1 марта 2017 стало одной из основных тем начала года, касающихся внутренней политики страны. Под понятием приватизации жилья понимается преобразование муниципальной или государственной недвижимости путем отчуждения в частную собственность. Сам термин появился после развала СССР, так как во времена Советского Союза понятие собственности отсутствовало как таковое. Процесс приватизации стартовал в далеком 1992 году и изначально должен был завершиться к моменту введения в действие нового Жилищного Кодекса РФ, но сроки, позволяющие гражданам бесплатно приватизировать занимаемые квартиры, неоднократно продлевались.

Последнее продление было произведено до 01.03.2017 года – с этой даты граждане, желающие приватизировать жилье, могли осуществить желаемое за деньги посредством выкупа жилья у государства. Но за считанные дни от обозначенной даты был введен в действие новый Федеральный закон № 14-ФЗ от 22.02.2017, на основании которого приватизация жилья после 1 марта 2017 года будет по-прежнему производиться бесплатно и без ограничения по срокам.

Немного предыстории

Федеральный закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» был принят еще летом 1991 года. На основании этого законопроекта любой гражданин имел возможность получить в собственность жилье, в котором проживал на основании договора социального найма, тем самым реализовав свое Конституционное право. За прошедшие годы более 85 % жилого фонда было приватизировано. Законодатели сочли необходимым завершить этот процесс, ссылаясь на то, что те, кто хотел бесплатно приватизировать свою жилплощадь, имели достаточный срок для того что бы это сделать.

По сути, последнее продление было сделано исключительно для жителей острова Крым, который сравнительно недавно вошел в состав РФ. Таким образом, планировалось, что приватизация после 1 марта 2017 года могла быть проведена только на платной основе для желающих. Основным мотивирующим фактором для подобного решения являлось отсутствие фонда социального жилья и как следствие, невозможность предоставления жилой недвижимости нуждающимся категориям граждан. Но, несмотря на это, в феврале 2017 года был оперативно рассмотрен и принят закон, бессрочно продлевающий возможность для граждан безвозмездно приватизировать жилье.

Плюсы и минусы приватизации

Основной положительный момент, который получало лицо, приватизировавшее объект недвижимости – это право на распоряжение собственностью. К плюсам можно отнести:

  • собственника практически невозможно выселить из приватизированной квартиры;
  • собственник правомочен распоряжаться собственным имуществом на свое усмотрение – продавать, дарить, менять, передавать по наследству;
  • процесс прописки в приватизированной квартире проще, чем регистрация в муниципальной.

Но есть и свои минусы, в первую очередь, это увеличение финансовой нагрузки:

  1. Владелец жилого помещения несет бремя финансовой ответственности за содержание, текущий и капитальный ремонт не только собственного помещения, но и части общедомового имущества, что означает существенное увеличение коммунальных расходов для жильцов. Таким образом, государство снимает с себя материальную нагрузку, связанную с эксплуатацией и содержанием жилого фонда, перекладывая ее на частных собственников.
  2. За собственниками закреплена обязанность оплаты имущественного налога. Этот пункт также является положительным для государства, так как имущественные налоги представляют собой одну из статей пополнения бюджета.

На чем основано продление

Изначально разрабатывался законопроект, согласно положениям которого стало бы возможным продление приватизации жилья после 1 марта 2017 года лишь для определенных категорий граждан. К таким категориям были отнесены:

  1. Жители республики Крым, которая сравнительно недавно стала субъектом РФ, поэтому процессы, связанные с переходом собственности из муниципальной в частную, не были осуществлены должным образом.
  2. Жители страны, проживающие в ветхом жилье, ожидающие расселения. Так как по закону возможность бесплатно приватизировать жилое помещение допускается только единожды, то в случае реализации этого права по месту проживания, в дальнейшем эти граждане будут лишены подобной возможности после получения иной жилплощади. В подобной ситуации права людей, получивших новую жилплощадь после завершения срока действия бесплатной приватизации, были бы серьезно ущемлены по сравнению с теми гражданами, которых успели расселить до начала весны 2017 года.
  3. Дети, являющиеся сиротами, проживающие на муниципальной жилплощади по договору социального найма. Так как эта категория является наименее защищенной, законодатель счел нужным предусмотреть для детей — сирот возможность бессрочного права приватизации.
Это интересно:  Можно ли приватизировать квартиру под реновацию 2019 год

Итоги

Невзирая на то, что первоначально предполагалось, что безвозмездная приватизация жилья после 1 марта 2017 года будет доступной лишь для нескольких категорий граждан, в конечном итоге при рассмотрении документа было принято решение сохранить эти условия для всех без исключения и ограничения по срокам. Ведь выборочное действие закона могло ущемлять интересы других лиц, тем самым нарушая основополагающие принципы равенства, которые гарантированы Конституцией РФ.

Бессрочная приватизация жилья после 1 марта 2017 года — одна из главных тем начала года. Бесплатную приватизацию жилья несколько раз продляли, и каждый раз говорилось о том, что новое продление — последнее, и людям стоит поспешить с приватизацией своих квартир, если они это так и не сделали. Будет ли приватизация бессрочной, каковы последние новости на этот счёт.

О бессрочной приватизации жилья после 1 марта

Законопроект о бессрочной приватизации жилья был без проблем рассмотрен Государственной Думой во всех трёх необходимых чтениях, и на сегодняшний день готовый закон фактически готов — 15 февраля его одобрил Совет Федерации, дело за подписью президента. Учитывая то, что президент ранее положительно высказался об идее бессрочной бесплатной приватизации квартир и то, что без его одобрения законопроекты не проходят через Думу и Совет Федерации с такой скоростью, с какой прошёл законопроект о бесплатной приватизации, думается, что окончательная президентская подпись — дело решённое. Таким образом, ответ на вопрос, который по-прежнему волнует очень многих, будет ли приватизация бессрочной, однозначно будет утвердительный.

На настоящий момент до сих пор не приватизировано около полумиллиона единиц жилья, из которых 300 тысяч находятся в аварийном состоянии, и именно это — бич бесплатной приватизации всех двадцати с лишним лет, что она проводится. Учитывая то, что воспользоваться своим правом на то, чтобы бесплатно приватизировать жильё, гражданин России может только один раз в течение жизни, нет никакого смысла приватизировать аварийное и ветхое жильё до того, как произойдёт расселение подобных домов. А на то, чтобы расселить эти дома, у государства денег не находится — всё уходит на другие, более важные и нужные цели, такие, например, как очередная война на другом конце планеты.

1 марта 2017 года было очередным последним сроком, когда должна была закончиться бесплатная приватизация жилья, и жители ветхих домов могли фактически остаться за бортом этой программы. То же самое касается и тех, кто до сих пор не приватизировал своё жильё из-за семейных разногласий или просто в силу собственной легкомысленности. Бессрочная приватизация жилья после 01.03.2017 года избавит многих людей от нервотрёпки и прибавит хотя бы немного какой-то уверенности в завтрашнем дне.

Для государства такая мера также не столь плоха — неприватизированные квартиры принадлежат ему достаточно формально, зато с них бюджет не получает налогов на недвижимость и тратит средства на взносы по капремонту и прочим платежам, которые обязан вносить собственник. Со временем это бремя будет снято с государства и возложено на жильцов.

Плюсы для простых людей также очевидны. Конечно, можно продолжать проживать в государственной квартире, но, не имея на неё прав собственности, невозможно ни продать её, ни обменять, а главное — нельзя завещать её и передать по наследству. С такой точки зрения платежи за капремонт и налоги, конечно, становятся новой обузой, но всё же они не столь велики на фоне тех преимуществ, которые получает новый собственник.

Напомним также, что в 2017 году действует и новый , согласно которому собственник может отказаться от квартиры и вернуть её государству, что избавит его от определенных обременений. Нужно только учитывать, что второго шанса приватизировать квартиру не будет, и подобный шаг должен быть полностью осознаваем и продуман.

В Советском Союзе невозможно было приватизировать свое жилье. До перестройки квартиры не могли принадлежать ее жильцам. В жилище можно было жить, умирать и очень редко обменивать его на другое, находящееся в лучшем месте и немного больше по метражу. С образованием современной России был принят Федеральный Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации «. Датой его рождения является 04 июля 1991 года. Этот закон позволил многим россиянам получить жилье в свою собственность.

Что дал россиянам данный закон?

Какие плюсы приватизации жилья для россиян :

  • упрощенный процесс прописки;
  • полная свобода распоряжения имуществом;
  • не нужно платить за наем;
  • собственника квартиры почти невозможно выселить.

Помимо плюсов можно выделить и отдельную группу минусов :

  • процедура унаследования жилища довольно сложная;
  • невозможность улучшения жилищных условий за счет государства;
  • нужно платить налог на собственность;
  • размер коммунальных платежей увеличен в разы.

Так же закон установил основные принципы, благодаря которым происходит процесс получения права собственности на государственное и муниципальные жилища. Закон позволил россиянам эффективно и свободно использовать свою недвижимость, распоряжаться ею на свое усмотрение, вкладывать деньги в данный вид собственности. Главным принципом приватизации все это время была ее бесплатность.

Число приватизированных жилых помещений (год — тысяч единиц):

Начался процесс бесплатной приватизации в далеком 1992 году и должен был продлится до принятия и вступления в законную силу Жилищного Кодекса Российской Федерации. Несмотря на принятие этого нормативно-правового акта 1 января 2007 года, безвозмездная приватизация была продолжена. Всего госдума РФ продлевала ее 5 раз, последний раз до 01.03.2017 года. Многие россияне задают вопрос, продлят ли бесплатную приватизацию после 1 марта следующего года?

Невозможность формирования фонда социального жилья — главная причина остановки процесса бесплатной приватизации

Последние новости

Пока продолжается процесс приватизации муниципального жилья, местные власти не могут сформировать и распоряжаться социальным жилищным фондом. Приверженцам идеи о том, что приватизация должна стать бессрочной для всех нужно понимать, что из-за этого процесса не могу получить жилье граждане, стоящие за ним на очереди. К числу таких относятся:

  1. Малоимущие граждане;
  2. Семьи с большим количеством детей — многодетные семьи;
  3. Переселенцы из домов, которые сносят;
  4. Дети, относящиеся к сиротам.

Все эти категории населения имели бы право получить жилье из социального фонда. Но он не сформирован по сей день. Местные власти не могут этого сделать в связи с постоянным продлением сроков приватизации жилья. Получение жилья людям, которые стоят в очереди все время откладывается. Нужно понимать, что бессрочная бесплатная приватизация невозможна.

Но, на этот раз по утверждениям многочисленных высокопоставленных лиц ее продолжения не будет. Минстрой и Министерство Экономики считают, что бесплатная приватизация жилья должна быть окончена после 1 марта 2017 года. По данным ведомств в России за все годы было приватизировано порядка 85% квартир. Все, кто имел желание могли воспользоваться данной государственной инициативой на протяжении долгих лет. Но и те, кто не осуществил приватизацию жилья имеют право на пользование и владение им бессрочно по договору социального найма.

На сегодняшний день в муниципальной или государственной собственности все еще находится довольно большое число домов. Все граждане РФ, проживающие таких домах, смогут выполнить процедуру их оформления квартир, для чего необходимо собрать пакет документов и передать их в отдел приватизации. Тема нашего сегодняшнего разговора — Приватизация жилья после 1 марта 2017 года свежие новости

На данный момент известно, что было принято постановление продлить процедуру оформления жилища до 1.03.2017. Изначально называлась иная дата, срок которой переносят уже трижды. Но несмотря на эти переносы окончания процедуры, далеко не все желающие успели выполнить приватизацию в силу ряда причин. По данным Федеральной службы государственной статистики, она проведена всего для 30% квартир.

Поскольку сам процесс приватизации занимает немалое время, а жильцы могут его тратить еще на различные судебные разбирательства, либо такая недвижимость находится в аварийном доме, многие даже на данный момент уже интересуются, продлят ли период приватизации, которая производится бесплатно.

Зачем необходимо приватизировать жилище

Квартира, которая прошла процедуру приватизации, становится доступной для продажи, передачи в дар, сдачи в аренду. Владелец способен распоряжаться жилищем на свое усмотрение, в отличие от квартир, которыми владеют по условия договора соцнайма.

Кроме прав добавляются и обязанности, которые заключается в налогообложении объекта недвижимости и финансирования ремонтных работ.

Некоторые дома, которые являются общежитиями, зданиями в аварийном состоянии или жилищем, предназначенным для военных, приватизации не подлежат согласно законам РФ. К сожалению, госфинансирования не хватает для проведения ремонта и расселения жителей в другие дома.

Члены партии ЛДПР заявили о необходимости продления процедуры приватизации еще на 12 месяцев после 01.03.2017. Это необходимо для того, чтобы жители, которые хотят переселиться в новую квартиру, успели зарегистрировать ее на бесплатной основе.

Как производится оформление

В первую очередь необходимо собрать все документы, такие как:

  1. Документы на объект недвижимости.
  2. Документы, удостоверяющие личность будущего владельца квартиры.
  3. Заявления в письменном виде всех, кто проживает в квартире, на согласие в получении доли или отказ.

Полный перечень можно узнать на сайте Минстроя или порталах Госуслуг.

Для приватизации помещений коммунальных квартир по новым правилам не понадобится согласие соседей. Теперь площадь совместного жилья распределяется пропорционально, а повторная подача заявки и документов на оформление не подразумевает увеличения суммы государственной пошлины.

По многим причинам процесс оформления жилья значительно снизил темпы, что и послужило поводов для разговоров о продлении срока приватизации на еще один год.

Перспективы будущего

Разумеется, процесс оформления должен проходить в определенный срок, но далеко не все, кто хочет приватизировать квартиру, успевает это сделать. Поэтому принимались постановления о продлении процедуры уже трижды. Решение о продлении оформления еще на год будет принято в начале нового года.

Оформление будет доступно в любом случае, но, если не продлят срок бесплатной приватизации, сделать это получится за определенную цену. Сейчас же лучше поторопиться, пока оформление недвижимости доступно бесплатно.

Будет ли продлена приватизация жилья после 1 марта 2017 года

Продление приватизации жилья — вопрос актуальный уже много лет. Обещали, что приватизировать бесплатно жилье можно будет только до 1 марта прошлого, 2016 года. Тем не менее, этот вопрос был пересмотрен после того, как Крым стал снова частью Российской Федерации. Жители Крымского полуострова до этих пор жили по совершенно другим правилам, потому приватизация их волновала меньше всего. Им дали возможность в течение года решить вопрос получения права собственности на жилье.

Платная и бесплатная приватизация и другие нюансы

Приватизацией называют способ преобразования собственности, которая представляет собой процесс полной либо частичной передачи муниципальной собственности частному лицу. Для проведения приватизации необходимо несколько сторон, одной из которых является организация или государство. В этой статье мы разберем платный и бесплатный способ, для нескольких человек и одного участника, кто имеет право и прочее.

Это интересно:  Договор приватизации гк 2019 год

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Платная

Приватизация представляет собой один из разновидностей или же результат борьбы, проходящей при условиях капиталистического метода хозяйствования. По итогам проведения данного процесса тот или иной объект переходит от государства в собственность частника. Ее разделяют на два типа: платная и бесплатная.

Платная приватизация предполагает передачу муниципального или государственного жилья во владение частному лицу. Она отличается от бесплатного типа тем, что в данном случае в обязанности государства не входит продажа выбранных апартаментов.

Обратившись за консультацией к профессиональному юристу, можно получить подробную информацию касательно всего процесса, касательно платной приватизации, начиная от обычной договоренности до оформления и подписания конечного договора. Хотите узнать, как оформить отказ от приватизации квартиры или как оформить приватизацию двух квартир? Узнайте перейдя по ссылкам.

О способах узнать задолженность в пенсионный фонд ИП читайте здесь.

Бесплатная

Согласно законодательству каждому предоставляется право на бесплатную приватизацию жилой площади, которое находится под контролем муниципального или государственного жилищного фонда социального использования. Таким правом можно использоваться только один раз. Чтобы приватизировать квартиру или дом, необходимо обратиться в соответствующую организацию до наступления конца срока. О сроках окончания мы писали здесь.

Завершают оформление полного пакета документов в специальном регистрирующем органе. Именно там проводят государственную регистрацию права на собственность, для которой нужно предоставить договор о передачи жилья во владение частному лицу.

Кто может это сделать?

В наше время законодательство позволяет каждому гражданину приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству, которую он занимает. Согласно действующим законам можно бесплатно получить в свою собственность апартаменты площадью до 21 квадратного метра. К тому же необходимо учесть тот факт, что на семью выделяют дополнительные десять квадратных метров.

В том случае, если указанная норма была превышена, частному лицу придется заплатить. Разница формируется с учетом того, что базовая цена за один квадратный метр может составлять примерно восемнадцать копеек, и категория жилья на это не влияет. Молодым родителям необходимо принимать во внимание то, что на младенца точно также выделяется часть площади, передающаяся в право собственности безвозмездно.

Передать занимаемую квартиру могут в частичную либо совместную собственность. Для этого необходимо иметь письменные соглашения всех членов семьи, достигших совершеннолетия, постоянно живущих в этом жилье, а также тех, кто отсутствует некоторое время, но за которыми все еще сохранено право на квадратные метры. Обязательно нужно указать уполномоченного владельца данного дома.

Право на жилплощадь

Право каждого на жилое помещение является одним из основных прав человека, реализация которого гарантируются законодательством государства. Это осуществляется несколькими путями: государство может создать все необходимые условия (правовые, социальные и материальные), чтобы человек мог без препятствий арендовать жилье либо же купить его. Второй способ заключается в том, что органы местного самоуправления по сравнительно низкой цене или бесплатно предоставляет жилое помещение частному лицу, которое нуждается в помощи социальной службы.

Законодательство предусматривает выдачу одной квартиры на семью. Это можно объяснить тем, что в основе данного положения лежит принцип обеспечения жильем каждую семью. Однако есть несколько исключений, которые обуславливаются условиями, делающими невозможной передачу отдельных апартаментов в конкретное время. Так, жилищное законодательство запрещает селить в одну комнату людей разного возраста, если их возраст превышает девять лет, но супруги к этой категории не относятся.

Жильем, принадлежащем к жилищному фонду социального назначения, называют квартиры, которые расположены в многоквартирных домах, а также усадебное жилье – их передают частным лицам в порядке очереди на владение социального жилья. Кроме того, государство может предоставить комнату в общежитии на время нахождения граждан на квартирном учете, если данное жилье считается единственным местом для совместного проживания всей семьи.

Органы местного самоуправления по закону могут предоставить квартиру гражданам, находящимся на квартирном учете.

Рассчитывать на отдельную квартиру путем приватизации могут и жители временных приютов для совершеннолетних, а также люди, которые нуждаются в защите социальных органов по причине полной или временной потери трудоспособности, безработицы по особым обстоятельствам, при потере единственного кормильца семьи и старики. Но следует понимать, что в отличии от государственного жилья, социальное не подлежит приватизации.

Особенности для нескольких человек

Если в одной квартире прописано несколько человек, то в случае приватизации жилье можно оформить как в общую совместную, так и в общую долевую собственность. Правила первого варианта предусматривают, что жилье будет являться собственностью граждан, прописанных в нем, при этом не определяется размер их доли, и каждый участник обладает равными правами на квадратные метры. А второй вариант предполагает то, что в будущем квартира будет принадлежать частным лицам в указанных долях.

Законодательство указывает, что недвижимость в общую совместную собственность можно оформить исключительно между супругами, в остальных же случаях возможна лишь вторая форма собственности.

По словам специалистов, именно долевая собственность является не только более удобной, но еще и выгодней. Ведь при разводе или в случае наследства удастся избежать различных дополнительных денежных расходов, которые потребуются на определение размеров долей каждого участника. Кроме того, при общей совместной форме собственности часто возникают конфликтные вопросы, решающиеся в зале суда.

После приватизации сумма платы за жилье не меняется, однако сам процесс предполагает необходимость регулярно платить налог на стоимость, который равен примерно ста рублям на одного участника. Сколько делается приватизация квартиры читайте тут.

Как быть после развода?

Одним из нюансов приватизации жилья является то, что такую квартиру запрещено делить после расторжения брака. Недвижимое имущество, которое было приватизировано в браке одним из супругов, с определенного момента считается их личной, но не совместной собственностью, что предусматривается правом общей собственности супругов.

Согласно действующему законодательству, приватизация квартиры следует принимать как персонифицированные отношения между государством и гражданами, в собственности которых находится бесплатные государственные квадратные метры. Поэтому имущество, приобретенное в результате приватизации, является личной собственностью одного из супругов.

Если приватизированная квартира была куплена ранее за общие деньги обоих супругов во время нахождения в браке, то недвижимость будет принадлежать им на праве общей совместной собственности. Таким образом, после развода каждый из супругов сможет рассчитывать на половину квартиры. В суде практикуют замену части квартиры на денежную компенсацию.

Если приватизированную квартиру брали в кредит, который на момент развода не был погашен, то результаты дележки зависят от того, кто именно с супругов оформил кредит. Квартиру поделят пополам при условии, что ипотеку взяли оба супруга. После бракоразводного процесса супругам придется решить: продать ее либо остаться жить в ней вместе, погашая задолженность перед банком. Но если ипотеку взял один из супругов до бракосочетания, то второй так же имеет право претендовать на ту долю недвижимого имущества, стоимость которой соответствует сумме, внесенной за время нахождения в браке.

Права после смерти

В оформлении наследства, к которому относится приватизированная квартира, существуют различные нюансы. Так, претендовать на квадратные метры могут наследники первой очереди: родители, супруги, а также дети умершего. К наследникам относятся и внуки с правнуками при преждевременной смерти их родителей.

Наследники второй очереди имеют право рассчитывать на наследство при отсутствии наследника первой очереди, а также в случае непринятия ими наследства: родные сестры с братьями, бабушки и дедушки умершего. Чтобы претендовать на часть приватизированной квартиры, гражданину следует обратиться в суд по месту прописки своего родственника не позже, чем через полгода после его смерти. Остальные претенденты могут получить наследство лишь по завещанию или же дарственной.

Есть исключительные ситуации, когда реприватизацию жилья проводят только при письменном согласии жильцов, которые участвовали его приватизации. Реприватизация невозможна после смерти кого-то из участников. Приватизация необходима при продаже квартиры, а также если в квартире прописан один человек.

По ордеру

Ордер на жилье – основание для сдачи под заселение свободного жилого помещения согласно договору о социальном найме в доме, относящемся к общественному либо государственному жилищному фонду. Он выдается в местной администрации после принятия решения о предоставлении жилплощади. Если жилой фонд предназначается для социального использования в независимости от того, кому он принадлежит, то приватизация возможна лишь по ордеру.

Функцией данного ордера считается заселение свободной квартиры, но это возможно и в силу договора, который был заключен для найма жилплощади. А вот что если ордер был утрачен, смотрите на видео:

По договору социального найма

Согласно законодательству, жилплощадь, которая была получена по договору социального найма, можно приватизировать по таким же правилам, как муниципальную или государственную квартиру. Это право предоставляется гражданам, проживающим на данной площади и не принимавшим участие в приватизации по какому-либо другому адресу.

Необходимо иметь справку, свидетельствовавшую о том, что лицо ранее не использовало право на приватизацию жилой площади. Однако есть исключение: при переезде в другое жилье, которое было получено по соответствующему договору, каждый гражданин может претендовать на приватизацию новых квадратных метров. В данном случае следует обратиться в органы, занимающиеся приватизацией жилого фонда, и написать заявление, добавив пакет соответствующих документов.

Повторная

Закон «О приватизации…» четко гласит о том, что принимать участие в бесплатной приватизации каждый гражданин имеет право только один раз. В таком случае части приватизированной площади становится собственностью частного лица, и он может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать или подарить.

Так называемая повторная приватизация возможна при условии, что человек дал согласие на приватизацию, однако не принимал в ней участие и разрешил забрать квартиру родственникам. Кроме того, повторить процесс разрешается законодательством и тогда, если одним из участников является ребенок. Последний может приватизировать другое жилье после достижения ним совершеннолетия.

Не многие осведомлены о том, что возможна и приватизация комнаты в квартире.

Ознакомиться с порядком сделки купли-продажи квартиры у каждого есть возможность. Просто перейдите сюда.

Как рассчитать сумму транспортного налога? Наши юристы отвечают на этот вопрос здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: prosadidom.ru, gidrosistem.ru, lawyer-consult.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий