Пакет документов для приватизации муниципальной квартиры 2019 год

Вопрос о том, какие документы нужно собрать для перевода жилого помещения из муниципальной в частную собственность, актуален для многих нанимателей.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

И хотя Правительство РФ в свете февральских поправок в жилищное законодательство в 2019 году разрешило приватизировать жилье на бесплатной основе бессрочно, рекомендуется как можно скорее заняться этим процессом. Ведь у частной собственности гораздо больше преимуществ – ей можно распоряжаться практически без ограничений.

Особенности

В зависимости от конкретно взятого субъекта РФ, процедура подачи документов для приватизации будет различной.

К примеру, в пределах одного муниципального образования может быть организован порядок межведомственного запроса сведений, а в пределах другого заявители обязаны самостоятельно собрать и предоставить документы в регистрирующий орган.

Перед подачей документов рекомендуется обратиться в орган, осуществляющий прием и обработку сведений от заявителей. Структура, ответственная за эти процессы, может быть различной в зависимости от региона.

К примеру, в Москве приватизацию оформляют только в многофункциональном центре, в Новосибирске – в МКУ “Городское жилищное агентство”, а в Екатеринбурге – как в МФЦ, так и в бюро техинвентаризации.

И хотя перечень необходимых документов регулируется не только на федеральном, но и на местном уровне, стандартизированный пакет бумаг все же можно перечислить.

Перечень документов для приватизации квартиры в 2019 году

На первоначальном этапе требуется подготовить следующую документацию:

  1. Ордер на квартиру или документ, свидетельствующий о праве пользования (например, договор соцнайма). Если какая-либо важная бумага была утеряна, восстановить ее можно в ЕИРЦ (Едином информационно-расчетном центре).

  1. Техпаспорт с экспликацией. Выдачей паспортов на квартиры занимается территориальное подразделение БТИ.

  1. Кадастровый паспорт, содержащий сведения о площади квартиры, количестве этажей, планировке и др.

  1. Выписка из домовой книги. За выдачу ответственно территориальное отделение Миграционной службы. Действительна не более 2 недель. Предоставляется на основании договора соцнайма или ордера. В некоторых муниципальных образованиях данные сведения запрашивают в порядке межведомственного взаимодействия.

  1. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Выписку можно потребовать в управляющей компании или же в МФЦ.

Для приватизации квартиры социального найма

Чтобы приватизировать квартиру, находящуюся в пользовании на основании договора соцнайма, помимо документов на помещение, потребуются бумаги в отношении участников приватизации:

  1. Общегражданские паспорта. Если участвует несовершеннолетний до 14 лет, предоставляется свидетельство о рождении + паспорта обоих родителей. Если от 14 до 18 лет, подаются паспорта как ребенка, так и родителей.
  2. Справка о принятии участия либо о непринятии участия в процессе приватизации имущества.

Совершеннолетние граждане могут участвовать в приватизации только один раз за всю жизнь. Если же несовершеннолетний участвовал в приватизации, он получает право еще раз участвовать в ней уже по достижении 18-летнего возраста.

Справка удостоверит, имеет ли гражданин право на приватизацию или уже утратил его. Берется в местном отделе БТИ или МФЦ на каждого, кто будет приобретать имущество в собственность.

  1. Архивная выписка из домовой книги с предыдущих адресов регистрации.

Если лицо прописалось в государственную квартиру после июня 1991 года, потребуется взять архивную выписку с других мест регистрации. Берется в БТИ того города (муниципального образования), которое находится по старому (старым) местам прописки.

  1. Нотариально удостоверенный отказ от участия в процедуре приватизации жилья.

Если кто-то из зарегистрированных лиц решил отказаться от своего участия в приватизации, потребуется оформить нотариально заверенный отказ (в отдельных городах заверять у нотариуса не обязательно – это сделают сами сотрудники ведомства, принимающего документацию).

  1. Разрешение от органов опеки.
Это интересно:  Жилые помещения как объекты приватизации 2019 год

Если родители или законные представители несовершеннолетнего против, чтобы последний участвовал в процессе приватизации, необходимо разрешение от опеки.

  1. Нотариально подтвержденная доверенность на представление интересов.

В том случае, если процессом приватизации будет заниматься одно лицо (чаще всего – наниматель), нужно оформить доверенность у нотариуса на совершение юридически значимых действий от имени других заинтересованных лиц.

  1. Вердикт судебной инстанции о признании недееспособным или ограниченно дееспособным.

Граждане, за которыми судом признан соответствующий статус, не могут самостоятельно совершать юридические действия. За них это делают законные представители. Поэтому для участия в приватизации таких лиц потребуется разрешение от органов опеки и копия судебного решения.

  1. Свидетельство о заключении или расторжении брака. Нужно, если в документах фигурирует старая фамилия.

  1. Судебный приговор и справка о нахождении в исправительном учреждении. Указанные бумаги требуются, если гражданин, участвующий в процедуре, отбывает наказание в исправительной колонии.

Можно ли приватизировать квартиру по договору социального найма, узнайте в этой статье.

Муниципальной

Любой гражданин, которому квартира предоставлена по договору социального найма, может ее приватизировать.

Приватизация действует в России с 1992 года и проводится на бесплатной основе. Единственное, за что придется заплатить заявителю из собственного кармана – это оформление документов и сопутствующие этому расходы.

В феврале 2019 года Госдума приняла поправки в ЖК РФ, на основании которых приватизировать жилье бесплатно можно бессрочно. Несмотря на такую возможность, затягивать со сроками не стоит – ведь частная собственность позволит в полной мере распоряжаться жильем.

Где получить документы

Не все документы, указанные выше, будут у нанимателя или других зарегистрированных лиц “на руках”. За некоторыми из них придется обращаться в соответствующие органы.

Договор соцнайма или ордер на квартиру должны быть у нанимателя. Если по каким-либо причинам эти бумаги были утеряны, следует немедленно обратиться в орган местной администрации для восстановления.

Техпаспорт и кадастровый паспорт изготавливают в БТИ. Бюро могут быть как муниципальными, так и частными, поэтому следует заранее уточнить, в какой организации есть сведения по нужной квартире.

Если паспорт до обращения ни разу не делали, специалисты БТИ произведут замеры помещения и составят план. Срок изготовления документов – 5 дней.

Выписку из домовой книги или поквартирную карточку можно получить в ФМС, МФЦ или же управляющей компании – в зависимости от региона и наличия/отсутствия УК.

Выписка с лицевого счета берется в Едином информационно-расчетном центре или в домоуправлении.

Куда нести после

После того, как все необходимые документы были собраны, следует обратиться в орган, ответственный за заключение договоров о приватизации с гражданами, пользующимися квартирами на основании договоров соцнайма.

В большинстве субъектов РФ приватизацию осуществляет комитет по управлению жильем, действующим при территориальном органе местного самоуправления. Именно туда и следует подавать заявление и всю сопутствующую документацию.

Заявление оформляется по форме, выданной сотрудниками Комитета по управлению имуществом. Указываются следующие данные:

  • ФИО всех зарегистрированных, даты рождения, паспортные сведения;
  • адреса регистрации и проживания;
  • гражданство.

В основной части заявления указывается адрес приватизируемого помещения и основные характеристики.

Сторонами соглашения выступает гражданин (граждане), которым передается в собственность жилое помещение, и орган местного самоуправления.

Если жилплощадь оформляется в общую долевую собственность, в договоре указываются доли каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

Как восстановить

Каждый гражданин обязан бережно хранить регистрационную и правоустанавливающую документацию на недвижимость. Без документов распоряжение квартирой может стать затруднительным, а то и вовсе невозможным.

Для проведения юридико-правовых сделок, в том числе, и для приватизации, нужен полный комплект документов на квартиру. Если по какой-либо причине важный документ был утерян, следует заняться его немедленным восстановлением.

Восстановление при утере, порче или краже совершается в той же инстанции, которая и выдала документ. Для этого нанимателю необходимо написать заявление о восстановлении и обратиться в госструктуру по месту жительства.

В большинстве случаев, помимо заявления, потребуются еще и:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • чек об оплате услуг восстановления документа;
  • копия документа, пришедшего в негодность (при наличии);
  • иная документация (в зависимости от того, какой документ был утрачен).
Это интересно:  Закон о приватизации гаражей 2019 год

Итак, перечень бумаг для приватизации может отличаться в зависимости от локальных нормативных актов, изданных местными органами самоуправления. Несмотря на это, список практически одинаков вне зависимости от населенного пункта.

Для ускорения процедуры рекомендуется предварительно уточнить необходимый перечень в справочном бюро местного Комитета по управлению имуществом.

Про бесплатную приватизацию земли под частным домом читайте здесь.

Порядок приватизации служебного жилья вы можете найти по ссылке.

Видео: Документы для приватизации квартиры — особенности и сроки получения

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Какие документы нужны чтобы приватизировать муниципальную квартиру

Приватизация муниципальной квартиры

В очередной раз период приватизации муниципальных квартир продлен.

Даже неоднократный перенос этих сроков не уменьшает огромное количество вопросов в этой области.

Желающим принять недвижимость в собственность, следует знать, какие документы нужны для приватизации квартиры и какие мероприятия включает сама процедура.

Плюсы перевода квартиры в собственность граждан

Свое жилье – вот к чему стремятся практически все. Такая собственность предоставляет ряд прерогатив ее обладателю, в отличие от социального:

  • Возможно сдавать его в пользование на время, продавать, дарить, менять и иным образом свободно распоряжаться.
  • Закон только в крайних случаях разрешает лишать обладателя его собственности, особенно тяжело выписать его с такой жилплощади.
  • В случае признания помещения аварийным, изъятия его, собственнику дают новое, равнозначное, либо компенсируют потерю жилья.
  • Собственник самостоятельно решает, кому жить «на его территории» и прописывает без разрешения сторонних органов.
  • Собственная недвижимость позволяет взять больший кредит, если предоставить ее в качестве залога.

Но закон собственников наделяет и рядом обязанностей, которые нельзя игнорировать:

  • Оплачивать налог на недвижимость.
  • Оплачивать за использование коммунальных услуг.
  • Содержать свою квартиру в должном состоянии, а также общедомовое имущество.
  • Не посягать на права соседей.

Важно помнить, что нельзя злоупотреблять собственным правом на недвижимость: право собственника могут быть ограничены правами другого собственника.

Приватизация — добровольная передача муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю государственного жилого помещения. После оформления приватизации квартиры, доказательством права собственности занимаемого жилого помещения послужит свидетельство о регистрации права собственности.

Условия переоформления права

Перед тем как узнать, какие нужны документы для приватизации квартиры, следует разобраться с условиями оформления.

В каждом муниципалитете есть комитет или департамент, который занимается вопросами проведения мероприятий по передаче муниципальных помещений в собственность граждан.

Этот орган предоставляет по запросам информацию о процедуре, пакете документов для приватизации квартиры. Консультирование по вопросам передачи входит в число услуг, оказываемых на местном уровне.

Общие условия процедуры:

  • После 18-летнего возраста можно приватизировать используемую квартиру/дом/комнату. Процедура однократная.
  • На принятие квартиры в новом статусе должна быть согласна вся семья (даже дети с 14 лет).
  • Статус коммуналки позволяет не спрашивать согласие у жителей других комнат при приватизации своей комнаты.
  • Жилье должно быть пригодным для проживания, не находится под арестом или в залоге.
  • Запрещено переоформлять вид собственности на служебные помещения, комнаты в общежитиях, помещения стационарных учреждений соцзащиты.
  • Значительные изменения в облике квартиры (перепланировка) необходимо узаконить перед заявкой на ее приватизацию.
  • Договор на передачу недвижимости в частную собственность за детей заключают родители/опекуны/иные представители. Дети от 14 лет вправе сами подписывать такой договор. Но для этого должно быть оформлено согласие родителей/попечителя/иного представителя.
  • Все претенденты на приватизацию должны иметь прописку (в паспорте).

Требовать выполнения иных условий от претендентов запрещено.

Этапы приватизации

Перечень документов для приватизации квартиры также установлен законодательно.

Это интересно:  Заявление по приватизации по форме втб 2019 год

Процесс передачи жилплощади в новую собственность состоит из этапов:

  • Подготовка необходимых бумаг.
  • Обращение в БТИ за оценкой общего состояния жилплощади.
  • Уплата установленного размера пошлины.
  • Направление бумаг в комитет/департамент муниципалитета по жилищным вопросам.
  • Проверка предъявленного пакета бумаг.
  • Подписание договора всеми согласными на процедуру жильцами.
  • Узаконивание нового права на принятую квартиру (обращение за свидетельством о новом виде права на нее).
  • Получение указанного свидетельства на квартиру.

Бесплатная приватизация жилья в России была продлена на неопределенный срок, однако желающим принять в свою собственность квартиру все-же стоит поторопиться.

Необходимые документы

Какие нужны документы для приватизации квартиры? Лица, желающие начать процедуру передачи квартиры, готовят пакет бумаг:

  • Документы для подтверждения законности проживания в квартире (например, ордер).
  • Технический паспорт на жилье.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Справка из ЕГРП.
  • Справка о составе семьи.
  • Если имеется зарегистрированный брак, то подается соответствующее свидетельство.
  • Письменное отказное заявление от участия в процедуре несогласного жильца (достоверность удостоверяет нотариус).
  • Свидетельство о смерти, если один из жильцов скончался после 2002 года.
  • Документы о рождении детей.
  • Паспорта всех участников процедуры.
  • Доверенность (при необходимости).
  • Квиток об оплате государственной пошлины.

Разобравшись с тем, какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, правильно их подготовив и собрав, следует подать их в местный жилищный комитет или департамент, занимающийся вопросами передачи жилой недвижимости в собственность граждан.

С данным договором предстоит обратиться в Россреестр. Помимо договора при себе следует иметь паспорт и оплаченный квиток на госпошлину. На месте перед сотрудником оформляется заявление.

Итогом будет выдача свидетельства о государственной регистрации права на квартиру. Получение такого документа на переданную квартиру завершает всю процедуру и можно с уверенностью считать жилье своим.

Будьте внимательны с приватизацией! На рынке орудует множество мошенников, нехватка того или иного документа, неправильно оформленный документ, могут быть рассмотрены муниципальными органами как недействительный, в результате вы рискуете потерять жилье!

Приватизация комнаты

Следует разграничить понятия «доля» и «часть». Первое предполагает долю в правомочии, а не реальную долю жилплощади.

Выделить ее в праве муниципальной собственности, а потом изменить ее вид, нельзя (не может на один объект сразу быть два вида собственности).

Потому пока процедура передачи квартиры гражданину не состоится, выделить долю не получится. Второе понятие, «часть», означает реальное деление жилплощади на комнаты.

Потому интересен вопрос переоформления вида права на часть в коммуналке. Для этого сначала квартира признается таковой, то есть приобретает соответствующий документальный статус. Без этого статуса квартира считается обычной, единой (в обычной квартире комнату приватизировать невозможно).

Смена вида собственности на коммунальную комнату аналогична передаче обычной квартиры. Перечень документов для приватизации квартиры практически идентичен и для приватизации комнаты.

При этом некоторые особенности все же имеются:

  • В коммуналках есть места, которыми пользуются все жильцы (ванная, туалет, кухня, коридор, балкон и пр.).
  • Перед оформлением нового вида собственности на комнату необходимо выделить долю конкретного жильца в общей части помещения.
  • Для этого суммируются все площади комнат и делятся на площадь комнаты, которая приватизируется.
  • Полученный результат будет определять эту самую долю в жилплощади общего использования.
  • Чтобы она была закреплена, потребуется собрать подписи все жильцов квартиры.
  • Если из числа жильцов будут несогласные, потребуется обращаться в суд.

Передача каждой квартиры в новый вид собственности уникальна. Почти в каждом случае возникают свои трудности, связанные с составом желающих, спорами среди них, состоянием квартиры и пр. Если самостоятельно разобраться в ситуации не получается, по возможности, лучше прибегать к помощи специалистов.

Статья написана по материалам сайтов: sudovnet.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий