Отмена приватизации через суд 2019 год

Приватизация — популярная юридическая процедура, которой ежедневно пользуются миллионы людей. Соответственно, нередки случаи, когда возникает необходимость отмены приватизации и расторжения договора.

При этом важно помнить, что бесплатное право перевода жилья в собственность по законодательству дается только один раз.

Поэтому, если после отмены приватизации через какое-то время вы решите оформить этот же объект обратно в собственность, то за это придется платить.

Причины отмены приватизации квартиры

Итак, отменить приватизацию жилого помещения можно по следующим причинам и в следующих случаях:

  • отмена по заявлению собственника (если собственников жилой недвижимости несколько, то по обоюдному согласию сторон и заявлению всех собственников);
  • отмена незаконной процедуры;
  • частичная расприватизация при некорректном распределении долей между участниками.

Если у вас первая ситуация и вы хотите расприватизировать принадлежащую вам жилую недвижимость, то, в соответствии с 2-м пунктом статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Законом Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в частности, статьей 9.1) и Федеральным законом Российской Федерации от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (статья 20), вы можете распоряжаться объектами недвижимости, находящимися у вас в собственности, по своему усмотрению. Следовательно, для отмены состоявшейся приватизации объекта недвижимости вам нужно пойти в органы местного самоуправления и написать соответствующее заявление, в котором будет указан объект расприватизации.
Если у вас второй случай, т.е. вы столкнулись с незаконно проведенной процедурой и хотите ее отменить, то вам потребуется указать существенное основание для этого. Например, в ситуации, когда в одной квартире зарегистрировано несколько человек, законодательство требует оформлять помещение в собственность в равных долях. В этих условиях часто возникает потребность приватизировать недвижимость только на одного собственника, а для этого необходимо получить от всех остальных отказ от своей доли. Зачастую этим пунктом пренебрегают, просто подделывая согласие остальных зарегистрированных в квартире людей, либо добывают его нечестным путем. Доказательство таких фактов может служить основанием для признания приватизации данного жилого помещения недействительной.
В третьем же случае, когда доли приватизируемой квартиры были распределены между участниками не в равных долях, проводится частичная (неполная) расприватизация жилого помещения. Это процедура осуществляется через суд, в последующем проводится повторная приватизация, соответствующая всем правилам и нормам.

Теория и практика отмены приватизации

В любом случае расторжение договора приватизации возможно лишь по решению суда либо по соглашению сторон (например, по заявлению всех собственников квартиры, т.е. при условии их обоюдного согласия, квартира может быть деприватизирована без суда). Для восстановления права гражданина на приватизацию жилья ему необходимо заключить соглашение о недействительности сделки с другой стороной. Однако чаще всего организации, в которых оформлялись первоначальные документы, не имеют права на заключение подобного соглашения, вследствие чего вопрос придется решать с бывшим собственником такого объекта недвижимости.
Когда же обоюдное согласие собственников недостижимо, можно попробовать добиться отмены приватизации квартиры через суд, который примет решение в вашу пользу, если будет доказано, что договор был заключен незаконно. Основанием для признания сделки недействительной может быть заключение договора под влиянием заблуждения, угрозы, обмана, состояния здоровья, т.е. в случаях, когда человек не понимает своих действий и не может руководить ими.
В соответствии с законодательством (в частности, ст. 167 Гражданского кодекса РФ), недействительная сделка не влечет за собой юридических последствий и каждая сторона обязана вернуть все полученное при сделке. Когда приватизацию признают недействительной, все последующие сделки с данным объектом недвижимости также признают таковыми.
Сделка по приватизации квартиры, заключенная под влиянием заблуждения, может быть признана недействительной. Но следует помнить, что основанием для отмены по решению суда может считаться только заблуждение, признанное существенным, при этом законом не установлено, в каких именно случаях заблуждение считается существенным, поэтому это устанавливается судом в каждом конкретном случае. Сам термин «заблуждение» употребляется в гражданском праве для обозначения понятия неправильного представления лица о сделке, в которую оно вступает.
Так, заблуждение относительно мотивов не является существенным. Например, если человек приватизировал квартиру с расчетом на то, что сможет ее выгодно продать, а после не смог осуществить задуманное, то поданный им иск об отмене приватизации квартиры ввиду заключения сделки под влиянием заблуждения удовлетворен не будет. Существенным заблуждением обычно признается неправильное представление об участниках сделки, о ее юридической природе и о самом предмете договора.

На практике, в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию недвижимости под влиянием заблуждения, а отказ от нее. Наиболее распространенный пример, когда один из членов семьи, используя малограмотность и преклонный возраст старого человека, уговаривает его подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его права собственности на квартиру. В этой ситуации пожилой человек, осознав произошедшее, вправе подать в суд иск с требованием признать его отказ недействительным, так как он был совершен под влиянием заблуждения.

Отмена приватизации квартиры. Основания и причины для отмены.

Это быстро и бесплатно !

Гражданин, получивший от государственных или муниципальных властей в собственное владение жилое помещение, вправе самостоятельно и свободно им распоряжаться.

Единственный хозяин объекта недвижимости также может отказаться от приватизированного им имущества и вернуть квартиру обратно муниципалитету. Это касается и нескольких лиц, ставших совладельцами в результате приватизации жилья.

Можно ли отменить приватизацию квартиры?

Всем известная процедура приватизации жилого помещения предоставляется гражданам на безвозмездной основе. При этом лицо самостоятельно решает, участвовать ему в данной государственной программе или нет.

Владелец также вправе отказаться от уже принятого им имущества обратно в пользу государственных или муниципальных властей. Подобный отказ иначе называется расприватизацией или деприватизацией жилого помещения.

Для отмены приватизации квартиры важно учитывать наличие нескольких существенных условий:

  • объект не должен иметь обременений и долговых обязательств (например, неоплаченных счетов за содержание жилья);
  • лицо, оформляющее отказ от имущества, должно быть фактическим хозяином жилого помещения;
  • расприватизация осуществляется только в сроки действия государственной программы (в настоящий момент приватизировать объект и отказаться от полученного имущества возможно только до марта 2017 года, однако данный период периодически продлевается государством);
  • помещение получено лицом в связи с приватизационной процедурой и никак иначе (например, в результате дарения);
  • данная квартира является единственным местом проживания.

Причины расприватизации

В настоящий момент наиболее популярными основаниями для отмены приватизации квартиры считаются следующие:

  • увеличение размера налога на имущество;
  • высокие счета за оплату коммунальных платежей;
  • возможность улучшения жилищных условий при проживании в коммунальном помещении;
  • и т. д.

Несмотря на причину расприватизации, гражданин имеет полное право отказать от предоставленной ему квартиры.

Как отменить приватизацию квартиры?

Первым делом важно отметить 2 существенных нюанса расприватизации, касающихся наличия нескольких совладельцев у полученного от государства жилого помещения, а также присутствия среди них несовершеннолетнего либо недееспособного лица (ребёнок или недееспособный гражданин могут быть и единоличными владельцами приватизированного объекта).

Отменить приватизацию возможно 2 способами – самостоятельно на добровольной основе или через суд с помощью подачи иска.

Самостоятельная расприватизация

Гражданин вправе самостоятельно отказаться от переданного в его владение имущества. Добровольная процедура деприватизации представляет собой следующие несколько этапов:

  1. поиск соответствующих документов, необходимых для передачи в муниципалитет;
  2. оформление заявления с просьбой о проведении расприватизации в пользу государства;
  3. отправление перечисленной документации в местную администрацию и ожидание ответа от муниципалитета;
  4. составление соответствующего договора о передаче приватизированного жилья обратно государственным властям;
  5. повторное заключение договора социального найма для проживания в квартире.

Для осуществления подобной процедуры владельцы жилого помещения должны предоставить некоторые бумаги в местную администрацию, где происходило заключение договора о приватизации жилья. К таким документам относятся нижеперечисленные:

  • удостоверения личности заявителей;
  • правоустанавливающие бумаги на помещение (то есть свидетельство из ЕГРП и договор о приватизации);
  • справка об отсутствии ограничений и долгов на квартире;
  • заявление об отказе от жилья;
  • разрешение от ООП на осуществление процедуры расприватизации;
  • выписка о прописанных по адресу лицах;
  • справка из налоговой службы, удостоверяющая оплату имущественного налога.
Это интересно:  Объекты приватизации фз 2019 год

После регистрации заявки, оставленной единственным владельцем либо всеми совладельцами жилья, сотрудники муниципалитета осуществляют проверку документов. Работник госслужбы предоставляет гражданам соответствующую расписку о принятии бумаг.

По истечении двух месяцев с участниками расприватизации заключается договор о передаче квартиры во владение государства (подписать документ обязаны все совершеннолетние лица).

Все предоставляемые услуги, связанные с расприватизацией, предоставляются бесплатно.

Если граждане, ставшие участниками государственной программы, не имеют иного жилья для проживания и зарегистрированы по данному адресу, с ними может быть повторно заключён договор социального найма.

Принудительная расприватизация

В некоторых случаях отказаться от приватизированного помещения проблематично. Для разрешения возникшей конфликтной ситуации совладельцы (либо единственный хозяин) жилья могут обратиться в районную судебную инстанцию с грамотно оформленным исковым заявлением.

При подаче иска требуется дополнительно предоставить подтверждение обоснованности обращения в суд. Иными словами, судья сможет удовлетворить требования заявителя только при наличии оснований для принудительной расприватизации и аргументированных доказательств правоты истца.

Наиболее часто в судебный орган обращаются с целью признания договора приватизации недействительным.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

Как отменить приватизацию

Приватизация до какого года действует? И вообще её отменят или она станет платной?

Мораторий на приватизацию отложен на бессрочный срок, таким образом, можете бесплатно приватизировать жилье в любое время.

Недвижимость зарегистрирована в Росреестре по ничтожному договору приватизации. Как отменить регистрацию.

Только путем подачи иска в суд о признании сделки ничтожной.

В каких случаях можно отменить приватизацию квартиры, еслмм я давала доверенность.

Добрый день! Отмена приватизации вполне возможна. Но для этого понадобится выполнение достаточно обширного перечня условий. При этом необходимо будет учесть, что процесс таковой, возможно, осуществить только лишь при выполнении целого перечня самых разных стандартных условий. Потому что отмена осуществляется через суд. Так как приватизация и отмена ее подразумевает оформление и переоформление прав собственности. Процедура таковая имеет свои тонкости, особенности. Соответственно, потребуется также оплачивать и значительную государственную пошлину. Можно лишь привести перечень условия, при которых возможно отменить приватизацию квартиры: — один из граждан, который имеет все права на приватизацию, не участвовал в таковой и при этом ранее в процессе по ряду причине не участвовал; — один из жильцов, который участвовал в приватизации и имеет права на недвижимость, ранее уже принимал участие в приватизации жилой недвижимости; — договор приватизации составлен без участия несовершеннолетнего, который также обладает соответствующими правами; — сам договор приватизации по какой-то причине был подписан лицом, которое на приватизацию претендовать не имеет права; — сама процедура приватизации осуществлена с нарушением действующего на территории РФ законодательства; — приватизация была оформлена по поддельным документам; — приватизация была осуществлена незаконно; — один из участников оформления прав собственности на квартиру был признан недееспособным в судебном порядке; — один или даже несколько участников приватизации были введены в заблуждение по поводу целей или же результатов приватизации; — сделка по поводу приватизации была осуществлена под психическим иди физическом давлением и т.д.

Скажите пожалуйста, как можно отменить приватизацию квартиры, если документы поданы через мфц.

Добрый день! Необходимо обратиться всем участникам приватизации, в мфц с распиской и подать заявление об отказе в приватизации.

Какие документы нужно приготовить, чтобы отменить результаты приватизации через суд, если один из собственников не согласен?

Уважаемый Вячеслав Гасанович! Любое судебное разбирательство уникально. Рекомендую Вам обратиться к юристу за правовым заключением о целесообразности обращения в суд, на основании которого Вы примете решение о необходимости обращения в суд. Обращение к профессионалам сэкономит Ваше время и деньги и приведет к нужному результату, в противном случае, Вы можете потерять уйму времени и денег и не добиться результата. Обращаю внимание, что судебные расходы, включая оплату услуг юриста, в силу закона взыскиваются с проигравшей стороны. Рекомендую не ждать адекватных ответов о судебных делах по интернету — любое судебное дело — это сложное и ответственное мероприятие. Успехов Вам! С уважением, Блинов А.Е.

Как отменить приватизацию если сам подписал на устных договорёностях?

Виталий, здравствуйте! Необходима полная информация от Вас. Кто приватизировал, какие договоренности были, чьи права нарушены. С уважением и наилучшими пожеланиями.

Добрый вечер! Поясните, пожалуйста, ситуацию конкретно. А устные договоренности в российском законодательстве роли не имеют. Удачи вам! С праздником!

Если вы отказались от приватизации в пользу родственников и вы не психически нездоровый чедлоек не пьяница, состоящий на учете, то отменить приватизацию не удасться, однако вы имеете пожизненное право проживания и пользования жильем, на этом и играйте. продать квартиру могут только с вами, снять с регистрационного учета никогда не смогут. при определенных обстоятельствах.

Слышала что приватизация с первого марта 2017 г отменяется я как сирота получаю на следующий год это что значит по истечению пяти лет я не смогу ее приватизировать? Она что никогда ни будет моей собственностью?

Здравствуйте! Приватизацию планируется продлить, но пока официальной информации в СПС «КонсультантПлюс» о продлении бесплатной информации не имеется.

Здравствуйте! Госдума проголосовала за бессрочную приватизацию, т.ч. Вы сможете свою квартиру приватизировать через пять лет. Удачи.

Бесплатная приватизация жилья скорее всего станет бессрочной, таким образом по истечении пяти лет вы сможете приватизировать живой помещение.

Есть ли хоть какая то возможность отменить ранее зарегистрированную приватизацию квартиры?

Это очень непросто и надо внимательно до буковки смотреть все Ваши документы и основания для этого необходимы. Вам нужен юрист очно, чтобы все изучить.

Деприватизировать квартиру нельщя, но только на 4 условиях: 1. С ней были совершены сделки (дарение, продажа и пр)2. Она заложена, подарена, находится в аренде, под арестом. 3. Вселены иные лица. 4. Наличие иного жилья приобретенного или унаследованного. Если Вы не подпадаете под эти пункты, то можете деприватизировать. Есть большой опыт.

Надо видеть документы, чтобы оценить шансы по де приватизации квартиры, в этом случае имеют значение все тонкости и нюансы, оценить которые сможет только специалист. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого наилучшего!

Как можно отменить приватизацию гаража в кооперативе?

Как можно отменить приватизацию гаража в кооперативе?[quote][/quote] Вам нужно обращаться в суд и там доказывать незаконность приватизации Есть у вас на этот счет доказательства?

Как можно отменить приватизацию гаража в кооперативе в судебном порядке если приватизация была незаконной.

Отменить приватизацию можно только в судебном порядке. Если у вас есть основания для признания приватизации недействительной — обращайтесь в суд. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

В кооперативе приватизации быть не может. Приватизация — переход собственности из государственной или муниципальной — в частную. Здесь гараж изначально был в частной собственности (кооператив). Что Вы хотите отменить?

Для того, чтобы добровольно отменить приватизацию попробуйте написать заявление в органы местного самоуправления о том, что вы хотите деприватизировать свой гараж. Не очень понятно, зачем Вам вообще это нужно. Есть вариант — продать.

Как можно отменить приватизацию гаража в кооперативе? Здравствуйте, только расприватизировать в данном случае в судебном порядке.

Суд отменил постановление городской администрации на приватизацию. Как мне обратится в суд на установление права собственности на квартиру и определении долей в общей собственности?

Это интересно:  Доверенность на приватизацию квартиры в случае смерти 2019 год

Добрый день. Почему Постановление о приватизации признали недействительным? Чтобы ответить на Ваш вопрос, нужно изучать документы. Квартиру Вы можете получить в собственность лишь путем приватизации. Определить доли в квартире невозможно, можно определить порядок пользования.

Добрый день! Нужно подавать заявление о признании права собственности, а вот в каком порядке: то ли в порядке фактического вступления во владение, наследования, и т.д. — это надо разбираться. И по каким основаниям суд отменил тоже. Пишите, помогу составить иск.

Добрый день. Рекомендую задать Ваш вопрос юристу из Вашего государства. Поиск осуществляйте в каталоге (кнопка «Рейтинг» вверху слева).

При приватизации квартиры дал отказ от своей долей с сестрой. Можно-ли теперь как то отменить этот отказ? ?

Здравствуйте. Если квартира приватизирована уже то отказ не допускается. Вы можете в судебном порядке обжаловать приватизацию но это нужны веские причины.

Скажите пожалуйста приватизацию земельных участков отменили в кемерово и если нет то до какого времени я могу сделать документы на землю? Заранее спасибо!

Здравствуйте! Приватизацию земельных участков пока никто не отменял, вы вправе воспользоваться приватизацией земельного участка.

Здравствуйте, Алина Витальевна. Вы можете в этом году приватизировать земельный участок. Если будет нужна помощь в решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Какие категории граждан будут иметь право на бесплатную приватизацию, когда неё отменять?

Никакие,если отменят.Пока приватизация действует

могут оставить право за сиротами

Нас 4 наследников. Сестра приватизировала все на себя. Как отменить ее приватизацию? Или подавать иск на раздел имущества. В какой последовательности это делать. И еще шапку составления документов на обращение в суд.

Если имущество не было в собственности, то наследовать не могли. Если имущество было муниципальным, приватизировать имели право лица, зарегистрированные в данном жилье. Уточните обстоятельства.

Ну для начала, приватизировать частный дом и участок Ваша сестра не могла в принципе, так как приватизация — это приобретение в собственность государственного имущества. Так что, во-первых, забудьте слово «приватизация». Судя по всему, Ваша сестра просто оформила на себя право собственности, вот только на основании чего? Просто так такие вещи не делаются, должно быть основание — дарение, наследование, купля-продажа и т.д. В этой связи подавать на раздел принадлежащего другому лицу имущества у Вас нет никакого права. Нужно выяснять, каким образом Ваша сестра приобрела право собственности, и можно ли данную сделку оспорить. Шапка для составления искового заявления Вам абсолютно не поможет. И придется потратиться на юриста, так как сами Вы не справитесь. Такие дела требуют некоторых профессиональных навыков)

Как нам отменить приватизацию квартиры, (ранее были выписаны по суду, теперь это решение отменили, мы опять зарегистрированы в квартире) у нас куплен дом в деревне может ли это стать основанием для отказа в суде об отмене приватизации наш дом 30 кв я, муж и 2 детей.

Нет это не отказ в приватизации

приватизацию то вряд ли отменят. а вот требование о включении вас в договор приватизации вполне реально.

Как доказать в суде почему не проживала в квартире что-бы отменили приватизацию и дарственную (отменены уже ранее снятие с рег. учета уже есть прописка)

Здравствуйте! мы не знаем почему вы не проживали . доказывайте своими пояснениями . свидетельскими показаниями

Отец приватизировал квартиру на несовершеннолетнего внука. Как отменить приватизацию.

какие основания для отмены?

ДОговор приватизации в одностороннем порядке можно расторгнуть только через суд. Если администрация не возражает, то можно расторгнуть договор по соглашению сторон.

Как я могу отменить нотариальный отказ в приватизации в пользу другого человека, если процесс приватизации уже начался.

Отменить такой отказ можно только в судебном порядке, если имело место нарушение ваших прав, например обман или введение в заблуждение.

оспаривайте отказ в суде, признавайте его недействительным — для составления иска обратитесь к юристу очно со всеми документами, возможно, что есть еще какие-то зацепки

Я получил квартиру по договору соц найма как сирота и узнал об отмене приватизации в марте 2016 а по договору я могу приватизировать квартиру только через пять лет. распростроняется ли этот закон на меня?

Внимательно прочитайте свой договор: если он социального найма бессрочный, то окончание срока приватизации для вас имеет значение. Если у вас договор найма на 5 лет, то за 3 месяца до окончания этого срока вы обязаны обратиться с заявлением о передаче квартиры в собственность безвозмездно. С вами должны заключить договор и зарегистрировать переход права.если вы этого не сделаете, то в дальнейшем квартирой будете владеть на условиях социального найма.

ПРОШУ подсказать пока только готовим документы в суд на отмену приватизации и дарственной, как сделать так чтобы в этот период перед нашим иском квартиру не продали?

—никак не сделаете. но можете подать заявление по обеспечительным мерам но не факт что суд их примет. исходя из приведённых вами оснований также не факт что у вас что-то получится решить в суде

Одновременно с подачей иска заявить об обеспечении иска — ст. 140 ГПК РФ. И помнить, что самостоятельно никто себе операцию по удалению аппендикса не делает, но при этом почему-то пытаются решить не менее сложные юридические проблемы в суде самостоятельно. Есть же специалисты в этом вопросе, к которым и нужно обращаться.

Здравствуйте. Напишите заявление о принятии мер по обеспечению иска, статья 139 ГПК РФ

Как сделать так чтобы пока мы подаем на отмену приватизации и дарственной квартиры ее не продали. (обеспечения ареста на продажу по суду у нас уже нет)

Подать ходатайство судье о наложении обеспечительных мер- запрета на сделки отчуждения квартиры в Росреестре

Какие нужны документы в суд для отмены приватизации (основание Постановление о отмене заочного решения о снятии с рег. учета)

Свидетельство о праве, договор передачи

Как отменить приватизацию квартиры (была прописана бабушка, внучка и двое детей) Бабушка выписала внучку и детей по заочному решению суда которое на данный момент отменено, но бабушка успела приватизировать квартиру и подарить ее сыну сама умерла. Как нам теперь отменить приватизацию и дарственную?

В судебном порядке признавать договориприватизации и договор дарения не действительными

Скажите какие могут быть уважительные причины-когда человек упустил сроки по отмене приватизации?

Болезнь, беспомощное состояние, болезнь родственников ит.п.

Сестра подарила 1/9 квартиры своему мужу. Я тоже собственница 1/3 доли по приватизации. Как отменить дарение? Судья просит основания отмены.

Статья 578. Отмена дарения [Гражданский кодекс РФ] [Глава 32] [Статья 578] 1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. 2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. 3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом). 4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Арина, просто так не отменить, все правильно- нужны основания. Основания для отмены дарения: — одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения; — одаряемый умышленно лишил жизни дарителя; — если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты; — совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом); — кроме того, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Это интересно:  Как приватизировать квартиру в днр 2019 год

В каком году будет отменена бесплатная приватизация?

Здравствуйте! 01.03.2016г. будет отменена, если не продлят вновь.

Как отменить приватизацию дома полученного по социальному найму.

Без оснований никак и то, речь обычно не об отмене

Основания для отмены приватизации

Лица, получившие в результате приватизации квартиру, могут осуществлять свободное распоряжение ею. Помимо различных операций с жильем, они вправе вернуть его обратно государству или муниципальным органам, отказавшись от приватизации.

Общие правила

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Расторжение договора о передаче государственного имущества в собственность граждан (далее – деприватизация) заключается в осуществлении процесса, при котором происходит возвращение жилого помещения во владение государства.

Для возвращения жилого помещения необходимо наличие некоторых существенных условий:

  • объект должен быть свободен от долговых обязательств и обременений;
  • субъекты, являющиеся инициаторами расторжения договора, должны быть его фактическими владельцами;
  • процесс может проводиться только в период действия государственной программы;
  • недвижимое имущество было получено только в результате приватизации;
  • квартира представляет собой единственное место проживания людей.

Основаниями для отмены приватизации могут являться:

  • добровольное решение всех участников процедуры;
  • предъявление требований иных заинтересованных лиц.

При этом они сводятся к нарушению интересов сторон сделки, которые вправе использовать жилплощадь, либо их исключение из процесса, несмотря на необходимость их присутствия для законности процедуры.

После окончания процедуры владелец теряет все правомочия на квартиру и перестает быть её собственником. Помимо этого, он не сможет участвовать в социальной программе ещё раз, так как уже воспользовался своим правом на получение собственного жилья от государства.

Чем регулируются?

Судебная практика основывается на положениях Постановления Пленума ВФ от 24.08.1993г., а также обзорами Президиума ВС РФ.

Причины

Поводами для принятия такого решения могут послужить семейные обстоятельства, мероприятия по защите собственных интересов либо финансовая сторона вопроса. Кроме того, отмена приватизации квартиры может производиться при выявлении случаев нарушения прав сторон.

В настоящее время наиболее часто используемыми мотивами могут служить:

  • рост сумм налога на имущество;
  • увеличение размера компенсаций по коммунальным платежам;
  • возможность улучшения условий проживания в коммунальном жилище и другое.

Воспользоваться правом на приватизацию, а также отменить её можно только один раз в жизни. При этом несовершеннолетние лица могут пройти такую процедуру дважды: до своего совершеннолетия и после.

Инициатором может выступить любое лицо, принимавшее ранее участие в получении такого помещения в собственность.

Как получить свидетельство о приватизации квартиры? Смотрите тут.

Самостоятельная

Добровольная может проводиться по согласованному обращению участников сделки с просьбой снова принять квартиру в государственную (муниципальную) собственность и заключить соглашение о соцнайме.

Принудительная

Возможна в судебном порядке по поводу проведения процедуры с нарушением требований законодательства. Это может касаться случаев осуществления приватизации по поддельным документам либо без получения согласия всех жильцов квартиры.

Порядок действий

В зависимости от вида деприватизации будет различаться последовательность действий. Добровольная форма предусматривает:

  1. Подготовку необходимой документации.
  2. Составление прошения о проведении процедуры возврата жилья государству.
  3. Направление установленного перечня документов в уполномоченный орган государственной власти и ожидание ответного письма. После регистрации заявки, сотрудниками учреждения выдается расписка об их принятии и осуществляется проверка сведений, представленных в пакете.
  4. Подписание договора о возвращении приватизированной квартиры администрации. Производится в срок два месяца с момента представления заявки.
  5. Заключение повторного соглашения о найме для проживания в помещении.

Вся процедура производится безвозмездно.

Необходимые документы

Для осуществления процесса потребуется предоставить:

  • гражданские паспорта заявителей;
  • правоустанавливающую документацию (выписку из ЕГРП и приватизационный договор);
  • справку об отсутствии обременений и задолженностей у объекта;
  • заявление об отказе от жилого имущества;
  • разрешение на проведение процесса деприватизации;
  • выписку о зарегистрированных в квартире людях;
  • справку об оплате имущественного налога.

Признание приватизации незаконной

Существуют случаи, когда отказаться от приватизированного жилья достаточно сложно. Разрешить возникшую ситуацию инициаторы расторжения договора могут через суд.

Обращение в суд

Подача заявления должна сопровождаться представлением обоснованности обращения, так как судебной инстанцией может удовлетворяться требования обратившегося только при наличии оснований для принудительного возврата жилья и аргументированности фактов, представляемых истцом.

В суд обращаются за признанием договора приватизации недействительным.

Исковое заявление

Форма и содержание документа должны соответствовать требованиям процессуального законодательства и включать сведения о:

  • наименовании судебного органа;
  • истцах и ответчиках;
  • об обстоятельствах, из-за которых возник конфликт;
  • требованиях заявителя;
  • подпись обратившегося и дату составления документа;
  • список документов, прилагаемых к заявлению.

Все обстоятельства дела, излагаемые в иске, должны подтверждаться доказательственной базой.

Образец искового заявления о признании приватизации незаконной здесь.

Последствия

Процесс приватизации может признаваться недействительным, если будут выявлены нарушения при его проведении. При удовлетворении судом требований истца все юридические последствия сделки будут аннулированы. Муниципалитету либо государству возвращается жилое имущество, а у граждан появляется возможность получить жилье в наем.

Надо отметить, что судом будет приниматься во внимание только основание, на котором основываются исковые требования. Если причин несколько, необходимо излагать их все в заявлении.

Разрешена ли продажа квартиры после приватизации? Информация здесь.

Сколько стоит приватизация дома? Подробности в этой статье.

Судебная практика

Анализ деятельности судов показывает, что они редко отменяют результаты приватизации. Так как придется признавать недействительной не только процедуру и соглашение, но и опротестовать постановление муниципалитета. Для принятия квалифицированного решения потребуется собрать существенные доказательства и заручиться серьезной юридической поддержкой.

Часто истцами выступают граждане, обнаружившие пробелы в процессе, с требованием отменить его. Хотя в судах чаще всего оспаривают не саму приватизацию под влиянием заблуждения, а отказ от неё.

Самой распространенной ситуацией является пример, когда членами семьи используется малограмотность и преклонный возраст пожилого человека, уговаривают подписать отказ от приватизации, что автоматически лишает его правомочий на жилое помещение. В таком случае, возможно обращение этого человека с иском в суд с требованием признать его отказ недействительным, так как он был произведен в силу заблуждения.

На видео об отмене сделки

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: urmozg.ru, www.9111.ru, realtyurist.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий