Отказник от приватизации при продаже 2019 год

Лучшие статьи

Если приписаны отказники от приватизации. Покупать ли квартиру в 2018 году?

Всегда есть риски при покупке недвижимости, даже если вы покупаете на этапе котлована «от застройщика». Раньше в этом плане было намного больше подводных камней (ЖСК и всё вытекающее из этой организационной формы), после вступления в силу ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве» рынок строящего жилья стал намного более цивилизованным.

Сегодня напишу про один из самых недооцененных рисков вторичного рынка, на который непрофессионалы (не риэлторы и не юристы) обычно не обращают внимания или считают это легко решаемым вопросом. Знакомьтесь – Отказник от приватизации.

Кто это такой «откзаник от приватизации»? Большинство граждан нашей страны воспользовалось своим правом на приватизацию, поэтому примерно могут вспомнить процедуру оформления квартиры:

идём в государственное жилищное агентство, пишем заявление на приватизацию и все люди прописанные (постоянно зарегистрированные) в данной квартире должны так же участвовать в договоре приватизации – все получат равные доли в праве собственности на жильё.

Если человек не хочет получать долю в квартире (может быть он надеется переехать, получить себе отдельную квартиру и приватизировать потом целую квартиру на себя, а не «кусочек в коммуналке»), то этот человек не участвует в договоре приватизации и пишет отказ от приватизации. Простенькое заявление на обычном листе А4. Совершенное проходной момент, которому люди обычно не придают значение.

Что происходит потом? Человек, отказавшийся от приватизации в 2018 году, получает право пожизненного проживания в этом помещении. До тех пор, пока он сам не захочет поменять прописку (сняться с постоянной регистрации) – его невозможно выселить! Эта позиция неоднократное озвучена судами разных инстанций нашей страны вплоть до Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Да, по сути это правильный подход – у жильца квартиры должно оставаться право на крышу над головой. Только очень часто люди начинают злоупотреблять своим почти абсолютным правом проживания и требовать деньги за то чтобы они съехали или, если не живут там, чтобы выписались из квартиры.

Именно в этом и кроется главная опасность для покупателей квартиры: при выборе жилья и оформлении сделки купли-продажи недобросовестные продавцы или их риэлтор могут сказать «у этого жильца нет времени выписаться, он живёт в другом городе» или придумать ещё какую-то реалистичную причину.

Купив недвижимость с таким бонусом, вы попадаете в неразрешимую ситуацию – нет никаких законных способов избавится от этого жильца! В редких случаях, отказник может сам подставится так, чтобы его удалось выселить по суду. Но это действительно редкость. В остальных случаях остаётся лишь вариант откупиться деньгами или балансировать на грани закона чтобы вынудить отказника выписаться. Оба случая, откровенно говоря, так себе и не вызывают энтузиазма у здравомыслящих людей.

Как не попасть в подобную ситуацию при покупке квартиры на вторичном рынке?

Вместе с продавцом идём в паспортный стол и получаем архивную выписку из домовой книги. Её выдают сразу, в течении 10 минут.

Архивная выписка отличается от обычной тем, что там указаны ВСЕ зарегистрированные в квартире люди – ещё со времён СССР. Внимательно читаем список, проверяем чтобы все когда-то прописанные люди были выписаны.

В конечном счёте, по документам у нас должны остаться невыписанными только продавцы квартиры. Да и то, можно попросить их сняться с учёта перед сделкой.

Остаются некоторые риски с людьми, находящимися на момент приватизации в армии, в местах лишения свободы или в заграничных командировках + с теми, кто захочет оспорить в суде факт снятия с регистрации. Эти категории людей так же можно проверить по документам, главное быть внимательным и не стесняться попросить продавца предоставить все нужные бумаги до покупки.

Из-за особенностей делопроизводства в 90-е, в настоящее время нельзя на 100% утверждать о «юридической чистоте» квартиры, но правильный и аккуратный подход к проверке документов позволяет снизить риски до минимальных возможных.

Нужно выбирать такие квартиры, по которым вам не придётся обращаться в суд после покупки. В этом и есть одна из главных задач юриста или риэлтора «на сопровождении» – при помощи знаний и наработанной практики помочь клиенту с организацией и проведением сделки, максимально обезопасить процесс покупки.

Если Вам нужна помощь адвоката для принудительной выписке из квартиры/комнаты/дома отказавшегося от приватизации – обращайтесь:

Стоит ли покупать квартиру с «отказниками»?

Бывает немало случаев, когда, собираясь приобретать квартиру, покупатель обнаруживает, что в ней прописаны не только владельцы квартиры, но и их родственники, которые по разным причинам не стали участвовать в приватизации. При этом их нельзя выписать из квартиры. Есть ли выход?

О том, что делать в такой ситуации, поделился с нами наш эксперт Максим Чугунов.

Галина Р., приобретшая двухкомнатную квартиру в спальном районе г. Москвы, с удивлением обнаружила, что продавцы из квартиры выселяться не торопятся. Мало того – и новую хозяйку квартиры пускать в ее жилье не собираются. А все потому, что в квартире оказался прописан сын, недавно вернувшийся из мест заключения и не участвовавший в приватизации. Галине стоило больших трудов, расходов и длительных судебных тяжб, затянувшихся на несколько лет, чтобы выселить из новоприобретенной квартиры недобросовестных продавцов. Все это время бывшие хозяева проживали с ней под одной крышей. Но все могло быть иначе, если бы Галина проверила юридическую историю этой квартиры, а еще лучше – обратилась к профессионалам при покупке недвижимости.

Покупая квартиру, следует помнить, что в ней могут быть прописаны как владельцы жилья, так и люди, отказавшиеся от приватизации, но имеющие при этом право бессрочного пользования (проживания, которое прекращается в случае добровольной перемены места жительства) в данном помещении, так называемые «отказники». Это могут быть, к примеру, родители, которые отказались от своей доли в пользу детей. При этом собственники могут продать квартиру без согласования с «отказниками», но по закону, последние имеют те же права и обязанности, что и владельцы жилья, только с некоторыми ограничениями. «Отказники» могут – и обязаны – принимать участие в оплате коммунальных услуг, нести ответственность за долги по квартплате. Но не могут сдать или продать квартиру без согласия владельцев квартиры, а также прописать в ней кого-либо. Исключением являются случаи прописки несовершеннолетних детей родителями по месту своей регистрации. Есть и особая привилегия «отказников», которая заключается в том, что бывший член семьи не утрачивает право проживания в квартире, если между ним и владельцем квартиры прекратились семейные отношения. Статья 31 ЖК РФ при этом на них не распространяется, даже если собственник квартиры решится продать, обменять, подарить или передать жилье в наследство. Проживать в данном помещении «отказники» могут пожизненно, если только, конечно, сами добровольно не откажутся от этого.

Это интересно:  Как приватизировать гараж в году 2019 год

Чтобы не попасть в неприятное положение при покупке квартиры, необходимо проверить ее юридическую историю, и тогда выяснится, есть ли на квартире обременение, — поясняет М. Чугунов. — В таком случае лучше от такой сделки отказаться, потому что слишком велик риск, что «отказники» возникнут в любой момент, даже через много лет, и даже если проживают в другом месте. При этом суды чаще всего принимают сторону «отказников». Если все же покупатель решается на приобретение данного жилья, то свести риски к минимуму можно лишь одним способом. В такой ситуации должна произойти только добровольная перемена места жительства до сделки, которая нотариально удостоверена подтверждением, что сделано это добровольно. Все остальные варианты как: приобретать отказнику жилье, эквивалентное той доле, от которой он в свое время отказался, или выплатить стоимость этой доли, или предоставить решить данный вопрос продавцу жилья, чтобы тот нотариально заверил заявление «отказника» о том, что тот не будет претендовать на данную жилплощадь – работать не будут! И даже прописывая в договоре купли-продажи, что «отказник» обязан съехать на новое место жительства и сняться с регистрационного учета, это тоже юридически ничего не даст, так как заключенный договор не может создавать обязательства для третьих лиц.

Другой способ – самый длительный и не всегда надежный – это решение вопроса в судебном порядке, когда человек, проживавший в квартире, утрачивает право проживания в квартире в результате судебного решения. При этом должно быть доказано, что «отказник» добровольно переехал на новое место жительства и не стал пользоваться своим правом бессрочного проживания на бывшей жилплощади. К этому способу прибегают только тогда, когда квартира уже куплена.

Чтобы избежать всяческих проблем, обращайтесь в наше агентство за профессиональной помощью!

Настоятельно рекомендуем нашу новую услугу: помощь в получении ипотеки

Кто такие отказники, и почему их стоит бояться

Так называемые отказники могут создать определенные неудобства для покупателей жилья на вторичке – если покупатель обнаружит их в юридической истории квартиры уже после совершения сделки. Обо всем по порядку.

Отказники – это люди, которые по каким-то причинам отказались от приватизации жилья, хотя имели на нее право. Как правило, от приватизации отказываются в пользу родственников, чаще всего – в пользу детей.

Статус отказника – двойственный. Он может не проживать в квартире. Владелец жилья имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению – продать ее, обменять, сдать – не спрашивая разрешения у отказника. При этом отказник владеет фактически пожизненным правом на проживание в этой квартире. Отказник не может без разрешения владельца продать квартиру или сдать ее в аренду, но он имеет право в ней жить. Строго говоря, отказник в любой момент может появиться на горизонте покупателя и заявить о своих правах на недвижимость.

Хуже всего, когда покупатель не знает об отказниках. Он сталкивается с ними уже после заключения сделки. И проблема, которую в свое время не решил прежний владелец, ложится на плечи нового.

Выписать отказника из квартиры невозможно. Единственный вариант – чтобы он добровольно отказался от своего права на недвижимость.

Представим два варианта развития событий.

1. Вы собираетесь купить квартиру на вторичке и в процессе проверки юридической чистоты квартиры вы узнаете, что в ней есть отказники.

На данном этапе вопрос решить должен владелец квартиры, и у него такая возможность есть. Для покупателя важно, чтобы продавец по результатам переговоров с отказником предъявил такие документы:
— расторгнутый договор социального найма,
— заявление отказника о том, что он не претендует на долю данной собственности.

В договоре купли-продажи должно быть указано, что отказник обязуется сняться с регистрационного учета и найти себе другое место жительства.

В этом случае вы можете без опасений покупать квартиру – при наличии указанных документов у нее нет обременений.

2. Вы купили квартиру, не зная об отказниках, и сейчас они претендуют на проживание в вашей квартире.

Один из вариантов – судиться с отказником и отвоевывать право на 100%-ное владение недвижимостью юридическими способами. Как подчеркивают юристы, шансов на успех – менее 50%; чаще всего суд решает дело в пользу отказников.

Единственный вариант, когда выиграть дело может новый владелец квартиры – если ему удастся доказать, что отказник добровольно покинул данную квартиру, сменил место жительства и отказался от своего права на проживание.
Чаще всего вопрос решается на договорной основе.

Новый владелец предлагает отказнику денежную компенсацию в обмен на полную выписку из квартиры. Либо владелец покупает для отказника жилье, эквивалетное по стоимости доли отказника в данном объекте недвижимости.

Юристы солидарны в ответе на вопрос – стоит ли покупать квартиру с отказниками. Не стоит, если есть возможность выбрать другой вариант. Если вы хотите именно эту квартиру, добивайтесь от продавца, чтобы он решил вопрос. Чтобы не столкнуться с наличием отказников после сделки, тщательно проверяйте юридическую историю квартиры – кто в ней прописан и был прописан/проживал, кто был собственником и по каким причинам квартира переходила от одних собственников к другим.

Право отказников от приватизации

Сохраняет ли право пользования квартирой отказник от приватизации, если до этого он участвовал в приватизации другой квартиры. Подробнее: в 2001 году человек приватизировал квартиру №1, затем выписался из нее и зарегистрировался в другой квартире №2, которая была приватизирована в 2006 году его родственниками. Данный человек, так как уже участвовал в приватизации квартиры №1 не мог участвовать в приватизации квартиры №2, поэтому отказался от приватизации. Сохраняет ли он при этом бессрочное пользование квартирой №2? PS: квартира №1 была продана в 2007.

Это интересно:  Как приватизировать дачу в саратов 2019 год

Добрый день. Согласно статье. 19 Вводного закона сохраняет, пока проживает в жилом помещении и не выехал в иное место жительства. Однако при продаже квартиры иному лицу возможно прекращение такого права, суд будет исследовать все доказательства.

Нужно ли указывать право отказника от приватизации в договоре купли продажи, если после сделки отказник через три дня выписался и выехал? В таком случае его право нужно прописывать?

Если он не прописан и не проживает в квартире на день заключения договора купли-продажи, то не надо указывать его право пользования, так как он добровольно его утратил.

Пож-та-Как утрачивают свое бессрочное право пользования отказники от приватизации при продажи квартиры? Есть ли какой то закон?

Здравствуйте! Каждый случай индивидуален, так как есть судебная практика по снятию с регистарционного учета и признании утратившими право проживания в квартире лиц, ранее отказавшихся от участия в приватизации. Как правило, если это бывший член семьи (например сын, который создал свою семью, женился), имеющий свое отдельное жилье при условии, что ему никто не препятствует в проживании в данной квартире — могут признать утратившим право проживания и снять с регучета.

Добрый день, оказавшиеся от приватизации граждане имеют право бессрочного пользования квартирой. Таким образом даже при смене собственника они все равно сохраняют за собой право пользования квартирой.

Как правильно отказник от приватизации должен оформить отказ от своего права при продажи квартиры где он зарегистрирован, чтобы в будущем он не смог свое бессрочное право восстановить, когда сменится собственник?

Никак он это не оформит. Единственное что может обеспечить его от притязаний на проживание, это добровольное снятие с регистрации в жилом помещении. Всего доброго.

Я уточню вопрос. Нужно ли прописывать право отказника от приватизации в договоре купли-продажи при продажи квартиры, как требует пункт 1 ст 558? Если этот отказник от приватизации, написал два дополнительных заявления у нотариуса что споров не имеет к квартире и обязуется сняться с регистр. Учета после сделки, в итоге это лицо (отказник) снялся с регистр. Учета и выехал на постоянное другое место жительства через неделю после сделки.. Статья 558 требует перечень лиц сохраняющие право пользования после смены собственника, у нас в договоре не указан этот перечень.? Сделка недействительна так как не достигнуты все существееные условия?

Ответ на этот вопрос Вам на сайте уже дан неоднократно разными юристами. Если не устраивают ответы — обратитесь к очному юристу на платной основе.

Сделка может быть признана недействительной только в судебном порядке. Она не становится недействительно сама по себе, автоматически, независимо от признания ее таковой в суде (в данном случае). если сторона сделки подаст иск, то думаю, что суд не удовлетворит его, т.к. права отказника не нарушены, он уехал.

Другой, то что отказники от приватизации утратили право я знаю. Они выехали после сделки и снялись с учета. Согласно ст 558 п 1-ущественным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В договоре есть фраза: « в квартире на момент заключения настоящего договора зарегистрированы по месту постоянного жительства следующие лица:…» Это и есть перечень лиц сохраняющие право пользования согласно ст 558 после продажи квартиры? В договоре нашем не указано что такое то лицо имеет бессрочное право пользования?

Если это лицо добровольно выехало из квартиры и снялось с регистрации в ней, указывать его в договоре купли-продажи не нужно.

В общем, по закону и на практике, права этих отказников от приватизации при продажи квартиры как то прописывают в договоре все таки? А если не прописывают это право — то договор будет не заключенным и сделка будет не действительной?

Уважаемый Владимир. Вы видимо хотите услышать не правильный ответ, а тот, который хотите. То есть которы будет удобен Вам, но к сожалению мы просто даем советы по закону.

При приватизации квартиры, лица проживающие в этой квартире решают сами, кто будет собственником, но лица отказавшиеся от приватизации вправе после выделить себе долю.

Право отказника от приватизации где-нибудь прописано? Где можно увидеть что квартира с обременением? В Росреестре? Так как в выписке из ЕРГП этого ничего не указано.

Доброго времени суток. Эти сведения нигде не отражаются, тот факт что кто-то отказался от приватизации и не воспользовался этим правом можно посмотреть только лишь в регистрационном деле в отделе приватизация.

Право отказника от приватизации где-нибудь прописано? Где можно увидеть что квартира с обременением? В Росреестре?

Здравствуйте! Не совсем понятно причемтут отказ от приватизации и обременение. Если на квартиру накладывается обременение, то оно подлежит регистрации в ЕГРН.

Член семьи отказавшийся от приватизации, должен подать заявление заверенное нотариусом. Такое заявление хранится в делах департамента имущества Вашего района (города). Обременением это не является. Запросите выписку из Росреестра и узнаете есть ли на квартире обременения. Вы имеете право пожизненного проживания в квартире.

В случае не указания в договоре купли продажи право отказника от приватизации (ст.558), сделка будет ничтожной или оспоримой? Если уже зарегистрировано все в Росреестре.

Здравствуйте! Нет оснований для признания договора ничтожным или оспаримым. В договоре купли-продаже только указываются лица, которые зарегистрированы в жилом помещении на момент заключения договора.

Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) согласно п. 1 ст.166 ГК РФ. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки, п. 2 ст.168 ГК РФ. Поскольку при несоблюдении п. 1 ст.558 ГК РФ нарушаются права третьих лиц, у которых есть бессрочное право пользования и в данной норме не указано, что сделка оспорима, то такой договор купил продажи жилого помещения, является ничтожным. Вместе с тем, следует учитывать, что в договоре может быть указано, признание одного из пунктов договора недействительным, не распространяется на то, что весь договор считается недействительным.

Это интересно:  Договор приватизации жилого помещения 2019 год

Данное право отказника от приватизации установлено законодательством, поэтому нет никакой необходимости указывать это в договоре. Следовательно признать сделку ничтожной или оспоримой по данному основанию невозможно.

Нужно ли указывать в договоре купли продажи квартиры право отказника от приватизации (это лицо просто указана как зарегистрована такая то,обязуется сняться тогда то), если есть два дополнительных заявления от этого человека, что в приватизации она не участвовала, что споров в отношении квартиры нет, и что обязуется сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента подписания договора?

Лицо отказавшееся от приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от регистрации по месту жительства, потому конечно это право должно быть указано.

Получается право отказника от приватизации что он имеет бессрочное так и так необходимо было указывать в договоре даже если оно снялось с регистр. Учета после сделки?

Если отказник от приватизации снялся с регистрационного учета то он потерял право на постоянное проживание в этом жилом помещении.

Здравствуйте. Уважаемая Алена, я же в прошлый раз Вам объяснил, что таких лиц не надо указывать в договоре! Они не смогут претендовать на заселение, так как утратили право бессрочного проживания.

Если снялся с учета, то претендовать на долю в квартире уже не имеет права, даже через суд не сможет ничего доказать. Право утеряно.

Здравствуйте! В Вашем случае нет оснований для указания в договоре купли-продажи на сохранения права пользования жилым помещением. Так как при снятии с регистрационного учета, право пользования теряется.

Добрый день, в случае если лицо не является собственником жилого помещения и снят с регистрационного учета по данному адресу не проживает он утрачивает право пользования данным жилым помещением, если что то не понятно пишите на эл.почту.

Здравствуйте. Если данное лицо было снято с регистрационного учета, то прав на пожизненное проживание, даже при смене собственником, он не имеет и вписывать в договор его не нужно.

Добрый день! Алена! Если лицо добровольно снялось с регистрационного учета по месту проживания, значит оно не захотело воспользоваться правом пожизненного проживания. Что вы хотите и в каком договоре прописать? Советую обратиться к юристам в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Можно ли отказника от приватизации снять с регистрации и доказать что он утратил право на проживание?

Здравствуйте! НЕТ, лицо, ранее отказавшееся от участия в приватизации, не может утратить право пользования жилым помещением кроме как по собственному желанию (снявшись с рег. учёта по месту жительства)

Здравствуйте Наташа. «отказник»имеет право пожизненного проживания в квартире. Но ваш вариант, снятия с регистрационного учёта так же возможен.

Напишите какими правами пользуется отказник от приватизации, кроме конечно проживать в квартире и платить коммунальные платежи.

Здравствуйте! Имеет право пользования и проживания в квартире. Больше никаких прав.

Больше никаких прав.

Дает ли постоянная прописка право на проживание? Какие права у отказников от приватизации,? если они выписывались и прописались снова.

Здравствуйте! да, постоянная прописка предоставляет такое право

Сохраняет ли отказник от приватизации право на пожизненное проживание в новой квартире (данной в связи со сносом той, где он отказался от приватизации) ,плюс учитывая что с 2012 года (когда дана была эта квартира) и по сей день он бездействовал в регистрации в данной квартире? Есть шанс выселить его оттуда? Уголовное лицо + не платит коммунальные услуги+незаконно сдаёт одну из комнат без моего согласия (я собственник)+угрожает +не пускает мужа моего и тд.

Если он фактически живет, он сохраняет право на проживание. А если не живет, то можно через суд пытаться его выписать.

Спорный вопрос, Маша. Из законодательной базы не следует, что пожизненное право проживания переносится на новую квартиру. Надо обращаться с иском в суд.

Отказник от приватизации, имеющий право бессрочного проживания в квартире, КОГО может к себе прописать?-внуков или законного мужа имеет право прописать без согласия новых собственников? Спасибо.

Ни внуков, ни законного мужа без согласия собственников зарегистрировать не вправе. Может только несовершеннолетних детей.

Здравствуйте, никого не может прописать без согласия собственников

Здравствуйте! Имеет право только проживать, прописать можно только с согласия собственника.

Купила квартиру, остались прописанными отказники от приватизации. Какие права они имеют в данной квартире, имеют ли они право оставлять у себя кого то на ночь (дочь, выписанный продавец)? и как можно обязать их выплачивать коммунальные платеъи. До продажи как оказалось не платили 3 года и сейчас не собираются, за всё плачу я. Что можно сделать?

Здравствуйте! Даже если гражданин отказался от приватизации, то у него есть право пожизненного проживания в данной квартире.Через суд вы можете взыскать оплаченные вами коммунальные платежи, предоставив квитанции. С Уважением, «ЮрСтандарт», юрист Тенишева Мария.

Статья написана по материалам сайтов: www.ab-realty.ru, blog.naydidom.com, www.9111.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий