Отказ в приватизации квартиры судебная практика 2019 год

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года Хорошевский районный суд г. Москвы в составе: Председательствующего судьи Вахмистровой И.Ю.

При секретаре Папенковой Е.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское

иску Романцевич Н. А. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации,

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности в порядке приватизации. Ссылается на то, что она с детьми и фио. проживает в квартире по адресу. на основании договора социального найма. истец обратилась к ответчику с заявлением о приватизации занимаемой квартиры. Ответчиком истцу было отказано в приватизации в связи с отсутствием сведений о месте регистрации фио2., который был выписан из квартиры, занимаемой истцом. Истец считает, что ей незаконно отказано в приватизации, поскольку закон не требует предоставить сведения о регистрации лиц, выписанных из квартиры. Истец просил суд признать за ней и её детьми право собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации в равных долях, фио. от участия в приватизации отказалась.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика просила о рассмотрении дела в е1ё отсутствие, решение оставила на усмотрение суда.

3-и лица в судебное заседание не явились, фио. просила о рассмотрении дела в её отсутствие, с иском согласилась.

Представитель Управления Росреестра по г. Москве возражений поиску не представил.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Романцевич Н.А., фио2 фио3. на основании договора социального найма занимают жилое помещение по адресу: (л.д. 910, 13). ДГИ г. Москвы отказал истцу в приватизации занимаемой квартиры по тем основаниям. Что истцом не представлены сведения о точном адресе выписки фио. (л.д. 18-19).

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных с

делок, предусмотренных законом, а также из

договоров и иных с

делок, хотя и не предусмотренных законом, но не

противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость): земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Статья 131 п. I ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и с

делок с ней. Регистрации подлежат:

право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

На основании ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г.

Право на приобретение в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд, следовательно, если гражданин по не зависящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого на условиях социального найма жилого помещения, последний вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке и если жилые помещения, фактически не переданы, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с

одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и с

делок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение ДГИ г. Москвы об отказе истцу в приватизации занимаемой

квартиры не основано на законе, поскольку адрес места выписки фио. не имеет значения для решения вопроса о приватизации. Пользователем квартиры истца он не является, решение ответчика противоречит нормам действующего законодательства.

Ранее истцы в приватизации не участвовали.

Спорная квартира согласно ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не относится к категории жилых помещений, в отношении которых законом предусмотрено ограничение на приватизацию. Иных обстоятельств, лишающих истцов права на приватизацию, не установлено.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцы не использовали предусмотренное законом право на бесплатную приватизацию занимаемой жилой площади, оснований для отказа в приватизации занимаемого истцами жилого помещения не имеется.

Иск Романцевич Н. А. удовлетворить.

Признать за Романцевич Н.А., право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу. доле за каждым.

Решение суда является основанием для внесения записей о праве собственности Романцевич Н. А., на указанное имущество в ЕГРП.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.Ю. Вахмистрова.

Решения судов по спорам, вытекающих из права собственности: государственной, муниципальной, общественных организаций:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о включении имущества в состав наследства, признании права собственности. Ссылается на то, что \.умерла его мать Чебоксарова М.Н. истец является её наследником по закону первой очереди. При жизни Чебоксар.

Истцы обратились в суд с требованием о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Ссылаются на то обстоятельство, что они являются нанимателями квартиры № . общей площадью 44,9 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, расположенно.

Это интересно:  Денежная приватизация 1994 2019 год

Отказ в приватизации. Анализ судебных споров

Автор: Евгения Кустова

Сейчас получила широкое распространение практика отказа жителям в приватизации жилых помещений, которые предоставлены по договорам социального найма. В такой ситуации для признания права собственности на жилое помещение жителям ничего не остается, как обратиться в суд (ст. 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2005 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 10.08.2005, указано, что если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности в судебном порядке.

Основными причинами отказа в приватизации является особый статус помещения:

Общежития (нужно уточнять статус помещения, а именно, к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности. Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически. Такой тип помещения можно приватизировать без каких-либо ограничений);

помещения, относящиеся к категории служебного жилья (служебное жилье можно подвергнуть процедуре приватизации в ситуациях, когда получено согласие собственника помещения на данное действие);

аварийное жилье (когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду, основания отказа в приватизации более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска. Если дом рассматривается как аварийный, но данный факт документально не зафиксирован, то отказ в передаче квартиры в частную собственность можно обжаловать в судебной инстанции);

квартиры, расположенные на территории военных городков;

жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты.

Также есть иные основания для отказа в приватизации:

факт незаконной перепланировки;

обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;

выявление документальных подделок;

отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.

Бесплатная приватизация квартиры может произойти только однократно.

Проведем анализ судебной практики рассмотрения споров, возникающих из-за отказа в приватизации жилого помещения.

Как показывает практика, высшая судебная инстанция при рассмотрении надзорных жалоб на решения нижестоящих судов о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета лиц, давших согласие на приватизацию жилого помещения и отказавшихся от доли в занимаемом жилом помещении, принимает решения в пользу ответчиков, то есть пользователей жилого помещения, не приобретших права собственности на приватизированное жилье. Так, Верховный суд РФ в определении № 5-В08-78 от 26 августа 2008 г. признал право постоянного бессрочного пользования жилым помещением — комнатой за ответчицей, которая имела равное право на приватизацию жилого помещения с членом своей семьи, но отказалась от реализации данного права в пользу последнего, который в дальнейшем подарил приватизированное жилое помещение истице.

В Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за первый квартал 2008 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28 мая 2008 года, разъяснено, что, исходя из содержания статьи 2 Закона о приватизации жилья, передача жилого помещения в собственность граждан возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ).

Верховный суд Республики Башкортостан, рассмотрев в судебном заседании 12 мая 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе администрации г. Уфы на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 7 апреля 2011 года, которым постановлено признать за истцами право собственности на самовольную постройку в равных долях, определил решение отменить. Вынести новое решение и отказать истцам в удовлетворении иска о признании за ними права собственности в порядке приватизации на квартиру и на самовольную постройку, на пристрой к этому дому. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РБ считает, что выводы суда первой инстанции основаны на неправильном толковании и применении норм материального права к отношениям сторон.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Земля при доме является государственной собственностью. Судом установлено, что собственник земельного участка при доме (администрация г. Уфы) возражала против признания права на самовольную постройку, как в суде первой инстанции, так и в кассационной жалобе.

Пристрой к занимаемой истцами по договору социального найма квартире, не мог быть узаконен еще и потому, что не только земля при доме является государственной собственностью, но и спорная квартира является собственностью г. Уфы.

Установлено и не оспаривается то, что истцы по данному гражданскому делу в Межведомственную комиссию относительно сохранения занимаемой ими квартиры в перепланированном состоянии не обращались.

При указанных обстоятельствах обжалуемое решение суда первой инстанции нельзя признать законным и в части сохранения занимаемой истцами квартиры в перепланированном состоянии. Поскольку спорная квартира в том состоянии, в каком истцы вправе ею пользоваться по договору социального найма и вправе ее приватизировать, не сохранена ввиду ее самовольной перепланировки, а произведенная перепланировка квартиры не узаконена, то в удовлетворении требований заявителей о признании за ними права собственности на квартиру в порядке приватизации следует отказать.

Таким образом, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела было допущено существенное нарушение вышеприведенных норм материального права. При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Проанализировав судебную практику, можно сделать вывод, что для обращения в суд лицам, которым отказано в приватизации, необходимы следующие документы:

справка, что в приватизации жилого помещения не участвовали;

документ, подтверждающий отказ в приватизации;

справка из Управления Росреестра об отсутствии жилых помещений, принадлежащих на праве собственности.

Отказ в приватизации квартиры: основания, судебная практика, обжалования

Нередко в квартирах на правах социального найма, проживают сразу несколько человек, поэтому отказ в приватизации квартиры — процедура, встречающаяся достаточно часто. Происходит это потому, что либо кто-то не желает проходить данную процедуру, либо отказывается от нее по причине передачи своих прав родственнику или третьему лицу. При этом нужно иметь в виду, что понадобится гораздо больше времени в случае приватизации квартиры на нескольких членов семьи по сравнению с проведением данной процедуры на одного из них.

Отказ от приватизации – что это

При приватизации происходит передача особым образом в частную собственность муниципального жилья физическим лицам, прописанным в нем. Так происходит появление дорогостоящего имущества у малообеспеченных людей, которые не в состоянии самостоятельно купить недвижимость, взять ее в ипотеку либо использовать какой-то другой законный способ для оформления на себя собственности.

Это интересно:  Нужно ли приватизировать баню 2019 год

В случае отказа от приватизации гражданин, обладающий таким правом, может не приватизировать в личное пользование предлагающуюся ему жилплощадь, в которой он проживает на основании договора социального найма.

Кто может отказаться от приватизации жилья

В законодательстве нашей страны приватизировать государственное жилье в 2019 году могут люди, которые прописаны и проживают в таком жилье. Аналогичное право есть и у тех лиц, которые зарегистрированы, но не проживают постоянно в государственной жилплощади, имея на то веские причины:

  • отбывают срок в местах лишения свободы,
  • работают в условиях Крайнего Севера,
  • проходят срочную службу.

Исходя из этих пунктов, те же лица имеют право на отказ в приватизации жилплощади.

Законодательные основы

  • Право приватизации жилья появляется только у граждан, зарегистрированных на данной жилплощади.
  • Чтобы оформить жилье в собственность потребуется согласие всех совершеннолетних лиц, которые в ней проживают, а также отсутствие возражений со стороны представителей несовершеннолетних лиц младше 14 лет.
  • Если подростку больше 14, его согласие также потребуется.
  • Приватизировать жилье гражданин России может лишь один раз.

Данный федеральный закон является основным, устанавливающим правила приватизации, и регулирующим взаимоотношения, возникающие при проведении данного процесса между гражданами и уполномоченными на это органами.

Отказ приватизировать жилье

Рассмотрим причины 2019 и разрешение спорных вопросов подробнее. Оснований для отказа может быть несколько и в зависимости от них исход вопроса бывает различным. В любом случае, человек, решивший отказаться от оформления жилья в собственность, должен написать соответствующее заявление, подтвердив свое желание документально.

Что касается квартирных вопросов, то они частично регулируются статьями ЖК, а также ФЗ.

Отказ приватизировать жилье в пользу другого человека

Основная причина для отказа в чужую пользу заключается в желании оформить квартиру или дом на кого-то одного, чтобы собственником жилья был один владелец. Обычно это происходит в виду следующих оснований:

  • У человека, желающего оформить отказ, нет денежных средств, чтобы оплачивать налоги на недвижимость.
  • Нет желания участвовать в самой процедуре.
  • Лицо, которое станет полноправным владельцем в очень хороших отношениях с отказывающимся гражданином. Либо наоборот — последний должен первому большую сумму денег.

Это не исчерпывающий список причин, здесь указан примерный перечень, ведь это полностью зависит от личности самого отказывающегося человека.

В данном случае бывают следующие основания для отказа со стороны уполномоченных органов:

  1. Если желающий приватизировать жилье уже участвовал в процессе приватизации.
  2. Ранее был написан отказ в пользу третьего лица.
  3. В собственности претендента уже имеется жилое имущество либо доля такового.

Для отказавшегося, согласно нашему законодательству, его доля должна быть поделена между ними в равных пропорциях.

Отказ приватизировать жилье в пользу родителей

Отказаться в родительскую пользу чаще всего желают те дети, которые уже повзрослели и не хотят более обременять людей, выросших их. Однако надо знать, что в этой ситуации действуют те же правила. Если в квартире прописаны только родители, отказаться от собственной доли не составит труда. А вот когда там проживает третье лицо, часть имущества, положенного отказавшемуся ребенку, придется делить между всеми в равной мере.

Отказ несовершеннолетнего человека приватизировать жилье

Что касается несовершеннолетних детей, то отказ с их стороны участвовать в приватизации, оформляется немного по-другому. Чтобы осуществить данную операцию, предварительно нужно обратиться в орган опеки и заручиться его согласием. Это очень легко сделать в теории.

На практике же складывается совершенно другая картина — такое разрешение вряд ли удастся получить, ведь органы опеки функционируют, исходя из интересов самого ребенка.

Если это все же удалось сделать, за ребенка, не достигшего 14 лет, подписывают документы его родители либо представители. Если ему больше 14, он самостоятельно занимается решением данного вопроса, заручившись предварительно письменным разрешением родителей.

После получения согласия опеки отказ от приватизации оформляется в стандартном порядке.

Процесс оформления отказа

Отказ от приватизации лучше оформлять у нотариуса. В таком случае новый собственник будет иметь все гарантии, что имущество сохранится за ним.

Для оформления документа отказник должен:

  • прийти к нотариусу, взяв с собой паспорт, а также документы на жилплощадь (в данном случае это будет договор соц. найма),
  • указать причины отказа,
  • написать заявление в соответствие с определенной формой,
  • подождать, когда нотариус его заверит,
  • забрать документ.

Отказ необходим в составе документации, которую третье лицо подает на приватизацию квартиры.

Практические нюансы отказа от приватизации

Судебная практика подразумевает строгий запрет на выписку жильцов, отказавшихся от приватизации. Дело в том, что осуществляя свои действия, они не только хотели продолжить совместное проживание с будущим собственником, но и пользоваться жильем, как местом постоянного жительства. Местные судебные учреждения стараются внимательно и точно исполнять нормы законодательного права.

В связи с этим у многих возникает вопрос, каким же образом можно прекратить бессрочное пользование имуществом? На самом деле все очень просто. Достаточно выписаться из муниципальной квартиры.

Аннулирование отказа от приватизации

Нередко встречаются такие ситуации, когда человек сначала подписывает отказ от приватизации, а затем жалеет об этом. Аннулировать отказ несложно, но для этого должны быть соблюдены следующие нюансы:

  • Значительное снижение доходов, уровня жизни и финансового положения лица, отказавшегося от приватизации. Для реализации данного метода необходимо обращаться в суд.
  • При появлении у отказника желания продолжить участие в приватизации. Действует, пока не зарегистрировано право собственности.

В других случаях уже не получится изменить свое мнение.

Если имеются какие-либо разногласия, то прежде чем обращаться в суд для обжалования, нужно помнить, что каждый собственник имеет право действовать на собственное усмотрение.

Заключение

Оформляя отказ от приватизации, нужно знать, что это достаточно важное решение. Поэтому не надо предпринимать необдуманных действий. Сначала лучше рассмотреть все достоинства и недостатки, а затем принимать решение.

Почему могут отказать в приватизации квартиры? Факты и комментарии специалистов +Видео

Причины отказа в приватизации квартиры. После распада Советского Союза Россия перешла на рыночную экономику, которая подразумевает различные формы собственности. Поэтому требовалось провести разгосударствление и начинать процесс приватизации.

Рассмотрим вопрос о том, по каким причинам могут отказать в приватизации квартиры и каким образом можно оспорить полученный отказ через суд, какие документы нужны для этого, и как правильно составить иск в суд.

Понятие процесса приватизации

Приватизация в России началась после распада Советского Союза и продолжается до сих пор. Под приватизацией понимается переход государственной собственности в частную собственность к физическим и юридическим лицам. В 1991 году был издан закон № 1541, который положил начало процесса приватизации и регламентирует основные моменты. Также в законе прописано, кто имеет право принимать участие в приватизации, прописано право тех лиц, которые пользуются квартирой по договору социального найма. Жители муниципальной квартиры становятся субъектами приватизации, в том случае, если они зарегистрированы на жилой площади квартиры, которую планируют приватизировать.

Для того чтобы участвовать в приватизации жилья нужно представить справку о том, что ранее человек не принимал участие в приватизации, то есть у него осталось это право. С того момента, как гражданину исполнилось 18 лет, он может только один раз участвовать в приватизации.

Важно! По закону главным критерием того, что человек может участвовать в приватизации квартиры, является факт его прописки в муниципальной квартире.

Однако есть случаи, когда даже лица, не имеющие регистрации в муниципальном жилье, но имеющие права проживания там по ордеру, также могли участвовать в приватизации.

Если несовершеннолетний ребенок участвовал в приватизации, то в дальнейшем за ним сохраняется право на приватизацию по закону.

Причины для отказа в приватизации

Весь процесс приватизации, условия ее оформления описаны в законе «О приватизации жилищного фонда в России» « 1541.

Это интересно:  Дата окончания приватизации 2019 год

Отказать в приватизации могут по одной или сразу нескольким причинам, при этом любой отказ должен быть объяснен с юридической и нормативной точки зрения.

Рассмотрим, какие есть законные причины отказа в приватизации квартиры:

  • квартира расположена в доме, находящемся в аварийном состоянии. В таком случае должен быть акт, который подтвердит, что дом находится именно в таком статусе, то есть просто слов не достаточно и отказ будет неправомерным и подлежащим обжалованию;

Важно! Нет запрета на приватизацию квартир, находящихся в ветхих домах, потому что при проживании в нем нет опасности для жизни гражданина.

  • если вы хотите приватизировать комнату в общежитии, которое относится к федеральному жилищному фонду. Если же общежитие принадлежит к муниципалитету, то из статуса общежитие жилье переходит в статус многоквартирного дома, где собственники имеют право на приватизацию жилья;
  • если квартира располагается в закрытом военном городке. Бывает, что военный городок уже утратил свой статус закрытого типа, но нет технических документов на квартиру, и жилье с баланса Министерства обороны не было передано в муниципалитет. В таком случае приватизировать квартиру можно будет только тогда, когда квартира будет относиться к муниципальному фонду жилья;
  • если жилье относится к служебному помещению. Служебные помещения относятся к федеральной собственности. Обычно такие квартиры входят в базу предприятия или учреждения, и если собственник не согласен, то будет отказано в приватизации. Также могут возникнуть сложности при получении предприятием разрешения на передачу жилого объекта в частную собственность;
  • не подлежат приватизации квартиры, которые состоят на учете фондов социальной защиты.

Если в муниципальной квартире была проведена перепланировка без согласия местной администрации, то это также может законной причиной для отказа. И в этом случае жилец должен будет заплатить штраф и узаконить проведенные изменения в квартире, или же вернут все в изначальное состояние. И только после прохождения этого этапа можно будет подавать запрос на приватизацию.

Существуют еще и дополнительные причины для отказа в приватизации квартиры, то есть моменты, которые могут либо затянуть начавшийся процесс или же вообще помешать ему.

К таким причинам относится несоответствие пакета документов, то есть не хватает какого-либо документа, например, бумаги о том, что человек законно проживает в квартире. Также будет отказано в приватизации, если выявится несоответствие информации в документах или если у документа закончился срок действия.

Все возникающие ситуации индивидуальны, нужно смотреть конкретные случаи и причины. При этом есть ошибки, которые решаются путем исправления документов или их замены в соответствующих органах.

Намного реже, но бывают ситуации, когда граждане подделывают документы, тогда нужно будет проводить экспертизу.

Отказы в приватизации, связанные с ее участниками

Еще могут возникнуть причины, которые имеют отношение к самому объекту и субъекту приватизации, к ним относятся такие:

  • если гражданин уже единожды участвовал в приватизации квартиры, то это является основанием для законного отказа в процессе относительно другой жилой площади. Это связано с тем, что по закону человек только один раз за всю жизнь может использовать это право приватизации. Не касается это только тех, кто участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте. Если человек уже участвовал в приватизации жилья, то он может дать письменное согласие на проведение процесса без них;
  • отказать могут из-за того, что нет согласия на приватизацию одного из жильцов, все должны быть согласны, иначе отказ правомерен;
  • если у человека был перерыв в постоянной прописке в той квартире, которую он собирается приватизировать. Отказ в такой ситуации бывает из-за того, что во время регистрации в другом месте, гражданин мог приватизировать другую квартиру. Поэтому по закону нужно отправить запрос на проверку, есть ли у человека другая недвижимость.

Иногда органы власти отказывают из-за того, что кто-то из участников процесса умер до того, как завершилась процедура. Однако эти действия незаконны, потому как приватизируемая квартира является частью наследства и нужно завершить оформление. В большинстве случаев такие вопросы решают через суд.

Дом без хозяина

Редко, но встречаются ситуации, когда граждане хотят приватизировать квартиру, но дом никому не принадлежит. Такое может произойти, если многоквартирный дом не находится на балансе ни у одной организации, потому что предприятие ликвидировали, а на баланс муниципалитету дом не передали. Получается, что нет документов и собственников у дома, и официально некому дать разрешение на приватизацию, а значит, ее невозможно провести. Такая ситуация может быть разрешена только путем обращения в суд и дальнейшей постановки дома на баланс муниципалитета, его жилищного фонда.

Если остались долги по оплате коммунальных услуг

Если есть долги по оплате коммунальных услуг, и при проверке это выяснится, могут отказать в оформлении бумаг, но это незаконно. Даже при наличии долга должно пройти оформление, однако задолженность все равно нужно будет погасить, иначе на вас могут подать в суд.

Как обжаловать отказ в приватизации

Чтобы начать процесс по обжалованию отказа в приватизации квартиры, следует начать с того, что нужно изучить сам порядок проведения. Если вы в этом не разбираетесь, то лучше обратиться к юристу.

Чтобы обратиться в суд, нужно иметь письменный отказ в проведении приватизации, где указана причина отказа. Такой документ будет являться подтверждением того, что невозможно начать приватизацию квартиры, и также он определит предмет иска.

Важно! Если на руках нет официального письменного отказа, то нет смысла идти в суд с исковым заявлением.

Для подачи иска в суд нужно собрать пакет документов, к которым относится:

  • копии паспорта и свидетельства о рождении тех граждан, которые прописаны в квартире;
  • договор социального найма;
  • письменный документ об отказе на проведение процедуры от муниципалитета;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • справка о том, кто зарегистрирован в квартире.

Также нужно еще подготовить документы, которые докажут, что вам отказали неправомерно. Например, документ о том, что дом не аварийный и другие. Далее с документами следует обратиться в суд по месту жительства, количество копий заявлений должно равняться количеству заинтересованных человек.

В исковом заявлении нужно указать следующую информацию:

  • полное название судебного органа;
  • все данные того, кто подает заявление;
  • данные той организации, против кого вы подаете иск;
  • указать на каком основании вы проживаете в квартире;
  • когда вами было подано заявление на приватизацию;
  • с какой формулировкой вам отказали;
  • какие у вас требования;
  • перечислить документы, которые вы прилагаете к заявлению;
  • в конце заявления заявитель ставит дату и подпись.

Иск лучше составить кратно с указанием только значимой информации, описания операции. Также нужно указать ссылку на закон, который нарушили при отказе в приватизации. Если вы не сможете грамотно составить заявление, то лучше обратиться к жилищному адвокату.

Исковое заявление будет рассмотрено и вынесут решение в течение трех месяцев. Если решение было положительное в пользу истца, то в течение двух недель он получит на руки постановление с решением суда, и с ним вы можете заново начать процесс приватизации. Если вам отказали, то можно попробовать обратиться в суд высшей инстанции.

Как мы видим, если вам отказали в вопросе приватизации жилья, то нужно обратиться и узнать причины и основания для отказа. В дальнейшем следует либо устранить препятствие для приватизации, либо же в случае неправомерного отказа обратиться в суд для обжалования.

Статья написана по материалам сайтов: www.top-personal.ru, prosadidom.ru, iuristonline.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий