+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Отказ от участия в приватизации 2019 год

Приватизация – правопередача имущества из госфонда в частную собственность граждан России. Отчуждение имущества осуществляется платно и на безвозмездной основе в зависимости от передаваемых объектов. Объекты жилфонда отчуждаются в собственность безвозмездно. Чтобы участвовать в приватизации необходимо жить и распоряжаться жилыми помещениями по договору соцнайма.

Приобретение жилого помещения в собственность происходит на условиях общей долевой собственности с указанием и выделением части каждому участнику или в пользу одного лица. Несовершеннолетние дети становятся участниками приватизации. Закон указывает на то, что процедура проводится бессрочно, воспользоваться привилегией можно только раз в жизни.

Что нельзя приватизировать

Отчуждение государственного имущества в частную собственность регулируется актом — «Закон о приватизации», принятым 04.07.1991 г., изменяющими и дополняющими ФЗ, ЖК РФ и локальными законами каждой отдельной области и региона. Не все жилые объекты можно перевести из госсобственности в частную. Законодатель исключает из списка следующую недвижимость:

  • жилые площади в ветхом или аварийном положении;
  • комнату в общежитии;
  • недвижимость в военных городках закрытого типа;
  • служебные квартиры.

Исключения составляют служебная недвижимость, закрепленная за совхозами, колхозами и подобными сельхоз предприятиями. Разрешается приватизировать жилье, принадлежащее на правах хозяйственного ведения и оперативного управления стационарным учреждениям социальной защиты населения, но только построенных в сельской местности. Указанное жилье переводится в частную собственность только с разрешения собственника.

Проживающие в комнате общежития или служебной квартире лица, въехавшие до 29 декабря 2004 года, считаются нуждающимися в жилплощади, предоставляемого по договору социального найма, которое впоследствии может быть переведено из государственного фонда в частное владение. Выселение зарегистрированных жильцов из перечисленных объектов недвижимости без предоставления другого места для проживания невозможно.

Все остальные объекты, не перечисленные в списке можно перевести в частную собственность, включая квартиры в хорошем состоянии, гаражи, машино — места и др.

Как проходит приватизация

На территории субъектов РФ приемом документов, проверкой предоставленных данных и оформлением занимаются специалисты в муниципальных учреждениях. Сотрудники отдела администрации занимаются оформлением договора передачи жилья, затем получение права частного владения недвижимостью регистрируется в ЕГРН новыми собственниками. Жилье передается заявителям в равных долях или согласно с имеющейся и прописанной договоренностью. Для того чтобы пройти процедуру приватизации жилья представьте документы по списку:

  1. Заполненное заявление. Форму необходимо подписать в присутствии сотрудника госоргана лицам, принимающими участие в получении услуги, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
  2. Паспорта всех участников, для детей, не достигших возраста 14 -ти лет, предъявляются свидетельства о рождении. Когда в договоре социального найма или в ордере приватизируемой квартиры и в паспорте заявителей фамилии не совпадают, представляется документ, подтверждающий смену фамилии – свидетельство о расторжении брака, зарегистрированном супружестве и др.
  3. Договор соцнайма или ордер.
  4. Данные из ЕГРН.
  5. Техпаспорт.
  6. Подтверждение об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
  7. Справка о том, что раньше не проводилась приватизация на указанных лиц. Заказать подтверждение можно на сайте Госуслуг или в МФЦ, Подтверждение прописки на жилплощади всех обратившихся за услугой.
  8. Разрешение органов опеки, если жилье оформляется на несовершеннолетнего.
  9. Отказ от участия в приватизации совершеннолетних лиц. Оформление отказа подписывается в присутствии сотрудника администрации, либо в отсутствие лица представляется копия, заверенная нотариусом.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Данные передаются лично или через представителя по доверенности. Регистрация права собственности проводится не более чем через 2 месяца с момента подачи документов.

Сотрудники по результатам проверки представленных данных выносят решение по жилью:

  • подписать договор безвозмездной передачи жилого объекта в частную собственность;
  • отказать в подписании договора и вернуть представленные документы, обязательно должны быть указаны причины в комментариях;
  • прекратить процедуры по приватизации недвижимости.

Если лицо принимало участие в приватизации жилья, то нельзя лишить его возможности владеть и распоряжаться имуществом, когда прекратились отношения между бывшими членами семьи. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, сохраняют привилегию на разовое повторное участие после наступления совершеннолетия в будущем.

Порядок отказа для несовершеннолетнего

Закон не называет ни одной причины в соответствии, с которой производится отказ от участия в приватизации или отказ от доли недвижимости. Оформить отказ может любой совершеннолетний гражданин РФ, если он имеет право на жилую площадь и прописанный на жилплощади, без объяснения причин. Отказываются родственники от части в пользу других прописанных, чтобы не утратить возможность на получение государственного жилья и затем перевести его в частную собственность. Необходимо знать, как отказаться от приватизации квартиры, чтобы правильно зафиксировать отказ от приватизации квартиры и отказ от доли в имуществе. Обязательными участниками, без которых процедура не проводится, являются:

  • лицо, на чье имя выписан ордер или заключен договор соцнайма;
  • несовершеннолетние, прописанные на жилплощади.

Ситуация с детьми при приватизации квартиры обстоит непросто. Чтобы несовершеннолетний не становился собственником недвижимости, его можно перед началом процедуры выписать из жилого помещения. Но в дальнейшем существует риск получить отказ от оформления договора передачи и возврат документов от сотрудников администрации. К тому же после достижения совершеннолетия исключенное таким образом из участия в приватизации лицо может обратиться в суд и по его решению выделить долю в жилье. Если родители или законные представители ребенка считают его участие нежелательным и не хотят, чтобы он становился участником приватизации, они заявляют отказ в письменном виде в органах опеки.

Для получения разрешения от сотрудников опеки предоставьте пакет документов по списку:

  • паспорта обоих представителей;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • свидетельство о семейном положении родителей – заключенный брак или состоявшийся развод и т.д.;
  • справка обо всех зарегистрированных на жилплощади, на которую планируется заявить отказ;
  • заполненное заявление, указание причины отказа обязательно.

Важно: заявление подписывается обоими родителями, даже если они не проживают совместно или разведены. Несовершеннолетние с 14 лет подписывают заявление самостоятельно.

Решение органов опеки может быть отрицательным и сотрудники отказывают в выдаче согласия, если ребенок фигурирует в договоре социального найма или на момент проверки прописан на жилплощади.

Порядок отказа совершеннолетних

От остальных лиц отказ на участие в переводе собственности из государственной в частную представляется:

В заявлении, подписанного собственнолично в присутствии сотрудника администрации. Воспользоваться правом и получить бесплатную услугу возможно только при личном посещении. Специалист расскажет, как правильно оформить отказ от приватизации.Если в силу определенных причин нет возможности прийти в отдел по приватизации, можно оформить отказ от приватизации квартиры у нотариуса. В этом случае вносится плата за предоставление услуг по нотариальному удостоверению документа.

Оформление отказа от участия в приватизации жилплощади имеет юридические последствия для отказавшегося в пользу других. Право частного владения долей в квартире не приобретается и не регистрируется. Отменить состоявшееся решение о передаче недвижимости в общую долевую собственность участников отменить затруднительно. Данные с отказами хранятся в архиве того отдела администрации, где происходило заключение договора передачи и заинтересованное лицо может получить копию. Суд в споре не встанет на сторону ранее отказавшегося от приватизации. Но законодатель предусмотрел возможные изменения в жизни отказавшегося.

В силу статьи 19 Федерального закона за No 189 — ФЗ от 29.12.2004, если лицо имевшее право на приватизацию части жилого помещения в процессе изменения статуса недвижимости заявило отказ, он продолжает пользоваться и проживать в этом жилье неограниченное количество времени. Но распоряжаться или оказывать влияние на продажу жилья он не может. Отчуждение жилплощади происходит только с общего согласия собственников квартиры в силу закона. Право утрачивается, если лицо бесплатно оформляет в собственность другой объект недвижимости или производит выписку из жилья. Снятие с регистрации происходит по собственной инициативе, заставить выписаться, в том числе и через суд невозможно.

Приватизировать или нет

Прежде чем решиться на прохождение процедуры приватизации необходимо рассмотреть вопрос со всех сторон и взвесить плюсы и минусы. К очевидным положительным сторонам относят полное владение и распоряжение недвижимостью. При продаже помещения учитывайте, что процесс отчуждения проходит по правилам законодательства с учетом мнения действующих владельцев. Если обладатель доли проявил желание реализовать ее другому человеку, он обязан в письменном виде уведомить совладельцев. В свою очередь, они либо пользуются привилегией преимущественного выкупа или дают разрешение на продажу. Если согласие не достигнуто процедура реализации может затянуться и осложниться.

К минусам относят то, что после регистрации недвижимости в ЕГРН, у собственников появляется обязанность вносить своевременные налоговые платежи в бюджет, сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. За пропуск сроков уплаты налогов хозяева помимо установленной суммы оплачивают пени и штрафы. Несовершеннолетние обязаны платить за долю в недвижимости, денежные средства за них вносят родители.

Отказ от участия в приватизации

Если при приватизации квартиры была задолженность, и зарегистрированые отказались от участия в пользу одного собственники и ребёнка, и в последствии выписались из квартиры. С кого будут требовать оплачивать долг по коммунальным платежам? Если новый собственник подал на банкротство как физическое лицо?

Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, требовать задолженность будут с прописанных.

Брат моего мужа отказался от участии в приватизации. Через несколько лет он был снят с регистрационного учета по решению суда. Может ли он или его дети опять вселиться в квартиру?

Надо читать решение суда. Дети точно не смогут вселиться, а сам этот товарищ сможет при наличии новых или вновь открывшихся обстоятельств в судебном порядке.

В декабре 2015 года человек отказался от участия в приватизации квартиры, поверив сестре, жильё она ему до сих пор не купила, хотя обещала продать приватизирован руб квартиру и купить ему другое жильё.Человек прописан в том жилье, в приватизации которого отказался участвовать. Можно ли признать сделку недействительной и какой даётся для этого срок? Его ввели в заблуждение, нагло обманули. Он стоит на учете в наркологический больнице, а кто-то сказал, что для отмены сделки приватизации-это большой плюс. Так ли это и какие сроки для отмены?

Это интересно:  Отмена приватизации через суд 2019 год

Здравствуйте! В данном случае применяется общий срок исковой давности — три года.

А зачем вам отменять сделку? В связи с отказом в приватизации жилья, он имеет право проживать в нем даже в том случае если жилье будет продано (его право проживание будет сохранено). Выписать его из этого помещения нельзя даже через суд. Так что пусть себе живет и радуется, а сестре большой привет, пусть теперь попробует продать квартиру с таким обременением! Удачи вам!

Дети,, будучи совершеннолетними ранее написали отказ от участия в приватизации квартиры, сейчас мы, родители, продаем квартиру и все вместе переезжаем в другую, Как написать заявлени (обещание выписаться) для предоставления в банк?

Здравствуйте! Татьяна, нужно указать п. в договоре купли-продажи, что на момент сделки прописаны следущие граждане, которые обязуются сняться с регистрационного учета по месту жительства до такого то числа, например до 01.05.2019, если конечно покупатели не возвражают.

Как можно оспорить отказ от участия в приватизации, спустя почти 20 лет, если на момент оформления я был несовершеннолетним?

Нашёл несколько статей через поиск, что в принципе это возможно, Есть много всяких нюансов, которые позволяют это сделать. Главным условием принятия такого иска является отсутствие доли, ущемление прав несовершеннолетнего.
Но есть исковые сроки давности.
Вот во многих статьях пишут, что дети могут повторно участвовать в процессе приватизации уже в сознательном возрасте.
На момент регистрации квартиры в собственность как выяснилось мне было 17 лет.
Я не понимал в чём расписываюсь. Меня даже не ознакомили с этими документами. Просто сказали — доверяешь родителям-подписывайся. Хоть я и пытался что-то спросить-мне сказали тебе это не надо. Пиши и всё. (А это введение в заблуждение).

Сейчас вопрос встал ребром. Мне нужно восстановить своё право на долю в жилье.
Есть ли шансы? И что для этого потребуется? Какие документы, какие основания указать в заявлении как весомые?
Куда идти в первую очередь, с чего начинать? Где поднимать эти справки вообще?
В выписке по квартире числится только один собственник. У меня только пожизненная прописка. (наверно)

Здравствуйте! Нет никаких шансов оспорить приватизацию, если с даты Вашего совершеннолетия прошло более трех лет.

Квартира была преватезирована на троих и ещё один член семьи отказался от участия в приватизации наториально и теперь этот член семьи умер. Вопрос, могут ли дети или их законные представители умершего родственника претендовать на долю в квартире, либо признать приватизацию недействительной.

Здравствуйте! Нет, не могут.

Прописана у родителей в приватизированной квартире. От участия в приватизации отказалась. Прошло более 10 лет. Муж с детьми прописан по части. Получили служебную квартиру (только на мужа и детей), т.е в договоре найма служебного помещения я не числюсь, иначе меня квадраты не положены. Могу ли я прописаться в квартире у мужа, если управление, которое предоставляет эту квартиру не против. Есть заявление из управления чтобы меня там прописали. А паспортный стол ссылается, что меня нет в договоре найма.

Конечно можете прописаться. Отказ незаконен.

Имею ли я право участвовать в приватизацию? Если раньше отказалась от участия в приватизации квартиры родителей. Была уже совершеннолетней.

Не можете участвовать в приватизации.

Отказ от участия в приватизации собственной квартиры пишется собственноручно или просто подписывается печатный бланк.

Добрый день! Отказ от участия в приватизации представляется в числе документов, необходимых для приватизации, точный перечень которых устанавливается нормативным актом субъекта РФ или муниципального образования. Отказ от участия в приватизации может быть выражен в заявлении о предоставлении жилого помещения в собственность в порядке приватизации либо оформлен в виде отдельного документа. Конкретная форма отказа определятся административным регламентом муниципального образования. В отдельных муниципальных образованиях требуют оформления и нотариальной формы. Обратитесь в администрацию Вашего муниципального образования.

Родители приватизировали квартиру после вступления в брак. Отец от участия в приватизации отказался. Собственники я и мама. Отец не работает уже лет 30, соответственно не платит ни коммунальные платежи, ни за собственную одежду, ни за продукты. Всем обеспечивает мама, я с ними не живу, снимаю квартиру в другом городе. Работу искать он отказывается, так как он считает, что это не его, что он выше этого, хотя ему просто лень. Кроме того он алкоголик, но не буйный. Жить с ним (не важно в каком он состоянии) не возможно. Если он трезвый, то постоянно кричит и требует всего и получше, если мама отказывает в какой-либо покупке, то он начинает издеваться: мама днем работает, а он целый день спит. Когда она вечером приходит с работы, он как раз просыпается и начинает шуметь (в пределах допустимого по отношению к соседям), будить маму и так всю ночь. На вопрос, зачем ты так делаешь, отвечает, что просто так. Либо уходит в запой со всеми последствиями. Лечиться отказывается, а принудительно заставить нельзя. Мама не разводиться ним, так как он имеет право проживать в данной квартире пожизненно, а совместная жизнь после развода будет невозможна, житья он не даст и коммунальные платить естественно не будет. Сам он не уйдет, так как ему не на что будет жить, работать он отказывается. Хотя в принципе ему есть куда идти, к своей матери, которой, кстати говоря, уже больше 90 лет и она нуждается в помощи и периодически подкидывает ему деньги, которые он считает только своими и тратит только на себя. Например на алкоголь. Можно ли его выселить в принудительном порядке или остается только одно — продавать квартиру с обременением? А если мама оформит дарение квартиры на меня или кого-нибудь из своих родственников, то можем ли мы, как новые собственники, выселить его в принудительном порядке в этом случае. Может ли мама если он откажется выселяться добровольно припугнуть его следующим: что подаст на него в суд на возмещение всех средств, которые она потратила на него за все эти годы (хотя бы коммунальные услуги), а так же за мое содержание, так как он работал только первые четыре года моей жизни и не тратился на мое содержание?

Добрый день, выселить без согласия человека можно исключительно в судебном порядке. Так как собственники вы и мама, то даже других оснований для выселения не потребуется, суд вынесет решения, а пристава помогут осуществить выселение.

При приватизации квартиры в 2011 г. муж отказался от участия в ней, может-ли он теперь претендовать на долю в квартире?

Здравствуйте! Он имеет только право пожизненного проживания в ней.

Уважаемый посетитель сайта! Если он был совершеннолетним, то нет.

В 2002 году приватизировали квартиру на меня и дочь. Жена от участия в приватизации отказалась, написала соответствующий отказ. В 2003 году мы с женой разошлись и она переехала жить в другое место, там же и постоянно прописалась. Сейчас я хочу продать квартиру, но покупателя смущает возможное право пользования квартирой бывшей женой. Сохранилось ли это право у нее? Если да, то как внести определенность в ситуацию?

Здравствуйте, Рашид! Если жена сама отказалась от участия в приватизации, выписалась и уехала, проживает в другом месте, то покупателя Вашей квартиры не должен смущать этот вопрос. Ваша жена право на жильё не имеет, поскольку сама от неё отказалась. Передайте (на всякий случай для спокойствия) покупателю копию отказа Вашей жены от приватизации квартиры.

Здравствуйте, да, право пользования квартирой сохранилось у жены на постоянной основе. Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Однако, поскольку Ваша бывшая жена самостоятельно выехала на другое место жительства и снялась с регистрационного учета, она утеряла свое право. Поэтому можете упокоить покупателя, претендовать на вселение в квартиру она уже не имеет права.

Бывшая жена требует раздела дома, в приватизации которого не принимала участия (писала отказ от участия в приватизации). Жилой дом приватизирован на меня и старшую дочь. Младшая родилась после приватизации. Требует, чтобы я выплатил ей деньги за ее выписку из дома. Дети остаются прописаны со мной. В доме проживает еще мой отец, пенсионер. Может ли суд заставить меня продать дом для раздела.

Павел, добрый день! Согласно ст.36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. То есть, имущество, полученное в порядке приватизации, является личной собственностью супруга. НО! Так как Ваше бывшая супруга отказалась от приватизации, то она имеет право проживать в данном жилом доме, это является «обременением» недвижимого имущества.

Мы с бывшей женой, в своё время, отказались от участия в приватизации в пользу детей. Соответственно, собственниками квартиры являются дети, а у нас есть право пожизненного проживания. Еще 1/3 доли находится в собственности моей матери.
Бывшая жена уговаривает продать детей свои доли.

Насколько возможна такая продажа в в квартире с обременением (с лицами, имеющими право пожизненного проживания)?
Насколько упадут в цене доли?

Это интересно:  Ваучерная приватизация автор 2019 год

Продажа возможна. Но маловероятно кто-то купит, если поймет, что в его квартире останутся проживать чужие ему люди. Все зависит и от того сколько комнат. Если очень много, то покупатель может одной и поступиться, предоставив её вам, как законному пользователю.

В 2009 г я написала отказ от участия в приватизации в пользу бывшего мужа. Квартира им до сих пор не приватизирована, я остаюсь в ней прописанной. Могу ли отозвать своё соглашение об отказе в приватизации. В квартире ник то не проживает.

Добрый день! Если квартира до сих пор не приватизирована, то вы, конечно, имеете право аннулировать свой отказ т участия в приватизации Подавайте соответствующее заявление в орган, осуществляющий приватизацию.

Хочу аннулировать свой отказ от участия в приватизации через суд. Кто ответчик?

Ответчиками являются лица, которые нарушили Ваше право. Таковыми могут являться стороны договора о бесплатной передаче жилья в собственность.

Я в 1998 году отказался от участия в приватизации квартиры. Могу ли сейчас оспорить приватизацию?

Из информации в Вашем вопросе не усматривается оснований для оспаривания Вами приватизации квартиры. Так как прошло уже столько времени.

Мой муж отказался от участия в приватизации родительской квартиры, когда мы были в браке и проживали с ним в моей квартире. Меня в известность об отказе в приватизации не поставил, у нас дочь росла, сейчас узнаю о его решении спустя более 10 лет, могу ли я опротестовать как-то отказ мужа от приватизации, т.к. считаю, что интересы семьи (мои и дочери) ущемлены?

Права вашей дочери не были ущемлены, так как гражданин имеет право участвовать в приватизации объекта недвижимости согласно своему волеизъявлению и это личное право гражданина. В любом случае Ваш муж сохраняет право пользования в данной квартире. Муж не обязан был Вас ставить в известность, другое дело недвижимое имущество приобретено Вами совместно в период браке по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, ДДУ) в этом случае согласие супруги на отчуждение имущества требуется.

Здравствуйте, Ольга. Обратитесь в суд с Исковыми требованиями о взыскании с сына 1/3 суммы коммунальных расходов оплаченных Вами, но за срок не более 3-х лет.

Если родители настояли, чтобы дети отказались от участия в приватизации (мне на тот момент было 11 лет), можно ли сейчас что-то изменить, правомерно ли это было? Прошло больше 20 лет! Квартиру родители получали на заводе, 3 х комнатную, так 2 е детей. Как восстановить свою долю в квартире?

Здравствуйте! У Вас есть все основания — признать частично недействительной-передачу жилого помещения в собственность граждан (приватизаци). Нужно только определить — основания (дату) что — бы иск был заявлен в срок не более трех лет, с момента когда Вы узнали, что не имеете права собственности в приватизированной квартире. Желаю удачи.

Сын в 18 лет отказался от участия в приватизации 2 х.км..кв.в пользу матери.. по ее просьбе. Мать вышла замуж.. привела себе мужа в эту квартиру. Отношения с отчимом не сложились.. сын вынужден снимать комнату у посторонних. Сейчас мать заставляет сына выписаться из их квартиры.. но у него нет собственного жилья! Он доверился по молодости своей матери.. сейчас из-за отчима он что должен и прописки лишиться?! Эту их квартиру оставил при разводе с матерью.. его родной отец. Которая в свое время досталась ему от родной матери. бабушки сына по отцу.. В те времена квартира не была приватизирована.. мать свою жизнь устроила а сына на улицу. Как быть? Имеет ли право мать сейчас принудительно выписать его из квартиры.. они с отчимом якобы собираюются ее продать.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель Разумеется в этой ситуации не имеет она право его выписать даже в суде Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Доброго времени суток! Отказавшегося от участия в приватизации невозможно выписать даже через суд. Главное, самому этого не делать Всего доброго, желаю удачи!

Предлагаю этому молодому человеку самому обратиться в суд с иском о вселении и определении порядка пользования жильём. Его вселят и отведут в пользование одну из комнат. Закрывает эту комнату на замок и дальше уже решает, что делать дальше. Во всяком случае карт-бланш будет уже у него на руках и он сможет в какой-то мере диктовать свои условия. Если уж мать, пользуясь своим влиянием на сына, и убедила его отказаться от приватизации, то пусть и несёт за это в последствии ответственность. Я бы на месте сына в такой ситуации требовал размена. Понятно, что он не собственник, но если он в своё время пошёл навстречу матери, то и она сейчас может помочь ему деньгами, скажем, на первоначальный взнос в ипотеку. Тем более, что ситуация для этого тактически удачная. Если люди собрались продавать жильё, то такие действия сына вынудят мать пересмотреть свои действия. Во всяком случае о продаже квартиры на время судебного спора можно забыть.

У сына есть пожизненное право проживания в этой квартире. Продать мать вряд ли сможет квартиру, никто не захочет (по крайней мере — по нормальной рыночной цене) покупать жильё, обременённое правами третьего лица. А сыну желательно самому обратиться в суд и потребовать вселения и определения порядка пользования квартирой (если она хотя бы двухкомнатная).

Я отказался от участия в приватизации квартиры, но собственник против проживания там жены и ребенка что делать.

Ребенок может проживать и быть зарегистрированным, а вот с женой — нужно согласие собственника, увы, даже по суду — не заселите и даже в случае, если б вы приватизировали жилье.

Здравствуйте! К сожалению, даже если бы Вы участвовали в приватизации, ваша супруга не могла бы проживать без согласия остальных собственников. Ребенок может проживать с Вами, согласие на это других нанимателей и собственников не требуется.

Я в свое время отказался от участия в приватизации в квартире, могу ли я жить там с супругой и с ребенком?

Доброго времени суток! Если собственник этого жилья не против то конечно же вы можете там проживать и быть зарегистрированными но право на эту жилплощадь вы не имеете.

Здравствуйте, уважаемый посетитель нашего сайта! Вы имеете право пожизненного пользования квартирой вследствие отказа от приватизации. Можете жить там с ребенком, а супруга — с согласия собственника. P.S. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса и всего Вам наилучшего!

В свое время я отказался от участия в приватизации квартиры в пользу отца и жил там около 10 лет потом женился и ушел на съёмную квартиру, и спустя 5 лет узнаю что отец выписал меня без моего ведома через суд, если у меня шансы прописаться туда обратно.

Доброго времени суток, уважаемый посетитель! Безусловно есть все шансы. Вам надо главное получить решение суда и обжаловать, но надо восстановить сроки Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Добрый день! Если Вы отказались от приватизации, то за Вами сохранялось право бессрочного пользования, Вам нужно взять решение суда, восстановить сроки, и подать апелляционную жалобу. Укажите что Вы не знали о решении суда. Удачи в решении Вашего вопроса.

Если отказались от приватизации, то имеете право пожизненного пользования квартирой. Имеете полное право прописаться и жить там.

Человек не имеющий право на участие во второй раз в приватизации разве может написать отказ от приватизации?

Если в первый раз Вы участвовали в риватизации, будучи несовершеннолетней, Вы имеете право на участие в приватизации, если же Вы в совершеннолетнем возрасте реализовали данное право, то отказ от Вас не требуется, поскольку Вы не имеете право на приватизацию.

Если имеется нотариальный отказ жильца от участия в приватизации, нужно ли запрашивать ещё справку о его неучастии в приватизации для подачи в МФЦ?

Добрый день, уважаемый посетитель! Нет, в данном случае не требуется, если имеется нотариальный отказ Всего доброго, желаю удачи.

При приватизации квартиры бывшая жена отказалась от участия в приватизации квартиры, чем приобрела право пожизненного проживания в любой ее части, я являюсь собственником, оплачивать содержание жилья она отказывается ссылаясь на Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 г. Москвы,, О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданина в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности, так ли это, что я должен платить за квартиру, а она может проживать и не оплачивать, (места пользование не определены, но в одном из протоколов судов она подтверждает, что занимает отдельную комнату)

Доброго времени суток! Безусловно если она зарегистрирована в данном жилом помещении, то платить обязана Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Отказ от участия в приватизации жилого помещения

Всем гражданам известно, что в приватизации квартиры, возможно, участвовать всего один раз в жизни. Поэтому многие из них предпочитают отказаться от реализации права в счет своих родственников или по другим объективным причинам.

Понятие приватизации и отказа

Приватизация – переход недвижимости из муниципальной собственности в частную, которой владеют граждане. Данная процедура оформляется безвозмездно и за нее не берется никакая плата.

Приватизации подлежат следующие объекты:

  • Жилые дома, квартиры, комнаты и подобные;
  • Участок земли;
  • Гараж.

Не могут приватизироваться комнаты в общежитии.

Ее оформление возможно только на основе следующих пунктов:

  • если жилье занимается по договору социального найма;
  • жильцы имеют в нем прописку;
  • при получении согласия всех лиц, прописанных в нем.

Возможен переход прав на квартиру как на всех проживающих в ней, так и на одного из них, при получении согласия первых.

В некоторых случаях оформляется отказ от участия в процессе. Для этого составляется акт, который должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

Не могут являться отказом следующие пункты:

  • человек уже принял участие в приватизации и использовал свое право на нее;
  • наличие в собственности доли другой жилой площади.
Это интересно:  Нарушены права при приватизации квартиры 2019 год

К причинам отказа от участия в приватизации можно отнести следующее:

  1. Невозможность и отсутствие желания в оформлении бумаг.
  2. Возможность участия в приватизации другой квартиры.
  3. Неприязнь в семье. При данной причине оформление процедуры практически невозможно.

Чаще всего отказ имеет место быть при желании улучшить материальное положение следующих граждан:

  • ребенка;
  • своих родителей;
  • братьев и сестер.

Человек, оформивший отказ в любом случае не будет выселен из квартиры. Он использует жилье на основании права пожизненного проживания в нем.

Поэтому таких людей невозможно выселить из квартиры даже чрез суд. Выехать из нее гражданин может только по собственному желанию. Отказ в приватизации должен быть официально оформлен, иначе он будет недействительным.

Для этого нужно будет совершить следующие действия:

  • написание согласия на отказ. Лучше это сделать сразу в нотариальной конторе;
  • передать его при оформлении заявления в администрацию района.

Нотариальную контору можно выбрать любую, местонахождение человека при этом не имеет значения. Для этого нужно взять следующие документы:

  1. Заявление на отказ. Заполняется самостоятельно, в бланк вписываются все необходимые данные, к которым относятся: информация из паспорта, адрес квартиры и причина отказа от ее приватизации, указывается человек, в пользу которого он совершен, информация об оформлении согласия на это других граждан, прописанных в жилье.
  2. Удостоверение личности.
  3. Бумагу с подтверждением о прописке по адресу квартиры.

Без согласия на отказ дальнейшее оформление будет практически невозможно, в случае если человек не хочет оформлять, а также участвовать в приватизации квартиры.

Приватизация без согласия одного из жильцов

Без согласия человека приватизировать квартиру практически невозможно, однако и в такой ситуации можно найти выход в соответствии с законом. Хоть выход и есть, но решаться вопрос будет в основном через суд, и только он может вынести положительное решение.

В некоторых случаях получение согласия не требуется, а именно:

  • если жильцы проживают в доме, но не имеют регистрации в нем. В связи с этим у них нет никаких прав на жилплощадь;
  • несовершеннолетние не дают согласия на приватизацию. Они в любом случае в ней участвуют без разрешения других прописанных;
  • человек уже использовал право приватизации;
  • написавшие отказ могут не давать согласия, так как они в процессе уже не учувствуют;
  • если гражданин выселен из дома по решению суда, от него решение не требуется.

В остальных случаях получение согласия необходимо, так как оформить процесс будет без этого достаточно сложно.

Если гражданин прописан в доме, но не проживает в нем и местоположение не известно, то вопрос приватизации может быть решен в положительную сторону. Здесь действуют особые правила, которые позволяют выселить его по истечении определенного срока.

Для реализации правила нужно предоставить доказательство срока отсутствия гражданина. По истечении времени можно будет выписать его. Такое возможно если человек признан:

Эти пункты являются поводом к выписке гражданина из жилья.

Случается так, что не всегда согласие может быть получено, так как некоторые родственники таким способом пытаются свести счеты. Однако, решение можно найти и здесь. Нежелание производить приватизацию может быть связано с неправильным понятием данного действия. Поэтому можно пояснить гражданину, что это такое и какие выгоды можно получить при ее наличии. К этим выгодам относятся следующие возможности:

Особое нежелание идет от людей пенсионного возраста, так как они не хотят оформлять большую кипу бумаг и контактировать с сотрудниками государственных учреждений. Решить данную проблему возможно оформив доверенность на кого-то из родственников, которые будут хлопотать по поводу приватизации сами.

Другой причиной не предоставления согласия может быть наличие в собственности только доли жилья, так как многие считают, что это не выгодно. Можно разъяснить людям с таким мнением, что это совсем не так и что долей можно распорядиться также, как и целым жильем.

Найдя необходимые аргументы многие граждане, меняют свое мнение и решают участвовать в данном процессе.

Последствия отказа

После того, как человек напишет отказ от приватизации и передаст его в администрацию, он лишается права собственности на данное жилье, а гражданин, в пользу которого он это сделал, наоборот приобретает это право.

Тот, кто приобрел данное право, может полноценно распоряжаться недвижимым имуществом, в то время как первый уже не имеет такой возможности.

Однако, право на проживание у человека не отбирается, и никто не может этого лишить. Другими словами, гражданин может проживать и оставаться прописанным в квартире, даже если отказался от приватизации. Данное право действует, даже если квартиру продали, и собственник сменился на другого.

Отказываясь от данного права нужно хорошо понимать, для чего нужен данный отказ, чтобы не быть обманутым. Так, например, отказ целесообразен, если в последующем есть возможность приватизировать более выгодную квартиру с лучшими условиями. Поэтому прежде чем его оформлять, нужно хорошо рассмотреть все за и против и только после этого принимать решение. Не стоит идти на поводу у людей, которые утверждают, что для человека это выгодно, только собственное решение можно в этом вопросе считать верным.

Иногда случается так, что, отказавшись от приватизации, человек передумывает и жалеет о данном решении. Если гражданин передумал еще до начала процесса, то он может прийти в нотариальную контору и отменить свое решение. После такого действия можно включиться в процесс.

Если действие уже было совершено, то решение тоже есть, но придется уже обратиться в суд.

Суд примет во внимание следующие доводы:

  • проведение сделки, путем введения в заблуждение отказавшегося человека, который в последствии этого, не осознавал своего решения;
  • сделка, была оформлена в следствии насилия, угроз либо обмана со стороны одного из участников.

В суде истцу придется самому доказывать чужое влияние на решение в оформлении сделки. Иными словами, ему придется найти доказательства того, что его ввели в заблуждение или обманули. При несоблюдении данного пункта суд примет отрицательное решение и не удовлетворит иск. Если же решение об отказе принято самостоятельно, то иное доказать невозможно. Если иск удовлетворен, то приватизация будет недействительной и человек сможет принять в ней участие.

Прежде чем принимать какие-либо решения, нужно хорошо все обдумать, что б в дальнейшем не остаться без собственного жилья.

Исковое заявление о приватизации квартиры

Одним из оснований возникновения право собственности на объекты недвижимости является их приватизация, поэтому в случае возникновения споров разрешить их можно в судебном порядке путем подачи искового заявления о приватизации квартиры.

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в собственность граждан или организаций. Особенностью указанной процедуры является то, что возникновение права собственности в таких случаях регламентируется специальными законами, а уже потом нормами ГК РФ. Это Федеральный закон от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Для самостоятельной подготовки иска интересно изучить и постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (если жилье передано во владение до 2001 г).

Содержание искового заявления о приватизации квартиры

Истцом или истцами по делу являются те лица, которые пользуются жильем в соответствии с договором социального найма (Жилищный Кодекс РФ) или ордером.

Если истцом является только один из проживающих в квартире, то для ее приватизации необходимо получение согласия всех имеющих право на ее приватизацию (т.е. всех лиц, указанных в договоре найма и вселенных в соответствии с исковым заявлением о признании права пользования жилым помещением, о признании членом семьи и т.п.), в том числе несовершеннолетних с 14 лет. Возможно, до подачи искового заявления о приватизации квартиры придется обращаться в суд с исковым заявлением о выселении временных жильцов, о признании утратившим право пользования жилым помещением и др. Дети до 14 лет защищены законом в силу обязательного включения их в договор приватизации.

Если лиц, которые имеют право на приватизацию несколько, то квартира должна будет приватизирована в общую собственность, если только не получить нотариально заверенный отказ от участия в указанной процедуре.

Нельзя приватизировать жилое помещение, которое находится в аварийном доме, общежитии, закрытых территориальных образованиях, служебные квартиры.

Ответчиком по таким делам является администрация соответствующего муниципального образования (субъекта РФ, если собственность является государственной), поскольку именно этот орган отказывает в приватизации квартиры.

Таким образом, в иске описываются и предоставляются имеющиеся в распоряжении истца доказательства следующих обстоятельств:

  • принадлежность квартиры к муниципальному или государственному фонду;
  • вселение истца и правовая основания пользования жильем, выписка из домовой книги и подтверждение факта несения бремя содержания (оплаты коммунальных услуг);
  • согласие проживающих в квартире лиц на приватизацию;
  • отказ от участия в приватизации лиц, имеющих на это право наравне с истцом;
  • отказ муниципального или государственного органа власти в приватизации квартиры.

Подача и рассмотрение судом искового заявления о приватизации квартиры

Подготовленное исковое заявление вместе с копиями всех материалов для ответчика направляется в районный суд по месту нахождения квартиры. Существо требований носит нематериальный характер, поэтому государственная пошлина по таким делам составляет 300 руб.

Срок рассмотрения искового заявления обычно составляет 2 месяца, при условии наличия всех документов, подтверждающих основания для приватизации. Решение вступает в силу еще месяц, по истечении которого оно предъявляется для заключения договора о приватизации, после чего следует обращение в Росреестр за регистрацией права собственности на квартиру.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, anedvizhimost.ru, pravo-urfo.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector