Отказ от приватизации как оформить 2019 год

Для проведения приватизации недвижимости необходимо выполнить одно из основных условий – обзавестись соглашением всех членов семьи, зарегистрированных в ней. Отказ одного из членов семьи от участия делает совершение процедуры невозможным. Если ранее практиковалась частичная приватизация недвижимости, то сейчас она запрещена законом. Разделение имущества на доли для проведения приватизации одной его части недопустимо.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Чаще всего государство отказывает в праве на приватизацию, потому что:

  1. Здание находится в аварийном состоянии.
  2. Жилье является собственностью частной компании, а не государства или органов местной власти, т. е. нет договора социального найма.
  3. Жилплощадь находится в общежитии, либо наделено статусом служебного.
  4. Квартиру несанкционированно переоборудовали.
  5. Отсутствует справка о первичном обращении к государственным органам для использования права на приватизацию.
  6. Одна из бумаг, поданная в составе пакета документов, недействительна, либо подделана.
  7. Заявитель не оплатил государственную пошлину.

Поскольку правом на бесплатную приватизацию можно воспользоваться единожды, граждане отказываются от процедуры, не желая обретать право собственности именно на указанную долю жилья.

Основания для оформления отказа от участия

Право на участие в бесплатной процедуре национализации жилья имеет каждый гражданин, постоянно прописанный на территории жилплощади и еще ни разу не участвовавший в приватизации.

Чаще всего граждане отказываются быть участниками процедуры по таким причинам:

  1. Из-за нежелания иметь долю в данном объекте недвижимости.
  2. Из-за проживания в сооружении, находящемся в аварийном состоянии, но не наделенным таким статусом. В случае признания здания аварийным, прописанные лица получат жилплощадь лучшего качества.
  3. Из-за отсутствия возможности и желания заниматься оформительной работой.
  4. Из-за расселения в ближайшее время. Наниматели жилья по договору соцнайма имеют право на увеличение жилплощади. Если расселяются граждане из приватизированного жилья, площадь квартиры будет аналогична предыдущей.
  5. Наличие контракта на соцсъем жилья освобождает жильцов от оплаты капитального ремонта постройки.
  6. В случае стихийного бедствия государство компенсирует стоимость утраченной квартиры, либо предоставит альтернативу.
  7. Иногда собственники приватизированного жилья лишаются субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
  8. Потребность в уплате ежегодного налога на имущество (постепенно возрастающего). На неприватизированное имущество налог не платится.

И это далеко не все причины отказа от участия в приватизации. Человека, ранее участвовавшего в процедуре, либо владеющего долей имущества в другом объекте недвижимости, нельзя считать отказавшимся от своей прерогативы.

В чью пользу можно оформить отказную

Для перехода квартиры из жилфонда муниципалитета в собственность одного из членов семьи, другие жильцы пишут добровольный отказ от приватизации жилплощади. На отказную составляется акт, который заверяется у нотариуса. Не может считаться отказом исключение из списка претендентов на приватизацию граждан, уже раз воспользовавшихся услугой или владеющих частью иного имущества.

Существует масса причин, по которым граждане отказываются от участия в приватизации жилья. Нередко дело касается неблагополучных семейных взаимоотношений либо отместки нечестивым родственникам.

Можно выполнить отказ в пользу детей, которым еще нет 14 лет. Изначально законодательная база не предполагала участие граждан такого возраста в приватизации имущества. Со временем закон дополнили правками, позволившими детям наравне с родителями получать долю недвижимости:

  1. Национализация жилья обязательно должна совершаться с участием несовершеннолетних, зарегистрированных в домовой книге.
  2. При единогласном отказе родственников в пользу ребенка он становится ее полноправным собственником.
  3. За детей, которым еще не исполнилось четырнадцать лет, заявление подается родителями или опекунами.
  4. Дети старше 14 лет самостоятельно расписываются в документах, если родители дают согласие.
  5. Росреестр в последующем выдает свидетельство на имя ребенка, в чью пользу были написаны отказные.
Это интересно:  Какие документы нужны для приватизации 2019 год

Частым случаем является отказ от разгосударствления в пользу родителей. Таким правом обладают дети возрастом 18 лет и старше. Мать или отец не вправе писать отказную за несовершеннолетнего ребенка. Исключение несовершеннолетнего из списка участников процедуры возможно с позволения попечительского совета или органов опеки.

Добиться такого разрешения не так просто. Для этого потребуется доказательство наличия у ребенка собственной жилплощади, соответствующей требованиям законодательных норм.

Некоторые граждане пытаются схитрить и выписывают детей из жилплощади на момент приватизации, не учитывая, что право на приватизацию сохраняется за детьми на протяжении полугода после выписки. Дети отказываются от приватизации в пользу одного из родителей, чтобы упростить процедуру вступления в наследство.

Когда оформляется отказная на долю в квартире, она пишется лично участником, отказавшимся от процедуры. Даже при наличии доверенного лица, обязательно его присутствие при регистрации отказной.

Что повлечет за собой отказ

Любое действие влечет за собой последствия. Отказ от приватизации не является исключением. В случае отказа от процедуры человек может лишиться права стать обладателем хотя бы части квартиры.

Часть жилья, которая должна достаться ему, будет разделена между оставшимися участниками процесса. При отказе в пользу третьего лица, доля полностью переходит в его распоряжение, а за отказавшимся останется право пожизненного проживания в этой квартире.

То, что человек отказывается участвовать в одной процедуре, не означает, что он не сможет больше приватизировать жилье на бесплатной основе. Чтобы получить такое право законно, достаточно сменить место постоянной прописки и прописаться в ином жилье, которое будет приватизироваться.

В том, что человек отказывается от участия в приватизации, нет ничего плохого. Каждый имеет право поступать так, как считает нужным.

Если человек отказался от участия в приватизации, это не значит, что он не имеет права на проживание в квартире. Единственное ограничение для отказчика — это право распоряжения жильем на свой лад. Право на пожизненное проживание у него никто не отнимал. Жильца не смогут выписать даже органы судебной власти.

Регламент оформления отказа

Чтобы не возвращаться к этапу написания отказа по несколько раз, заявителю стоит придерживаться следующего порядка действий:

  1. Обратиться в нотариальную контору для регистрации отказа.
  2. Зарегистрировать заявление у нотариуса.
  3. Прикрепить документ к основному пакету, подаваемому на рассмотрение районной администрации.

Заявление, оформленное в нотариальной конторе, относится к прошению оформить отказ в пользу другого участника процедуры. Без указания на согласие других участников с этим решением документ неправомерен.

Суть прошения заключается в исключении заявителя из списка участников процедуры приватизации недвижимости. Предоставление отказа освобождает гражданина от присутствия при последующих действиях.

Отзывают решения с помощью нотариуса либо в судебном порядке. К судебному разбирательству прибегают для признания написания отказа под воздействием угроз, шантажа или же других мер принуждения.

Отказ в пользу ребенка, не достигшего четырнадцати лет, возможен в случае отречения от своих долей собственности других родственников. Заявление от лица, возраст которого менее 14 лет, подают родители или опекуны.

Родители не обладают правом самостоятельно отказываться от участия в процедуре приватизации от имени своего ребенка. Чтобы вычеркнуть ребенка из списка претендентов на имущественное право, необходимо заручиться разрешением попечительского совета и предоставить документальное подтверждение наличия у ребенка жилплощади соответствующих размеров.

Бумаги, необходимые для оформления заявления

Юридическую силу имеет документ, оформленный в письменном виде (в нотариальной конторе). Иные формы заявления к рассмотрению не принимаются.

Оформленные бумаги прикрепляют к основному пакету документов, предназначенных для подачи в муниципалитет. Для написания документа существует государственный образец. Отказ составляют в письменном или печатном виде.

Это интересно:  Отдел приватизации нижний новгород 2019 год

Текст заявления должен содержать подробную информацию:

  • о паспортных данных заявителя;
  • об адресе расположения квартиры, от участия в приватизации которой отказывается гражданин;
  • о том, что это отказ от разгосударствления жилого помещения;
  • о причинах, по которым гражданин отказывается от приватизации жилья;
  • сведения о человеке, в пользу которого оформляется отказ;
  • информация о том, что члены семьи, прописанные в квартире, не имеют возражений.

Если у заявителя нет возможности самостоятельно присутствовать при заверении, допускается использование лица с наличием нотариально заверенной доверенности на право представления интересов конкретного человека.

Стоимость оформления отказа

Цена на оказание услуги зависит от тарифов конкретной нотариальной конторы. Стоимость оформления включает в себя две составляющих:

  • нотариальный тариф, который устанавливается на законодательном уровне;
  • правовая и техническая работа – измеряется индивидуальными показателями работников нотариальной конторы.

Единой суммы для всех контор нет. За более подробной информацией нужно обращаться к нотариусу по месту жительства.

Как оформить отказ от приватизации

Право совершить отказ от приватизации имеет каждый совершеннолетний гражданин, зарегистрированный в квартире, принадлежащей государству или муниципалитету. Последствия реализации такого права могут быть как положительными, так и отрицательными.

Общая информация

Приватизация – это процесс перевода жилья из государственной или муниципальной собственности в частную, проходящий в нашей стране более 20 лет. Сделка заключается между жильцом и государством. Приватизированную квартиру можно продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству. Значительное количество единиц жилья в настоящий момент остается не приватизированной.

Порядок бесплатного оформления приватизации должен был завершиться 1 марта 2017 года. Но в феврале этого года был принят законопроект о снятии ограничений во времени. Теперь все, кто подходит под соблюдение законодательных норм, имеют возможность в бессрочном режиме стать участником процедуры приватизации.

Какое жилье нельзя приватизировать:

  1. Квартиры и комнаты, находящиеся на балансе предприятий и организаций.
  2. Жилье, расположенное в военном городке.
  3. Жилье в аварийном и ветхом состоянии.
  4. Жилье в доме, имеющем статус общежития (единственная возможность для приватизации – перевод дома в статус многоквартирного).

Каждый гражданин имеет право стать участником приватизации только один раз в жизни. Но если процесс проводился до наступления восемнадцатилетнего возраста совместно с родителями, то после достижения совершеннолетия можно его повторить, в случае необходимости.

Имеют право на приватизацию люди, попадающие под совокупность следующих факторов:

  • их имена прописаны в договоре социального найма на квартиру;
  • имеется прописка в данной квартире (постоянная регистрация);
  • получено согласие других жильцов.

Долю в собственности разрешается получить как всем жильцам, имеющим на это право, так и кому-то одному из них. Для этого остальные должны подписать отказ от приватизации.

Причины для отказа от приватизации

Причинами для отказа иногда становятся напряженные отношения в семье и сведение счетов с родственниками, но чаще всего это происходит исходя из желания улучшить материальное положение членов семьи.

  1. Если жильцов дома в скором времени планируется расселять, то проживающие в государственной квартире имеют право претендовать на увеличение площади по существующим нормам на одного человека. При расселении из приватизированного жилья, квадратные метры останутся теми же.
  2. Налог на недвижимость постоянно растет, особенно в крупных городах. Когда квартира не оформлена в собственность, проживающие в ней освобождаются от его уплаты.
  3. Социальный найм квартиры позволяет не оплачивать капитальный ремонт дома.
  4. При аварии или стихийном бедствии государство предоставит нанимателям другое соответствующее жилье или компенсацию. Собственники справляются собственными силами (если квартира не была застрахована).
  5. Субсидии и льготы на оплату коммунальных услуг в основном предоставляются нанимателям жилья, что важно для малоимущих слоев населения.
  6. При отказе от приватизации в пользу, например, одного из родителей, в дальнейшем значительно упростится решение вопросов, связанных с передачей наследства.
  7. Планы принятия участия в приватизации другого объекта заставляют сделать выбор – отказаться в одном или в другом случае.

Несовершеннолетним детям или их законным представителям не разрешено отказываться от получения доли в приватизируемой квартире, их участие в процессе является обязательным.

Добровольное написание отказа от приватизации сохраняет право на проживание в квартире всех прописанных там граждан, пока они этого желают, даже если жилье будет продаваться или передаваться другому лицу на иных условиях (дарение, наследование). Выписаться они могут лишь по своему усмотрению.

Это интересно:  Где оплатить госпошлину за приватизацию квартиры 2019 год

Долевая собственность предполагает, что при процедуре приватизации квартира делится на одинаковые доли между всеми участвующими в процессе, если кто-то из них не имеет законно обоснованного преимущества перед остальными. Отказ одного участника увеличивает долю других.

Порядок оформления

От человека, желающего официально отказаться от права на приватизацию потребуется:

  • обратиться к нотариусу и оформить официальный отказ;
  • приложить его к заявлению и предоставить в местную администрацию района.

В нотариальной конторе при написании заявления для отказа в пользу другого лица должны указываться причины этого и согласие других жильцов. Документ по сути являет собой прошение о том, чтобы указанный заявитель вышел из списка участников приватизации квартиры. При дальнейших процедурах присутствие гражданина, оформившего отказ, не является обязательным.

Пока регистрация права еще не произведена государством, заявитель, написавший отказ, может передумать и отозвать свои документы. Это возможно сделать через нотариуса или суд. Во втором случае потребуются доказательства, чтобы отказ признали недействительным (принуждение, угрозы, неверная информация о последствиях такого решения и т.д.).

Отказаться от приватизации жилья в пользу несовершеннолетнего ребенка можно, если другие родственники отрекутся от своей доли. Заявление от имени гражданина, младше 14 лет подается доверенными лицами – родителями или опекунами.

Написание отказа за несовершеннолетнего гражданина родителями невозможно. Для его исключения из количества будущих собственников, потребуется получение разрешения из органов опеки и доказательства, что ребенок уже владеет жильем необходимой площади.

Плюсы и минусы

К вероятным минусам отказа от приватизации можно отнести возможные недопонимания с родственниками и возникновение неприятных ситуаций. Также при смене собственника из-за продажи квартиры, отказавшийся гражданин оказывается во сути в условиях жизни в коммунальной квартире, несмотря на то, что выписать его никто не имеет права.

Плюсы отказа от приватизации:

  • право до конца жизни проживать в этой квартире;
  • вероятность получения в личную собственность другого жилья бесплатно;
  • получение государственного жилья (если гражданин стоял в очереди).

Как отказаться от долевого участия в собственности квартиры, которая уже приватизирована

Гражданин, являющийся собственником, может распоряжаться долей имущества по своему желанию:

  1. Оформление дарения (согласие остальных собственников не требуется).
  2. Продажа или обмен (другие собственники имеют право преимущества покупки перед посторонними лицами, в противном случае в государственный орган от членов семьи предоставляется отказ от этой возможности в письменном виде).
  3. Отказ от наследства в пользу других собственников.

После завершения подобных сделок, бывший владелец доли теряет все права по использованию жилья. Недействительными договоры могут быть признаны только в судебном порядке.

На видео об отказе от приватизации

Приватизация жилья – это серьезная задача, поэтому важно принять верное решение о том, на кого лучше оформлять все документы, чтобы в дальнейшем избежать проблем и неудобств.

Статья написана по материалам сайтов: ru-act.com.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий