Отказ от доли при приватизации квартиры 2019 год

Актуальность статьи: март 2019 г.

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Основания возникновения общей долевой собственности

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

  • В порядке наследования;
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

к содержанию

Способы отказа от доли и их реализация

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

  1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
  2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
  3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Дарение

Распространенный способ отказа – дарение доли. Участник общей долевой собственности вправе подарить свою долю другим участникам или любому другому субъекту.

Для оформления дарственной требуется лишь согласие одаряемого (лица, которому предполагается безвозмездно передать долю), согласия остальных собственников квартиры не требуется.

Договор дарения оформляется в простой письменной форме и не требует участия нотариуса.

Сделку дарения необходимо зарегистрировать в территориальном органе Росреестра, расположенном в том же субъекте РФ, где расположен предмет договора.

Для осуществления перевода права на долю жилого помещения номинальный владелец доли и одаряемое лицо должны подать заявление, приложив к нему:

  • Договор (не менее 3 экземпляров);
  • Квитанцию об уплате госпошлины (2 тысячи рублей, платит одаряемый).

Если даритель на момент приобретения права собственности на долю был женат (замужем), необходимо иметь нотариально удостоверенное согласие супруга.

Направить документы на регистрацию также можно:

  1. Посредством представительства третьих лиц (необходимо оформить доверенность у нотариуса);
  2. Почтовым отправлением (подлинность подписей сторон на заявлении должна быть удостоверена нотариусом);
  3. В электронном виде через портал госуслуг (необходима цифровая подпись).

Если отчуждение доли по договору дарения производится в пользу близкого родственника, например, в пользу одного из родителей, то у одаряемого не возникает обязанности уплачивать налог от полученного дохода.

В противном случае одаряемый должен перечислить в бюджет 13% от кадастровой стоимости полученной в дар доли квартиры в качестве налога на доходы физических лиц.

Важным моментом в безвозмездных сделках является то, что законодательством запрещено (статья 575 ГК РФ) дарение от лица несовершеннолетних.

Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

Продажа и мена

Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.

В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.

Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Неучастие в приватизации

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

Предлагаем вам скачать образец заявления — отказ от приватизации: Скачать бланк.

Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире.

Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

Отказ от наследства

Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса.

Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества.

Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

  • Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
  • Произошла смена собственников приватизированной квартиры.

Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

Когда сделка может быть признана незаконной?

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

  1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
  3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Также рекомендуем к прочтению:

3 Комментариев

если прописанные дают согласие на приватизацию но в ней не участвуют есть ли преумущество перед наследниками после смерти собственника

как отказаться от доли в квартире и где?

Проще всего свою долю квартиры подарить тому, кто готов такой подарок принять. В этом случае, написанный в свободной форме договор дарения не надо даже заверять у нотариуса. В Росреестре его и так зарегистрируют после предъявления договора и оплаты госпошлины. Несколько сложнее свою долю продать или обменять. В таком случае первоочередное право на участие в сделке имеют остальные собственники долей квартиры. Если же они отказываются, то можно оформлять договор купли-продажи с посторонним лицом, предъявив в Росреестр их письменные отказы. Если же гражданин получил долю квартиры по завещанию, то его отказ от наследства должен быть оформлен у нотариуса.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Поделиться с друзьями:
Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город май 2019 апр 2019
Москва 211 т.р. 208,4 т.р.
С-Петербург 131,2 т.р. 130,6 т.р.
Екатеринбург 74,5 т.р. 74,2 т.р.
Новосибирск 71,2 т.р. 70,8 т.р.
Сочи 118,7 т.р. 118,5 т.р.

Подписка по E-mail

Подписка Вконтакте

Как выделить, продать или отказаться от доли в приватизированной квартире?

Разделение приватизированной квартиры – часто встречающаяся процедура для людей, имеющих долевую собственность. Долевое жильё обычно проблемное, так как любые манипуляции с ним могут привести к судебным разбирательствам, если один из сособственников не будет давать разрешение на сделку. Поэтому нередко жильцы отказываются от своего имущества. Мы расскажем о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире, как её выделить и продать. Вообще возможность отказа предоставляется на любом из этапов приватизации, но имеются определённые нюансы.

Как разъехаться из приватизированной квартиры?

Когда муниципальное жильё оформляется в частное, права собственности на него будет иметь каждый прописанный жилец (кроме отказавшихся). Это означает, что на одной жилой площади будет уживаться большая семья, поделившая квадратуру на равные части, что удаётся далеко не всем. В данном случае потребуется расселение приватизированной квартиры таким образом, чтобы это не мешало интересам других членов семьи.

Бесплатная приватизация квартиры подразумевает, что жилое имущество становится совместным или разделяется на равные части. Квадратные метры, приватизированные после распада Советского Союза, не разделялись. Если перевод собственности происходил в 90-х, то сначала выделяется доля, а только потом разделяется квартира.

Можно ли разделить квартиру и выделить долю после приватизации?

Для процедуры выделения нужно собрать всех собственников с целью получения согласия от них на выделение части жилой площади. Если цель достигнута, то сразу разделяются квадратные метры.

После обращения в нотариальную контору заверяются согласия собственников и выделяются доли. Специалист может потребовать свидетельство права собственности (сейчас заменено выпиской из ЕГРП), взятое в региональной палате.

Также решается вопрос коммунальных платежей. С этой целью производится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире, а затем оформляется заявление в жилищно-коммунальное хозяйство, где указываются части лицевого счёта и предоставляется согласие на выделение доли.

Если мирного решения вопроса не будет, обращаются в судебную инстанцию. Далее уже в судебном порядке обозначаются части, а также возможности пользования имуществом. Необходимо составить иск, где будет детально разъяснена ситуация с приложением документации, оплатой государственной пошлины, выпиской из домовой книги, поэтажной планировкой из БТИ и экспликацией.

После того, как судья примет решение, последует обращение в ЖЭК после чего будут разделены коммунальные счета.

Можно ли отсудить долю?

Обычно необходимость выделения доли в недвижимости через суд возникает если на неё установлен статус общей совместной собственности. В большинстве случаев её владельцы — супруги, но не исключено отчуждение доли родителями у детей или наоборот, детьми у матери с отцом.

В отношении супругов, отсудить долю можно, если жильё было приватизировано в браке. Тогда муж и жена являются сособственниками и могут претендовать каждый на свою часть. Привлечение третьих лиц необходимо, когда бывшие не в состоянии договориться о размере долей. Также причиной обращения в судебную инстанцию может быть отказ одного из них в выделении доли другому.

Истцу нужно будет подать иск, в котором будут чётко указаны причины обращения в суд с отсылками к ГК (в частности к его статье 224, в которой указан порядок выделения части в приватизированном жилье). Необходимо приложить пакет документов, относящихся к делу, а главное — доказательство факта нахождения в брачных отношениях во время приватизации квартиры.

Как правильно продать долю в приватизированной квартире?

Возможность реализовать долю в квартире разъясняет закон в виде Гражданского Кодекса. В статье 25 чётко обозначено, что другие хозяева жилой площади, разделённой на части, в приоритете для приобретения. Это значит, что в процессе выставления доли на продажу, именно эти люди должны первыми получить предложение покупки.

От продавца должно поступить письменное оповещение. В этом оповещении должно содержаться предложение покупки с обозначенной реальной стоимостью. Если отношения с продавцом налажены, письменное предложение передаётся лично, но обращение в почтовое отделение будет вернее. Если произойдут какие-либо недоразумения и сособственник не будет информирован о продаже доли, факт того, что было передано извещение, будет оспорен в суде.

После того как будет получено извещение, другие совладельцы имеют 30 дней на обдумывание своего решения. Они могут принять предложение, либо отказаться, но могут и проигнорировать данное извещение. Дальнейшие действия продавца зависит от того, что ответит вторая сторона.

Если предложение будет одобрено, то заключается договор купли-продажи доли квартиры второму собственнику квартиры. Отказ оформляется в нотариальной конторе. Если лицо проигнорирует извещение, заключается договор между продавцом и любым желающим. Но в данном случае есть условие: стоимость должна быть не ниже предложенной цены сособственнику.

При продаже доли с нарушениями может произойти следующее: от одного из совладельцев поступит решение суда о расторжении уже заключённой сделки, чтобы он сам смог стать покупателем.

Это же правило касается не только продажи доли в приватизированной квартире, но и обмена.

Можно ли продать долю без согласия остальных собственников?

Единственной возможностью продажи своей доли в имуществе без ведома прописанных в ней людей являются торги. Эту процедуру применяют не из-за владельца, а в качестве вынужденной меры. К примеру, при заложенных долях. При банкротстве продаётся имущество по инициативе кредитора.

В такой ситуации должны быть чётко выполнены все этапы. Сначала кредитор настаивает на том, чтобы была выделена доля, отдельное помещение, которое можно будет продать. Но есть случаи, когда это не предоставляется возможным, например, при наличии однокомнатной квартиры. Тогда кредиторы настаивают на продаже доли другим хозяевам. Если покупатель не будет найден в определённые сроки, начинаются торги.

Как оформить договор-купли продажи доли?

Если человек задаётся вопросом: «хочу продать долю в приватизированной квартире», он должен учесть нюансы составления документов. Для оформления этого договора должна быть официально выделена и оформлена в собственность часть квартиры. Стороны обращаются к нотариусу, куда подаются документы, там же подписывается договор (какие документы нужны для продажи доли в квартире подробнее здесь).

Содержание документа стандартно:

  • Информацию о сторонах.
  • Данные об имуществе.
  • Обязанности сторон.
  • Стоимость.
  • Риски.

Шаблон договора можно скачать здесь. Сам договор должен быть составлен в трёх экземплярах. Для каждой из сторон и отдельно для нотариуса.

Как продать долю ребёнка?

Несовершеннолетний является полноценным участником процедуры. Но реализация имущества при наличии малолетнего достаточно сложная процедура. От имени малолетних выступают официальные опекуны и мать с отцом. Лица, достигшие 14 лет имеет право самостоятельного подписания документов. Но в этом случае нотариально заверяется согласие представителей.

В ситуациях с детьми ещё одной стороной сделки выступает попечительский орган. Именно он должен дать окончательное решение в интересах детей.

Как переоформить часть приватизированной квартиры?

Переоформление доли в недвижимом имуществе осуществляется чаще всего через договор купли-продажи. Основной его пункт – определение стоимости. Стоимость указывается реальная, с учётом актуальных рыночных цен.

Следует позаботиться об уплате налогов. Если имущество в пользовании меньше пяти лет, нужна уплата в размере 13%. Другие члены семьи-сособственники также должны быть проинформированы о продаже. Поэтому важно прийти к соглашению с остальными совладельцами, так как каждый желающий приобрести недвижимое имущество имеет полные права на это.

Как переписать долю?

Каждый человек, имеющий долю в приватизированном жилье, имеет право переписать или переоформить свою часть в качестве дара любому человеку или члену семьи. Если права будут переданы путём дарственной – то законодательные ограничения в данном случае отсутствуют. Сторонами заключаются указанные договорные отношения. Далее передача доли от владельца к одаряемым должна быть зарегистрирована в Росреестре. Это исчерпывающие этапы, после которых одному человеку передаётся часть имущества, а вторая сторона отказывается от своих владений.

Следует учитывать важный момент. Если у нового хозяина имеются намерения продажи своей части, он это может совершить с теми же ограничениями: преимущественные права приобретения имеются у сособственников оставшейся части недвижимости. Как продать подаренную долю в квартире узнайте тут.

Подаренная часть продаётся с обозначением в договоре согласия от каждого сособственника квартиры. То есть собственнику также нужно письменно известить членов семьи в том, что он намерен реализовать свою долю.

В предложении необходимо прописать:

  • условия,
  • реальную цену,
  • срок в 30 дней для обдумывания решения.

Если будет получен положительный ответ, заключается сделка купли-продажи. Если получается отказ, или, если ответ отсутствует – можно начинать поиски другого покупателя.

Как отказаться от доли после приватизации?

Для того чтобы правильно оформить официальный отказ необходимо собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • договор приватизации;
  • выписку о праве собственности на долю из ЕГРП;
  • выписку из паспортного стола обо всех зарегистрированных жильцах и сособственниках.

Данный пакет необходимо подать в нотариальную контору, где будет заверен документ об отказе.

Отказ от доли в приватизации квартиры

Отказ оформляется лицом в нотариальной конторе. Специалист предоставляет необходимые образцы с бланками для заполнения. Бумаги составляются письменно лично гражданином (в данном случае официальное представительство невозможно).

Заявление содержит:

  • Личные и паспортные данные с указанием адреса и места фактического проживания;
  • По каким причинам человек желает подать отказ на долю;
  • Возможные выгодоприобретатели (при согласии на передачу доли от других собственников).

Отказ, заполненный от руки, подаётся лично в орган жилищного департамента.

В процессе его посещения его будет подать такие данные:

  • паспорта в виде оригинала и копии;
  • ордера на недвижимость или договор соц. найма;
  • справку с информацией о гражданах, прописанных в доме;
  • постановление попечительской службы (если оформляется отказ несовершеннолетнего).

Дополнительная информация о правилах выхода из приватизации в этом видео:

Заключение

Продажа доли – достаточно сложный процесс, требующий предварительного выделения части в жилье. Свою долю можно определенным образом передать в чужие владения, отказаться, подав нотариально заверенный отказ.

Кто собственник, если квартира приватизирована на двоих, читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Отказ от приватизации доли в квартире

Получила от государства квартиру в собственность. При приватизации отказалась от своей доли в пользу 2 детей в равных долях. Сейчас возникли сложности с детьми. Могу ли я вернуть квартиру себе?

Добрый день, оспорить приватизацию можно только через суд и при условии, что Вас ввели в заблуждение или же Вы отказались от приватизации под условием угрозы. Так же отказ от приватизации даёт Вам право пожизненно проживать в квартире, если Вы там прописаны согласно законодательства РФ, фз о приватизации и ЖК РФ.

Мы с супругой подали документы на приватизацию квартиры, я отказался от доли в пользу супруги, через месяц она поменяла все свои мнения, так как дело идет к разводу, вроде успели подать заявление на возврат документов, через какое время они придут обратно, я тоже буду участвовать в приватизации, я в Москве живу с 1994 года, и какие документы мне нужны что бы участвовать в приватизации.

Здравствуйте! Документы Вам обязаны выдать в 10 дневный срок.

ВЫ их уже подали, ждите возврата через 10 дней.

Можно ли через суд восстановить долю в приватизации в квартире родителей, документ на отказ от доли в приватизации был подписан 22 г назад моим мужем, т е.ему не было объяснёно,что он должен подписывать, он и не читал.

Оспорить не может, но он имеет право пожизненного проживания. Верховный Суд Российской Федерации указал в определении № 49-КГ 15-7 от 4 августа 2015 г., отметив следующее «В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ ≪О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации≫, действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчиков права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем их добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ними права пользования жилым помещением бессрочно».

ЭТО ПУСТЫЕ ХЛОПОТЫ ПОСКОЛЬКУ СРОК ДАВНОСТИ ПРОПУЩЕН.

Если квартира была приватизирована 22 года назад то прямо скажу у вашего мужа нет ни одного шанса восстановить свою долю По следующим причинам: 1 Давным давно истек срок исковой давности три года ст 196 ГК РФ 2 Для суда то что муж не читал, а подписал не будет являться основанием для признания сделки по приватизации квартиры недействительной-ст 166 ГК РФ.

Добрый день Надо полагать, что шансы оспорить сделку совершенную двадцать два года назад, стремятся к нулю. Все разумные сроки уже истекли. ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте, восстановить или вернуть что либо в этой ситуации невозможно, истек срок исковой давности ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Статья 199. Применение исковой давности 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. 2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Статья 200. Начало течения срока исковой давности 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 2. . При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства. Т.е. подать исковое заявление Вы имеете право, однако, если ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, Ваши требования отклонят. Но поскольку Ваш муж отказался от участия в приватизации, если он там проживает и зарегистрирован, то имеет право постоянного проживания в этой квартире Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 03.07.2018) «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Статья 19 Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. ЖК РФ Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении 4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Поэтому, если муж не выезжал из этой квартиры выселить его никто не сможет, даже в судебном порядке.

Имею ли я долю в квартире на момент приватизации была прописана от приватизации отказалась.

Приветствую Вас. Нет, доли в праве собственности на квартиру вы не имеете.

Я 5 лет назад отказалась от 50 % своей доли в приватизации квартиры в пользу матери и на данный момент имею право бессрочного проживания в кв-ре.Но в последнее время отношения у нас испортились. Она часто начинает говорить о том что напишет завещание уже на мою дочь ее внучку. Хотя так не правильно. В жизни бывает все. Не очень хочется чтобы в дальнейшем меня продали вместе с квартирой. Так как в семье отношения не очень хорошие. Прописаны мы в кв-ре я и мать. Вернуть свою долю я уже не смогу хотя она мне обещала что все равно все останется мне. И платить за собственность мне не придется. А сейчас все по другому. Знала бы заранее что все может повернуться. Но как можно решить этот вопрос ума не приложу.

Светлана! У Вас не вопрос, а правовая ситуация, в которой нужно тщательно разбираться опытному юристу. Обратитесь напрямую к выбранному Вами юристу очно или по электронной почте. После представления своего подробного объяснения, ответите на уточняющие вопросы, и только после этого им будет предложен вариант (или варианты?) решения проблемы. Удачи!

Добрый день. Вы имеете право бессрочного пожизненного проживания в этой квартире и в связи с этим продать ее вашими родственниками будет проблематично. В случае, в дальнейшем при совершении такой сделки у вас будет шанс договориться с вашей матерью или наследником (внучкой или другими лицами) то есть продавцом о передаче вам части денежных средств от продажи жилья под расписку (чтобы сделка осуществилась). Других вариантов не вижу. Удачи.

Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире, если участвовала в приватизации как несовершеннолетний ребенок в 1997 году? Точнее даже опровергнуть или признать недействительной. Так как процедура расприватизации и дарения не подходят. Свидетельства о праве собственности не получали ни я,ни мама. Добровольно выписалась из той квартиры в 2011 году.

Никак к сожалению не сможете.

— Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, никак не откажетесь, и если вы были в несовершеннолетнем возрасте, то имеет право на повторную приватизацию, после достижения 18 лет. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.

Мать при приватизации попросила отказаться от доли в квартире, пообещав переписать другую квартиру, прошло 10 лет она так и не сделала этого и теперь еще и просит выселится с квартиры, которую обещала переписать, я за нее все это время платила, сделали ремонт тк думала что она будет моей. Что можно сделать.

Ничего. На законных основаниях ничего не сделать. Поговорите с матерью, на кого же она всё переписывает, если не на Вас.

При приватизации квартиры отказалась от доли в пользу матери, может ли она выписать меня? И если она оформит дарственную на кого либо, меня обяжут выписаться, или нет таких полномочий?

Здравствуйте! Такое возможно исключительно по решению суда, и только если суд признает Вас утратившей право пользования жилым помещением.

В настоящее время, если Вы постоянно проживаете в квартире и оплачиваете платежи, поэтому оснований для выписки мама не имеет права. В случае оформления дарственной, она будет обязана выписать Вас через суд, но для этого необходимы основания, предусмотренные ЖК РФ.

Отец военнослужащий.. Получил квартиру от мо и включил меня в приватизацию в 1994. от доли я отказался в 2009. сам военнослужащий. Имею ли я право получить сейчас от мо.

Да, имеете право получить, потому что 5 лет уже прошло (ст. 53 ЖК РФ)Поэтому Вам не могут отказать по причине ухудшения жилищных условий. Право на получение жилья гарантировано ст. 15 ФЗ О статусе военнослужащих.

Если ВЫ также являетесь военнослужащим и отслужили не менее 20 лет, признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий, то имеете право на предоставление жилищной субсидии на основании ст. 15 ФЗ РФ «О статусе военнослужащих».

Уважаемый Константин г. Красноярск! С момента отказа от участия в приватизации жилого помещения прошло более 5-ти лет. Тем самым, в настоящее время вы имеете законное право обратиться с Рапортом о постановке вас на учёт в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Удачи вам Владимир Николаевич г. Уфа 15.11.2018 г.

Я точно помню, что не писала отказ от своей доли квартиры. В приватизации 1993 году. Но под заявлением об отказе стоит моя подпись. Как быть?

Здравствуйте! Теперь только через суд решать этот вопрос. Вам нужно доказать, что вы находились в заблуждении или не понимали что делаете. Либо доказать, что подпись не ваша.

Ситуация такая, при приватизации квартиры все отказались от доли в пользу матери, но теперь спустя 7 лет, сын угрожает подать в суд на долю, в данной квартире он не проживает (только прописан), за квартиру никогда не платил, имущества в этой квартире никакого нет, постоянно пьет и случается белая горячка, тем самым представляя угрозы. После скандалов со своей женой он ломится к матери, чтобы пустила его жить, но она против т.к боится за свою жизнь и хочет спокойной жизни. Подскажите имеет ли он право на долю и проживания в данной квартире в связи с изложенными обстоятельствами? Спасибо заранее за ответ.

Здравствуйте. На долю в данной квартире он никаких прав не имеет, поскольку он отказался от участия в приватизации. Оспорить приватизацию у него вряд ли получится, поскольку не вижу оснований. Но он зарегистрирован в данной квартире и имеет право пожизненного проживания в ней, поскольку отказался от участия в приватизации. Ваша мама может попробовать обратиться в суд с иском о признании его прекратившим право пользования жилым помещением на том основании, что в квартире он не проживает длительное время, коммунальные услуги не оплачивает, вселяться не намерен. При этом еще одним из оснований может быть то, что он не дает спокойно проживать другим зарегистрированным лицам и собственнику. Желательно в судебное заседание вызвать свидетелей, которые смогут подтвердить, что он злоупотребляет спиртными напитками, ведет себя агрессивно. Обращения в полицию были? Желательно чтобы бы были. Но если он в суде заявит встречный иск о вселении, то скорее всего иск его удовлетворят, а Вашей маме откажут. Шансов мало.

10 лет назад при приватизации квартиры бывшей женой и детьми, я отказался от своей доли в пользу детей. Прописка осталась. Не жил в этой квартире около 15 лет. Квартира трёхкомнатная. Сейчас там проживают бывшая жена и дочь. Имею ли я право вернуться и жить в этой квартире? Спасибо.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. (ст. 40 Конституции РФ). Вы вправе подать иск в суд о вселении и нечинении препятствий к проживанию. При надлежащем юридическом сопровождении в суде такие дела считаются выигрышными.

Да, так как Вас не выселяли и регистрация осталась, а значит не было отказа от права пользования. Вы предъявите иск о вселении, а они о выселении, будут доказывать факт того, что Вы утратили право пользования, Выехав из квартиры. Это возможно, хотя у Вас и право постоянного пользования. И шансы у них будут хорошие.

Конечно. Причем это даже надо сделать. Так как если вы не будете здесь жить то вас могут через суд выписать.

Доброй ночи, Вы можете вернуться в жилое помещение, где вы зарегистрированны. А если Вам запретят, то реально через суд вселиться. Закон на Вашей стороне. С Уважением, Юрист Гогатишвили Р.Д.

При приватизации отказалась от доли в квартире, сейчас муж инвалид 1 группы, сын ведет неблагоприятный образ жизни, как я могу оформить долю в квартире.

Доброе утро. К сожалению вы никак не сможете оформить свою долю в квартире Вы имеете право пожизненного проживания только в ней. Хорошего приятного дня.

З человека прописаны в квартире. При приватизации квартире один участник отказался от своей доли собственности в пользу двух других, т.е у квартиры стало 2 собсвтвенка по 1/2 доли, все трое по прежнему прописаны. Вопрос: Есть сложность с ее пропиской в МО или нет? при приватизации человек отказался от своей доли. Выписывая человека из квартиры, мы должны предоставить ей равноценное жильё, те жильё в Москве? Или нет? Иначе собес же может отказать в выписке? Цель такая продать квартиру в мск и купить в МО и прописать одного человека в новой квартире в МО. Звоните завтра 24.09 после 11 утра.

Добрый день Гражданин отказавшийся от приватизации сохраняет право пожизненного пользования и его регистрацию (прописку) не прекратит даже суд)) Это человек отказывался не в пользу кого то,просто отказался. Собес ее выпишет (снимет с рег. учета) если она сама этого захочет. Вообщем это только от нее зависит снятся с рег. учета и что она от вас за это потребует. Вам необходимо с ней договорится, конечно можно продать квартиру и с зарегистрированным человеком, только стоит это «3 копейки»

Максим, при чем тут собес вообще? Человек недееспособный что ли? Вопрос не в собесе, а в личной воле и согласии такого человека в общем случае, если он дееспособный.

Вам надо с этим человеком договариваться. Иначе он может не выписаться сам и выписать его в принудительном порядке не получится.

После смерти мужа в квартире имею 1 долю. Писала отказ от приватизации. Имею ли я преимущественное право выкупа долей?

Если Вам досталась доля в собственность, то да, имеете преимущественное право покупки. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. Когда дети надумают продавать свои долю, должны будут предложить Вам выкупить. И только потом продавать на сопоставимых условиях.

Добрый день. Да, имеете такое право в том случае если другие собственники будут продавать свои доли третьим лицам (тем, кто собственником доли не является). . Предлагать доли купить обязаны в порядке, установленном в ст. 250 Гражданского кодекса РФ, где определено: Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Если у Вас есть право собственности на долю, то Вы имеете право преимущественной покупки в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ.

Если вы сособственник, то есть имеете долю в квартире, то по закону вы имеете право на преимущественный выкуп остальных долей в случае их продажи. ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки КонсультантПлюс: примечание. Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>> 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. (в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков. Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. (п. 2 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Вы имеете право преимущественного выкупа доли. Другие собственники обязаны Вас уведомить о продажи доли в порядке ст.250 ГК РФ. При этом не имеет значение, что Вы отказались от приватизации квартиры.

Здравствуйте, уважаемая Татьяна! Во-первых, согласно статьи 246 Гражданского кодекса РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса[u][/u]. Во-вторых, согласно стаьи 250 Гражданского кодекса РФ, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Вы будете иметь преимущественное право покупки продаваемой доли или долей собственности в этой квартире согласно статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ, если другой или другие участники долей в этой квартире пожелают продать свои доли собственнгости в этой квартире. Но положение статьи 250 Гражданского кодекса РФ можно «обойти», например, путем дарения доли собственности в квартире чужому человеку. Удачи Вам.

Если вы стали собственницей доли ст 209 ГК РФ в порядке наследования, то ваш прошлый отказ от участия от приватизации ни коим образом не лишает вас преимущественного права на выкуп долей, если другие собственники долей в этой квартире захотят продать свои доли. Тогда на основании ст 250 ГК РФ они вначале должны вам предложить купить ихние доли И только в случае вашего отказа или не поступления ответа в течение месяца на предложение о покупке доли они имеют право продать свои доли любым лицам Так что можете не волноваться: Ваш отказ от приватизации не лишает вас преимущественного права на покупку долей Здесь значение имеет не отказ от приватизации, а то что вы вы в порядке наследования стали собственницей доли

Судя по вашему вопросу вы унаследовали в порядке ст.1142 ГК РФ долю умершего мужа, поскольку вы были в браке на момент смерти. У вас есть преимущественное право покупки доли в соответствии со ст.250 ГК РФ в случае, если другие собственники доли или долей примут решение об их продаже. Но такое же право имеют и другие собственники долей (если таковые имеются) независимо от того, у кого доли больше. В этом смысле ваши права равные. Поэтому если например три собственника и один продает свою 1/3 долю, то он имеет право продать или вам или другому собственнику по своему выбору.

Если сын отказался от приватизации в пользу матери, то имеет ли право отец на долю квартиры после смерти сына.

Собственник квартиры после приватизации стала мать. Никакой доли собственности сына в квартире нет, у сына оставалось лишь после приватизации право пожизненного проживания в данной квартире.

Добрый день, исходя из норм действующего законодательства РФ отказ от приватизации влечет за собой правовые последствия, выражающиеся в не возникновении права собственности на соответствующую долю в квартире. Вследствие, этого в наследственную массу имущества сына, не включается данная квартира.

В этом случае отец не имеет прав на долю после смерти сына, т.к. право собственности получила только мать (у вас наверное состояние развода?)

Я отказалась от приватизации квартиры, поверив матери, что в равных долях она отпишет ее мне и сестре. По прошествию лет, она отказывается отдать даже 1/3 квартиры. Могу ли я через суд потребовать выделить мне долю? Отказ писали у нотариуса (который кстати тоже уговаривал отказаться.18 лет мне вроде уже было. ‘По материалам юридической социальной сети www.9111.ru ©’

Здравствуйте, к сожалению, ничего вы требовать не можете. Отказ от приватизации написан. Он даёт вам право пожизненного пользования жилым помещением. Удачи вам и всего наилучшего.

Хочу приватизировать квартиру но ранее участвовала в приватизации, в дальнейшем от доли отказалась в пользу сестры, могу ли еще раз участвовать в приватизации?

Если Вы первый раз участвовали в приватизации будучи несовершеннолетней, то можете еще раз поучаствовать в приватизации. Это исключение из общего правила.

Здравствуйте! В соответствии с действующим законодательством в бесплатной приватизации жилья гражданин РФ имеет право участвовать только один раз. И не имеет значения как гражданин распорядился уже приватизированным жильем. С уважением Галина Геннадьевна.

Мы живем в квартире родителей. При приватизации мы с братом от долей отказались, и родители приватизировали по 1/2. Подскажите, пожалуйста, в случае смерти моего отца, кто получает его долю квартиры?
Заранее спасибо!

Добрый день! В вашем случае доля отца делиться между супругой (мамой вашей), братом и вами. При этом мама имеет право на обязательную долю.

Здравствуйте, Мария! В случае смерти Вашего отца его наследниками первой очереди по закону являются его родители, жена и дети в равных долях; также Ваш отец может оставить завещание и указать в нем наследников по своему желанию. С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Доброе утро, Мария! Если нет завещания, то право на долю отца имеете вы, ваш брат и мама в равных долях, если нет других наследников первой очереди.

Во время приватизации квартиры жена отказалась от своей доли в пользу мужа и детей, подлежит ли доля мужа разделу при разводе?

В соответствии со ст.36 Семейного кодекса Российской Федерации — 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Однако, при разделе имущества шансы получить право собственности на данное имущество — есть.

При приватизации квартиры все написали отказ от доли в квартире. Собственник квартиры Мама, мы только прописаны. Брат хочет подать в суд и отсудить часть квартиры, в квартире прописано трое не совершенно летних детей. Может ли он претендовать на что либо на часть квартиры или на деньги за комнату. В заранее спасибо.

Если Ваш брат написал добровольно отказ от приватизации, то отсудить право собственности на квартиру или деньги за её часть он не может. У него осталось только право проживания.

Добрый вечер, Гость! Оспорить отказ от приватизации у вашего брата не получится, у него есть право пожизненного проживания. Но права на долю, получения средств за квартиру, у него нет. Более того, если мама подарит, продаст свою квартиру, то у нового собственника не будет обязательств по проживанию брата в квартире. Кто прописан в квартире не имеет значения.

Три года назад отказалась от доли на квартиру в пользу сестры. Чтоб она занималась приватизацией квартиру сама. А итоге она приватизировала квартиру и планирует не продавать. А в этом случае полу что то с продажи? Или нет? Можно ли как то мне вернуть свою долю?

Здравствуйте, Яна Андреевна. Вернуть право на получение доли вы не сможете, так как добровольно отказались от участия в приватизации. Соответственно, при продаже квартиры ничего не получите, если сестра не захочет с вами поделиться по доброте душевной. Однако, отказавшись от приватизации квартиры, вы получили право пожизненного проживания в ней, и выписать вас не имеют право даже новые собственники квартиры, после ее покупки (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ»). Право пожизненного пользования жилым помещением аннулируется, если вы сами «выпишитесь» из квартиры, от участия в приватизации которой отказались.

В момент приватизации собственной квартиры, Родители отказались от от своей доли в пользу Сына и внука. Свидетельство от 5.09.2005 г
28.02.2013 г-Сын разводится с женой.
12.06.13-Сын дарит свою долю в пользу матери. (свидетельство от 5.07.2013 г).
Прошло почти 5 лет.
Вопрос: Имеет ли бывшая супруга сына право доли на долю бывшего мужа, хотя муж уже подарил свою долю маме.

Если доля уже подарена, то в силу ст.8.1 ГК РФ он уже не имеет права на эту долю. Так что не имеет. Более того, согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)». Т.е. полученное по приватизации не делится — это личное имущество одного из супругов.

—Здравствуйте уважаемый посетитель, нет не имеет права, но решать будет только суд. Там есть нюанс, была ли жена зарегистрирована в квартире на момент её приватизации, и некоторые другие? Нет однозначного ответа на этот вопрос, дело сложное и при правильном подходе к нему адвоката, ни чего нельзя исключать. Всё строится на доказательствах сторон в процессе. Статья 55 ГПК РФ. Доказательства (действующая редакция) [Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 55] 1. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио-и видеозаписей, заключений экспертов. Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса. 2. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax:

Согласно Статья 36. СК РФ (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ) 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. В вашей ситуации супруг (ваш сын) получил имущество по безвозмездной сделке , А значит это имущество не является совместно нажитым имуществом, А значит жена не может на него претендовать.

Здравствуйте. Согласно СК РФ, Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. То есть бывшая супруга не имеет права на эту долю. И ещё она ПРОПУСТИЛА срок ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ. т. е. право на обращение в суд. согласно Гражданского Кодекса РФ Статья 196. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>> 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Желаю удачи. В.

У вас неправильное представление о приватизации Приватизация =это бесплатная передача жилья в собственность ст 209 гК РФ граждан Приватизация относится к безвозмездным сделкам В этой связи жилье, полученное сыном в порядке приватизаци является его личной собственностью статья 36 СК РФ даже если и сын в это время был женат А личная собственность не подлежит разделу-раздел может быть только в отношении совместной собственности супругов стст 38 и 39 СК РФ В этой связи бывшая супруга не имет ни каких прав на долю бывшего мужа.

Елена, супруга не имеет право на бывшую долю мужа не только в соответсвии со статьей 36 Семейного кодекса РФ, которая однозначно говорит о том, что безвозмездно полученное имущество (а приватизация — это безвозмездная сделка), не относится к совместно нажитому имуществу! Кроме того, вы пишите, что срок владения долей матери был более 5 лет. Со стороны супруги были пропусщены все сроки исковой давности для оспаривания данной сделки: Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По договору дарения, который относятся к оспоримым имеет срок исковой давности — 1 год С уважением.

Не имеет, так как это имущество не является совместно нажитым, а внук — это совместный сын бывшей супруги и сына, то он соответственно имеет право владения, пользования и распоряжения своей долей в квартире, если он не совершеннолетний и его законным представителем является мать, с которой он проживает по решению суда, то соответственно она в его интересах может претендовать на владение, пользование и распоряжение.

Как отказаться от доли (досталась при приватизации) более 10 лет не живу в этой квартире. Живет отец. Документов на нее у меня нет.

Добрый вечер. Обратитесь в администрацию того района, где находится квартира с просьбой выдать копии договора о приватизации (в связи с утерей).

Все вопросы по переходу прав долевой собственности на квартиру оформляются у нотариуса при наличии подтверждающих документов.

Я участвовала в приватизации квартиры пополам с матерью. Могу ли я отказаться от своей доли в пользу матери и приватизировать на себя другую квартиру?

Отказаться от доли в квартире невозможно. В Приватизации можно участвовать только один раз. Исключение составляют несовершеннолетние дети.

Хотим приобрести квартиру, но там прописан мужчина, не имеющий доли и есть отказ от приватизации в пользу других родственников. Обещает выписаться в течении 5 лет. Можно это как то оформить юредически?

Добрый день, Алексей. Рекомендую отказаться от приобретения этой квартиры до тех пор, пока указанный мужчина не зарегистрируется добровольно в любом другом месте жительства и его не снимут с регистрационного учета по адресу продаваемой квартиры. В противном случае после покупки квартиры такой жилец может всю свою жизнь пользоваться всей площадью квартиры, всеми комнатами, его невозможно будет не только выселить, но и определить с ним порядок пользования, чтобы он жил только в одной из комнат.

Алексей, добрый день. В данном случае стоит воздержаться от покупки такой квартиры либо требовать, чтобы все лица были сняты с рег. учета до сделки. Человек, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право пользования квартирой. Это значит, что он не только сохраняет в ней регистрацию, но и имеет право в судебном порядке требовать вселения в нее. При таких условиях сделка в редких случаях может быть привлекательной. В договор купли-продажи обязательство о снятии с рег. учета включить нельзя, т.к. этот догвоор заключается между другими лицами, и человек с пожизненным правом пользования не несет по нему никаких обязательств. Возможен вариант снятия с рег. учета в судебном порядке, но только при условии, что человек длительное время не будет проживать в квартире. Последняя судебная практика это позволяет, но спор непростой.

Не стоит покупать эту квартиру, т к за ним сохраняется право на проживание и при новом собственника. Даже при наличии такого обязательства суд его не выпишет.

В свое время в приватизации я отказался от доли и приватизировал квартиру на жену. Я там прописан 15 лет.
Может ли жена без моего согласия продать квартиру?

Здравствуйте, собственник продать квартиру может в любом случае. Ваше согласие не требуется. Однако, отказ от приватизации даёт вам бессрочное право пользования квартирой. Удачи вам и всего наилучшего

ДОБРЫЙ ДЕНЬ! Да, Ваша жена имеет полное право без Вашего согласия продать квартиру, так как у Вас есть только право пользования данной квартирой, а у нее, как у собственника, есть право распоряжения данной квартирой, в том числе и продажи.

Здравствуйте, конечно может продать квартиру будучи единственным собственником, собственник помещения в праве распоряжаться своим имуществом по усмотрению.

Здравствуйте! Если вы в свое время отказались от приватизации, то вы имеете право пожизненного проживания в данном жилом помещении и продать его без вашего согласия она не может.

Доброго времени суток! При изложенных вами обстоятельствах вашей жене чтобы продать квартиру вашего согласия не требуется, но за вами остается право бессрочного пользования этим жилыми помещением, всего хорошего!

Доброго вам времени суток. Если вы отказались от приватизации, то вы имеете право пожизненного проживания в данном жилом помещении. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

Сергей. Добрый день. Что касается продажи, то жена имеет на это право. Вы могли проживать там, но собственник имеет право пользоваться своим имуществом. . Из любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.

Как можно отказаться от доли в приватизированной квартире в 2019 году

Приватизация квартиры зачастую проходит при долевом участии родственников. Но распоряжаться только частью жилья сложно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Можно ли в 2019 году отказаться от доли в приватизированной квартире и как это сделать правильно? Быть собственником доли в квартире весьма проблематично.

Не всегда таковую можно выделить. Долю сложно продать или сдать в аренду. Почти невозможно использование доли в качестве залогового обеспечения.

По этим и другим причинам некоторые собственники предпочитают отказаться от участия в долевой собственности. Как правильно оформить отказ от доли в приватизированной квартире в 2019 году?

Основные моменты

С началом приватизации большинство российских граждан в спешном порядке начали приватизировать свое жилье. Людей привлекала возможность стать собственниками.

Раньше, до перестройки, почти весь жилой фонд принадлежал государству. О вероятности распоряжения недвижимостью по своему усмотрению никто и не помышлял.

А тут недвижимость передается в полную собственность, да еще и бесплатно. Почему бы не воспользоваться? О последствиях тогда мало кто задумывался.

Все бремя ответственности новоявленные собственники почувствовали позже. Оказалось, что теперь они сами должны беспокоиться о сохранности и содержании своего имущества.

Возникла необходимость по уплате налога на имущество. А плюс ко всему еще и нюансы права собственности.

В частности, речь идет о долевой собственности. От возможности участия в приватизации редко кто из членов семьи отказывался.

Квартиры оформлялись в совместную или долевую собственность. И в том, и в другом случае гражданин не мог полноценно распоряжаться своим правом на квартиру.

Любое решение требовало получение согласия остальных совладельцев. Актуальным стал вопрос об отказе от своей доли в приватизированной квартире.

Что это такое

Приватизацией именуется процесс бесплатной передачи в частную собственность жилья из государственного или муниципального фонда.

Каждый россиянин имеет право на однократное участие в приватизации. Участвовать в процедуре вправе все граждане, прописанные в квартире по договору социального найма.

Выписка из квартиры лишает права участвовать в приватизации данной недвижимости. Исключение составляют несовершеннолетние граждане, зарегистрированные в квартире с рождения.

Даже при снятии с регистрационного учета они сохраняют свое право на приватизацию этой квартиры.

Осуществление приватизации возможно лишь при согласии всех совершеннолетних граждан и несовершеннолетних лиц от четырнадцати лет, проживающих совместно.

Несогласие хотя бы одного из жильцов не позволяет приватизировать квартиру. Получить в собственность можно только всю квартиру целиком. Приватизация отдельной доли не представляется возможной.

Жилье передается в общую долевую собственность либо в собственность одного из жильцов.

Доля каждого владельца в общей собственности может определять как какая-то конкретная часть, что предполагает долевую собственность. Если доли не определяются, то это совместная собственность.

Выделение доли происходит после завершения приватизации и регистрации перехода права собственности. Каждый собственник получает в собственность долю, выраженную процентами или дробным соотношением.

Для квартиры практически невозможен выдел доли в натуре. Распределяются доли поровну или по решению участников. В отдельных случаях доли определяет суд.

Дееспособный совершеннолетний гражданин вправе отказаться от своей доли в приватизируемой квартире. Отказ оформляется письменно и заверяется у нотариуса.

Доля делится поровну меж остальными участниками приватизации. Хотя порой граждане желают отказаться в пользу конкретного лица, что требует знать условия такого отказа.

Почему возникает необходимость

Почему же граждане добровольно лишают себя имущества и отказываются от доли квартиры при приватизации? Мотивы могут быть разными.

К основным из них надлежит отнести:

Нежелание ответственности Собственник обязан оплачивать налог на имущество, содержать квартиру, тратиться на ремонт и обслуживание. Всех этих обязанностей не возникает при проживании в муниципальном жилье
Отказ в пользу других членов семьи Это позволяет увеличить долю родственников, участвующих в приватизации
Планирование последующего отчуждения Если предполагается продажа квартиры после приватизации, то целесообразно оформить ее на одного члена семьи, который потом и займется продажей
Желание приватизировать иное жилье Если гражданин рассчитывает получить в скором времени социальное жилье большей площади, то его приватизировать более выгодно

Правовое регулирование

Право на приватизацию предоставляется единожды. Приватизируемая жилая площадь делится на всех прописанных жильцов или на нескольких из них, если кто-то отказывается от своего права на приватизацию.

Ст.2 того же закона говорит, что приватизировать можно жилье из государственного или муниципального фонда, предоставленное по договору социального найма.

Для осуществления приватизации потребуется согласие всех жильцов старше четырнадцати лет. Согласие, как и отказ, непременно оформляются нотариально.

Примечательно, что лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет за собой права на бессрочное проживание на приватизированной жилплощади.

Причем сохраняется это право даже при продаже квартиры. Прежде планировалось, что бесплатная приватизация закончится 17.03.2017.

Соответственно и отказ от доли был возможен лишь до завершения приватизации. Но 10 февраля 2019 года

Госдумой был одобрен законопроект о бессрочном продлении программы бесплатной приватизации жилья. Подписанный Президентом РФ закон вступил в силу с 22.02.2017.

Как оформить отказ от своей доли в приватизированной квартире

Участие в программе бесплатной приватизации жилья это право российских граждан, но не обязанность. И каждый человек может отказаться от этого права.

Зарегистрированные в квартире лица могут оформить отказ от своей доли в пользу остальных членов семьи.

При отказе от участия в приватизации доля отказника распределяется поровну меж всеми остальными участниками. Нельзя передать свою долю конкретному лицу.

Важно, что добровольный отказ от приватизации конкретной квартиры не лишает человека права на приватизацию. Позднее он может приватизировать другую недвижимость.

Документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру, читайте здесь.

Отказ допускается на любом этапе приватизации по самостоятельному волеизъявлению совершеннолетнего дееспособного гражданина.

Можно отказаться и от доли в уже приватизированной квартире. При этом различается процедура оформления.

Пакет необходимых документов

Для оформления отказа от доли на этапе приватизации квартиры надлежит обратиться к нотариусу.

Здесь заполняется заявление об отказе от приватизации, в нем указывается следующая информация:

  • паспортные данные заявителя;
  • причина отказа;
  • указание лиц, в пользу которых совершается отказ (все остальные зарегистрированные граждане);
  • адрес приватизируемой квартиры.

Если отказ осуществляется от имени несовершеннолетнего ребенка, то обязательно наличие согласия органов опеки.

Также представляется документ, на основании которого установлена опека. Заявление гражданин пишет лично, даже если имеется доверенность на иное лицо.

После того как отказ оформлен и заверено нотариально, в БТИ или Департамент по управлению городским имуществом (в зависимости от того, кто занимается приватизацией) подается пакет документов:

  • паспорт;
  • нотариально оформленный отказ от приватизации;
  • документы на квартиру (выписка из домовой книги, ордер, справка с места проживания);
  • постановление органа опеки (при наличии несовершеннолетних детей).

От имени заявителя может действовать законный представитель на основании нотариальной доверенности.

Составляя договор о передаче квартиры в собственность, уполномоченный орган сделает отметку о гражданах, отказавшихся от участия в приватизации.

Невостребованная доля распределится поровну меж участниками приватизации, но иногда граждане желают передать свою часть квартиры определенному лицу.

В пользу родителей

Если дети желают отказаться от своей доли в приватизируемой квартире в пользу родителей, они должны оформить отказ до процедуры приватизации.

Оформляется отказ отдельно от каждого прописанного ребенка. В этом случае родители станут единственными претендентами, и соответственно квартира будет передана в их собственность.

Но есть некоторый нюанс, касающийся возраста детей. Если они совершеннолетние, то принятие решения это полностью их право.

Если же ребенок несовершеннолетний, то оформить отказ от его имени практически невозможно. Потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Получить такое очень трудно, поскольку приоритет имеет защита жилищных прав и законных интересов детей. В частности, нужно доказать, почему отказ от приватизации более предпочтительнее для ребенка.

Бывает в семье несколько детей и только некоторые из них желают отказаться от своей доли в пользу родителей или одного из них.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу матери? В такой ситуации отказ от участия в приватизации не даст родителям права на долю отказавшегося ребенка.

Следует принять участие в приватизации, а уже после получения права собственности передать долю родителям или только матери посредством дарственной.

В пользу дочери

Часто граждане отказываются от приватизации в пользу детей. Наличие в семье одного ребенка упрощает задачу.

Родители оформляют отказ и ребенок, если он совершеннолетний, самостоятельно приватизирует квартиру. От имени несовершеннолетнего ребенка действуют родители, как законные представители.

Но если в семье детей несколько, а родители хотят отказаться от своей доли, например, в пользу одной дочери.

Осуществить это до приватизации невозможно, поскольку интересы детей строго защищаются. Все дети в семье имеют равные права и их интересы нарушаться не могут.

Единственная возможность того, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу сестры, это отказ от совершеннолетних братьев и сестер.

Если родители пожелают передать долю дочери, им следует участвовать в приватизации. Впоследствии можно передать свою долю через договор дарения или оставить в наследство.

В пользу государства

Приватизированную квартиру можно вернуть государству. Достигается это путем расприватизации или деприватизации. Эти два схожих понятия отличны по своей сути.

Под расприватизацией понимается принудительный возврат имущества. Договор приватизации должен быть признан недействительным в суде.

При этом приватизация аннулируется, считается, что право на нее гражданами не использовано. Инициатором расприватизации может становиться любой участник процедуры.

Например, один из прописанных граждан не давал своего отказа от участия, но при этом квартира приватизирована без него.

Или наоборот, жилье было приватизировано без согласия одного из жильцов, который не желал становиться собственником.

Могут обратиться в суд и госорганы, если выяснится, что приватизация была проведена с нарушениями.
Деприватизация предполагает добровольный возврат имущества в госфонд.

Бывшие собственники при деприватизации вновь получают статус нанимателей квартиры.

Но свое право на приватизацию они утрачивают. Для осуществления деприватизации должно быть получено согласие всех собственников жилья.

По этой причине возникает вопрос, можно ли отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу государства.

Квартира передается в собственность целиком и только потом делится на доли, следовательно, вернуть ее государству можно тоже только полностью.

Поэтому единственным законным способом отказа от доли в пользу государства становится расприватизация, когда договор приватизации аннулируется.

Основанием для расприватизации становятся:

Приватизация жилья, которое в силу закона не может приватизироваться Аварийное жилье
Нарушение прав ребенка Несовершеннолетний не участвовал в приватизации и согласие органов опеки отсутствует
Один из участников Ранее использовал свое право на приватизацию
Договор о приватизации Не содержит существенных условий и т.д.

Срок исковой давности для обращения в суд равен трем годам от момента передачи квартиры в собственность, или со времени, когда гражданин узнал о нарушении своих прав.

Видео: что такое доля в квартире и стоит ли ее покупать

Впоследствии расприватизированная квартира может вновь приватизироваться бывшими участниками, но только при согласии всех зарегистрированных граждан и получении отказа от несогласных жильцов.

Какие есть способы

Как уже упоминалось, отказ от доли квартиры в пользу конкретного лица возможен только после приватизации.

Квартира передается в собственность всех участников приватизации и делится на доли, поровну или в неравных пропорциях по соглашению сторон.

Только после этого собственник сможет распорядиться своей долей. Передать долю можно через договор купли-продажи.

В целом продажа доли возможна и постороннему человеку, но только при согласии всех собственников. Покупатель по ДКП становится собственником переданной доли.

У продавца возникает обязанность по уплате налога на доходы физлиц, то есть 13 % от суммы, указанной в договоре.

Кроме того, при купле-продаже квартиры между родственниками существуют риски признания сделки мнимой или притворной.

Если доля в приватизированной квартире передается близкому родственнику, то целесообразнее воспользоваться договором дарения.

Порядок действий

Для дарения доли в приватизированной квартире собственник должен получить согласие одаряемого, иначе сделка невозможна. Согласия прочих собственников не требуется.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире, читайте здесь.

Где получить свидетельство на право собственности на квартиру, смотрите здесь.

Дарственную можно составить самостоятельно или с привлечением нотариуса. Но нужно знать, что в 2019 году сделки с долями имущества должны нотариально заверяться.

Для регистрации дарственной требуются такие документы:

  • договор дарения (в трех экземплярах, по одному для сторон и один для регистратора);
  • правоподтверждающий документ на квартиру с указанием доли собственника-дарителя;
  • технический паспорт;
  • паспорта сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Статья написана по материалам сайтов: napravah.com, www.9111.ru, jurist-protect.ru.

«

Это интересно:  Заявление на приватизацию земельного участка образец 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий