Оспорить приватизацию квартиры судебная практика 2019 год

Расскажем подробнее об этой процедуре, определим, какие могут быть причины для оспаривания приватизации объекта недвижимого имущества, и укажем, что делать, если вы добились положительного решения судебных органов по признанию приватизации незаконной.

Содержание статьи:

Основания для признания приватизации квартиры недействительной или незаконной

Для того чтобы признать сделку по приватизации квартиры незаконной или недействительной, гражданину следует иметь вескую причину, причем подтвердить свою правоту следует документацией.

Перечислим, какими могут быть основания для оспаривания приватизации квартиры:

  1. Имеются граждане, проживающие в квартире — и не фигурировавшие в договоре.
  2. Процедура приватизации была проведена повторно.
  3. В договоре не были указаны все члены семьи, в том числе и несовершеннолетние, которые имеют регистрацию в данной квартире. Дети являются участниками приватизации, их исключить нельзя.
  4. Договор подписал человек, который не имел никаких прав на это.
  5. Квартиру не предоставляется возможным приватизировать, так как она была предоставлена жильцам по договору социального найма.
  6. Гражданин предоставляет поддельные документы для оформления квартиры.
  7. Одного из участников сделки признали недееспособным.
  8. Отсутствует согласие всех проживающих в квартире членов семьи на приватизацию жилья.
  9. Сделка была заключена под давлением.
  10. Гражданина ввели в заблуждение.
  11. Не был соблюден порядок передачи квартиры в собственность.
  12. Если договор считается изначально ничтожным (ст.166 ГК РФ).

Суд при вынесении решения будет обращать внимание на все приведенные факты и доказательства.

Кроме того, будет учитываться состояние гражданина, который подписывал договор и участвовал в сделке.

Речь идет о его дееспособности и осознании своих действий, а также последствий, которые могут наступить после заключения договора.

Список документов для того, чтобы оспорить приватизацию квартиры

Рассмотрим, какие бумаги войдут в документационный пакет, необходимый для оспаривания приватизации в судебной инстанции, и поясним, для чего необходим каждый документ.

Наименование документа

Комментарий

Копия паспорта

Удостоверит вашу личность перед представителями закона.

Копия договора о приватизации квартиры

Подтвердит прохождение процедуры и заключение договора.

Копия выписки из ЕГРП

Сообщит, что вы имеете права на приватизированную квартиру.

Оригинал квитанции об уплате госпошлины

Копию можете оставить себе. Квитанцию подтвердит, что вы оплатили госсбор.

Согласие каждого члена семьи

Докажет, что граждане, прописанные в квартиры, согласны на ее приватизацию.

Справка с медицинской организации

Документ должен подтвердить состояние здоровья гражданина, который заключает сделку, и его дееспособность/недееспособность.

Копия договора социального найма

Он может доказать, что квартиру предоставляли не на полных правах жильцам.

Оригиналы документов, если были поданы поддельные

Ими вы докажете, что сделка прошла не по всем правилам и были внесены недостоверные сведения.

Копия протокола из Полиции или Прокуратуры

Документы из правоохранительных органов понадобятся, если вы будете доказывать, что было совершено мошенничество, обман или сделка совершалась под давлением.

Видео- или аудиоматериалы

Они помогут вас доказать вашу правоту.

Заметьте, что могут быть и другие документы, доказывающие нарушения прав гражданина.

При сборе документационного пакета помните: ваша задача — сообщить об ущемлении прав и предоставить доказательства нарушений.

Процедура признания приватизации квартиры недействительной в суде – пошаговая инструкция

Процедура оспаривания приватизации квартиры через судебные органы состоит из нескольких этапов.

Расскажем подробнее о том, как признать приватизацию недействительной. Гражданин должен следовать такой инструкции:

Шаг 1. Соберите документационный пакет и доказательства

Мы указали о ни выше.

Шаг 2. Оформите исковое заявление

У нас на сайте вы найдете готовый бланк для иска, а также полезные советы по поводу написания документа.

Шаг 3. Подайте документы и иск в районный суд, находящийся по месту расположения имущества

Например, если квартира находится в Москве, то обращаться следует в суд, расположенный в том же районе, что и квартира.

Шаг 4. Оплатите госпошлину

Шаг 5. Получите уведомление о том, что у вас приняли исковое заявление и приложенные документы

Шаг 6. Участвуйте в заседаниях суда

Как правило, слушания проходят в два этапа. Вначале проводят предварительное слушание, а затем одно или несколько основных. в зависимости от характера решения вопроса и материалов дела.

Главное свое решение судья может принять только на основном заседании.

Шаг 7. Дождитесь вступления в силу решения суда

Обычно дается время на обжалование решения.

Как только решение вступит в силу, порядок приватизации будет аннулирован, а сделку можно будет считать недействительной. Квартиру можно будет приватизировать так, как нужно — только в этот раз уже с соблюдением законодательства РФ.

Заметьте, что суд может не отменять полностью договор, а внести в него изменения.

В этом случае, истец должен обратиться в Росреестр, предоставить решение судебных органов — и только после этого они внесут изменения в документ.

Результаты оспаривания приватизации квартиры – судебная практика

Расскажем вам о том, как происходит в реальности решение вопроса.

  1. Прежде всего, когда вы обратитесь в суд, у судьи или его секретаря будет 5 дней для того, чтобы определиться, принимать ваше исковое заявление либо нет, либо оставлять без движения (если необходимо донести документацию или исправить содержание иска).
  2. Если иск приняли со всей документацией, то процесс рассмотрения дела может затянуться на 1-2 месяца. Все зависит от обстоятельств дела. Например, если будут задействованы правоохранительные структуры, то рассматривать дело могут еще дольше.
  3. Если иск не приняли, то заявителю должны будут сообщить об этом в письменном виде. В документе должна быть прописана причина отказа. Обычно в рассмотрении заявления отказывают, если нет доказательств или нарушено законодательство.

Решение, которое примет суд, можно будет обжаловать в апелляционной, а затем кассационной инстанциях.

Вероятность того, что в реальности суд вынесет решение в пользу истца, вырастет, если гражданин подготовит доказательства и нужную документацию.

Лучше, чтобы спор решался с поддержкой компетентных специалистов, юристов или адвокатов.

Алгоритм действий после положительного решения суда по признанию приватизации недействительной

Как только вы получите решение судебных органов по данному вопросу, можете следовать такой инструкции:

  1. Проверьте, вступило ли в силу решение суда. В документе должны быть прописаны сроки.
  2. Обратитесь в Росреестр с данным документом.
  3. Напишите заявление, чтобы договор признали недействительным.
  4. Предоставьте другую документацию на квартиру. Список должны дать вам работники Росреестра.
  5. Получите свидетельство в подтверждение перехода квартиры в чужую собственность, обычно, это муниципалитет.
  6. Обратитесь в администрацию, чтобы заключить договор социального найма.
  7. Повторно оформите сделку приватизации жилья, но на новых условиях, устранив все нарушения, и в соответствии со всеми требованиями законодательства России.

Итак, можно сделать вывод, что оспаривание приватизации может быть осуществлено только через судебную систему. Юридически сделку смогут признать недействительной после того, как решение судебной инстанции вступит в силу.

Когда это произойдет, жилье вновь будет принадлежать полноправному владельцу — администрации или муниципалитету. Граждане, проживающие в нем, смогут заново оформить договор соцнайма — и опять заняться приватизацией, но только если устранят нарушения.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

О возможности оспорить приватизацию квартиры

Предлагаем рассмотреть тему: «о возможности оспорить приватизацию квартиры» с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Как признать приватизацию квартиры недействительной и можно ли оспорить ее через 12 лет?

Нормативно-правовой акт, принятый 4 апреля 1991 года, имеет силу закона и подразумевает возможность передачи занимаемой жилой площади в собственность проживающих граждан, т.е. приватизацию.

Данное действие осуществляется на безвозмездной основе, финансовые затраты жильцов ограничены лишь необходимостью уплаты государственной пошлины.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Да. В теории закон диктует абсолютно равные права на приватизацию квартиры, независимо от юридического или социального статуса объекта недвижимости, его ведомственной принадлежности или регионального подчинения. Есть и исключения, но встречаются они достаточно редко.

В большинстве случаев право на приватизацию жилой площади имеют все граждане, проживающие на ней, при том условии, что они могут предоставить подтверждение своих прав на пользование данным жильем.

Таким подтверждением могут являться следующие документы:

  1. Договор социального найма, заключенный между ответственным квартиросъемщиком и собственником квартиры (как правило — государством);
  2. Выписка правления жилищного кооператива об оплате приобретенных квадратных метров;
  3. Решение юридического лица-владельца квадратных метров.

Но все это — в теории. А что же получается на практике?

Кто имеет право на оспаривание приватизации квартиры?

На практике вполне вероятно возникновение самых разных юридических коллизий, все многообразие которых закон просто не в силах предусмотреть. И речь здесь идет не только о преднамеренных действиях мошенников и злоумышленников, но и о вполне житейских ситуациях.

Как оспорить приватизацию квартиры? В каких случаях она может быть признана неправомерной?

Наиболее важный момент процесса приватизации жилья заключается в том, что согласие на подобные действия должны исходить от всех жильцов, проживающих на конкретных квадратных метрах. При этом, круг будущих сособственников, установленный законом, достаточно обширен.

В процессе приватизации могут участвовать не только ответственные квартиросъемщики, их супруги, дети и ближайшие родственники, но и люди, имеющие сравнительно дальнюю степень родства. А вот люди, не имеющие родственных отношений с нанимателями жилья по договору социального найма, без согласия последних, не имеют никаких прав претендовать на занимаемые квадратные метры. Даже если люди прописаны на них. Вот вам и первая коллизия!

Это интересно:  Общая цель приватизации 2019 год
Видео (кликните для воспроизведения).

Вторая коллизия связана с тем, что право на единократную бесплатную приватизацию имеет любой гражданин Российской Федерации. Как и право отказаться от подобных действий в отношении конкретного объекта недвижимости.

В тех случаях, когда гражданин предпочитает сохранить свое законное право, от него потребуется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации конкретной жилплощади. Вот здесь-то и кроется один из главных подвохов, грамотно «зацепившись» за которые, можно попытаться оспорить легитимность приватизации жилой площади.

Скачать образец заявления на отказ от участия в приватизации можно здесь.

Приватизировать квартиру с долгами по ЖКХ можно через суд, подробная инструкция в статье.

Последние новости о сроках приватизации квартиры можно узнать здесь.

По ссылке http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/privatizatsiya/sroki.html вы узнаете что такое повторная приватизация и сколько квартир можно приватизировать бесплатно?

Судебная практика показывает, что приватизация может быть оспорена или даже признана ничтожной в целом ряде случаев. Наиболее характерны следующие из них:

    Не включение в договор приватизации лица, имеющего на это полное право.

При этом должным образом оформленный отказ от данного действия не может предоставить ни одна из сторон.

С тем условием, что данное лицо ранее не воспользовалось своим законным правом получения жилья в собственность.

  • Ущемление прав несовершеннолетних. Это — очень важный момент, поскольку при любой операции с недвижимостью ухудшение жилищных условий детей и подростков, а также ненадлежащим образом оформленные документы (например — согласие или отказ), служат прямым поводом к отмене юридического действия договора.
  • Введение в заблуждение, недееспособность человека, подписавшего отказ от приватизации, иные мошеннические действия. Впрочем, это — уже из области уголовного права.

    Помимо этого, достаточно распространенными поводами для аннулирования приватизационных действий в отношении жилья являются следующие причины:

    1. Присутствие в договоре лица, уже использовавшего свое право на приватизацию ранее;
    2. Включение в договор приватизации гражданина, не имеющего права на получение в собственность какой-либо доли данного объекта недвижимости;
    3. Смерть одного из потенциальных сособственников во время проведения процедуры приватизации и связанные с этим переуступки прав.

    Мошеннические схемы, использование которых имеет подтвержденную следственную базу.

    Немаловажным фактом является то обстоятельство, что в случае аннулирования договора приватизации, все его участники окончательно теряют право на бесплатное приобретение в собственность квадратных метров.

    Юридически они своим правом приватизации уже воспользовались.

    Признать приватизацию квартиры незаконной может только суд. Для того, чтобы оспорить правомерность приватизации, необходимо предоставить судебным инстанциям документальные основания, подтверждающие факт нарушений, допущенных при проведении приватизационного процесса.

    Имея на руках подобные доказательства, необходимо предпринять следующие шаги:

    • Явиться в судебную инстанцию;
    • Составить исковое заявление;
    • Предоставить квитанцию об оплате государственной пошлины (на данный момент она составляет сумму в 200 рублей);
    • Предъявить договор приватизации и доказательства права своего участия в ней на основании документов, подтверждающих родство или прав на жилые метры.

    При необходимости такие документы можно получить в государственных органах регистрации актов гражданского состояния (РАГС);

    Приложить свидетельства о нарушениях, речь о которых шла несколько выше.

    Составить исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры можно при помощи квалифицированного юриста, а можно оформить его самостоятельно. Исковое заявление об оспаривании приватизации жилого помещения составляется по следующему шаблону:

    1. В шапке необходимо указать наименование органа, в который подается иск, от кого исходит данная инициатива (паспортные данные истца) и к кому обращены претензии (личные данные ответчика);
    2. Название должно отражать суть заявления;
    3. Тело письма должно включать в себя описание процесса и обстоятельств приватизации конкретного объекта недвижимости;

    После того, как под заявлением проставлена дата и подпись истца, ему необходимо сдать иск в секретариат, получить на руки входящий номер заявления и ждать извещения о дате рассмотрения дела, либо об отказе приема искового заявления в производство.

    По ссылке можно скачать исковое заявление для оспаривания приватизации квартиры.

    Законами Российской Федерации установлен срок исковой давности относительно операция, связанных с приватизацией жилья — 3 года. Однако, на практике это вовсе не означает, что спустя три года приватизацию нельзя оспорить в суде. Правда, для этого придется пройти достаточно сложные и длительные юридические процедуры.

    Так, например, если у одной из сторон возникли претензии к процессу приватизации, скажем, через 12 лет, то необходимо будет выполнить следующие условия:

      Восстановить срок исковой давности, предоставив при этом обоснование и уважительные причины столь позднего обращения.

    При этом, давать ли дальнейший ход делу или нет — целиком и полностью ложится на рассмотрение судебных инстанций.

    Предоставить полный пакет всех необходимых документов и справок, подтверждающих нарушения законодательства в процессе приватизации конкретного объекта недвижимости.

    Таким образом, относиться к вопросу реализации своего права на приватизацию жилья необходимо самым тщательным образом, ведь такое право дается каждому гражданину лишь раз в жизни.

    Кроме того, необходимо тщательно изучить этот вопрос со всех сторон, чтобы не попасть в одну из ситуаций, описанных выше. В противном случае можно и собственности лишиться, и право на приватизацию потерять навсегда!

    Узнайте в видео можно ли оспорить приватизацию квартиры и при каких нарушениях сделка признается ничтожной.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Жилье может быть передано безвозмездно в собственность на основании соглашения, которое заключается между участниками социального найма.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Оспаривание приватизации квартиры проводится исключительно в судебном порядке.

    Условия, при существовании которых возможно оспорить приватизацию квартиры таковы:

    • оформление приватизационного соглашения с лицом, не располагающим достаточным объемом полномочий для осуществления сделки;
    • повторное использование совершеннолетним лицом права на приватизацию (статья 11, ФЗ №178);
    • исключение несовершеннолетнего гражданина, проживающего в квартире, при заключении договора о приватизации из текста соглашения;
    • проведение незаконной процедуры приватизации;
    • подделка приватизационных документов;
    • выявление несуществующих фактов во время проверки;
    • недееспособность одного из участников приватизационной процедуры;
    • участники в момент заключения соглашения или совершения сделки были введены в заблуждение обманным путем.

    Нет видео.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Если какое-либо из перечисленных выше условий будет обнаружено и доказано, то существуют все основания для оспаривания сделки в суде.

    Список представлен следующими объектами:

    • все квартиры, которые были переданы по договору социальной аренды, начиная с 01.03.2005 года (таким образом, на эту дату жилье должно было использоваться, а не передаваться);
    • комнаты и прочие помещения в общежитиях;
    • квартиры в аварийных домах;
    • служебное жилье.

    Исключением являются те служебные квартиры, которые относятся к жилищному фонду сельскохозяйственных предприятий и стационарному фонду организаций социальной защиты.

    Прямой запрет на приватизацию является самостоятельным условием для разрешения конфликта в суде.

    Приватизация является сделкой между гражданами и государственными структурами. Оформляется она на основании договора, поэтому право на ее оспаривание сохраняют обе стороны соглашения.

    Это могут быть:

    • граждане, чьи интересы были задеты;
    • органы государственной и муниципальной власти;
    • унитарные предприятия.

    От имени государственных и муниципальных организаций должны выступать лица, которые имеют все полномочия относительно проведения подобных сделок.

    Если данное условие не соблюдено, то это уже является самостоятельной причиной для оспаривания факта бесплатной передачи жилья третьими лицами.

    Как приватизировать квартиру с долгом по квартплате? Смотрите тут.

    Опротестование приватизации приравнивается к признанию сделки или договора недействительным, поэтому важно в первую очередь заявить требования приватизационному контрагенту по этому вопросу.

    Подобное правило распространяется и на отмену свидетельства о праве собственности на безвозмездно переданное имущество по соглашению.

    Заявить о признании приватизационного договора недействительным можно при наличии следующих условий:

    1. Когда соглашение изначально является оспоримым (исключается никчемность сделки).
    2. Когда договор изначально ничтожен (независимо от судебного решения в силу закона – статья 166 ГК РФ).

    Когда инициатор разбирательства считает договорной вопрос спорным, то необходимо подавать заявление относительно признания сделки незначимой.

    Если же существуют предположения, что соглашение является ничтожным, необходимо обращаться с иском относительно применения последствий сделки, не имеющей юридического значения.

    Перед тем как обратиться в суд, истцу необходимо определиться с видом иска, который он будет подавать. При этом важно отличать ничтожные сделки от недействительных.

    Недействительность сделки или соглашения иного рода устанавливает только суд.

    Обратиться за признанием недействительности договора может лицо, имущественные или публичные интересы которого были нарушены в процессе реализации сделки.

    Сделка может быть недействительной по закону без подтверждающего судебного решения. Такие договоренности называют ничтожными. Они недействительны в силу своего совершения.

    После того как заинтересованное лицо определится с видом иска, необходимо составить данный процессуальный документ, соблюдая нормы, установленные ГПК РФ:

    • исковое заявление предъявляется с использованием правила общей подсудности (в суд по месту жительства ответчика);
    • к нему обязательно прилагается список документальных приложений, это могут быть письменные доказательства, свидетельские подтверждения и иные фактические данные, которые важны для суда.

    В этом списке обязательной является квитанция об уплате госпошлины. Без нее производство по делу не откроют.

    Каждый иск состоит из следующих частей:

    1. Заголовка, он содержит в себе информацию о суде, сторонах и сумму иска.
    2. Названия. Указывает на документальный вид. Как пример: «Исковое заявление о …».
    3. Вступительной части, которая должна кратко передавать суть спора.
    4. Мотивировочной части, она состоит из перечня нарушений ответчика и описания наступивших негативных последствий.
    5. Просительной части. Начинается после слова «ПРОШУ», которое пишется заглавными по центру текста. Истец в данной части перечисляет свои требования со ссылками на соответствующие нормы законодательства.
    6. Перечня приложений, который нумеруется. Состоит сугубо из наименований документов. Обычно в приложениях фигурируют только копии оригиналов. Но это правило не распространяется на квитанцию о выплате госпошлины.
    7. Подписи и даты. Иск должен быть подписан заявителем.
    Это интересно:  Минусы приватизации квартиры 2019 год

    Если иск подается непосредственно в канцелярию суда, то дата передачи должна совпадать с цифровым выражением, указанным на самом документе.

    Безвозмездная передача жилья в частную собственность может быть признана недействительной по закону или на основании судебного решения.

    Требование о признании юридически незначимой ничтожной сделки может быть удовлетворено независимо от применения последствий ее незначимости, если лицо сохраняет свой законный интерес в процессе установления данного факта.

    Последствия никчемного соглашения могут применяться тогда, когда она задевает публичные интересы. Суд выступает инициатором в таком случае.

    Письменное уведомление о признании сделки юридически незначимой будет бессильным, если лицо, позиционирующееся как потерпевшее:

    • вело себя недобросовестно;
    • давало основания другим лицам считать договоренность действенной.

    Заявление относительно признания оспариваемой сделки юридически незначимой можно подать в течение 1 года (статья 181 ГК РФ).

    Срок давности для подачи иска по требованиям относительно признания ничтожной сделки недействительной является общим (3 года).

    Суд может возобновить пропущенные сроки, если сочтет причины пропуска уважительными.

    Наступления недействительности приватизационного соглашения возникают последствия, которые характерны для всех недействительных сделок:

    • недействительное соглашение не имеет юридических последствий;
    • лицо, знавшее о последствиях, но участвовавшее при заключении недействительной сделки, признается недобросовестно действовавшим.

    При существующей юридической незначимости сделки каждая сторона возвращает полученное имущество в натуре. А если это сделать невозможно, то выплатить рыночную стоимость предмета соглашения.

    Суд может не применять последствия недействительности, если это будет иметь негативное влияние на основы правопорядка.

    Сколько платят налог на приватизированную квартиру? Читайте здесь.

    Нужно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Подробно в этой статье.

    Прецеденты дают нам возможность однозначно ответить на вопрос можно ли оспорить приватизацию квартиры, ведь договор о бесплатной передаче жилья частнику можно оспорить и признать недействительным.

    Как показывает практика, наиболее распространенными основаниями для признания приватизационной договоренности недействительной выступают:

    • отсутствие согласия на приватизацию всех проживающих в квартире лиц;
    • несоблюдение порядка передачи квартиры в собственность.

    К более редким случаям можно отнести повторное использование права на приватизацию и выявление несуществующих фактов (например, прописанных в квартире лиц, которые являются умершими).

    На видео о признании договора приватизации недействительным

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Узнать о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, можно обратившись к нормам закона. То, что недвижимость приватизирована, говорит о ее безвозмездной передаче из собственности государства или муниципалитета в частное владение. Большая часть процедур, которые имеют своей целью приватизацию, проходит без проблем. Однако встречаются и такие случаи, что ее проведением нарушаются права людей. В частности, кого-либо из семейства не включили в соответствующий договор при его заключении.

    Отмена приватизации квартиры может быть произведена лицами, которых путем обмана или, применяя принуждение, обязали принять отрицательное решение, касающееся участия в данной процедуре. Может случиться и такое, что на человека было оказано влияние, чтобы он принял в свою собственность ненужное ему жилье, в частности, которое находится в ветхом состоянии.

    Перед тем как оспорить приватизацию квартиры, необходимо тщательно изучить правила, которые касаются данного процесса. Условия, которые должны соблюдаться при проведении этой процедуры, прописаны в законодательных актах.

    Приватизация квартиры может быть проведена гражданами только при строгом следовании таким условиям, как:

    • жилье должно принадлежать им на праве пользования, которое предоставляется на основании заключенного договора найма, имеющего социальный характер;
    • у людей должна иметься регистрация в приватизируемой жилой площади;
    • также обязательно, чтобы эти лица ранее не воспользовались имеющимся у них правом на перевод государственной собственности в частную.

    В том случае, когда хотя бы одно уз перечисленных обстоятельств не будет учтено, то лицо не сможет приватизировать квартиру.

    Перевод собственности из муниципальной в личную не может произойти:

    1. В том случае, когда речь идет о жилье, имеющем служебное назначение. Для того чтобы иметь возможность его приватизировать, вам потребуется осуществить перевод в категорию недвижимости, которая предоставляется согласно заключенном договору социального найма.
    2. Также не может быть приватизировано жилое помещение, которое непригодно к проживанию. Это может произойти по причине того, что оно признано ветхим, соответственно, в дальнейшем его нужно будет снести. Поэтому все проживающие в нем лица будут выселены, и с ними будет заключен новый договор социального найма. Только после этого появится возможность осуществить рассматриваемую процедуру.
    3. Кроме того, нельзя осуществить приватизацию квартиры, которая расположена в доме, строительство которого еще не окончено. Это связано с тем, что такой дом не относится к разряду недвижимости формально. Возможность появляется после окончания стройки, когда будет заключен договор социального найма.

    Есть определенные категории лиц, которые не могут быть лишены прав на долю в квартире. В частности, к ним относят тех, кто временно находится на обучении или в командировке в связи со службой в другом населенном пункте. Также если лицо временно выбыло за пределы нашей страны или служит в армии. Кроме этого, сюда относят лиц, отбывающих наказание.

    В случае, когда человек, который относится к одной из вышеперечисленных категорий, отсутствует, вам потребуется написать заявление, содержащее причины того, что его нет в квартире. После того как он вернется, у него будет возможность реализовать свое право либо отказаться от него.

    В том случае, если такого заявления от вас не поступит, и доли будут распределены без участия временно отсутствующего человека, то это будет незаконная приватизация. Так как после возвращения он будет иметь право на обращение в судебный орган, и просить признать заключенный договор составленным не в соответствии с действующими нормами закона.

    В законе закреплено, что имеется две основные категории сделок, которые являются несоответствующими действительности. Это оспоримые и ничтожные. Последние не нуждаются в своем оспаривании, что связано с невозможностью их заключения в принципе. То есть, в нормах права отсутствует указание на подобную сделку. При этом во время судебного разбирательства нужно будет доказать то, что:

    • составленное соглашение противоречит действующим на момент заключения нормам права (в частности, договор может быть составлен с ошибками);
    • на основании договора могут быть ущемлены права людей, к примеру, в договоре не отражены сведения о лице, которое не достигло восемнадцати лет, соответственно, его права будут нарушены, также возможно и такое, что доли будут распределены неравным образом;
    • оспаривание приватизации квартиры происходит, когда посредством заключения договора прикрывается совершение мнимой сделки, то есть когда, по факту, последствия, носящие правовой характер, не наступают. Это значит, что квартира после совершения сделки будет принадлежать государству;
    • признать приватизацию квартиры недействительной можно вследствие заключения притворной сделки, то есть, в том случае совершается иная разновидность сделки, в частности это может быть приобретение людьми недвижимости у муниципалитета;
    • аннулировать приватизацию также можно и в тогда, когда лицо, подписавшее договор, было ранее признано недееспособным либо не достигло возраста 14-ти лет.

    Опротестовывать сделку имеет право любой гражданин или юридическое лицо. Как правило, данная процедура осуществляется при обнаружении обозначенных нарушений органом, осуществляющим деятельность в сфере опеки, прокуратурой, Регистрационной палатой. Для отмены приватизации через суд потребуется указать во время заседания на одну из указанных причин.

    Обжалование приватизации может произойти через суд. Это относится к сделкам, которые представлены так, что внешне закон не нарушен. Основания заключения сделки в данном случае не вызывают никаких сомнений, но при этом права лица ущемляются. В таких ситуациях сделка оспаривается потерпевшим, когда:

    • опротестование возможно в случае, когда договор был заключен лицом, который превысил свои полномочия, возложенные на него согласно доверенности;
    • расторгнуть можно сделку, проведенную лицом, не достигшим восемнадцати лет, без согласия на то законных представителей;
    • если в момент заключения договора лицо находилось под воздействием наркотиков или алкоголя, то это аннулирует сделку;
    • также основанием будет являться то, что во время подписания соглашения человек находился в состоянии, в силу которого он не мог давать отчет своим действиям, в частности, такое возможно, когда в наличии тяжкое заболевание или нервное потрясение;помимо этого, во внимание принимается и то, если лицо находилось в заблуждении в отношении последствий правового характера, которые проявятся после заключения сделки;
    • отменяется сделка, которая была заключена под применением насилия или угрозами.

    Важно! В описанных ситуациях срок давности для оспаривания сделки равен трем годам. Данный срок начинает исчисляться после того, как были выявлены указанные выше обстоятельства. Вам нужно быть готовым к тому, что придется доказать не только, что данные причины имели место быть, но и то, что они отразились на действиях лица, сделавшего заявление.

    Чаще всего такие дела трудно доказать, особенно, когда с момента нарушения прошло много времени. Нужно будет провести тщательную работу для того, чтобы собрать необходимые доказательства. В связи с этим зачастую прибегают к помощи профессионального юриста, так как без его помощи трудно разобраться во всех нюансах.

    Перед тем как отменить приватизацию квартиры, стоит узнать, какие правовые последствия наступят. Стоит отметить, что как в признании сделки несоответствующей действительности, так и ничтожной, последствия, носящие юридический характер, являются одинаковыми. Это значит, что все наступившие ранее последствия будут отменены, а стороны соглашения вернуться в изначальное положение.

    Это интересно:  Запрет на приватизацию земельных участков 2019 год

    После оспаривания приватизации жилое помещение вновь вернется в собственность муниципалитета или государства. Для того чтобы в дальнейшем проживать в квартире, нужно будет составить договор социального найма. Все люди, которые во время приватизации были незаконным образом выписаны из жилья, будут восстановлены в своих правах и получат регистрацию обратно. Право на приватизацию будет считаться неиспользованным, то есть в дальнейшем будет возможность воспользоваться им вновь.

    Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

    Приватизация стала ещё одним инструментом в руках мошенников. Нередки случаи, когда граждане оставались «за бортом» и оказывались лишёнными права стать одним из владельцев квартиры.

    Оказывается, весь процесс можно оспорить. Главное вовремя обратиться в суд и суметь отстоять свои интересы. В каких случаях оспаривается или признаётся незаконной приватизация, мы и расскажем вам сегодня.

    Скажем сразу, что признать приватизацию квартиры недействительной можно, главное – иметь для этого веские основания, подтверждённые документально.

    Оспаривание приватизации квартиры возможно в при определённых обстоятельствах. Перечислим их.

    1. Один из проживающих в квартире граждан не фигурировал в приватизационном договоре и ранее не выступал участником приватизации;
    2. Один из проживающих в жилом помещении совершеннолетних лиц повторно воспользовался правом на приватизацию;
    3. В договор приватизации не внесли несовершеннолетнего, прописанного в данной квартире. Участие детей в приватизации квартиры является обязательным;
    4. Договор приватизации был подписан лицом, не имеющим на это полномочий;
    5. Незаконность процедуры приватизации. О порядке приватизации квартиры по договору социального найма мы уже писали.;
    6. Оформление приватизации по поддельным документам;
    7. Признание одного из участников приватизации недееспособным;
    8. Введение в заблуждение одного или нескольких участников приватизации;
    9. Совершение сделки под давлением.

    Подать иск в суд с целью оспаривания приватизации может любой гражданин, считающий свои права нарушенными. Но прежде чем начинать заявлять о своих правах нужно эти самые права знать. Право на приватизацию квартиры имеют следующие категории граждан:

    • все совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в данном помещении на условиях социального найма;
    • несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в квартире.

    Для проведения процедуры приватизации нужно получить согласие на заключение сделки у всех совершеннолетних лиц, а также граждан от 14 до 18 лет. Вы можете узнать как выглядит образец согласия на приватизацию квартиры в нашей предыдущей статье. В случае, когда среди проживающих в квартире лиц есть несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, приватизация дополнительно одобряется органами опеки и попечительства. Отсутствие указанного выше согласия – основная причина, по которой приватизация оспаривается на практике.

    Как отменить приватизацию квартиры? Признание приватизации квартиры незаконной возможно исключительно через суд. При признании сделки недействительной она отменяется. То есть квартира будет возвращена в собственность государства или муниципалитета.

    Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом. В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации. Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

    Срок давности для признания приватизации квартиры незаконной составляет три года. Если этот срок истёк, вам придётся сначала восстанавливать срок исковой давности и только потом начинать процедуру оспаривания. Что это означает? Вы имеете право оспаривать сделку в течение трёх лет после того, как узнали о нарушении своих прав.

    В судебной практике есть случаи, когда оспаривание приватизации проводилось через 14 лет после осуществления сделки. Здесь главное – суметь предъявить суду неоспоримые доказательства.

    После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

    В такой ситуации не все оказались способными отстаивать свои права. Кто-то просто наивно посчитал, что ничего сделать нельзя и опустил руки, другие же сомневались в положительном исходе дела. Однако признать приватизацию незаконной можно, если начать действовать.

    Можно ли расторгнуть приватизацию через суд, и как это сделать? Оказывается всё не так сложно, как кажется. Вам нужно предъявить исковые требования о признании приватизации незаконной. В заявлении нужно обязательно указать, на основании каких фактов вы считаете сделку вышедшей за рамки закона, и приложить подтверждающие документы. Важно соблюсти срок давности подачи заявления, который также составляет три года.

    Для уверенности в положительном решении суда можно воспользоваться помощью юриста. Он сможет грамотно отстаивать ваши интересы, опираясь на те нормы законодательства, о которых вы можете просто не знать.

    При удовлетворении судом ваших требований запись регистрирующих органов о праве собственности на жильё погашается. Одновременно на квартиру накладывается арест, чтобы у мошенников не было возможности её продать. Через какое время можно продать квартиру после приватизации подробнее здесь.

    Весь процесс займёт не более полугода.

    Среди самых распространённых вариантов противозаконных действий в процессе приватизации можно выделить следующие:

    1. отсутствие отказа от участия в процессе приватизации граждан старше 14 лет. Информация о том, где посмотреть образец отказа от участия в приватизации квартиры вот тут;
    2. повторное участие в приватизации одного или нескольких лиц;
    3. противозаконное лишение права стать участником приватизации.

    По поводу первых двух пунктов всё достаточно ясно – это прямые нарушения действующего законодательства.

    Так же обстоят дела и с повторным участием. Граждане имеют право выступать участниками приватизации всего один раз. Исключение составляют несовершеннолетние граждане в возрасте до 14 лет, для них такое повторное право закреплено в Законе.

    Что же подразумевается под незаконным лишением права на приватизацию? Здесь возможны мошеннические действия при условии временного снятия гражданина с регистрационного учёта. В основном такое снятие производится в отношении лиц, призванных для прохождения воинской службы или осуждённых лишением свободы. В то время, пока гражданин проходит службу по призыву или отбывает наказание, недобросовестные родственники могут воспользоваться ситуацией и оформить сделку без выделения доли в квартире отсутствующему лицу.

    Но и другие граждане рискуют оказаться лишенными прав на приватизацию на незаконных основаниях. Например, один из зарегистрированных в квартире граждан, фактически проживает на другой жилплощади (жена у мужа или наоборот). В этом случае аннулировать регистрацию гражданина можно и без его участия, достаточно заручиться показаниями соседей, что человек не проживает в данной квартире. Чтобы узнать как выписать человека из муниципальной квартиры без его согласия пройдите по ссылке.

    В любом случае обратившись в суд, вы можете восстановить свою запись о регистрационном учёте и претендовать на признание приватизационной сделки незаконной.

    Приостановить процесс приватизации можно на любом этапе до момента государственной регистрации права собственности.

    Приостановление данного процесса возможно при возникновении определённых условий, препятствующих оформлению сделки на законных основаниях. Сюда можно отнести регистрацию брака или рождение ребёнка и, как следствие, появление нового гражданина, имеющего право стать участником приватизации. Информация о порядке прописки новорождённого в муниципальную квартиру тут. В данной ситуации вам нужно будет переделывать всю приватизационную документацию с учётом нового количества участников. Здесь приватизация приостанавливается на основании волеизъявления её участников.

    Возникали также случаи, когда жильё каким-то непонятным образом оказывалось не зарегистрированным в реестре муниципальной собственности. Здесь регистрация приостанавливается по независящим от вас причинам.

    Процесс оформления регистрации права собственности может быть приостановлен и по решению государственного регистратора. Самые распространённые случаи:

    • возникновение у регистратора сомнений по поводу законности сделки;
    • сомнения в подлинности предоставленных документов;
    • неполный пакет документов.

    Срок такого приостановления – три месяца. По его истечении оформляется официальный отказ в регистрации сделки.

    Процесс регистрации может быть приостановлен и по решению суда. Например, если до процедуры государственной регистрации сделки по приватизации жилья, кем-то был подан иск о признании этой приватизации недействительной или незаконной. В этом случае срок приостановления законодательством не определён и зависит от длительности судебного процесса.

    В последнее время в сети появляются заметки, что приватизацию можно переделать. На самом деле это не так. Приватизация представляет собой процесс передачи жилья, занимаемого на условиях социального найма и принадлежащего муниципалитету, в собственность граждан. Поэтому переделать ничего нельзя, можно лишь оспорить и аннулировать.

    Если вы захотели изменить количество собственников приватизированной квартиры, оформите куплю-продажу или дарение долей.

    Подводя итоги, хочется призвать граждан уметь отстаивать свои законные интересы. Если каким-то неведомым образом приватизация обошла вас стороной, смело обращайтесь в суд. Внесение вас в число участников возможно даже после государственной регистрации сделки по приватизации жилья. Неуверенность в своих силах – повод не опускать руки, а обратиться к квалифицированному юристу.

    За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

    Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

    Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

    Здравствуйте. Меня зовут Софья. Я уже более 9 лет работаю юристом. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать сложные и не очень вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Статья написана по материалам сайтов: mse69.ru.

    «

  • Помогла статья? Оцените её
    1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
    Загрузка...
    Добавить комментарий