Основания отказа в приватизации жилого помещения 2019 год

Российские граждане обладают правом приватизировать свои квартиры. Данное положение обозначено в законодательном акте под названием «О приватизации жилищного фонда». В нормативном документе кроме основных принципов приватизации изложены основания для отказа в подобной процедуре.

Почему отказывают?

Причины отказа в приватизации могут быть различными. Основными из них является особый статус помещения:

  • общежития;
  • помещения, относящиеся к категории служебного жилья;
  • аварийное жилье;
  • квартиры, расположенные на территории военных городков;
  • жилой фонд, подведомственный учреждениям социальной защиты.

Среди иных оснований для отказа в приватизации следует обозначить следующие моменты:

  • факт незаконной перепланировки;
  • неоплаченные услуги;
  • обнаружение документации, которая утратила юридическую силу;
  • выявление документальных подделок;
  • отсутствие законных прав на имущественные объекты у администрации города или иного населенного пункта.

Особый статус помещений

Отказ в приватизации жилого помещения может произойти в случае, если граждане проживают в общежитии. В данной ситуации нужно уточнить статус помещения, а именно к какому фонду оно относится: к муниципальной или федеральной собственности. Если речь идет о муниципальном имуществе, то при передаче прав собственности статус помещения изменяется автоматически. Такой тип помещения можно приватизировать без каких-либо ограничений. Данный факт подтверждается положительной судебной практикой (постановлениями Верховного суда).

В ситуациях, когда граждане сталкиваются с отказом в приватизации жилья, относящегося к аварийному фонду основания отказа в приватизации квартиры более серьезные. Чаще всего постановление о признании многоквартирного дома в качестве аварийного жилья нельзя признать недействительным через подачу судебного иска. Если дом рассматривается как аварийный, но данный факт документально не зафиксирован, то отказ в передаче квартиры в частную собственность можно обжаловать в судебной инстанции. Служебное жилье можно подвергнуть процедуре приватизации в ситуациях, когда получено согласие собственника помещения на данное действие.

Например, если жилье числится на балансе министерства обороны, его можно приватизировать с разрешения жилищного органа, курирующего жилищный фонд указанного ведомства. При этом для подтверждения служебного статуса квартиры потребуется специальный ордер, выданный муниципальным образованием. Если некоторые члены семьи не согласны с процессом приватизации, местные власти также могут сформировать отказ. Обжаловать его можно при наступлении следующих событий:

  1. при наличии согласия гражданина, который на момент процедуры фактически утратил свои права в части приватизации;
  2. при наличии согласия гражданина, который в момент процедуры не зарегистрирован в приватизированном жилье. Приватизация с точки зрения российских нормативных актов является правом граждан, а не их обязанностью. В основе процессе перехода прав собственности лежит принцип добровольного согласия на совершаемые действия.

Решение вопроса через суд

Приватизация квартиры может произойти только в отношении одного объекта недвижимости. Повторная процедура не допускается действующими правовыми нормами. Если гражданин получает отказ в передаче в собственность жилого помещения, он может обратиться в судебный орган. Для формирования иска потребуются документы для приватизации квартиры:

  • дубликат договора социального найма;
  • выписка из общедомовой книги;
  • паспорт;
  • копия лицевого счета на жилое помещение
Это интересно:  Военнослужащий отказался от приватизации 2019 год

Действующими нормами предусмотрена оплата государственной пошлины за проведение судебного разбирательства, связанного с оспариванием отказа в приватизации. Иск передается в судебную инстанцию по месту нахождения ответчика. Иск формируется на базе требований изложенных в гражданско-процессуальном кодексе:

  • с обязательным указанием наименования суда;
  • с отражением персональных данных истца, включая место его проживания;
  • с указанием государственного органа, сформировавшего отказ;
  • с перечислением существенных обстоятельств дела;
  • с перечнем требований, которые должны быть удовлетворены в процессе судебной тяжбы.

Отказ в приватизации квартиры, основания: что делать в 2019 году

В этой статье разберём, в каких случаях возможет отказ в приватизации квартиры, какие для этого существуют основания, а также что делать дальше в этом случае.

Нормативная база

Приватизация – это процесс изменения права собственности, выражающийся в передаче недвижимости во владение из государственной собственности в иную (ст. 217 ГК РФ).

Иные формы собственности:

Действующим законодательством закреплено право однократной приватизации жилого помещения, в котором проживают граждане по договору социального найма.

Последние изменения в названый акт внесены в конце 2017 года и начали действовать с 20.12.2017г.

Порядок приватизации. Причины для отказа

Порядок проведения приватизации жилья:

Получение согласия всех жильцов на проведение приватизации

Получение доверенности на право совершения названых действий

Получение отказа от участия в приватизации

Подготовка требуемого пакета документов

Подача заявления

Получение решения органа местного самоуправления

Действие Расшифровка Образцы бланков
За процесс приватизации, а также оформление документов отвечает одно лицо Образец заявления на согласие в приватизации
Получить доверенность нужно от всех участников приватизации, достигших совершеннолетия Образец доверенности
Подучить названый документ необходимо от лица, отказавшегося от участия в приватизации
Бумаги необходимо собрать в соответствии с требованиями действующего законодательства
Заявление по установленной форме подается в орган местной администрации Образец заявления на приватизацию
В течение 2 недель выдаётся либо разрешение, либо отказ в проведении приватизации
Подписание договора В случае получения разрешения на приватизацию, необходимо подписать договор
Оформление приватизации Заключительный этап оформления – это предъявление всех необходимых бумаг в органе Росреестра либо МФЦ
Получение правоустанавливающего документа Получение выписки из ЕГРП, подтверждающего оформление жилья в собственность граждан.

Причины для отказа

Их можно объединить в три больших группы:

  1. Жилое помещение, которое желает приватизировать гражданин, не соответствует своему статусу. В действующем законе четко прописаны категории помещений, которые не могут участвовать в приватизации.
  2. По причинам, связанным с личностями лиц в ней участвующей.
  3. Предоставлен неполный комплект документов, либо в них присутствуют ошибки.

Несоответствие статуса жилого помещения

По этому основанию возможен отказ в приватизации следующих объектов

Помещение Описание
Комната в общежитии Нельзя приватизировать комнаты, находящиеся в федеральной собственности. Получить в собственность можно только те объекты, которые находятся в муниципальной собственности
Квартира в военном городке Нельзя приватизировать жилье, находящееся в военном городке. Это связано с тем, что базе данных ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости, а также вовремя не оформлены технические паспорта. Помимо этого нельзя приватизировать квартиру, находящуюся в собственности Министерства обороны РФ
Квартира в аварийном доме Нельзя приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном доме. Но при этом невозможно это будет сделать только после того, как администрация вынесет соответствующее постановление о признании дома аварийным. Если такого акта на деле нет – приватизация возможна.
Служебная квартира Нельзя приватизировать жильё, находящее в собственности предприятия, без получения его согласия на это.
Квартира с перепланировкой Администрация откажет в приватизации жилья, в котором сделана перепланировка, разрешение на которую они не давали. Более того, муниципалитет может заставив вернуть квартире первоначальный вид, после которого приватизация станет возможной.
Квартира с собственником Нельзя приватизировать жильё у которого уже есть владелец, но по каким-то причинам туда был вселён иной гражданин

Важно! Закон не содержит никаких ограничений относительно приватизации ветхого жилья, соответственно ветхое жильё можно оформить в собственность, поскольку запрета на совершение этого действия нет.

Основания в связи с участниками

Список причин, связанных с самими участниками приватизации:

  1. Получить в собственность жильё гражданин может только в добровольном порядке и один раз. То есть, если гражданин уже участвовал в приватизации иного объекта, получить в собственность иной объект ему не удастся. Если среди зарегистрированных лиц есть лицо, уже участвовавшее в приватизации, оно должно составить заявление – согласие без его участия. В противном случае будет получен отказ.
  2. Невозможно приватизировать комнату в коммунальной квартире, если соседи не предоставляют своё согласие на проведение этой процедуры.
  3. Администрация отказывает в приватизации по причине смерти заявителя. Данное действие является неправомерным, поскольку после кончины лица, его имущество должно быть включено в список наследства и приватизацию такого жилья необходимо завершить (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8).

Важно! Отказ в передаче жилого имущества в собственность по причине того, что лицо какое-то время было прописано в другом месте является неправомерным.

Неверные документы

Перечислим основные причины, которые могут послужить отказом в связи с документами:

  1. Непредставление документа (договор, ордер и пр.), который первоначально служит основанием для вселения семьи в жилое помещение. Восстановить эти бумаги необходимо в организациях, выделявших жильё.
  2. Невозможность представления бумаг, послуживших основанием для вселения по причине отсутствия (ликвидации) организации. В этом случае решать вопрос придётся через суд, который признает право в соответствии со ст. 18 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1.

Судебная защита

Обратиться за судебной защитой своих прав можно в случае получения отказа от органа администрации (ст. 12 ГК РФ).

Основанием для обращения в суд будет письменный отказ администрации о предоставлении в собственность жилого помещения, в котором будет содержаться мотив. Таким

Вывод: В судебном порядке заявитель будет просить не только о разрешении проведения приватизации, а об устранении причины, послужившей для неё отказом.

Документы в суд

Образцы основных документов для подачи искового заявления в суд:

Копию паспорта

Договор

Отказ

Госпошлина

Название документа Расшифровка Образцы бланков
Ксерокопия документа, удостоверяющего личность необходима для того, чтобы суд мог установить личность
Или иной документ, согласно которого семья проживала и пользовалась жилой площадью
Отказ муниципального органа в проведении процедуры приватизации в письменной форме Образец отказа от приватизации
Размер платежа, в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ составляет 300 рублей для граждан
Документ об отсутствии долгов по коммунальным платежам Названую бумагу можно получить в управляющей компании, а также в иных предприятиях, поставляющей энергоресурсы
Справка о зарегистрированных лицах Получить этот документ можно также в управляющей компании Образец справки о количестве проживающих
Исковое заявление Документ должен быть составлен в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 131, 132 ГПК РФ. Образец искового

Экспертное мнение

В статье «Неоднозначная позиция суда по вопросу злоупотребления правом при отказе приватизировать жилище» автор рассуждает на тему неоднозначной позиции судов по вопросу приватизации жилья. И тем самым приходит к выводу о том, что в случае неполучения согласия одного из проживающих лиц, лицо, чьё право нарушается таким образом, вправе обратиться за судебной защитой своих прав и суд удовлетворит его требования.

Автор Алистархов В.

Помимо этого приватизация объектов гражданской обороны запрещена действующим законодательством. Названные объекты передаются таким лицам на ответственное хранение и пользование (“Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017)).

Пример 1. Сколько можно приватизировать

Семья из трёх человек проживала в квартире по договору социального найма до 2016 года. В 2017 году её членами было принято решение о приватизации жилья и были собраны все необходимые документы. В процессе рассмотрения было установлено, что глава семьи уже участвовал в приватизации в 2001 году, таким образом он не моет повторно получать в собственность жильё, поскольку действующим законодательством установлено право на проведение данной процедуры однократно.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопрос №1: Кто может участвовать в приватизации?

В приватизации может участвовать любой гражданин РФ, пользующийся и проживающий в жилом помещении на основании договора социального найма.

Вопрос №2: Какое имущество можно приватизировать?

Получить в собственность можно только те жилые объекты, которые находятся в собственности муниципальных образований.

Статья написана по материалам сайтов: 1000meters.ru.

«

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий