+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Основания отказа в приватизации земельных участков шпаргалка 2019 год

Содержание

В каких случаях возможен отказ в выкупе земельного участка?

Лицам, обращающимся за выкупом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть отказано в выкупе таких участков только в случаях, установленных законом. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в выкупе земельных участков установлен ЗК РФ. К таковым, в частности, относятся случаи:

* ограничения в обороте земельного участка (в случае, если федеральным законом не установлено разрешение на предоставление таких участков в собственность граждан и юридических лиц);

Отказ в выкупе (приватизации) земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по иным, не указанным выше основаниям, не допускается.

Вопрос: Может ли служить основанием для отказа в приватизации земельного участка под зданием то, что он используется не в соответствии с видом его разрешенного использования, установленного градостроительной документацией? (Консультация эксперта, Минфин РФ, 2009)

Вопрос: Может ли служить основанием для отказа в приватизации земельного участка под зданием то, что он используется не в соответствии с видом его разрешенного использования, установленного градостроительной документацией?

Ответ: Согласно ст. 1 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (далее — Закон N 178-ФЗ) под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц.

Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом (п.

Институт Земельного Права

По закону, собственник здания, строения, сооружения имеет право приватизировать землю или взять такой земельный участок в аренду без проведения конкурса или аукциона. Однако, существует ряд случаев, когда собственнику ОКСа может быть отказано в приватизации или договоре аренды. Преградой на пути к получению земли в собственность или аренду может стать банальное несоблюдение формальных требований закона К примеру, если на участке расположен объект самовольного строительства.

Это интересно:  Отдел приватизации люберцы кирова 53 2019 год

Исковое заявление об обжаловании отказа в приватизации земельного участка по дачной амнистии

Главная Адвокат по земельным спорам Исковые заявления по земельным спорам ЗАЯВЛЕНИЕ о признании решения незаконным

___ _______ _____г за Заявителем (Ф.И.О.) (далее по тексту – Заявитель) был закреплен земельный участок №____ на основании решения общего собрания членов_______________________________(Третье лицо), что подтверждается выпиской из протокола от ___.___._____г.

Основания для отказа в приватизации земельных участков

ФАС отметил, что исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Основания отказа в выкупе (приватизации) земельных участков

Земельным кодексом РФ (далее – ЗК РФ) собственникам зданий, строений, сооружений предоставлено исключительное право на приобретение в собственность (приватизацию) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых такие здания расположены.

Лицам, обращающимся за выкупом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может быть отказано в выкупе таких участков только в случаях, установленных законом.

Основания отказа в приватизации не предусмотренные Земельным кодексом РФ

Исходя из аналитических данных, наиболее необоснованные и часто употребляемые основания отказов в осуществлении признания права собственности земельных участков, которые не предусмотрены ЗК РФ, связано с:

1. Нахождением участка либо его части в красных линиях. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (далее — ГСК РФ), красные линии — это линии, обозначающие какие-либо границы (планируемые, изменяемые, существующие и др.) территорий, находящихся в общем пользовании, на которых имеет место расположения линий связи, электропередачи, трубопроводы, линий железных дорог, автомобильные линии и другая линейная инфраструктура.

Также необходимо обратить внимание на тот факт, что если участок либо его часть находится в существующих границах территорий, которые были указаны выше, то имеет место наложения нескольких границ данных участков, что в свою очередь является неоспоримым основанием для отказа в выдаче документа, такого, как, например, кадастровый паспорт участка, в пределах которого расположены объекты недвижимости, принадлежащие заявителю. А учитывая, что кадастровый паспорт земельного участка является документом из отряда обязательных документов, которые должны прилагаться к заявлению на оформление прав собственности на данный участок.

Исходя из всего вышеперечисленного получается, что если кадастровый паспорт земельного участка был предоставлен ни кем иным как лицом, которое испрашивает право на него, то данный участок в соответствии с ГСК РФ не находится в красных линиях границ территорий, которые относятся к уже существующим. К таким территориям относятся уже перечисленные выше территории общего пользования, территорий, на которых расположены линии связи, линии электропередач, автомобильные и железнодорожные линии, трубопроводы и подобная инфраструктура линейного характера.

Это интересно:  Кто занимается приватизацией квартир 2019 год

В соответствии все с тем же ГСК РФ нахождение земельного участка, который испрашивают, либо его части в границах выше указанных территорий не является резервированием земельного участка и не может являться основанием, которое позволило бы отказать в признании права собственности на данный земельный участок.

2. Нахождением участка либо его части в границах земли, определенной законодательством в качестве природного комплекса. В соответствии с ГСК РФ данное обстоятельство не может являться основанием, которое бы позволило отказать в оформлении права собственности на данный земельный участок.

3. Нахождением участка в границах тех земель, в планах на которые существует такой пункт, как объявление данного участка относящегося к особо охраняемым природным территориям. Также необходимо отметить тот факт, что в соответствии с ЗК РФ земельный участок, который располагается в границах территорий, относящихся к особо охраняемым природным территориям, ограничивает подобный участок в обороте, следовательно, является полноправным основанием для отказа в признании права собственности на земельный участок в данном случае. Но как было сказано выше, земельные участки, которые только планируется объявить таковыми, законодательством в обороте не ограничиваются. В отношении подобного рода земель обязаны приниматься решения о прохождении ими процедуры резервирования. Резервирование можно расценивать как предусмотренный законом специальный правовой механизм. Данный механизм предназначен для ограничения в оформлении права собственности на земельные участки, которые расположены на землях, которые в свою очередь планируется объявить природными территориями, находящимися под особой охраной.

4. Нахождением земельного участка на территории, являющейся производственной зоной, подлежащей реорганизации. Это обстоятельство, как и предыдущее не изымает из оборота, не запрещает осуществлять оформление права собственности, не ограничивает в обороте земельные участки, входящие в территорию зон различного производства.

Если же данные земли планируется использовать для других целей, то такие земли обязаны пройти процедуру резервирования для муниципальных либо государственных нужд. Резервирование, произведенное в соответствии с установленными в законодательстве требованиями, является полноправным основанием для отказа в признании права собственности на земельные участки, которые располагаются в границах зарезервированных земель.

5. Иными основаниями для отказа, которые не предусмотрены ГСК РФ. Определить имеет ли место основание для отказа в ГСК РФ, Вам помогут специалисты МЮЦ ПРАВОВЕД».

Это интересно:  Бесплатная приватизация земли под домом 2019 год

Площадь земельного участка.

Не редким основанием отказа со стороны уполномоченного органа власти в оформлении права собственности является несоответствие площади земельного участка с площадью объектов недвижимости, планируемых либо уже размещенных на данном участке. Другими словами, по мнению уполномоченного органа, площадь участка земли значительно превышает площадь, необходимую для эксплуатации объектов недвижимости, находящихся либо планируемых на данной земле.

Данный случай в соответствии с ЗК РФ не является полноправным основанием для отказа в признании права собственности.

Также необходимо учитывать, что кадастровый паспорт земельного участка является обязательным приложением при обращении с заявлением на оформлении права собственности. Согласно ЗК РФ границы земельных участков, на которые осуществляется признание права собственности, определяется исключительно кадастровым паспортом земельного участка. Однако, если по мнению все того же уполномоченного органа площадь земельного участка превышает площадь, занятую и необходимую для использования объектом недвижимости, то орган власти в соответствии с ЗК РФ вправе инициировать процедуру формирования на оформление права собственности земельного участка и указать новые границы. В частности, согласно положением данного закона органом власти выдается графическое изображение расположения земельного участка уже в новых границах на плане территории. Именно на основании этого документа формируются новые границы участка, на который производится процесс оформления права собственности.

Получается, что если площадь земельного участка превышает площадь объектов недвижимости, расположенных на этом земельном участке, то оснований для отказа в оформлении права собственности нет, однако орган власти вправе обозначить новые границы, которые при необходимости приведут к уменьшению площади земельного участка.

Земельные отношения имеют ряд тонкостей и специфических особенностей известных только опытному практику

Доверте приватизацию земельного участка профессионалам

Свяжитесь с нами:

← или заполните форму обратной связи и мы свяжимся с Вами в течении 15 минут

c 08:00 до 22:00 без выходных.

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС, И МЫ ВАМ ПОМОЖЕМ!

Вопрос: Может ли служить основанием для отказа в приватизации земельного участка под зданием то, что он используется не в соответствии с видом его разрешенного использования, установленного градостроительной документацией? (Консультация эксперта, Минфин РФ, 2009)

Статья написана по материалам сайтов: pravoved11.ru, www.lawmix.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector