+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Обязательная приватизация квартир 2019 год

Под приватизацией подразумевается процесс передачи государственной недвижимости частному лицу. Приватизации могут подлежать жилые помещения или земельные участки. Рассмотрим все особенности этой процедуры.

Из статьи вы узнаете, чем отличается приватизированная квартир от неприватизированной, что это такое, каковы последствия, если он не переоформлена в совместную общую собственность, лучше ли оставить ее муниципальной, как вообще сделать приватизацию. Расскажем о плюсах и минусах приватизированной квартиры, чтобы вы поняли все за и против оформления, а также что вообще значит приватизировать недвижимость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что это такое: основное понятие

  • квадратные метры можно продать, подарить, завещать;
  • приватизированная квартира подлежит любой законной перепланировке по желанию хозяев;
  • в случае задолженности по оплате коммунальных услуг собственника нельзя выселить.

Случается, что на право собственности претендуют несколько лиц. Для такого варианта установлено два вида собственности:

  • Общая собственность — подразумевает коллективное управление имуществом.
  • Долевая — выделяются доли для каждого владельца.

Зачем она нужна, что дает в России?

Иногда приватизация становится единственным вариантом стать собственником недвижимости. Расходы, которые потребуются на оформление документов, гораздо меньше расходов на приобретение жилья. Приватизированная квартира становится полноценной собственностью обладателя, в связи с чем у последнего появляются полномочия, которых не было ранее.

Что делать, если квартира является государственной и обязательно ли ее переоформлять?

При отсутствии приватизации возникает вопрос: надо приватизировать квартиру или нет? Обязательна ли эта процедура, какие преимущества она принесет, какие создаст проблемы? Неприватизированная квартира не подлежит обязательной приватизации. Каждый вправе решать, хочет ли он приватизировать конкретную квартиру или нет.

Стоит менять собственника или лучше нет, каковы преимущества?

Приватизация квартиры дает ряд преимуществ, которые отсутствуют у муниципального жилья:

  1. право собственника продавать, сдавать, менять или завещать квадратные метры;
  2. возможность прописки в квартире любых лиц по желанию собственника и с согласия других собственников (если таковые имеются);
  3. любая законная перепланировка по желанию собственника;
  4. право проживать на приватизированной территории всю жизнь.

Жильцы муниципальных квартир этих прав не имеют, более того, могут быть выселены с жилплощади за нарушения, например, неуплату коммунальных услуг. Однако и оплата этих услуг в муниципальном жилье гораздо меньше. Кроме того, за приватизированную квартиру придется платить налог. Стоит или не стоит приватизировать квартиру, каждый вправе решать самостоятельно. Отдельно возможность и выгодность проведения процедуры рассматривается для некоторых категорий граждан, например, пенсионеров или малоимущих.

Это интересно:  Приватизация куда идти 2019 год

Нужно ли приватизировать купленную недвижимость?

Если квартира была куплена, значит она приватизирована и делать более в этом направлении ничего не нужно. Перед операциями купли-продажи квартиры подлежат обязательной приватизации. Неприватизированную квартиру невозможно приобрести, ее можно получить другим путем, например, социальным наймом.

Условия и требования, принципы

Бесплатное оформление приватизации жилища разрешается однократно гражданам, которые проживают в данной квартире и имеют договор социального найма. Свое согласие на процедуру должны дать все взрослые, а также подростки от 14 до 18 лет. В случае несогласия на приватизацию одного из лиц процедура не состоится. Однако если взрослый жилец просто отказывается от участия в процессе, то приватизация будет проходить для всех остальных жильцов. Дети также принимают участие и получают долю во владение. Стоит отметить, что все несовершеннолетние участники процесса могут ещё один раз в своей жизни приватизировать жилье по достижении ими совершеннолетия.

Принципы приватизации:

  • для приватизации необходимо быть гражданином России;
  • процедура проводится с государственными и муниципальными помещениями, пригодными к жилью;
  • получить во владение можно только те квадратные метры, к которым имеется договор найма;
  • процесс проводится только в случае добровольного желания граждан;
  • процедура приватизации должна быть бесплатной;
  • каждый взрослый гражданин России имеет право единожды приватизировать жилую недвижимость.

Сколько лет надо прожить в ней, и кто должен заниматься?

Срок проживания не имеет значения, начать процесс приватизации можно в любое время, главное – заключить договор о социальном найме. Кто имеет право приватизировать жилье Для проведения приватизации необходимо иметь договор о социальном найме, в котором прописан главный квартиросъемщик.

Соответственно, он и члены его семьи имеют право на приватизацию. Какие именно члены семьи могут участвовать в процессе, указанно в статье 69 ЖК РФ. Это право даётся:

  1. детям;
  2. женам/мужьям;
  3. родителям;
  4. внукам;
  5. другим родственникам;
  6. иждивенцам, находящимся на попечении семьи нанимателей;
  7. другим лицам, признанным судом членами семьи.

О том, кто имеет право приватизировать жилье, рассказано здесь.

Какие жилые помещения подлежат переоформлению, какие являются неподлежащими?

Заиметь в собственность можно государственные и муниципальные жилые квадратные метры, в которых с договором социального найма проживают граждане. Какие жилые помещения не подлежат приватизации:

  • в домах аварийного состояния;
  • комнаты общежитий;
  • жилье, находящееся в ведомстве закрытых военных поселений;
  • квадратные метры служебных помещений;
  • недвижимость заповедных зон.

Порядок процедуры в РФ: следующие этапы

Начинать процедуру стоит со сбора необходимых документов. Их немало, поэтому приступить к сбору надо заранее. Пакет необходимых бумаг для проведения приватизации состоит из:

  1. договора социального найма;
  2. технического паспорта на квартиру – обратиться за ним можно в БТИ;
  3. кадастрового паспорта;
  4. выписки из домовой книги;
  5. справки, доказывающей принадлежность квадратных метров муниципалитету;
  6. справки, подтверждающей отсутствие другой приватизации у заявителя;
  7. выписки об отсутствии долгов за коммунальные услуги;
  8. свидетельства о регистрации граждан;
  9. документа, официально заверенного, об отказе других лиц от приватизации (при наличии последних).
Это интересно:  Приватизация в электронной форме 2019 год

Можно ли бесплатно или придется заплатить?

Возможность бесплатно приватизировать жилье президент Российской Федерации продлил бессрочно, подписав в начале 2017 года Федеральный закон от 22.02.2017 № 14-ФЗ. Однако придется заплатить госпошлины за получение необходимых справок и документов:

  • чтобы получить справки в БТИ, придется заплатить приблизительно 800 рублей за одну;
  • минимум 450 рублей придется заплатить за выписку из реестра недвижимости;
  • оплатить госпошлину при регистрации права на недвижимость;
  • каждый нотариально заверенный документ стоит приблизительно 1000 рублей.

О том, на какой срок продлена возможность бесплатной приватизации квартиры, читайте тут, а здесь рассказано о том, как оформить ее платно и сколько это будет стоит.

Особенности перерегистрации социальных объектов, долей квартиры

Недвижимость подразделяется на специализированную, приватизированную, частную и социальную. Социальными называют квадратные метры, которые могут получить в пользование в порядке очереди на жилье некоторые категории граждан. Социальное жилье положено:

  • военнослужащим;
  • сиротам с возраста совершеннолетия;
  • жильцам аварийных домов, подлежащих сносу;
  • лицам, чье жилье пострадало от природных катаклизмов;
  • ветеранам Великой отечественной войны и чернобыльцам;
  • вынужденным переселенцам;
  • переселенцам с Крайнего Севера.

Такое жилье также принадлежит приватизации на общих основаниях. Что касается приватизации долей квартиры, то по закону приватизировать одну часть жилого помещения невозможно, так как оно является неделимой единицей. Исключением могут являться коммунальные квартиры. При приватизации квартиры несколькими членами семьи квадратные метры делятся на части – доли для каждого из участников процесса. Если существует отказавшийся член семьи, то его доля будет поровну поделена между остальными, при наличии официально заверенного отказа.

Об особенностях приватизации доли (части) квартиры написано в отдельном материале.

Что делать после процедуры: основные принципы

Итак, после завершения процесса, квартира переходит во владение заявителей. Теперь ее можно сдать в аренду, продать или подарить, или же перепланировать по своему желанию, согласовав это с соответствующим органом.

Как определить, кто собственник приватизированной недвижимости?

Если квартира приватизирована несколькими лицами, то собственниками являются все, кто имеет долю.

О вопросах собственности при приватизации квартиры и о том, как определить кто владелец жилья, читайте здесь.

Кем меняются счетчики, стояки и батареи?

Частые споры, возникающие при решении проблем с системой отопления между работниками жилищно-коммунального хозяйства и собственниками, были прекращены Министерством регионального развития, которое уполномочило ЖКХ проводить ремонтные работы или замену неисправных счетчиков, аварийных стояков и батарей в приватизированном жилье.

Это интересно:  Приватизация без согласия прописанных 2019 год

О том, кто должен менять стояки, счетчики и батареи в приватизированной квартире, говорится тут.

Основания для отказа

Отказать в приватизации могут в случае, если жилье в принципе не принадлежит этой процедуре по закону. Также получат отказ в приватизации те, кто в совершеннолетнем возрасте уже участвовал в процессе. При поступлении неполного перечня документов скорее всего тоже последует отказ. Некоторые случаи оспариваются в суде.

Незаконная сделка и ответственность

Незаконная приватизация жилья – очень серьезное нарушение, которое рассматривается в суде. Распространенные ошибки, допускаемые при оформлении, делают сделку недействительной. Также процесс приватизации может быть оформлен путем мошенничества. В обоих вариантах пересмотр приватизации будет рассмотрен в суде. Признание судом сделки незаконной аннулирует ее и запрещает участникам сделки в дальнейшем какую-либо приватизацию.

Срок исковой давности

Подать иск о рассмотрении незаконной приватизации можно в течение трех лет для тех процедур, которые изначально являлись незаконными, и в течение года для процедур, которые были признаны неверными.

О сроке исковой давности по приватизации и особенностях обжалования таких дел написано в этой статье.

Добровольная и принудительная передача прав

Деприватизацией называют процесс добровольной передачи частной собственности во владение государством. Расприватизация также возвращает недвижимость государству, однако этот процесс принудительный и происходит после признания судом недействительности акта приватизации.

О том, что такое деприватизация и расприватизация жилья, можно узнать здесь.

Вопрос о необходимости приватизации жилья до сих пор волнует многих граждан Российской Федерации. Нужно ли это делать в обязательном порядке и какие преимущества принесет процедура приватизации, каждый решает для себя. В любом случае, этот процесс помогает стать собственниками жилья, что очень актуально, учитывая цены на недвижимость. Подходить к решению задачи стоит последовательно и неторопливо, предварительно изучив все правовые акты, касающиеся вопроса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: .

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector