+7 (499) 938-65-94  Москва

+7 (812) 467-43-31  Санкт-Петербург

8 (800) 350-96-82  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Нюансы приватизации квартиры 2019 год

Приватизация квартиры должна производиться в строгом соответствии с требованиями законодательства.

Наличие несовершеннолетних детей значительно усложняет процесс, поскольку требуется получение согласия органов опеки.

Если были нарушены права несовершеннолетних собственников жилья, приватизация признается недействительной.

Содержание

Нормативная база

Под приватизацией понимается передача гражданам в собственность занимаемого ими жилого помещения.

Квартира изначально может находиться как в государственной, так и в муниципальной собственности.

Процедуру оформления жилья в собственность граждане оплачивают самостоятельно, за исключением предусмотренных в законе случаев.

В 1991 году был принят ФЗ «О приватизации…».

Изначально в соответствии с законом в приватизации могли участвовать только совершеннолетние граждане с согласия других совершеннолетних членов семьи.

Права несовершеннолетних детей не указывались в законе.

Из-за большого количества случаев ущемления прав детей в 1994 году в данный закон были внесены изменения, которые обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию автоматически.

Исключать детей из приватизации стало возможным только при наличии оснований, подтвержденных органами опеки и попечительства.

Постановление Пленума Верховного суда от 1993 года гласит, что гражданин имеет право подать иск о признании приватизации, оформленной в период его несовершеннолетия, незаконной.

Эта возможность предоставляется, если во время приватизации были нарушены его права.

Сделка в данном случае может быть признана ничтожной.

По решению суда производится повторная приватизация с оформлением всех законных собственников либо в приватизацию включают бывшего несовершеннолетнего истца.

В Гражданском кодексе РФ указывается, что срок исковой давности по делам, в которых рассматриваются ничтожные сделки, составляет 3 года.

Права ребенка при приватизации квартиры

Ребенок обладает правом проживания со своими родителями по месту их регистрации.

Мать или отец могут зарегистрировать ребенка на жилплощади, не получая разрешения остальных собственников квартиры.

Это относится не только к ситуации, когда родители являются непосредственно собственниками, но и к случаям, когда они лишь прописаны в квартире.

Отличие заключается в том, что при наличии у родителей только прописки ребенок получает право проживания в квартире, но не обладает правом собственности на долю жилого помещения.

Право собственности у ребенка появляется в результате наследования, дарения, купли-продажи и приватизации.

Несовершеннолетних детей с точки зрения приватизации делят на две категории:

  • Дети до 14 лет. Все решения за детей данной возрастной категории принимают родители либо законные представители.
  • Дети от 14 до 18 лет. Могут писать от своего имени заявления, но у родителей или органов опеки должно быть получено согласие.

Обе категории детей имеют право на получение доли в приватизированной квартире, разница заключается лишь в самой процедуре оформления доли.

Если родители детей умерли, фактическими собственниками квартиры являются только несовершеннолетние дети.

В течение 3 месяцев должен быть оформлен документ, передающий квартиру в собственность детям.

Данный документ оформляется органами опеки и попечительства либо иными законными представителями.

Дети от 14 лет оформляют договор лично, но при наличии разрешения от своих представителей.

Для детей, оставшихся без родителей, все расходы на оформление приватизации жилья берет на себя местная администрация.

При наличии у родителей разных адресов регистрации могут возникнуть проблемы при прописке ребенка и включении его в приватизацию.

В подобных случаях важно учитывать следующие моменты:

  • Если разведенные родители зарегистрированы в разных квартирах, то ребенок может участвовать в приватизации любой из них. Преимущество отдается тому жилью, в котором у ребенка есть регистрация.
  • Если разведенными родителями заключено соглашение о том, с кем будет постоянно проживать ребенок, то ребенок принимает участие в приватизации квартиры, в которой он проживает вместе с соответствующим родителем.
  • Если ребенок был выписан с места проживания, он теряет возможность участия в приватизации по данному адресу.

Если гражданин участвовал в приватизации, будучи несовершеннолетним, то по достижении возраста 18 лет он имеет право уже самостоятельно принять один раз участие в новой приватизации.

Вас может заинтересовать с чего начать приватизацию квартиры

Сколько стоят услуги риэлтора и риски при самостоятельной покупке квартиры подробно раскрыты ТУТ

Процесс приватизации

Для оформления приватизации необходимо собрать стандартный пакет документов:

  • Заявление от всех участников (за детей до 14 лет от их имени пишут законные представители).
  • Договор социального найма.
  • Копии паспортов.
  • Копии свидетельств о рождении (для детей до 14 лет).
  • Разрешение органов опеки.
  • Технические документы (кадастровый паспорт, тех. паспорт и др.).
  • Выписка из домовой книги (либо справка), подтверждающее количество зарегистрированных в квартире жильцов.
  • Справка, подтверждающая отсутствие участия в другой приватизации.
  • Свидетельство о смерти умершего родственника, состоящего в приватизации.
  • Справка, указывающая на отсутствие задолженности по коммунальным услугам.
  • Отказы от участия в приватизации жильцов, которые не хотят в ней участвовать. Отказы должны быть заверены нотариально.
  • При представлении интересов совершеннолетнего родственника требуется наличие нотариально заверенной доверенности.

Получение разрешения в органах опеки и попечительства на включение несовершеннолетнего ребенка в приватизацию может сильно затянуть процесс приватизации.

Поэтому желательно обращаться за разрешением примерно за месяц до оформления непосредственно приватизации.

Помимо стандартного пакета документов в каждом регионе могут потребоваться дополнительные документы, предусмотренные местным законодательством.

Полный перечень можно уточнить в соответствующих инстанциях.

После сбора всех документов необходимо подойти в местный жилищный отдел и получить договор, подтверждающий приватизацию.

С данным договором нужно явиться в Росреестр для регистрации сделки по приватизации.

В Росреестре информацию по сделке вносят в ЕГРП и выдают свидетельство о праве собственности.

На этом процесс приватизации можно считать завершенным.

Тонкости приватизации при наличии несовершеннолетних детей

Процесс приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми подразумевает наличие некоторых нюансов и «подводных камней».

Основные моменты, которые следует учитывать:

  • Все сделки по купле-продаже приватизированной квартиры производятся только при наличии согласия органов опеки и попечительства.
  • Для облегчения будущей процедуры продажи квартиры можно непосредственно перед приватизацией выписать ребенка к родственникам. При этом ребенок должен иметь иную собственность либо быть прописанным в жилье, в котором он имеет право на участие в приватизации.
  • В случае продажи приватизированной квартиры при наличии несовершеннолетнего ребенка необходимо доказать, что новое жилье будет не хуже предыдущего. Площадь нового жилья должна быть не меньше, чем площадь предыдущего. Исключением могут являться отдельные случаи, когда ухудшение жилищных условий производится в интересах ребенка (например, продажа квартиры нужна для получения денег на лечение ребенка и т. д.).
  • При возникновении у органов опеки спорных вопросов решение принимается коллегиально.
  • Если ребенок появляется на свет после приватизации квартиры, то он лишь получает прописку в ней и не является ее собственником.
  • Оспорить сделку по продаже квартиры, приватизированной до 1994 года, имеют право бывшие несовершеннолетние собственники, неправомерно исключенные из приватизации до принятия соответствующих правок в закон.
  • Срок исковой давности составляет три года, но данный срок исчисляется не только от момента приватизации, но и непосредственно от момента получения истцом информации о нарушении его прав.
Это интересно:  Приватизация без ордера 2019 год

Таким образом, приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет ряд сложностей.

Подведем итоги

Важно учитывать следующие моменты:

  • Все операции по приватизации и купле-продаже приватизированного жилья при наличии несовершеннолетних детей производятся при участии органов опеки.
  • При оформленной до 1994 года приватизации часто игнорировались интересы несовершеннолетних собственников, которые имеют право подавать иск в суд с целью признания приватизации недействительной.
  • Срок исковой давности по сделкам приватизации составляет три года.
  • Состоять в приватизации можно один раз в жизни. Участие в приватизации в возрасте до 18 лет позволяет принять участие в ней еще раз после достижения совершеннолетия.
  • Интересы детей до 14 лет представляют родители (законные представители).
  • Дети после 14 лет действуют самостоятельно, но при наличии согласия родителей или органов опеки.
  • Исключение ребенка из приватизации возможно при наличии у него иной собственности или прописки по месту проживания, где он может принять участие в приватизации.
  • Все расходы по приватизации квартиры детей, оставшихся без родителей, берет на себя муниципальная власть.

Несовершеннолетние дети обладают исключительными правами на жилье

Будьте в курсе свежих новостей в сфере недвижимости, вступайте в наши сообщества в соцсетях:

Вы также можете задать вопрос юристу, но перед этим обязательно загляните в нашу рубрику вопросы и ответы, возможно, Вы найдёте здесь готовое решение своей проблемы.

В каких случаях необходимо оформить согласие.

Особенности и выгода аренды квартиры с правом.

Комментарии (2)

Людмила

У нас было две квартиры. Одна из квартир была приватизирована на всех членов семьи, и на ребенка в том числе. Вторая квартира была куплена. Это была разваленная квартира в старом доме, но в два раза большей площади, чем первая.. Планировалось продать первую квартиру, чтобы часть денег вложить в ремонт второй, а на остальную купить однокомнатную квартиру меньшей площади. Для продажи квартиры нужно было согласие органов опеки и подтверждение того, что ребенок не останется на улице и ему есть где жить. Жить было где, вторая квартира. Но органы опеки наморочили голову капитально, пока выдали разрешение. Это при всем том, что была вторая квартира. А как же продавать тем, у кого нет второй квартиры, а ее покупка планируется после продажи старой?

Василий

Для этого стоит выписать ребенка заранее. И прописать у родителей, например. Тогда у Вас не будет проблем с органами опеки и приватизация не затянется. Но, стоит учесть, что при прописке ребенка у родителей нужно, чтобы жилье не посчитали непригодным. Новые жилищные условия для ребенка должны быть не хуже, чем предыдущие. Тогда по закону все будет в порядке и не нужно будет переживать.

Приватизация квартиры в 2014 году – все нюансы

Здравствуйте друзья. До конца окончания срока бесплатной приватизации осталось совсем немного времени. Государство дало возможность гражданам бесплатно приватизировать квартиры, снимающие их по договору социального найма, до первого марта 2015 года. В процесс приватизации квартиры в 2014 году не внесено изменений и всё происходит по установленному образцу.

Порядок приватизации

Перед началом всей процедуры нужно получить ордер (договор) социального найма. Затем нужно получить необходимые документы в ЖЭКе, потом подать заявление в БТИ на получение паспорта квартиры, обратиться в Жилищный отдел, затем в БТИ зарегистрировать договор.

Вот и весь процесс довольно простой, но занимает некоторое время на согласование, посещение специалиста-оценщика и т.д.

Детали и документация

Документы, которые получают в ЖЭКе:

  • форма №3;
  • заявление, подпись под которым ставят все совершеннолетние члены семьи, которые проживают в квартире (подписание заявления осуществляется в присутствии начальника ЖЭКа);
  • техпаспорт объекта;
  • справка с места прописки, которая дает право на бесплатную приватизацию (прописка должна быть оформлена после первого дня 1993 года);
  • справка о зарегистрированных в данной квартире жильцах (делается недели две).

Право на приватизацию возникает сразу после заключения договора социального найма. Это право реализуется при согласии всех членов семьи, проживающих в данной квартире на момент принятия решения. Так же правом на приватизацию обладают несовершеннолетние дети.

При наличии всех необходимых документов обращаются в БТИ, чтобы была произведена оценка жилья и его замер для составления паспорта объекта. По времени это займет 2-4 недели.(Если вы хотите получить тех.паспорт в течение 3х дней, то необходимо будет заплатить за срочность). После БТИ идет Жилищный отдел, в котором составляется договор на передачу квартиры в собственность. Время оформления – недели две.

Затем полученный документ необходимо зарегистрировать в соответствующих органах (служба Государственной регистрации), затем постановка на учет вновь зарегистрированной квартиры.

Стоимость приватизации

Закон на приватизацию предусматривает проведение этой процедуры бесплатно. Плата взимается за пошлины, которые уплачиваются при вызове техника из БТИ, регистрацию объекта и тому подобные пошлины. Поэтому вопрос о стоимости приватизации квартиры в 2014 году не должен слишком волновать – цены вполне приемлемы – порядка нескольких тысяч.

Плюс работа риэлтора, но если у вас есть время, то всю процедуру вы можете пройти самостоятельно.

Нюансы

Приватизация квартиры запрещена если:

  • квартира расположена в аварийном доме или при сносе дома, в котором расположена квартира;
  • квартира имеет аварийное состояние;
  • имеются долги по квартплате или коммунальным платежам более полугода (хотя сейчас, например в нашем городе пошли навстречу гражданам и на долги глаза закрывают)

В момент приватизации родственники могут передать свою долю квартиры в пользу другого родственника.

При подписании в Жилищном отделе договора должны быть все собственники квартиры лично, в отличие отдальнейших действий по приватизации (достаточно присутствия одного совершеннолетнего собственника с документами остальных собственников (берется свидетельство о рождении или паспорт)).

Право на приватизацию недавно переехавших членов семьи возникает в том случае, если оно не было использовано ранее на предыдущем месте жительства.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, то нужно получить соответствующее разрешение из органов опеки на приватизацию жилья, сроком действия один месяц.

Если в квартире имеются неузаконенная перепланировка, то техпаспорт выдается только после ее узаконивания через суд, либо возвращения первоначального облика помещению. В этом случае затраты увеличатся на получение необходимого проекта-обоснования перепланировки, а так же затраты на судебные процессы.

В самой приватизации ничего сложного нет, но есть масса нюансов. Поэтому если вы не хотите вникать во все тонкости процесса или у вас попросту нет времени, доверьте это дело риэлтору.

Владелец.ру — сделки с недвижимостью

Бесплатная консультация юристов

Правила, этапы и нюансы приватизации квартиры

Приватизация – это специальный процесс, на основании которого муниципальное жилье переходит в распоряжении квартиросъемщиков, поэтому они становятся его полноправными владельцами. Вся процедура реализуется на основании ФЗ №1541-1.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Каждый человек раз в жизни может бесплатно приватизировать жилье, в котором он проживает на основании договора соцнайма. Зарегистрировать право собственности можно не только на муниципальную квартиру, но и на коммуналку или отдельную комнату.

Это интересно:  Основные цели приватизации 2019 год

Предназначение и понятие приватизации квартиры

Процесс предполагает перевод съемного жилья в частную собственность жильцов. Провести процедуру можно в отношении имущества, являющегося муниципальным или государственным. Лишаются права на приватизацию люди, проживающие в ветхих государственных квартирах и ожидающие расселения.

Приватизация на бесплатной основе была продлена, поэтому сейчас является бессрочной, но воспользоваться ею можно только раз в жизни.

Основным предназначением процедуры является перевод имущества в частную собственность, после чего владельцы могут распоряжаться ею по своему усмотрению.

Как приватизировать квартиру?

Плюсы и минусы

Приватизация обладает как плюсами, так и минусами.

Преимущества процедуры Недостатки
Не приходится ежемесячно уплачивать средства за аренду жилья, которые должны перечисляться квартиросъемщиками Возникает необходимость уплачивать налог на квартиру
Владельцы могут свободно распоряжаться имуществом, поэтому оно может дариться, продаваться, передаваться по наследству или передаваться иным лицам на других условиях Требуется уплачивать значительную пошлину для приватизации жилья
Собственники сами решают, кого прописывать в жилье, а вот в муниципальном объекте разрешено регистрировать только родственников Сама процедура отличается длительностью и необходимостью собирать многочисленные документы
Не допускается принудительное выселение из квартиры, которая является собственностью жильцов Капитальный ремонт осуществляется за счет средств владельцев

Таким образом, каждый квартиросъемщик должен определиться с целесообразностью приватизации квартиры или комнаты после изучения вышеуказанных преимуществ и недостатков.

Сроки и стоимость

Для приватизации любого объекта требуется уплатить госпошлину. Основной сложностью этого процесса считается то, что приходится собирать действительно много документов, причем нередко люди не могут справиться с этим процессом, поэтому вынуждены обращаться к юристам, запрашивающим значительные средства за свои услуги.

Госпошлина зависит от количества будущих собственников, поэтому траты рассчитываются для каждой ситуации индивидуально. Стандартно расходы равны:

  • получение технического паспорта – 900 руб.;
  • получение выписки из ЕГРН – 700 руб.;
  • отказ от приватизации от некоторых жильцов – 1000 руб.;
  • оформление договора приватизации – 4800 руб.;
  • выдача св-ва о регистрации жилья – 1000 руб.

Нередко волокита с бумагами занимает больше четырех месяцев, а в некоторых случаях процедура затягивается даже до 9 месяцев, поэтому желательно пользоваться помощью специалистов для сбора разных справок.

Какое жилье допускается приватизировать

Процедура реализуется в отношении недвижимости, которая принадлежит государству или муниципалитету. Не допускается совершать процесс в отношении частного жилья или общественных строений. Также не разрешается приватизация:

  • аварийных объектов;
  • комнат, располагающихся в общежитии;
  • служебных объектов;
  • жилья, находящегося в военном городке или аналогичном поселении;
  • помещений, которые располагаются в строениях, имеющих природоохранное значение.

Даже вышеуказанные объекты могут быть приватизированы, если имеется на это специальное разрешение от органов власти.

Кто может

Приватизация квартиры допускается исключительно людьми, которые живут в ней, а также зарегистрированы на постоянной основе. Если зарегистрированы в объекте несовершеннолетние граждане, то их права должны защищаться законными опекунами.

Что говорят юристы про приватизацию, смотрите в этом видео:

Если прописаны в жилье временно отсутствующие люди, например, находящиеся в другой стране или в тюрьме, а также проходящие военную службу, то их интересы защищаются государственными органами.

Если один из жильцов квартиры не желает участвовать в приватизации, то им формируется специальный письменный отказ, причем он должен регистрироваться нотариусом.

В какую форму собственности оформляется

Во время совершения процедуры приватизации определяется форма собственности жилья. От этого зависит в будущем, кто сможет пользоваться недвижимостью. Она может быть единоличной или совместной. В первом случае только один гражданин может распоряжаться объектом.

При совместной регистрации распоряжаться жильем может несколько граждан, обладающих равными долями. Без разрешения одной из сторон не допускается продажа квартиры или выполнение других аналогичных действий. Если осуществляется раздел жилья, то оно делится пополам.

Правила обращения в БТИ

На приватизацию надо получать разрешение от БТИ. При этом учитывается, делалась ли ранее в квартире перепланировка, а также создавалась ли пристройка. В такой ситуации есть два способа решения проблемы:

  • регистрация изменений;
  • устранение корректировок, что приводит к тому, что жилье приобретает изначальный вид.

Инструкция по приватизации квартиры

Данная процедура делится на последовательные этапы:

  • выявляется, кто будет участвовать в приватизации, а кто будет писать отказ;
  • если надо зарегистрировать объект на человека, который не зарегистрирован в жилье, то первоначально надо прописать его в квартире;
  • выбирается, будет ли объект записан единолично на одного человека или сразу на несколько граждан;
  • собираются необходимые документы на квартиру, представленные техническим паспортом, договором социального найма, а также другими бумагами на приватизацию;
  • передается документация в отдел приватизации;
  • ожидается принятие решения;
  • если оно является положительным, то все владельцы получают договор передачи недвижимости;
  • регистрируется право в Росреестре на основании этого договора.

Плюсы и минусы приватизации квартиры. Фото:rucountry.ru

Если гражданин отказался от приватизации, то он может в будущем воспользоваться этим правом на другое муниципальное жилье.

Как составляется заявление на приватизацию

Для совершения этого процесса надо подготовить множество документов. В них входит заявление, которое должно содержать сведения о гражданах, которые должны стать владельцами квартиры. Вносятся сведения о самой недвижимости, а также указывается, осуществлялась ли ранее перепланировка.

Прописывается выбранная форма собственности. Заявление составляется каждым человеком, который становится совладельцем квартиры. Образец заявления на приватизацию, можно скачать ниже.

Процесс считается сложным, поэтому важно точно следовать правильной последовательности действий. Большинство трудностей возникает при сборе нужных документов, причем нередко приходится пользоваться помощью юристов.

Как происходит подписание бумаг

Многие люди отказываются от приватизации, так как не желают собирать многочисленные бумаги, а также хотят оставить своим родственникам большую по размеру недвижимость, но оформить отказ надо правильно и письменно.

Заявление на отказ составляется только у нотариуса, причем в нем содержатся личные сведения о гражданине, а также прописываются причины такого решения. Если отказ составляется несовершеннолетними, то должно иметься разрешение от органов опеки на этот процесс.

Все люди, согласные с приватизацией, составляют заявление по шаблону, имеющемуся у нотариуса. Разрешается выполнение процесса доверенным лицом, но у него должна иметься доверенность, заверенная нотариально.

Ставится печать и указывается дата передачи документов. Заявители получают расписку с описью бумаг, а далее они должны подождать два месяца, выделяемых для проверки документов.

После принятия положительного решения подписывается жильцами договор приватизации. Далее регистрируется право в Росреестре.

Оплата услуг

Для проведения приватизации надо оплатить разные услуги:

  • госпошлина – 300 руб. с каждого жильца, участвующего в приватизации;
  • отказ от процесса – 1000 руб.;
  • копия договор соцнайма – 100 руб.;
  • покупка техпаспорта – от 300 руб. до 5 тыс. руб., причем это значение зависит от региона;
  • услуги нотариуса – от 1 тыс. руб.

Важно! Стоимость разных услуг может отличаться в регионах, а также ежегодно повышается.

Почему могут отказать в приватизации квартиры, расскажет это видео:

Что происходит, если квартира не приватизирована

Если не выполняется этот процесс, то жильцы являются квартиросъемщиками. Они не могут продавать квартиру или распоряжаться ею другими способами. Она не передается по наследству, а также ежемесячно приходится уплачивать арендные платежи государству.

Поэтому оптимальным считается заняться приватизацией, чтобы люди стали полноправными владельцами недвижимости, что позволит им распоряжаться ею по их усмотрению.

Это интересно:  Можно ли приватизировать муниципальную квартиру 2019 год

Заключение

Таким образом, приватизация квартиры – это сложный и длительный процесс, сопровождающийся необходимостью оформления многочисленной документации. Он выполняется в определенной последовательности действий, а также требует оплаты различных услуг.

Некоторые люди могут отказаться от процедуры, а также выбирается разная форма собственности в зависимости от решения жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Как приватизировать квартиру – нюансы и особенности

Приватизация квартиры считается одним из самых важных процессов, с которым сталкиваются многие люди. Итак, приватизация квартиры – это процедура перехода собственности от государства к частным лицам. Любой граждане страны имеет право приватизировать имущество один раз бесплатно на основании законодательства страны.

Приватизация квартиры состоит из двух основных этапов:

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Это быстро и бесплатно !

  1. Первым делом необходимо обратиться в ЖЭК:
    • заполняется бланк формы 4;
    • предоставить документ, который подтверждает, что ранее вы не использовали право на приватизацию;
    • получение на квартиру техпаспорта;
    • оформление заявления на приватизацию всех членов семьи;
    • необходимо обратиться в отдел приватизации местной гос администрации.
  2. Собрать необходимые документы:
    • заявление на приватизацию;
    • документы, которые подтверждают собственность владельцев;
    • обязательно заверенная копияордера на приватизацию;
    • технический паспорт на квартиру;
    • документ, который подтверждает отсутствие долгов в кооперативе.

Основное правило в приватизации квартиры – это своевременное проведение приватизации. По закону человек может провести оформление квартиры бесплатно, лишь на основаниях, что это он делает впервые.

Проводится процедура только при согласии всех людей, что проживают квартире. Если не соблюдается данная тенденция, то все отменяется и приватизация не осуществляется.

Справка об отсутствии коммунальных долгов действует тоже 30 дней. А выписка из домовой книги только две недели. Если все сроки истекли, то эти документы необходимо брать повторно.

Как самостоятельно оформить приватизацию квартиры: необходимые документы

На сегодняшний день есть два способа, чтобы оформить квартиру:

  • Это самостоятельно – данный процесс потребует определенных знаний, которые можно взять из различных источников, таких как интернет, можно проконсультироваться юристом.
  • Воспользоваться услугам специальных организаций, которые проворачивают это дело за максимально короткие сроки, так как очень хорошо знают весь этот процесс.

Но придется потратить собственное время и много усилий. Необходимо изучить значительно большое количество документации и другой информации.

Для того, чтобы самостоятельно провести процедуру приватизации необходимо иметь такие документы:

  • ордер найма на квартиру – в случаи если нет, то его можно заказать в едином информационном расчетном центре;
  • технический паспорт кварты, которые содержит информацию технического и поэтажного плана квартиры ;
  • кадастровый паспорт – тут указывается общая площадь недвижимости.
  • выписка из домовой книги, где указано, кто прописан в данной квартире;
  • справка, что подтверждает о неучастии в приватизации;
  • справка об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
  • личные документы владельца – паспорт, ИНН, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей.

Если вы понимаете, что времени на оформление всех этих документов у вас просто нет, то можете поручить это дело специально обученным людям, которые сделают все очень быстро.

Где и как приватизировать муниципальную квартиру

Основной недвижимостью в таком случае считается приватизация комнаты в коммунальной квартире. Весь объем работы строится на том, что приватизация осуществляется в тех же органах и на основании всей документации, речь о которой идет выше.

Можно и самостоятельно, но на это понадобится огромное количество времени, но и определенные знания. Весь процесс приватизации осуществляется в центре государственной приватизации имущества.

Как правильно приватизировать квартиру: нюансы и особенности

Что правильно провести всю процедуру, необходимо собрать весь перечень документации и только тогда можно рассчитывать на успех. Стоит запомнить, что государство не всегда за то, чтобы отдавать имущество собственникам. Для этого нужны очень веские обстоятельства.

На приватизированное имущество один раз в год придется платить налог государство, в противном случаи может быть проведена конфискация недвижимости. Это очень неприятный момент, который стоит учесть перед приватизацией.

Приватизация: порядок действий шаг за шагом

Процесс приватизации строится на таким образом:

  • Этап 1. Формирование общего пакета документов, на основании которых можно приватизировать квартиру. Как правило, такая документация оформляется на протяжении одного месяца. Предоставляется справка, что квартира ранее не была приватизирована.
  • Этап 2. Обращение в муниципалитет. Необходимо заполнить специальное заявление на приватизацию. Для написания этого заявления необходимо присутствовать всем членам семьи, которые проживают на этой жилищной площади.
  • Этап 3. Заключение договора на приватизацию. Он подготавливается специалистами на протяжении 10 дней. Именно этот документ считается основанием для проведения процедуры приватизации.
  • Этап 4. Регистрация квартиры в государственном реестре. После этого владелец получает свидетельство о владении имуществом.

Стоит ли приватизировать квартиру

На этот вопрос однозначно нельзя ответить, так как тут есть ряд нюансов. В любом случаи приватизированная квартира – это всегда лучше. При любых обстоятельствах владелец квартиры может с ней сделать что угодно – продать или сдавать в аренду.

Но есть ряд и моментов, при которых приватизировать такое имущество не стоит приватизировать:

  • Дом подлежит разрушению;
  • Квартира находится в ужасном состоянии, ремонт придется делать за свой счет;
  • Есть варианты получить более выгодный вариант квартиры.

Если вы решили оформить на себя квартиру, то будьте готовы ежегодно платить налог на недвижимость. Это обязательное условие.

Кто имеет право на приватизацию квартиры

На сегодняшний день приватизация осуществляется государственного имущества обычным гражданином страны. Побуждающим фактором предоставления квартиры может стать многодетная семья, которая не имеет постоянного жилья.

Также могут стать государственные служащие, которые потратили достаточно большое количество времени на службу государству – это могут быть военные, люди, которые работают с опасными веществам для здоровья.

И как уже известно приватизация квартиры может осуществляться только на основании согласия всех прописанных людей в квартире.

Отказ в приватизации квартиры

Когда квартира находится не в благоприятном для жизни состоянии, то можно отказаться от приватизации этого жилья. Особых усилий для отказа прикладывать нельзя, так как государство не принуждает к этому.

Также человек может отказаться от приватизации на основании того, что государство может предоставить наиболее оптимальный вариант жилья, чем существующий.

Приватизация квартиры – это важный процесс, который может осуществляться лишь на основании необходимой документации. Приватизация владельцу дает возможность управлять квартирой самым удобным ему образом.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Статья написана по материалам сайтов: rieltor-ask.ru, proprietor.ru, homewin.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector