+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Нарушены права при приватизации квартиры 2019 год

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию квартиры?

Вправе ли я после достижения 18 лет оспорить приватизацию жилого помещения в 1993 года по тем основаниям, что меня как несовершеннолетнего родители не включили в приватизацию? Правда ли, что в 93 году детей можно было в приватизацию не включать?

Оспорить приватизацию (сделку) в вашем случае можно. Несмотря на спорность данного мнения, ВС РФ, по крайней мере, сказал «ДА».

Верховный Суд РФ разъяснил, что срок исковой давности должен исчисляться все же с момента, когда лицо узнало о том, что оно не было включено в число собственников приватизированного жилого помещения, а не с момента начала исполнения сделки. При этом, ВС РФ по понятным причинам не стал давать оценки оспариваемой сделке. А между тем, сделка не является оспоримой, она ничтожна как совершенная с нарушением закона, а значит, срок исковой давности в три года истцом пропущен. Однако, Верховный Суд РФ эти обстоятельства не смутили. Думается, что судебная практика пойдет теперь по пути, указанном в Определении по делу № 56-В08-10. Итак, вот о чем речь (из обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2008 года (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 5 декабря 2008 года):

Отказ в удовлетворении иска о признании договора приватизации жилого помещения частично недействительным в связи с пропуском заявителем срока обращения в суд признан незаконным.

А. обратилась в суд с требованиями о признании частично недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и свидетельства о праве на наследство по закону, ссылаясь на то, что в феврале 1994 года ее родители Б. и К. приватизировали занимаемую ими квартиру. На время заключения договора А. (истица), 1976 года рождения, и ее брат (привлечен по делу в качестве третьего лица), 1977 года рождения, будучи несовершеннолетними, в нарушение требований закона не были включены в состав собственников приватизируемого жилого помещения, в связи с чем А. просила включить ее в состав собственников спорного жилого помещения, признать частично недействительным регистрационное удостоверение от 15 марта 1994 г. о регистрации права собственности на спорную квартиру за Б. и К. и свидетельство о праве на наследство по закону от 6 февраля 2007 г. в части указания в нем на принадлежность умершему 26 июля 2006 г. Б. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Ответчица К. исковые требования не признала, пояснив, что в исковых требованиях следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку дочь с момента приватизации квартиры знала о том, что не включена в число собственников жилого помещения.

Решением районного суда иск удовлетворен в полном объеме.

Определением суда кассационной инстанции решение районного суда отменено и по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказано в связи с пропуском истицей срока обращения в суд.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации отменила определение суда кассационной инстанции, оставив в силе решение районного суда по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, А. обратилась в суд с требованием о признании договора приватизации спорной квартиры от 23 февраля 1994 г. недействительным в части невключения ее в состав собственников приватизируемого жилья. Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 6 постановления от 24 августа 1993 г. N 8 (с последующими изменениями и дополнениями) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» разъяснил, что договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ , в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как установлено по делу, истица узнала о том, что не включена в число собственников, после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца Б., а именно 26 июля 2006 г. В суд же она обратилась в феврале 2007 года, то есть в пределах годичного срока.

Это интересно:  Ваучерная приватизация в россии была проведена 2019 год

С учетом изложенного у суда кассационной инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для вынесения нового решения об отказе в иске». (Определение по делу N 56-В08-10)

Однако, приведем и свою точку зрения по данному вопросу.

В Законе « О приватизации жилищного фонда в РФ » не всегда была норма об обязательном включении в договор безвозмездной передачи жилья в собственность несовершеннолетних, однако такая норма была в другом законе. В 1993 году существовала статья 133 КоБС РСФСР, которая запрещала совершать отказ от принадлежащих несовершеннолетним прав без разрешения органов опеки и попечительства.

Кроме того, на это обращал внимание и Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума ВС РФ от 24 августа 1993 года № 8, где указывалось:

«… Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказа от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов».

Понятно, что те родители, которые приватизировали занимаемое жилое помещение, не включая в договор детей, согласия органов опеки не получали (на практике такое согласие опека никогда не даст). Таким образом, все сделки безвозмездной передачи в собственность граждан жилых помещений (приватизации), заключенные без включения в договор детей, фактически занимающих данное жилое помещение или имеющих там право пользования наравне с родителями, являются недействительными сделками.

Что касается вопроса о возможности оспаривания сделки (приватизации), то, увы, пропущен срок исковой давности (прошло 15 лет), который равен трем годам и исчисляется с момента начала исполнения сделки. Тот факт, что автор вопроса не имел возможности обратиться в суд до достижения 18 лет, не имеет значения, это должны были сделать его родители, являющиеся законными представителями. Недобросовестность родителей не является основанием для восстановления срока исковой давности обращения с иском в суд для достигшего 18 лет ребенка.

Итак, срок исковой давности для применения последствий недействительности сделки приватизации равен трем годам. И срок этот исчисляется не с момента достижения 18 лет, и не с момента, когда автор узнал о нарушении своего права, а с момента подписания оспариваемого договора. Представляется более законной и логичной позиция, согласно которой, ребенок, не включенный в договор безвозмездной передачи в собственность, достигнув 18 лет, имеет право заявлять иск к законным представителям (то есть своим родителям) о возмещении вреда, причиненного ему незаконным отказом родителя от права ребенка на приватизацию жилого помещения. Однако, подобная судебная практика нам пока не встречалась, учитывая специфику отношений «родитель – ребенок», думается, что вряд ли встретится и в будущем. Стоит также напомнить, что пропуск трехгодичного срока исковой давности не является основанием для отказа в принятия искового заявления судом, а вот заявление ответчика в суде о пропуске такого срока повлечет отказ в удовлетворении иска.

Но, повторимся, вышеприведенная позиция, согласно которой срок на оспаривание сделки приватизации начинает течение с момента начала ее исполнения, не нашла отражения в практике Верховного Суда РФ, а потому нужно исходить из того, что срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 ГК РФ , в данном случае должен исчисляться согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Это интересно:  Как приватизировать социальное жилье 2019 год

Содержание

Как оспорить приватизацию квартиры?

Прецеденты такого содержания в правовой практике достаточно редки, но отдельные случаи требуют рассмотрения и раскрывают нюансы и тонкости самой процедуры оспаривания приватизации квартиры. Вопрос жилья, в наши дни приобрел новый виток процессов. На первый взгляд кажется, что жилье, полученное в собственность по программе приватизации, не может вызывать правого спора, так как сама программа априори предполагает отсутствие возможностей для махинаций и мошенничества. Но, присутствие прецедентов и судебных разбирательств свидетельствует об обратном.

Приватизационная суть и сущность имущественного права

Вопрос о том, как оспорить приватизацию квартиры, очень актуален. Важно понять юридическую сущность самой программы и процедуры, дабы определиться с моментами и возможностями мошенничества и нарушений законодательства.

Одновременно были заложены и приватизационные принципы, которые вполне можно отнести к общегражданским:

  • принцип общей доступности жилья, выражающийся в праве и возможности каждого проживающего в квартире социального найма гражданина обратиться за тем, чтобы она была передана ему в собственность;
  • принцип однократности, выражающийся в том, что приватизационное право может быть использовано один раз, повторно обратиться могут лишь несовершеннолетние;
  • принцип безвозмездности – жилье предоставляется без оплаты его стоимости.

Данные принципы распространяются не только на тех, кто фактически живет в обозначенной квартире, но и по определенным причинам не живущие в ней, например, находящиеся в местах отбывания наказания.

Важно! Исходя из обозначенных принципов нормативного акта, можно выделить и основные причины, в силу которых допустимо оспорить приватизацию квартиры.

Основания для оспаривания приватизационных договоров

Так, при возникновении судебных споров, в рамках которых предпринимаются попытки оспорить договора приватизации, можно выделить следующие причины:

  • если из числа собственников жилья исключены лица, сохраняющие право его использования;
  • если допущено не включение несовершеннолетнего в список собственников, что нарушает его право на приватизацию;
  • в случае выяснения того факта, что при обращении за приватизацией, гражданами были представлены недостоверные данные или неактуальная информация или нарушен законный порядок передачи недвижимости, заключения договора;
  • обращение повторное, но гражданин скрыл данный факт, то есть имеет место незаконная приватизация;
  • если переданный недвижимый объект или вид недвижимости исключен из Закона за № 1541-1.


Как видно из перечня, законодатель четко ограничивает спектр нарушений, по которым может произойти признание приватизации недействительной. Одновременно данные причины или обоснования могут быть использованы не только при признании сделки недействительной, но и внесения изменения в договор приватизации принудительно.

Как происходит опротестование: от искового заявления до решения суда

Прежде чем перейти к рассмотрению порядка обращения в органы суда с вопросом признания недействительности приватизации, стоит пояснить сам процесс и порядок возникновения права собственности на недвижимый объект.

Так, участие в приватизации возможно лишь для тех, кто проживает в социальном жилье. Последние заявляют о своем праве в местные муниципальные органы. Но возможно это лишь тогда, когда срок проживания составит 5 лет и более. Естественно, одновременно с заявлением подается пакет документационного обеспечения, доказывающего право приватизировать квартиру. После рассмотрения всех документов принимается решение о передаче объекта.

Важно! Данное решение выражается в заключении договора приватизации, который и является основанием для оформления права собственности.

Исходя из этой схемы, в судебном порядке решается вопрос признания приватизации недействительной, а именно, ничтожности приватизационного договора.

При этом важно понимать и сложности процесса. Не имея опыта разрешения спорных моментов в судебном порядке, шансы оспаривания приватизации не велики. В любом споре, а в этом случае особенно, важна юридическая консультация. Судебная практика оспаривания таких договоров не особенно обширна, и еще меньше в этом направлении положительных решений. Отсутствие весомых доказательств того, что осуществивший приватизацию гражданин нарушил чьи-либо права, не позволяет рассчитывать на положительный оборот дела. Причина в том, что передающей стороной выступают государственные органы, неправомерность действий которых очень сложно доказать. А по сему, если такая необходимость возникла, есть смысл получить консультацию прямо сейчас.

Изучение вопроса и определение нарушенных норм

Незаконная приватизация всегда оспаривается в суде, а значит, необходимо составит исковое заявление. Подать его могут стороны, чьи интересы это затрагивает, такое право имеет прокуратура при защите интересов третьих лиц, законные представители детей, если нарушены их права, а также непосредственно тем лицом, которое не было учтено при приватизации.

Иск составляется, исходя из определенных после изучения всех документов и моментов дела, нарушений законодательства и прав его сторон. Стоит принять во внимание и сроки исковой давности, так как подача искового заявления за пределами срока давности, делает само оспаривание договора ничтожным, а значит, судом будет однозначно отказано в его удовлетворении. Сроки по таким сделкам составляют 3 года, по истечении которых оспаривать приватизацию бессмысленно, за исключением случаев, если пропуск обусловлен объективными причинами. По вопросу пропущенных сроков давности получите бесплатную консультацию, ведь сегодня это доступно.

Это интересно:  Приватизация земельного участка через мфц 2019 год

Но, вернемся к вопросу о содержании исковых требований. Обоснования для их предъявления и в целом опротестования решений по приватизации заключены в следующем:

  • серьезное нарушение норм закона, ставших причиной ущемления законных интересов и имущественных прав иных лиц, а также муниципальных или гос.органов;
  • если стороной приватизационного договора является лицо, не уполномоченное на такие действия;
  • если договор заключен с лицом, ограниченным в дееспособности или полностью недееспособным;
  • при наличии оснований, что сделка заключена при злоупотреблении доверием или под действием психологического или физического давления, а также обманным путем;
  • при обнаружении иных нарушений норм гражданского закона.

Важно! Общим правилом исковой работы является то, что доказывать факты, указанные в заявлении, должна сторона, оспаривающая приватизационный договор.

Сам договор может оспариваться как полностью, так и частично, последнее заключено в том, чтобы включить в него иных членов семьи или нанимателей, права которых нарушены. Сложнее отстаивать в суде требование признать договор ничтожным полностью.

Кто вправе заявить требования

Законодатель ограничивает в опротестовании таких сделок круг субъектов, обладающих правом направления исковых требований. Так, в их числе следующие лица:

  • права, которых нарушены или нарушаются такой приватизационной сделкой;
  • иные наниматели жилого помещения;
  • представители несовершеннолетних детей, если их права нарушает данный договор приватизации;
  • органы опеки, если речь идет о несовершеннолетних детях, сиротах и опекаемых;
  • представители муниципальных органов;
  • прокурор муниципального образования, на территории которого расположен жилой объект.

При подаче заявления важно учесть такой момент, как соблюдение досудебного порядка. Если иск требует признать часть договора ничтожной или сделку в целом, то необходимости в направлении претензий нет.

Вопрос о подсудности

Данная категория дел рассматривается в судах общей юрисдикции. Так, иск подается в суд муниципалитета, находящегося в его компетенции, то есть в районный или городской суд Н-го района.

Решение его оспаривается в суде высшей инстанции. Так, решения районных судов обжалуются в областных. Обжалование происходит в течение месячного срока после принятия.

Важно! Если стороны принимали участие в заседаниях, то срок для обжалования следует исчислять с даты принятия решения, то есть последнего заседания, а не вынесения решения в окончательной форме. Суды при принятии апелляционных обжалований обращают на это внимание. Кроме того, инструкциями по делопроизводству в судах не предусмотрена почтовая отправка готовых решений сторонам, если они принимали участие в заседании. Участникам необходимо получить копию окончательного акта суда лично.

Основанием для оспаривания являются:

  • допущенные в процессе нарушения закона;
  • если решение, по мнению истца не мотивировано, незаконно;
  • доводы стороны, признающей сделку ничтожной, не были учтены в полном объеме;
  • имеет место установление в ходе процесса новых сведений и данных, которым судом не была дана в полной мере правовая оценка.

Таким образом, положительным решением по исковым требованиям признается то, которое привело к отмене неправомерной сделки о приватизации в полном объеме или частично.

Статья написана по материалам сайтов: okommunalke.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector