+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно продать дом без приватизации 2019 год

Содержание

Возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Ставшие в результате приватизации собственниками своих квартир граждане сталкиваются с многими вопросами, касающимися новоприобретенной собственности. Например, возможна ли продажа квартиры сразу после приватизации?

Приватизация – это передача гражданам, которые они занимали по праву социального найма в собственность. Передача происходит на основании соответствующего договора абсолютно бесплатно.

Как Продать Квартиру Без Приватизации

Что же, придется вас сразу разочаровать и сказать о том, как продать квартиру без приватизации – это невозможно. Не приватизированная квартира является собственностью государства, а соответственно, вы же не пытаетесь продать госпредприятия или другие учреждения, вот то же и с квартирой.

Но как быть, если вам необходимо улучшить жилищные условия? Можно ли найти выход? Вот теперь мы вас немного порадуем и скажем, что выход на продажу такой квартиры все же есть, но это будет достаточно хлопотно.

Когда можно продать квартиру после приватизации?

huck писал(а): Но есть проблема. Откуда-то они взяли информацию, что при такой сделке продать можно будет не сразу после приватизации, а только спустя полгода после приватизации. Мне кажется это немного странным. Какова в этом логика?

С точки зрения действующего законодательства, никаких ограничений на срок распоряжения, полученной в собственность в результате приватизации не существует.

Можно ли и как продать неприватизированную квартиру?

Вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру. часто задают граждане юристам. Казалось бы, по закону диалог должен быть таким: «Можно ли продать неприватизированную квартиру ?» — «Нет, нельзя». Однако на самом деле есть несколько вариантов такой сделки — не слишком очевидных на первый взгляд, но вполне осуществимых.

По закону квартира, которая не была приватизирована в установленном порядке, принадлежит не жильцам, а муниципалитету или государству.

Можно ли приватизировать долю в квартире, как от неё отказаться или продать?

Приватизация квартиры – очень щепетильный вопрос, требующий понимания законодательства РФ в этом вопросе. Однако еще больше проблем возникает, когда человек хочет приватизировать долю в или продать, подарить её другому человеку.

Часто возникающий вопрос, можно ли приватизировать долю в, имеет положительный ответ только в одном случае. Приватизация возможна только при условии, что все жильцы, прописанные в этой квартире и имеющие право на долю недвижимости, согласны на это.

Можно ли продать дом без приватизации земли

Посетители юридической консультации задали 6007 вопросов по теме «». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Добрый день. В моей собственности есть 1/4 дома, доставшаяся мне после смерти родителей.Свидетельство на регистрацию собственности у меня есть.

Можно ли продать жилье без приватизации

Вопросы сделок купли-продажи недвижимости все чаще касается граждан. Многие задают вопрос: «Можно ли продать неприватизированную квартиру?». Согласно действующему законодательству, осуществить покупку или продажу неприватизированного жилья, невозможно. Если у вас стал вопрос срочной продажи неприватезированной квартиры, то его можно решить одним способом. Найдите изначально покупателя, который заинтересован в вашей.

Можно ли продать квартиру сразу после приватизации: особенности, налоги, документы

Приватизация квартиры позволила гражданам осуществлять с жильём различные сделки, в том числе и сделки по его продаже. Но у многих остались вопросы: что такое первичная приватизация, и какие нюансы имеет процедура продажи после первичной приватизации? Можно ли продать жилплощадь сразу после того, как оно переведено в частную собственность? Что делать, если жилплощадь не приватизирована, а продать её нужно? Будем искать ответы вместе.

Можно ли продать неприватизированную квартиру? Предварительный договор купли-продажи квартиры

У многих людей, имеющих муниципальное жилье, часто возникает вопрос о том, можно ли продать неприватизированную квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия. В законодательстве четко прописано, что у физических лиц нет права на совершение сделок купли-продажи с недвижимостью, которая не была приватизирована. Если в свое время человек не воспользовался правом на приватизацию жилья социального найма, то теперь он может выкупить это право.

Это интересно:  Предложение со словом приватизация 2019 год

Можно ли продать дом без приватизации

Приватизация необходима в первую очередь тем людям, которые хотят сменить жильё, или передать его по договору дарения, завещать конкретному родственнику. Для осуществления этих операций необходимым будет приватизировать квартиру. Однако касаясь вопроса продажи, есть возможность избежать этой необходимости. Как продать Существует 2 варианта действий, которые вы можете произвести, для продажи квартиры, не оформленной в собственность. Оба они вполне законны, но, так или иначе, связаны с рисками. Однако прежде чем приступать к продаже стоит убедиться, что приватизация вашей квартиры вообще возможна. Существуют случаи, в которых приватизация не может быть проведена:

  • Жильё признано аварийным;
  • Отсутствие договора найма;
  • Бесхозное жильё.

Можно продать дом, если земля не приватизирована?

Данное заявление будет подано в администрацию вместе с аналогичным заявлением от покупателя, где буферная недвижимость будет обозначена, как его собственность. Риелтор находит клиента, желающего приобрести вашу жилплощадь, после чего, между клиентом и компанией оформляется сделка купли-продажи буфера.

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом?

Без приватизации, ее продажа предусматривается нормами Жилищного законодательства. Владелец муниципальной квартиры может оформить скрытую, но вполне законную, сделку купли-продажи жилплощади.

Причины, по которым владельцы жилья не спешат приватизировать квартиру, далеко не всегда связаны с нежеланием разбираться в этом процессе. Муниципальное жилье дает некоторые привилегии от государства, которые переходят и покупателю, если перед продажей квартира так и не была приватизирована.

Можно ли продать квартиру без её приватизации?

  • В самом начале находим агентство недвижимости, которое хорошо себя зарекомендовало.
    Это можно определить по следующим характеристикам: оно много лет существует на рынке жилья, имеет массу положительных отзывов, не числится в черных списках компаний-должников.

Можно ли продать дом если земля не приватизирована

Потому как при возникновении судебных разбирательств есть вариант того, что все документы были фиктивными, а квартира-буфер и вовсе существует только лишь на бумаге.

  • Обмену подлежит площадь не менее 15 квадратов, и осуществлять данные манипуляции могут только лица-граждане Российской Федерации.

При осуществлении данной сделки вернуть вычет от приобретения квартиры невозможно, потому как сделка в любом случае совершается «в обход» и является обменом, а не куплей-продажей. Можно ли продать неприватизированное жилье с долгами? Законом не воспрещается проводить приватизацию и продажу квартиры с долгами, но на практике, как только вы явились в ЖЭК за справками, вам дается срок уплатить долги, а потом уже занимаются конкретно вашим вопросом.

3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию

Частично программа бесплатной приватизации была инициирована исходя из этих соображений, к тому же выплаты по найму редко способны покрыть ремонт и устранение поломок, в старом жилфонде, которых с каждым годом становится всё больше. Оформляя квартиру в собственность, вы берёте на себя все обязательства, в этих вопросах, а точнее их берёт на себя ТСЖ, к которому принадлежит ваша квартира и дом в целом.

Невозможно закрыть глаза на то, что многие товарищества являются простыми коммерческими организациями, в чьих интересах стоит не устранение неполадок, а извлечение выгоды, что делает такую форму организации бытового сообщества крайне не привлекательной. В связи с чем, многие так и не хотят приватизировать квартиру, что бы не попасть в лапы к аферистам.
К тому же жить на муниципальной собственности по договору найма вы можете совершенно беспрепятственно, так зачем же приватизировать квартиру.

Участок земли приватизирован а дом нет можно ли продать

Как приватизировать земельный участок под частным домом? Получить права собственности можно несколькими способами:

  • воспользоваться бесплатной приватизацией;
  • выкупить участок;
  • получить решением суда.

Каждый способ имеет свои особенности. Воспользоваться безвозмездной передачей недвижимости можно лишь в отношении некоторых категорий участков:

  • территория, полученная в пользование на бессрочной основе, и на ней возведено жилое помещение;
  • земля сельскохозяйственного назначения, с целью введения личного хозяйства;
  • дачный участок, являющийся частью садоводческого или другого некоммерческого объединения.

ВНИМАНИЕ! Участки, являющиеся частью садоводческих объединений можно зарегистрировать по упрощённой схеме до 2020 года, момента окончания дачной амнистии.

Можно продать дом, если земля не приватизирована?

В случае продажи зарегистрированная собственность для покупателей обойдётся дороже, поэтому найти желающих приобрести вашу недвижимость будет сложнее. Ведь если земля не приватизирована, можно продать дом и так.

Если дом приватизирован, а земля нет: что делать собственнику?

А если документы о праве пользования были утеряны, то ещё и их восстановление. За эти процедуры граждане обязаны платить из своего кармана.

Стоимость межевания зависит от региона — зачастую она составляет от 5 до 10 тысяч рублей, однако в Москве и Санкт-Петербурге тарифы могут быть значительно выше. Срок приватизации зависит от способа оформления и наличия необходимых документов.

По стандартной процедуре регистрация занимает до трёх месяцев, два из которых отводятся на рассмотрение дела сотрудниками Росреестра. Если же не были проведены кадастровые работы, то процесс может растянуться на более долгий срок, а при судебном оспаривании он и вовсе может составить 6 месяцев.
Полезное видео Давайте подытожим.

Участок земли приватизирован а дом нет можно ли продать

После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок — это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности. Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов.

Это интересно:  Как приватизировать квартиру в днр 2019 год

В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам. В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома и земельного участка разные частные собственники. Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак.

Земля в собственности, а дом нет: что делать

Если приватизированный участок продается из-за существующих долгов, то это существенно снижает его стоимость. Сложный, но необходимый этап приватизации земли Для хозяина решившего продать свой земельный надел – приватизация один из самых важных аспектов.Начать процесс следует с подачи заявления на разрешение в отдел земельных ресурсов.

Ответ придет примерно через полмесяца. Стоит знать, что документация на этом этапе стоит дорого. Получив документ обязательно нужно проверить наличие кадастрового номера, без него приватизация недействительна.

В некоторых случая при отсутствии кадастрового приходится подавать заявление второй раз. В полученной документации должна быть проставлена дата регистрации, номер, все необходимые подписи. Желательно проверять бумаги на месте, во избежание недоразумений.

Стоит ли покупть неприватизированный участок с домом и без документов?

Условия приватизации земельного участка СПРАВКА! Некоторые земли вы не сможете приватизировать, даже несмотря на то, что на них расположена ваша собственность: они изъяты из общего оборота в соответствии с федеральным законом. Так можно ли приватизировать землю без дома? Существует несколько категорий участков, которые невозможно оформить:

  • земля стратегического назначения, в том числе территория воинских частей;
  • территория Лесного Фонда, заповедников и национальных парков;
  • территория, примыкающая к объектам атомной энергетики, а также к зонам, загрязнённым химическими веществами;
  • земли, считающиеся культурным наследием страны;
  • территория, зарезервированная для государственных нужд и осуществления проектов по развитию города или региона.

Существуют исключения, при которых вам откажут без видимых на то причин.

Как продать приватизированный участок?

Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить. В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе? Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков.
Как уже писалось выше, практичнее всего проводить все этапы сделки через специальные агентства. Что важно знать Решив продать приватизированный надел, следует учитывать, что цена земли колеблется, то есть она не фиксирована.

По тем или иным причинам стоимость участков то понижается, то повышается. Актуальную стоимость можно узнать в агентстве, проводящем покупку и продажу недвижимости.Удачная продажа зависит от местонахождения участка, земля в элитном районе стоит намного дороже.

Наличие инфраструктуры, а также перспектива развития района существенно влияют на стоимость участка земли. О документации более подробно Если продается приватизированный надел с постройками, то покупатель имеет право потребовать такие документы: — Свидетельство о праве владения участком; — справку из Бюро инвентаризации; — оценка стоимости участка, выданная органом, заведующим земельными ресурсами.

Многие граждане нашей страны успешно приватизировали свои дома, не оформляя право собственности на землю под ними. Можно ли приватизировать землю под частным домом? Что для этого нужно и сколько это будет стоить? Давайте рассмотрим эти важные вопросы. Содержание

  1. Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом?
  2. Условия приватизации земельного участка
  3. Преимущества и недостатки процедуры
  4. Сколько стоит и каковы сроки оформления?
  5. Полезное видео

Можно ли и надо ли приватизировать землю под частным домом? Согласно Земельному Кодексу РФ, владельцы приватизированных домов автоматически не становятся собственниками земли, на котором они расположены. Однако они получают её в бессрочное пользование с возможностью оформления в собственность.

Участок земли приватизирован а дом нет можно ли продать

Можно, если по документам «все чисто». Для начала запросите выписку из ЕГРП на этот земельный участок и узнайте не находится ли он у кого-нибудь в собственности. В России более 30% земли под домами находится не в собственности, а в пожизненном пользовании и все покупают продают эти дома.

По общему законодательству дом сейчас продаётся только с участком, ст. 273 ГК РФ,ст. 552 ГК РФ, если они находятся в собственности. Что касается покупки дома на не приватизированном земельном участке, то тут главное чтобы у продавца была оформлена аренда земли, а у участка был кадастровый номер, в дальнейшем покупатель уже будет оформлять либо аренду «на себя», либо оформлять участок под домом в собственность (приватизировать), если подобное предусмотрено законодательством .

Рекомендую ознакомиться с ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» № 178-ФЗ от 21.12.2001 г.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли? Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

Это интересно:  Приватизация доли в коммунальной квартире 2019 год

На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует. Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате.

Можно ли продать дом без приватизации

После этого заявление на обмен недвижимости подаётся в Росреестр, который, после недельного рассмотрения выдвигает ответ. Отказы в этих случаях могут произойти в тех же случаях, в которых не возможна приватизация, в остальном проблем возникнуть не должно. После этого между продавцом и покупателем составляется договор обмена, который предоставит вам агент по недвижимости. Покупатель, так же может настоять на том, что бы вы обозначили сроки выписки в этом или отдельном документе, на что имеет полное право. Затем, вы и риелторское агентство расторгаете договор купли-продажи, в результате вы получаете деньги, а риелтор обратно буферную недвижимость. При обращении в риелторскую контору, потребуйте заключить договор, в котором будут подробно прописаны все этапы совершаемой вами сделки. Это поможет обезопасить вас и покупателя от мошеннических действий.

Можно продать дом, если земля не приватизирована?

Так, в районную администрацию подаются:

  • Документы, удостоверяющие личность всех «сдельщиков», в том числе и свидетельства о рождении несовершеннолетних детей.
  • Справки из ЖЭКа о составе семьи и о наличии квоты.
  • Заявления с подписями всех действующих лиц. Бланк заявления выдается в администрации.

Весь этот пакет документов «обрабатывают» в течение месяца. После получения заветного договора на приватизацию жилья требуется заверить документ нотариально.
Затем уже осуществляется сделка купли-продажи стандартным образом. Не сказать, что данный способ довольно сложный, но тут уже открываются удобные сферы для обмана и мошенничества, но если вариантов для разрешения проблемы с приватизацией жилья нет, этот метод то же работает.

Какие документы нужны для приватизации земли под частным домом?

  • 1 Варианты продажи муниципального жилья
  • 2 Ограничения и документы
  • 3 Обмен муниципальной квартиры на частное жильё
  • 4 Чем чреват обмен
  • 5 Положительные стороны
  • 6 Задать вопрос юристу бесплатно

Ни для кого не секрет, что любая сделка с недвижимостью связана с длительным сбором всевозможных документов и посещением множества государственных учреждений. Из-за этого всё ещё существует категория граждан, не приватизировавших муниципальное жилье. Иногда они сталкиваются с вопросом, можно ли продать неприватизированную квартиру.

Можно ли продать квартиру без её приватизации?

Если же прописываемый человек – посторонний, нужно получить разрешение муниципалитета. Подобный вид сделки несколько рисковый, поэтому передачу денежных средств следует оформлять распиской в нотариальной конторе. Актуальна, когда истёк срок возможности бесплатной приватизации объекта недвижимости.

Поэтому продажа неприватизированной квартиры происходит в основном тогда, когда потенциальный покупатель заинтересован именно в данной жилплощади и готов к некоторым трудностям, включая внесение задатка для ее приватизации. Такое оформление будет длительным, но в результате покупатель получит собственную, приватизированную на свое имя квартиру. Перед началом процесса приватизации стоит убедиться, что это действительно можно сделать.

Существуют ограничения для жилплощади, расположенной в военных городках и в домах специального ведомства.

Можно ли продать дом если земля не приватизирована

  • Отмена сделки невозможна даже через суд, если покупатель выполнил свою часть обязательств и оплатил по договору всю стоимость в полном объёме;
  • Оформлением документов занимается государственное учреждение, в котором исключена возможность мошенничества.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта. Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно): Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.

3 способа продажи квартиры, не попавшую под приватизацию

Обмен квартиры Этот вариант связан с большими рисками, но при этом вам не потребуется приватизировать своё жильё. На начальных этапах эта задача не потребует вмешательства компаний и организаций, но дальнейшие действия и исход ситуации будет, всё же зависеть от риелторской компании. Дело в том, что обмен является таковым только на бумагах, на деле это продажа с буфером.
Буфер – это недвижимость, которая находится в собственности у риелторской конторы. При осуществлении продажи, покупатель, сперва приобретает буферную жилплощадь, после чего меняется с вами, и по итогам сделки получает вашу квартиру, а вы в свою очередь получаете деньги от риелторов, по обратной процедуре купли-продажи. Риски здесь связаны в первую очередь с тем, что агентство может оказаться недобросовестным, в результате чего вы останетесь и без квартиры и без денег.

Статья написана по материалам сайтов: juristufa.ru, sv-groups.ru, tk-advokat.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector