+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой 2019 год

17-07-2012 12:51

личное сообщение

Ирина, добрый день.

Наличие в помещении незаконной перепланировки не может являться запретом для сделок с этой недвижимостью. Незаконная перепланировка может быть отмечена на плане БТИ так называемыми «красными линиями». Так что Вы можете осуществить приватизацию при наличии «красных линий» в плане БТИ.
А после приватизации заняться узакониванием перепланировки.

Оценить целесообразность и возможность возврата планировки квартиры в исходное положение я оценить не могу, так как решение по этому вопросу нужно принимать исходя из фактических обстоятельств.

Как приватизировать квартиру с перепланировкой

Приватизация и перепланировка

В первую очередь стоит обратить внимание на то была ли перепланировка квартиры выполнена законно. При законном оформлении изменений в планировке квартиры текущая планировка помещений соответствует тому, что указано на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. То есть в том случае, если вами или прежними владельцами квартиры была выполнена перепланировка, то все изменения обязательно должны быть отражены на поэтажном плане БТИ. Какие этапы подготовки следует пройти, если вы только планируете провести перепланировку квартиры, чтобы в дальнейшем ваши работы считались законными и при проведении приватизации квартиры с перепланировкой не возникло проблем? Вам необходимо собрать пакет документов, утвержденный Жилищным законодательством.

Как приватизировать квартиру, если в ней сделана перепланировка

Для начала следует отметить, что осуществлять приватизацию разрешено только тем, кто уже занимал или получил жилое помещение по договору социального найма до 1 марта 2005 года. Остальные воспользоваться подобным правом не могут. Чтобы оформить приватизацию, необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как приватизировать квартиру с перепланировкой

Закон строг — если в помещении были сделаны перепланировка или переоборудование, они должны быть оформлены, иначе приватизацию проводить нельзя. Перепланировка является законной только при наличии соответствующего разрешения. Для это- го нужно собрать определенный пакет документов: • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель); • копии плана помещений и одобрения бюро технической инвентаризации (БТИ) должны быть получены из органов технической инвентаризации в течение одного года после подачи заявки; • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Кроме того, после окончания перепланировки объект необходимо сдать в установленном законом порядке.

Как приватизировать квартиру, с самовольно сделанной перепланировкой

первое, что вы должны сделать, это узаконить самовольно сделанную перепланировку. Это можно сделать только через суд. Только разрешение суда позволит вам оставить квартиру такой, какая она есть, и идти дальше. Учитывайте то, что ваша перепланировка является незаконной, и если она не будет соответствовать требованиям безопасности, вас могут принудить вернуть стенку обратно. И в любом случае наложат административный штраф. • Явиться в БТИ, захватив с собой паспорт и договор социального найма.

Это интересно:  Как приватизировать чердак в многоквартирном доме 2019 год

Приватизация квартиры с перепланировкой

Если в вашей квартире имеются не узаконенные перепланировки, то провести приватизацию будет невозможно . Законной она станет только тогда, когда вы на перепланировку получите разрешение. Чтоб получить разрешение, нужны следующие документы: Нотариально удостоверенные копии первоотводных документов на квартиру, то есть документы подтверждающие право владения и пользования; Письменные согласия всех прописанных лиц; Технический паспорт на квартиру, который вы можете получить в БТИ своего района.

Можно ли приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой?

Перепланировка может проводиться в квартире вне зависимости от вида собственности на занимаемые помещения. Даже если вы не являетесь полноправным владельцем своей квартиры, вы вправе выполнить в ней перепланировку, чтобы улучшить условия своего проживания. Согласовать и выполнить работы можно и в коммунальной квартире, и в общежитии, и даже в ипотечной квартире можно выполнить перепланировку и

Перепланировка является законной только при наличии соответствующего разрешения. Для этого нужно собрать определенный пакет документов: • согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель); • копии плана помещений и одобрения бюро технической инвентаризации (БТИ) должны быть получены из органов технической инвентаризации в течение одного года после подачи заявки; • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. Кроме того, после окончания перепланировки объект необходимо сдать в установленном законом порядке.

К тому же, если вы впоследствии захотите, например, продать квартиру, то квартира с индивидуальной планировкой будет несколько выше в цене, чем аналогичные проекты, но с типовой планировкой помещений. Что касается других сделок с недвижимостью, например, при приватизации квартиры перепланировка, конечно предварительно согласованная, никак не влияет на порядок или стоимость проведения приватизации вашего жилья. Налицо все плюсы в пользу проведения перепланировки квартиры, но любые изменения в первоначальном проекте должны проводиться законно, после получения соответствующих разрешений.

Если пренебречь этим условием, то непременно возникнут сложности. Дело в том, что для приватизации вам потребуются документы на жилплощадь из БТИ. Проводя инвентаризацию, техник из этой организации обязательно заметит проведенную перепланировку и поставит на плане пометки красным цветом. С таким техпаспортом приватизация квартиры с перепланировкой, как, впрочем, и любая другая сделка, например обмен, невозможна. Может случиться так, что перепланировку провели предыдущие хозяева, и это нарушение не было выявлено вовремя.

И документы оформ­лены на этот объект. То есть зарегистрировать право собственности регпалата просто не может, потому что договор приватизации может быть подписан только на квартиру в том виде, в котором она была на момент предоставления ее вам. Поэтому возможны два варианта: вы восстанавливаете квартиру в прежнем виде, и документы будут соответствовать состоянию квартиры; вы предварительно, до приватизации, согласовываете переплани­ровку с наймодателем, и тогда договор приватизации будет учиты­вать уже проведенную перепланировку, соответственно, и докумен­ты тоже будут соответствовать друг другу. Узаконить перепланировку можно в том числе и уже после ее прове­дения.

Особенности приватизации квартиры с перепланировкой

Есть даже соответствующий закон, по которому любой человек может приобрести недвижимость и приватизировать ее. Допустим, с законом все понятно. Но все мы знаем любовь наших граждан к различным перепланировкам в квартирах. Так можно ли провести приватизацию жилья, если в нем было произведено незаконное изменение планировки? Столкнется ли владелец такой квартиры с проблемами на этапе оформления? Естественно, приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой будет гораздо сложнее, да и времени вся процедура займет гораздо больше.

Это интересно:  Приватизация и национализация в россии 2019 год

Вы имеете право участвовать в приватизации жилого помещения, даже не смотря на то, что у вас уже имеется в собственности доля в другом жилом помещении. Моя жена разделила 2х комнатную хрущёвку со смежными комнатами, сан узел совмещенный, через суд, на две равные доли. Теперь хочет делать перепланировку т.е. убирать кладовку, удлинять комнату, делать еще одну перегородку и тд. Может ли она делать всё это без моего согласия.

Является ли некзаконен. перепланировка поводом для отказа в приватизации квартиры?

есть самоволка… Замкнутый круг получается? Остается только снос? Или есть другой вариант? А если не самоволка, а перепланировка незаконная (допустим, граждане просто крыльцо утеплили, не увеличивая площади), то приватизировать квартиру тоже невозможно? (назовите ссылки на законы, пож-та). И возможно ли подать в суд на БТИ (ммм… не знаю как правильно сформулировать), что они перепланировку самоволкой признали незаконно.

Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой

Телефон Горячей Линии для жителей Москвы и Московской области

Юридическая Консультация в Офисе и по Телефону

Юридическая
Консультация Помощь Юриста

Онлайн консультация юриста и адвоката

  • Home »
  • Юридическая Помощь »
  • Приватизация жилья »
  • МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ?

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ КВАРТИРУ С ПЕРЕПЛАНИРОВКОЙ?

Хочу приватизировать двухкомнатную квартиру. В свое время мы разделили угловую комнату на две маленькие, получилась трехкомнатная. Теперь нам отказывают в приватизации. Правомерно ли это? Москва

Судя по тексту вопроса, правомерно. Дело в том, что в свое время вам внаем предоставлялась двухкомнатная квартира. И документы оформ­лены на этот объект. То есть зарегистрировать право собственности регпалата просто не может, потому что договор приватизации может быть подписан только на квартиру в том виде, в котором она была на момент предоставления ее вам. Поэтому возможны два варианта:

  • вы восстанавливаете квартиру в прежнем виде, и документы будут соответствовать состоянию квартиры;
  • вы предварительно, до приватизации, согласовываете переплани­ровку с наймодателем, и тогда договор приватизации будет учиты­вать уже проведенную перепланировку, соответственно, и докумен­ты тоже будут соответствовать друг другу.

Узаконить перепланировку можно в том числе и уже после ее прове­дения. Главное, чтобы ваша перепланировка «не нарушала права и законные интересы граждан и не создавала угрозу их жизни или здо­ровью» (п.4 ст.29 ЖК РФ).

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением:

Бесплатная Юридическая Консультация

Для решения вопроса можете воспользоваться нашим предложением: Бесплатная Юридическая Консультация

С этой статьёй так же читают:

Коммерческим организациям ФАС запретила использовать словосочетания «юридическая консультация». Использование словосочетания «юридическая консультация» обществом, не являющимся адвокатским образованием, признано нарушением исключительного права на фирменное наименование и на коммерческое обозначение.

Нагатинский суд Москвы 04.04.2018г. вынес приговор в отношении бывшего ведущего телепрограммы «Суд идет» Владимира Резника (Орешникова) приговорив его к семи годам лишения свободы за мошенничество с отбыванием наказания в колонии строгого режима.

Как отмечает Кунцевская межрайонная прокуратура, инцидент произошел 7 декабря 2017 года в мировом суде, который рассматривал дело об административном правонарушении. Адвокат М.Бушин представлял интересы женщины, которая отказалась проходить медицинское освидетельствование на состояние опьянения. Адвокат попросил материалы дела для ознакомления, после чего вырвал оттуда направление на медосвидетельствование, а также результаты показаний алкотестера и съел их.

Это интересно:  8 человек в приватизации 2019 год

Пенсионное обеспечение граждан РФ на территории Крыма. Настоящий Федеральный закон устанавливает особенности реализации права на пенсионное обеспечение граждан Российской Федерации, постоянно проживавших по состоянию на 18 марта 2014 года на территории Республики Крым или на территории города федерального значения Севастополя, а также организации индивидуального (персонифицированного) учета в системе обязательного пенсионного страхования на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя.

Жизнь в Краснодаре

Сайт о жизни в Краснодаре

Обо мне и сайте

Рубрики сайта:

Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой?

Здравствуйте, дорогие читатели. Недавно меня спросили, если в квартире сделана перепланировка могут ли жильцы приватизировать её. И если да, то как?

На этот вопрос сложно ответить, потому что не понятно какую конкретно перепланировку сделали в квартире.

Вообще проводить перепланировку в муниципальной квартире можно только с согласия муниципалитета, потому как собственником квартиры является муниципалитет, а квартиросъемщик в муниципальной квартире не собственник, а наниматель по договору социального найма.

Документы для приватизации квартиры

Для проведения перепланировки необходимо пройти процедуру по согласованию предстоящих изменений. Потому как нельзя исключать ситуацию, что объединение комнат может быть недопустимым в силу технических особенностей дома. А в таком случае перепланировка невозможна даже при согласии собственника квартиры.

Важно! Приватизировать квартиру, в которой была сделана нелегальная перепланировка, без легализации перепланировки – нельзя! Всё зависит от того какая была перепланировка допустимая или нет. Если можно узаконить – значит допустимая, но если нет, то приватизация будет возможна после возвращения квартиры в исходное состояние.

Перепланировка в квартире и приватизация

Не смотря на то, что приватизация продлена до 1 марта 2017 года, с этими процессами оттягивать время смысла нет, потому как процесс решения вопроса по перепланировке займет довольно много времени (поэтому поводу должно быть решение суда ст.29 ЖК РФ).

Даже если съемщик совместил ванную с туалетом, всё зависит от того дома, в котором располагается квартира. Я не техник и мне сложно не видя определить, где в доме несущие стены. Но соединение санузлов в одно помещение могло быть связано с изменением положения розеток, переносом санитарно-технического, электрического или другого оборудования, установку, замену или перенос инженерных сетей, а это уже точно переустройство, в соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Есть ещё один не очень приятный момент: «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность», — ч.2 ст.29 ЖК РФ. Незаконная перепланировка (переустройство) – это административное правонарушение. Так что при такой незначительной перепланировке съемщику нужно быть готовым к тому, что с него могут взять штраф от 2000 рублей (Ст.7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

С уважением, Людмила Толстая.

Статья написана по материалам сайтов: urist-rostova.ru, www.1yuridicheskaya-konsultaciya.ru, zhizn-v-krasnodare.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector