+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как выделить доли при приватизации квартиры 2019 год

Если же вы как владелец доли не уведомите о своем решении совладельцев, они могут в судебном порядке признать совершенную сделку недействительной. Часто при продаже доли могут возникнуть проблемы и трудности, с которыми чаще всего встречаются собственники. Во избежание таких случаев лучше обратиться за помощью к нотариусу. Что это такое? Долевая приватизация предусматривает переход муниципальной собственность в собственность нанимателя, который проживает вместе со своей семьей на условиях договора социального найма. При приватизации квартира делится на равные доли на каждого прописанного в квартире гражданина. Виды собственности на жилье Собственность может быть:

  • частной (индивидуальная и общая);
  • совместной (долевая и общая).

Частная собственность предусматривает владение конкретного лица определенным имуществом.

Содержание

Нюансы долевой приватизации квартиры

Осуществляется по добровольному соглашению всех собственников жилплощади.

Приватизация квартиры по долям

  • Частная собственность (общая, индивидуальная). Порядок приватизации квартиры в частную собственность предполагает владение определенным недвижимым имуществом конкретного лица.
    Может являться имуществом одного собственника (индивидуальная), как физического или юридического лица, так и двух и более лиц (общая). К общей собственности относятся, например, жилые помещения, являющиеся собственностью государства или муниципалитета.

Выделение доли в приватизированной квартире

Приватизация жилья в нашей стране началась в 90-е годы ХХ-го века. Тогда было принято ряд правовых актов, в том числе тех, которые форсировали этот процесс.

Законодательное регулирование Основным в регулировании вопроса приватизации всех видов жилья считается закон РФ №1541-1, принятый в 1991 году «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Приватизация доли в квартире рассмотрена в нескольких статьях этого закона.

С 2018 года приватизация жилья объявлена бессрочной и бесплатной. Приватизировать, то есть перевести из государственной собственности в частную, может любой гражданин РФ только один раз.

Исключение составляют дети до 18-ти лет. Если они участвовали в приватизации с родителями или опекунами, то им можно приватизировать недвижимость после достижения совершеннолетия.

Приватизация выделение долей

В данном случае речь идет о собственности супругов, которые купили недвижимость во время брака (статья 256 ГК РФ). Если же вопрос касается деления долей для передачи в порядке наследования или продажи, она подлежит выделению.

Если же члены семьи проживают в квартире, которая находится в долевой собственности, то:

  • владеть и пользоваться можно жильем по соглашению со всеми совладельцами;
  • если соглашения нет, то данное право будет устанавливаться в судебном порядке.

Долевая приватизация квартиры Долевая приватизация предусматривает деление квартиры на равные доли, учитывая интересы всех проживающих в ней.

Доля при приватизации

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Выделение доли в квартире с помощью соглашения или через суд

Поэтому некоторым кажется, что приватизация доли коммунальной квартиры возможна. Юридически — да, хотя это очень сложно. Для того, чтобы ее приватизировать, нужно соблюсти следующие условия:

Отличие от обычной квартиры будет состоять в следующем. В случае оформления каждой комнаты в отдельное помещение, у собственника будет доля, пропорциональная площади его комнаты.

Места общего пользования будут общей собственностью. А если комнаты в коммунальной квартире приватизировали не все жильцы, то — муниципальной собственностью, как и раньше.

Части квартиры Частично приватизировать квартиру нельзя.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога. После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности.

Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием. Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр. Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется. В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире. Как отсудить? Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Как выделить долю в приватизированной квартире

Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга. Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации.

Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей. Заключение Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Долевая приватизация квартиры

В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.

  • Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  • Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.
  • Пример Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров.

Приватизация без определения долей

В чем суть приватизации без определения долей если все равно нужно наследовать не существующую по определению долю? Спасибо.

Мэри, суть в том, что по приватизации Вы в свое время получили собственность, которая в любом случае никуда не делась, ее можно унаследовать и так далее. Хотя бы для этого и пришлось бы определять доли. В отличие от прописки в квартире, которая просто «сгорала» в случае смерти.

Здравствуйте! Суть такой приватизации в том, что право собственности переходит к лицам, приватизировавшим квартиру. Они становятся собственниками.

Квартира была приватизирована «без определения долей». В приватизации участвовали 3 человека. Один человек не прописан в кв. и не проживает в кв. 16 лет. Налог на имущество за него платили проживающие в кв. собственники. Можно ли произвести распределение долей таким образом: 50%, 50%, 0%. И где и как произвести распределение долей?

ЗДравствуйте. Нет без третъего участвовавшего в приватизации вы распределение долей не сделаете. Право на приватизацию вы у него забрат не сможете.

Нет, нельзя. В соответствии с законом, доли участников приватизации признаются равными, если соглашением не будет установлено иное. В Вашем случае соглашения нет. Значит он собственник 1/3 доли в праве на квартиру. Вы можете лишь определить в суде свои доли и платить налоги за себя.

Здравствуйте, Евгения! Вы не сможете лишить собственника принадлежащей ему доли, регистрироваться в квартире и проживать в ней собственник доли не обязан, но Вы можете взыскать с него его часть налога на имущество, которую Вы оплачивали — за последние 3 года (с учетом срока исковой давности). С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН».

Однокомнатная квартира в совместной собственности без определения долей по приватизации. Собственники-я и мама. Она пенсионерка с 1987 года. Налог на недвижимость она по закону не платит. А я должен платить налог, если выделить мою долю в физическом выражении невозможно?

Добрый день! Да, Валерий вы должны платить налог так как являетесь сособственником С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Есть собственность совместная по договору приватизации между матерью и сыном (без определения долей).
В случае смерти матери может ли ее муж (не отец сына) вступить в права наследства на долю квартиры?

Здравствуйте! Если брак оформлен официального в органе ЗАГС, то он будет иметь право на наследство, как наследник первой очереди Сын также имеет право на наследство.

Да, супруг наследодателя имеет право претендовать на наследство. Если доли в квартире не определены, то проблема решается в судебном порядке.

В случае смерти матери может ли ее муж (не отец сына) вступить в права наследства на долю квартиры? Да. может вступить.. он как и сын наследник первой очереди на долю умершей супруги. Статья 1142 ГК РФ.

Как вступить в наследство. У нас с мужем квартира общей приватизации без определения долей. Супруг умер. В нотариальной конторе сказали, что нужно сначала определить доли. Потом трое наших детей и мать мужа должны написать, что они не претендуют на свою долю наследства. Верно ли это? Мама и дети не возражают. Если да, то каков мой порядок действий?

Здравствуйте! Если один из участников совместной собственности умер, то ни о каком соглашении не может быть идти речи. Росреестар такое соглашение не зарегистрирует.

В 1993 году была оформлена приватизация квартиры без определения долей на 4 человек (2 детей). Квартира малосемейка. Может ли отец подарить свою долю мне? Без определения доли и согласия других участников приватизации?

Даже без согласия других собственников отец может подарить свою долю.

Квартира приватизирована на двоих (муж и жена) без определения долей (в момент приватизации в ней были ПРОПИСАНЫ только они двое). В последствии к ним В КВАРТИРУ был ПРОПИСАН сын и внук. Как будет наследоваться квартира после их смерти для сына и внука?
При жизни они завещание, дарственную составлять не будут, делить доли не будут.

наследовать после них будет только сын

Их квартиру будет наследовать их сын. Если сын умрет раньше них, то его сын(внук).

Наследник только сын

Здравствуйте! Наследовать всю квартиру будет сын (если нет других наследников первой очереди). С уважением

В приватизации квартиры участвовали 5 человек. Приватизировали без определения долей. 3-е из них умерли, нотариус выделил их доли и наследники вступили в права наследства. Вопрос: как составить соглашение об определении долей оставшимся людям?

Для начала договоритесь кому что. Это самое трудное. Потом оформите письменным договором.

В 1992 году наша семья оформила приватизацию на квартиру без определения долей (совместную) на меня, моего мужа и маму. Мама была ответственным квартиросъемщиком.
7 лет назад мама умерла. Как мне оформить на себя ее долю? Других наследников у нее нет.
С уважением, Ирина.

Здравствуйте! Обратитесь к нотариусу по месту регистрации матери с заявлением о вступлении в наследство. Если откажут по срокам давности, обжалуйте отказ в суд. И в первом и во втором случае Вам придется предоставить документы, подтверждающие родственную связь и правоустанавливающие документы на квартиру.

Обращаться к нотариусу по месту смерти матери.

Начните с нотариуса. возьмите свидетельство о смерти, о своем рождении, выписку из домовой книги. Если будет отказывать из-за пропуска срока, то тогда вам в суд.

У нас квартира в совместной собственности без определения долей. В приватизации участвовали: отец, мать и две дочери. Отец с матерью умерли. Должны ли их дочери вносить какую-либо плату за наследство, если они прописаны в данной квартире и собственность без определения долей?

В соответствии с НК РФ: Статья 333.38. Льготы при обращении за совершением нотариальных действий От уплаты государственной пошлины за совершение нотариальных действий освобождаются: 5) физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании: жилого дома, а также земельного участка, на котором расположен жилой дом, квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти;

Если я вписан в заявление о приватизации без определение долей-но в тот момент был несовершеннолетним-я евляюсь собственником?
Была приватизация в 92 году.

возьмите выписку в росреестре и все узнаете

У нас с мужем была приватизация квартиры без определения долей в 1993 году. В 2002 году муж умер. Я ничего не переоформляла. Нужно ли переоформление квартиры и можно ли сделать это бесплатно?

Нужно идти к нотариусу оформлять наследство, заплатить 0,3% от половины кадастровой стоимости квартиры.

Переоформлять квартиру нужно, если будете распоряжаться. Нотариусу пошлину вы не платите. Только за техработу. За регистрацию в росреестре

Такую квартиру тоже надо оформлять у нотариуса. Но из-за пропуска срока вас могут отправить это делать в суд.

Совсем бесплатно не получится — пошлину и сборы нотариуса все равно придется заплатить

Умер отец, квартира приватизирована без определения долей, но на момент приватизации сестра была несовершеннолетней (10 лет) сейчас остались вдова, сын 35 лет и сестра 31 год с ребенком 4 года, все прописаны в одной квартире, налоги приходили по 1/3 доли на отца, мать и сына, тоесть сестра, насколько я понимаю долей не имела (или я ошибаюсь, если приватизация без определения долей) как делить долю отца? И вопрос по сестре, имеет ли она, будучи в несовершеннолетии в момент приватизации квартиры право на долю и какую долю? Долю отца надо делить на троих? А если сестра была несовершеннолетней в момент приватизации, то сколько по процентам получит она сейчас? Я так понимаю, у сестры было о%,у мамы и сына по 33,33%,доля отца делится на троих, получается у сестры 11,12%,у мамы 44,44% и у сына 44,44%,или в юрисдикции что то другое? Может ли сестра иметь сейчас равные доли с мамой и братом? Или как я написал только 11,12%?спасибо!

Вы все правильно понимаете. У сестры доли в квартире нет. В 90-ые годы в определенный период детям долю не предоставляли, потом закон изменился. Многие сейчас пытаются обжаловать в судебном порядке свое неучастие в приватизации, но результат, как правило, нулевой.

Есть квартира, приватизация сделана на двоих, сын и мать, без определения долей. Мама выразила желание подарить свою долю Второму сыну который просто прописан в этой квартире, но у мамы семь пятниц на неделе. Как лучше сделать — сделать выделение долей и далее оформить дарственную (у нотариуса?), или можно не выделять доли и мама оформляет дарение своей (не определённой) доли на второго сына? Нужно сделать за один ход, потому что, если между выделением долей и походом к нотариусу будет хоть один день — ветер может перемениться и к утру решение мамы может быть ровно противоположным. вот такой (пожилой) человек.

Может подарить право 1/2 совместной собственности на квартиру. Затем уже сын сам может выделить долю, если ему это будет нужно.

Лучше подождать пока «ветер стихнет», а то все улетит к черту.

Грамотное составление договора договора лучше всего поручить юристу.

Я прописан в квартире с мамой и братом, приватизация оформлялась на маму и меня, без определения долей. Брат на момент приватизации был несовершеннолетним, сейчас ему 28. Мама на старости лет начала чудить. Можем ли мы с братом признать приватизацию недействительной по причине не включения ребенка в число собственников и последующей приватизации н троих?

Нет, уже все сроки исковой давности прошли

Здравствуйте. Уже нет

Нет, но что-то надо думать. Так чтобы из-за чудачеств мамы опять поздно не было.

ДД. У нас совместная приватизация без определения долей. Возможно ли заключить соглашение об определении долей, если один из дольщиков недееспособный и находится в психоневрологическом интернате? И как это сделать?

Возможно, от имени недееспособного должен выступать его опекун.

от имени недееспособного действует опекун с согласия отдела опеки.

Да, возможно ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ, ЕСЛИ В СЕМЬЕ ЕСТЬ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЙ ИЛИ НЕДЕЕСПОСОБНЫЙ 1. Запрос от нотариуса. 2. Форму 7 и форму 9 адреса, где зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный. 3. Форму 7 и форму 9 адреса, по которому будет заключаться соглашение об определении долей жилой площади. 4. Договор о собственности (ГБР) и копия по адресу, где будет заключаться соглашение об определении долей жилой площади. 5. Свидетельство о рождении и копия несовершеннолетнего или недееспособного. 6. Свидетельство о браке (разводе) и копия)) родителей несовершеннолетнего. Если мать-одиночка – книжка и копия. 7. Опекунское удостоверение опекуна несовершеннолетнего или недееспособного. 8. Свидетельство о смерти и копия, если из собственников кто-то умер. 9. Согласие на заключение соглашения об определении долей жилой площади матери, отца, несовершеннолетнего ребенка. 10. Согласие несовершеннолетних детей от 10 до 18 лет ( можно написать ребенку в присутствии специалиста по опеке и попечительству в часы приема под заявлением родителя или опекуна). 11. справка с места учебы несовершеннолетнего. — Все копии заверяются специалистами по опеке и попечительству. — Вопрос решается по месту регистрации несовершеннолетнего или недееспособного.

Совместная приватизация без определения долей. Как продать такую квартиру?

У вас будут два продавца. И все. Ничего сложного.

Квартира находится в совместной собственности (приватизация) без определения долей. Собственники: бабушка, мать и сын.
1. Каким образом будет наследоваться бабушкина часть квартиры?
2. Как происходит выделение долей?

После смерти бабушки все будет оформлять нотариус и выделять её 1/2 и оформлять её по наследству наследникам.

1. Наследники первой очереди — дети, супруг, родители бабушки, разумеется, если живы. Внуки наследуют только по праву представления (если их родители умерли ранее). 2. Нотариус определит долю умершей — 1/3 и разделит между имеющимися наследниками первой очереди. Если кроме матери (дочери умершей) никого нет (из детей, родителей и супруга), то мать станет собственником 2/3. Разумеется все это при отсутствии завещания. НЕ ОСТАВЛЯЙТЕ СВОЙ НОМЕР ТЕЛЕФОНА В ИНТЕРНЕТЕ!

В 1993 г. Квартира была приватизирована без определения долей. На момент приватизации в квартире были постоянно прописаны родители и их сын с несовершеннолетней дочерью. Сейчас (по запросу из ДЖП) оказывается, что ребенок не имел права собственности на 31.12.1998. Можно ли было приватизировать квартиру без ребенка?

как раз до 1993 года проводилась такая приватизация, она была незаконной. Но срок давности уже вышел, если есть основания восстанвоить сроки, то можно обратиться в суд. При необходимости обращайтесь. веду такие дела

Невключение детей в приватизацию, которое практиковалось в 90-е г.г., является нарушением закона. Если ребёнку сейчас ещё нет 21 года, то срок исковой давности не вышел, т.к. он начинает течь с момента совершеннолетия: Статья 181 ГК РФ. Сроки исковой давности по недействительным сделкам (в ред. Федерального закона от 21.07.2005 N 109-ФЗ) 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. (п. 1 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. Для выявления судебной перспективы Вам лучше прийти на очную консультацию.

Если при приватизации не были учтены интересы того, кто был там прописан на тот момент, это явное нарушение закона. Второй вопрос, что, видимо, прошёл срок исковой давности. Но сроки эти можно восстановить, считать не от того, а от другого момента и т.д. Надо обращаться в суд. Но для того, чтобы не проиграть, лучше всего делать это с помощью специалиста, который разберётся во всех нюансах.

Да, в 90-е несовершеннолетних не включали в договор приватизации. Если все собственники согласны, можно оформить дарение доли в праве собственности «ребенку». Если нет, то только в суд обращаться. Срок исковой давности 3 года с момента совершеннолетия, но он применяется только по заявлению стороны (ответчиков). Необходимо обсудить все подробно на приеме. Обращайтесь, веду жилищные дела в судах.

У нас с мамой общедолевая собственность (гос. приватизация без определения долей). Мама прописана (пенсионерка)-оплачивает кварплату, а я-не прописана, но у меня данная собственность –второе жилье и я –единственная наследница. ЕИРЦ мне за второе жилье кварплату не начисляет. Что может произойти с собственностью в случае непредвиденных обстоятельств? Как выйти из данной ситуации? Сколько лет исковая давность по неоплаченным коммунальным услугам к оплате, в случае, если на меня подадут в суд? Спасибо.

Срок исковой давности — 3 года согласно ст.196 ГК РФ. Отнять жилье за неуплату не могут.

Вам нечего бояться — у Вас субсидиарная ответственность (у кого деньги, тот и платит). Срок исковой давности указан в ст. 196 ГК РФ — 3 года. За последние 3 года могуть предъявлять требования — остальное погашено.

Уважаемая, Анна! Согласны с коллегами срок исковой давности 3 года, но чтобы у Вас были законные основания для неоплаты ком. услуг.Возьмите справку по месту регистрации, что там оплачиваете услуги и с сопроводительным письмом, на котором Вам в УК (ТСЖ) ЖЭУ по месту нахождения собственности поставят отметку подайте в соответствующее УК, ТСЖ, ЖЭУ и можете дальше спокойно не оплачивать услуги.Удачи Вам.

Уважаемая Анна. Общий срок исковой давности — три года (ст. 196 Гражданского кодекса РФ). Непонятно о каких непредвиденных обстоятельствах Вы пишите. Оплата производится, претензий к Вам нет. Думаю Вам необходимо с места Вашего проживания взять справочку, что Вы там действительно проживаете. В таком случае за 1/2 доли платежи уменьшатся. Квартиру при указанных обстоятельствах никто не отберёт.

Кто, где, и как определяет доли наследования при совместной приватизации без определения долей.

Сособственники совместного имущества определяют доли по соглашению сторон в письменном виде. Если один из собственников умер, то через нотариуса, если все остальные будут согласны если нет, то через суд. Удачи

Добрый день наследственные дела ведет нотариус, открывший Вам наследственное дело, он же и обязан определить кому какие дои причитаются по наследству.

Возможна ли приватизация квартиры без определения долей?

Нет, это не предусмотрено законом.

В 1992 году приватизировали квартиру с мужем. Приватизация общая без определения долей (совместная). На тот момент у нас было трое несовершеннолетних детей. Их мы указывали, как состав семьи, в заявлении на приватизацию. И дети и мы с мужем в квартире прописаны так же с 1992 года.
Подскажите, как будет поделена квартира в случае развода? В каких кто долях? Все дети уже совершеннолетние и так же прописаны в квартире.

На доли в квартире имеют право также и дети, у каждого по 1/5 доли. Доли можете определить по соглашению либо в судебном порядке.

В связи с тем, что квартира получена в собственность бесплатно, она не является совместным имуществом супругов и не подлежит разделу в случае расторжения брака. Вы можете определить доли в общем имуществе на основании требований гражданского законодательства. Соглашение об определении долей вы можете составить в добровольном порядке, если супруг не возражает. Кроме того, если это договор 1992 г. и дети указаны в качестве членов семьи, Вы можете попробовать и их включить в число собственников.,

Приватизированная квартира не делится по причине развода, т.к. это не совместно нажитое имущество. ВЫ можете поделить его когда угодно, в равных долях на число участвовавших в приватизации

Приватизация оформлена как общая собственность без определения долей. Имеет ли значение понятие главный квартиросъемщик.

Светлана, здравствуйте! ранее были ответственные квартиросъемщики, сейчас они называются нанимателями. НО это касается только жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма. В Вашем случае квартира находится в собственности в порядке приватизации. В связи с этим не важно, определены доли или нет (общая долевая собственность или общая совместная), нанимателя уже нет. Есть сособственники. С уважением, Харченко О.В.

Здравствуйте, Светлана! Нет, не имеет. Так как квартира приватизирована и в свидетельстве прописаны общие доли. Будут вопросы, пишите. Удачи.

Приватизировали двухкомнатную квартиру с сыном без определения долей. Сын на момент приватизации был несовершеннолетним. Сейчас ему 30 лет. Считается ли,что у нас с ним по 1/2 доли квартиры? Могу ли я распорядится своей 1/2 долей по своему усмотрению, без согласия сына?

Сначала нужно определить доли Можно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности

Вначале нужно определить доли. Либо соглашением, либо в судебном порядке.

Две дочери и родители в 1993 году оформили приватизацию квартиры без определения долей. Мать скончалась в 2006 году без завещания. Дочери приняли наследство по заявлению, отец не ездил к нотариусу, т.к. был болен. В апреле т.г. отца не стало. Считается ли он фактически принявшим наследство, т.к. он до последнего дня проживал в этой квартире или нет, поскольку не писал заявления? Просьба дать ссылки на ГК РФ. Должна ли была нотариус вести переписку с ним по вопросу принятия наследства?

Галина, Ваш отец фактически принял наследство, но это необходимо установить в судебном порядке, поскольку при жизни он не обращался ни к нотариусу, ни в суд. В ГК РФ смотрите третью часть. Но, если нужен результат, а не трата нервов и времени, воспользуйтесь квалифицированной юридической помощью. Чтобы успешно разрешать подобные дела необходимо юридическое образование и опыт ведения подобных дел.

Галина, здравствуйте! Да, в Вашем случае, скорее всего, придется обращаться в суд. Отец считается фактически принявшим наследство. Только в суд нужно обращаться не с заявлением об установлении юр. факт (принятия отцом наследства фактически), а с иском о признании права собственности в порядке наследования, и в процессе доказывать, что отец фактически принял наследство. Полагаю, что в Вашем случае, ничего сложного нет. По поводу нормы закона — ст. 1153 ГК РФ, плюс, можно ссылаться и на разъяснения ПП ВС РФ № 9. С уважением, Харченко О.В.

Не знаю как в Москве, но в Санкт-Петербурге, в случаях, подобных изложенному в вопросе, необходимо обратиться к нотариусу, а далее обращаться в суд с исковым заявлением об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на долю в квартире (если нет иного наследства). При этом я прекрасно понимаю, что требование об установлении факта принятия наследства относится к особому производству.

Он считается принявшим наследство жены . если не только проживал , но и был зарегистрирован в квартире.

Отец считается фактически принявшим наследство, если был зарегистрирован совместно с наследодателем на день ее смерти. Нотариус должна была уведомить его о его праве на наследство и оставить его долю открытой. Возьмите у нотариуса постановление об отказе и обращайтесь в суд (это могут сделать наследники отца).

Если в апреле т.г. отец умер, а дочери хотят получить свидетельство о праве на наследство, то они должны срочно — не позднее, чем в 6-тимесячый срок со дня смерти отца, подать заявление нотариусу. Многие нотариусы на личном приеме сразу говорят наследникам — есть ли и будут ли у них какие проблемы с оформлением наследства, выдачей свидетельства либо нет и советуют подавать в суд или заявление об установлении юрфакта либо исковое заявление о признании права собственности на квартиру. На письменное заявление дочерей в Нотариальную палату Москвы подробный ответ о правильности действий или незаконности бездействия нотариуса придет через один месяц.

Здравствуйте! Вести переписку нотариус не должен.Порядок обращения к нотариусу заявительный.ГК РФ ст.1153 2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. В п.2 ст.1153 закреплена презумпция принятия наследства наследником, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Перечень действий, свидетельствующих о принятии наследства, не является исчерпывающим, поскольку он сопровождается оговоркой: «в частности».

По п. 2 ст. 1153 «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.» Если нотариус откажет признавать фактическое принятие, придется устанавливать этот факт в судебном порядке.

У нас трех-комнатная кв-ра приватизированная на троих без определения долей. Уч-ки приватизации мать я и брат. Я воспитываю одна несовершеннолетнего ребенка. Могу ли я выделить свою долю через суд если мой брат живет за границей и не может явиться на заседание суда? Не откажут ли мне в этом?

Елена, вы имеете право на выделение своей доли без очного участия в суде вашего брата.

Илитполучить его согласие письмом заверенным у натариуса

Как выделить доли при приватизации квартиры

В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.

  • Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  • Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.
  • Пример Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров.

Приватизация квартиры по долям

Соглашение об определении долей в квартире Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа. Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Выделение доли в приватизированной квартире

  • Понятийный аппарат
  • Как выделить долю в приватизированной квартире?
  • Выделение доли в натуре
  • Передача прав другому лицу
  • Как отсудить?

О том, как делится приватизированная квартира между бывшими супругами при разводе, вы можете узнать из нашей статьи.

Доля при приватизации

Документ можно заверить у нотариуса, но делать это необязательно.

  • Государственная регистрация прав собственности в Росреестре.
  • Для государственной регистрации потребуются такие документы:
  • Паспорта всех собственников. Для несовершеннолетнего ребенка – свидетельство о рождении.

    Для всех детей нужно сделать отдельные копии свидетельств о рождении.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру.
  • Добровольное соглашение. По одному экземпляру для каждого из участников сделки, один дополнительный экземпляр для хранения в Росреестре.

Скачать соглашение о выделе доли в квартире (образец) Также для государственной регистрации требует уплата пошлины.

Долевая приватизация квартиры

Возможно ли? Дом или квартира является единым объектом недвижимости и подлежит приватизации целиком. Отсюда следует, что по общему правилу нельзя приватизировать отдельную долю или комнату.

Исключением являются случаи, когда комната выделена в натуре и по информации БТИ представляет собой самостоятельный объект. Такая приватизация актуальна в отношении коммунальных квартир.

До осуществления приватизации комнаты заявителю, проживающему в муниципальной квартире, необходимо заключить отдельный договор социального найма на комнату и получить отдельный технический паспорт, что означает переход квартиры из статуса муниципальной в коммунальную. Это решает вопрос с частичной приватизацией в порядке, установленном для коммунальных квартир.
Такая практика имеет право на жизнь, хоть и не является распространенной, поскольку на это влияет возможность заключения отдельного договора соцнайма.

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации. Если один из участников приватизации умер Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности.

Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами. В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Для того чтобы спорная доля квартиры вошла в наследство, необходимо предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что умершее лицо, еще при жизни, выражало волю приобрести часть имущества в порядке приватизации.

Доли в приватизированной квартире: можно ли поделить, чтобы спокойно жить?

В случае, если соглашения между членами семьи достичь не удалось (например, если речь идет о приватизации в квартире доли умершего члена семьи), порядок выделения доли в квартире предусматривает осуществление данного действия через суд, куда подается исковое заявление с предоставлением пакета документов:

  1. правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, если квартира была куплена, акт приема передачи недвижимости; договор дарения; завещание);
  2. выписка из домовой книги;
  3. кадастровый паспорт жилого помещения (из БТИ);
  4. квитанция об оплате госпошлины.

Срок рассмотрения искового заявления о приватизации квартиры долевой собственности составляет один месяц.

Как правильно выделить долю в квартире?

Если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, то сделка освобождается от выплаты налога. После регистрации сделки дарения в Росреестре новый владелец доли получает Свидетельство о собственности. Заверение договора дарения у нотариуса не является обязательным действием. Передать права на долю в квартире собственник может обратившись непосредственно в Росреестр. Согласия других владельцев долей при передаче её третьему лицу не требуется. В то же время согласие совладельцев понадобится, если предметом передачи другому лицу является доля в однокомнатной квартире. Как отсудить? Можно ли отсудить долю в приватизированной квартире? Если владельцами долей в квартире являются бывшие супруги или дети и их родители, может возникнуть необходимость получить какую-то часть в личное пользование. Отсудив её у противной стороны.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Доля в квартире – это определённое количество квадратных метров, принадлежащих какому — либо лицу, без привязки к конкретному помещению внутри жилой недвижимости. Читайте на нашем сайте о том, как отказаться от доли в приватизированной квартире в пользу детей или родителей, а также о том, как разделить в ней лицевые счета.

Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества. Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

В тех случаях, когда участники приватизации не могут самостоятельно договориться о разделе имущества, и равная долевая собственность их тоже не устраивает, такой спор полномочен решить суд. Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов. Как выделить долю в приватизированной квартире Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Как выделить доли при приватизации квартиры

В каждом регионе существуют свои требования по перечню документов. Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы по причине индивидуальных обстоятельств.

Так, например, разрешение органа опеки и попечительства потребуют от родителей, которые желают, чтобы их ребенок не участвовал в приватизации. Доверенность нужна, если интересы заявителя представляет другое лицо.

Для уточнения всех особенностей приватизации рекомендуется обращаться в местное учреждение по приватизации или компанию, оказывающую платные услуги по сопровождению приватизации. Итогом приватизации является регистрации прав на жилое помещение в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Для завершения оформления права собственности, необходимо обратиться в БТИ для постановки недвижимости на учет как объекта частной собственности.
В стандартном соглашении указывается такая информация:

  • Паспортные данные участников договора.
  • Адрес дома, площадь квартиры (общая и жилая), количество комнат.
  • Кадастровый номер квартиры.
  • Размер долей.
  • Информация по обременениям, наложенным на жилплощадь.

Варианты раздела Есть два варианта выдела доли:

  1. В натуре. Следует понимать, что в таком случае квартира фактически превращается в коммунальную. Каждый собственник может не просто пользоваться своей долей, а продать ее или обменять на другую жилплощадь. В таком случае в квартире будут жить совершенно незнакомые люди.
  2. В денежном эквиваленте. Остальные собственники компенсируют стоимость доли тому родственнику, который желает ее выделить.

Как выделить доли при приватизации квартиры

Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли. Как приватизировать квартиру в долях Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность). Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры по долям

  • Общий порядок приватизации ↓
  • Как выделить долю в квартире? ↓
  • Приватизация комнаты. Возможно ли? ↓
  • Как обеспечиваются права несовершеннолетних? ↓

При решении жилищных проблем у граждан часто возникают вопросы, связанные с приватизацией жилья.

Выделение доли в приватизированной квартире

Однако в течение жизни могут возникнуть различные ситуации, и кому-то из собственников может понадобиться выделение доли в натуре для совершения сделок по её отчуждению. Данная ситуация предполагает несколько вариантов развития событий:

  1. По добровольному соглашению.
    Сделка производится путём обращения к нотариусу для заключения договора об установлении долей. Участниками сделки являются все собственники долей.
  2. Через суд.

Закон РФ по умолчанию предполагает деление общей жилой площади на равные доли. При этом собственность на жилплощадь остаётся общей, поэтому объект остаётся неделимым.

Доля при приватизации

Если говорить о недостатках долевой приватизации, то стоит отметить, что данная процедура не будет особо выгодной и удобной для одиноких и пожилых людей, поскольку приватизация доли в квартире предполагает оплату налогов на недвижимость и услуг жилищно-коммунального хозяйства. Кроме того, приватизация доли в квартире может стать источником споров и конфликтов между членами семьи, разрешить которые можно будет только в судебном порядке.

Долевая приватизация: выписка из квартиры В судебной практике нередко возникают вопросы, требующие детального разъяснения. Так, например:

    Выписка гражданина из приватизированной квартиры.

В соответствии с Федеральным законом «О приватизации», выписанный из приватизированной квартиры гражданин не теряет права собственности на долю.

Долевая приватизация квартиры

Когда один из совладельцев получает в распоряжение изолированную часть квартиры, он теряет право на пользование всей остальной жилплощадью. Если суд определил порядок совместного пользования, все совладельцы по-прежнему могут пользоваться правом общей собственности.

Надоело общее имущество? выход есть – выделение доли

Для этого нужны уважительные причины, а их оценка должностными лицами носит субъективный характер. В отличие от долевой приватизации, приватизация комнаты предусматривает получение права собственности не на долю в квартире, а на конкретную комнату.

Для приватизации такой комнаты не нужно получать согласие остальных жильцов. Приватизация комнаты в коммунальной квартире дает право пользования общими помещениями – кухней, санузлом, коридором. Процедура по приватизации комнаты в коммунальной квартире идентична оформлению в собственность квартиры. Это касается и перечня необходимых документов. Как обеспечиваются права несовершеннолетних? Для осуществления приватизации помещения, в котором проживают дети, необходимо заранее получить согласие от органов опеки и попечительства. Срок рассмотрения обращения – 15 суток.

Доли в приватизированной квартире: можно ли поделить, чтобы спокойно жить?

Как выделить долю в квартире? При совместной собственности каждый из владельцев имеет право на выдел доли. При этом выдел может быть:

  • «натуральным», гарантирующим выделение будущему владельцу отдельной комнаты (когда количество комнат соответствует количеству собственников);
  • «идеальным», предусматривающим деление именно права собственности (1/2, 1/3 и т.д.

Если собственниками жилья не предусмотрено иное, доли предполагаются равными. Однако собственник может потребовать и увеличения своей доли, в случае, например, если он произвел неотделимые улучшения в жилом помещении.
Обязательным условием возможности увеличения доли при такой ситуации является наличие согласия остальных собственников квартиры при внесении улучшений. Если выделение доли в «натуральном» варианте не представляется возможным, решить вопрос помогут денежные компенсации.

Как правильно выделить долю в квартире?

  • Если таковое соглашение не было достигнуто, участник имеет право требовать реализации своих имущественных прав в судебном порядке.
  • Один из собственников имеет право на получение денежной компенсации от других участников, если выделить долю в натуре не представляется возможным из-за нанесения ущерба другим участникам или по причине законного запрета.
  • Денежная компенсация возможна только при согласии участника, за исключением отдельных случаев.
  • Собственник имеет право на денежную компенсацию несоразмерности выделенного имущества.
  • Доли участников признаются равными, если иное не предусмотрено законом.
  • Доля в натуре выделяется только при технической возможности.

Определение долей Рассчитать площадь, которая положена по закону каждому из собственников квартиры, очень просто.

Можно ли приватизировать долю в квартире?

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников. Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни. Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Как делятся доли в квартире Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации.

Как выделить доли при приватизации квартиры

К иску прилагаются:

  • документы, подтверждающие право собственности на недвижимость;
  • документы, полученные в БТИ;
  • заключение экспертов о возможности выделения доли;
  • документ об оплате пошлины;
  • иные документы при необходимости (например, расчет денежной компенсации).

В случае договорного или судебного разрешения вопроса все изменения, касающиеся прав собственности на квартиру и выделения доли, должны быть зарегистрированы в Росреестре. Это требует подачи:

  1. Паспортов.
  2. Заявлений от каждого собственника.
  3. Квитанций по оплате госпошлины.
  4. Соглашение собственников или решение суда.
  5. Документы на квартиру и документы из БТИ.

Заявитель регистрирует право на свою долю, остальные собственники – право на совместную собственность оставшейся части имущества. Приватизация комнаты.
Как передать свою долю в приватизированной квартире? Передача прав другому лицу Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? После выделения доли в квартире, собственник может совершать любые сделки по её отчуждению. Одним из видов подобных сделок является передача прав собственности другому лицу. По правилам возмездной сделки (продажи) вступает в силу право преимущественной покупки. Это означает, что предложение о покупке в первую очередь должны получить другие собственники долей. Исключение составляют случаи продажи с публичных торгов. Предложение сособственники должны получить в письменной форме. Заявить о намерении приобрести долю сособственник имеет право в течение месяца после получения извещения о продаже. Передать право обладания долей другому лицу целесообразнее, оформив договор дарения.

Статья написана по материалам сайтов: www.9111.ru, departamentsud.ru, kam-pravo.ru.

»

Это интересно:  Где подать документы на приватизацию 2019 год
Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector