+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как приватизировать квартиру с перепланировкой 2019 год

Содержание

Как приватизировать квартиру с перепланировкой?

Если в помещении, подлежащем приватизации, были выполнены работы по перепланировке или реконструкции, то результаты таких действий должны быть документально и правильно оформлены. может считаться законной только в том случае, если на данный вид работ было выдано соответствующее разрешение. Для получения такого разрешения необходимо подготовить пакет документов, в который включаются:

— заключение органов по защите и охране объектов, являющихся памятниками архитектуры, истории и культуры, о возможности переустройства или перепланировки, если квартира или дом, в котором она расположена, относятся к вышеперечисленным объектам.

Как приватизировать квартиру, с самовольно сделанной перепланировкой

первое, что вы должны сделать, это узаконить самовольно сделанную перепланировку. Это можно сделать только через суд. Только разрешение суда позволит вам оставить квартиру такой, какая она есть, и идти дальше.

Учитывайте то, что ваша является незаконной, и если она не будет соответствовать требованиям безопасности, вас могут принудить вернуть стенку обратно. И в любом случае наложат административный штраф.

Как сделать перепланировку?

— Да, необходима. Без разработки проекта разрешено менять только такие покрытия, технические характеристики которых совпадают. Например, дерево на дерево, линолеум на линолеум. В других случаях необходимо проведение сопутствующих работ по устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции. Потому что при нарушении бывает, что соседи, расположенных ниже, начинают жаловаться.

Можно ли приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой?

Даже если вы не являетесь полноправным владельцем своей квартиры, вы вправе выполнить в ней перепланировку, чтобы улучшить условия своего проживания. Согласовать и выполнить работы можно и в коммунальной квартире, и в общежитии, и даже в ипотечной можно выполнить перепланировку и приватизацию затем можно будет оформить в квартире с уже выполненной и, конечно же, оформленной перепланировкой.

Можно ли приватизировать квартиру с перепланировкой

Для этого нужно собрать определенный пакет документов:

• согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель);

• копии плана помещений и одобрения бюро технической инвентаризации (БТИ) должны быть получены из органов технической инвентаризации в течение одного года после подачи заявки;

• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Нужно ли оформлять перепланировку квартиры?

Для этого вам потребуется:

• Принять в своей квартире сотрудника Мосжилинспекции, который придет с проверкой. Если все будет в порядке, он выдает акт о проделанной перепланировке. Если же ваша перепланировка не попадает в разряд легкого ремонта, вам предстоит более длительное его согласование.

Теперь возвратимся к заданному в начале вопросу: а нужно ли оформлять перепланировку? Ведь реально такая регистрация может понадобиться вам только в одном случае – когда вы будете продавать свое жильё.

Особенности приватизации квартиры с перепланировкой

Допустим, с законом все понятно. Но все мы знаем любовь наших граждан к различным перепланировкам в квартирах. Так можно ли провести приватизацию жилья, если в нем было произведено незаконное изменение планировки? Столкнется ли владелец такой квартиры с проблемами на этапе оформления?

Это интересно:  Как приватизировать чердак 2019 год

Естественно, приватизировать квартиру с незаконной будет гораздо сложнее, да и времени вся процедура займет гораздо больше.

Приватизация и перепланировка

При законном оформлении изменений в планировке квартиры текущая планировка помещений соответствует тому, что указано на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. То есть в том случае, если вами или прежними владельцами квартиры была выполнена перепланировка, то все изменения обязательно должны быть отражены на поэтажном плане БТИ.

Какие этапы подготовки следует пройти, если вы только планируете провести перепланировку, чтобы в дальнейшем ваши работы считались законными и при проведении приватизации квартиры с перепланировкой не возникло проблем? Вам необходимо собрать пакет документов, утвержденный Жилищным законодательством.

Приватизация квартиры с перепланировкой

Законной она станет только тогда, когда вы на перепланировку получите разрешение. Чтоб получить разрешение, нужны следующие документы:

Приватизация квартиры с перепланировкой

Законом прописано, что любой гражданин имеет право приобрести в собственность свое жилье и пройти процесс приватизации квартиры. Приватизация квартиры с перепланировкой (не узаконенной) занимает больше времени, чем обычная приватизация. И продленные сроки (до 2015 года) в этом очень сильно помогли тем, у кого есть не узаконенные перепланировки квартиры.

Документы для получения разрешения

  1. Нотариально удостоверенные копии первоотводных документов на квартиру, то есть документы подтверждающие право владения и пользования;
  2. Письменные согласия всех прописанных лиц;
  3. Технический паспорт на квартиру, который вы можете получить в БТИ своего района. Важно, срок действия технического года не должен превышать один год;
  4. Проект перепланировки, изготовленный проектной организацией, которая имеет лицензию на проведение таких работ.

После того, как вы получили разрешение и провели соответствующие работы, получившийся объект нужно оформить в определенном законом порядке. Такие работы проводит приемная комиссия, в которую входит не только Жилищная инспекция, но и органы исполнительной власти, представитель проектной организации, управляющий домом в котором располагается квартира, и тот, кто выполнял данные работы.

Эта комиссия удостоверяет, что работы проведены без отклонения от проекта и составляет определенный акт, который впоследствии она отправляет в БТИ по месту нахождения жилого помещения. И уже сотрудники БТИ вносят соответствующие изменения в технический паспорт.

Перечень перепланировок, не мешающих приватизации квартиры с перепланировкой

Оформляя технический паспорт, сотрудник БТИ должен придти и посмотреть квартиру лично. И если он обнаружит не узаконенную перепланировку, приватизировать такое жилье не представиться возможным. Заняться дальнейшим оформлением приватизации можно только после того, как все узаконится и вы получите разрешение на перепланировку. Но есть случаи, когда разрешения не нужны.

Перечень работ, не подлежащих согласованию:

  • Производство ремонтных работ;
  • Установка встроенной мебели (шкафы, кровати, антресоли);
  • Смена инженерного оборудования, если оно является аналогичным по своим техническим характеристикам.

Если же вы не разбираетесь в этих вопросах, то лучше самостоятельно не заниматься такой процедурой, а обратиться за помощью к профессионалам, которые вам помогут все сделать быстро и качественно.

В противном случае вы можете «нарваться» на штрафные санкции, и их уплата не освободит вас от того, что нужно привести помещение в прежнее состояние. И сроки для приведения в соответствие помещения очень жесткие и устанавливает их орган, который осуществляет согласование перепланировок. Если не успеть все сделать вовремя, можно потерять свою жилую площадь, так как с вами расторгнут договор социального найма.

Узаконить перепланировку можно так же в судебном порядке, однако для этого вам точно понадобиться квалифицированный юрист.

Как приватизировать квартиру с перепланировкой

Перепланировки сегодня – явление массовое. Это неудивительно, так как проживать на удобной жилплощади хочется всем. Поэтому переустройства встречаются не только в квартирах, находящихся в собственности жильцов, но и муниципальных.

Приватизация квартиры с перепланировкой не вызовет никаких проблем и пройдет обычным порядком, если вы своевременно оформили разрешение и зарегистрировали свое переустройство. Если пренебречь этим условием, то непременно возникнут сложности.

Это интересно:  Документы на приватизацию квартиры в 2019 год

Дело в том, что для приватизации вам потребуются документы на жилплощадь из БТИ. Проводя инвентаризацию, техник из этой организации обязательно заметит проведенную перепланировку и поставит на плане пометки красным цветом. С таким техпаспортом приватизация квартиры с перепланировкой, как, впрочем, и любая другая сделка, например обмен, невозможна.

Может случиться так, что перепланировку провели предыдущие хозяева, и это нарушение не было выявлено вовремя. Однако, ответственность на незаконное переоборудование ложится на сегодняшнего нанимателя.

Если на плане БТИ вашей квартиры имеются красные линии, то приватизацию придется отложить до того момента, когда документы будут приведены в порядок. Это можно осуществить либо пройдя согласование «по факту», либо проведя ремонт и приведя квартиру в состояние, которое отражено на плане БТИ.

Для согласования перепланировки «по факту» требуется обратиться в отделение Жилинспекции, где вам выдадут список необходимых документов. Если перепланировка несложная и может быть согласована по эскизу, то можно пройти весь этап самостоятельно. При серьезных вмешательствах в планировку квартиры. Потребуется заказать проект перепланировки и пройти его согласования в различных инстанциях. В этом случае, проще будет поручить оформить разрешение профессионалам.

Второй вариант, чаще всего, выбирают в том случае, если перепланировка нарушает действующие нормы и согласована быть не может.

Поэтому, если запланирована приватизация квартиры с перепланировкой, которая не была оформлена официально, следует заблаговременно привести документы в порядок. При этом, помните, что процесс согласование требует несколько месяцев, не стоит откладывать его на последний момент.

Приватизация квартиры с перепланировкой

Приватизация и перепланировка

Если вы планируете провести приватизацию квартиры, то кроме юридических тонкостей, связанных с законным оформлением собственности, немаловажно будет выяснить — была ли проведена в вашей кватире перепланировка. Какие особенности оформления документов вас могут поджидать при приватизации квартиры с перепланировкой.

В первую очередь стоит обратить внимание на то была ли перепланировка квартиры выполнена законно.

При законном оформлении изменений в планировке квартиры текущая планировка помещений соответствует тому, что указано на поэтажном плане БТИ на вашу квартиру.

То есть в том случае, если вами или прежними владельцами квартиры была выполнена перепланировка, то все изменения обязательно должны быть отражены на поэтажном плане БТИ.

Приватизация квартиры с перепланировкой

Законом прописано, что любой гражданин имеет право приобрести в собственность свое жилье и пройти процесс приватизации квартиры.

Как приватизировать квартиру с перепланировкой?

После завершения всех работ по переустройству необходимо сдать объект в порядке, установленном законом. Результаты работы принимаются специализированной приемочной комиссией, куда входят представители жилинспекции, территориальных органов исполнительной власти, управдом, разработчик проекта, исполнитель или производитель работ.

Комиссия подтверждает факт выполнения работ по переустройству в полном соответствии с проектной и разрешительной документацией и подписывает соответствующий акт. Орган, проводивший согласование, обязан направить этот акт в БТИ, для внесения изменений в техпаспорт помещения.

Для выдачи техпаспорта жилого помещения представитель БТИ должен его осмотреть.

Как приватизировать квартиру с незаконной перепланировкой

Если вы проживаете в муниципальной квартире и желаете сделать перепланировку, то порядок действий по согласованию будут точно такой же, как и в случае приватизированной жилплощади.

Небольшие изменения будут только в пакете документов, подаваемых при рассмотрении заявки на перепланировку.

с которыми люди обращаются к нам за бесплатной юридической консультацией .

Как приватизировать квартиру с перепланировкой

Как приватизировать квартиру с уже сделанной перепланировкой? ВОПРОС: Спрашивает Дмитрий: Здравствуйте!

В двухкомнатной – хрущевке в кирпичном доме некоторое время назад была сделана.

В результате перепланировки были переделаны дверные проемы: из прихожей они были перенесены в большую комнату, дверной проем из большой комнаты в кухню был заделан гипсокартонном.

Это интересно:  Запрет на приватизацию квартиры 2019 год

Граждане вправе приватизировать свои до 1 марта 2012 года. Новая дата стала настоящим спасением для людей, проживающих в квартирах с перепланировкой, ведь при наличии этого факта сроки приватизации могут очень затянуться.

Приватизация квартиры с перепланировкой

Собираюсь приватизировать квартиру в ближайшие сроки.

до этого одна из комнат была проходной — т.н «распашонка» в хрущевке). Перепланировка до сих пор узаконена не была, так как мои бабушка и дедушка очень боялись штрафа и принудительного сноса стены. Я прекрасно понимаю, что перед осуществлением приватизации необходимо узаконить перепланировку, но я физически НЕ УСПЕЮ сделать это до окончания сроков бесплатной приватизации — процесс может растянуться на месяцы.

Как бы вы посоветовали мне поступить в данной ситуации?

в данной ситуации главное выразить свое волеизъявление, т.е.

Как приватизировать квартиру, с самовольно сделанной перепланировкой

Могут ли отказать в приватизации квартиры из за незаконной перепланировки?(передвинули не несущую стенку в так называемой «тещине» на один метр)в бти добавили жилую площадь из за этого но отказали в приватизации сказав либо сносите вообще либо ставьте обратною что делать?

Марина Здравствуйте, Марина! В законе четко оговорено, что если после самовольной перепланировки изменились границы квартиры и тем более, добавилась жилая площадь, вы не имеете право на приватизацию такой квартиры. В ст. 29 ЖК РФ сказано, что вы обязаны привести свою квартиру в исходный вид. Если вы не приведете свое жилье в исходное состояние, в те сроки и в том порядке, указанными БТИ, то, на основании иска от этого органа суд примет решение о расторжении с вами договора социального найма.

Поэтому, если есть возможность вернуть, лучше возвращайте.

Сколько время уйдет на приватизацию квартиры с наличием НЕсогласованных перепланировок? Сколько время уйдет на приватизацию квартиры с наличием НЕсогласованных перепланировок?

И с какими проблемами предстоит столкнуться?

Сначала надо чтобы администрация города вам отказала в согласовании перепланировки (а она откажет, но это нужно для подачи иска) — у меня это около недели заняло.

Далее нужно обратиться в экспертную организацию которая даст заключение о том что ничьи права перепланировкой не нарушены. Если несущие не затронуты, то они даже не выезжают на осмотр и дадут заключение на след. день (лучше обращаться в коммерческую организацию) Далее составляете иск и несете его в суд.

Назначат слушание по вашему делу примерное на через 2 недели и сразу примут решение о оставлении квартиры в перепланированном виде.

Приватизация квартиры с перепланировкой

первое, что вы должны сделать, это узаконить самовольно сделанную перепланировку.

Это можно сделать только через суд.

Только разрешение суда позволит вам оставить квартиру такой, какая она есть, и идти дальше. Учитывайте то, что ваша перепланировка является незаконной, и если она не будет соответствовать требованиям безопасности, вас могут принудить вернуть стенку обратно. И в любом случае наложат административный штраф.

Для начала следует отметить, что осуществлять приватизацию разрешено только тем, кто уже занимал или получил жилое помещение по договору социального найма до 1 марта 2005 года. Остальные воспользоваться подобным правом не могут.

• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства, если жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Статья написана по материалам сайтов: www.yurist-online.net, www.cs100.ru, pravo-38.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector