+7 (499) 322-30-47  Москва

+7 (812) 385-59-71  Санкт-Петербург

8 (800) 222-34-18  Остальные регионы

Бесплатная консультация с юристом!

Как приватизировать чердак 2019 год

Содержание

– Моя квартира находится на последнем этаже. Могу ли я приватизировать или выкупить чердачное помещение над своей квартирой и квартирами соседей?

Отвечает генеральный директор юридической компании «Деловой дом» Алексей Кузнецов:

Собственники квартир, расположенных на последнем этаже дома, могут расширить площадь жилого пространства за счет чердачного помещения. Однако следует учесть, что в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ чердаки относятся к помещениям, находящимся в общей долевой собственности всех собственников квартир в доме. Кроме того, эти помещения могут быть предназначены для обслуживания более чем одной квартиры в данном многоквартирном доме, вследствие чего к ним должен быть обеспечен беспрепятственный постоянный доступ.

Поэтому, во-первых, при желании приватизировать чердачное помещение необходимо узнать, располагаются ли на чердаке какие-либо линии коммуникации, имеющие значение для всего дома. Для этого следует провести специальный технический осмотр. Во-вторых, действующий в отношении чердачного помещения режим общей долевой собственности предполагает получение согласия на приватизацию всех его собственников. Для этого необходимо провести общее собрание членов ТСЖ или ЖСК. Пожалуй, преодолеть этот этап сложнее всего, поскольку для оформления чердака в собственность решение должно быть принято единогласно.

Следующим этапом становится получение разрешения на переустройство чердачного помещения, которое выдает жилищный комитет. Приготовьтесь к тому, что получить это разрешение будет возможно только после согласования переустройства с рядом инстанций (МЧС, газовой инспекцией и т. д.). После проведения реконструкции помещение вводится в эксплуатацию, вносятся изменения в техническую документацию и оформляется право собственности. Выкупить чердачное помещение можно в том случае, если у него уже есть собственник. Получить информацию о собственнике чердачного помещения можно посредством выписки из ЕГРП. Также чердачное помещение можно использовать на праве аренды или безвозмездного пользования. Данный способ является более простым, поскольку требует согласия не всех собственников квартир многоквартирного дома, а лишь двух третей.

Помните, что, если в вашем доме планируют провести капитальный ремонт, оформить чердачное помещение в собственность не удастся!

Отвечает администратор форума Mastercity.ru Евгений Бородин:

Первое, что потребуется сделать в данной ситуации, это подтвердить право собственности на квартиру, расположенную на последнем этаже. Приватизировать можно только ту часть чердака, которая расположена над ней. Затем нужно оценить, есть ли на чердаке линии коммуникаций (к ним должен быть обеспечен постоянный доступ коммунальных служб, например, к трубопроводу, электрощитку или шахте лифта). Далее вам будет необходимо заказать официальный технический осмотр чердачного помещения, чтобы выяснить, подлежит ли оно переводу в жилой фонд или нет. Надо отметить, что возможность приватизации чердака (с правом бесплатного пользования) зависит от решения всех собственников многоквартирного жилого дома. Нюансы процедуры проведения собрания следует уточнить в управляющей компании или ТСЖ. Там же вам подскажут, есть ли у них права на долевую собственность общедомовых помещений или землю под домом, что тоже важно.

Текст подготовила: Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Приватизация чердака над квартирой: документы, порядок действия и цена вопроса

Чердак — нежилое помещение, которое располагается между последним этажом и крышей многоквартирного дома. Площадь его примерно равняется площади квартиры, и потому в целях увеличения собственных жилых метров, квартирохозяин, жильё которого потолком граничит с чердачным помещением, вправе его приобрести в аренду либо в собственность, также возможна приватизация чердака над квартирой. Жилищный кодекс РФ (ст. 36) говорит о принадлежности чердака всем владельцам квартир в многоквартирном доме в порядке общей долевой собственности. Необходимо соблюсти законный порядок приватизации и учесть права иных владельцев квартир.

Можно ли приватизировать чердак над квартирой, что говорит закон?

Приватизация — процесс передачи прав собственника от государства (в частности — муниципалитета) гражданину. Стать таким путём обладателем собственного жилого помещения можно лишь однажды. Документально переход права оформляется договором, на основании которого гражданин получает свидетельство о праве.

Если в квартире прописано несколько человек, то все они обладают правом участия в приватизации. Это именно право, и потому его обладатель может отказаться его использовать (как отказаться от приватизации квартиры после приватизации подробнее здесь). Процедура является бесплатной: оплачивается только госпошлина за приватизацию квартиры (за внесение органами регистрации данных в ЕГРП).

Ещё инициатор приватизации может потратиться на приведение собственных документов, нужных для начала процесса, в порядок:

  • освежить справки,
  • уточнить данные техпаспорта (ранее измерения производились при помощи рулеток, а не лазера, как сейчас, и потому допускались погрешности).

Или передоверить оформление процедуры своему представителю, тогда к затратам прибавится стоимость доверенности на приватизацию квартиры.

Согласно положениям Гражданского и Жилищного кодексов РФ, чердак в многоквартирном здании возможно оформить путём приватизации. Но, учитывая статус общей долевой собственности чердачного помещения для всех владельцев квартир в доме, требуется соблюдение определённых условий.

Как приватизировать чердак над своей квартирой?

Подготовительным процессом перед приватизацией чердака над своей квартирой будет являться сбор необходимых для неё документов. Сюда входит и запрос выписки из ЕГРП о наличии действительного права собственности: благодаря ей можно узнать о том, кому принадлежит чердачное помещение и на каких условиях. Если уже имеется собственник, то такое помещение можно выкупить.

Кроме этого чердак можно использовать на правах аренды или безвозмездного (бесплатного) пользования. Последний вариант является самым удобным и простым из возможных, т.к. для его реализации требуется согласие не всех собственников квартир, а только двух третей.

Также следует знать, что если в доме запланировано проведение капитального ремонта, то налагается запрет на оформление чердачного помещения в собственность.

Одним из важных и интересующих пунктов приватизации являются её сроки.

Точных сроков узнать нельзя, так как кроме документов и установленных сроков их сдачи заказчику (заявителю) на руки, есть документы, получение которых может затянуться на полгода и более (согласие собственников жилых помещений). Временных затрат потребует и проведение ремонта чердачного помещения, а также устранение недочётов, выявленных во время специальных осмотров и проверок службами и ведомствами.

Это интересно:  Приватизация доли через суд 2019 год

Куда обратиться?

Чтобы узнать о наличии коммунальных узлов на чердаке следует обратиться в следующие инспекции:

  • Жилинспекция;
  • Противопожарной надзор;
  • Газовая служба;
  • Архитектурный отдел местной администрации и т.д.

Лучше начать с посещения последнего указанного отдела, так как там можно заказать техпроект переустройства чердака. Ещё там подготовят особый план для проверяющих служб.

Техдокументы на чердак подготовят в БТИ.

На общем собрании ЖСК или ТСЖ требуется получить письменное согласие всех жильцов дома на приватизацию заявителем чердака. Это условие вытекает из режима общей долевой собственности на данное помещение и является необходимым условием продолжения процесса. Данный этап является самым сложным, и зачастую приватизация на нём и останавливается.

Далее следует обратиться в жилищный комитет, который выдаст своё разрешение на переустройство. Зачастую там выдаётся список служб, с которыми предварительно нужно согласовать переустройство (МЧС, газовая служба и т.д.).

После проведённой реконструкции чердак вводится в эксплуатацию. Затем вносятся изменения в техдокументацию (БТИ).

В рег. органе регистрируется право собственности.

Порядок действий

Чтобы получить в собственность чердачное помещение путём приватизации нужно:

  1. Уточнить в ЖСК или ТСЖ сведения относительно проведения капитального ремонта дома.
  2. Заказать специальный технический осмотр чердачного помещения, благодаря которому можно будет узнать о возможности оформления его в собственность.
  3. Обратиться в отдел Минюста, МФЦ и заказать выписку из ЕГРП.
  4. Провести общий сбор собственников жилья и заручиться их письменным согласием (100%-ным или двух третей — в зависимости от целей). Оно оформляется в специальном акте, который затем будет передан в муниципалитет.
    Лучше оповестить жильцов заранее (минимум за 10 дней). Это позволит разрешить возникшие у них вопросы и склонить к принятию положительного решения предварительно и индивидуально.
  5. Заказать проект переустройства в лицензированной организации (частной или в БТИ).
  6. Посетить жилкомитет и узнать о службах, от которых требуется получить согласие. Также здесь проверять соответствие проекта архитектурным нормам.
  7. Поочередное посещение указанных служб и ведомств.
  8. Ещё одно посещение жилкомитета и получение оттуда согласия.
  9. При необходимости — проведение реконструкции чердака.
  10. Обращение в БТИ для внесения соответствующих изменений в техдокументацию.
  11. Передача собранного пакета документов в регистрационный орган или в МФЦ .
  12. Получение бумажного свидетельства о праве собственности. Это пункт не является обязательным, т.к. постепенно вся документация переводится в электронный вид. Сведения вносятся в Реестр, а затем при необходимости (проведение продажи или другой сделки, для которой требуется подтверждение прав собственника) наказывается выписка оттуда. У неё малый срок действия и для каждого требуемого подтверждения нужно снова её получать.

Необходимые документы

Список необходимых документов для каждого конкретного случая варьируется, но основными и обязательными будут являться:

  • Документы на жилое помещение, находящееся под чердаком;
  • Результат осмотра специальной комиссии, подтверждающее возможность дальнейшей приватизации;
  • Особо оформленное согласие всех собственников жилых помещений дома на проведение приватизации;
  • Согласие жилкомитета;
  • Проект переустройства;
  • Приведённая в соответствие техническая документация.

Стоимость

Затраты для приватизации чердачного помещения индивидуальны в каждом случае. Кадастровая документация приоритетна и стоимость составит в среднем от 50 до 160 тысяч рублей (в зависимости от региона нахождения).

Если прибегнуть к профессиональным услугам частный лицензированных фирм, то цена возрастёт на порядок, но в сроках, зачастую, выиграть не удастся. Кроме этого, при необходимости переустройства или проведения ремонта чердака их стоимость также войдёт в смету расходов. В одном случае, достаточно небольшого ремонта и переустройства, в другом — потребуется внушительное вложение средств.

Можно ли приватизировать чердак в многоквартирном доме?

Приватизация чердачного помещения возможно, однако для этого потребуется вложить значительные временные, финансовые ресурсы, а также личную убедительность и терпение. Зачастую по этой причине оформление проводится не самими собственниками, а нанятыми ими юристами.

Для приватизации чердака требуется соблюдение ряда условий:

  1. Данное помещение не должно быть никем ранее не приватизировано;
  2. Оно не является местом выхода инженерных и коммуникационных узлов;
  3. Дом не входит в список аварийного жилья и не стоит в очереди на снос;
  4. Другие владельцы квартир со всего дома должны выразить согласие на проведение приватизации.

В случае, когда у чердачного помещения уже имеется собственник, можно договориться с ним о купле-продаже. Финансовые затраты можно будет возместить впоследствии сдачей такого помещения в аренду. Если продажа невозможна, следует рассмотреть вариант аренды.

Дополнительная о порядке присоединения чердачного помещения в этом видео:

Приватизация чердака — весьма сложный, трудоёмкий и затратный процесс. Результат его не полностью зависит от инициатора, ведь одним из основных условий его проведения является получение согласия всех (или части) собственников жилых помещений всего дома. Много документов требуется оформить и инстанций обойти. Но в итоге можно стать обладателем дополнительного помещения над квартирой, которое можно использовать в разных целях: от сдачи его на условиях коммерческой аренды до устройства второго этажа квартиры.

Как приватизировать квартиру в аварийном доме читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Приватизация» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Можно ли приватизировать подвал или чердак в жилом доме

Во всех многоквартирных домах имеются дополнительные площади и помещения, которые по закону считаются общей собственностью всех жильцов, купивших здесь квартиру. К общему имуществу относятся подвальные и чердачные помещения, лестничные пролеты, лифты, технические помещения и т.д. И если лифт и лестница никого особо не интересуют, насчет подвалов и чердаков часто возникают спорные вопросы, кто имеет право ими распоряжаться, как приватизировать чердак над своей квартирой или оформить право собственности на подвал.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Законодательная база вопроса

Вопросы приватизации общего домового имущества регулируются Жилищным кодексом РФ. В статье 36 ЖК РФ определены права собственников квартир на дополнительную площадь. Закон гласит, что чердаки и подвалы могут быть приватизированы в общую долевую собственность жильцов в установленном порядке.

Помещения могут быть двух типов:

  1. С разрешенным общим доступом.
  2. С запрещенным общим доступом (здесь расположены инженерные сети для коммунального обслуживания дома).

По закону второй тип помещений также принадлежит собственникам квартир в доме, но приватизировать их запрещено. При эксплуатации важным условием является наличие свободного доступа для специализированных служб в любое время суток.

Согласно ЖК РФ приватизировать дополнительные квадратные метры в жилом доме могут как сами жильцы, так и совершенно сторонние организации при соблюдении определенных условий, главным из которых является согласие всех законных правообладателей.

На практике довольно сложно определить, кому же все-таки принадлежит право владения общим имуществом: муниципалитету, ТСЖ или жильцам. Здесь много нюансов, подводных камней и каждый трактует закон в свою пользу.

В ГК РФ говорится, что подвальные и чердачные комнаты общего пользования принадлежат владельцам квартир, если они предназначены для обслуживания более одного помещения. В муниципальном жилье право владения общими помещениями у жильцов возникает с момента, как была приватизирована первая квартира. Если до этого муниципалитет успел выделить подвальное помещение в качестве учтенного объекта для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием дома, права на такую площадь принадлежат городским властям. А все остальное будет признано принадлежащим жильцам.

Это интересно:  Отказ от приватизации в пользу родителей 2019 год

Зачем приватизировать чердак или подвал

Люди годами живут в многоэтажных домах и даже не догадываются о том, что имеют законные права распоряжаться подвалом или чердаком, которые пустуют или которые находятся в незаконной эксплуатации у третьих лиц.

На практике чаще встречаются случаи самовольного захвата и единоличной эксплуатации более продвинутыми жильцами дополнительных помещений. Жилищным кодексом не запрещена такая эксплуатация на безвозмездной основе. Однако в последнее время часто возникает необходимость приватизации или отстаивания своих прав, и в суды в большом количестве подаются иски об официальном признании права собственности.

Зачем люди приватизируют подвал или чердак:

  • для пользования в личных целях (сделать реконструкцию, ремонт и использовать в своих целях дополнительную квадратуру);
  • получить выгоду при продаже квартиры (если чердак или подвал находится в собственности, его можно продать);
  • для отчуждения помещений у третьих лиц при незаконном использовании (если городской муниципалитет зарегистрировал права и сдает помещение в аренду, получая коммерческую выгоду, жители могут оспорить такое право городских властей в судебном порядке);
  • для использования дополнительной территории с целью получения собственной выгоды (оформить свои права и сдавать в аренду или организовать свой бизнес в этом помещении).

Как приватизировать чердак над квартирой

Отдельные преимущества есть у владельцев квартир последних этажей. Они могут оформить в частную собственность мансардную часть дома, находящуюся над своей квартирой. Эта территория также является общим владением всех жильцов, но при их согласии, жильцы верхних этажей могут узаконить ее в свою собственность, увеличив жилплощадь в два раза.

Мансарду можно использовать как техническое помещение или склад для хранения, или обустроить в ней дополнительную жилую комнату: летнюю спальню, рабочий кабинет, игровую комнату со спортивным уголком и т.д.

На практике узаконить чердак в частную собственность проще, чем подвал, так как легче выделить конкретные границы территории, которые должны принадлежать владельцу (территория над его квартирой).

Общий порядок приватизации чердака над квартирой:

  1. Сначала необходимо определить законность притязаний на чердак и возможность его приватизации (нет ли там инженерных сетей, предназначенных для обслуживания коммунальных и энергетических потребностей всего дома).
  2. Получить согласие остальных жильцов дома путем проведения собрания.
  3. Получить разрешительные документы и реконструировать помещение по своему усмотрению с соблюдением технической и пожарной безопасности (можно своими силами или с привлечением строительных бригад).
  4. Обратиться в БТИ для экспертизы помещения и проверки на соответствие государственным стандартам и строительным нормам. БТИ официально переделывает технический паспорт и выдает новые документы на помещение.
  5. Обратиться в Росреестр и зарегистрировать права собственности.

Пошаговая инструкция, как приватизировать чердак или подвал в многоквартирном доме

На практике есть случаи, когда люди приватизировали чердак или подвал в частную собственность. Сама процедура не слишком сложная. Гораздо сложнее начать ее, так как для этого требуется получение согласия остальных жильцов дома на такой процесс. Это не всегда и не всем удается.

Шаг 1. Провести собрание жильцов дома и получить их согласие. Приватизация расценивается как уменьшение общего имущества, так как чердак в будущем станет частным владением и остальные жильцы потеряют на него право. Поэтому согласие на такую процедуру получается исключительно на общедомовом собрании путем подсчета голосов. Для этого нужно:

  1. Оповестить жильцов о предстоящем собрании за 10 дней.
  2. Рассказать на собрании свои планы относительно чердака. Убедить жителей, что они продолжат жить спокойно и права их нарушаться не будут.
  3. Провести голосование путем сбора голосов.
  4. Собрать подписи всех согласных собственников в заранее подготовленном акте.
  5. Оформить протокол собрания для предоставления его в будущем в соответствующие инстанции.

Шаг 2. Получить разрешение на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию можно получить, обойдя несколько инстанций:

  1. Нужно обратиться в службы, на обслуживании у которых находится ваш дом: ЖКХ, БТИ. Получить у них разрешение начать перестройку.
  2. Заказать проект у специализированных фирм, имеющих лицензию.
  3. Обратиться в администрацию города с архитектурным проектом и протоколом общего собрания жильцов дома, и получить одобрение. Подобными вопросами занимается отдел по градостроительству и ответственное подразделение за архитектуру конкретного района города.

Шаг 3. Провести ремонтные работы. Реконструкцию нужно проводить с соблюдением стандартов и разрешенных строительных норм.

Шаг 4. Обратиться в БТИ за оформлением официальной документации на обновленное помещение. Специалисты БТИ выедут на место, проведут оценку и экспертизу. Если все в порядке, будет составлен новый технический план помещения и выдан кадастровый паспорт.

Шаг 5. Обратиться в Росреестр. На данном этапе пишется заявление и подается пакет документов для оформления права собственности. Пакет документов кажется внушительным. Но если вы все делали последовательно и по закону, проблем с бумагами не возникнет. Вместе с заявлением в Росреестр нужно подать следующие документы и бумаги:

  1. Разрешение на реконструкцию чердачного помещения.
  2. Акт о техническом состоянии помещения.
  3. Справка о том, что помещение не является собственностью третьих лиц.
  4. Начальный план чердака.
  5. План многоквартирного дома и выписка из его технического паспорта.
  6. Техплан квартиры, которая расположена под чердаком.
  7. Новый кадастровый паспорт и план чердака.
  8. Документы на квартиру (свидетельство права собственности, кадастровый паспорт и т.д.).
  9. Паспорт заявителя.

Приватизация общего имущества – процесс неоднозначный. В каждом доме все чаще появляются жильцы, претендующие на тот или иной участок. С развитием современных информационных технологий, люди стали более подкованными в вопросе своих прав, поэтому участились распри и споры не только с госорганами, но и между собственниками квартир за разделение и владение той или иной площадью. Такие споры решаются через судебные инстанции.

Процедура признания прав собственности на чердак или подвал довольная затратная, и занимает много времени. Если есть свободное время, можно заниматься приватизацией самостоятельно, изучая тонкости законодательства и вникая в детали процесса. Но если для вас это сложно, можно обратиться в специализированные фирмы, которые помогут приватизировать чердак быстро и без лишних хлопот.

Порядок приватизации чердака над квартирой

В многоэтажном доме кроме жилых квартир всегда имеется и еще некоторое количество помещений: лестничные клетки, чердаки, подвалы, подсобки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Многие жильцы были бы не против использовать их для своих нужд. Поэтому желают знать, как приватизировать чердак над своей квартирой, чтобы оборудовать там кладовку или даже комнату.

Права жильцов дома

Приобретение квартиры в результате покупки, наследования или приватизации делает ее владельца одним из собственников общего для всех жильцов домового имущества. Это:

  • земельный участок, на котором стоит дом;
  • различное оборудование;
  • коммуникации;
  • те помещения, которые обеспечивают к ним доступ для обслуживания или ремонта.
Это интересно:  Приватизация квартиры в году 2019 год

Они в отличие от изолированной квартиры, не имеют конкретного хозяина.

Порядок владения и пользования определяется не договором купли-продажи, а Жилищным Гражданским кодексами.

В частности в ч.2 статьи 36 ЖК РФ говорится о том, что в отношении такого имущества владельцы квартир могут использовать все правомочия собственника:

  • владеть;
  • пользоваться;
  • распоряжаться.

Правда распоряжение будет ограничено положением статьи 290 ГК РФ, где устанавливается правило, согласно которому нельзя передать свои права на общее имущество без передачи таковых на квартиру.

Однако Жилищный Кодекс разрешает передать часть нежилых помещений в пользование лицам, не имеющим отношения к данному дому. Например, сдав в аренду.

Но и собственнику жилья будет не просто приватизировать чердак над своей квартирой, ведь это уменьшит площадь владений остальных жильцов. А сделать это можно только проведя реконструкцию, на которую потребуется согласие всех собственников дома, а также материальные вложения, не говоря уже о получении множества разрешительных документов.

Как подарить свою долю в приватизированной квартире? Читайте тут.

Как приватизировать чердак над своей квартирой

Прежде всего, стоит отметить, что использование термина «приватизация» является не совсем верным. Ведь он предусматривает переход помещения из муниципальной собственности в частную. Но общие помещения и так уже принадлежат гражданам-хозяевам квартир.

Поэтому допустима не приватизация чердака над квартирой, а получение его после реконструкции в длительное пользование или в собственность.

Порядок действий

Первое, что потребуется сделать, это получить согласие соседей. Пока речь идет об аренде этого помещения, можно ограничится 2/3 голосов. Ну а если есть желание стать собственником чердака и переоборудовать его в мансарду, то потребуется уговорить абсолютно всех жильцов.

Сделать это можно, созвав общее собрание, или просто пройти по квартирам и собрать подписи.

Затем потребуется:

  • получить согласования в различных инстанциях на проведение реконструкции;
  • разработать проект.

Если это проделывает арендатор, то у него к этому моменту должен быть заключен и зарегистрирован договор. Строительные работы разрешается производить только после получения всех разрешений и таким образом, чтобы не нарушать права соседей.

После завершения реконструкции необходимо получить:

  1. Акт о произведенном переустройстве.
  2. Кадастровый паспорт на получившееся помещение.

С ним можно начинать процедуру оформления чердака в собственность, если такая цель ставилась изначально.

При присоединении дополнительной площади к квартире потребуется получить документы, подтверждающие произведенную перепланировку.

Последний этап — регистрация права собственности. Без внесения записи в ЕГРП, то есть без государственной регистрации право на недвижимое имущество не возникает.

Куда обратиться?

Реконструкция чердачного помещения — довольно хлопотный процесс, требующий обращения в различные инстанции. Получение согласия соседей, пожалуй, самый легкий из них. Чтобы провести общее собрание, можно воспользоваться помощью ТСЖ или организовать все самостоятельно.

Главное, чтобы собранные подписи были подлинными, а поставившие их люди не были введены в заблуждение.

Для получения разрешения на реконструкцию потребуется готовый проект. Заказать его можно:

  • в архитектурном бюро;
  • у лицензированного специалиста.

Уточнить перечень таковых можно, обратившись в соответствующую СРО. В результате будут выполнены эскиз и проект.

С ними, а также документами на квартиру, договором аренды и протоколом общего собрания жильцов, необходимо обратиться в местную администрацию, точнее в департамент или отдел, отвечающий за:

  • градостроительство;
  • архитектуру района.

Именно там проводится согласование. А по окончанию работ потребуется составить акт.

Далее придется отправиться в БТИ, чтобы оформить кадастровый и технический паспорта на переоборудованное помещение. Там же нужно получить выписки о внесенных изменениях. Это предпоследний этап.

Регистрация договора аренды и получение свидетельства о праве собственности происходит в территориальном отделении Росреестра.

Документы

Перечень сведений, которые потребуются для того, чтобы провести реконструкцию чердачного помещения в 2018 году будет выглядеть так:

  • Правоустанавливающий документ на квартиру.
  • Протокол общего собрания с подписями собственников.
  • Договор аренды (зарегистрированный).
  • Разрешение на реконструкцию.
  • Акт о ее завершении.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о собственности.

Неправомерные действия

Очень часто жильцы последних этажей совершают ошибку, считая, что исключительные права на чердак принадлежат им. Это не так. Право на эти площади имеют все соседи в равной степени.

Поэтому, если кто-то из владельцев квартир самовольно отделил часть или весь чердак, а тем более произвел его переоборудование, то в данном случае он нарушил закон, совершив самозахват общего для всех имущества.

Обращение в суд

Если остальные жильцы сочтут, что такие действия нарушают их права, они могут подать в суд иск.

Согласно статье 246 ГК РФ и статье 36 ЖК РФ все изменения в порядке использования чердаков, подвалов и прочих подсобных помещений могут возникнуть только по согласию всех собственников.

Через суд можно добиться справедливости и в том случае, если окажется, что какое-либо нежилое помещение было передано в аренду коммерческой организации без извещения об этом жильцов.

Как осуществляется наследование доли в приватизированной квартире? Смотрите здесь.

Возможна ли принудительная приватизация муниципального жилья? Подробно в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые чаще всего задают граждане.

Какие сложности возможны?

Во-первых, могут возникнуть сложности с получением согласия всех владельцев квартир.

Несмотря на то, что фактически присоединить к своему жилью такое помещение могут только жильцы последнего этажа, право пользоваться чердаком имеют все соседи, независимо от того, на каком этаже они проживают.

Во-вторых, существуют технические ограничения, которые могут помешать проведению реконструкции чердака и оформлению его в аренду или в собственность.

Участок чердака

Получить в пользование или владение можно не все чердачное помещение, а только его часть.

Порядок действий при этом будет тем же, что при реконструкции всего чердака целиком.

Придется пройти все этапы от получения согласия соседей до внесения изменений в кадастровый паспорт и ЕГРП.

На видео о приватизации чердака

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 309-85-28
    • Регионы — 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Статья написана по материалам сайтов: napravah.com, sdelka.guru, 77metrov.ru.

»

Помогла статья? Оцените её
1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars
Загрузка...
Добавить комментарий

Adblock detector